プレミスト船橋塚田ってどうですか？

船橋駅のようにごちゃごちゃしているわけでもなく、少し歩けば緑がいっぱいの大きな公園もある。
大げさではなく船橋でも1、2を争う好立地じゃないでしょうか？

でも船橋で乗り換え必須の野田線ですからね。

そこを割り切れるか否か非常に大きな問題かと。

私は塚田に居住経験ありますので、受け入れるのは比較的簡単でしたが。

こんなに褒めたり盛り上がったりするとまた荒らしがわきそう。
まあ何言われても自分はここがいいです。欲しい条件が揃ってる。

>>4453 匿名さん

どんなに荒らしても順調に売れているのが分かったからもう荒らしに来ない気がします。これから販売される他の物件を荒らしに行くと思いますよ。

私は即買いでした。私の決め手を書きます。船橋駅に5分以内で行ける塚田駅から徒歩3-4分（ちなみにプレミストから船橋駅までは自転車で10分程度）、商業施設隣（店舗は意外と良く嬉しい誤算でした。エニタイムフィットネスもある）、新設保育園・新設小学校隣、大きな温泉徒歩2-3分、緑のある大きな公園・イオンモール・ビックカメラ・2013年にオープンした船橋総合病院・夜間休日急病診療所徒歩圏内（全て徒歩10-15分）、勉強（船橋駅北口、新船橋、塚田周辺）・スポーツ（東武プレオン）関連の習い事も自転車や電車で子供1人で通える、そして何よりもF棟隣の来年3月オープン賃貸が200棟以上あるということ（つまりここの賃貸に短期中期的に住んで気にいった人はプレミストの中古が欲しくなると予想。賃貸値段は周辺の大和他物件を見れば高額なのは容易に想像できる。分譲を買った方がお得）。

ここの住環境はとても良いと思いますが、何よりも最寄りが野田線の塚田という駅であることが一番のデメリットだと思うので、この価格で購入できるのかと。ですので、野田線？塚田？どうでもいいわって方々には素晴らしいマンションだと思います。

契約者です。私も実は土地勘がないまま購入したのでなぜ｢塚田｣という駅がそこまで嫌われ？ているのかわかりませんが、酷い風俗街があったとかではない限り駅名そのものは気になりません。駅に近いということが大事。

駅近、大きな公園徒歩圏、新設小学校近隣、中規模商業施設目の前、救急につよい病院あり、300戸以上の大規模マンションであること、どれか1つでも欠けていたら｢うーん…｣と躊躇うところでしたが全て揃っていたのが自分が探してきた中ではここが初でした。なにより最後の決め手は欲しい間取りが全戸でその縦1列だけでしたので、そこが取れなかったらまたマンション難民になるところでした。
ですので、迷っている方がいらしたら本当に1度ギャラリーで全棟の間取りをもらった方がいいと思います。よく言われている仕様についてはオプションや外注でかなりどうとでもなりますので、その分このご時世に安く買えているわけですからあまり気になりませんでした。

船橋駅から二駅目なのにマイナーだから悪く言われるのでしょうか。新鎌ヶ谷方面は確かに何もないですけどプレミスト側は充実してますよね。

>>4451 マンション検討中さん
それは無い。マンションは主要沿線の駅近がマストです。

>>4459 匿名さん
まぁまぁ。｢小さい子のいるファミリーにとって｣という見えない枕詞があるんです。総武線なら西武跡地、角上も近いしおすすめですよ！

DEWKSという単語をご存知ない…御年配の男性なのかな、土曜のこの時間にこんな所で当たり散らして…。寂しいのですかね、心配になります。
今はそこそこ高学歴の若い夫婦のほとんどは共働きの時代ですから、その仰る通り｢中途半端｣な場所で子育ても通勤もしやすく無理なく4000-5000万くらいで買える新築はとても需要があると思います。これから入居を楽しみにしている方々がたくさんここを見ていらっしゃるので、ほどほどに御遠慮なさって下さいね。どうぞご自愛ください。

>>4461 匿名さん

予算がほ低くてとはどういう意味ですか！？
内容確認して下さい。子供じゃないんだから。

>>4461 匿名さん

お、久しぶり！
相変わらずワンパターンだね。

はい、やりなおし。

>>4463 名無しさん
そこそこ高学歴で共働きなら、尚更塚田マンションは購入しないです。無理なくではなく、余裕でこの価格帯なら買えてしまうので。都内通勤方なら特にそういう傾向かと思いますよ。ご自身の価値観を押し付け無い方がいいと思われます。お疲れ様です。

>>4461さんの言う、このマンションの検討する人を低収入層だとか予算が低いという扱いについて素朴な疑問があります。4000万?の家ってそんなに安いんですか。誰でも当たり前に、無理なく買えるお手頃価格という認識の方が多いのでしょうか。私は、ですが周りに何もないような田舎で4千万の家を建てたと聞いたら、それなりの仕様で土地も広いのだろうと考えられても、それでも立派な金額だと感じるのですが。ちなみに年収1400万の身です。

東京駅周辺に勤務しています。コロナの完全終息は難しいことや、在宅勤務のメリットが明確化されたこともあり今後も在宅勤務は2-3日/週続くと予想されています。そのため、多少都会から離れても大きな問題はないように思います。仮に野田線止まっても、自転車、自家用車、タクシーで船橋駅行けば問題ないかと思っています。

私の年収、日本人口の上位1%未満に余裕で入っていますが、この場所が気に入ったので購入しました。あとモデルルーム訪れている方、身なり綺麗、丁寧でそんなに年収低そうには見えなかったですよ

歩いてゴルフ練習場行けるなんてめちゃ良い！あとテニススクールGODAIが徒歩圏なのはめちゃ嬉しい。ゴルフ、テニス好きには最高

色んなマンションスレ見ればわかるけどある程度戸数のあるマンションの全てに｢低所得と罵りたい｣さんは現れるので相手にするだけ無駄
そういう芸風みたいなもの

物件検討掲示板で収入の話がナンセンスですよ
高収入の人も居ればカツカツの人も居ればなんなら資産は有るけど無収入の人も居るかも知れない。

不動産業界の一般論では高収入者向け、低収入者向けで言えば後者に分類されるだけ

匿名掲示板で「私は高収入だ！」なんて小学生じゃないんだからさ^^;

高収入向け低収入向けなんて二つに分類できるわけない。ごく一部高収入者向け、一戸最低でも億以上みたいなところがあるだけ。他は同じ。だいたい低収入者は新築マンションなんか買わない。

実は意外と考慮されていないのがハザードマップ。実は塚田周辺、全く警戒地域に入っていなかったです。天災には強そうに思いますね

不動産業界用語の低収入と
世間一般の低収入は違いますから

不動産業界用語で言う高収入者とは世間一般で言えば富裕層ですからねぇ

確かに世間一般の低所得者は新築マンションの購入対象者にはなりませんから
新築マンション購入対象者の中での低所得者向けとゆう事でしょう。

子供の教育費、車、娯楽などにお金使いたいから住処のレベルとしてはこの物件はちょうど良いかな

盛り上がると荒れますね もはや風物詩
まぁ4000から5600（だったかな？）くらいなら今県内で出ている新築ならごく平均的な水準じゃないのかな 高級マンションだと思って買ってる人とかいないでしょ そもそも千葉県に高級マンションとかないですけど。

>>4470 スポーツ好きさん
ここのマンション、どのタイプも狭くて収納も少ないので、ゴルフバッグ置くところ苦労しますよ。ゴルフする人はここ選ばないんじゃないかなー。

ゴルフの収納だけでマンション買うか買わないかの決め手にするか？

>>4478 匿名さん
どんなゴルフバッグだよ、直径２メートルくらいあるの？この大きさの部屋で普通のゴルフバッグ置くのに苦労するようなXXなら１００平米あっても同じだよ。

この間、ここのマンション購入しましたけど、購入した要素には、総合的に判断したことの他に、営業さんの対応の良さもあります。
別の物件で、ここよりも高額なものも見学に行きました。予算的には総じて問題なかったのですが、営業さんの対応が適切とは言えず購入を見送ったものもありました。誰しも計算だけで住宅購入しませんし、気持ちよく買い物したいです。
もし、ここの悪口を伝播したい業者さんが書き込みしているのならば、自社の営業の仕方(客を小馬鹿にした態度)を改めるように努めるのが先だと思われます。又は、知識だけあって住宅購入経験のない頭でっかちな方が、他の閲覧者が不快になるようなことを書き込んでいるのであれば、4、5000万周辺の買い物は高学歴だろうと簡単な買い物ではない旨お伝えしておきます。

あくまで我が家は、の話ですけど共働きで長いのでFPさんには｢8000万までは無理なく購入可、審査も全く問題ないでしょう｣と言われましたが正直自分も妻も住居費にそこまで費やしたくありませんでした…。もともとFPの見積もりを真に受ける人も少ないのかもしれませんが。
今後何にお金がかかるかわからないし、趣味や旅行に使いたいとも思うので｢共働きなら5000万なんて余裕すぎて選ばない｣という人は家庭を持っていないか家庭をかえりみないかの2択です。

悪口を言っている人には申し訳ないけど、このマンション、客観的に見て「塚田駅からのアクセスをどう考えるか」、「食洗機などのオプションが高い」、「標準装備は豪華ではない（オプションを付けたらもちろんグレードが上がる）」、「駐車場の台数がそれほど多くない（早い者勝ち）」以外は現時点ではあまり大きな欠陥が見つからない。価格と住居（周囲環境も含む）クオリティのバランスが取れた優良物件やと思うな。もちろんこの世の中のベストマンションではないのかもしれないが、コストパフォーマンスという観点ではバランスは取れていると思う。

求める価値観なんて人それぞれ。

そんなことより美味しいパン屋さんが駅前に出来ないかな？

うちは高収入ですがここを購入しましたってレス寒い。低収入云々はお決まりの荒らしなんだから、ミエかなんか知らないけどやめてほしい。。

>>4480 匿名さん
どこに収納するか、という話では？実際、部屋に置いとくにしても狭い部屋しか無いので、実際困ると思いますよ。SICがあると便利なんですが。

>>4485 匿名さん

高収入と思い込んでる時点で痛いよね。実際、そんな人は地縁ある人でもここは買わないと思いけど。。。
娯楽や教育に金かけたいと言ってる人いるけど、余裕ある人は高いマンション買って、娯楽にも教育にもお金かけます。笑

>>4484 検討板ユーザーさん
パン屋さんほしいです！パンがセレスフーズだったので、使うだろうけどちょっと残念…
人が増えるのでお店がこれから少しでも出来てくるといいですね

そもそも、ここの掲示板は悪口書くための場所ではなく情報共有の場所でしょう。自分が高収入だ、高学歴だというレスは煽っていられる方への反論なだけで、突然ポッとでの自己主張でもないので全然痛いものではないですよ。むしろ、高収入者若しくは高学歴の人は、こんなところ購入しないなんていう適当なことを、さも紛れもない事実であるかのように語ってらっしゃる方(及びそれに追随する方)の方がよっぽど痛いと思います。

購入検討掲示板なんだからポジティブな意見もネガティブな意見も有るのが当たり前でしょう。

購入検討掲示板で
「私は高収入者です」「ローンは8000でも余裕です」しまいには「学歴云々」
なんてのは的外れな書き込みかと

購入者用の住民掲示板が有るんですからマウントの取合いはそちらでどうぞ。

>>4490 匿名さん
おっしゃられるとおりですね。
そもそも、そんなレスする価値もないものに反応したのが間違いでした。
スレ汚し失礼しました。

いやー人気あるマンションスレのそれだなぁと思います！もっと過疎化すると思ったら、いつもの流れで荒れてて興味深いw
荒らしに反応しちゃった方も謝ることないですよ、一般の人は流れわかってると思いますよ！でもこれからはスルーでいいかもですね！

>>4488 通りがかりさん

できないと思います。

>>4493 匿名さん
　そうおっしゃる根拠をよろしく。マンションや戸建てが続々と建っていてパン屋さんが開店を試みてもおかしくない場所だと思いますが？美味しいかどうか、長く営業できるかはわかりませんが。
　まさかパン屋は高収入者向けから、とかではないでしょうね。

郊外のパン屋さんは売り上げそこそこですが、それは有名店のみです。周辺にすでに有名店ありますし、今新規で、まして利益率の低いパン屋が、塚田なんかに出店するとは思えませんね。イオンに安いリテールベーカリーありますし、パンの味にそこまで拘る住民の質ではないですし、コンビニのパンでも十分だと思いますけどね。

出来たらいいなぁと思うのも自由。
出来ないと思うのも自由。

根拠出せ！とか収入が如何たら
書いてて恥ずかしくないのかな

なんか可愛くなってきた。
何が、とは言いませんがw

ダイソーなんか誘致できるわけないでしょと同じ人か同じジャンルの人なのかなぁw

>>4496 匿名さん
なにも根拠書かずに「できないと思います」なら根拠聞いてもおかしくないのでは？
まあ、荒らしさんだと思って少し煽ったのは反省しています。

ダイソーとパン屋さんは出店の敷居が違いますから…。ましてや個人店なんて…。ダイソーは売り上げ低ければ撤退すればいいだけ。新船橋のイオンのテナント見てると、ここも今後入れ替わると思います。空いたままにならなければいいですが、厳しいでしょうね…

>>4499 ご近所さん
逆にパン屋が出来るかも、という根拠は何ですか？

すいません｢出来るといいですね！｣と書いたものです。そしてその後はこれが初書きです、まさかパン屋でこんなに荒れるとは…なんかすみません。出来る根拠は別にないですが｢出来たらいいなぁ｣と思っただけです、まさかそれが原因で荒らしさんにつかまるなんてすみませんでした…これでパン屋の話は終わりにしてください。
あと本質的には出来ても出来なくても心からどっちでもいいです…

みんなパンが好きなんですね！
うちの娘はカレーパンマンが好きですよ！
脱サラしてパン屋さんやろうかな、美味しいパンが焼けるようになったら買いに来てね

>>4489 住民板ユーザーさん7さん
いやだから煽ってるのわかってるんだったらそれに反応しない方がいいでしょ。お決まりの荒らしはスルーするのがおすすめ。

新船橋周辺に住んでる者です。マックスバリュ新船橋店には最初パン屋もダイソーもなく閉店の噂までありました。しかし二つが入った事により活気が出ました。近隣住民ならご存知かと思います。美味しいパン屋って大事ですよね。
そして塚田駅には小さいパン屋さんが既にありますよ！食べた事ないので美味しいかは分からない…。

>>4505 通りがかりさん
美味しくありません。

>>4506 匿名さん

美味しくないのはなんてお店のパン屋ですか？
参考にしたいのでどの種類のどんなパンを購入したか教えて頂けないでしょうか。
私にとっては美味しいパンなのかもしれませんので。

塚田に美味しいパン屋さんなんてありましたっけ？

>>4505 通りがかりさん
駅のパン屋さんわかりました、嬉しいです！
イオンタウンの鎌倉ベーカリーもいいですよね、クリームパン大好きです。情報ありがとうございました！

荒らしさん、特定出来るパン屋さんの誹謗中傷は良くないよ！

塚田南小の動画が船橋市の公式YOUTUBEに
あがってましたよ。
塚田南小学校で検索してみてください。
校歌もありました。

>>4509 匿名さん

誹謗中傷で通報しとくわ。

盛り上がってるとこ恐縮ですが、現地行ってきたので共有しますね。
やはりエントランスまわりは良いと思います。

多少不快になることも無いわけじゃないですけど、最近の流れのおかげで契約者の方たちの様子がわかって安心したり結果的に評判のいいパン屋さんが既にあることがわかったりして良かった面もありました！
それよりみなさん転居準備がんばりましょう、早い方はもう次の週末からですかね。

マックスバリューのパン屋さん、美味しいかな…？

>>4517 匿名さん
マックスバリューなんてところ、この辺りにはないよ。

>>4515 検討板ユーザーさん
素敵ですね。
写真見て、引越しが楽しみになりました。

購入済の方は住民板での情報交換をお願いします。
ここは検討板ですからネガティブな意見も有りますし、全ての意見が検討者には有意義です。

購入者の方からしたらネガティブな意見を不愉快に感じる事も有るかも知れませんが、あくまでも検討者用の掲示板で有ることを理解して下さい。
言争いやレス削除申請での削除は検討者には不利益です。

南船橋のスレでは管理担当さんが介入して下さりましたけど適切な削除申請は有意義な議論を促すために有用ですよ。もちろん検討者の利益にもなりますよ。

最近 MR行かれた方いますか？
家族が発熱するのでなかなか行けないのですがC棟まだ選べますでしょうか。

意外やった。船橋市運動公園に車で10分以内で行けるやん。駐車場400台もある。徒歩24-25分だから、自転車で10分程度か。子育て世代にはオススメ。購入前に一度足を運ばれることを提案したい。結構賑わっていて明るく子育てができそう

>>4520 匿名さん
購入済みの情報は住民版で行うことはその通りかと思います。
健全な情報交換を行いものですね。
そのためには、ほかの投稿者や検討者を馬鹿にするような方や言い争いを助長するような投稿をする方は迷惑となりますよね。

掲示板検討者の方々が、煽りや中傷ではなく建設的で活発な意見交換をすべきだというご指摘、大変その通りだと思います。
それでも目に余る行為は自浄的に削除依頼が発生するでしょうが、それで削除されるような発言はおそらく「少ない方が削除すべき発言と感じている」ものだと思うので、皆に削除されるような酷い書き込みは避けたいですね。

最近削除されたのってたぶん「低収入」とかのただの罵りなので削除されて検討者に不利益があるとは思いませんけどねw
南船橋のほうの新三郷さんはすごかったですね！柏のタワーも比較中ですがあちらもなかなかすごい人に粘着されていたので、どこでもある程度管理担当さんに頼る必要はあるんじゃないかなーと思います。

>>4518ご近所さん
イオンタウンはマックスバリューだと思います。

削除されるレスはかなり厳選されていると思いますよ。

>イオンに安いリテールベーカリーありますし、パンの味にそこまで拘る住民の質ではないですし、コンビニのパンでも十分だと思いますけどね。

これが削除されないんですから。明らかに不快感を持たせるのが目的のレスはどんどん削除でいいろと思います。そうすれば荒らしの人も荒らしがいがなくなりますし、不快になるのが嫌で離れていた人も戻ってくるかと。

いま分譲のほうの賃貸19万円で出てますね！自分はここは子育てにいいところだと思ってますけどそれでもなかなか強気で驚きました。隣の賃貸等はいくらくらいになるのかな。

>>4529 名無しさん
賃貸のページから共用部とかの実物写真が見られますね！
このマンションの中でもかなりいい場所ですね、適正かどうかは自分にはわかりませんが。購入者の方は急に転勤にでもなったのでしょうか？そうでしたらお気の毒です。

賃貸されている写真見ました。集合ポストの幅狭すぎですね…。すれ違えないから順番待ちでストレス感じそう

少し前に別な二階の３LDKも出ていたはずで、購入の見学目的で行ってみようかと思ったのですがもう無くなったのかな…早い…。
ちなみに今は「この部屋を実際に見たい」と言えば連れていってもらえるんでしょうか。

>>4532 匿名さん
今日、見て来ました。
モデルルームとして2階と８階のお部屋しか見られませんでした。
検討の部屋もみられたら良いのですけどね。

>>4522 マンション検討中さん
今日、行って来ました！
C棟はまだ選べるお部屋ありましたよ。
ご家族の体調が快復されると良いですね。

>>4531 匿名さん
共用廊下も幅が狭くて、これではどちらかが譲らないとすれ違いが出来ないですね。

もう少し幅が広いと思ってた。

共用廊下はベビーカー同士でもすれ違えましたよ。
それより廊下のタイル？生地？みたいなのがクッションタイプでビックリしました。子供連れには嬉しい。

廊下の床生地いいですよね！廊下側寝室なので心配していましたがヒールのカツカツ音がしない。
私もベビーカーで行きましたが向こうから来た方と難なくすれ違うこと出来ました、たぶんカメラのレンズの効果もあるかと。別に特別広くもないですが、検討する方は間違いなく実物見るでしょうから体感するのが一番ですね。

柱の出てるところが狭そうなので譲り合いが必要ってことでは？

幅は標準的なサイズで狭くはないでしょう。
そもそも共用廊下ですれ違う機会は意外と少ない。

船橋運動公園だけでなく、プールもあるんか。船橋市民プールまで自転車で8分か、知らんかった。予想外にプラスポイントやわ。アンデルセン公園、野外BBQできる県民の森まで車で30分。鎌ヶ谷スタジアムまで車で15-20分。千葉ジェッツの本拠地船橋アリーナまで車で30分?東海神（自転車→東西線）経由で30分、新船橋アリーナ（ららぽーと近辺予定）まで車で20-30分、柏レイソルの本拠地三協フロンティアまで電車バスで1時間。色々楽しめそう

>>4539 マンション検討中さん
分譲にしては廊下が狭いと感じました。
特に、ここはエレベーターの数が少ないから棟によってはかなり長く廊下を歩くことになりますから。
廊下で他の人とすれ違う機会は意外にあるでしょうね。

まあ柱の手前でどちらかが譲ればよい。

15?20年くらい前の分譲って100平米くらいあって廊下も広々ですごい豪華だなって思ったことあります…中古とはいえ憧れる。でも築がなぁ…

参考に、この前現地行ったときの廊下です。
C棟8階のモデル部屋あたりからA棟方向へ。
柱と言うか設備収納の出っ張り部分はやや狭いですが、他は普通な印象があります。

共用廊下の情報ありがとうございます。
集合ポストの幅も実物を見れば狭くはありませんか？
すれ違いできる幅は確保されていますでしょうか？

>>4544 匿名さん
あまり覚えて無いですが、そんなに広くはなかったと思います。人はすれ違えますが、ベビーカー押しながらなんていうのは難しい程度ではないでしょうか。

何れにせよ主観なので、詳細はMRに確認するのが一番いいと思います。

>>4544 匿名さん
集合ポストはスムーズにすれ違いが出来る広さはなかった気がしますね。
人がいたら待ってしまう感じの幅に感じました。

ポストは標準体型の大人なら手前にいる人を超えて奥に入ることもその逆も別に出来ると思いましたが、ベビーカーは手前通路に置いたほうが良いと思います。
宅配ボックス前は比較的余裕があったと思います。

というか、現地見に行ってるのに寸法も教えずに広いとか狭いとか、それを主観だとか、印象を議論して意味あります？
何しに現地見に行ってるんですか？
広いとか狭いとかいう前に、言うのであればその根拠としての数字を教えてくれたら参考になるのですが。

>>4548
何センチでしたよーとかそこまでお人好しである必要はないw