プレミスト船橋塚田ってどうですか？

今後どうなるか注目物件

>>1997 匿名さん

太陽光ありますね。
共用部に使われますが、蓄電設備もあるので非常用にも使われるみたいです。
b

模型の屋上に太陽光の設備ついていますね。蓄電設備や自家発電も備えて、万一停電になっても、エレベーターと水道だけはXX時間大丈夫です、みたいのがあればかなり強力な宣伝文句になりますよね、いまどき。各戸の低仕様をかなりカバーできるかと。

ところでホームページは更新されたのですか？新情報ないように見えますが。

>>2003 マンション検討中さん

ないようですね

固定にしようか変動にしようか迷っています。
皆さんはどちらにしますか？

>>2005 マンション検討中さん

私は固定にしようと思ってます。やはり、返済期間が長いので、リスク回避と諸々資金計画が立てやすいので…。

>>2005 マンション検討中さん

私はいまの日本で金利が高くなる未来が想像できないので（多少は高くなるかもですが…）変動にします！

変動0.4と固定1.4？とかだとその1%が無駄な気がしてしまって。。

このマンション駐車場はEV充電器は設置していますか？
これからはガソリン車からEV車にシフトするみたいですが、対応できるか気になります。

あとはセキュリティ面で駐車場の出入口は電動シャッターでしょうか？

>>2008
プラウドは電動シャッターでEVカモーンです。

>>2007 名無しさん
そうですね。
1%もあがる頃には残債が少なくなっているはず。
無駄な利息を抑え、変動でしっかり返しましょう。

>>2003 マンション検討中さん
屋上に太陽光発電なんて、今は中規模以上なら普通でアドバンテージにはならないので営業さんも困ってるのでは。

コストダウンしているけど、この仕様は他にないってものがあれば良いのですが、やはり競合マンションよりも秀でるものがないみたいですね。

仕様がいつまでも更新されないのがわかる気がします。

モデルルームで営業に聞いても困ってました。

太陽光発電のおかげで、停電時もこれぐらいの時間こんなことができる、とか、
共用部の電気代がこのくらい減って、設備の保守費用を入れても、管理費がこれぐらい減額できる、と言ったデータを出してくれなければ、環境に優しいように見せかける、単なるイメージってことですよね。

とにかく、構造と仕様について、ホームページにちゃんと資料を出して欲しい。それがダメでも資料請求者か、せめてMRにきた人にはそれなりの資料渡すのが誠意でしょ。ホームページのやる気のなさをみると、もう勝負を投げているのではないかとすら思えてしまう。

この前MR行ってきて自分は評判より良かったと感じたので申込もうと思います。
設備はMRに行けばほとんどわかるようになっていす。設備は普通なので住環境を大事にしている人には良いのかなと思います。
足を運んで実際に見ないとわからないですね。

>>2013 マンション検討中さん

どこの棟に申し込みしますか？

同感。百聞は一見にしかずってやつ

>>2015
見て落胆確定ってこともありうる。
新船橋駅前団地より仕様がシンプルだが高価格ってことは、資材や人件費にかかってるってことか。
今が買いなんだろうか？

>>2016 匿名さん

自分はここが欲しい理由がはっきりしてるので、迷ってるなら他と比べた方がいいと思う。

>>2017
キリッとしてますね。
しかし、ここ欲しい理由書かないとこのスレに書き込んだ意味ありませんね。
惜しいですね。

>>2018 匿名さん

なにが惜し？

>>2016 匿名さん
今が買い時でない、と2015年あたりから言い続け、今だ賃貸住みで600万ほど損してる知人がいる。
買い時とはいつだろう？

もう買い時なのか

>>2020 マンコミュファンさん
4年で600万は大きいね
ここは4年で600万以上下がりそうだけど

4年どころか完売前に600くらい、、

>>2020
賃貸暮らし。
普通。
損ですか…。笑

>>2023 マンション検討中さん

早く下がれ

聞いたら1期締切以降も要望ちょくちょく入ってるみたいですね。次はどこを販売するのか知りたい

とにかく買いたい、コガネをばらまきたい衝動にかられている模様。真面目な話、毎日コツコツ働いてればカネは貯まる。一方、買いたい！と思わせるモノに事欠く世の中、このあたりの不動産に関してはここくらいしかない。その結果が今。
イオン横の空き地もおそらくマンション建つんだろうが、いつになるか分からないし、ここより駅から遠いが、最後の大規模用地で値上がり必至。なら、都内中古狙いで今は貯蓄か金を買うか、かな。

>>2027 匿名さん

イオン横の空き地あるね。ここより高いよね。

>>2028 eマンションさん

イオン横の空き地はマンションになったとしても、ここより大分高くなるような気がします。

近隣住民としてはイオンの隣の空き地はもっと商業アミューズメント施設を開発してほしいですが。

>>2029 通りがかりさん

そうですね。もうマンションばっかり要らない。

>>2029
そこは中学高校や病院、高齢者施設ってくる流れだろ？
駅近マンション、商業アミューズメント施設っていうなら都内でよくね？
あっ、手が届かないからここで夢叶えちゃおっかな、みたいな？
やめてくれ。

ソライエグラン流山おおたかの森と比較されている方いらっしゃいますか？
駅近でここより大規模、仕様もすぐそばのソライエ流山おおたかの森より悪くはしないでしょう。価格は同じくらい？ここより東京から遠いけど、駅周辺の利便性は向こうが上ですよね？
北千住あるいは秋葉原での乗り換えが、船橋の乗り換えよりかなり面倒そうかな。

イオン横の空き地は、千葉ジェッツの新しいアリーナと予測しているのだけどどうでしょう？

イオン横は商業施設でいいよ

>>2032 マンション比較中さん

北千住乗り換えがとにかく面倒なので、船橋のがよっぽど楽

>>2034
どんな？
ララポは既にあるが。

イオンが大幅拡張する意味もないし、隣にライバル施設建てて真っ向勝負するところもないだろう。マンションで決まりでしょ。

またマンションか

イオンだってたいして人いないのに商業施設なんかいらんわなー

更新が待たれる

>>2040
商業施設案が支持されなかった感想をどうぞ！

イオン横の空き地、映画館欲しいです。
屋内運動場施設とか。
やっぱりスーパーが家の目の前はポイント高いです！
ただ、マンションからだと線路側もしくはC棟寄りにしか横断歩道ないのかしら？
あとは営業時間分かる方いますか？

映画館はあったらいいですね。

新船にあったらららぽまで映画見に行かなくていいんだけどなー

映画館も良いですね！！
ジムも良いですね！！
ボウリング場とかスポーツジムでも面白いですね！！
マンションは立地が良いのでもし売り出されても自分は高くて手が出ないのかなと思います。

期待が膨らみます！
新船が栄えれば隣駅なので嬉しいです。

普通に栄えないと思うけど

>>2048
私もそう思います。
道路事情も決してよくないですし。

まずは敷地内にスーパーつくってもらって、また、車でララポやコストコに行ける環境にお手頃価格で住ませてもらえることに感謝しないといけませんよね。
新船橋に商業施設とかいう連中って、マンション買うのに頑張りすぎちゃったから、車すら維持できなくなっちゃった感満載ですよね。
歩いてツタヤにDVD借りに行けばいいですよ。健康増進。長寿万歳。長生きしないと。

結局健康増進の話で終わり。

塚田から車でららぽーと行くのはめちゃめちゃ面倒だよ。ららぽーとしょっちゅう行きたいのなら船橋駅南側か京葉線沿線に買ったほうがいい。ここはそばのスーパーと東武ストア、イオン、東武デパートで満足できる人向けだよ。

新船橋に>>2047さんがおっしゃるような施設ができればいいな、ということは完全に同意だけど、実際にできればかなり驚くかな。

>>2051 ご近所さん

激しく同感。

>>2047
あなた、購入検討してないよね？
近所に住んでるとよく分かるんだよね。、荒らしか否かって。ｸｽｸｽｸｽ

中高一貫校誘致で。

バカ学校になるじゃん

>>2051 ご近所さん

イオンはキッズ施設が結構充実していて、盛況です。イオン横のあんな大きな土地開発は、周りの道路を拡張して、映画館やボーリング場程度の施設が作られたとしても人は入ると思うし、別にその程度の施設は都心化とか関係なく何の驚きもないです。映画見に行くの、ここからだと結構かったるいですよね。
ただ、残念ながら船橋市はあそこの空き地にマンションが出来ることを見越しているようですが。

ふと思ったのですが、イオン横の空き地とゴルフ練習場を換地して、三菱にはゴルフ練習場跡地を一部歩道に供出してもらった上でマンション建てれば、小中学校は問題にならないし、ゴルフ練習場も馬方面とか鎌方面からの客よりも市川方面からの客の方が数期待できてウィンウィンですよね。

>>2062 通りがかりさん
あなたは購入検討者ですか？
私は検討するに当たり、都合の悪いことを言わない営業よりも、ここの批判の方が参考になっていますが。
実際に現地を見に行って、批判もあながち嘘ではないなと感じました。
なので、今の値段では買わないつもりです。

>>2064 マンション検討中さん

はい。登録しました。来年が待ち遠しいです。

>>2065 通りがかりさん
それならもうこのスレに来る必要がないのでは？
欠点を気づかせてくれるのが検討スレの良いところだと思います。
批判を見たくないなら、ここに来ない方がいいと思いますよ。

完売前に賃貸出されてその価格差によって更に敬遠されるって事はありますか？

>>2067
同じ広さであれば、賃貸より高くなることはほぼありません。

時期はいつ

作戦会議してるのでは？

どんどん作成会議して次に進めてほしいものです。

作成

中規模商業施設ってどのくらいの大きさですか？津田沼のフォルテくらいですか？

>>2077 マンション検討中さん

フォルテってあまりないですよね

奏の杜フォルテは延べ床面積約２００００平方メートル、フォルテ船橋行田は店舗面積４３６４平方メートル（延べ床面積ではないので単純比較はできませんが）なので、大きさはかなり違うものと考えます。店は４つくらい？と言われています。
勤務帰りなどに必要なものをコンパクトな店で簡単に、と言うことで、悪くないかな、と思います。色々見て回りたければ、イオンや船橋東武に簡単に行けます。

新船橋さまさまデス。

隣が塚田でよかったー！！

何この流れ？

イオンが隣だとしたら、それはそれで平日勤務帰りなど空いてるし、土日も駐車場行く手間もなく便利ですけどね。。
まぁいずれにせよ、塚田で、隣にスーパーができるだけで、それが無いのとでは大違いですが。
それはさておき余談ですが、こちらの賃貸の低層マンションの道路向かいに積水のシャーメゾン(来年1月中旬入居)があり、募集やってたので興味本意で見たら、3階3LDK約70平米が管理費込141,000円、1階1LDK約58平米が96,000円の物件でした。

仕様がここよりむしろ良かったりして

十分ありえるw

>>2083 通りがかりさん

ここより高いですね。ここ買った方がマシな感じ

賃貸だからリスクを取らないで済む。割高になるのは当然。

確かに賃貸だとオーバーローンのリスクは無いですよね。
売らなくてはいけなくなった時に売却額＜ローン残高だと大変。

>>2086 検討板ユーザーさん

私も賃貸でファミリー14万払うなら買った方が良いなと思いましたが、まぁそれぞれあるでしょうね。
大和の賃貸も相場としてはここに習うのかなと思います。

>>2089 通りがかりさん

積水シャーメゾンだと高めなのかな

更新しましたね

>>2095

>>2094参照

3戸だけ、別途新規に売り出すって、どういう戦略？
そこだけ確実に売れる目処がついたってこと？有力者が申し込んだ？
１次のキャンセルを２次扱いした？４５ー＞４８に増えるのがカッコ悪いから。
平米数から言ってF棟かな？　よくわからないです。

普通は要望書数十枚集まってから、１期１次が１３０なら５０とかは出しますよね？

それにしても頑として建物の使用や設備の情報は出しませんね。色々と不安感を煽られます。

なんとなくわかったので解決しました。

>>2099さん
どうなんとなくわかったのですか？
全然わかりません。

平米数で言うとA棟とF棟でしょうね。審査通らなかったとかでのキャンセル住戸と思われます。
一期一次で売りに出してない住戸の販売はまだのようですね。

一期二次は落選者の救済販売。戸数、少ないよね。

>>2103 匿名さん
根拠？
根拠も何も聞いたからですよー。

>>2109 マンション検討中さん

マヌケとか意味わからないですよね

>>2108さんの意見が妥当に思えるなあ。
１期１次で一旦売り出したところをさも新しいところを売り出したかのように１期２次とかうたうのは信義違反だと思うけどな。いくらなんでもそんなことはしないでしょ、ダイワさんでも。

>2111

それは違法行為。

一期一次の売れ残りは先着順として４５戸販売している。ただ、登録抽選方式で一期一次の販売してるんで、その残りとはいえ一期一次先着順としてるのは誤解を招く。単に先着順とするのが一般的。

　購入検討者は売れ行きを気にしている人が多い。
　第１期第１次の先着順が４５戸売られていれば、残りが売れたと考えるのが当然。
売れたはずのところから３戸第１期第２次として売り出せば、実際に売れた数より多く売れたように、購入検討者を欺いていることになる。明らかに購入検討者に対する信義違反でしょ。　
　キャンセルが３戸入ったのなら第１期第１次先着順を４８戸に増やすべき。

>>2114 匿名さん
なんかよくわからんけど、違法なら大和に言えば？

買いたい人、買える人が申し込むだけ。
販売方法にここで文句つけてなんになるの？

気になってる人はMR行って情報仕入れてくればいいだけ。

>>2113
物件概要、読み取れてないな。

みんなMR行けば分かるのに。残念だな

>>2118 マンション検討中さん
本当にここはめんどくさがり屋さんが多いですよね。聞いたら教えてくれるのに。ある事ない事情報に騙されて踊らされて。
自分の目で見て聞いて確かめれば良いと思います。

>>2119 マンション検討中さん

2118です。そうですよね。買う気がある人だけMR行って情報仕入れて来ればいいと思います。私はそうしてますので。

　暇な人は定期的にここのMRに通いこんで最新情報を仕入れればいいです。
　多くの人はいくつかのマンション検討しているし、こうしている間にも新しいマンションが売り出されてきます。ホームページや送られてくる資料見て、興味あれば一度見に行く。それで興味が高まれば、随時ホームページでの情報をチェックして、他のマンションとも比較して、有力になればもう一度見に行く、というのが普通だと思います。多くの人が仕様などの情報の更新を待っていると思いますね。現役世代にはなんども同じMR見に行ける暇ないです。
　売り出し戸数も誤解する余地がないようにするのが当然でしょう。第１期第２次の３戸が第１期第１次のキャンセル住戸ならそう明記すべきだと思いますし、そうじゃないから、第１期第２次としているのでしょう。

>>2121 匿名さん
暇がないってここの情報頼りにしてる人が、一番損するタイプでしょうね。
いいお客さんだと思われれば、何度も通わなくてもちゃんと情報くると思いますよ。
比較検討も好きでやってるんでしょ。
自己責任だよ。

暇と言う言葉で片付けられてしまうんですね。ここの情報なんて信憑性なんかあるかどうか分からないのに。まあ私は暇なのでMRに行って最新情報仕入れてきます。

私は現役世代ですが担当者さんから逐一最新情報等貰ってますし。2人の子供と旦那とMR通ってますけどね。塚田別に恥ずかしくもなんともないので。

担当にもよるのかもしれませんが、MRなんどか行っても大した情報くれませんでした。
しかも比較検討するには口頭より文字で正確にしたいので、ＨＰでもっと良い点だけでも色々書いてほしいです。

嫁さんはキーマンなんだよなぁ。
営業が嫁に嫌われたら終わりだよ。

ここでの評価どおりですね。

今日は即日完売したのかな

　第１期１次で抽選に落ちた人のための救済なら、すぐ完売になるはず。
　売れ残っているのなら、第１期１次のキャンセル分を第１期２次として売り出した可能性が高いと思う。
　どちらでもなく、３戸だけを第１期２次として出したのだとすると意味がよくわからない。要望書が３戸分だけ新しく出たからそれを売り出したってことかな？でもそんなことしてたら、第１期１６次とかすごいことになりそう。
　まあ、素人にはわからない深い戦略があるのだろう。

全国から注目されているって言われたが本当にそうなのかね笑

>>2143 マンション検討中さん

そうなの

へえ

私は小学校が併設されることと、船橋駅周辺よりも高台なところ、この周辺にもともと住んでいたことからここにしました。
最近A棟側の高さが出来てきて気になるのが、午前中から中庭が意外と日陰になるところです。
日陰とわかっていても、完成予想図等のイラストだけ見ていると、実際の日陰ってこんなに暗いのかと思います。
検討されている方のご参考までに。

ＥＦ特に低層階は秋冬は日陰になることは覚悟しとかないとだめですよね

そうですね。EFの５階以下は冬の日当たりは絶望的だと思っておいた方がいいですね。
FよりもE棟の方が前の棟との距離が近いので圧迫感もあるでしょうね。
そのぶん、目に優しい価格になると思われます。

Eは特に冬寒そうですね。

>>2146 匿名さん
経験からすると、日影図よりも実際はもっと陰ります。中庭は細長いので、暗いのはしかたないですよ。

　ところで、前にできるショッピングセンターの契約がどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？　私は日当たり重視でA,B,C棟で検討しています。
　２?３年で「採算が合いません」とかで撤退されて、５年後には板チョコ状のマンションがドーン、なんてのを気にしているのですが。私の担当の方は「他社さんのおやりになることですから」みたいな話で知らないようでした。地権者や建物の持ち主とベルクが、例えば２０年契約を結んでいれば、とりあえず２０年は大丈夫だろうと想像できるのですが。もちろん契約があっても会社が潰れたりとかの可能性もありますけど。

>>2151
高さ制限とかしてないのかなぁ。

＞「他社さんのおやりになることですから」

これひどいね。

このエリアは塚田駅南地区計画で建物の規制が決まっている。ただ、工業地域なので日影規制がないってことは要注意。

ちなみに不動産取引する場合、将来周りにどんな建物が建つかは行政のHPで都市計画を確認。ただ、地区計画がある場合、普通モデルルームで資料用意してるはずなんだけど。

横浜で工業地域のマンションで目の前にマンション建設ってのが問題になってる。工業地域に住むってことは日照権がないと理解すべき。

地区計画はここの建て替えの際も適用されるから重要事項として説明されるはずなんだけどな。地区計画がありますってさらっと流して中身は説明してないのか。

>>2151です
　皆様ありがとうございます。ルールはまた変わるかもですが、少なくとも容易に高層ビルが立つようなことはなさそうなんですね。
　本格的な商談になっていませんし、まだ重要事項を説明しましょうみたいなところまで来てないかもです。こっちも本気になればちゃんと分かっている人が出てきたかもですね。
　ここでも色々言われているように微妙な点もありますが、引き続き有力に考えます。全て合格点でお値段もお手頃、なんて場所があればいいですけれど（笑）。

>2156

重要事項説明って契約の直前に宅建士の有資格者がやる。早い段階で重要事項説明書の提示を要求して熟読したほうがいいよ。あと、管理規約(案)と契約書もかな。

担当の人が宅建士の資格持ってるかも確認したほうがいいかもね。少なくとも地区計画のことは知ってないみたい。

やさしさICTvisionてなんですか！？

>>2158 名無しさん

なにそれ

担当によって違うのかもしれませんね。野村の応援の方かな？
最初のMR見学の時にざっくり説明されましたよ。テナントが何が入るか確定してないけど、今の段階での候補や建物の階数や、位置とか。
で、契約の時もう少し掘り下げてお話しありました。
東武鉄道が誘致したのかな？大和さんではなさそうですね。
気になる部分はここで言っても解決しないので、直接聞きましょう。

情報が担当によって違うってことが問題。

例えば、共用部分の使い方とか説明が違ってたら入居後、自分はこう説明されたというひととがいる一方、自分はそんな説明聞いてないなんて食い違いが出てくる。

うちの担当もいくつか教えてくれました。まだざっくりな感じみたいですが、これから詳しいことが分かっていくのかな

>>2161 匿名さん
受け取り方が違うだけかもよー。
聞きに行ったタイミングもあるだろうし。

ただ、ここは工業地域。
それは変わらない。将来的に高い建物ができる
可能性は知ってないと。
なので、お店が潰れて他のものになる可能性は
大いにありますよね。
隣が小学校なので、さすがにパチンコとかはできないと思いますが。

>>2161 匿名さん
そのための重説でしょうよ。

>>2163
潰れて新規出店ならラウンドワンとツタヤだと大歓迎ですよね。
週末とか借りに行けるし、家族で楽しめそうですし、学童の夏休みイベントでボウリングとかいいですね。パチンコ店みたいな心配せずに済みますし。

商業施設の駐車場は立体がいいです。
平置きだと夜にスケボーとかドリフトとかでたまり場にされたら困ります。

>>2166 匿名さん

イラストで見ると平置きのようでしたね

>>2167
スーパーが24時間営業でなければ対策考えないとですね。

24時間営業だと、そっちも問題。

24時間だとちょっと心配かも

新船橋のマックスバリュ、24時間営業で、酔っぱらって帰る途中によくトイレ借りるけど、不審者いたりしないなぁ。

何が心配なのかさっばりわからんわ

今日ローソンの通り通ったら道路からA棟の低層階が見えまくりだった。
奥の棟の方がよいかもしれんぬ

>>2172 マンション検討中さん

幸せもの

安くならないかなー

>>2175 マンション検討中さん

ならなそうだね…

ですよね、、

分譲、賃貸合わせてかなりの数をさばかないといけないわけだから、市場の原理からいえば安くせざるをえないのでは？一期の売れ行き見る限り、都内駅近みたいに高くても資産性担保にして買う人は塚田にはいないかと思いますし。
服でもなんでもそうですが、在庫抱えるほうが、金かかるから、損してでもさばくほうが企業としては合理的かと。
売れてない、借り手のいない部屋の管理費、積立金、営業マン人件費はダイワにとっては無駄なコストになります。

まさにダイワにとっては負動産ですな。

新船橋駅前団地の猿真似したら悲惨な結果を招きそうな件。

ダイワさん完成してから２年くらいで売り切る予定みたいですね。つまり価格下がるとしたら当分先かと思われます。
ちなみに街が出来上がってきたら今より人気が出ると思います。

>>2181 マンション検討中さん

それ同じこと聞きました

　もともとこの辺りの戸建に住んでいるとか、ここがいいという人は早めに決心して早めに買うだろうから、売り出したばかりの今が最高の売れ行き、ということでいいと思うけど。
　再開発だから出来上がったらもっと高くなる、って自分も言われたけど、出来上がってくれば、中庭がイメージ図のような広々爽やか空間ではないことがはっきりしてさらに売れ行きが落ちる可能性もある。
　景気とかこのマンション固有ではない問題で上がったり下がったりするかもしれないし、誰にもわからないけどね。

要するに

誰にもわからないけどね

ってことね。

んで、次はいつ販売開始よ。待ってるのに

待たされるといろいろ余計なこと考えちゃいますよね。

>>2185 マンション検討中さん

まずは第一期で売れ残った先着順48戸からでしょうか？

>>2187 マンション検討中さん

ですよね

そんな一気に売れるマンションではないと思うのでゆっくり売るんでしょうね
何年かかるのやら

>>2181 マンション検討中さん

プラウド船橋はすぐ売れたのに、ここは言い訳しつつ長丁場で売らないといけないんですね笑

どうしてもここに住みたいっ！って人あんまいないだろうしね。いろいろ妥協してる人多いと思うよ。いい具合に開発していって欲しいって未来に賭けてるよね。

>>2191 匿名さん

私だけか。

通勤で船橋付近にこだわってたからうちには安くて最高の物件だと思います。
船橋付近でうちの予算は合うのはここしか買えなかった。
もちろん開発にも期待はしています。

>>2193
新船橋駅前団地の中古は検討なさらなかったのですか？

>>2193 マンション検討中さん

うちも同じくです。新築でこのマンションくらいの予算範囲。船橋駅最寄りは予算オーバーですしね

室内設備仕様の低さはオプションでカバーさなるんですか？

>>2196 マンション検討中さん

うちはします！

オプションで電子コンベック入れようと思っていたのですが、それが取り付けられないらしい。そんな事ある？？

>>2198 匿名さん

リフォーム対応だね

リフォームでも難しいとか言ってるんだけど
どういう作りなのか？