プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>4580 購入者さん
知人でもいます。
プラウドを新築で購入した時より高く売れて
プレミスト買えるし、小学校が思ったよりも
遠いのでと言う理由でした。

小学校は、いっそバス通学のままだったらそのほうが安心感はあったかな
野田線1駅分実質歩かされる。

けっこう中古と比較して悩む方はいるんですね。プラウドの話ではないですが築浅でも中古を買うと住んでからイラっとすることあると思います。換えなくても大丈夫と言われたディスポーザーが住んですぐ壊れたり詰まったりして「うちのせいじゃないのに…」と思ったり、壁紙剥がれてきたり。数千万の買い物のうちのたかが数十万のことかもしれないですけど、色々と前の所有者のお尻拭きに大金を使うのは抵抗があります。そんなこと言ったらそもそも中古に住めませんが。

ただプラウドのレインズ見てると成約してる人もたくさんいるのでほんとこのへんは価値観の違いですね。

>>4581 匿名さん
逆のプレミストからプラウドへ引っ越しは無理でしょうね。

>>4584 マンション検討中さん
それは人によって色々考え方ありますしね。
小学校は塚田南で中学は船橋中か海神の方が近いのでプラウドの中古を狙うって人もいますよ。
プレミストで購入予算が抑えられたのも大きいみたいですね。
子育て世帯ですとプラウドとプレミストはどちらも一長一短ですよね。

行田公園のほう？に新設中学ができるという話はどうなったんでしたっけ？

>>4584 マンション検討中さん
無理というか、たとえば入居で多いと思われる0歳の方の親が中学入学にあわせるとして、さすがに築12年のプレミストから築20年のプラウドにうつったり戻ったりするメリットそんなにありますかね…
そのときの新築にうつると思います、今回のプラウド→プレミストのように。

>>4586 マンション検討中さん
行田中学の横に隣接して出来るみたいですよ。
塚田南小の１期生の１年生が卒業するタイミングで開校すると聞きましたよ。

>>4580
>>4581
そういうの、マンションサーフィンって言うんだっけ？
そのうちここからもまたいなくなるよ。

>>4585
海神中は行けないよ。
だからうちはプラウドパスして賃貸暮らしのままだもん。

>>4585 匿名さん
プラウドで値上がりした利益でプレミスト買った人がいると言ってた人がいるが、プレミストを買った値段では到底売れないからプラウドに住み換えるにはかなりの追い金が必要と言うことなのでは。

>>4590 匿名さん
言葉足らずですみません。
プレミストから行田中は遠いので、中学は新船橋付近のマンションを検討していると言う事です。

中学三年間のためにより古いマンションへの住み替えを検討される方もいるんですね。この戸数ですから普通に出入りは多そう。

プレミストが購入価格を上回ることはありえませんが、このご時世の新築は九分九厘どこもそんなもんだと思います。それぞれ結婚やら出産やら逆に子どもの自立やら、買いたいタイミングが今だったのだから8年前のマンションと比較しても仕方ない。8年前は大学生だったなんて人もそれなりにいるでしょう。待っててもどうにもならないので、マンションは買いたいタイミングで各々したいようにするしかないもんです。

>>4567 匿名さん
プラウドで80平米を探していたのに60平米が中心のプレミストにされたのですか？
プラウドは狭くても3LDKは73～85平米あります。
4LDKは90～100平米超えまであります。

部屋の拡張性なら直床のプレミストよりも二重床のプラウドが優れています。

>>4594
私もそれ思ってました。
スルーした方がよさそうですね。

>>4594 マンション検討中さん

結局何平米の部屋に決めたのかは判りませんが、広さは条件の１つであって、絶対条件ではなかったのでは？リビングを拡張すること(具体的には判りませんが)で折り合いをつけたのでは？
タイミングの問題があったみたいですし。

限りある時間の中で色々な条件を比較検討して、総合的に折り合いがつく方にしたんだと思いますけど。

つっこむならリビングの拡張リフォームの中身について、興味あるんですが。

仮に８０平米以上のお部屋の一つ、C-Aタイプを購入され、洋室３とリビングを繋いだ、あるいはさらに行灯部屋の洋室４もくっつけて特大のWICかDENでもでも付属させた、ということであれば説明がつき、特段不審に思うようなことはないと思いますが？

>>4597 匿名さん
どこのマンションでも出来る内容では？

>>4585
>>4596
その、～みたいっていう言い方、怪しいね。自作自演で削除されるかもよ。

訂正

>>4596というのは誤記です。

>>4598 マンション検討中さん
ここでしかできないなんて言ってませんよ。>>4594さんが分かってらっしゃらないようなので教えて差し上げただけです。プレミストに８０平米以上のところがあることをご存知なかったんじゃないですかね。こういう意味であれば二重床云々も関係ないですし。

>>4601
どこのマンションでもできるということをただ述べただけでは？

>>4602 匿名さん
大丈夫ですか？

>>4601 匿名さん
プレミストな80平米の部屋があるのは知ってます。だだし4LDKしかなく、部屋が狭くなることも。
だから狭い4LDKをリフォームで3LDKにするなら費用もかかるし、普通に広い3LDKにすれば良いと思いました。
但しプレミストには各部屋広いタイプが用意されてなく、費用対効果を考えると別の選択肢もあるのではと思ったので質問した訳です。

あと、リフォームするなら直床より二重床がしやすいです。

>>4603
おかげさまで。
都内中古80平米決まりそうです。
応援、ありがとうございます。

>>4593 マンション検討中さん
ちょっと視点が違うような。
8年前のって？今もあるので今の中古との比較普通だと思います。買いたいタイミングが異なり、今は中古のプラウドと新築のプレミストでそれぞれ比較検討すればよいのですよ。

日本人は新築志向が強過ぎでしたが最近は中古派も増えています。ヨーロッパでは中古が主流ですから少しづつ見直されてきているんだと思います。

新築のみしか購入するマンションではない！ということが基本になった発言で違和感があります。

商店街のある街に住みたい。

ではここではないですね。

>>4597 匿名さん
このマンションは完成してますよね。
オプションで引き渡しまでにリビングと洋室をつなげる改造に対応してくれるのですか？

>>4609 マンション検討中さん
興味あるならこんなところで投稿者に訊かないで自分で問い合わせれば良いのでは？

>>4610
答えてあげなよ。
今からではムリですって。

>>4609 マンション検討中さん
建築オプションと言われる間取り変更等はかなり前に受付終了しています。
今からやるなら引渡し後にリフォーム会社等に頼んで自分でやるしか有りません。

プレミストも検討しておりましたが、専有面積が広く仕様が良かった部屋とたまたま出会えたのでプラウドを選びました。
来年新設の小学校はプラウドからもすぐなので、これから子育て世代に入る我々夫婦としては良いタイミングだったかなと思います。マンション内に(別棟ですが)認可保育園や図書館もあります。
駅前の歩道が広くて整備されているので、夜にライトアップされたマンション前を通って散歩するのも楽しいですよ。
もちろん新築に入居するという高揚感は中古では代えが効かないものですので、皆様ご納得のいく選択が出来ますように。

もとろんプラウドは条件いいけど、中古はいい部屋を拾えるかどうかだからなぁ。検討はしてるけど、数年経ってる値上がった中古という「なんか損した感」があって、プレミストと比較するとややネガティブに感じています。棟によっては鉄塔が近かったり眺望が得られなかったりするので、やはりこのタイミングで良い部屋と巡り会えるかですね。

小学校、プラウドからもすぐなんですか？塚田南小学校の動画をみたところ通学路はかなり遠回りさせられるようでしたが。街区によるのかな？

　新築、新設小学校への近さ、あとABC棟の日照と眺望はいいですよね。EFのガーデンビューは人によると思いますが。プラウド入ったことないからわかりませんが南に向かって眺望が開けてしかも葬儀屋ビューじゃないお部屋ってあまりないのでは？
　眺望気にせず、東海神駅に歩きたい、プラウドブランド、が大きな要素ならプラウド中古もありかと。

プラウド住民にはそのまま市場小までバス通させて欲しい親御さんも多そうですよね。

その点ではプラウドに比べて優位性がありますよね。

プラウド船橋が今の中古価格＋αで新築だったらプラウドがいいですー。そんなこといってもしょうがないけど。なんならルネアクシアムが新築だったらルネでもいい、広いからw

>>4615 名無しさん
私の住まいからは近かったですが、街区によるかもしれませんね。
学校までの距離重視ならプレミストに軍配が上がりますが、個人的に学校までのアクセスは余程遠くなければいいかな、ぐらいだったので気になりませんでした。

大型開発ならではの満足度が高い部屋を選べる機会が多い。ただ入居して初めて気付く事もある。例えばガーデンビューの棟はガーデンでの子供達の声やイベントが気になる方は避けた方が良い。またバルコニーで草花を育てる方はバルコニー排水口がバルコニーに有るかも気になる点。

このマンション最近では珍しく中ー高層階も部屋によってはバルコニーの素材？を選べるんですけど、すりガラスとコンクリート、あとはルーバーみたいなタイプってメリットデメリットとかあるんですかね？今は賃貸ですりがらすなのでこれが普通なのかと思ってました。

コンクリは陰になるから、部屋が明るいのは半透明ガラスパネルか縦格子かな。縦格子は外観がチープになるんだよね。その部屋がってわけじゃないけど。

>>4621 マンション検討中さん
ガラスタイプは明るくて開放的なのがメリットですが、例えばC棟のような南向きだと、夏場は暑くなりすぎるデメリットがあるかもとMRで言われました。
コンクリート手すりは飛来物で割れたりしないのがメリットなのかな？

ガラスパネルでもコンクリでも上半分は空いてるし、夏は南中高度高いから暑さは変わらないでしょ。なんか頓珍漢な営業。

あとガラスパネルが割れるような風だとサッシも危ないから一緒でしょ。

磨りガラスは下に隙間があいてるので上の階の水やゴミが落ちてくることがあるみたいです。

>4626

えっ、ガラスパネルのマンションだけどそんなことないけど。

下の小さな隙間から入ってくるなら、コンクリでも上の半分開いてる隙間からも入るでしょ。

>>4627 匿名さん
いえ、上の階の下の隙間から…という意味のようです。上の階の方が気を使って掃除したり植栽をしないなら大丈夫なんじゃないでしょうか？

植栽の葉っぱが隙間から落ちるってそうないと思うけど。それ以外は意図的にやってるとしか思えない。隙間って床面よりは少し高いし。

>>4625 マンション検討中さん
スロップシンクあこがれです！スロップシンクほしい。

中庭を挟むような配置になっていますが、向かいの棟の人の目って気になりませんか？
もちろん人によるとは思うのですが、意外と離れてて大丈夫そうだったとか現地MR行った方や内覧した方の感想を教えて欲しいです。

>>4631 匿名さん

先日現地モデルルーム行きました。A?C棟側の廊下から向かいのリビングはキッチンぐらいまで丸見えでした。私が行ったのは昼間でしたが、おそらく夜になると照明でさらに見えてしまうと思います。

>>4631 匿名さん
共用廊下側は全て鉄柵だから歩いてる人が丸見えなのと、雨が振り込んでくると傘差しても足元とか濡れそうだし廊下が水浸しになりそうなのが心配です。

雨風は鉄柵よりは防げそうで、コンクリートか硝子が良かった。

>>4633 マンション検討中さん
鉄柵が1番安いから仕方ない。

スロップシンクや廊下壁をALCとか確かに良いですが、コストがかかる訳ですからね
仕様上げて価格2、3割増しじゃ誰も見向きもしませんよ。

今日現地に行ってきました。いま絶賛お引越し中なので皆さんまだカーテンをされておらず、たしかに見えます。人目が気になる方や透明度の高いレースカーテンを使いたい方は中庭ビュー側はちょっと選べませんね。ただその分ABCより安いのと、排気ガスとは無縁な感じでした。

>>4623 検討板ユーザーさん
他のマンションでも、ガラスタイプは南向きは夏暑くなりすぎたりフローリングが痛む面積が広くなるかもと言われたことがありますし、実際ガラスのほうが明るいのでそんなとんちんかん？なアドバイスでは無いと思いますよ。
逆に言えばガラスのほうが冬あたたかいわけですからやっぱりガラスがいいと思いますけどね私は。
ここはスロップシンクもないし、上から垂れてくる心配はそんなにないような。

駐車場のセキュリティが気になります。

出入口にシャッターゲートが無いみたいですが、外部からの侵入、イタズラなどは大丈夫かな？

何か対策はあるのか知っている方いますか？

>>4638 マンション検討中さん
ゲートが有るわけではないので、やろうと思えば入り込めると思います。ただ奥まった場所であり、エリア内には監視カメラがかなり有るように見えたのでイタズラ程度で入り込むとバレバレになる気がします…

イオンに近いよりフォルテが隣の方が嬉しいなーと思います。

>4639

プロに狙われたら監視カメラあってもアウト。死角から入り込んでカメラ止められちゃう。まあ、郊外物件の平置きだとセキュリティはこんなもの。車の中に貴重品置いちゃダメ。

ちなみにオートロック未住民が共連れ見過ごしていたらセキュリティなんてないも同然。

>>4613 通りがかりさん
プラウドは新船橋が最寄り駅、新設の塚田南は塚田駅が最寄り駅。
実質一駅近く歩きますよ？
５番街などからは20分くらいかかるのではないでしょうか

>>4631 匿名さん
確かにリビングからの目線が向かいの棟の外廊下ですからね。
こちらをジーっと見られていたら気になりますが
ガーデンを見たりしながら歩いたりはしてもとまってこちらを見たりする人はあまりいないのでは。
と思いました。
C棟のやや下の階はベルクのガラスと目線があって中の人が良く見えた方が気になりました…

>>4638 マンション検討中さん
特にはありません。

よく思うんですけどみなさんこんなところで聞かないで気になるならMRに一本電話すればいいんじゃないですかね。特にセキュリティのこととかは。それをしない時点で別に検討してはいないのに暇だから書き込みにきてるだけでは。

>>4642 匿名さん
もう購入された方に言わなくても。あと、買われたのが近い街区だったとそのあと書いてました。たぶん二か三なのでしょう。
五街区から遠いのは同意します、子どもの足なら20分どころではないでしょうね。あと市役所の動画でわかりますが予想よりかなり遠回りが通学路でしたので比較されてる方はみたほうがいい。
それでも子どもはずっと小学生ではないし多くの親達が迷うところでしょうね。

なんで遠回りなんだろう。
ゆらの里あたりの歩道が狭いから？

>4645

それを言ったらここを否定することになる。実際のことはMRに確認するのが一番だけど、どいうところを確認するべきかのヒントにはなる。

>>4647 匿名さん
サンランドからゆらの里あたりは狭いですよね。
2年間の移行措置の間は行田東に通う子もいるのですれ違ったりと危険みたいなので２年後にはまた見直すのですかね。

>>4640 マンション検討中さん
普段使いに丁度よい規模ですよね。
賃貸マンションの一階部分も店舗が入るみたいなので、便利になりそうですよね。
何が入るのかによるんでしょうが。

>>4650 匿名さん
イオンは今も行きますし便利なんですが目的の場所にいくまで時間がかかるんですよね。Aに行ってBに行ってCに立ち寄って帰ってくると子連れだとけっこう大変です。フォルテはスーパー行って100均いってドラッグストア寄って、、というのがサクッと出来そうで期待してます。いつオープンなのかな。

結局ここって完売したんでしょうか。まだ残っていますかね？！

>>4652 周辺住民さん
まだ残っていますよ。
と言いますか、B、D棟はこれからですし、他の棟もまだ販売していない部屋があります。
駐車場は残り少なくなってきていました。

今日も引っ越しラッシュだな。
急行列車が豪快に音立てて走るの見てショック受けてもあとの祭りだぞ。

>>4654 匿名さん

船橋まで二駅、急行乗る必要ある？

うるさいよって話では？

音は気になったので現地行った時に確認しました。
C棟のMRでは窓閉めると、まず音は感じませんでした。当然ベランダでは音はしますが、少し距離があるためノイジーな程では無かったです。

もしかしたらA棟あたりは多少気になるかもしれません。その分サッシは良いものみたいですね。

横型リビングの間取りはありますか？

>>4658 匿名さん
横型リビングありましたよ。
B棟にもありましたのでこれから販売ですね。
約69平米くらいの広さでした。
広い平米がごきでしたらリビング横の洋室のウォールドアを開けて横型リビングみたいに使用する事も可能な部屋もありましたよ。

>>4659 匿名さん
↑すみません。
ご希望でしたら、の間違いです。

>>4652 周辺住民さん
まだ半分以上売れ残ってますよ。

>>4657 検討板ユーザーさん
確かに線路から近いので電車の音と踏切の音が煩く感じました。
夜は暗騒音が低いので電車の音は聞こえますよね。
A棟だけが遮音性能が良いサッシを使用してるのですか？
ちなみにA棟のサッシ遮音等級はいくつですか？

>>4662 マンション検討中さん
どちらの棟かだけ教えていただけませんか？窓をしめてもかなりうるさいのでしょうか？

>>4662 マンション検討中さん
サッシは確かA棟のみT2と言ってた気がします。

>>4658 匿名さん
横型はB棟に一列だけですので、どうしても横型がいい場合は早めに要望書を出せるかどうかも現地で御相談したほうがいいと思います。A棟もC棟もですが、人気のある間取りは販売前にほぼ埋まっていました。ただ上の方も仰っているようにこのマンションだと縦型もかなり横型に近い雰囲気で使えるようです。窓間の柱がかなり細いので。

>>4658です。ありがとうございます。
これから販売なのですね！よかったです。
嫌われがちな行灯部屋がありますが、子供が小さいため横型を希望しておりました。

>>4664 検討板ユーザーさん
線路に近いA棟でT2ですか。
そうすると他の棟はT1でしょうか。

線路に近いA棟はサッシ等級はT4は無理でもせめてT3、BC棟はT2にして欲しかったですね。
サッシは共用部だから変えたくても後から勝手に変更できないのでそこは残念です。

ABC棟の向きは南が抜けているので柏行きの電車の音をまともに面で受けるような気がするので、ABC棟は全てT3で良かったと思います。

>>4667 マンション検討中さん
当方感覚過敏なほうですので電車のことは気にしていましたが、日曜に一日中1人でC棟リビング側で作業していても全く気になりませんでしたので充分なペアガラスだと思います。むしろ部屋の気密性は換気しないと危険なほど高いです。
もちろん長時間バルコニーで静かにすごしたいなら気になると思いますので他の物件が良いと思いますが…。

>>4667 マンション検討中さん
ABC棟は全てT3が良かったの間違いでした。

販売から一年経っても、まだ半分売れ残っていますよね…。ペース遅くないですか？
ぜひここで買いたいと待ち望んでた層はもうあらかた契約したように見えますし、あとはどのように販売進んでいくのか。

>>4666 匿名さん
いまMRでもらった図面集を改めてみてみたら、D棟（バルコニー西向き）のほうが横長リビングは72平米?でB棟の横長より少しだけ広かったです。向きも違いますし価格はBのほうが高いかもしれませんが…参考までに。

>>4670 名無しさん
販売している棟に関しては順調に売れているように感じますけどね。
そもそもまだ全棟また販売していないのに売れ残っていると言う表現も適切かどうか…
これから販売されるB、D、G棟は駐車場の確保が難しくなってきそうですので特にD、Gは苦戦しますかね。
お値段次第なのでしょうが。

夏にD棟テラス付を希望しましたが要望書すら出させてもらえませんでした。もう建っているのだから売って欲しい…。まだ価格を決めてないとか。

>>4673 匿名さん
要望書出せませんよね。
販売前に決まっていたのはどう言う経緯なんですかね。
今後の販売中の部屋の残り具合などを加味しながら最終価格を決めるみたいですね。

>>4673 匿名さん
私もDで気になる部屋もありましたが
待っていると駐車場が無くなりそうで他に決めました！
今更ですけどいくらになるか気になります。

G棟１階は専用駐車場に直接出入りできますよ。すごくいいなと思いました。車持ちには1番いいのでは。

>>4676 名無しさん
３部屋だけ特別感ありますよね。
２L、４Lは洋室前が駐車場ですが、
３Lはリビング前が駐車場なのが気になりました。
直接庭に入れるのは荷物多いと楽で良いですね。
でも排気ガスや駐車場代も高く色々と迷いますね

人気があれば販売ペースも速くなり、
次期販売となっている部屋・棟もこんなに（1年も）時間がかからずスピード感もって出てくるのではないでしょうか。
次期、次期と後ろ倒しにしているのは、販売ペースが思わしくなく小出しにせざるを得なくなっている（にも関わらず進みが良くない）印象を受けます。

現地MRで確認できるお部屋は何棟でしょうか？

本来どのくらいのペースで売れるはずだったかは誰にも分かりませんが、今時分完成のマンションが一番コロナの直撃受けましたよね。