プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>5711 ご近所さん
ベルクと東武は食料品ですよね。
日常生活がほぼ足りるって？

>>5722 匿名さん
実際イオンは結構行きます。目の前のフォルテだけでは物足りないです。

>>5722 匿名さん
　ああ、書き方が良くなかったかもですね。申し訳ないです。
　ベルクを含むフォルテ、東武ストア＋ビックカメラ＋ケーヨーデイツーと書くべきでした。これで日常生活はほぼ足りると思います。
　かなり昔から住んでいますが、東武ストア周辺でもの足りないときわざわざイオンまで足を延ばす気にはなれないし、電車乗るなら船橋か東京に行ってしまうし、車出すならららぽーとまで行くかな、イオンには行かないな、というのが正直なところです。フォルテできる前からほぼ行ってないしフォルテできた後は１回も行ってないです。もちろんイオンがお好きな方もたくさんいらっしゃると思いますし、人それぞれでしょう。
　郊外の街ですとイオンモール１強でほかはぺんぺん草も生えないみたいところもあるようですが、ここは選択の余地があっていいのではないですか。
　長文失礼しました。

>>5720
ここの住民が全額負担し、ゴルフのうちっぱなし、スーパー銭湯、今新築中の歯医者さんや塚田駅前の下駄履きマンションを全部潰し、塚田ー新船橋の道路を広げる。近隣住民はタナボタ。ここの前の拡幅はここの購入者が実質払ってるからその勢いでレッツゴー。

フォルテ潰れればマンションあるかも・・

>>5724 ご近所さん

>>5724 ご近所さん
ベルクを含むフォルテ、東武ストア＋ビックカメラ＋ケーヨーデイツーと書くべきでした。これで日常生活はほぼ足りると思います。

＞その辺の店ならイオンモールならバラバラに行かずに全て一斉に買い物済みますよ。
郵便局も全日営業しているし、イオンモールは便利です。

イオンにはイオンの、他には他の良さがあるのでどっちでもいいんじゃないですかね好きな方にいけば。道路の拡張が難しいことも皆さん承知の上でしょう。ただ検討板なので「こうなったらいいな」と書き込む分にはご自由かと。

道路の拡張をもっとも必要としているのはこのマンションではなくプラウド方面の子どもたちだと思いますが、小学校選択の余地はあったことですしそれもまた本人または親が承知の上でのことかと思います。
時間がかかっても、少しずつ安全な道になっていくといいですね。

>>5727 匿名さん
塚田に新しい小学校はプラウド船橋の子供が通うために新しく出来たのだから本人も親も承知の上ですよ。

プラウド船橋の周囲は歩道が広く安全だし、ゴルフ練習場までも新船橋側は歩道は広くて快適だから少しの距離を我慢すれば良いだけだから子供ならさほど不便ではないでしょう。

大人なら狭くて歩きにくいけど。

プラウド船橋がなかったら塚田に新設小学校できなかったのでプレミスト周辺住民はラッキーでしたね。

今の生徒はプラウドの生徒がほとんどですし。

>>5726 匿名さん
仰る通り、そこら辺のお店全部行くならイオンで用済みです。そのため私は結局イオンに行ってます。イオンならスタバ、GU(なくなったけど)、マック、ケンタ、31もあるので。

なんかムキになってイオン推ししてる人いるけどなんなんでしょうか。そんなにイオン好きなら近くの中古買えばいいのに。

>>5730 匿名さん
新しく引っ越してきた人に買い物便利な情報を教えてあげているのに、イオン推し呼ばわりするのはどうなんだろうか。

ロイヤルパークス１階のローソン隣のテナント、内装工事でカウンターみたいなの作ってたから何ができるのかと思ってたら、
今日「お酒の美術館」？って看板ができてた。
都心部中心にやってるBARみたい。
正直、なぜあんなところに？？コロナのこの時期にえらいチャレンジだな。

>>5712
それをここに書く必要性は低いよね？
まさか、新船プラウドから子を通わせることになって校舎新しくて満足したのもつかの間、
今度は道路事情が気になって、もとはといえば安心安全な場所に学校確保しなかった野村のせいだとか今さら思い始めて野村批判始めたり、ここの住民たきつけて道路問題解決させようとしたりしてるわけではないよね？

新船プラウド民ならあれだけの規模だと理事会あるよね？市に道路何とかしてくれって要望出したら？
またはプラウド売ってこっち来たら？
築浅豪華マンションだから高く売れてお釣りくるでしょ？

>>5733 通りがかりさん
マンションの相場価格が上がったんですかね？

>>5734 マンション検討中さん
まだかなり売れ残りがある内は高く売りに出しても売れないよ。

普通同じマンションで新築と中古なら新築買うでしょ。

今月中にＧ棟販売開始と言っていましたが、まだなのでしょうかね。

我が家は駐車場の空きがないことを知り、検討から外しました。
検討する時期が遅かった為仕方ないですが。

>>5732
子どもの前で呑んだくれてほしくないと思ってるママさんちだと、亭主のオアシスになりうるのでは？

>>5736 見学者さん
明日から開始みたいですよ。HPのプランのところにG棟の部屋が出ていました。

行田公園の公務員宿舎跡地に出来る予定だった新設中学校の計画は一旦白紙になったと聞きました

>>5733 通りがかりさん
プレミストからゴルフ練習場までの歩道が狭くて不便だからって、プラウド船橋の住民に船橋市に道路なんとかしてくれって頼むのは筋違いだと思う。

塚田の歩道が狭いのはご自身の目で確認してプレミスト購入されたのでは？

>>5741
なに言われてるか全く分からないのですが…。
私は5712が新船プラウド民の立場でここの住民たきつけて道路問題の解決をさせようとしているならそれは違うと書いただけですが。

>>5743

5706=5712は道路問題に関して「子供を持つ親としては心配です。」と言ってますから、新船プラウド民でないとしても新船橋方面から南小まで歩かせてるよね。
ここの住民ではない。

>>5744 通りがかりさん
5706さんの言う道の狭さが気になりますね。狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配ですと書いています。
塚田駅からプレミストまでの歩道の狭さやプレミストから新船橋方面の道の事だと思います。
プレミストの過去スレを読めば塚田駅からの道の狭さや新船橋方面の道の狭さ、大型車の通行が危険と指摘されています。

また、下記の文章も変です。
野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからねと書いています。これは今プレミストを検討している人でしょう。
→野村不動産はデベロッパーです。プレミストの販売には関係していません。プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いがわからないのはプラウド住民でない証拠だと私は感じたし、あなたのように新船プラウド民などと決めつけるのはどうかと思いますよ。

>>5745

5706 通りがかりさん
道の狭さが気になりますね。
また狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配です。
→子を持つ親として心配するのは、子が親の同伴なしに歩く場合、つまり、新船橋方面からの通学時を指す。
「塚田駅からプレミストまでの歩道の狭さ」や「プレミストから」新船橋方面の話ではない。

あと、野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからね。
→検討者であれば、販売代理である野村不動産になんか着目しない。何か不具合あればダイワハウスに言うことだと分かってるので。それはこれまでの本スレを見返せば明白。

プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いに着目し言及したあなたこそ、5706=5712の新船プラウド民ではありませんか？

違うなら違うでいいですよ。
誰も何も困りませんから。

>>5746 通りがかりさん
まだ野村不動産が販売代理言ってる。
デベロッパーであり、ここの販売代理では無いことは物件概要見ればわかること。

私はあなたが5706=5712と同一人物に思えてきました。

>>5747

まだ野村不動産が販売代理言ってる。
デベロッパーであり、ここの販売代理では無いことは物件概要見ればわかること。
→プレミスト船橋の販売代理である野村不動産ソリューションズと野村不動産の違いに着目し言及したあなたこそ、新船プラウド民ではありませんかと尋ねたのです。違うなら違うでいいんですよ。誰も何も困りませんから。

私はあなたが5706=5712と同一人物に思えてきました。
→うちには小学生はおりませんし、新船橋までの道路事情を納得して購入しています。
それに、私はイキッてる方みたいにコロコロ名前を変えません。

俺クラスになると妬みとかすぐ見抜けちゃいますね。

さて、19日申込開始の5期1次は21戸でしたね。希望者さん、いかがでしたか？

どうだったんでしょう、5期1次。物件概要は6月18日更新らしいので、最新情報は次回更新の7月2日にならないとWebサイトではわからないようです。
第1期1次～第4期4次の先着順受け付け分が31戸というのも気になります。実物が見れるので選び放題な感じなのはいいけれど、迷いも出そうに思います。
第5期1次の21戸は先着順受け付けの分より若干価格が低めのようなので、もしかしたら先着順より先に売れていくのかなと思ったりします。

賃貸の下の本日オープンしたBAR
時短営業していないのでしょうか。
HPには20時までと書いてありましたがこの時間にも10名程度人が入っておりびっくりしています。

>>5751 通りがかりさん
明日調査してきます

たしかに人はいっぱい入っていて、店内は狭いので感染対策も十分には見えなかったです。
これでクラスターが発生すると住人も変な目で見られそうで嫌ですね。。

さすがに協力金は貰ってないとは思いたいですが。

ありがとうございます。
よろしくお願いします。
>>5752 匿名さん

>>5753
感染すれば新築で療養
悪くないね。

こんな旭硝子工事跡で地質、水質汚染されてた物件よく買うよな
購入前に説明とかされないのかな？
子供とか孫の世代に恨まれるよ。
気付いた時には身体がおかしくなってて、謝っても謝りきれないね。

>>5756 通りすがりさん
営業から説明されましたよ。土は入れ替えて水質検査、土壌検査済。船橋市への届出もしっかりあるようです。

>>5751 通りがかりさん
昨日20時過ぎに店の前を通ったら最後の客が帰る感じでしたから、20時閉店なのだと思います。

>>5757 通りがかりさん
マジメに返さない方が良いですよ。
喜ぶだけですから。

>>5757 通りがかりさん
表面の土を入れ替えただけですからね。
大阪の三菱のマンションの話もあった訳だし、後々分かれば不動産価格も下がるし、売って住み替えも出来なくなるし、踏んだり蹴ったりだな。

そもそも人が住みたくないような所だから工場だった訳なのだから……
工事跡地にマンション建てるって事自体が異常に思える。

売ってる側の資料だけでなく、買うからには、ご自身で役所の資料とか調べた方が良いと思いますよ。
あとは地元の高齢者に話聞いてみたりとか……

>>5760
分かったような口きいちゃって。
では、

そもそも人が住みたくないような所

というのはどういうことか説明して。

>>5756 通りすがりさん

ちなみに新船橋のプラウド周辺の方が実は土壌汚染?水質汚染はもっと深刻でしたよ。日本建鐡の跡地の汚染も問題になってますし。

>>5760 通りすがりさん
高齢者に、話をきくですか。。。
全然頭が回らなかったです！
参考になります！！ありがとうっ！！

高齢者に聞いてなにかわかるのですか。

気になります。

>>5762
で、決断できなくていまだに賃貸暮らしでスレ荒らしてるとかいうオチは勘弁してくださいよ。新船橋のプラウドってもうすぐ10年になりませんか？

第５次は21戸売り出したが、10戸しか売れなかったか。
駐車場が無いのが販売に影響してるのかな？
それとも賃貸含め供給過多か？

>>5766 通りがかりさん

駐車場ないとやはりキツいですね。
塚田だと車持ちは多いですからね。

頑張って欲しいです。

休日は見学に来てる方、よく見かけますね。
あと最近は引越しでB棟に入られてる方が多い？
G棟は駐車場が近いのが一番のメリットなだけに…値段次第かな？

G棟は窓を開けていても静かそうなのが正直いいなと思います。いまＣ棟高層で、部屋が明るく梅雨時期でも洗濯物が乾きやすいところは気に入っていますが、契約したときは稼働していなかったトーカロの音が窓を開けていると気になります。中庭では聴こえないのでABC棟で音を吸収しているかと。同じマンションでもメリットデメリットありますね、初めての購入なので勉強になりました。

>>5773 評判気になるさん
駐車場が近くても空きがない。

>>5775 通りがかりさん
物件概要によると、駐車場は13000円が３台空きがあることになっています。虚偽の表示をしているということですか？

>>5776 マンション検討中さん
G棟１階の専用駐車場のことでは？おそらくですけど。

>>5776 マンション検討中さん

駐車場の内訳は、専用平置駐車場：3台となります。
と記載されておりますよ。
G棟の一階の部屋専用の駐車場の数ですね。

>>5776 マンション検討中さん
私は2週間前に駐車場について問い合わせたところ空きがないと言われました。

空きがあるなら検討したかったです。

G棟の部屋専用駐車場なら空いているはずですよ。契約する部屋が特定の三部屋になってしまうので、それが好みの間取りかどうかによると思います。

Ｆ棟と立体駐車場の間の平置き駐車場、見学者用に使っているところは最終的に貸し出すんですか？そこも既に決まっているとかですかね？

>>5781 住民板ユーザーさん7さん
来客用駐車場ではないですか。

>>5781 住民板ユーザーさん7さん

最終的には住民に貸与かと。現状は管理組合からダイワハウスが五台分借りてます。

>>5783 名無しさん
５台分は後に抽選になると言うことですか？

良くまぁけなそうとする方は大抵他の不動産なんだと部外者のワシからはそんな風に感じるなぁ?
それに、駐車場駐車場って、カーシェアがこれからは主流になっていくから無くても困らんよ。
どーしても車も家もと言うならもっと都心にいけ（笑）

でもカーシェア土日借りられてて、あまり空いてないですよ。この規模のマンションで駐車場は少ないのに2台しかないのは…足りないですよね。

今日ベルクに行って外からマンション見ましたが中々いいですねー
眺望も良さそうだし目の前にDAISOやマツキヨがあるのは羨ましいです。
とても素敵なマンションです。

>>5787
ちゃんと儲けに貢献しないと。
つぶれてマンション建ったら
ここの資産価値ガタ落ちでっせ。

>>5787 匿名さん
気に入ったなら買ってあげて下さい。

駐車場は、専用駐車場の残り1台分だけですね。近隣の徒歩5?7分の月極駐車場を紹介してくれるそうです。大体7000?8000円ぐらいだそうです。

>>5790 マンション検討中さん
雨の日に駐車場まで徒歩5分歩くのは辛いですね。

>>5792 匿名さん
買いたいかどうかは人それぞれですし、
検討板なのですから、5790さんの情報が
ありがたい人も居ると思いますよ。
スーパー、学校、駅が近いので住みやすいと思っています。

>>5793
駐車場の話では？

>>5794 検討者さん
駐車場の話ですよね。
駐車場が無くて諦めている方達に
情報を教えてくれたんですよね？

それに対して、そこまでして買いたい？
と言っているので、あのような発言になったのですが。

>>5790 マンション検討中さん
マンション買ったのに、近隣の舗装なし駐車場を借りなければならないなんて考えたら納得出来ないですね。

敷地内が機械式駐車場でミニバンやSUVが規格外で仕方なく近隣平面なら仕方ないがここは自走式。

いまから空き待ちしても抽選参加する方が多いから、永遠に抽選に当たらないかも知れません。

中古も駐車場必須の方は検討から外れる事になるかも。

駐車場は先着順にしたらこういう問題が発生する。
とりあえず完売までは仮確保で、完売した時点で再度駐車場抽選としたら良かったと思う。

これだけ駐車場で販売苦戦するならなぜそうしなかったのか？

完売してから再度抽選にします、駐車場はのちのち外れるかもしれませんなんて言われたら絶対そのマンション購入しません。怖すぎ

100%、まではいかなくてもそれに近い数は作るべきだったかと。まず、Ｇ棟がいらない。そして2段の駐輪場も多い。それならサイクルポートをもっと多く作るべき。サイクルポート待ちも多いです。

>>5793 匿名さん

正論すぎて5792草生えた

>>5799
ごめんなさいね笑

よく知らないのですが、駐車場って一般的に完売後の再抽選のほうが多いんですか？

>>5801 eマンションさん
今まで見に行ったマンションでは、
施工完了前に購入する場合に駐車場の確保は出来て場所のみ抽選になる場合はありましたが、
入居が始まってからの申し込みは先着順でしたし
完売後の再抽選は私は聞いたことないです。

プレミストは人気なのに、隣のロイヤルパークスは空室が埋まらないみたいですね
空室を埋めるために、仲介手数料を無料にしたり、商品券を配っているとコンシェルジュさん経由で聞きました。。。

プレミストはなんだかんだ残り1割切ってるとのことですが、ここに月20万円で賃貸で住むかと言われると悩んでしまいます。20万出せば色々なところに住めますし、転勤のないファミリーなら購入しようかなと思うでしょうからね…

>>5803 マンコミュファンさん
最近ロイヤルパークスを検討しましたが、仲介手数料無料や商品券配布、解約手数料免除全て無くて、仕様が低い割に賃料高くて割高なのでやめました。

他にも検討者の知り合いがいましたが、近隣分譲マンションよりも仕様が低くて高いのでやめたそうです。

現状の賃料では埋まらないと思います。

公平性の観点から、入居数年したら駐車場の最抽選議論がでるでしょうね。

駐車場借りれなかった方が積極的に役員に立候補して、再抽選を推し進めることもあるようです。

>>5806 検討中さん
先着順なのは常識の範囲だと思うけど‥仮にそんな議論になっても駐車場持ちが過半数だから、多数決で負けるでしょう

駐車場が少ないところでは後で管理組合で再抽選にルールを変えようとしてトラブルになった例があるようです。
ここは既得権のある人（すでに駐車場を確保できている人）が多数派になるのでルール変更の可能性は低いかと思います。それが公平かどうかは別の問題ですが。

>>5806 検討中さん
議論は出るかもですが棄却される可能性が高いとも思われますね。
駐車場が必要な方は他のマンションを検討された方が良さそうですね。

現在ロイヤルパークスに住んでおり、以前プレミストも検討していた者ですが、家賃の高い高くないは人それぞれですが、私は今の物件にとても満足しています。
フィットネス設備があり、コンシェルジュ付き、ペットの飼育が可能、そして駅近等の条件が揃っています。

>>5805 いろいろ検討中さん
賃貸なら充分な設備かと思いますが、仕様が低いとはどの辺りでしょうか。

>>5805 いろいろ検討中さん
商品券はともかく、仲介手数料無料は不動産代理店でも受け付けてると思います。何も言われなければ、こちらから提案すれば通るはずです。

近隣分譲マンションだとプレミストになると思いますが、仕様はたいして変わらないのではと思います。
プレミストも分譲マンションの中では仕様が高いとは思いませんが、値段が安いのでコストカットはしょうがないと思います。

ロイヤルパークスの良い部屋は埋まっていて、残りは賃料を下げないと厳しいでしょうね。

>>5805 いろいろ検討中さん
確かに賃料は相場や仕様に見合ってないと思います。
プレミストが通常の長谷工仕様よりも更にコストダウンした低仕様だから、賃貸はそれ以下の仕様であることは想像出来る。

>>5810 通りがかりさん
人それぞれなので良いと思いますし、賃貸なら充分かと思います。仕様が低いというのは、賃料に対してです。この賃料であれば比較対象は分譲マンションしかありません。近隣では、プラウド船橋やパークホームズ塚田辺りが比較対象かと思います。レンジフードや機械式駐車場など色々ありますので、気にされるのであれば分譲賃貸を色々見て回ると分かるかと思います。

分譲と分譲を比べるならともかく、分譲と賃貸を比べられても…しかも築10年の…
まぁ人それぞれですからね

>>5812 通りがかりさん
たしかに賃料はやや高めですが、ロイヤルパークスが踏ん張ってくれないと、プレミストの資産価値が目に見えて下がってしまうので、なんとか踏ん張って欲しいですね。
塚田駅の中古マンションは築10年を超えると価格もだいぶ下がるので不安ですが、普通に住む分には全然良いと思います。
仕様がなんとか言われてますが、千葉県のマンションでこの値段なら本当に充分です。

新船橋プラウドのマネしてみたが完売させられなかったということ。

>>5816 匿名さん
同じ70平米で新船橋より1000万以上高いですからねー。値段も真似して欲しかった
時代ですかね

知ってる方がいたら教えてほしいのですが、この時間窓を開けて在宅勤務をしていると太鼓の音？が聞こえてくるのですがどこかに太鼓教室があるのでしょうか。騒音の苦情ではなくただの興味です。

>>5817 名無しさん
先見の明に長けていたのでしょうね。

>>5817 市場小学校まで、バス通学とか色々課題もあったし、その時購入できる状況が揃っていれば。タイミングなので、難しいですね