マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-21 21:02:20
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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5920
塚田っ子
>>5919 匿名さん
マンションのカーシェアと近隣タイムズのカーシェアで
足りますかね。。。
かなりの世帯なのと駐車場が6割しかないので取り合い
になるんじゃないかと心配ですね。
あと、共用設備の充実は、入居すぐは便利ですが
管理費修繕費の問題が年数経つと出てくるし。。。
近隣のプラウド船橋の中古の方がいいかも
出てるかはしらないけどあちらは駐車場も90%だし。
東海神や船橋駅も歩こうと思えば歩けるし。。。
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5921
匿名さん
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5922
名無しさん
>>5920 塚田っ子さん
プラウド船橋の方がいまや高いですよ!あなたに買えるんですか?
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5923
匿名
>>5922 名無しさん
近隣の築約10年のマンションの方が高いとは
悲しいですね。。。こちらは新築なのに。。。
あちらは時期が良かったのもあるとは思うが。。。
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5924
匿名さん
それを言い始めたら築20年のルネアクシアムのほうがかなり広いようですから…
首都圏全域に言えますが、自分のマンションが欲しいタイミングと時代との関係なので仕方ないのでは。
10年前はまだ高校生でしたしマンション購入なんて考えもしませんでした、こちらのマンションのファミリーならそういう方が多いかと。
当然ですが、築10年のマンションだと親世代も子どもの年齢も10歳前後あがりますしね。
新築だと妊婦さんや赤ちゃんを見ることが多く、嬉しく思います。
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5925
マンション掲示板さん
何だか誰が見ても分かるはず
不動産会社同士のつぶしあい
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5926
通りがかりさん
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5927
お伺い
>>4393 近隣住民ですさん
かなり昔の書き込みへのレスで失礼します。
こちらのトマト農家さんがヤマダ電機の近くのどのあたりか分からなかったのですが、どなたか詳しくお分かりになる方はいらっしゃいますでしょうか。
ふなっこ畑も近く、近くを楽しみに色々開拓していますがトマト農家さん知りたいなと思っています。
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5928
ご近所さん
ヤマダ電機近くのトマト農家は知りませんが、
西船幼稚園(行田西小バス停近く)から裏道で西船方面に行く道沿いには、
トマト園があります。名前出すといけないので出しませんが、近所のレストランやふなっこにも卸してるみたいですよ。
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5929
匿名さん
>>5928 ご近所さん
名前出すといけないのって、なんでですか?
素朴な疑問なんですが。
ベルクとかふなっこは出てるのに。
ちなみに私も西船のはよく行きます。
ふなっこで仕入れてある卵もよく買います。美味しいです。
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5930
マンション検討中さん
共用廊下に自転車置いてましたね。
モデルルーム階だから最上階でしたね。
管理会社が機能してないマンションは微妙。
該当住戸の民度もやばい
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5931
検討板ユーザーさん
共用廊下のことは、同じフロアの方は遠慮なく管理人さんにお伝えすると良いと思います。自分はそうしていますし、廊下にストライダーなども気になる方なのですぐ伝えました。対応していただけましたし室内にしまってくださいましたよ。
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5932
マンション掲示板さん
>>5931 検討板ユーザーさん
掲示板でわざわざ民度がとか言われる方ですから、真面目に相手してもしょうがないですよ。
もしほんとに検討されてるかたなら、一緒のマンションには住みたくないです。
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5933
マンション検討中さん
HPに、「諸事情により2021年9月8日(水)まで休業とさせていただきます。」となっておりますが、何かあったのでしょうか?
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5936
匿名さん
>>5933 マンション検討中さん
駐車場が既に無いため全然売れない。
→近所の月極と提携または新たな駐車場を確保
と予想。またはカーシェアの台数を増やしてるか。
(あくまで個人の感想)
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5937
匿名さん
>>5908
意味不明
4車線の広い計画道路の開通にあわせて再開発がどう進むか説明して。
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5938
すぐ近所に住んでます
人それぞれかとは思いますが
このスマホで殆ど何でも買える時代
徒歩圏にベルクにドラッグストアに
東武にケーヨーデイツーとコジマまであって
さらに歩けばイオンモールもある
そこらで何でも買えちゃうので
逆にネットで買い物をしなくなりました
おまけに小学校も保育園も病院もあって
駅は船橋駅直通
塚田に来て1年になるけど
車が欲しいと思った事がありません
仕事や趣味だったり夏見台の方に住む人は必要だろうけど
買い物で車は要らないんじゃないかなと思いますよ
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5939
マンコミュファン
>>5933 マンション検討中さん
コロナ感染者が出たってことじゃないですか?
船橋は感染者が非常に多いですから仕方ないですね
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5940
口コミ知りたいさん
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5941
匿名さん
>>5938 すぐ近所に住んでますさん
それはあなたの感想ですよね。
大勢の方がこの地区では車が必要と思っている。
だから販売中に駐車場が無くなるんではないでしょうか。
デベロッパーも素人なんじゃないのか?
もっと設置率上げないダメだろ。
この辺は近くに月極も少なく
既に詰んでると思いますよ。
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5942
マンション掲示板さん
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5944
名無しさん
うーん、逆じゃないですか?車が必要なのが当然と思われていたエリアで、現時点で少なくとも200世帯以上の数百人が「ここなら駐車場なしでも契約したいかな」と思って既に生活されているわけですよね。実際、これまでのレスをみてもレジャー以外では不要なのかなという印象です。車なしで生活されている方の書き込みは参考になるのでありがたいです。
もちろん、車があればレジャーでこんなところに行けるよというご紹介も参考になります。
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5945
マンション掲示板さん
実際、駅徒歩3分だし船橋にもすぐ出れる。柏方面にも動きやすい。周辺には生活に必要な店が近くにあるし、車の維持費と天秤にすれば不要という判断も妥当ですね。
子供と出かけたりすることが多い方は車が欲しいのも理解できます。
デベロッパの判断は何とも言えないとこですねぇ。そりゃ駐車場あったほうがよいですが、何かとトレードオフになるわけだし。
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5946
通りがかりさん
この辺の道はいつも渋滞していますね。
市場通り、千葉街道、14号は平日でも混んでいます。ちょっとうんざり。
今の時期は難しいけど自転車も楽しいですよ。
ららぽーとに30分弱。行田団地を抜けて畑をぬければ西船橋の駅駐輪場。地下鉄1日乗車券で東京散策。たまに舞浜に行きます。
道は分かりづらいですが下総中山の法華経寺は、紅葉、桜綺麗です。
歩いて15分くらいの長津川ふれあい広場の桜並木は見事です。
お子さんが居て自転車は難しいかもしれませんが色々 探して見てください。楽しいところですよ。
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5947
マンション掲示板さん
実際、駅徒歩3分だし船橋にもすぐ出れる。柏方面にも動きやすい。周辺には生活に必要な店が近くにあるし、車の維持費と天秤にすれば不要という判断も妥当ですね。
子供と出かけたりすることが多い方は車が欲しいのも理解できます。
デベロッパの判断は何とも言えないとこですねぇ。そりゃ駐車場あったほうがよいですが、何かとトレードオフになるわけだし。
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5948
口コミ知りたいさん
>>5939 マンコミュファンさん
販売員が2名コロナに感染しました。
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5949
匿名さん
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5950
マンション検討中さん
>>5941 匿名さん
駐車場がなくても叩き売りすれば契約してくれるさ。
2980万くらいなら売れるんじゃないかな?
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5951
名無しさん
>>5946 通りがかりさん
そういう自転車圏でいけるところの情報も、とても参考になります。ありがとうございます。
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5956
匿名さん
>>5946 通りがかりさん
こちらに来てから子乗せ電動自転車を買い、大活躍しているので自転車情報もありがたいです。まだ幼児なので車だと飽きてしまいますが、自転車はご機嫌で乗ってくれるのでおでかけしやすくて…。ららぽーとまで行けるかはなやむところなのですが、おすすめのルートなどありますでしょうか?
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5961
マンション検討中さん
>>5956 匿名さん
車持ってるんだ。
駐車場契約してる人にいくら自転車薦められてもね。
やはりここは駐車場あった方が良いみたい。
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5962
マンコミュファンさん
[No.5934~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5963
マンション検討中さん
>>5950 マンション検討中さん
その金額くらいなら駐車場なくても契約したいです。
とは言ってもさすがにそこまでの値引きは厳しいですよね。
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5964
匿名さん
車があったほうが便利な地域であることは確かだと思うけれど
車がない人もある程度暮らしやすくはあるのかな…。
子供がいる人の場合は
車はあったほうがおそらくすごく良いかとは思われるけれど
(習い事の送迎や、まとめ買いなどで必要だから)。
大人だけの世帯だったらそこまでこだわらなくとも、という感じがします。
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5965
名無しさん
子が乳児なのと、千葉に土地勘がなく想像できないのですが、習い事への送迎というのはこのあたりだとどこへ何を習いにいくために必要なのでしょうか?プールも複数の塾も近隣にありそうでしたし、車で送迎が必要な習い事はなんだろうかと…もし参考までにお伺いできたらと思います。
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5966
匿名さん
>>5965 名無しさん
5964さんではありませんが、プールには何歳で習わせたいのかとか、その人の前提によって答えが変わります。
5964さんが想像してみて、車が不要なのであれば、生活は困らないと思いますよ。そうするしかないので。
ここら辺の、車乗らないママさんは、電動付自転車使う人が多いのではと思います。
私自身は雨の日の自転車とか危ないと思っていますが。
乳児期のお子さんをお持ちということで、とりあえず、保育園が希望のとこに行けなかった場合は、車か自転車は必須になると思います。
あと気になったのは、近所ではない公園に行くとか、旅行や買い物など、家族でまとまって動くようなとき、不便に感じるかどうかで違うかなと…
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5967
名無しさん
>>5966 匿名さん
ありがとうございます。電動自転車は購入する予定でいます。
想像というか、習い事で送迎があったほうが便利というレスを住人や近隣の方?からお見かけしたため、船橋でどこに何を習いにいく選択肢があるのか具体的に何も知らないためもし伺えたら…と思いました(少し遠くの住宅街に良いピアノの先生がいる、など)。
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5968
住民
>>5965 名無しさん
ピアノは近くにもありますし、少し離れた所にも色々ありますので、車の有無で選択肢は増えますね。
公文や学研も個人的には近くより少し離れた教室の先生の方が良かったのでそちらに行っていました。
学習塾も近くにもありますが、家は西船に車で送迎しています。
同じ習い事でも車の有無で選択肢は増えますね。
一人っ子の場合とお子さんの人数で色々と違うとも思いますが。
家は買い物より習い事の送迎の方が車の使用頻度は多いです。
船橋の方で合唱コーラスのサークルなどに入っているお子さんも車で行かれているご家庭が多いですね。
幼少期もですが学年があがると夜遅くにもなるので車があると楽です。
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5969
名無しさん
>>5968 住民さん
詳しくありがとうございます、少しイメージができました!
成長をみながら検討したいと思います。色々あるのですね、楽しみになりました。
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5970
匿名さん
ファミリーの生活に必要な条件が整った立地のように思えました。それでいて買いやすそうな価格。
中庭と回廊のあるランドプラン、共用施設の充実など、マンション内の環境も魅力的な面が多々あるように思います。
子育て世帯だけでなく、あらゆる年代に使えそうな共用施設があるので、住民層が多彩でも無駄にはならなそうに思います。
クラフトルームやランドリーなどユニークな施設もありますね。
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5971
匿名さん
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5972
通りがかりさん
>>5956 匿名さん
私はファミマ海神駅前店の前の道を真っ直ぐに行って大通りに出て横断歩道を渡りカイロプラクティック整体院脇の小道に入り総武線、京成の高架下を抜けたら左に曲がり大通りに出て本町通り、14号、船橋橋を渡り船橋港親水公園を目指してららぽーと に行っています。案内にある海老川沿いは自転車を押さないと通れません。船橋大神宮の前を通って橋を渡り船橋ファミリータウンを抜けてももららぽーと にいけます。
親水公園、イケヤの脇のふなっしーパークも良いですよ。いちど試して見てください。意外に近いですよ。気をつけて行ってらっしゃい。
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5973
マンション検討中さん
>>5972 通りがかりさん
ファミマの前の道は狭くて交通量多いから自転車は危ないです。
特に塚田から新船橋までは道が狭くて自転車は危険だし、特に子供は止めた方が良いです。
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5974
名無しさん
>>5972 通りがかりさん
5956です。とても詳しく、ありがとうございます。
近隣に知人もまだおらず、船橋に詳しい方に丁寧にご案内いただけてとても嬉しいです。
涼しい季節になってきましたので気をつけながら行ってみます。
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5975
中庭側の住人
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5976
検討板ユーザーさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5977
匿名さん
お子さんがいらっしゃるご家庭、多いみたいですね。
まだ子供が自転車漕いでついてくるみたいなシチュエーションではない我が家では盲点でしたが
子供も通りやすいかとか
そういうルート選択も必要になってくるんですか。
すごく勉強になるなぁ。
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5978
マンション検討中さん
完成から一年経ちますが、かなり売れ残っているようですが…何が主要因ですかね。
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5979
マンション掲示板さん
>>5978 マンション検討中さん
かなりとはどの程度ですか?具体的な数字を教えてくださいますか?
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5980
住民
>>5978 マンション検討中さん
現時点の状況でしたら購入はしないですね。
駐車場が無い、気に入る部屋が無い。
の二点が理由です。
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5981
通行人
>>5979 マンション掲示板さん
販売会社の人でないので具体的に何戸など示せるのですか?恐らく感覚でかなりと言われているのだと思いますが。
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5982
匿名さん
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5983
マンコミュファンさん
ここはなぜこんなに売れ残ってしまったんでしょうか?
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5984
口コミ知りたいさん
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5985
検討中
駐車場がなくても売れたらいいですけどね。
自分は駐車場なしで契約しようと考えます。
車はいらないので、将来価値が上がる事を祈ります。
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5986
マンコミュファンさん
>>5984 口コミ知りたいさん
そうなんですね。
都内ならそんなにマイナス要因ではないですが、郊外ファミリー向けで駐車場がないのは致命的かも。
高齢世帯やDINKSなら関係ないでしょうがここは完全にファミリー向けですし。
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5987
マンション掲示板さん
>>5983 マンコミュファンさん
何戸売れ残っているんですか?
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5988
マンション検討中さん
>>5983 マンコミュファンさん
設備仕様と価格が合ってないからだと思う。
長谷工仕様より更に仕様を下げたなら価格も下げないと難しいとこの価格は難しいでしょう。
システムキッチンでソフトクローズ無し、保温浴槽無し、浴槽蓋が昔ながらのくるくる巻くタイプ(分譲マンションで久しく見なかった)、浴室扉タオル掛けるバー無し、浴室鏡が小さい、長谷工と言えばの直床とかなりコストダウンしてるのに残念。
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5989
マンション検討中さん
タオルバーどうのこうのってよく見るけど、そんなもん5000円から10,000円くらいで好きなバーを外注でつけてもらえるのに…どうしてもバー欲しい人がその金額さえ惜しいのかなと謎
仕様が10ー20年前と比べて低いのは他の新築マンションも同じでしょ
ただ駐車場はもっとつけてほしい それだけはリフォームではどうにもならない
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5990
マンション検討中さん
タオルバーそんなもの、との意見がありましたが、先の方が言われているようにその他にも沢山ケチっています。保温浴槽やソフトクローズなど。そういったケチった精神で開発した結果が、駐車場の少なさであり、色々と見える部分に現れています。
あちらこちらにケチってることが見えると、見えない部分の建物内部にもケチっているんじゃないかと連想されてしまいます。
実際は、恐らく設備同様、建物に対するコストダウン要求も激しく、その要求の中で様々なコストダウンが行われているものと思われます。
これだけの土地があり、必要な駐車場数も他物件で把握していたにも関わらず、部屋数多くし利益を求めた結果がブーメランの様に販売者に帰ってきて、購入者にも不利益を与えてるようで残念です。
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5991
匿名さん
共用部分に力を入れている割に各戸の仕様はイマイチですね。アンバランスに感じました。共用施設や内庭を活用できる人にとってはなかなかいい物件だと思いますが、個人主義の人にとっては豪華な共用施設は無駄ですものね。
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5992
評判気になるさん
契約者だけど、たしかに室内設備はしょぼい!街場の建築家とか中堅不動産が建てた方が室内設備は良いし。
なんでこんなしょぼいのか営業に聞いたくらい。
そしたらあくまで同価格帯の話だが、大手のメリットは規模感と保証、ブランドとのこと。
室内はいくらでも改装できるが、立地やコンセプトは変えられないからとのこと。
逆に中堅は室内設備の豪華さ位しかアピールがない。
自分はそれを聞いて、ある程度納得して買った
予算があればどこでもだが、ある程度自分で妥協点も見つけて折り合いつける必要もあるし。
中庭は虫が出て嫌な時もあるが、ホッとするマンションのランドマークになっている。
あと、最大のメリットはハザードマップで安全な所だな。いつ荒川も決壊するか分からないし、津波や液状化が心配なエリアは最初からやめた。
なので、結局はマンションに求める価値観だから買いたい人だけしか買えばいいのでは?金がある人は高くて駐車場あるマンション買えばいいし、金がない人はもっと奥地の駐車場あるマンション買えばいいし。
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5993
匿名さん
設備仕様見たけど千葉では普通だと思うけど。
戸数多いからディスポーザーついてるから良いよね。
千葉の板マン、大規模マンションって大体の施工は長谷工だよね。新日本はディスポーザーないマンション多いし、千葉の設備しよなんてどこも変わらないよ。
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5994
マンコミュファンさん
>>5992 評判気になるさん
メジャー7じゃないのに大手だから!ブランド力あるから!は通用するのかね?
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5995
評判気になるさん
>>5994 マンコミュファンさん
自分はマンションに資産価値はないと思ってるから、もともとブランドは気にしてない。そういうメリットがあるってだけの話。
信用するかしないかは個人の感覚でしょ?
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5996
通りがかりさん
と言いつつ、ホームページやスーモの紹介ページみると紹介してる部屋パターンだいぶ減りましたね。ここんとこ毎週末引っ越しトラック来てるし、来場者もけっこう見かける。あともう少しでしょ。
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5997
匿名さん
すごく探したけど、駅(たとえどんな駅だとしても)、小学校、スーパー、小児科、小規模大規模公園、この全てが徒歩五分以内の新築って今あまりないので立地は強いのかなと思いますよ。他にあるなら教えてほしいくらいです。自分と妻は一番比較したのはベイパークです、メリデリ全然違いますけど。
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5998
マンション検討中さん
>>5997 匿名さん
同時期に発売していた他の新築マンションは迷っている間にすぐに売れてなくなりましたね。
こちらは竣工して一年経つのにSUUMOにも載らなくなりましたね。
もう広告費かけてまでは売らないのかな?
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5999
マンコミュファンさん
>>5997 匿名さん
あなたのおっしゃるようにここは完全にファミリー向けです。ハマる人にはハマります。
しかしそのハマるターゲット層に対して駐車場がないのはかなりデメリットです。
ましてや郊外なので。
現実的に販促の為、値引きするしかないのでは?
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6000
マンション検討中さん
なんでこんなに売れないことに対しての指摘があるの?
コンサルのつもりなの?
検討外なら買わなきゃいいじゃない
それとも値引きしてもらえないと買えないのかな?
駐車場どうしてもほしいけどお金なくて買えない人は千葉の奥地にでも買うしかなないんじゃないの?
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6001
通行人
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6002
マンション検討中さん
>>5993 匿名さん
前の方も書いてますが、設備仕様は通常の長谷工仕様よりもコストダウンしています。
千葉の中でも低い仕様となっていると思います。
今や標準の仕様となっているものが付いてなかったり、オプションでも付けられないものがあります。
ベランダのスリップシンクや二重床などは千葉では付いている新築マンションは少ないですが、食洗機や保温浴槽、システムキッチンのソフトクローズなどは新築マンションの仕様ではほとんど付いています。
タオルバーも安いものですが、そこまでコストを切り詰めているのを見ると割高に感じるし、立地も微妙です。。。
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6003
マンション掲示板さん
6000の方の意見で完結ですね。
業者なのか嫌がらせなのか…
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6004
匿名さん
色々あるとは思いますが、絶対にディスポーザーは欲しかったので大満足です!隣室とフラットな天井と大きな窓、いさぎよいオープンキッチンで毎朝気持ち良く過ごしています。ディープタイプの食洗機やタオルバーなど、ほか欲しいものは外注ですぐつけられたのでそんなに気になりませんでした。でも標準じゃないとヤダって人には向かないでしょうね、家を安く買った分好きなサイズとメーカーのものを入れられるというメリットがあると思いましたけど…
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6005
通りがかりさん
ホームページ見るとあと10戸だな。
遠出しないし大きなモノは宅配で満足なら駐車場いらないし必要ならカーシェア利用すればいいし、俺みたいなカーキチで、キャンプとかアウトドア好きでリタイアしたら嫁とキャンプしまくるつもりとか、ぶらっと温泉とか近場のグルメとか、また、宅配待ちきれないとかお天気おかまいなくしばしば出かける系ならマイカー駐車場いるね。
俺の書き込み読んでケチつけたくなったら、それはマイカー欲してるということだから、近隣戸建て含めて広く検討したらいいよ。
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6006
匿名さん
最後だと普通は「いよいよ最終期!」とか「ついにクライマックス!」とか煽るのでまだ5期5次とか6期1次とかあるのでは?
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6007
通りがかりさん
ホームページの物件概要見ましたがこの書き方だと5期4次が10戸という意味ですね。
小出しして期ごとで完売、売れ行きによって価格調整はよくあることなので、最終期とない限りは残数不明と思ってたほうがいいですよ。
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6008
マンション検討中さん
>>5989 マンション検討中さん
タオルバー、たった5000円を削らなければならない程仕様を落としているのが心配です。
5000円なら標準で付けれは良いのにと思う。
しかも最初はオプションで食洗機すらなかった(付けれなかった)のです。
このままでは販売に影響出るとわかり、長谷工と話をして食洗機後付け可能になった経緯あり。
食洗機は付けない考えだったのでしょうね。
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6009
通りがかりさん
5期5次始まりましたが、4次を8戸残ってますね。
10戸出して2戸ならそろそろ価格改訂あってもおかしくない気がするんですがどうでしょう。
それともコロナ禍だったからという評価にしますかねー
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6010
通りがかりさん
話は飛びますが、チラシがヤケに薄ーい広告費がないっていうに見られる
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6011
匿名さん
ディスポーザー完備になっているのに食洗機や床暖房が標準装備ではないのでしょうか?
コストダウンされているのがあからさまになっているのは、残念な部分かなとは思います。
ただ、個人的にディスポーザー完備だし、食洗機や浴室乾燥機などある程度ついているのであれば十分かなと思います。
たしかに使用されているメーカーは期待値よりは低いのかなと思いますが、
海外製より日本製の方が長持ちしますよ。
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6012
住民
>>6011 匿名さん
食洗機はオプションになりますが、
床暖房は付いています。
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6013
匿名さん
食洗機が標準で床暖房とディスポーザーがついていないマンションより、
こちらの方が良心的だと思います。
食洗機は必要だと思う方だけ後付け可能ですが、床暖房とディスポーザーは
後付けができない設備ですから。
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6014
検討中
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6015
匿名さん
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6016
匿名さん
>>6015 匿名さん
今先着順で出ているもので終了ということですか??
ホームページには
現地販売センターの201号室・206号室・209号室、商談ルームの210号室・211号室は今回販売対象外です。
と書いてありますが?販売済のところを借りているんでしょうか?
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6017
マンション検討中さん
>>6016 匿名さん
まだまだ売れ残ってますから大丈夫ですよ。
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6018
マンコミュファンさん
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6019
匿名さん
あと何戸か気にして値下げ待ち続けるのってどんな心境なんだろ?
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6020
え
逆にコロナの時に残り30とはすごか~
西船のあそこ シ@リ@は まだまだ残っているんだよ
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6021
匿名さん
キャンペーンの賞品が商品券500円分程度なのでまだあまり焦ってないようですね。
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6022
匿名さん
新船橋駅高架下にレンタカー屋できたんだな。
ここ、買いやすくなったんじゃないか?
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6023
匿名さん
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6024
匿名さん
アデッ?
残り3戸に増えてら。
増えたのは2LDK。
ローン審査通らんかったんかいな?
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6025
通りがかりさん
>>6024 匿名さん
5期5次の残戸数であって、全部の残りじゃないのわかってますよね?
カウントダウンではないのでその報告いらないですよ
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6026
匿名さん
スレの書き込みで残り何戸か気にしながら値下げ待ち続けるのってどんな心境だろ?
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6027
え
貧乏くさいチラシ雨に濡れてしわしわ薄っぺらなチラシ見て買う気になるのか
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6028
匿名さん
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6029
マンション検討中さん
>>6028 匿名さん
では何故1年経過して売れ残ってるのでしょうか?
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6030
匿名さん
>>6029
現地見に来る人が少ないからではないですかね。ここは郊外マンションですから。
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6031
マンション検討中さん
>>6027 えさん
ディスポーザーはありますが食洗機はオプション、引き戸は下レール(ハイタイプのウォールドア除く)、収納も引き戸もソフトクローズ機能なし、トイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライト、浴室扉にタオル掛けなし、浴室ミラー小さすぎ(あんな小さいミラー見たことないような・・・)などなど。コストを抑えてきています。ただし可動式ルーバー面格子はありました。
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6032
匿名さん
マンマニさんのコピペな時点で現地みてないのはよく伝わってきました
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6033
匿名さん
そういうのもありだなと思いました。
チラシとかネットとかの情報だといいとこばかり紹介してるんだろうなと思って
半信半疑だったりする場合もあるかも。
実際に物件を見ていいなと思うのって確実だし文句なしですね。
でも足を運んでもらうだけの魅力も必要なわけで。
駅から3分だから行きやすいと言えばいえると思うんですけど。
注目度低かったりするのかな?
来場キャンペーンの商品けっこういいなと思うんですけど
商品目当てでも行く人少ないの?
でもあと5戸で完売ではないのですか?
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6034
匿名さん
>>6033
残り2戸です。
第6期以降のアナウンスは今のところありません。
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6035
匿名さん
追伸
あと何戸と書くと決まって騒ぎ出す輩は
現地販売センターである201号室、206号室、209号室、商談ルームである210号室、211号室を安く買い叩こうと息を潜めてその時を待っていますが、ネットに出た時点で既に出遅れているノロマというのが定説ですので、積極的に動かれることをオススメします。
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6036
名無しさん
>>6035 匿名さん
そんな人が出入りしまくっている中古同然の部屋買うかね?最低限のクリーニングはするとは思うが、もうそれなら築浅中古の方がよっぽどいい。よほど安ければ話は別だが...
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6037
匿名さん
>>6036
ほら、最後の一文。
しれ~っと聞き出そうとしてる。
そういうところが出遅れ感満載なんですよ。
なぜ営業に聞かないの?
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6038
匿名さん
残戸数の話ばかりですね。
現地に行けば価格表見せてくれるので、残戸数もわかりますよ。
来場キャンペーンもしてるのでぜひどうぞ。
ただ、常識として最終期と名乗らない限り、現在出ている住戸の他に販売待ち住戸があります。
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6039
名無しさん
他の階にあったモデルルームはもう入居されていましたよ。いつ販売あったのかもわからないけど…
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6040
匿名さん
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6041
マンション検討中さん
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6042
名無しさん
新船橋も、小学校までの道がもうちょいマシだったら新船橋もよかったなぁ
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6043
匿名さん
>>6041
うん。だからさ、ここのとは書かずに「関する」って書いたでしょ?
そもそも新船橋なんて歩いて10分ちょい。ここは新船橋と同じようなものですよ。
>>6042
例えばプラウドの中古?地場ペンシル戸建て?
ないない。
この辺りではここに勝るものなし。
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6044
マンション検討中さん
イオン横の広大な土地がどうなるのか気になっていますが全く情報出ませんね
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6045
匿名さん
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6046
マンション検討中さん
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6047
匿名さん
いよいよ残り1戸となりました。
今のところ、次期の案内はありません。
>>6046
イオンには徒歩で行きますし、車ですが船橋東武やシャポーにも行きます。ニュークイックのお肉、おいしいです。フォルテや東武ストアだけではとてもとても足りませんね。
あなた、ホントに検討してますか?
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6048
匿名さん
お散歩でついでに少し買い物ならイオンまで歩けるけどいろいろ買うなら無理。
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6049
匿名さん
第5期6次2戸出ました。
登録即日完売狙いで年末に向けて弾みをつけるといったところでしょうか。
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6050
匿名さん
第5期5次までにどれくらい売れてるのですか?あ、現地に行って価格表を見せてもらうと良いのですね・・・
第5期6次の抽選はどうだったのでしょう。どれくらいの倍率だったのかが気になります。
オータムキャンペーンもあと2日で終了ではないですか。和牛とか米とかが当たるのですね。
たぶんウィンターキャンペーンもありそうな気がしませんか。
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6051
匿名さん
遂に最終期販売ですね。
住宅ローン減税の見直しも検討されているので早めにオープンしてしまえばと思いますが。。。これがダイワ流なんでしょうかね。
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6052
マンション検討中さん
LDKが狭いので隣と合わせて実質3LDKにするしかないと思うけど、そうすると行灯部屋を居室として使わざるを得なくなる。子供たちに窓あり個室を与えてパパとママは夜寝るだけだから窓はいらないと言う理論かな。子供3人ならわかるけど、行灯部屋かLDK隣の部屋をあてがわれた子が不満爆発しそう。子供1人ならゆったり3LDKの方がいいし、謎の間取り。
最終期は何戸あるんでしょうね。
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6061
匿名さん
[No.6053から本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6062
マンション検討中さん
ローン審査、通りました。
いよいよです。
昨日はフォルテ前にお団子屋さんが来ていて、長い行列を作ってました。
楽しみです。
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6063
マンション検討中さん
>>6062 マンション検討中さん
連投の匿名さん(貴方)はマンション検討者だったのか。
どうりでしょっちゅう書き込みするわけだ。
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6064
匿名さん
いよいよ最終期ですね。
どちらの部屋も商談ルームとして使用しているので価格は割安になるのかな。
マンションには無関係な話題で恐縮ですが、公式サイトで紹介されているフクロウはマンションの公式キャラクターなのですか?
むちゃくちゃ微妙なキャラクターでいい感じですね(≧▽≦)
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6065
匿名さん
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6066
評判気になるさん
>>6065 匿名さん
気づいたら全戸成約、申し込み御礼になってますね。
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6067
周辺住民さん
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6068
匿名さん
>>6066
だから言ったろ、最終期だって。
2次がどうの寝ぼけたこと言ってるヤツいたけど本気で検討してないのバレバレだったから情報セーブしておいたんだよね。買えもしないくせに、ホント迷惑だったよね。
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6069
検討板ユーザーさん
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6070
名無しさん
全部売れたんですね!当分売れ残るのかと思ってました。営業の方が商談ルームはエアコン付けて値引きはしないと言ってましたが実際どうだったんですかね?関係ないけどちょっと気になります…笑
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6071
匿名さん
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6072
検討板ユーザーさん
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6073
匿名さん
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6074
匿名さん
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6075
匿名さん
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6076
名無しさん
>>6071 匿名さん
買えました!駐車場問題で早めに決めたので…
周りのマンション見ててもチョイチョイ中古出てくるから、ココも割とすぐ出そうですよね!
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6077
匿名さん
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6078
匿名さん
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6079
マンション検討中さん
>>6078 匿名さん
金メダルマークの匿名さんは連投で自作自演?
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6080
通りがかりさん
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6081
匿名さん
資産価値を気にしない人にはとてもいいマンションですよね。
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6082
匿名さん
うちの職場に資産価値気にして買えないまま11年目に突入の先輩がいます。もちろん、仕事はできません。
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6083
匿名さん
>>6082 匿名さん
資産価値気にすることと、仕事ができないことがリンクする根拠はありますか?
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6084
匿名さん
そもそも、資産価値うんぬん言う人は塚田にマンションは買わないでしょ。
下がる要素しかなく、高くなることも維持することもできない。
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6085
通りがかりさん
マンションの資産価値は下がるでしょうけど、年々大幅にさがる事は予想しない物件じゃないですか?マンマニさんの10年後の予想も、思ったより低くなかったです。やはり、塚田とはいえ、駅から3分、マンションの目の前に商業施設、イオンモールも徒歩圏内、船橋も自転車で15分以内、悪くないですよ。
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6086
匿名さん
>>6085 通りがかりさん
駅近で資産価値が高いマンションは主要沿線だけ。ここは野田線の、しかも塚田駅、下がるよ。
目の前の商業施設があれでは。。。
イオンモール徒歩圏内っていうけど、あんな細い道を。。。
イオンモールは車で行くとこですしね。。。
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6087
匿名さん
>>6086
イオンモールは歩いて行くところです。
一緒にしないでください。
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6088
匿名さん
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6089
検討板ユーザーさん
このマンションからイオンモールが徒歩圏じゃないなら新船橋の子どもたちは塚田南小まで徒歩圏じゃないことになっちゃいますよ
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6090
契約者さん
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6091
匿名さん
何にせよ、ここのマンションの資産価値は低い。以上。
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6092
匿名さん
>>6089 検討板ユーザーさん
小学校とイオンモールは、意味が違うでしょ(笑)
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6093
評判気になるさん
>>6091 匿名さん
うわ…そろそろ痛いのに気付こうか?
年末年始独り身だと辛いよね?
専用ダイヤルに電話して話し聞いてもらいなよ?
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6094
マンコミュファンさん
イオンモール船橋が徒歩圏と誰もが異論ないのはプラウド船橋とライオンズ新船橋サービスレジデンスだけでしょう。
ブレミストは塚田だし。
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6095
マンコミュファンさん
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6096
名無しさん
何か荒れてますね~
塚田駅近くの新築物件もソコソコ良い値段で販売してますし、そこまでココを卑下しなくてもよいのでは?
塚田近辺もプラウド様のお陰様で賑わって来たのかもしれませんよ~
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6097
匿名さん
塚田はマンションじゃなくて戸建向けのエリアですしね。新船橋プラウドは格が違うし、コスパ良かったので、ここの割高さが際立ちます。
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6098
匿名さん
管理人様、物件は完売しましたし、買えなくて悔しい外野が荒らし始めましたのでスレ閉鎖願います。
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6099
通りがかりさん
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6100
匿名さん
>>6086 匿名さん
実に的を得ていますね。これからは少子高齢化と共働き化が更に加速する。人々は利便性の良い立地を更に求める。よって、資産価値を気にするのであれば、近隣なら船橋駅や津田沼駅の駅近を買うべきであり、逆にそれ以外は下がりますよ。野田線沿線もやがて空き家だらけになっていくでしょう。買える買えないは別問題として、資産性という意味ではね。
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6101
C棟居住者
最初は資産価値を気にして買い渋っていましたが、買って住んでみると実に快適。
目の前の商業施設のレベルが足りないとおっしゃる方もいましたが、夜12時まで営業しているスーパーとダイソーと小児科&歯医者、さらに24時間営業のスポーツジムもあるのに、これ以上何を望むのかお聞きしたいですね。
それでもたしかに割高なのかもとは思った時もありましたが、小学校や駅の近さから、子供が事件事故に巻き込まれる可能性が少しでも低くなるという安心感と引き換えだと考えたら十二分にお釣りの来る物件だと思いますよ。
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6102
匿名さん
塚田は戸建注文住宅なら最高のエリアかなー。船橋駅近くの戸建ては情けない3階建のちっちゃち小屋ばかりだし。ここなら5千万あれば立派な注文住宅が建築できる。
マンションとしては厳しいかと。いくら駅近とはいえ、マイナー沿線はね…。
あと、ここのマンション狭すぎですよね?3LDKで75平米ない部屋ばかり。狭すぎて家族3人までが限界です。
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6103
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6104
匿名さん
>>6102さん
4LDKもありますよ!ちょっと割高かもしれませんが
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6105
匿名さん
>>6104 匿名さん
4LDKだと最低でも90平米ないと狭いよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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6106
通りがかりさん
>6105さん
4LDKで90平米って、千葉県の新築だと新浦安か幕張のベイパークタワーしか無いですね。今すごく高いので、長い目で見るとそっちの方が資産価値の下落率高くなりそうじゃ無いですか?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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6107
名無しさん
10年前とか20年前にマンションを購入されたご年配の方だと思うので、今の情勢をご存知ないのだと思いますよ。
もう昨年完売したようなのでこのスレは閉じて良いのでは?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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6108
マンション検討中さん
>>6106 通りがかりさん
それはわかってるんですよ。だから4人家族でこのマンションは流石に狭いってことです。
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6109
匿名さん
超郊外のマイナー沿線のマンションなのに都内と同じように狭いって、なんか悲しいね。
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6110
通りがかりさん
>6108さん、
うーん、であるならば、「このマンション」に限った話では無いですよね?新浦安と幕張ベイパークタワー以外の千葉の新築マンションは、6108さん(マンション検討中さん)にとっては狭すぎるとのことなので、その2物件から購入頑張って下さい!
>6109さん
都内の物件調べました。
ちょっと一律に比べられないですが、現在販売されている都内23区及び近隣の新築物件は、ここより平米数狭くて且つ当然ながら価格高いです。
ここの野田線の船橋駅と塚田駅間も調べましたが2駅で5分です。認知度と言う意味では確かにマイナーかもしれませんが、利便性とは比例しないと思います。
調べましたがここ直近2年で販売されてる新築マンション(23区と千葉都心部寄り)で3LDK-4LDKの広さと価格はそんなに狭いってほど狭くなく、昨今の標準的かと思います。直近5年から10年でかんがえると確かに狭いかもですね。ただこの物件はその他部屋や施設の機能や日当たりや学校や公園、ショッピングモールに近い、認知度は低いけど野田線で船橋も電車がすぐにくれば5分、その塚田駅までもマンションから3分などを考慮したら、全く悲しくない、むしろ悪くない物件ですw
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6111
通りがかりさん
完売したマンションのスレで悲しいだの狭いだの話すことに意味があると思えないんですけど、暇なんですね笑
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6112
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6113
匿名
>>6112 匿名さん
あなた他のスレも荒らしていますかね。やめた方がいいですよ。
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6114
匿名
>>6113 匿名さん
もう完売みたいですしこのままだと荒らしが増えるだけなのでこのスレも閉鎖で問題なしですよね?
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6115
匿名
>>6114 匿名さん
契約者専用スレがあるので、このスレは閉鎖で問題ないかと思います。
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6116
通りがかりさん
>6111さん
暇では無いのですが、その前に書かれたコメントの方がちょっと違うかなと思い補足訂正させていただきました。
>6112さん
超高額なマンションを購入できる=人生努力したこととは言いきれないと思いますし、それ以外の人生を努力していないことにはなりませんね。
あなたにも人生があり山あり谷ありじゃないですか、しかも昨今の経済状況やコロナなどの外的要因の波風も多々あり、このマンションに限らず、どんな物件であれ、その中で見つけた物件を購入したことは誇れることだと思います。全く悲しくないですよ。
と言うことで、完売物件でしたね。閉鎖しましょう!
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