プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
>>4548 匿名さん
参考にならないら参考にしなくて良いと思いますよ。
というか、ネットの掲示板で具体的な数字を聞き出したとして、それを参考にとかあまりしない方がいいですよ？
>>4551 通りがかりさん
言われなくても参考にしませんが、不快だと感じるのは必ずしもネガティブな意見にあらずですよ。
ここの掲示板殆ど荒らしと購入者？
具体的な情報なく、否定し合うのはネガだろうとポジだろうと変わらないと思いますよ。
4320さんのコメントに同意です。
何をもって荒らしというのか、意味が判りません。
否定するのであれば具体性を示して欲しい。
でなければどちらも客観的にみて同じ。
>>4552 匿名さん
4520さんのコメントに同意の間違いです。
まぁ、わちゃわちゃやりたいんですよねきっと。
ネガ意見もポジ意見もお互いおそらく荒らしと購入者なんでしょうが、ただマウント取りたいだけのようで、どちらも言い方というか、不快だと感じますよ。
[NO.4550～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
購入者の方は専用スレッドでお話しされたら良いと思いますよ。検討者も契約者専用スレを覗くこともあるかと思いますし、ここは検討される方のスレッドですので。
>>4457
おめでとうございます。
ひとつお聞かせください。
今買われたのはどういう判断からですか？
コロナで都心敬遠されたり、東京五輪中止になってシラケたりしたら都心価格下がってここにちょっとプラスして都心買えるのではないかと悩んだりしませんでしたか？
契約者の方々は当然ポジティブな見方が多くなると思いますが、数千万の買い物ですから、購入までに色々慎重に検討されたと思います。検討スレで是非お教えください。書き込みお願いします。
契約者の方々も各種手続きとか、内覧会とか、入居後の住民間のやりとりとかは契約者版でやられるわけですし、ここにあるような書き込みをしつこく排除しようとするのはどうかと思います。検討者の方々の参考になりそうな話なら、近隣の方、検討をやめてしまった方、契約者の方、どなたが書き込んでも歓迎です。検討スレですが、検討者以外書き込むな、と言うルールはないかと。
まず8階のMRに行って撮った写真を参考までにアップしてくださった方って、そもそもいまMRに行ってるんですから検討者ですよねおそらく…。あと、たかだかメールボックス前を「たぶん人はすれ違えると思いますが…」と表現したことって叩かれるほどの偏ったポジ発言なんですかねw
検討していた方がたぶんこんな感じだったと思いますよーと普通に教えて下さっただけ。マンション見に行ってメールボックスの幅を実測する人ってあんまりいないでしょうし…（そこは一般的に最重要ポイントではない、他に測りたいところは山ほどある）。
まぁでもなんか、ここ数年みていると人気のマンションスレは100%荒れるようなので購入者の方は気にされることないと思いますよ！
>>4548 匿名さん
曖昧な表現で申し訳ありませんでした。
ついおおよそのイメージで答えてしまいましたが、
個人の感覚でかわりますものね。
私は少し狭いかな？とは思いましたがトータルでクリアされたので申込みしましたので、
ポストの幅は軽く感覚で答えてしまいましたが、
正確な数字をお知りになりたい方には不毛なレスでしたよね。
ご指摘ありがとうございます。
[NO.4562～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
プラウド船橋の中古と比較検討してこちらを選んでた方はいらっしゃいますか？
参考までに決断の理由を教えて下さい。
（新築、小学校までの距離以外に優位性を見出せず…。背中を押してほしいです。）
>>4565 匿名さん
中古と比較検討なら中古の方が良いのでは？優位性は彼方の方が上かと、市況の高騰の煽りで立地以外で近隣中古より優位な物件なんかはぼほぼ無いのが現状ですよ。
今の市況で新築買う人はそもそも買うなら新築しか考えてない人です、因みに私もです他の新築物件とは比較検討してますが中古は比較してません。
>>4565 匿名さん
はい、まさにプラウド中古と迷ってこちらにしたものです。
はっきり申し上げますと部屋の仕様は2ランクほどプラウド船橋が上でかないようがありませんwプラウドに限らずですが10年?20年前くらいの中古はみんな割といいです（ここまで資材高騰していないので）。
内覧のご経験があればご存知かもですが、浴槽も広いですし天井も高い、扉を閉めたまま換気できるリビングや玄関扉も素晴らしいと思いました。部屋の細かい仕様に丁寧さを感じ、確かに住みたいと思いました。
それでもプレミストにしたのは完全に子どもの年齢によるものですのでもしお子さんがいらっしゃらなかったらすみません、以下子ども関係の理由になります。
やはり築7-8年ということで今小学生のお子さんが多く、自分の子が小学生になる築15年の頃に果たしてどのくらいの人数があの長く危ない道のりを一緒に歩いてくれるのかなと思いました。人気のあるマンションですのでそんなに少なくはないのかもしれませんが、やはり今よりはだいぶ減るだろうと野村の方に伺いました（その分マンションのママ友が減るので人によってはメリットかもしれません）。
もうひとつはもともとプラウドに友人がいたのですが、中でのママ友関係に疲れ果てて今年近隣に転居していきました。これはプラウドに限ったことではなくもちろんプレミストでも起こりえるのですが、キッズルームなど使用するにあたり既に出来上がっている人間関係に新たに入っていくことに不安がありました（ですのでこれはプラウドの欠点ではなく自分の問題です、社交的な方や設備を利用しない方なら問題ありません）。
もう一点友人から聞いたのは、近隣で遊べる公園がほぼさくら公園しかなく、1500戸のマンション群としては足りないと感じていたようでした。個人的には行田公園や長津川の緑地のような広々したところが好きなので、徒歩で行きやすいプレミストに公園では軍配があがりました。
致命的だったのはタイミングの問題で、80平米以上を希望していましたが探していた期間で好みの間取りと階数の部屋が出ませんでしたwプレミストは拡張リフォームをすればかなり広々リビングをつかえることや、鉄塔や葬儀場がない分高層階はレースのカーテンがいらないくらい展望ひらけることが気に入りました。
今はプラウドも、転勤の季節をむかえ広めの高層階がチラホラ出ているようですので、もし待てるようなら待ってみても良いと思います。その場合は食洗機やディスポーザーも交換時期であることはお気をつけください。それでも私は子どもが小学校高学年より上ならまだプラウドで待っていた可能性があります。部屋の仕様、お買い物面でプラウド船橋に軍配があがります。プレミストは部屋の拡張性、展望、公園、小児科と歯科の近さでしょうか。
最後になりますが完璧なマンションはないので、どちらも住めば都だと思います！
今日発表あったけど、塚田駅徒歩5分、塚田南小学校学区に市進学院塚田教室がオープンするらしい。もしかしてフォルテの敷地内なのかなぁ。いずれにしても子育てはしやすくなった。学習塾だけは少ないイメージはあったので。人集まる所にビジネスは成り立つから普通に考えて街は発展すると思う。時間はかかるかもしれないが
私もプラウドと検討中です。
街力、駅力、マンション設備などはプラウドの方が良いです。
プレミストは殆どの施設が新しく、近所付き合いなどもフラットな関係なので新生活を始めるには良いかなと思います。（賛否はあると思います）
また個人的に日常の買い物で毎日イオンは疲れそうでフォルテくらいの規模感が丁度良いかと。
リセールなど考えるなら圧倒的にプラウドですが、永住するつもりなのでこちらでも良いかと。
あと、なんとなく人生に1度の大きな買い物なので中古ではなく、新築が良いかなと思って迷っています。
ちなみに旦那は俄然プラウド派なので話しが進みません。
https://www.city.funabashi.lg.jp/bousai/map/p009037_d/fil/tsunami_jish...
液状化の対象では無さそうです。
ご参考程度に。
>>4565 匿名さん
私もプラウドも候補にありました。
マンションのみですとプラウドが良いのですが、
人間関係など思うと出来上がっている所よりは
これからの方が良いかなと思いました。
4567です。少しでも参考になる方がいたようで嬉しいです。
ちなみにご承知かもしれませんがプラウド船橋は水面下で動くお部屋がかなり多いので、本気で比較される方はSUUMOなどを見て待っているのではなく複数の仲介業者に直接登録して本気の姿勢を見せた方がよいと思います。今年だけでも何件もネットに出る前のご紹介をいただきました、基本的に売却情報がネットに出ることを好まない売主さんが多いようです。
と言いつつ最終的にこちらを購入しているのですが、純粋に何件も新築も中古も内覧して長所短所よく熟考した上で購入に踏み切れたので満足しています。どうか迷われている方にとってご納得できる楽しいマンション購入となりますように！
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
>>4565 匿名さん
あまり希望に添える回答ではないかもですが、引越し業者の情報によりますと、プラウド船橋からプレミスト船橋塚田に引越すご家族が結構いると言っていました。理由などはわかりません。すみません。参加までにどうぞ
小学校は、いっそバス通学のままだったらそのほうが安心感はあったかな
野田線1駅分実質歩かされる。
けっこう中古と比較して悩む方はいるんですね。プラウドの話ではないですが築浅でも中古を買うと住んでからイラっとすることあると思います。換えなくても大丈夫と言われたディスポーザーが住んですぐ壊れたり詰まったりして「うちのせいじゃないのに…」と思ったり、壁紙剥がれてきたり。数千万の買い物のうちのたかが数十万のことかもしれないですけど、色々と前の所有者のお尻拭きに大金を使うのは抵抗があります。そんなこと言ったらそもそも中古に住めませんが。
ただプラウドのレインズ見てると成約してる人もたくさんいるのでほんとこのへんは価値観の違いですね。
>>4584 マンション検討中さん
それは人によって色々考え方ありますしね。
小学校は塚田南で中学は船橋中か海神の方が近いのでプラウドの中古を狙うって人もいますよ。
プレミストで購入予算が抑えられたのも大きいみたいですね。
子育て世帯ですとプラウドとプレミストはどちらも一長一短ですよね。
行田公園のほう？に新設中学ができるという話はどうなったんでしたっけ？
>>4584 マンション検討中さん
無理というか、たとえば入居で多いと思われる0歳の方の親が中学入学にあわせるとして、さすがに築12年のプレミストから築20年のプラウドにうつったり戻ったりするメリットそんなにありますかね…
そのときの新築にうつると思います、今回のプラウド→プレミストのように。
>>4585 匿名さん
プラウドで値上がりした利益でプレミスト買った人がいると言ってた人がいるが、プレミストを買った値段では到底売れないからプラウドに住み換えるにはかなりの追い金が必要と言うことなのでは。
中学三年間のためにより古いマンションへの住み替えを検討される方もいるんですね。この戸数ですから普通に出入りは多そう。
プレミストが購入価格を上回ることはありえませんが、このご時世の新築は九分九厘どこもそんなもんだと思います。それぞれ結婚やら出産やら逆に子どもの自立やら、買いたいタイミングが今だったのだから8年前のマンションと比較しても仕方ない。8年前は大学生だったなんて人もそれなりにいるでしょう。待っててもどうにもならないので、マンションは買いたいタイミングで各々したいようにするしかないもんです。
>>4567 匿名さん
プラウドで80平米を探していたのに60平米が中心のプレミストにされたのですか？
プラウドは狭くても3LDKは73～85平米あります。
4LDKは90～100平米超えまであります。
部屋の拡張性なら直床のプレミストよりも二重床のプラウドが優れています。
>>4594 マンション検討中さん
結局何平米の部屋に決めたのかは判りませんが、広さは条件の１つであって、絶対条件ではなかったのでは？リビングを拡張すること(具体的には判りませんが)で折り合いをつけたのでは？
タイミングの問題があったみたいですし。
限りある時間の中で色々な条件を比較検討して、総合的に折り合いがつく方にしたんだと思いますけど。
つっこむならリビングの拡張リフォームの中身について、興味あるんですが。
仮に８０平米以上のお部屋の一つ、C-Aタイプを購入され、洋室３とリビングを繋いだ、あるいはさらに行灯部屋の洋室４もくっつけて特大のWICかDENでもでも付属させた、ということであれば説明がつき、特段不審に思うようなことはないと思いますが？
>>4601 匿名さん
プレミストな80平米の部屋があるのは知ってます。だだし4LDKしかなく、部屋が狭くなることも。
だから狭い4LDKをリフォームで3LDKにするなら費用もかかるし、普通に広い3LDKにすれば良いと思いました。
但しプレミストには各部屋広いタイプが用意されてなく、費用対効果を考えると別の選択肢もあるのではと思ったので質問した訳です。
あと、リフォームするなら直床より二重床がしやすいです。
>>4593 マンション検討中さん
ちょっと視点が違うような。
8年前のって？今もあるので今の中古との比較普通だと思います。買いたいタイミングが異なり、今は中古のプラウドと新築のプレミストでそれぞれ比較検討すればよいのですよ。
日本人は新築志向が強過ぎでしたが最近は中古派も増えています。ヨーロッパでは中古が主流ですから少しづつ見直されてきているんだと思います。
新築のみしか購入するマンションではない！ということが基本になった発言で違和感があります。
商店街のある街に住みたい。
ではここではないですね。
>>4609 マンション検討中さん
建築オプションと言われる間取り変更等はかなり前に受付終了しています。
今からやるなら引渡し後にリフォーム会社等に頼んで自分でやるしか有りません。
プレミストも検討しておりましたが、専有面積が広く仕様が良かった部屋とたまたま出会えたのでプラウドを選びました。
来年新設の小学校はプラウドからもすぐなので、これから子育て世代に入る我々夫婦としては良いタイミングだったかなと思います。マンション内に(別棟ですが)認可保育園や図書館もあります。
駅前の歩道が広くて整備されているので、夜にライトアップされたマンション前を通って散歩するのも楽しいですよ。
もちろん新築に入居するという高揚感は中古では代えが効かないものですので、皆様ご納得のいく選択が出来ますように。
もとろんプラウドは条件いいけど、中古はいい部屋を拾えるかどうかだからなぁ。検討はしてるけど、数年経ってる値上がった中古という「なんか損した感」があって、プレミストと比較するとややネガティブに感じています。棟によっては鉄塔が近かったり眺望が得られなかったりするので、やはりこのタイミングで良い部屋と巡り会えるかですね。
小学校、プラウドからもすぐなんですか？塚田南小学校の動画をみたところ通学路はかなり遠回りさせられるようでしたが。街区によるのかな？
新築、新設小学校への近さ、あとABC棟の日照と眺望はいいですよね。EFのガーデンビューは人によると思いますが。プラウド入ったことないからわかりませんが南に向かって眺望が開けてしかも葬儀屋ビューじゃないお部屋ってあまりないのでは？
眺望気にせず、東海神駅に歩きたい、プラウドブランド、が大きな要素ならプラウド中古もありかと。
プラウド住民にはそのまま市場小までバス通させて欲しい親御さんも多そうですよね。
その点ではプラウドに比べて優位性がありますよね。
プラウド船橋が今の中古価格＋αで新築だったらプラウドがいいですー。そんなこといってもしょうがないけど。なんならルネアクシアムが新築だったらルネでもいい、広いからw
>>4615 名無しさん
私の住まいからは近かったですが、街区によるかもしれませんね。
学校までの距離重視ならプレミストに軍配が上がりますが、個人的に学校までのアクセスは余程遠くなければいいかな、ぐらいだったので気になりませんでした。
大型開発ならではの満足度が高い部屋を選べる機会が多い。ただ入居して初めて気付く事もある。例えばガーデンビューの棟はガーデンでの子供達の声やイベントが気になる方は避けた方が良い。またバルコニーで草花を育てる方はバルコニー排水口がバルコニーに有るかも気になる点。
このマンション最近では珍しく中ー高層階も部屋によってはバルコニーの素材？を選べるんですけど、すりガラスとコンクリート、あとはルーバーみたいなタイプってメリットデメリットとかあるんですかね？今は賃貸ですりがらすなのでこれが普通なのかと思ってました。
コンクリは陰になるから、部屋が明るいのは半透明ガラスパネルか縦格子かな。縦格子は外観がチープになるんだよね。その部屋がってわけじゃないけど。
>>4621 マンション検討中さん
ガラスタイプは明るくて開放的なのがメリットですが、例えばC棟のような南向きだと、夏場は暑くなりすぎるデメリットがあるかもとMRで言われました。
コンクリート手すりは飛来物で割れたりしないのがメリットなのかな？
ガラスパネルでもコンクリでも上半分は空いてるし、夏は南中高度高いから暑さは変わらないでしょ。なんか頓珍漢な営業。
あとガラスパネルが割れるような風だとサッシも危ないから一緒でしょ。
>>4620 通りがかりさん
確かにそうですよぬ。
あとベランダにスリップシンクが付いてないからベランダでガーデニングしたり、ベランダや窓硝子の掃除する時はちょっと不便かな。
長谷工施工のマンションはローコストだから無いケースが多いが、ベランダにスリップシンクがあれば水も使えるし、掃除用具とかスニーカーなどを洗ったりするのもベランダで完結するから便利なんだよね。
洗面所とベランダをバケツ持って往復するのは大変かな。
また、ベランダに出る際に直床ならではの段差にも注意必要ですね。
コストダウンで不便になっている点も冷静に見ることも必要だと思う。
プラウドだと仕様が高いからスロップシンクなどフル装備なんだよな。
磨りガラスは下に隙間があいてるので上の階の水やゴミが落ちてくることがあるみたいです。
植栽の葉っぱが隙間から落ちるってそうないと思うけど。それ以外は意図的にやってるとしか思えない。隙間って床面よりは少し高いし。
中庭を挟むような配置になっていますが、向かいの棟の人の目って気になりませんか？
もちろん人によるとは思うのですが、意外と離れてて大丈夫そうだったとか現地MR行った方や内覧した方の感想を教えて欲しいです。
>>4631 匿名さん
先日現地モデルルーム行きました。A?C棟側の廊下から向かいのリビングはキッチンぐらいまで丸見えでした。私が行ったのは昼間でしたが、おそらく夜になると照明でさらに見えてしまうと思います。
>>4631 匿名さん
共用廊下側は全て鉄柵だから歩いてる人が丸見えなのと、雨が振り込んでくると傘差しても足元とか濡れそうだし廊下が水浸しになりそうなのが心配です。
雨風は鉄柵よりは防げそうで、コンクリートか硝子が良かった。
スロップシンクや廊下壁をALCとか確かに良いですが、コストがかかる訳ですからね
仕様上げて価格2、3割増しじゃ誰も見向きもしませんよ。
今日現地に行ってきました。いま絶賛お引越し中なので皆さんまだカーテンをされておらず、たしかに見えます。人目が気になる方や透明度の高いレースカーテンを使いたい方は中庭ビュー側はちょっと選べませんね。ただその分ABCより安いのと、排気ガスとは無縁な感じでした。
>>4623 検討板ユーザーさん
他のマンションでも、ガラスタイプは南向きは夏暑くなりすぎたりフローリングが痛む面積が広くなるかもと言われたことがありますし、実際ガラスのほうが明るいのでそんなとんちんかん？なアドバイスでは無いと思いますよ。
逆に言えばガラスのほうが冬あたたかいわけですからやっぱりガラスがいいと思いますけどね私は。
ここはスロップシンクもないし、上から垂れてくる心配はそんなにないような。
駐車場のセキュリティが気になります。
出入口にシャッターゲートが無いみたいですが、外部からの侵入、イタズラなどは大丈夫かな？
何か対策はあるのか知っている方いますか？
>>4638 マンション検討中さん
ゲートが有るわけではないので、やろうと思えば入り込めると思います。ただ奥まった場所であり、エリア内には監視カメラがかなり有るように見えたのでイタズラ程度で入り込むとバレバレになる気がします…
イオンに近いよりフォルテが隣の方が嬉しいなーと思います。
>4639
プロに狙われたら監視カメラあってもアウト。死角から入り込んでカメラ止められちゃう。まあ、郊外物件の平置きだとセキュリティはこんなもの。車の中に貴重品置いちゃダメ。
ちなみにオートロック未住民が共連れ見過ごしていたらセキュリティなんてないも同然。
>>4631 匿名さん
確かにリビングからの目線が向かいの棟の外廊下ですからね。
こちらをジーっと見られていたら気になりますが
ガーデンを見たりしながら歩いたりはしてもとまってこちらを見たりする人はあまりいないのでは。
と思いました。
C棟のやや下の階はベルクのガラスと目線があって中の人が良く見えた方が気になりました…
よく思うんですけどみなさんこんなところで聞かないで気になるならMRに一本電話すればいいんじゃないですかね。特にセキュリティのこととかは。それをしない時点で別に検討してはいないのに暇だから書き込みにきてるだけでは。
>>4642 匿名さん
もう購入された方に言わなくても。あと、買われたのが近い街区だったとそのあと書いてました。たぶん二か三なのでしょう。
五街区から遠いのは同意します、子どもの足なら20分どころではないでしょうね。あと市役所の動画でわかりますが予想よりかなり遠回りが通学路でしたので比較されてる方はみたほうがいい。
それでも子どもはずっと小学生ではないし多くの親達が迷うところでしょうね。
なんで遠回りなんだろう。
ゆらの里あたりの歩道が狭いから？
>>4647 匿名さん
サンランドからゆらの里あたりは狭いですよね。
2年間の移行措置の間は行田東に通う子もいるのですれ違ったりと危険みたいなので２年後にはまた見直すのですかね。
>>4640 マンション検討中さん
普段使いに丁度よい規模ですよね。
賃貸マンションの一階部分も店舗が入るみたいなので、便利になりそうですよね。
何が入るのかによるんでしょうが。
千葉県船橋市前原西4丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.65m2～90.93m2 |
|
総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県市川市南行徳1-10-6 |
|
5600万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK・3LDK＋S |
|
60.85平米・76.45平米 |
|
総戸数 27戸 |
千葉県習志野市実籾一丁目 |
|
3400万円台～4700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
71.97平米～95.80平米 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
7298万円～7598万円 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
45.14平米・56.43平米 |
|
総戸数 72戸 |
