プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部（地番）
交通：東武アーバンパークライン（東武野田線）「塚田」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.25平米～85.57平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
同じ扱いじゃないの？業者は敷地内に停めるんですよね？
あと私は3949.3996とは別人ですよ？
>>4002
3993であることは認めるのですね。
とおりすがり。とおりがかり。わざわざ名前変えなくても…。
ところで、宅配業者路駐の件、やはり新船橋プラウドとこことは状況が異なるでしょうね。
以前にも書きましたが、新船橋プラウドはヨッカー並びのパチンコ店付近から新船橋マンションの間を通り、森のシティ交差点から塚田方面へ抜けようとすると、最悪の場合、両脇マンションに各1台ずつ、配達業者のトラック止まっていて、対向車との行き違いに神経使います。ここはマンションは片側だけですから、スーパーとマンションとの間の道路の両方をふさぐ事態は想定しにくいですね、入居時の引っ越しトラックは分かりませんが。線路沿い道路をふさいで渋滞を招くことはなさそうですね。
追伸
ここのスーパーとマンションとの間の道路は、塚田の住宅街からの抜け道？として重宝されそうですね。
>>4004 名無しさん
入居の引っ越しトラックは指定場所があって、マンションエントランス前の車寄せに2台、ベルクの間の道路(B,C棟間の出入口付近)に同じく車寄せのような箇所があるようで、そこに2台の計4台で同時入居が可能なようです。なので、宅配業者はエントランスの車寄せに停める感じになるんでしょうね。
ご契約済みの方、オプション会でどんなものをいくらで頼んだか教えていただけないでしょうか。やはり食洗機が標準ではないことや、リビング隣接の非常に安っぽいクローゼット扉が気になります。
>>4009 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。
ご推察の通り、当物件に転居予定です。
線路側を邪魔することはなさそうですね。
その点、近隣のご迷惑にはならなそうで良かったと思います。
先着順の残数が21戸に減ってますね。
いい傾向だ。
>>4006 名無しさん
ウォーキングということですが、高齢者のかたですかね？お若いなら、ジムの方がいいです。コロナのリスクはジムも公園でのウォーキングも変わらないです。正しくコロナを恐れましょうね。
御老人でしょう
>>4018 通りがかりさん
人が集まる公園でなく、人通りの少ない歩道でウォーキングすればいい。それか自宅でウォーキングマシーン買うかですかね。ジムはクラスターが出たので、かなり対策取られてて安全と思います。
>>4019 匿名さん
対策とられてるからといっても、リスクが高いことには変わらないですよね。
言われるとおり、人があまり多くない屋外、もしくは自宅での運動が良いと思いますよ。
リスクわかって行くことは良いと思いますが、わざわざジムを推す必要はないと思います。
ご年配の方はマスクをして人の行き交う時間を避けてご自宅周囲を歩き回るのが一番安全ですよ。疲れたときにすぐ帰れますし。
これからの猛暑の中、高齢者が日中ウォーキングするのはコロナ以上に危険ですね。早朝か夕方かなー。そういう人のためにジムが便利なんですけどね。
もうすぐエニイタイムフィットネスもオープンしますね。
お年を召してくると自転車は御自分にとっても歩行者にとっても危ないし、自宅周囲のお散歩なら道に迷う危険性も減りますね。
私は結構ここ購入意欲あったんですけど、コロナでこの先不安になり辞めようと思ってます。。同じような方いますか？？
コロナでしばらく様子見していた方も、コロナが一向に終息せずむしろ増え続けている現状に、これならいつ買っても同じだと購入に気持ちが向いている方がいらっしゃるのでしょう。
先延ばしにしたら一生買えない、は本当にそう感じてしまいますよね。
小学生のお子さんがいる方はまずは行田東小学校で半年過ごして塚田南小学校ですね。お子さんは引っ越しに賛成してますか？子供の事を考えると迷ってしまいます。
>>4031 マンション検討中さん
状況が少し違うかも知れませんが、うちは子どもが塚小に通ってますが、通学指定校変更制度を活用させていただき、引っ越し後も引き続き塚小に通学します。市内の隣接する学区(通学可能な範囲)であれば、学校長の許可を得れば可能みたいです。
https://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/ichiritsu/001/p008676.html
>>4031 マンション検討中さん
そうですよね?私も引っかかる点です。
その子の年齢にもよると思いますが。
ただ、4月からは新しい小学校で、ある意味初めましてでスタートできるので、完全に出来上がったクラスにポンと1人入るのとはだいぶ違うと思ってます。
今日から第2期3次みたいですね！行かれた方
混雑しておりましたか？
はじめまして。
我が家はこれから購入に動きます。入居をずらして、小学生の新学年スタートにあわせるつもりです。上の中学生は私立なので、通いやすくなり喜んでおります。
先着順の残りが16戸に減ってる。
頑張れプレミスト船橋塚田！
ああ、芝浦工大柏がありましたね、失礼しました。
>>4041
あなたが沿線私立中ないと書いたから、沿線校を書いたまで。
野田の中学に通ってるとか失礼とかって何ですか？4035さんのご子息が沿線校に通われてるなんて、どこにも書かれてませんよ。それに、公開されてる大学進学実績も参考に子どもの進学先決めるのなんて一般的ですが。アベコベな読解力だから、あなた、私を攻撃したつもりが4035さんを中傷してしまってますよ。私には4035さんを中傷しようという意図は一切ありません。私と4035さんに謝っていただけませんか。
>>4044さん
>>4037の書き込みを名指しでされた理由を他の人が納得できるように正確に説明してください。>>4038にも答えていない、誤魔化している。
>>4038、>>4039の書き込みのどこを読んでも>>4035さんのお子様が野田線沿線の中学に通っていると決めつけてるとは読めませんよ。あなたがパッとしないと言っているのはどこの沿線ですか？>>4044と思い切り食い違ってますよ。
ところで長谷川式スケールは受けましたか？ご家族様（もしいらっしゃれば）とご相談した方がいいですよ。
他の皆様、荒らしに真面目に対応して自分もスレを荒らしてしまいすみません。煽りはスルーが一番と分かっているのですが、ちょっとイラついてしまいました。
ここは、確かに良いと思います。東京に近い方ですし子供を遊ばせる公園も近いし通勤も便利かと思います。新設小学校も近いのも魅力的。子供が成長して 通学 就活訪問 先の事を考えると交通費の負担が少ない方が良いですよね。
オープンキッチン 素敵ですよね。ただオイルガードが低くて油がまわりそうで残念です。
オープンハウスのベット素敵に設置してありますけど ヘッドボードがないですよね。普通のベットは長さがあってあのような配置で置けない。良し悪しですよね。
>>4045
>>4038に答えてないって何ですか？
私は一貫して野田線沿線の話をしてますが。
あなた、ここ、何のスレか理解してます？
>>4035さんに>>4037のレスしたのは、>>4044で書いたとおり。つまり、4035さんのご子息が船橋乗り換えの私立中通学者との前提で、野田線沿線の私立中について情報提供がてら書いたまでなんですよ。
あなた、>>4041で野田の中学に通っている子がいて、ここに移って近くなるとかいうわけないでしょ、って書いてますが、いったい何の話ですか？
それ、4035さんのご子息が野田線沿線私立中に通われてるとのあなたの勝手な認識に基づく書き込みなんですよ。私は他に麗澤や西武台千葉もありますよとあなたに情報提供しただけ。
あなた、初め、野田線沿線に私立中はないと思ってたから開成桜蔭の話をしたんだよね？でも調べたらあったわけね。で、突如、私のことを失礼だのなんだのって>>4041で攻撃し始めて荒らしちゃった。>>4045でイラついたのは、野田線沿線のこと知らなくてここ検討してないのが私にバレちゃったと思ったからですよ。私に当たり散らさないでください。
お前らよそでやれ
B棟、C棟販売の情報ご存知の方いらっしゃいますか？
先週モデルルームに行って来ましたが、C棟は売りに出されてました。
価格表は未作成との事でしたが、個別に物件価格は聞けました。
>>4061さん
具体的な情報ありがとうございます！参考になる5回くらい押したいです！
やはりホームページで様子を伺うだけじゃなくてモデルルームに行って情報収集しなければいけませんね！B棟とC棟、悩みますね。
我が家はBC棟は検討から外しました
図面を見たらがB棟はエレベーターなし、C棟のエレベーターはエントランスから遠い位置に付くようなので少し不便な気がして
眺望を望むならやはりABC棟が1番だと思いますが、何を優先させるかは人によって違いますよね
B棟C棟、人気そうですね。
B棟であればA棟に近い部屋にすることで、エレベーター使いやすくなりそうですし、C棟であればサブエントランスから出て裏道から駅に抜けると5分ほどで到着するのではないでしょうか。
Cは宅配ボックスからも遠いのがなぁ。荷物もってかなり歩くことになる
フォルテの搬入音等が気になっています。
スーパーは朝早くから納品になるでしょうし、その他にドラッグストアと百均があれば毎日相当な量の出入りがありますよね？
C棟とフォルテの建物はかなり近いので同じように気になっている方いませんか？
今日行ってきました。E棟を売り出してるそうでした。造りはかなりシンプルでアパートのような感じ。
>>4068
同じく気になっています。イオンタウン側のプラウド船橋で、やはり入居後に搬入の音が問題になったと記憶しています。フォルテの営業時間を知りませんが、深夜早朝に搬入されるのは間違いないですよね、どこからなのでしょう。
独壇場ですなあ
>>4077
現地に行ってみますと、新船橋イオンタウンのバックヤードよりほんの少し広めな印象を受けます。新船橋イオンタウンは駐車場利用客も搬入業者も同じ入口ですが、こちらは業者専用入口です。4070さんがおっしゃるように、店舗営業時間がどうであるかによって、業者の出入りの頻度も変わってくるでしょうね。
ベルクの求人見たら営業時間は朝9:00～夜24:00みたいです。
https://belc-saiyou.net/jobfind-pc/area/Kanto/Chiba/12204
>>4079
参考になる、押させていただきました。
あとは、住宅街からの抜け道としてBC棟前の道路を利用なさる方々がどれくらいおられるかでしょうか。商業施設利用者とあわせ、通行車が多いようですと、線路沿い道路との合流T字路に信号機つくかもしれませんね。
合流のT字路に信号機がつく・・、以前から道路を利用している地元住民からすると渋滞を引き起こす材料にしかならないのでいい迷惑ですけどね。そうなるとBC棟前の道路を抜け道で使う人が増えると思いますね。それでも船橋市の道路行政は現場を微塵も見ずに信号機を設置するので、無駄につく可能性しか考えられません。
ちなみに、BC棟における眼前道路及び商業施設による騒音の影響ですが、4076さんご提供の写真を拝見しますと、歩道から植込みで一歩入り、さらにサッシはその奥であることから、営業さんは心配ないとおっしゃるでしょうね。今どきは結露予防の複層ガラスで防音にも優れるのでしょうか。廃棄ガスでどれくらい汚れるかということも心配ですね。
合流のT字路はプレミスト以北から小学校への通学路にもなるようですので、押しボタン信号機くらいはついた方が良い気もします。マンションと賃貸で多少街の様相が変わるのですから、なにもかも今まで通りとはいかない気もします。
個人的には信号機欲しいなと思います。>>4084さんのおっしゃる通学路というのもありますが、線路沿いの道が交通量が多いので、左折（塚田駅方面）の合流は簡単でしょうが、右折（新船橋方面）は厳しいと思われます。特に朝と夕方・・・。
今日現地みてきました。
B棟の中層階より上が抜け感があってよかったです！
C棟の角部屋も次期販売に入ってますね。線路から離れ、西側の眺望も確保できそうで中上層階はとてもいいと思いました。洋室３がウォールドアになっていないのが痛いです。ここは他の間取りもウォールドアじゃないのが多めですね。プライバシー重視ということでしょうが。
Ｃ棟、フォルテの目の前ですが何階より上なら展望が抜けるかわからず悩みます。営業さんから聞いた方いらっしゃるでしょうか。眼前フォルテは避けたいですが上に行けば行くほど当然値上がりしますし…。
えへへ、内緒にしときたいところですけど、以前５階以上って聞きました！
土日は雨降らないみたいなので、明日夕方現地行ってみようと思います。赤いイタ車見かけたら声かけてね。
フォルテのテナントの新しい情報がなかなか入ってきませんね。ベルク、美容室、薬局、百均、サイゼリヤで終わりでしょうか？
第３期、出ましたね。
先着順は37戸。
頑張れプレミスト船橋塚田！
ピーターパンも出来ると聞いた。
>>4106 ご近所さん
いえいえ、｢できたらいいな｣くらいで期待して待ちたいと思います。わざわざありがとうございます。ベルクには何かしらパン屋さんが入っていると思いますのでピーターパンだといいですね！
感想です。参考になれば幸いです。
＜良い点＞
①弱小塚田駅とは言え、駅近は便利。JR船橋駅から徒歩15分なら塚田駅徒歩3分の方が通勤・通学は楽かと。特に雨天の時・すごく暑い夏の日とか。
②野田線は特急ができて各駅停車の混み具合は多少改善された印象。で、総武線快速沿線・東西線沿線への通勤は乗り換え含めそれほど苦にならない。東京駅界隈・大手町界隈ならDoor to Doorで1時間ほど。
③行田公園・親水公園等、徒歩圏内に散歩やジョギングができる場所あり。街中から外れている分、そういう自然環境あり。
④イオン・東武スーパー等、買い物もまあまあ便利。
＜悪い点＞
①徒歩圏内で外食できる場所が殆どない。船橋まで出れば問題ないけど。
②道路が狭い。特にゴルフ場・湯楽の里から塚田駅まで。車で自転車を追い抜くのに冷や冷やする。ただ、道路は言うほど混まない（許容範囲）。
＜その他＞
①他の地域に比べて治安が悪いとは思わない。普通です。
②ここ10年～15年で随分開発が進んだけど、恐らくプレミストができてひと段落。比較的安価で多少の利便さとのんびり感を得たい方は是非。
ベルクが出来なければ正直小学校以外は中古プラウドの圧勝ですがベルクが出来たことで検討に入れました。
ベルクができるんですね。
近くにできるなら行きつけになりそうです。
ベルク、ポイントカードがあるみたいですが入会はサービスカウンターで……？？
現金だと100円で1ポイント、キャッシュレス決済だと200円で1ポイント、500ポイントで500円のお買い物券だそう。
500ポイント貯めるには、現金で50000円分。
食費って意外と多くかかっているので、簡単に貯められそうに思います。
これまでクレジットカード払いだったんですが、現金払いにすると予算制で食費も払えそうですよね。
この時代に現金払いを奨励するシステムなんですね。業者にお金抜かれますから分からなくもないですが。イオンの資本が入っているのだからWAON使えるようにしてWAONだけでも現金と同じポイントつけられないのでしょうかね。イオンカラーを出したくないのかな？
ベルク実は使ったことないのですが、他のお店使ってらっしゃる人いますか？どんな感じですか？
>>4113 匿名さん
現在奏の杜フォルテのベルクが最寄スーパーの者です。高くも安くもないですが野菜も肉もそれなりの品質で、少なくともイオンのスーパーより良いですよ。お魚は少し貧弱なので角上に行ってますが。
A棟高層階3ldkで坪200だった。
装備の件とか聞くと悩ましい。
4118です。高層階です。
階数は特定されかねないのでごめんなさい。
気になったのは食洗機なし、コンロが微妙などです。あとは近隣の道路事情の悪さですね。
マイナー駅とはいえ船橋駅にアクセス良いし、駐車場も優先権ありでかなり悩ましいです。
床壁の厚さ調べるの忘れてた。もらった図面に載ってましたっけ？
船橋駅徒歩圏はあまり落ち着いて住める環境ではないので、必要なとき以外は静かに暮らしたい、または公園に近いところで子育てをしたい、などを希望する方が検討するマンションなのだと思います。
一方で立地にメリットがそれなりにあるせいか仕様のコストカットは目立っており、食洗機なし、ホーロートップコンロ、古めかしいタンク式トイレなどは気になります。オプションでどれだけお金を出せるかなのかもしれませんが。
なぜかホームページに載っていませんが共有エントランスがタッチキー（？）なのは今どきで良いと思いました。
専有部分はよく言えば実用主義なんでしょうね。トイレはウォシュレットあって水が流れれば良い、浴室もブラケットでも見えればよろしい。扉もソフトクローズなくても収容力は同じ、と。
一方共用廊下側窓に可動ルーバー面格子が標準で、同格程度のマンションでは最近省かれていることが多いのですが、実用面から必要と思ったのでしょう。大規模のお陰でディスポーザーもありますし。どのマンションでも同じですが、メリット、デメリットあリますね。
仕様が低いのは仕方ありませんよ。今、どこの郊外マンションもこんなもんです。なので、割高感が出てしまうのかと。ここだと、5.6年前なら１０００万円は低く売り出されてたと思います。
経験的にはディスポーザー無しで、食洗機有りの方が楽だし、利用頻度が高い。今後開発業者はコストカットやむ無しの場合食洗機有りを優先して欲しい。
食洗機はつけたければつければ良いのでは…。
これだけ大規模なのですが、インターネット回線の速度とかどなたか詳しい方いらっしゃいますか？
ディスポーザー無しで食洗機有りの方が楽なのはどのような理由になりますか？
共稼ぎの為食洗機は必須だと考えておりますが、その他の条件としてディスポーザーつきを検討しておりました。
ディスポーザーがついていると、保守管理が大変なのですか？
今ホームページで公開されている４LDKは両方とも角部屋なのに窓なしの部屋がありますね。キッチンに窓があるのもいいのですが、自分なら、キッチン窓なしでも部屋に窓があった方がいいです。特大の納戸になってしまいそうな予感。
窓無しだと部屋ではありません。倉庫です。そんなとこに人間は部屋として住めません。
倉庫とは建造物に使う名詞です。
家屋内の居室にならない物置は納戸です
そりゃ、どんどん良い条件の部屋はなくなりますよ。
興味あるならモデルルームいったら、全タイプの間取りの資料くれますよ。早く行って買うか止めるか検討したら良いですよ。駐車場や駐輪場も良い場所なくなります。
今坪単価いくらで販売しているか知っている方がいたら教えていただけますか？
先日A棟にはどなたか触れていましたが、C棟や他の棟も気になります。
まだB棟は販売されてないんですかね？
私が7月にMRに行った時はC棟高層階で坪200万超えで販売予定と言われ、しばらく様子をみる事にしました。
C棟高層階70平米前後3LDK、4200万前後での販売予定でした。
特定されたくないので、少しおおまかに報告させていただきます。
価格の情報も共有できれば有り難く思います。
>>4138 マンション検討中さん
B棟の販売開始時期まだ未定とのことです。
C棟の価格はピンポイントなら教えてくれます。
今週末から受付開始だったと思いますので公開されるでしょう。私が見たのも同じくらいでした。
AとF棟はもうだいたい売れたのかな？
>>4138 マンション検討中さん
私も今月行ってますがC棟高層階は坪200超えでした。A、F、Eは大体販売終わっているようでした。Eはまだ少し残っていたかもしれませんが中庭ビューに魅力を感じないためCの価格を教えてもらいました。その分Eのほうがお安かったような気がしますが。
塚田で坪200万超えなんて、明らかに高すぎですね。周辺の主要沿線のマンションに比べれば見かけ上は安いのかもしれませんが。
>>4141 匿名さん
Eと、あとCでも中層階より下は200未満だったと思います。個別にしか教えていただけないので角部屋はやかりませんが…。
DとかGはもう少しお買い得になるかもしれませんね。
Gは激安になりますかね。
契約した者です。
(高階層のベランダ中庭側)
先日内覧会に行ってきたことも加味した上での参考情報
【良い点】
・部屋の密閉性が高い
・中庭が綺麗
・エントランスが綺麗
・部屋の風通しが良い
・部屋のベランダから、少し乗り出してみると小さいながらもスカイツリーが見えた
・想像していたよりも団地な感じでは無かった
【残念な点】
・部屋の施工で少々雑な箇所がある(確認時に同席した長谷工に修繕依頼済み)
・内覧会スタッフが不慣れだったためか色々と説明・案内不足
・中庭エントランス側の芝が人工芝だった(人によっては良いかも？)
・分かってはいたが駅がショボい
以上
落ち着いて生活したい方には、静かで買い物もしやすくちょうど良いかと。
これから購入を検討されてる方の参考になると嬉しいです。
A棟低層階が17万で賃貸出てましたがいつの間にか無くなりましたね。
借り手がついたのかな？
今日行ってきました！
Ｃ棟は人気で、販売を待っていた方が多くかなり事前要望書があったようです。
200超えは高層階ですね、でも消費税10％込の表記価格ですから単純に数年前の新築マンションや現在の中古とは比較できない気もしました。
>>4147
眺望開けますからね。
ただ、エントランスまでは遠いですよね。
眼下に商業施設見えても、エレベーターでスッと降りてひょいっと出ることはできませんね。各棟で差が出ないよう、うまくつくってありますね。
B棟はC棟より駅に近い分高くなりますかね。線路からは離れるしベストかな、考えどころです。D、Gは超絶激安なら考えるかな。
今日から先着順だったんですね！抽選ではなく。どのくらい申し込み入ったんでしょうか。
Cは広い方のモデルルームと同じ平米の間取りや、それよりも若干広い3LDKの供給がありその間取りは他の棟に無いため、展望や場所というより単純に人気の作りの部屋なのではないかと。Bは確か狭めになってしまうんですよね。
何戸の申し込みが入ったかまではわかりません、すみません。
まだA棟の高層階は残っていますか？
1ヶ月前の時点でA棟はほとんど売れていましたよ。
高層に限れば2部屋くらいだったかと。
朧気な記憶で恐縮ですが。
ここに悪評を書いてる人がいましたが順調に売れてるみたいで良かったです！
モデルルームギャラリーを週末見に行ってきましたが、大盛況でびっくりしました。結構売れてるみたいでうちは２人暮らしなので２LDKが希望なんですが既に申し込み済みがほとんどでした。マンション外観もついでに見に行きましたが綺麗ですね。中庭が魅力。
商業施設はただ期待以下なのかな・・思ったより店舗数少なさそうな２F建てのビルですね。野田線なら鎌ケ谷にもエクセレントシティがありここは内廊下なので迷っています。
先ほど記載のギャラリー見学いった者ですが、現地を歩いてみた感想。
駅がしょぼいのはわかっていましたが、エスカレーターがなんですね。EVのみ。マンション完成したら明らかに人口も増えるし、東武鉄道さん駅の改装等しないのかな？と思いました。階段横にエスカレーター欲しいです。駅出てすぐミニストップ、ローソン、反対側だけどセブンあります。道が狭いので綺麗な歩道がすぐ続くといいけど、途中からしかないので、子供とか（大人も）危なそう。
マンション入り口はゆったり広く綺麗。マンション回りの歩道も植え込みありベンチ等も置かれるようで、ライトアップもあし中庭含め散歩道としては最高になりそうです。
土日はギャラリー大盛況でしたよ。ｃ棟も順調に売れてそう。
B棟の販売時期が気になるところですが、そんなに遠くないかもしれませんね。
同じく週末行ったものです。私もあんなに2LDKが済になっているのは驚きました！ファミリーばかりかなと思ったのですがけっこう色々な年代の方が入るようですね。
頂いた全棟の資料によるとB棟とC棟は場所と展望だけではなく間取りも平米数も異なるので何を優先して考えるか悩みます。C棟は高層階がお高め、５階か４階？より下はかなり差をつけて坪単価お安めになっていましたので展望を気にしない方にはお買い得なのかもしれません。
大型マンションやタワマンによくある、キッズルームやパーティールーム、ライブラリー、ゲストルームやエントランススペース等は豪華で好きなんですが、その分管理費もあがりますよね？
実際そういうスペースって皆さん使うものなのでしょうか。。
我が家はアラフィフ夫婦のみなので、使うかなあ・・ないほうが管理費安いしと迷いもありますが、ここの中庭や回りの歩道が身近なウォーキングに使えそうなので気になっています。
モデルルームに行くのに、駐車場もない！隣りのコインパーキング1800円/2時間自費で、今まで初めてです！
>>4162 周辺住民さん
このコロナ時代にジムやキッズルームなどどのくらいの方が利用するのかわかりませんし、うちも豪華な共用設備はあまり利用しないだろうなと思っている派です。
しかしシンプルで余計な設備のないマンションは大体100戸以内の小規模マンションが多く管理費が少ない代わりに修繕積立金が膨大な金額（3万とか4万とか）に上がっていく見込みであり、こちらはそういったことがないようですので戸数の力は大きいのだなと思いました。見込みですが。
そして大規模マンションは、どこも大抵なにか設備があるので管理費がお高めなんですよね。もし大規模で共用部が良い意味で簡素なところがあれば両方お安いのかもしれませんがなかなかありません‥。
>>4162 周辺住民さん
ご参考ですが、同じ千葉で今販売中の新築マンションですと、パークホームズ南船橋は230戸くらいで共有設備はほぼ無しですね。
駅徒歩も3分でここと同じです。
パークホームズ南船橋気になっています！
京葉線の不便さと野田線の不便さが質的に違うと思うのですが価格的にも近いのかな？お手頃ですよね。しかもららぽーと近く。
南船橋はMR行けてないので比較されてる方がいらしたらご意見伺いたいです。
>>4168 匿名さん
どちらもMR行きました。専有部のコストカットという点は似てます。南船橋はディスポーザーありませんね。塚田は個人的にキッチンのシンク下が扉タイプだったのとリビング横の収納扉の安っぽさにびっくりした記憶があります。
個人的には塚田でこの価格出すんだったら南船橋の方がいいかな、、という印象を持ちました。
塚田はなんとなくダサいイメージだったからこのマンションで雰囲気変わるといいな
4172さんではありませんがコインランドリーあればうちは使います。家族四人分の敷パッドやシーツを自宅の洗濯乾燥機で乾かしたりまして外に干したりするのは大変だったのですが、大型コインランドリーがあるのはとても助かります。
>>4173 匿名さん
大抵のコインランドリーは乾燥がガス式なんで、毛布とか家で洗って乾かすより短時間で乾燥までできてふっくらするし便利なんですよ。使ったことないですか？
>>4179 匿名さん
私もコインランドリーって場末なイメージで敬遠（大型品はクリーニング出し）していたんですが、こたつ布団に味噌汁をこぼした際に、ホームセンター内にある管理人が常駐するコインランドリーを使ってみたら、イメージが変わりまして、それからはヘビーユーザーです。マンション内で管理がきっちりされるのであれば、コインランドリーは良い設備だと思いますよ。
コインランドリーいいなと私も思いました。
最近流行ってますよね巷でも。
21時までしか使えないのがやや残念ですが。
流行っるの？根拠は？
キングサイズのシーツや毛布も気軽にマンション内で乾燥できるのは普通にいいですよね。家庭用のドラム式洗濯乾燥機ってけっこう小さいので。
ただ棟によってはランドリーまで持っていくのが女性だとかなり大変かな？とは思います。
コインランドリー人気ありますよ！
アレルギーやダニ対策で寝具やラグを丸洗いして乾燥までしたい人が増えてます。
（家庭でこういった大物をしょっちゅう洗って脱水すると洗濯槽に負担が掛かりますし、乾燥も時間が掛ります。）
カフェ併設やスタッフ常駐の明るくて入りやすいコインランドリーも増えてきてますよ。
マンション内で移動が済むなら外に持ち出すよりずっと楽ですし、あると嬉しい設備だと思いました。
なんだかコインランドリーの話になってしまいましたが、そうした共有設備とディスポーザーは確かに強みですね。
あとはもともと千葉県民ではないせいかもしれませんが塚田や野田線にださいとかださくないという感覚が特になく、都内で言うと西武新宿線や西武池袋線のように｢大きめの街に2駅でアクセスできるローカル線の静かな駅｣というのは自分の感覚ではプラスです。船橋駅自体は便利ですが外国人や夜の客引きも多く、子どもと住みたくはないので…。でもDINKSだとここは物足りないのかな？この辺りは個人の価値観ですね。
あとは皆さん言われてますがお部屋の仕様がもう少しよければ…とは思います。キッチン下観音扉とは驚きです、なぜそんなことに。
>>4190 マンション検討中さん
DINKSですがこちらにしました。確かに主要駅の方が便利ですが、戸建住宅街で育ってきた私は見知らぬ人が行き交う街で住むことにどうしても抵抗があり…個人の価値観です。
キッチンは同じくびっくりしたものの、使ってみてやっぱり嫌だったらリフォームしちゃえと割り切りました。
駅近、高台、自走式駐車場と欲しい条件は揃っており、個人的に部屋自体も許容範囲でした。
少し前にキッズルームやライブラリーなどいろいろ設備豪華だと管理費高いのでは？２人暮らしのアラフィフなので・・と書いたものです。
南船橋の物件もどう？と書かれていましたが、どなたかも書いてましたがやはり海近いし液状化が気になるので購入の際はやはり高台のほうがいいかなと・・・。
ただ千葉駅方面の物件はMR見に行ったことあります。
デュオヒルズ千葉中央だったかな？２人暮らしにはよさそうと思って。
塚田とはかなり環境も雰囲気も違いますが^^;
4192です。
千葉駅はかなり都会で何でもそろってて船橋駅よりいいなと思ったのですが、海抜低いし、、野田線は微妙ですが海抜どんどん奥にいくほど高いですもんね。
そんなこんなで柏の葉キャンパス駅のMRも見たことあります。
流山おおたかも森の物件も見たいと思ってます。
正直新鎌ヶ谷駅にマンション出来たらいいのになと思ってますが、分譲はもう作らないのかな
>>4195 周辺住民さん
地元民が愛してやまない野田線を微妙とか言わないでほしい。東京しか向いてない人には微妙かも知れませんが、船橋と柏と大宮という主要都市を結ぶ東部の基幹路線で、沿線にはキッコーマン野田本社があれば、東京理科大の運河キャンパスもあったり、最近も快速電車の運行を開始して大宮までの時間も短縮されましたし、とっても魅力的な路線なんですよ！
野田線の話してるのに他に話を逸らす・・・
そうゆう事ですね
千葉県船橋市前原西４丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.65m2～72.47m2 |
|
総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
62.92m2～77.25m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
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3400万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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61.98m2～84.94m2 |
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総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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4,700万円台予定・5,900万円台予定 |
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1LDK＋S・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
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3900万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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64.11m2～86.48m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
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2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
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2LDK～4LDK |
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60.41m2～78.59m2 |
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総戸数 219戸 |
