プレミスト船橋塚田ってどうですか？

賃貸街区には車で仕事に子育てに走り回る多くの子育て世帯が住み、より便利な戸建てやマンションにいずれはばたくための力をたくわえることでしょう。

ずっと気になっていたのですが、プレミストのエントランスから駅にかけての通り、たまに異臭がしませんか？下水が詰まったような、排泄物の様な？

>>5663 マンション検討中さん
競馬場が近いからでしょうか？
私はそれほど気になりませんが。

>>5664 名無しさん
そうなのでしょうか。匂いがひどくあちらの通りを通るたびに嫌な気持ちになるので、なんとかならないかと思っておりましたが、競馬場からの匂いであれば塞ぎようが無いですね...。

>>5665 マンション検討中さん
たまにと通るたびにでは頻度がだいぶ違うような気がしますが、気になるのであれば裏から迂回するなどできるのでは？
通勤で駅まで歩いてるけど、匂いが気になったことはないなぁ。

同じく、臭いが気になっていました。歩道に出て賃貸マンションのエントランス手前(共有スペースのような部屋のあたり)を通ると尿臭が強いと思い何かと毎回思っていました。同じ方がいて思わず書き込みしました。

近隣居住ですが感じませんからマンション内部の問題かと。
今ならまだ完売してないからダイワも対策するんじゃない？

場所的にはプレミストというより賃貸マンションの可能性もあるのかな？
匂いはわからんけど

先日見学しましたが、残り戸数は10％程度で空いているところが気に入った＋車は不要といった方ならお勧めできます。
自分たちは駐車場が敷地内に用意できず、残っている部屋の内装がイマイチだった（将来壊れるディスポーザーはいらないし、3LDKならウォールドアにしてほしかった等要不要の機能がマッチしなかった）ので購入は見送りました。
正直、もっと早く見つけていれば購入まで行ったかもしれません。

駐車場借りられても、万一転勤で賃貸しても駐車場契約は解約しなければならず、賃貸者にも駐車場貸せず借りてがなかなかつかなそうなのが気になりますよね。

また、万一貸せても、戻ってきた時に駐車場がなく、車を敷地内にとめることが一生できないことも覚悟しなければなりません。

皆さん転勤は無い方だけが購入されていますか？

>>5671 マンション検討中さん
賃貸にする場合は駐車場は解約しないといけなきんですか。
知りませんでした。

駅に行くときって賃貸棟の前を通るメリットないですよね？毎朝駅まで歩いていますが、ほぼ全ての人がグリーンコリドー経由でローソンの裏に出る道を使っています。競馬場？の匂いを感じたことはさすがに一度も無いですね。

競馬場のにおいとか初耳です。

>>5674 匿名さん
おそらく花の匂いだと思いますよ。

>>5675
花、ですか？

直線で１.５キロ離れたここで競馬場の匂いがするようなら近隣は住めたものじゃないでしょう。

>>5677 匿名さん
船橋競馬場に行ったことがないのですか？地元の方ではないのでしょうか。あそこの匂いは酷いですよ..?

あちらは馬の臭いでこちらは下水の臭いですか
どっちもどっちですね

よくわからんアンチが住み始めましたね

>>5678 通りがかりさん
また変なのが湧いて出てますね

ララ南船橋のほうでも競馬場の臭いの話は前に出てましたね。
それでも完売したのだからすごいというか、より良いところがあったのでしょうね。
ここも匂いがなんなのかはわかりませんが、戸数が残り10%？程度まで売れてるようなので
検討されてる方が何を求めてるか次第なのではないでしょうか。
匂いを感じる人、感じない人がいるぐらいのものであればそれほど大きな問題にはならないと思います。
もちろん実際行った時に確かめたほうがいいとは思いますが。
私自身は下水も競馬場の臭いも感じませんでした。

>>5678 通りがかりさん
地元だけど船橋競馬場にいったことないですよ。むしろそれが普通かと。後、こっちが近いのは中山競馬場ですね。地元の方ではないのですか？

位置的にディスポーザー処理槽からの臭いではないですか？処理槽は天候や季節で臭いがすることはあると聞いていましたが、私は真上を歩いていても匂いを感じたことはありません。先日清掃が行われたばかりだったと思いますのでその影響でしょうか。

ニオイを感じたことは無いですね。少なくとも私は気になったことは無いです。

また競馬場の臭いは違うと思います。
船橋なら南風で、中山なら西風に乗ってくるんでしょうが、マンション東側のエントランス付近でのみ気になるというのも妙な話です。

臭いがあるとすれば、
・汚水やディスポーザー処理槽
・賃貸物件の工事関連
・植生の肥料など
・道路側が少し低いので、雨水が溜まりがち
といった理由でしょうか。想像の域になりますが。

船橋競馬場と中山競馬場を間違えるくらいなら地元の方ではないでしょうね。

行田のマンション住民ですが、中山競馬場は、昔は競馬場と道路挟んで向かい側に厩舎が有りましたが、今は茨城の美浦にトレセンが有り、馬は当日輸送で来るので普段は馬の匂いなど全然しません。ただ風向きによっては、法典駅近くの牛舎の匂いがする事はたまに有りますが、それも行田公園付近までと思います。

船橋競馬場と中山競馬場の区別すらついていない書き込みはスルー推奨で。

思い出話ですが、15年位前まで線路の反対側の小さな公園の隣、乗馬クラブがあった時は馬臭かった。でも子供がお馬さん見たいと言って良く出かけてました。
そんなのんびりした町です。住むと良い所ですよ。

臭いよりも、踏切が近いので遮断機の音が気になりますね。
まあ部屋の場所によっては関係ないのかもしれないですが、少し後悔しています。

>5672

駐車場は使用者と管理組合の契約なので、賃貸に出して自分が退去するときはいったん解約、駐車場が空いてれば賃貸の人が管理組合と契約するってのが正しい手順。

>5684


処理槽は生分解するからニオイは出るけど、配管を通じて屋上の臭突管から逃がしてる。ディスポーザーの匂いがするとしたら高層階で風向きによって。

まあ、それも対処できるはずなので問題があったら管理人さんに言うのがいいかな。

ここ、目の前がスーパーと駐車場なので、マンション自室の景観や日当たりを妨げるような高層物件は当面建つ見込みがないってことですよね。だとしたら素晴らしいです。折角マンション買ってもあとで目の前に高層マンションが出来ちゃったら日当たりも何もないですからね。周辺を歩いていてそう思いました。

A.B.C棟なら恐らく目の前に大きなマンションは建たないので眺望の点ではポイント高いですね。
気になるのは新船橋方面への道が狭いことかなぁ。いつ事故が起こってもおかしくないような道だからヒヤヒヤしながら見ています。これ以上歩道の拡幅とかできないのかしら？

プレミスト船橋塚田
4,080 万円

東急リバブルで未入居中古物件が出てますね。この物件では希少なウォールドア仕様ですが、転売目的でここを買った人がいるのでしょうか？

>>5695
できません。
あれでも広がったのですよ。

>>5695 通りがかりさん

ヒヤヒヤして頂いてありがとう。
だからこのマンションは不人気？

前から気になってるのですが、
この物件の総戸数(このページに出てるやつ)
今は36/571になってますが
41だったり38に増減するのって
なぜなんでしょうか？

>>5699 口コミ知りたいさん
単純に、今販売に出している数なのでは？
他のマンションもそうだと思っていました。

>>5699 口コミ知りたいさん
小出しに販売するたびに売れ残りが加算されるから増減があるのですよ。

>>5700 名無しさん
>>5701 匿名さん
なるほど！
残数かと思ってたので、なぜ増減するのか不思議に思ってました笑
すっきりです、どうもありがとうございます。

県内では聖火リレー中止になったんですね。
ご近所を走る予定が残念です。

さて、フォルテ駐車場からBC眺めると
かなり入居されましたね。
完売も近そう。

>>5703 通りがかりさん

今の販売のペースだとまだまだ完売まで時間を要するのではないでしょうか？
まだ販売できてないG棟もありますし。

そうなんだ。

道の狭さが気になりますね。
また狭いのに大型車の交通も多く、子供を持つ親としては心配です。

あと、野村不動産が販売代理ですが、先週のFridayの記事を読んで、野村不動産に不信感です。
なんか色々と隠して営業されてるのでは無いかと思ってしまう……
住んでから色々出てきて泣き寝入りするハメになるのは最悪ですからね。

>>5706
↓な？プラウドと比べてどうすんだよ？恥
https://friday.gold/article/85711

販売代理がなにを隠すの？
仮に隠したとしたら、それはダイワに原因のある事柄だよな？
ここ、プラウドじゃないから。笑

ベルクあるの便利ですよねえ。

>>5708 マンション検討中さん
結局ベルクだけで事足りないから土日は新船橋のイオンまで歩いて行くけど、最近気温が高くなってきて一駅分歩くのが辛くなってきた。

土日に歩いてイオンに行く人多いけど、これから更に暑くなるし梅雨に入るから歩くのは暫く無理かな。

途中のゴルフ練習場までの歩道が狭くて歩きにくい。

>>5709 匿名さん
イオンまでのあの歩道は狭すぎる。1番狭いところは歩行者同士ですれ違うのも大変ですね。そして車道も狭いから自転車がいると追い越すのも大変

ベルクと東武ストアで日常生活はほぼ足りますね。足りないとき、ちょっといいものが欲しいときは船橋に出てしまうので新船橋のイオンは年に１回も行かないです。