マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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5451
通りがかりさん
ここは、バス路線ではなく電車路線ですので遅延は少ないし、標高は高くて地盤は固いし、船橋でなかなかこういう条件の物件は少ないと思いますよ。近所に住んでいるのですが、ここはマジでお奨めですよ。引っ越したいけと、ローン還していく勇気がない((T_T))
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5452
マンション検討中さん
東武野田線で普通しか止まらないのはマイナスですね
船橋での乗り換えも必要ですし
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5453
匿名さん
>>5452 マンション検討中さん
船橋で野田線の快速停まるとなると船橋駅しかないですし、そこまでマイナスに考えている方は少ないのではないですかね。
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5454
匿名さん
たった2駅しかない塚田に止めているようなら快速の意味ないですよ。快速に人がいっぱい乗って普通が少しでも空いてくれればそれで十分です。
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5455
通りがかりさん
隣の保育園も大分出きあがってきたようです
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5456
匿名さん
>>5455 通りがかりさん
保育園、枠が足りるといいですね。
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5457
マンション検討中さん
外断熱工法のマンションになりますでしょうか。
あまり、建物について情報がなくご存知の方がいたらお願いします。
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5458
匿名さん
>>5457 マンション検討中さん
MRに掲示されていたものですが参考になれば。
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5459
マンション検討中さん
>>5458 匿名さん
MRにあったのですね。気づきませんでした。
ありがとうございます。
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5460
通りがかりさん
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5461
匿名さん
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5462
匿名さん
>>5461 匿名さん
そうですか?
少し歩けば郵便局はありますし、
ポストが出来ただけで嬉しいです。
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5463
匿名さん
>>5462
そう思っていただけると安心です。
ありがとうございます。
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5464
匿名さん
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5465
通りがかりさん
近所に住む者ですが
帰る時ライトアップ素敵だなーと思いながら前を通ってます
こんなホテルみたいな所に住まわれてる皆さんが羨ましい
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5466
評判気になるさん
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5467
匿名さん
ここはローコストが売りの長谷工マンション。。。と、言い出しかねない流れ
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5468
評判気になるさん
>>5467
ローコストのわけがないじゃないですか。
住民に失礼ですよ。
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5469
匿名さん
>>5468 評判気になるさん
直床、食洗機オプション、ソフトグロース無しシステムキッチン、保温浴槽無し、ベランダスロップシンク無し他、かなりコストダウンが見受けられます。
今時食洗機は標準装備で付いているのが当たり前と思っていたのと、リビングのサッシ高さが低いのが残念なところでした。
あまり賃貸マンションと差を感じられないかな。
でもその分、目に優しい価格ですね。
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5470
評判気になるさん
>>5469
見事に釣られてますね。
小学校正門?前の縁石に切れ目があり、点字ブロック敷かれてますね。押しボタン式信号できるかもしれませんね。
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5471
マンション検討中さん
>>5452 マンション検討中さん
先日 内見に行きました。雨の日でした。A棟のエレベーター前の廊下がすごい水浸しになっていて 清掃の方が懸命に水はけをしておられました。大雨でもなかったのに あんなに水浸しになるなら もっと 雨が降ったら どうなるか、夜から早朝までは清掃の方はいないので 水が溢れる?エレベーターの中に入らない?…と心配。あれは 施工ミスでしょう?直す計画があるのか、どなたか
聞いておられませんか?
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5472
匿名さん
>>5471
住民専用スレでお尋ねになっては
いかがですか。
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5473
匿名さん
>>5471
住民スレに貼らせていただきましたので
そっちでお願いしますね。
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5474
匿名さん
>>5471 マンション検討中さん
売主に聞いた方が良いのでは無いですか?
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5475
匿名さん
気になって住民スレ見にいってみましたが、けっきょく何だったんでしょうね。
5465さんのお写真、いい感じだなと思いました。我が家に帰ってきてあの雰囲気ってわるくない感じがします。
建物全体のデザインがよくわからないけど、シンプルな感じなのかな?照明が点くととても素敵に見えますね。
契約者さんの声を見ると、利便性と環境面が決め手になっているようでした。
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5476
匿名さん
ベルク寄った時に見てますが、プレミストの外観、シンプルですが素敵だなぁと思ってます。
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5477
マンション検討中さん
B棟、売り出されましたか?HPに間取りがのっているのを見ました。いくらくらいなんでしょうか。4LDK 74平米、階によって値段が違うと思いますが情報欲しいです。来週末モデルルーム行く予定ですが、B棟(特に4LDK)すぐに売れてしまったらどうしようと焦っています。
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5478
匿名さん
>>5477 マンション検討中さん
4LDKはB、C合わせて今回は12世帯くらいの販売みたいですね。
平日にはそれほど見学の方も少なそうですので来週末に気に入るお部屋が残っていると良いですね。
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5479
マンション検討中さん
隣の賃貸マンションの一階の店舗についてご存知の方いらっしゃいますか?
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5480
匿名さん
>>5470 評判気になるさん
小学校の正門前に押しボタン式の信号がつきましたね。
子供の登下校がより安全になったと思います。
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5481
匿名さん
住んでますけどすごく快適ですよ。私も入り口の照明気に入ってて、帰宅するときにテンション上がります。中庭も綺麗ですし、色々な花が植えてあって、晴れた日の散歩は気持ちいいです。週末なんかキッチンスタジオ結構貸切になってたりして、住民同士のコミュニケーションが始まったんだなと思います。私は乗り遅れましたが。
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5482
匿名さん
>>5481 匿名さん
入口の照明素敵ですよね。
私はサブとベルク側の入口の利用が多いのですが、
メインエントランスに行くと素敵だな。ってテンションあがります。
中庭のしだれざくらが咲くのも待ち遠しいです♪
掲示板では色々と書かれていますが住むには不便もなく快適ですよね。
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5483
通りがかりさん
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5484
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5485
匿名さん
>>5484 匿名さん
どこもダサイですか?
個人的にはシンプルな方が飽きもなく良いと思いますし、どのマンションみてもダサイと思ったマンションは無かったです。
好みはあるでしょうが。
廉価マンションと言っても、このお値段でこの共用施設の仕様は良いと思いますけどね。
今のご時世のマンション価格を考えると
住んでいて値段に不満はありません。
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5486
住民板ユーザーさん1
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5487
マンション掲示板さん
>>5486 住民板ユーザーさん1さん
南船橋に乗り遅れたんですね。わかります。
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5488
マンション検討中さん
最近購入された方で、駐車場の空き状況わかる方教えていただけますでしょうか?
ほぼほぼ購入を決めている者ですが、駐車場が空いていなかったら再度検討しなくては、と思っているところです。
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5489
名無しさん
>>5488 マンション検討中さん
駐車場の5階、2階、1階はまだ空いてます。
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5490
匿名さん
>>5488 マンション検討中さん
先月末に確認した時には残り10数台でした。
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5491
通りがかりさん
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5492
匿名さん
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5493
職人さん
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5494
通りがかりさん
東京方面に通勤していますが、思った以上にプレミスト→塚田駅、塚田駅→船橋駅までの移動は雨の日でも苦にならないですね。やはり駅徒歩3分は結構よいです。あと高速も原木ICも使えるので、車的にもそんなに不便じゃないですね。値段も手頃なのでバランスは取れていると思いますし、4月から塚田南小が開校するため、周囲は賑やかになりそうですね
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5495
匿名さん
-
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5496
職人さん
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5497
匿名さん
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5498
名無しさん
引っ越して4ヶ月ほどになります。
生活はだいぶ落ち着いて最近感じるのは住んでてとても快適だなぁということです。
こんなはずじゃなかったのに!というような事は今のところ特にありません。
音も気になりませんし、部屋も暖かいです。
マンション内の方との交流は挨拶程度しかありませんが、それもちょうどいいです。
B棟やD棟も徐々に人が入り始めましたが、これから4月にかけて更に増えそうですね。
駐車場はまだまだ空いてるので、残り10数台とは思わず驚きました。
仕事で都内へ通勤してますが、船橋で総武線への乗り換えはほとんど苦に感じません。
フォルテや行田公園も重宝しています。
価値観は人それぞれだと思いますが、環境も良く個人的にはすごく良いマンションだと思います。
買って後悔していません。
検討されてる皆さん、是非直接見て吟味してみてください!
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5499
匿名さん
>>5498 名無しさん
駐車場の空いて思えるのは、
早い時期に購入してまだ引っ越されて居ない方なども多いみたいですよ。
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5500
マンション検討中さん
駐車場の件、質問させていただいた者です。
おととい仮契約?してきました!
駐車場は高いところでしたが、ぎりぎり空いていました、、、
現時点で車はもっていないけど駐車場は確保している人もいるようです。
これから契約される方は早い段階で確認した方が良さそうです!
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5501
名無しさん
>>5499 匿名さん
そうみたいですね!
部屋と同じようにこれから車も増えそうですね。
駐車場内で車とすれ違う機会も増えそうなので、気をつけて運転しようと思います!
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5502
匿名さん
>>5500 マンション検討中さん
HPによると駐車場は残り7台ですね。
駐車場の内訳は、自走式駐車場:1台、平置駐車場:3台、専用平置駐車場:3台
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5503
名無しさん
>>5488 マンション検討中さん
2日前に行ったのですが、もう無いといわれました、、、
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5504
マンション検討中さん
まだかなり売れ残りがあるのに駐車場の空きがないのは売れ行きに影響出るな。
車を持ってる人は駐車場が空きがないとマンション購入候補の、選択肢から外すことになるのでは?
先着順にするのではなく、販売数の6割で抽選にすれば良かったのに何で先着順にしたのだろう?
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5505
匿名さん
完成してまだ売れてない部屋がかなりある状態で、これから買ってくれる人のために空けておくのであなたのための駐車場はありませんって言われたら早めに決心して買ってくれた人が怒るからでしょう。引き渡し開始時点で抽選ならアリかもしれませんが、ここは駐車場あるのが前提で購入決めた人も多いと思うのでこのやり方で仕方ないのでは。
デベさんの方で近くの駐車場探すくらいのことはしてくれますかね。
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5506
匿名さん
>>5505 匿名さん
購入する時に次期販売の部屋と迷いましたが、駐車場が無くなると困るので早めに購入出来る部屋にしました。
近隣に月極めパーキングはあまりないんですよね。
かなり歩けばありますが日々使う人は不便ですよね。
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5507
マンション検討中さん
駐車場空きがなくなりましたか?
周辺はベルクだけだから車がないと不便だしな。
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5511
名無しさん
[No.5508~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5512
マンション検討中さん
今日は大雨警報などが出ていたようでしたが、エントランスや中庭などでなにか不具合・不都合ってあったりしましたか?
ゲリラ豪雨や梅雨などに備えて、チェックできる機会だったのかなと思いまして。
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5513
検討板ユーザーさん
>>5512 マンション検討中さん
当方、2階以上ですが敷地内については特に何も無いようでしたよ。
一番強い雨のときは、外の道路の側溝あたりは排水がきつそうでしたが、それはまぁここに限らずかと。
冠水してるとかは無かったですね。
マンションのある場所自体が高台であることと、マンション敷地自体が少し盛ってあるようで水が溜まったりしてないようです。(駅側の道からエントランスからみると少し登ってる)
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5514
マンション検討中さん
>>5513 検討板ユーザーさん
早速のお返事ありがとうございます!参考になります。
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5515
匿名さん
>>5512 マンション検討中さん
以前にエレベーター前に水が溜まっていたとの書き込みがあり気になっておりましたが、
マンション内に不具合は見当たりませんでした。
フォルテまで近いので悪天候でも苦にならず、
本当に便利だと実感しました。
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5516
匿名さん
以前の投稿は事実だったかどうか極めて疑わしいですね。本当だったら住民板やマンション管理組合内で大騒ぎになっているはず。
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5517
匿名さん
-
5518
匿名さん
エレベーター前に水ですか。
建物内という意味ですよね。
雨漏りなのか浸水によるものなのかも不明なんですか?
住民板で何も触れられていなければ悪戯目的の書き込みだったかもしれませんよね。
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5519
評判気になるさん
>>5518
見に行ったけど手が届かなくて悔しくて
ヤっちゃったかもですね。
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5520
評判気になるさん
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5521
匿名さん
>>5520 評判気になるさん
初年度の生徒数は約900ですね。
1年生が8クラスとは驚きました。
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5522
検討板ユーザーさん
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5523
マンコミュファンさん
9割位がプラウドからですから。
プラウド小学校ですね。
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5524
名無しさん
>>5523 マンコミュファンさん
そうなんですね!約9割がプラウドからとは。
一応どこ情報か教えて頂けるとうれしいです。
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5525
匿名さん
>>5523 マンコミュファンさん
9割はいかないと思います。8割くらいじゃないですかね?通学路、渋滞しそうですね。
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5526
匿名さん
プレミスト内は圧倒的に0歳から1歳が多いようですので6年後どうなりますかね
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5527
匿名さん
>>5526 匿名さん
プラウドは1500世帯近くあるので、逆転はしないでしょうけど、8割~9割プラウドの生徒と言うことはなくなりますかね。
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5528
匿名さん
プラウドは今が築10年くらいなのでちょうど小学生が多い時期でしょうけど、築16年から築22年頃も変わらず何百人も小学生がいるというのは考えにくいのでは。逆に言えばこちらのマンションも、10年後20年後もきちんと回転するようなマンションになっていくとよいですね。
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5529
匿名さん
マンションの購入時期も、人によって違いそうです。
赤ちゃんがうまれてから購入する家庭が多いと聞きますが、子供がある程度大きくなって生活スタイルが決まってから買う人もいるみたいです。
レアケースかもしれませんけど、転勤族の旦那さんがいるご家庭、子供が小学校入学して転校したくないからマイホーム探ししている人もいます。
子供の通学で引っ越ししたくない=マイホーム購入だってあるわけです。
一時期は子供の人数が多くなっても、いずれ落ち着くとも思います。
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5530
通りがかりさん
プレミストに住んで少し経過したものですが、予想以上に住み心地がよいです。塚田駅近、ベルク、内科、小児科、歯科、整骨院、郵便局、ゆらのさと、ゴルフ練習場、行田公園。。。東武線ですが、すぐに船橋駅ですし、駅降りたらすぐにJR船橋駅、東武百貨店、ビックカメラなどなど。20分少しで柏にも行けるので、私自身は満足しています。
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5531
匿名さん
>>5528
回転?
ここ売って行けるところなんて老人ホーム以外、あるの?
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5532
通行人
>>5530 通りがかりさん
ゆらのさと~ゴルフ練習場辺りの道路は、朝晩とか車は混んではないですか。
歩道がもう少しでも広くなると良いのですが。
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5533
匿名さん
>>5532 通行人さん
朝8時?9時くらいと、夕方5時?7時くらいまで混んでますよ。塚田から新船橋駅に向かう途中、左側の地区にいる車がいると、その車が踏切を渡るまで通れなくなります。もう少し道路を広くするためにセットバックしてくれるなりしてくれればいいのですが。一部歩道ができましたが、結構なスピードで走る軽自動車も多くて(車体が小さいから余裕があるのでしょうね)子供の手は離せないです。
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5534
匿名さん
今日あたり、南小は入学式でしょうか。
おめでとうございます。
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5535
通りがかりさん
引越して5カ月ほどになる住人です。
当たり前かもしれませんが、最近だいぶ人が増えたように感じます!
4月に入っても引越されてる方多いですね。
駐車場、駐輪場も段々と埋まってきましたし、エレベーターに人が乗ってる割合も増えた気がします。
だからといって不便さは感じず、個人的には活気があっていいなと思っています。
塚田自体は静かで落ち着いたところなので、バランスがちょうどいいです。
上に出てた渋滞の話ですが、私も引越す前不安材料でした。
実際通勤で毎日通るようになりましたが、混んではいてもそこまでストレスにはならないというのが個人的な感想です。
歩道はたしかに狭いですが、駅まで行く分にはグリーンコリドーから行ったり、ロイヤルパークスの前通ったりできるようになったので、状況に合わせて使い分けてます。
ロイヤルパークスの1階にマックとかミスドでも入ってほしいなと思う今日この頃です。
長文失礼しました。
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5536
名無しさん
>>5535 通りがかりさん
一階は、ローソンと、おしゃれなバーとの事
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5537
匿名さん
ローソン移動するのですか?すぐそばにありますよね。コンビニならファミマだと思ってました。
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5538
通りがかりさん
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5539
通りがかりさん
>>5535
マックもミスドも近くのイオンに入ってますよ。うち、重宝してます。近いので歩いていかがですか。
-
5540
匿名さん
我家も近くにイオンがあります。
いろんなお店が入っているから、偶に行けば楽しいですね。
ただ毎週土日は道路は大渋滞で道を選ばなければなりません。
良い悪いはともかく、ショッピングモールが近所にあると便利かな。
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5541
マンコミュファンさん
>>5539 通りがかりさん
イオンまで歩いて行くのは湯の里からゴルフ練習場までの歩道が狭くてすれ違うのがかなり大変です。
基本、後ろからだど前の人を追い抜く幅がないので行列で歩くしかないです。
一列で前の歩く速度に合わせるしかないので歩きにくいし、特にベビーカーだと電車に乗ってイオン行ったほうが楽です。
雨降りの日とかは傘さしてるから歩道は使えないし、この区間は歩道拡張は無理そう。
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5542
匿名さん
ショッピングモールは子連れにもやさしく便利な施設ですが周辺の道路渋滞がデメリットですよね。
歩道の道幅が狭いとの事ですが、マンション建設で人口が増えているので問題になってきそう…将来的にも改善される見込みはなさそうですか?
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5543
検討板ユーザーさん
>>5542 匿名さん
イオン前の道ではないかもですが、整備計画はあるとMRでは話していましたよ。もちろんいつになるか分からない話ですが、という前提で。
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5544
ご近所さん
ここって用途地域は工業地域だと思っていたんだけど、
保育園とか小学校建ってるよね、どういう状況なんでしょう
詳しい人いますか?
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5545
匿名さん
>>5544 ご近所さん
用途地域変更したんではないでしょうか。
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5546
通りがかりさん
道路幅については、大幅に改善してあれですからもう仕方ないかと思います。10年ほど前まではあのすれ違いがやっとのガードレール付きの歩道が、塚田?イオン前辺りまでまで続いていましたから笑
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5547
通りがかりさん
>>5546 通りがかりさん
文字化けしました。
塚田?新船橋駅→ 塚田駅から新船橋駅
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5548
ご近所さん
このマンションがというより、新船橋方面から往復通学する子どもたちの人数を考えるとあと一歩改善がほしいと思ってしまいます。何年後になるかわかりませんが…
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5549
購入経験者さん
マンションまわりは良いけれど、駅前とかの線路沿いが道狭いのは本当にしんどそう。
船橋市の開発計画みても、このあたりの道路は特に手を入れる予定はないみたいなので、むこう数年は割り切るしかないのかな。
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5550
近所利用者
>>5549 購入経験者さん
電柱電線の地下埋設とかしてもらえるとありがたいですが、工事期間に渋滞になりそうな。小学生の通学路でなければ何とかなるでしょうね。
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