プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>4678 名無しさん
どのマンションにも言える事なんでしょうが、
今までと販売ペースが違うのは仕方がないのではないでしょうか。
６月まで数ヶ月モデルルームは休館しておりましたし、コロナ対策で完全予約の人数制限での案内ですしコロナ前みたいな勢いがないのは人気がないとかだけで判断できないのではないでしょうか。
そもそも、検討するのに勢いの話ばかり気になさる事でしょうか？

>>4679 検討板ユーザーさん
モデルルームはA棟２階とC棟８階の二部屋見れました。

まあ売れ残るマンションだったら嫌だなという気持ちはわかります。が、AFECと順調に出ていて、営業さんがおっしゃる通り仮に半数、300近く済みならこのご時世としては充分すぎるのではないでしょうか。ここ以外もですが、緑のある駅近郊外の高すぎず安すぎない（3LDK4000万からーくらいの）マンション需要は高まっているようです。

>>4678 名無しさん
私は1期1次が販売開始された直後にMRに行ったのですが、その時にはこれから1年かけて販売すること、販売前の棟は要望書も受け付けられないので待つしかないことは説明されましたよ。売れ行きがどうかはわかりませんが、スケジュールに関しては予定通りではないでしょうか。

>>4674 匿名さん
要望書は、販売開始時期が決まって価格が定まった頃（おそらく販売開始の１ヶ月ほど前）には受け付けてくれました。先着順のはずなので販売開始日に予約をとって行く必要はありますが、実質かぶらないように調整してくださると。他のマンションでもそうだったのでそういうものなのかと思っています、販売より前に行き過ぎると要望書が出せず完全に販売後に行っても欲しい階層がある場合は決まってしまっていたりします。

>>4672 匿名さん
そもそもまだ全棟また販売していないのに売れ残っていると言う表現も適切かどうか…

人気マンションなら全棟一気に販売して即日完売です。
新船橋にあるプラウド船橋、ルネアクシアムがそうでした。

人気が無くて要望書が少ししか集まらない場合には小分けして販売するしかないのです。
第三期三次まで売り出しましたが、47戸売れ残りで現在先着順販売です。

販売してないからではなく、要望書が集まらないから販売出来ないのが正しい表現です。

検討されている方も完成後に売れ残りが多いと躊躇してしまいます。
検討していて正直不安です。

>>4685 匿名さん
販売前のDMには要望書の事が書いていたので
今でも出せるのかと思いました。
まだ値段も確定していないから時期が早かったのかもしれませんね。
ありがとうございました。

>>4686 マンション検討中さん
要望書を出せないのに集まらないってどういう事？
最初から第１期３次までの販売住戸にしか出せなかったけど。

>>4684 マンション検討中さん
建物が竣工すればゼネコンに建築費用を支払うので本来なら竣工前に完売目標だったはず。

要望書が思ったように集まらないから価格とスケジュールを修正したのでしょう。
第一期一次もかなり売れ残りましたからね。
価格を下げるか、今の価格で長期戦覚悟か。

>>4688 匿名さん
人気があり、申込が入りそうな部屋しか売りません。
売れ残りが怖いからです。
極論ですが、即日完売を出したくて要望書が出だ部屋しか売りに出さないデベもいます。
売れ残りは印象悪くなりますから、売りやすい人気の棟ね要望書が出た部屋から売り出したのです。

プラウドはまだともかくルネアクシアムと比べてスケジュールがどうのと言う方がいるとは…。相当ご年配の方ですね。
何度も話題になっていますが時代が違うんです、5年前とも既に違うんですから20年前とも違うと思いますよ…。

仮にスケジュールを比較するなら現在の竣工したばかり?来年竣工予定の県内の大規模マンションとの比較でしょうかね。

MR行った時に、かなり営業のスケジュールが詰まってて忙しくなっているとのことだったので「これは完売ですかね！」と探ったところ、イヤイヤと言うのでさらどんな感じか聞いてみました。
コロナで商談ルームに入れる客数制限もあるため、スケジュールとしては完成前販売を目標にはしていないような感じでした。コロナでスケジュール修正したのかもしれません。
ただ確かにお客さんは多くて忙しそうで、商談が増えずに寂れている感じは無かったですよ。

個人的には、塚田の地味さもあるし、リセールで抑えるような物件でもないので大人気とはならないものの、売れ残るほどの内容でもなく、そこそこ便利で落ち着いた生活を望む層に堅実に売れていくんじゃないのかなと考えています。(いろいろ検討した結果、私は購入を予定しています)

いまちょうどベイパークのスカイのスレも似たような話題のレスになってますので心配な方はご覧になるといいかも。まぁ幕張タワマンと比べるものでもないかもしれませんが…（実はほとんど似た価格帯からあるので自分は両方みてます）

すでに半分は売れているのですね。
営業マン曰く、街が出来上がってきてからも販売する予定なのでペースは非常に良いとの事でした。超絶人気ではないが堅実なマンションみたいですね。
とりあえずフォルテ船橋が気になります。

営業さんのコメントは、セールストークですからどこまで参考にするかは迷いどころですよね。
セールストークが悪いわけではなく、売るのがお仕事ですので当然なんですがあくまでシナリオに沿った話というか、あえてマイナスなことは言いませんよね。

なので自己判断ですね。
参考にしつつ、鵜呑みにはせず、、

そうですね、知識をつけ事実確認していくしかない…のかな。
ちなみに勉強不足だと思うんですが、コロナ下で営業している今年ー来年再来年竣工予定の500戸以上のマンションで竣工前完売した（しそう）な新築マンションて県内にあるんですか？

確かにプラウドと比べてしまうと…。
って事もあるかもしれませんが、その頃にはマンションの購入を検討していませんでしたし、
今ある物件でプラウドとプレミストを検討した結果、家はプレミストにしようと思っています。
いつか転勤の可能性もあり賃貸に出すにしても小学校の近くと言うのはプラスだと思いますし。
完売まで時間はかかるかもしれませんがその事が購入をやめる材料にはわが家はならなかったです。

先日MRに行って営業さんに聞いた話ですが、計画ではあと1年半かけて完売させる計画のようです。

>>4698 マンション検討中さん
少し前に流山おおたかの森のソライエグランのMR行ってきましたが、人気そうでしたよ。出来るのが最短で来年の夏くらいだったかと思いますが、片っ端から売ってる感じします。売れ行きは良さそうなので第一期工事ぶんは完売するかもですね。近隣の過去マンションも瞬殺だったようですし、最近人気のエリアで駅徒歩2分の立地なので人気は頷けます。
線路真横or中庭向きの選択肢しかないため私の候補からは外れましたが、プレミストとは価格帯も同じだしもしかしたら比較してる方も多いかもしれませんね。

>>4701
流山おおたかの森？
ないない笑
住んでる知人はニコタマ目指してるんだとか言って鼻息荒いですが、野田線とTXの乗り換え駅とか価値なし。

>>4702 匿名さん
価値なしならなぜコロナ騒ぎが本格的になってから売り出したソライエグランがもっと前から売り出しているこちらよりたくさん売れているのかな？完成も１年先なのに？

こちらが勝っているところがたくさんあるのもまた事実。もともとどちらかに地縁がある人でなければ比べている人は多いと思いますよ。こちらで大きいのは近隣小学校と大規模緑地かな？あと向こうのほうがうるさいのは間違いないと思います。

>>4703 匿名さん
おおたかの森が価値なしとは思いませんが
便利そうだとは思いますし。
プレミストと検討している方、多いのですかね
場所が少し離れていて検討からは外れていました。
キッチンがスライドだったり食洗機標準だったりと仕様は良いんですけどね。

おおたかの森は友人が住んでいて行ったことがあり素敵だなとは思いますが、こちらを検討する人の半分以上は船橋駅で降りるまたは乗り換えるのではないかと思うのですよね。そうなるとなかなか流山という選択肢は出てきにくいかと思います。安くて仕様も良さそうですけどね。たしかに線路横と中庭のみは不利かもしれませんが徒歩2分は同じく魅力的ですね。秋葉原勤務の人なら考えるかも。

もう自分が誰だかバレてもいい。オプション家具の業者最悪。「クロスうまく貼れなかった」って電話してきて、さらに「カタログにはうまく貼れないこともありますと書いてあるので～」と言い出した。
料金はどうなるんですか？って聞いたら、「もうお支払いいただいてるので～」だって。こっちは契約する時にそんな説明聞いていません。どこもこんなもんなの？

>>4706
ん？
入居前に内覧会なかったの？
そこでハンコ押さなければいいはずですが。
おたく、ホントに購入者？

>>4706
それに、オプション業者ってことは
ヘタな仕事すればダイワハウスから仕事もらえなくなるんだから、ダイワハウスにガンガンクレーム垂れて業者詰めてやりゃいいんですよ。
家買うってことは主になるってことだから
闘わないとダメだよ。

>>4706 匿名さん
ダイワハウス側にも伝えるといいと思いますよ。
返金は無いと思いますが失敗したならせめてやり直してもらわないといけないですよね。
デザインアークということですよね？販売元オプションのメリットは保証です、大変だと思いますが負けずにがんばってください。

>>4708 匿名さん
オプション業者がダイワハウスグループなのが
ちょっと微妙ですよね。
同じグループだからと言う安心感から手は抜かないとは思いますが…。

>>4707
マンション買えない部外者の方かな？説明するとオプションの工事は内覧会の後に行われるんですよ。笑

>>4709
壁紙と言いましたがアクセントクロスのことです。もちろん、ダイワの担当者にも連絡しました。デザインアークからの連絡は、「こっちは作業やったんだ！壁紙うまく貼れなくても、ちゃんと説明には書いてあるし、返金はしないからな！」って念押しのための電話でした。オプションなんか頼まなきゃ良かったです。

>>4712 匿名さん
私もアクセントクロスを頼んでおりますので自然とアクセントクロスのことだと思っていました。
保証のことは事前に伺い、剥がれや不備があった場合はご対応いただく旨メールでいただいています。もし本当にその言い方ならあんまりな担当者でしたね（デザインアーク側が）。怒って諦めるのではなく、ダイワ側ともうすこしきちんと話し合っていいと思います。ちなみに注文請書の裏に契約の詳細書いてあります。

クロスの張替えなんてすぐなんだけどね。今のマンション、内覧会の時にその場でやってくれた。しかも一部の傷なのに部分的に張り替えるとつなぎ目がうまく合わないことがあるってことで全面。いきなりはでにはがし始めたから焦ったけど。

>>4714 匿名さん
たしかに、こんなつまらないことで揉めるよりサクサク張り替えた方が早いですよね。そんな、何百万とか絶対しないですしどう長く見積もっても1日以内で終わるでしょうし。

>4715

のりをつける機械が必要だけど、それがあれば張替え自体は数十分。

>>4711
近隣注文戸建てなのでマンションのことは知りません。ごめんなさいね～。

クロスうまく貼れなかったって電話してきて、さらに「カタログにはうまく貼れないこともありますと書いてあるので～」と言い出した。
↑
カタログに書いてあるの？驚
カタログにどう書いてあるの？
それに、代金って、工事完了してから払うもんじゃない？

疑うわけではないですが、本当だったら驚愕の悪質さですね。無関係な外部の業者でもあまりないことかと。

そういうトラブルが無いように壁を触る系は正規オプションで頼んでるのに、、うちもアクセントクロス（デザインアーク）頼んでるので少しだけ心配になってきました。

>>4718
オプション関連は事前に支払っていますよ。マンション購入者じゃない人の書き込みが多い感じですね。なぜ無関係な人がここに粘着してるのか不思議です。羨ましいのかな？

>>4721
ご近所の書き込みも可ですよ～
はい、俺の勝ち。

>>4718
担当者の言う「うまく貼れなかった」がどう言う意味なのかわかっていませんでしたが、私が頼んだアクセントクロスの柄が特殊なもので、つなぎ目の柄が繋がっているようにうまく貼れないという意味でした。
パンフレットのページをメールで送ってもらったら、確かに、下の方に記載があります。どこを切っても同じ柄とか無地のアクセントクロスの方が良かったのかもしれませんね。

ちなみにダイワの担当者に連絡を入れて、以前にそのデザインアークの担当者とあったトラブルと今回の件を伝えたら、デザインアークの担当者が変わりました。新しい方の説明はまともだったので何とかなりそうです。もしかしたら担当者によるのかもしれません。

食洗機を数十万かけてオプション追加するのって何故ですか？
普通に電気屋さんで10万くらいのPanasonic製の食洗機を買って設置した方が、価格も性能も良さそうなもんですが…（かがんで腰も痛くならなそうだし）
単に置くスペースの問題だけでしょうか

ビルトイン使用されている方、特に不便感じてませんか？

>>4725 マンション検討中さん
食洗機設置の予定ですが、置き場所、見た目の問題でビルトインにする予定です。

ビルトイン食洗機は上から食器を入れるのでかがみませんよ。あと外注なら十数万で済みますし、もともと深型にしたかったのでオプションで全く構いませんでした。

今日見学に行きました！
業者と引っ越しの方が多くて賑わってました。
見たら欲しくなりました笑

マンション13件みてきたけど、自分の中ではプレミストは上位の方です。今日、購入しようと思います。

>>4729 名無しさん

私も購入しようと考えてます！！
よろしくお願いします。