プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>3300 名無しさん
食器棚は面材合わせ＆大理石天板にしたいなーと思っているので、オプションで頼む予定です。
フロアコーティングとかを外注にして、予算削っていかないとですね…

塚田徒歩3分よりjr船橋駅徒歩4分の方がまし
たとえ1分余分に歩くことになってもね

>>3302 マンション検討中さん
そりゃあ値段とか環境とか条件が近くて比較検討できるならね
もういいよ、その塚田vs◯◯はw

>>3301
御影石の天板ですよね？
食器が割れやすいので気をつけて下さい。
>>3302
そりゃそうだろ。
徒歩1分の差なんてないようなもの。

>>3304 マンション検討中さん

じゃあ塚田徒歩3分よりjr船橋駅徒歩6分の方がまし
たとえ3分余分に、倍の距離歩くことになってもね

>>3305 マンション検討中さん
そりゃそうだろ、船橋の圧勝だよ。
船橋10分くらいと塚田3分で初めて比較されるんじゃないかな？
春、秋は良いけど真夏や大雨の日は10分歩くのはちょっと。

ウィルス、なくなるといいな

塚田駅と新船橋駅の間。
野田線と平行の道路はよく渋滞します。
原因は、踏切待ちの車。。
オマケに？この道路独特のルールがあります。
新船橋駅から塚田駅へ向いながら、右折して踏切を渡る際、電車通過で踏切が閉まっているときは、車を左に寄せてウインカーを右に出して待機する。
道を譲る観点なのですが、始めて遭遇すると異様な光景に見えます。
このような配慮（ローカルルール）があっても、片道1車線の狭い道なので、結局は渋滞の原因になってます。
2020年秋頃、マンションとベルクが出来るとの事ですが、今のままの道路事情では渋滞どころか道路が飽和してしまうと感じてます。
新船橋駅、塚田駅間を高架するか、全踏切を封鎖して人とバイク自転車のみ通れるように対策するしかないように思えます。
塚田駅自体も、マンションが出来れば利用者が増えると思いますが、ホームは狭いし駅員さえ居ない最低な駅ですので、東武の対応を待つしかない！？と思ってます。
最悪は塚田駅周辺から脱出しかないだろうなぁ。とそこまで考えてます。
ご参考まで。

塚田は無人駅ではない。駅員いる、朝のラッシュ時にはホームにも駅員立ってる。

口コミ知りたいさんへ
無人駅とは一切書いてません。
船橋駅方面ホームの馬込沢駅側を利用してますが、朝の通勤時間帯で駅員見たことないので書きました。
新船橋駅側には駅員いるのかな？

なにはともあれ。
今年秋以降、塚田駅には変わってもらわない(躍進)と利用者が困る事になります。
野田線自体が変わらないとダメかも！ですけど。。

塚田駅南地区地区計画では道の拡張する決定はしているとありますが
実施されてるんじゃないのかな

https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p0616...

ちくちくって針かよ

>>3312 評判気になるさん

道の拡張具合は今のところ現地はよく分かりません。
この計画通りの拡張ですと、歩道と自転車の通り道が増えるので、そこは確かによくなりますね。
ただ、車は一車線のままですし、自転車や歩行者が増えるとなると、踏切を要因とする問題(混雑や危険度)はむしろ増えるんじゃないかなぁ、と、私も思います。。残念ながら。
野田線の車両混雑は、快速とやらでどれくらい減るのかによりますね。
ただ、快速が増えるということは、ここの踏切の待ち時間がさらに増えるの？って感じで、何しろ踏切は大なり小なり問題になる気がしますけどねぇ。

行田公園みたいなのどかで大きな公園が徒歩圏内にあるとテンション上がるわ
俺だけかな

いろいろな大規模マンションありますが羨ましい。ここにもカフェとかクリニック作れば良いのに。
でも小学校新設はここだけなのは良い。
中学校もそのうち増設があるとかないとか。

>>3315 マンション検討中さん

カフェは塚田駅から諏訪神社に抜ける道にちょうど今1軒建築してますね。

>>3316 匿名さん
そうなんですね！！
美味しい居酒屋はありますか？

塚田は住宅街だし流石にそれは船橋行った方がいいと思うw

>3313

地区計画で決まっていても道路とか自治体担当だと時期がずれたりすることがあるよ。入居時にできていると思っていたら、入居してから工事なんて結構あったりする。

>>3317 マンション検討中さん

塚田駅の踏切(ローソンの前)を渡って少しのところにあるワイン屋さんは機会があれば行ってみたいです。新しいお店みたいで謎めいていますが、感じ良さそう。

美味しいラーメン屋さんがあるらしい。

契約された方でオプションを付けた方は
いらっしゃいますか？今回初めてマンションを
購入するのですが、勝手が分からないため
教えて欲しいのですが、ダイワ指定の
メーカー以外にオプションを外注する事は
可能なのでしょうか？

>>3309
新船橋駅からそのまま高架にすればいいですよね。

両側にスペースがないから高架にするには一時的に単線にして片方づつやらなければならない。その間本数が減って莫大な費用と時間がかかる。東武にはなんのメリットもないし、やるわけないと思いますよ。

>>3324マンション比較中ってどこと？

デカい踏切事故でも起きれば考えるんじゃ？
こちらの住民に期待してますよ。

ここの住民が車で踏み切り通って反対側に行く用はまずないから事故を起こす可能性はない。

車一台がギリギリ通れるって。。
東武鉄道には、せめて踏切の幅ももう少し拡張してもらいたかったですけどねー。

高架工事ですけど。
昔、京浜急行電鉄の平和島駅～品川駅間
野田線のように土地幅狭かったのですが、単線運用などの特別な事をせずに、高架した実績ありますよ。
ただ費用と時間が膨大にかかりました。
(東武だけでは費用負担無理と思いますので、船橋市や千葉県を巻き込まないと厳しいと思います)

あと、新規マンションを購入した人も、踏切を渡る事あると思いますよ。
イオン側へ道を抜けるに渋滞するので、スーパー銭湯のところの踏切を渡る。という手段があるので。
(ゴルフ打ちっぱなしの所の信号が原因で渋滞します)

そのうち踏切事故起きそうな危険な場所なので、気をつけてください。

>>3322 匿名さん
できますよ。私はフロアコーディングとエアコンなんかは外注かんがえています。カーテンは悩み中です。

踏切の幅を拡げると通行量が増えてまずいと思いますよ。

>>3330 マンション比較中さん

道路が拡張されて人や自転車の通行量が増えるなら、踏切もせめて車と人がすれ違えるくらいでないと。

銭湯前の踏切
https://maps.app.goo.gl/impin1eCT7o4UbpeA
2車線あって十分なようにも見えますが確かに歩行者用のスペースも作る余地はありそうですね

2丁目公園前の斜めに接続されてる踏切
https://maps.app.goo.gl/x3oaVRykcnH9tP5y5
ここももうちょっとなんとか幅広げる余地はありそう

塚田駅北側の踏切
https://maps.app.goo.gl/ou94P8nJsqYMeUERA
個人的にどうにかして欲しい踏切ナンバーワン
でも店や家でどうにもならなさそう

北本町道狭過ぎなんじゃー
迂回するなら東ではなく
西の行田公園側からの方が静かで良さそう

3324と3326はこのあたりに住んでないの確定だな。
なんで荒らすんだろ。

　あのあたりの踏切を使うのはほとんどがソライエとかあちら側の住民ですよ。イオンや東武ストアなどに出かけるのに使う。例外的に抜け道に使う人もそりゃいるでしょうけど。
　もともと船橋と新船橋の間は単線で高架でもなかった。そこを複線高架化した時に新船橋駅の北側の道を立体交差にすれば十分という、市と東武の判断だったんですよ。その時点でいずれはあのあたりの工場はみんななくなってマンションや宅地になることはわかり切っていましたし。ま、ベルクに行く人が少し増えるかも。
　ここだけ高架化するなら、鎌ヶ谷まで全部高架に、と言う話になります。塚田と馬込沢の間にも危ない踏切ありますよ。ご存知ないですか？

>>3334
まさか塚田にまでマンション建つとは…といった感じでしょうか。

>>3334さん
　塚田駅北側のマンション（テニスコートのあるところ）は４０年くらいは経っていますよ。
確かに需要は多少読み違えていたかもしれませんね。塚田駅の北に一応線路下に道路作りましたし（使い勝手が悪くあまり使用されていませんが）、東側にしか改札のない地上駅（中に踏切！）を高架駅にしてエレベーターもつけたので、これで十分だと思ったんでしょう。いずれ高架化しなければいけないと思っていたなら、この時か船橋と新船橋を高架化した時にまとめてやったでしょう。
　自分が近隣住民ではないと煽られた理由はよくわからないです。煽っている人は他にいると思いますけど。自分としてはむしろ>>3333さんが怪しいです。
　まあ、この話はこの辺にしてマンション自体の話題にしてはどうでしょうか。線路と踏切は当面どうにもならない、と言うのは皆さん同意かと。

>>3335 匿名さん
いや、塚田駅周辺にはでかいマンションはもう何戸も建ってるから
またできるのかって感じじゃないかな
塚田駅はマンションだらけだよ

>>3337さん
>>3335さんは、船橋市や東武が、昔は塚田あたりにこんなにマンションができるとは思ってなかったのではないか、とおっしゃりたいのだと思いますよ。今たくさんあるのはここに興味がある人なら皆ご存知でしょう。

大局的な話は10年後くらいにすることにして、マンションの仕様の話を「しよう」ではありませんか！

先着順、売れてますね。

追伸
第二期の最多価格帯3400ってのは値下げですかね？

すみません。
3600でした。

>>3340 匿名さん

どこを見れば、そういう情報が
わかるか教えていただけますか？

>>3343
「たまに」ホームページ見ると分かります。

>>3344 匿名さん

そうなんですね。
ありがとうございます！

近くまで行ったので撮ってみました
道幅はかなり広くなりそうですよ

3346,3347さん
道幅が広がるのは、マンション敷地の範囲だけで、道先にあるスーパー銭湯までです。
この先はスーパー銭湯、民家、ゴルフ打ちっぱなし、シャネル敷地、イオンがありますので、全体的に広がるのは数十年先？かも！です。

>>3347 名無しさん

道幅が広がるというより、左右に歩道と自転車道ができるのでは？

>>3347 名無しさん
駅に向かう道が問題。

コロナの影響で入居開始が遅れる事はあるのでしょうか。また金利はどうなるのでしょうか。

コロナの影響で金利は上がることはないでしょうね。下げようがないほど既に下がってますが景気悪化は金利の下げ要因です。
米国の10年債利回りも下がりまくってます。

金利？
なんでそんな話をしてるの？

立地、住環境、金額のどれを取るか。
マンション探しは難しい。

流山おおたかの森のマンションも良いなー

手前の賃貸棟も建築始まってますが、1階に店舗が入るみたいですね。あと、ベルクの敷地内(道路側)にベルクの建物とは他の店舗作ってますね。何が出来るのかなぁー。気になって仕方ないです。

MR行ってきました
販売員の説明ではベルクの他に
ドラッグストア、100均、ファミレスを誘致していると言ってました
マツキヨ、ダイソー、サイゼだったと思います
誘致してる段階でまだ確定はしてないとも言ってました

やっぱりサイゼですか～。

ガストにして欲しい

ファミレスが塚田に来てくれるだけで嬉しいです。サイゼでもガストでもいい。

>>3369 マンコミュファンさん

千葉県にあって高台、液状化水害のリスク低。
手頃なエリアの中では都心近。
大きな公園や動植物園、車があれば子供の遊び場に事欠かない。
静か。

東武・三井があれだけ苦戦した中、大和が着工後1年以内くらいで売り切れるもんなのかね？
ブランド大好き日本人がメジャー7の中でも筆頭格の三井があんな苦戦して惨めに値引きしてる所みたら、船橋ブランドは塚田には影響外だな。

ファミレス大歓迎！
代わりに北本町のマツキヨ閉めてコメダきてくれればサイコー！

回転寿司が良いなー

船橋勤務ならここのマンションはありだけど、都内勤務の人で郊外希望なら他探した方がいい。小さい子供がいる、これから子供を予定している等で環境重視ならなおさら塚田はやめた方がいいですよ。
どうしても船橋市にこだわりたいなら新船橋か船橋の2択です。

マンション共用部分に子供向けのスペースがあり
読み物と勉強スペースもあり
保育園と小学校が隣に新設され
買い物もできるスーパーもファミレスも新設され
広々遊べる大きな公園も公民館も徒歩圏内にあってどの辺が子育て環境に不向きなんですかねえ
船橋駅周辺の方がゴチャゴチャしててよっぽど不向きだと思う

>>3375さん
>>3374さんはいつもの荒らしだから気にしない方がいいですよ。

まぁまず船橋市自体が子育ての環境には向かない。その中で1番環境が良いのは新船橋。
マンション建設地である塚田駅周辺の道路環境の劣悪さを知っていれば子育てになんて向かないのは明白です。(MRの担当から大幅な道路・歩道の整備、塚田駅の大改修が予定されていないのは確認済)
また塚田駅は駅力ランキングで千葉県北西部で底辺です。

検討板なのに少しでもネガ発言したら、荒らし認定かい、これだから若葉は嫌なんだよ。ネガ発言に敏感ってことは業者か一期の契約者だろ。

>>3378 マンション検討中さん

連投お疲れさまです(笑)

まっ塚田に魅力がないのは数々のデータが示してるしな。ネガ発言されたからってムキにならないでディベートしようぜ。
駅近、大規模、再開発ときたら三井、野村、住友といった最大手か野田線だから東武が手を上げそうな所をスルーしてる時点でお察しなんだよなー。

>>3377
船橋市が子育て環境に向かないって一体どこ情報？

船橋市は出産、子育て環境のランキングでいつも上位の人気行政区だよ
https://suumo.jp/edit/kyotsu/gyosei_child/chiba/ranking.html

こんな掴んだ電波変われば付くような若葉をどうこう言って気にしてる時点でもうお察し
築談の精神もなく批判だけ書き込んでたら荒らし認定されても当然なのでは

>>3381 匿名さん
おいおいそのランキングを鵜呑みにしても船橋が子育ての上位ランキングにいるとは思えないんだが？
子育てをする人が気にするのは待機児童・治安・嫌悪施設・学校の質・周辺の歩道、道路等の交通事故・病院だぞ？
船橋が優れてるのは教育とか環境じゃなくて資産価値の面で千葉県北西部でも随一な所だろ。

>>3374
ですよね。よくわかります。
環境っていうと、おっきな公園とか保育園小学校新設とかに飛びつく人いるけど、おなじように考える人たちが一気に集まってごちゃついて、引っ越し前の環境の方がマシだったと後悔する頃には売却考え始めてて、結局、デベの儲けに貢献しただけっていうおめでたいことになりかねませんよね。マンションなら一棟建て、戸建てなら10戸程度の分譲地で駅前商店街あるような地域に静かになじんでいくのがいいですよね。築浅中古もありですよね。

>>3377
新船橋ってのも郊外な感じハンパないところですよね。東海神駅から船橋駅に抜ける道路が整備されて、道路沿いが賑わえば人の動きも雰囲気も変わるでしょうが、イオンの週末買い出し大渋滞なのが田舎丸出しで残念ですよね。

>>3380
>>3383

新船橋も塚田も変わらない、比べても仕方ないということです。

>>3384 匿名さん
船橋近辺一択なら築浅中古でもっと立地がいいとこがいいですよね！
まぁそれでも絶対新築！っていう層はいますからね、過去レスにもありますがそれなら船橋市にこだわりを無くした方がって感じですね。

>>3386 匿名さん
いや流石に新船橋と塚田は一緒じゃないですよ。一緒になれなかったからプラウドと違って売れ行き不調なんですし。

>>3387 通りがかりさん
参考にしたいのですが、具体的にどこが良い場所ですか？
中古で良いので教えてください。そういうところを、すでに購入されてるんですよね？

>>3388 通りがかりさん
新船橋も塚田も変わらないって、まさかのプラウド住民？

荒らしの言う事はもう滅茶苦茶ですね…
来週から第二期販売が来ますね
登録申込期間：３月１４日（土）～
３ＬＤＫ：３，４００万円台～
全住戸南向き×中庭の緑を望む眺望

>>3390
プラウド住民は本来買えない層が
野村が値付け間違って買えちゃったのを自覚してるから、塚田と一緒だなんてタブーです。

>>3391 通りがかりさん

本当ですね。。
来週からはE棟販売ですね(^^)

ここは着工前完売しそうな感じですか？
ペース的には遅そうですが

>>3394 マンション検討中さん

一部着工後販売になるみたいです

>>3395 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
二期始まりますが残り住戸は500以上ありそうですかね？

>>3396 マンション検討中さん

昨日行ったところ200弱くらいは販売済みだそうですよ。

着工後ではなく施工後ですよね。

まだ完成前だからこの値段だけど
グランオアシス完成したら土地の値段また上がるだろうね
いくらになる事やら

竣工後、でしょう。