プレミスト船橋塚田ってどうですか？

内覧会と指摘事項の補修、その確認はいつやるんだ。これだけの規模で。

工事完了予定年月日 平成32年9月上旬予定
入居予定 平成32年9月下旬予定

>>61 匿名さん

工事完了予定は建済がおりる予定なので、その前に内覧会はやると思いますよ。

>>62 通りがかりさん
訂正します。
工事完了予定はゼネコンから売主に建物を引渡す時期になってる事が多く、それよりも前に建済はおりるので、内覧会→確認会はできると思います。

売主がチェックしてゼネコンから引き渡しでしょ。その前に内覧するってチェックしていないものを買主がチェックしろってことか。

ちゃんとチェックしていないから、今日の謝罪会見みたいなこと起きるんだろうね。

ここなんでピックアップに取り上げられてるの？特に盛り上がりもせず注目もされてないのに。
と思ったら、運営が取り上げてるのではなくて施主が広告料を払ってるとか、そんな感じなんですかねー？

>>66 匿名さん
イエス

船橋南口の新しい道、モデルルーム建設中ですね。

ここのマンションすごく気になってて、資料請求してもまだこないし、口コミも人気ないなぁ

ホームページに情報が掲載される方が早いのか、資料が届く方が早いのか、
どちらなんでしょうね。どちらにしてももう少し情報がほしいところ。
スーモに共用空間のことが少し載ってましたね。
フィットネスルーム、シネマやイベントが楽しめる屋外ステージ、
ライブラリーラウンジ、スタディーラウンジ、クラフトルーム、
キッズスペース、キッチンスタジオ、ランドリーも設置ってありました。
ランドリーが嬉しいかもって思いました。

資料請求しても送付される資料ってホームページで公開される内容と大差ない。あれって、資料請求した人にモデルルーム来てって連絡するための手段。

プロジェクト発表会やるみたいですね。これってモデルルームも見れず価格もほとんど教えてくれないですよね？じゃあ何のためにいくんですか？

>>72 マンション検討中さん
プロジェクト発表会や事前案内会はただの反応伺いのイベントで、価格を知りたい場合は事前案内会がはじまって少ししてからがいいと思いますよ。
情報を小出し小出しにして、たくさん足を運ばせて感度を見たいだけです。

>>73 通りがかりさん

プロジェクト発表会はモデルルームで行われるものとは別ですか？
価格もようやく出るのたと思ってました。
人気がないのか最初の発表から全然新しい情報出ないですね。
売れなさそうです

プロジェクト発表会はモデルルームとは別の会場でやるのが一般的。モデルルームでやる場合、事前案内って形式をとる。

他デベだけどプロジェクト発表会に２回参加したことがあるけど、プロジェクトの概要やロケーションの説明で、HPにすでに掲載された内容＋アルファ程度。あと、３LDKで○○円台からといった形の予定価格の発表はあるかな。

説明の後に個別相談みたいのがあったりして、収入とか予算、希望間取りとか聞かれる。多分、売る側の目的はそれで、見込み客の選別するんだろうね。あと、プロジェクト説明会に参加した人を優先にモデルルーム予約の案内がある。

現地を知っているのならあまり参加する必要ないかな。

おまけだけど、販売までの大まかな流れ。

プロジェクト案内の後、モデルルーム公開、ただ、その時は予定価格の提示で、数回目のモデルルームに行ったときにある程度購入の意思が決まった人から要望書を集める。売る側は要望書の集まり具合とか来場者の反応を探って、期毎の販売住戸や販売価格を決めて価格発表会みたいなことをする。価格発表会は売る側としては最終的な意思確認、その後、登録、抽選ってのがパターン。だいたい１か月から２か月。

人気かどうかは、この期間と一期販売住戸の総戸数に占める割合でだいたいわかる。小出しに時間をかけるケースは販売不振ってパターン。

>>76 匿名さん
御丁寧にありがとうございます。
あまりプロジェクト発表会の参加は必要なさそうですね。
資料もまだ来ない、販売時期も先に伸ばしていて心配になっていたのでまた検討します。

マンション購入は初めてかな？　アドバイスとしては場所的にここが本命でも、比較のためにいくつか物件を見ておいた方がいい。

ただ、デベによっては強引な営業をしたりするからご用心を。資料請求やモデルルームに行く前には評判を確認。まあ、大手だったらその辺は安心かな。

>>78 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
見学はいくつかしていますが、購入は初めてです。
強引な営業をするところもあるんですか。
気を付けます。
大きな買い物になりますしまたアドバイス頂けると助かります！

モデルルームに行くタイミングって難しい。早く行くと情報小出しで、しかも最近は販売開始を先送りなんてのもザラ。一方で販売開始直前だと、希望住戸の調整が終わっている。まあ、抽選覚悟でぶつけるって手もあるけど。

こんな大規模なのに全然盛り上がってないじゃん。大丈夫なのかな

>>81 マンション検討中さん

住んでて自分で言うのもなんですけど、所詮は塚田で野田線ですから(笑)

同じ間取りの資料が4枚入ってて不思議に思っていたら、やっぱり間違いだったみたいです。
建築基準法違反したり、多額の不明金でたりといろいろ大和ハウスはバタバタですね。
都内勤務なら選手村マンションのほうが良いですし、謙虚な姿勢でリーズナブルに価格設定しないと、大変なことになりそうですね。

より立地の良いプラウド新船橋が坪単価110万台、2,600万台とか結構あったので、参考にしてほしいですね。

>>54 ご近所さん
塚田の土地の価値ましてや建売分譲なんて資産価値あがりませんよ。笑

>>82 通りがかりさん

仰る通りです。
駅回り死んでるのでこのマンションできてもなんも街はかわらん。
所詮、東武！

どうしても新船橋のプラウド船橋と比較されてしまう立地ですので、仕様や価格を頑張って欲しいですね。

気になる点は、窮屈な配棟と駐車場の数です。プラウド船橋と比べると立地が劣るにもかかわらず窮屈に詰めこんでいます。20000平米に571戸ですが、プラウド船橋は、1、2街区26000平米に574戸です。駐車場も60％しかありませんが、プラウド船橋は立地が優れているのに80％です。

価格と仕様で頑張る以外に道はないように感じます。

新船橋プラウドは頑張れば船橋まで徒歩可能、東西線乗り入れの東海神も歩けるので魅力ありましたが、塚田駅は…船橋の乗り換えがネックです。
でも新船橋は中古でものすごい値段になっています。都内並み。
こちらの価格に期待します！！

都内並みってどこの都内よ.......
まともな都内はこんな値段じゃないですよ。小岩か(笑)

>>89 匿名さん
ここら辺で都内と言えば、小岩とか金町とかじゃないですかね。西側だと、八王子なんかも都内。
もっと中心部行くと、都心だから、都心と勘違いしているように感じます。

塚田駅の駅力を知らないので何とも言えないのですが、駅まで3分となると資産としての価値も期待していいってことでしょうか。
商業施設や小学校、保育園が隣接するとなるとなおさら期待は大きいと思われます。

総戸数が多いからだとは思いますが、ゲストルームが3戸もあるんですね。
ゲストルームは意外に需要があるようでもあり、3戸でも足りないくらいなのかなとも思いますが、維持費もかかるだろうなと思います。

本日、プロジェクト発表会に参加してきました。船橋市の街づくり事業の一つとしてこちらの地区開発が進んでいるんですね。小学校が隣接されるとのことでしたが、開発地区内に新船橋のプラウド船橋あたりも入っていました。大規模マンションで、近くの小学校が受け入れできず、市場小までスクールバスで通っているといいます。新しい小学校開設とともにプラウドの学区も変わる模様。学童問題なども気になります。
共用施設はゲストルーム(洋室2、和室1)、キッチンスタジアム、DIYルーム、セカンドリビング？など、大規模ならでは、贅沢な共用部になっている印象でした。
船橋駅まで2駅ですが、なかなか利便性は高いかなと思います。

船橋近辺が職場なら良さそうですが、そうでないなら大変そう。
船橋での総武線乗り換えダッシュがいつも見ていて不憫なので。

>>91 匿名さん
駅力は皆無だよ。一回現地見たほうがいいよ。道も危ないし狭い。船橋勤務ならあり！

このあたりは小学校が新設されるほど、子供の人口が増えてきているんですね。
廃校になる学校もある中、新設されるという事はありがたい一方。一気に若いファミリー世帯が増えていることで、
将来はご高齢者が一気に増えるというデメリットも。
マンションがたくさん立っているという事には、リセールしにくくなってしまうというデメリットも加えてありますから、
リセールするなら早めの方が良さそう？

ディスポーザーは付くようですね！
この規模でエレベーター６基は少ないと思うのですが、修繕のことを考えると妥当なのですか？

板マンだとエレベータは５０戸に一基が目安。だいぶ少ないね。

前に書き込みした近所のデベ勤務のものですが、塚田の中では資産価値は悪くないと思います。

しかし所詮は塚田。
都心ダイレクトアクセスしていない路線で安いマーケットエリアで資産価値を求めようというのは無理があります。
不動産は安くて良いものなんて都合の良いものではありません。
あったとしても中古で相場より安売りしている掘り出し物がたまにあるレベルですが、そういうのはすぐ決まるのでなかなかお目にかかれません。

自分の望む条件の優先順位を考えて、あれもこれも望むのは、相手をする営業にもいい迷惑なのでよく自己分析なさることをオススメします。

>>97 匿名さん

やはり少ないですよね。
あと２基増えてほしいです。
エントランスから遠い奥の方だと駅までどれくらいかかってしまうのか、気になりますね。
自転車置き場や駐車場も場所が固まっている分遠くなる棟もありますね。

>>98 匿名さん
ここの営業の方みたい。不動産に安くて良いもの無いという言葉は、不動産の営業マンから良く聞く言葉です。
実際は沢山ありますよ。しかも、中古よりも新築のが多いです。中古は需要と供給で相場ができあがりますが、新築はコストの積み上げ方式で不動産会社の売りたい価格が強く反映されます。購入価格と実際の価値との差が大きくなりやすいので、悪くて高いものや安くて良いものがあることを知った上で、物件をしっかりと厳しく見た方がいいてす。
プラウド船橋は典型的な例です。購入後に一千万円位上がっているわけだしね。

ここの営業マンなら、安く販売できるよう社内での営業を頑張ってください！

どこがここの営業みたいなんですかw
塚田落としてるしwww

プラウドが値上がりしたのも世間のマーケットが上がったからだけです。
知ったかぶりの素人ほどやばいものはないですね.......
やれやれだぜw

天井高がリビングや洋室は2450㎜あるようですが、玄関、廊下、パウダールーム、トイレは2100㎜しかないです。
キッチンも2200㎜。
玄関や廊下がその高さで、実際測ってみると低いですね。
残念です。

価格はどんなもんでしょうか？

>>103 マンション検討中さん

個人相談会に参加してきましたが、坪200万円くらいだと言われました
二棟毎に順次販売予定で、詳しい価格は６月末頃～公表してくれるみたいですよ
個別相談会も３、４組しか居なくて寂しい感じでしたね

マンション売れてないですからね。
千葉県は津田沼タワーがピークだと思います。
これからは在庫がだぶついて値下げも増えるかと。
視点を変えれば津田沼タワーは高値掴みが相当いると思います。

TTTは竣工一年前完売だから高値掴みではないでしょう。
高値掴みってのは売れてない相場の中でもリセールバリューの低い物件を買った人です。
それにしてもパークホームズ船橋塚田が坪170万前後で
完売せず、Webサイトに価格表一覧を掲載してかつ
値引き販売を行って捌いていたことを考えると
坪200万はちょっと強気すぎないか？と思います。

>>106 通りがかりさん

塚田で坪200万円は高いですよね
西向きのD棟G棟はもう少し価格を抑えるみたいです
A棟の一番高い物件は5000万円代とのことで、最多価格帯は3800～3900万円くらいになりそうです

EF棟の低層階はABC棟の影で日照時間短くなりそうでしたから確認が必要ですね

>>106 通りがかりさん
私は津田沼の一室を買っていますが、そんな私でも高すぎると思う部屋が結構ありましたよ。
それが完売ですからバブルだなーと思っただけです。
塚田で坪200以上も高いと思います。

>>100 マンション検討中さん
安くていい物件がたくさんあるなら、ここ数年の物件でひとつでいいから教えてほしい。

塚田で200万は高いと思いますがプラウド新船橋の中古よりは安いですね。正式な価格出るまで待ちましょう。

駐車場が世帯数に対して60%らしいですが足りますかね？
塚田で車なしは不便でないですか。

塚田だと近くに駐車場借りる人も出るかもしれないです
駐車場代がいくらになるかにもよりますが。。
管理費、修繕積立金がざっくりと月の支払い計算するときに、25000円と言っていました
拘った中庭と共用部で費用がかかるのでしょう

塚田で4LDK買うなら船橋で3LDK買う方に流れるのではないでしょうか？

>>110 マンション検討中さん
プラウドの中古単価は200以下でしょ
そもそも塚田の物件が新船橋より高くなる要素がない

プラウド新船橋は新築で3千万程の部屋もあったはず。新船橋よりも塚田は不便です。価格の見直しをしてほしいですね。

塚田で坪200万円出して買う人がどの程度いるか、
母数が多いだけ大変ですね
まだ完成まで１年以上あるから強気なのでしょうか
坪180万円くらいなのかと思っていたので驚きです
このまま行って売れ残りが多くて、パークホームズやソライエ塚田のように最後は完成後の値引きで売り切れたらいいですが。。
住み始めてからも売っているマンションは住民にも何か不都合はあるのでしょうか？

>>109 匿名さん
プラウド船橋

南に商業施設ができるので便利ですかね？
スーパーと聞きました。

>>116 マンション検討中さん
それしか言わないけどさ、どの辺が良いマンションなの？
プラウドなのにずいぶん仕様が低いと当時から話題だったけど。

商業施設・小学校が隣接・駅から徒歩3分。パークホームズやソライエ塚田より遥かに便利だから高くなって当然かと…

坪200万、妥当な気がするけどね？とりあえず塚田ではNO1立地になるよね。
しかし同じ大規模　目の前のリビオなんかと比べると、塚田も高くなったもんだな～と思う。

>>118 匿名さん
そのくらいの時期から県内のプラウドはどこもコストダウン仕様だよ
新船橋プラウドは土壌、通学、高圧線等々のリスクがあったから、それに納得できる人だけが買った
当時たたき売りされてた舞浜のマンションも同じ価格帯だったね

コストダウン仕様といっても、腐ってもプラウドだから、野田線沿線のマンションに比べたら悪くはないよ

>>121 匿名さん
そうなんですね。
しかし、それを安くて良い物件と呼べるんでしょうか？
理由があって安いのでは？

>>123 匿名さん
それ書いてる人は別の人だよ
少なくとも大手はコスト積み上げで販売価格なんて決めてなくて、安く仕入れても最大の利益を出そうとするよね
新船橋プラウドはあれくらいじゃないと早期完売できないと思ったんじゃないかな
だって、またいつ地震が来てもおかしくなかったから、早く売り切りたいよね

これから検討しようと思っていますがここ購入予定の人はいますか？もし迷っているとしたらどこが比較対象ですか？

プレミスト船橋塚田は坪200万で完売すると思いますか？私は家族が塚田周辺に住んでいるので購入を考えていますが、塚田駅の電車の本数、歩道などを考えると200万は少し高いのでは？と。

高いけど不動産相場だから仕方ないよ
どうしても欲しいなら買うしかない
そこまでじゃないなら在庫の値引きまで待ってもいいのでは？

>>125 マンション検討中さん

リビオシティ船橋高根台が比較対象ではないでしょうか？
この値段で発売されたら完売は出来ないですから、遅かれ早かれ値引きはされますね
高い値段で買わないよう買う時期をしっかり検討された方が賢明です

プラウド船橋の仕様は普通でしょ。
どこらへんがコストダウンなの？

>>114 マンション検討中さん
プラウド新船橋は73平米2500万円からでしたよ。

>>123 匿名さん
プラウド船橋は仕様低くないですよ。新船橋地域だと断トツ仕様高いですし、コストダウンが進んでいるご時世の中では仕様高かったです。大規模マンションは長谷工当たり前の時代に、大林と戸田建設、駐車場にEV充電器を20％設置なんて聞いたこともないですし。
安くて、仕様が高くて、立地が良くて、開発がしっかりしてたからあれだけの人気になってる。確かバブル崩壊後の一挙販売戸数が日本一か二だったはず。

>>126 マンション検討中さん
200万円で販売されれば売残って、値引き販売していつかは完売するはずです。

プラウド船橋はトイレ本体がいまいちだけど、ダブルカウンターがポイント高い。
あと風呂の開き戸のタオルハンガーが２本なのも良い。

200だと戸建てよりも高くないですか？

>>134 検討板ユーザーさん
そうですよ
坪200万円で塚田のマンション買うなら戸建て建てた方がいいですよね
建物は古くなっても土地が資産として残りますし

塚田は完全に戸建のエリアだね。
マンションの魅力は利便性。
船橋市なら、船橋駅近がマンション買って良いエリアで、ららぽーとの近くや新船橋でぎりだと思う。

確かに利便性という意味では新船橋までですかね。

>>136 マンション検討中さん
確かに新船橋までかな。
新船橋のプラウド戸建は6000万円、プラウド船橋は2500万円からですからマンション売れた理由理解できます。

塚田は戸建4000万円位だから、新船橋との比較なら、ここは2000万円以下から売り出せば釣り合います。

坪いくらくらいに値下がりしたら買いなのでしょうか？

プラウド船橋分譲時とは時代が違うので、この高騰期に塚田なんて、坪200行くなら相当仕様高くしないと売れないだろうな。
並の仕様じゃ坪150以下じゃないと誰も買わないと思う。中古のプラウド船橋の方がまだマシ。

一番駅近くのA号棟から第一期に販売開始でしょうからその販売状況次第でしょうか？売れ行きよければ強気な価格継続でしょうね。皆さん申込予定ですか？様子見ですか？

>>140 匿名さん
さすがに150以下はないでしょう。

プレミストは共用施設が充実してるのがいいですよね。通勤などを考えると船橋南口に出来るプラウドの方がいい。

坪単価150以下は流石にないのでは？あったら嬉しい！

よく知らないのですが、駅に近い（＝条件のいい）ところから売っていくと、後で駅から遠いところばかり残って（売り手が）困るような気がするんですが、そういうものなんですか？てっきり各棟満遍なく売っていくのだと思っていました。

複数棟の物件の場合、棟ごとに販売するケースって多いよ。満遍なくだらだらと売るより、〇棟新規販売って区切りごとに宣伝できるし。満遍なく売るケースもあるけど。

あと条件のいい悪いは価格で調整したりする。まあ、売る側もわかってるから何らかの対応はするはず。

コメントありがとうございます。
なるほど、そういうものなんですか。自分は駅に近いところがいいなあと思いつつ、売れ行きを見ながら検討しようと思っていたので、ちょっと戸惑っています。

A棟は駅から近いけど人が沢山通りますよね。私は奥の方がいいなぁ。

そういう考えもありますね。駅に近いか遠いか、南側の棟と北側の棟あるいはG棟みたいに南側が封鎖されているような棟ではかなり価格の違いが出るんでしょうかね。

G棟は日当たりも悪いらしいですよね。A棟が1番高くて徐々に価格が下がっていく感じでしょうか？

A棟が一番高くて、B.C棟が続いてという感じで値段はつけられているみたいですよ。
商業施設に近くて、商業施設が2階建てになるみたいなので日当たりも保証されているからだとのことです。
どこの棟から売るかはまだ決まってないみたいですね。
２棟ずつ販売だとどの辺りから次の棟売り出すか、値下がりはいつからするか注意してみていかなきゃいけないですね。
坪170万円くらいになったら購入検討します！

商業施設の情報何かありますか？

テナントだと入居直前までアナウンスされなかったりする。商業施設って何が入らないかわからないという意味ではリスク要因と考えるのが妥当。

>>151 マンション検討中さん

中規模のスーパーで日常的な食料品や雑貨は全て揃うと聞いています

>>153 マンション検討中さん
イオンモールとの差別化は難しいかな？
オーケーストアとか激安ならいいけど。

イオンモールより近い、一応徒歩圏に東武ストアもありますよね。自分としては成城石井とか少し高級なところがいいけど、無理かな？

スーパーはベルクです。
他のベルクの施設をみると、恐らく他の商業施設はダイソーやマツキヨあたりが入りそうな気がします。

>>156
そうなんですか。情報ありがとうございます。
ちょっと微妙かな？
ま、ちょっといいものが欲しければ、船橋まで行けば東武デパートや成城石井もありますもんね。

ベルクが入ると言う情報はネットには掲載されてないですよね？個別説明会に参加した人には教えてくれたのかな。

>>157 口コミ知りたいさん

プラウド船橋本町も検討されているのですか？

>>159
プラウド船橋本町も含めて船橋、西船橋あたりのマンションは検討対象になっていますが、似たり寄ったりの値段なら、当然、より広くなるはずで、船橋や西船橋よりは、よく言えば落ち着いた雰囲気になると思われるプレミスト船橋塚田は、一応有力かと思っています。
価格や、設備などはもちろんとても大切ですが、ぶらぶら歩いていけるショッピングセンターにどんな店が入るかは結構大きな要素だと思っています。