マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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421
マンション検討中さん
>>420 マンション検討中さん
そればっかりはわからないけどね。だけどリセール狙うならば他かなとは思うよ。
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422
評判気になるさん
駅から3分フラットアプローチ、そばにスーパー新規開店、徒歩圏に大きな公園、が自分が候補から外さない理由ですかね。あとは価格次第。
他の方がおっしゃる通り、転勤などで早期に処分せざるを得なくなる可能性のある人は手を出さないほうがよろしいかと。投資とかは論外。
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423
マンション掲示板さん
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424
マンション掲示板さん
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425
匿名さん
かなり大規模なマンション!
複合商業施設って、何店舗くらい入るのでしょうか。
大規模であればかなり便利ですね。
小学校や認可保育園も近いので子育て中の家庭に嬉しい立地。
価格帯はいつころに発表されるのでしょうかね。
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426
匿名さん
予定価格で坪単価210と過去レスに書いてありますよ。
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427
評判気になるさん
>>426 匿名さん
実際の価格も坪単価210なんですか?
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428
マンション検討中さん
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429
マンション検討中さん
実際の価格はいつ分かるのでしょうか?
7月上旬発表の予定でしたよね
発売時期また遅くなるのですか?
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430
マンション検討中さん
東武野田線使えない。東京にダイレクトアクセスしてない線はだめですね。
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431
マンション検討中さん
スーパーのない塚田にマンション建てて売りさばくの大変だったよな、三井と東武は。
利便性を求めるマンション購買層がなぜ塚田のマンションを買ったのか意味不明。
でもここは商業施設くっついてくるし、塚田の価値を少しは上げる可能性を持ってると思う。
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432
マンション検討中さん
>>431 マンション検討中さん
例えば埼玉県大宮あたりと比べても船橋で乗り換えはあるけども利便性をさしひいてもごみごみしてなくて適度な感じですかね。
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433
マンション検討中さん
>>431 マンション検討中さん
塚田がいいという需要層は刈取りつくされていると思われます。
ですので、このエリアの外や区内からも取り込める仕様や価格設定でないと、かなり苦戦するでしょう。購入者に実害がなければよいのですが。
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434
名無しさん
>>431
そりゃもっといいところを買うお金がなかったから、簡単な話です。
特に最後の方は値引きもあって割安に感じた人もいたのでは。どこで妥協するかの問題。
ここだって適正な値段になれば美点もあるのだからきちんと売れますよ。
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435
匿名さん
予定価格出る前までは、坪200でも妥当とか安いとかたくさん書き込みあったのにね。
その人達はどこに行っちゃったんだろ。
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436
評判気になるさん
>>435 匿名さん
ダイワハウスの人達の書き込みだったのかもしれないですね。
塚田で坪単価200で安いとは思わないですもん!
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437
マンション検討中さん
二重天井ということでしたが、玄関は天井低い、洋室の下がり天井があるのはどうしてですか?
下がり具合も30~40㎝ありました
坪200で妥当だと思うのは買う意思はない、もしくは相場をご存知ない方の発言と思ってしまいます
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438
通りがかりさん
船橋徒歩13分のライオンズさん66平米3900万円~の予定だそうですが、ここと価格帯は同じになるということなのかな?
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439
評判気になるさん
>>438 通りがかりさん
そういう事になると思いますがライオンズさんは立地が…川の側ですよね?災害が起きたとき少し不安です。
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440
マンション検討中さん
>>438 通りがかりさん
市役所の向こうで坪195万~なの?
最近のマンションは高いな…
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441
マンション検討中さん
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442
名無しさん
連休で見に行きましたが、3ldkは予定価格最低レベルで4000万前後で、開発地の戸建はさらに二千万以上高いそうです。
ちなみに、玄関、トイレ、風呂ともに築10年くらいの今の賃貸より狭くてしょぼいので、がっかりしました。
平均4,500万から5,000万の印象でしたので、いくら再開発でもこのエリアではさすがに強気すぎな笑
変動金利の最低金利で、ローン返済が軽い印象を与えるための試算でしたが、当然金利は上がるわけで、今の予定価格のままなら平均500万くらいは下がらない限り、賃貸のままが良いとして、私は断念しました。
一期から売れ残って後期販売物件の価格が下がることを祈ります。
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443
マンション検討中さん
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444
マンション比較中さん
>>442
今までの最大公約数みたいな感じですね。ほぼ同じ印象です。
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445
匿名さん
塚田から東へ移動して新高根の方に
行けばもっと安いです。新京成だとJRへの
乗り換えが非常に面倒ですが
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446
通りがかりさん
相談スペースは凄い混んでいますが、あれは購入決めた方で混んでいるのでしょうか?
物件が高いからか変動金利をすすめられますね
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447
マンション検討中さん
どのマンションでも変動金利で試算してるよ。
銀行員も変動が多いみたいだし、今は変動でいいよ。
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448
マンション検討中さん
10年後にはオリンピック前のプチバブル期と呼ばれるのかな。
まぁここは割高ってくらいだからダメージは少ないだろうけど。
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449
マンション検討中さん
>>448 マンション検討中さん
割高だから下落幅大。ダメージ大きい。
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450
名無しさん
>>447 マンション検討中さん
今の変動金利がずっと続く試算はありえないかと。
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451
マンション検討中さん
>>450 名無しさん
35年間変動金利が変わらないことは考えられませんね。
でも固定金利は最初から金利高いし、変動でも将来は給料上がってるから大丈夫。
利息を心配するなら価格の安い中古マンションが一番?
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452
マンション検討中さん
>>449 マンション検討中さん
いやいや、もっと割高なところはたくさんあるよ。
塚田なんて相場が安いんだから大したことない。
給与も不動産も上がっていくという思い込みがまさにバブル。
歴史は繰り返すね。
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453
匿名さん
ローンで住宅購入とか値上げを前提とした修繕積立の計画とか右肩上の時代のままなんだよね。破綻して滞納されると他人事ではなくなる。マンションって住民同士運命共同体。でも、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。
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454
匿名さん
坪200が安いとは言った覚えはありませんが200くらいを予想していたものです。
今時、小学校が新設されるって珍しくて、
その新しい小学校に隣接、駅から徒歩3分、商業施設あり。JRの快速停車駅まで2駅4分。という条件のマンションって他にありますか?小学校が建つ土地は基本的に安全な場所ですし。
この条件って外部の子育て世帯からみても魅力があると思いますよ。
この環境の上、現在の建築費の高騰を考えると坪200は妥当(仕方がない)と思います。
ここをけなす人で、仕様が悪いという人がいらっしゃるけど、その方は逆に仕様がよければ予算オーバーの坪200超えでも購入検討するのでしょうか。
新築でこの条件で@160が妥当とか言うのは…ちょっと現実を見れていないかんじ。
新築に拘りがなくて、売る予定があるなら今は中古のマンションを検討されたら良いと思います。もしくはこちらは大規模だし、売れ残って値引きされて@160で買えるのを待つのもいいんじゃないでしょうか。
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455
匿名さん
私が個人的に残念だなと思うのが、塚田としては今までにない高額物件(笑)なのに、
けなされてしまうレベルの仕様であること。階数減らしてでも天井高くしたりして高級感を出したり、複合商業施設も2階建てのフォルテじゃなくて3階以上のもっと高級感ある施設にすればいいのに。
中途半端感が否めません。単価をもう少し高くしてでも仕様と商業施設には力を入れて欲しかった。中途半端だからけなされてしまう。勿体ないったらないですね。
野村が開発すれば高くてもみんな納得してくれたかもしれないですね!
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456
マンション検討中さん
今の仕様でも坪190以下なら検討しますね。
高級仕様になっても210じゃ買いません。
あなたが言うように建設費が高騰している時期にあえて塚田で高い物件を買う必要がないですから。
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457
匿名さん
坪190以下なら部屋によっては購入可能なんじゃないですか?
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458
匿名さん
G棟の下の方とか、南側に絶壁がそそり立っていますから、かなりお安くなるかもしれませんね。
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459
マンション検討中さん
>>458 匿名さん
そこ冬の陽当たりゼロですよね。
千葉県のマンションで陽当たり悪いなんて。
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460
マンション検討中さん
管理費と修繕積立金の予定価格も高いです。
大規模のスケールメリットが感じられません。
しかも自走式駐車場だと維持費は安くなるはず。
不思議ですね。
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461
マンション検討中さん
>>452 マンション検討中さん
給与は普通は上がるでしょ。
ろくに上がらない人は3000万円台の建売か一生賃貸がいいよ。
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462
匿名さん
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463
マンション検討中さん
>>454 匿名さん
小学校が新設される一番の理由は、新船橋駅前のプラウド船橋ですよ。新船橋なら、小学校は少し遠くなりますが、新船橋の為に作った新設小学校に通えるし、駅前にはずっと大きなイオンモールがあります。船橋駅迄一駅2分ですよ。仕様も全然高いので、質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。
ご時世はあるものの、高値掴みで土地を取得した影響で高くなり、仕様は低くなっているようです。
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464
マンション検討中さん
>>462 匿名さん
安くても買っちゃいけない住戸かなと。
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465
匿名さん
>>463
小学校が新設される一番の理由がそんなに大事でしょうか(笑)?
こちらのマンションは小学校に隣接ですが、
プラウドからは緩やかとはいえ上り坂のあの狭い線路沿いの道を歩かなければなりません。下の方の街区からだと結構距離ありますよ。
また、プラウドのあの坂と高圧鉄塔や土壌が気になる人もいます。
こちらの立地との高低差もありますね。プラウドの土地取得の額が安かったんですよ。そういう土地を開発して今の人気を生み出した野村は本当街づくりが上手だなと感心します。
当時「プラウドの為の」小学校は新設できませんでしたがね。
また、私はこちらのマンションが坪200になるのが妥当だと言っているだけで
新築に拘らない、売る予定がある方は
今は中古のマンションを検討されたら良いと思います。と書いています。
別に購入して欲しくて言ってるわけではありません。
価値観は色々ですから予算と相談の上考えたらよろしいかと。
都内じゃ4千万円台でこの条件の物件は到底買えませんし、
予算5千までという層は結構いると思います。
>>質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。
上に述べたように、プラウドは小学校に隣接していませんよ?
でもプラウドは中古で坪190なんですよね?お得感ありますか…?
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466
通りすがりさん
>>442
ちなみに、玄関、トイレ、風呂ともに築10年くらいの今の賃貸より狭くてしょぼいので、がっかりしました。
築10年の賃貸より悪い仕様って本当に本当??狭いってだけじゃなくてー?どんな賃貸住んでるの。
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467
匿名さん
たびたびすみません。言葉がおかしかったので補足訂正させていただきます。
>>質問に対する結論としては、十二分にあるといえます。
上に述べたように、プラウドは小学校に隣接していませんよ?
また、プラウドは新築ではなく中古で、坪190なんですよね?
新築に拘る人から見るとそこまでお得感が感じられない単価に感じるのも事実で。
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468
マンション検討中さん
>>465 匿名さん
>>465 匿名さん
あなたは新船橋の土壌は気になっても、ここの土壌は気にならないのですね。
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469
評判気になるさん
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470
マンション検討中さん
>>465 匿名さん
都内じゃ4千万円台で到底買えません。って、都内と比べる感覚がおかしいな。坪200万円をなんとか普通と印象付けたい営業トークではと思ってしまう。
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