プレミスト船橋塚田ってどうですか？

駐車場１００％で使用料無料ってのは要注意。駐車場の使用料って、管理組合の会計に組み入れってケースが多くて、無料の場合、その収入がない。平置きだから駐車場の維持はかからないから大丈夫ではなく、駐車場が無料なので管理費がその分高い設定していなければいけないはずなのに、そういうところ無視した計画ってのがあったりする。

日綜商法として有名。日綜自体が破綻しちゃったけどね。

過去に早期契約者から駐車場を割り振ってた物件あったけど、そこは駐車場が埋まったらさっぱり売れ行きが止まった。

こういうことするってことは売る側も駐車場が足らない見込みってのを承知の上ってこと。知らずに買っちゃうと・・・。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

>>1647
そんなに駐車場欲しいなら戸建てにしたら？
以前、ペンシル戸建てがどうのこうのヨダレ垂らしながら寝言こいてた方がいましたが、近隣歩いて見てみてはいかがでしょうか？
ここ買うのにローン組むなら、もう少し頑張れば戸建て買えますよ。

>>1649 マンション検討中さん
他買いたいけどここしか買える予算がないの間違いですよね。

>>1654
他買いたいけどここしか買える予算がないという制約がある中で、ここ買いたくなったから買うんじゃない？

荒らそうとしないで早くお風呂入ってネンネしなさい。

>>1655 匿名さん
ここはいい、と思い込むしかないですよね。資金のない人は。

ある大手のデベロッパーは全体の戸数に対する駐車場設置率が70%だとすると、その期の販売戸数に70%の駐車台数を割当て、希望が70%を越えたら抽選だった。
次の販売でも30%は残して販売する。
抽選に外れると、駐車場の空きが販売する残りの部屋の数を上回るまで駐車場を契約できないし、逆にもし足らなかったら空くまで順番待ち。しかも空いてもまた抽選という悲惨な目に合うことに。

車がどうしても離せない人は売れ残りで駐車場も空きがあり契約できるマンションを探すのも手だと思う。

>>1657 マンコミュファンさん
塚田のような郊外は車の無い生活など考えられない。駐車場100%にして、価格の高い部屋にいい駐車場の位置を割り当てるようにすれば良かったのに。

ホントそれ

１００％もいるわけないでしょ。
駅近、駅から４分で多数の店舗が揃う船橋、隣に小さいながらもショッピングセンター、徒歩圏に大型公園や日帰り温泉。子育てを終えた地元戸建住まいの高齢者の住み替えは相当数いると思うよ。東京に通勤も必要ないし、戸建の管理も面倒だし、車の運転を卒業したい人たち。
今の数では足りないのは間違い無いけどね。７０?８０％くらいが妥当。

>1657

それ、売れ残りの多いすみふパターンかな。多くのデベは、入居する少し前にその時点までの契約者を対象に抽選会を開催。１回で済むからね。

>>1660
決めつけじゃーん

>>1660 マンション検討中さん
それは都内マンションならね。ここは超郊外だから。いくら駅近とはいえ車無しでは生活は完結しないよ

>>1663 匿名さん
となり駅のプラウドの駐車場で余ってんだから、塚田では100%車いるてのは無理があるよ。
車乗って何するのかによると思うけど。

>>1663 匿名さん
郊外に住む高齢者には需要あるということですよ。完結するかしないかは、本人次第。
誰もが都内に住みたいわけじゃない。
車手放すことで命が守られるんだし、有難いことですよね。
高齢化が進むんだから、駅近の需要は今以上に高まるんじゃないかな。
子育て世代だけじゃなく、色んな世代から見て
魅力的ならいいことですよね。

>>1664 匿名さん
空きはないよ。

>>1656
資金に制約のある方は、ここでいい、と自身を納得させる過程はあるかもしれませんね。中途半端に資金があって、もっといいのが出るんじゃないかと根拠のない期待をして決めきれないミジメな方は、スレ荒らして削除されたりしてるみたいです。

>>1663
あなた塚田のこと知ってる人？
超郊外じゃないから。
あと、車無しで生活している人たくさんいるよ。

塚田駅周辺のマンションに住んでるけど、入居時に車を手放しました。理由は駅やお店からさほど遠くない。週に1~2回しか乗らないのに維持費や駐車場代を考えるとたまにタクシーを使えば十分と判断しました。また宅配業者も来てくれるので不便は感じてません。
土日しか運転しない人はきっと線路沿い道路の渋滞や狭い路地でのすれ違い等が嫌になり、そのうち車を手放す人も増えるかと思います。

塚田は普通の郊外。軽い田舎感があって嫌いじゃない

>>1663 匿名さん

塚田に10年いるけど余裕で完結するから

>>1666 マンコミュファンさん
知人の街区には明きがあるの聞いた。

『郊外 どこから』で検索したところ、塚田は郊外の入り口程度の位置で、超郊外ではない。
一応スーパーできるし、どう考えても車なくて平気だろ。

>>1673
春秋などの行楽シーズン。
房総にドライブ。
いいですねぇ。
外環つながったから反対方面もスーイスイ。
塚田ってマンションかねぇ。

追伸
この物件、リーズナブルで良いけど、同じくらいの値段で戸建て買えるから、車うんぬん言うなら戸建てにした方がいいと思う。

>>1674 匿名さん
それ生活に必須にならないよね？
レンタカーでもいいし、電車でもいいじゃん。

駅徒歩4分の戸建なら、プラス1000万はするだろうね。
ローコストで建てれば話は別かもしれないけど。

うちの家庭には全てに置いてちょうど良いかなと思って申込書してきました。
100%の物件ではないですが後悔もないです。

>>1676
それがさ、船橋まで急な来客迎えに行くとかさ、土曜朝イチで西浦のゴミ処理場にデカいゴミ持ってくとかいうときにさ、やっぱ手元に車あると便利なのよ。もちろん、免許返納するトシになりゃ、車手放すけどさ、ここ、郊外だからさ、この物件で駐車場落選するならさ、車庫付き戸建てにしなって。
塚田、徒歩、戸建て、とかで検索してごらん。同じような値段で徒歩10分程度の非ペンシルがゴロゴロ出てくるよ。

>>1677
塚田歩4分に戸建て？
ナニ寝ぼけてんだ？

ここだって一番近いところが4分とかで、実際は広い敷地内移動やらエレベーターやらで10分くらいかかるだろうね。
自転車、車も乗りに行くまでに5分とかかかると考えると戸建の良さがみにしみそう。
戸建で育ったしなあ。子供も走ったりジャンプしたりをいちいち注意したくないよなあ

>>1680 匿名さん
同じような立地で比較しなきゃ。
駅近に住みたいが、戸建より安いからマンションなんじゃないの？
玄関から敷地内移動にそりゃ時間とられるけど、雨の日に濡れる時間が短いマンションの方が人気あっておかしくない。
戸建の方が良い人は戸建買えばよいのでは。
建て売りなら確実に安く済むね。

>>1682
駅近に住みたいなら、このあたりなら船橋駅周辺の海神学区の中古マンション狙いな。それなりの人たち住んでるし、校風も落ち着いてるって前に不動産屋言ってた。
安かろう悪かろうだよ。

第一期120戸売れたかな？

迷ったあげく申し込みしました。100戸くらいは確実で後はまだわからない感じでした。
建築オプション締め切りまであまり時間がないのでこれから悩みます。

なんかいろいろとあと一歩って感じのマンションですね。
学校も商業施設も新しくて素敵なのにマンションはグレード低くて、なのに価格はお高め。建築オプションも今期以降は選べない可能性高いとか。新築なのにオプション選べなくなるのは残念です。津田沼あたりと迷ってます。ここは大規模なのがいいんですよね。難しいですねー

>>1686
津田沼にしなさい。
総武線沿線は強いですよ。

>>1686 匿名さん

津田沼にしろ

>>1685 マンション検討中さん

AFの締切？

津田沼徒歩圏で売り出し中のマンションてバウス津田沼てやつ？奏の杜みたいな立地だし、坪230万くらいするかも。
バス利用のマンションだったら絶対やめとこう。

ここ検討してる人は津田沼駅や船橋駅付近の新築マンションには手の届かない人だから今から新しく津田沼や船橋駅付近に良いマンション出来ても買えないし見向きもしないと思う。プレミストはグレードが良くなくてサンキューって感じやと思う。

>1689

AF以外も竣工時期は一緒だから、販売のタイミングではもう申込できないはず。

バウスのステマこんなところまで出張してるんだ。バウスの板もステマしまくり。モラルのない会社って宣伝してるようなものだけど。

マンマニさんがこちらの記事アップされていますよ。ここで書き込みされてるプラスマイナス面が分かりやすくまとめられていますよ。

マンマニは幕張の売れ残ったマンションに手を出しちゃってる。真に受けないのが賢明。

>>1692 匿名さん

オプションなしで申し込みか

>>1694 マンション検討中さん
思ったより評価してくれてますね。
マンションより開発が楽しみ。

>>1691
2年くらい待てば手が届くのに。

>>1697 マンション検討中さん
そうですね。室内自体の仕様へのコストカットは、いい仕様見てきた人からしたら酷評に値するかもしれませんが、そこは各々妥協できるならいいですよね。
やはり、複合開発、駅近に魅力を感じ、予算に見合うかどうか。
値が下がりにくいと今後に少し期待できるだけでも、私は魅力感じます。

>>1698 匿名さん
2年後にマンション価格が下がるんだろうけど、ちょうど良いマンションがちょうど良い場所にできるとは限らない。
そしてまた上がると言われてるので、買うタイミング逃さないように。

買いたいと思った時が買い時って、売る側のセールストーク。

早く住みたい

>>1701 匿名さん
このセールストークは正しい気がする。
不動産一度でも買ったことがあればわかる。
買って後悔してる人にはわからないだろうけど。

>>1703 マンション検討中さん
同感です。よく??年待てばみたいな話もありますが、出産、進学などの条件を考えると待てないことも十分にあります。3年経てば幼稚園や中学校は終わりますし、時間が経てば経つほど子供がそこで過ごす時間は短くなります。
一方で子供がいない家庭もありますし、30代前半の家選びと40半ばの家選びも重視するポイントは異なってくると思います。もちろん投資や節税目的の方の家選びも異なるでしょう。
そういう意味で買いたい時が買い時というのは購入した者としては賛成です。

小さい子供がいて新築分譲ってすごいなと思う。綺麗な部屋も汚されちゃうかもしれないのに。

総武線最寄りでも、歩くのが嫌でバス利用していますが、バスは辛いです。雨なら渋滞が酷くなりますし、朝も5のつく日は渋滞がキツくなる気がします。それなら時間の読める電車の方がマシだと思います。

マンション評論家はポジショントークするから、仕様とかの事実以外は信用しないほうがいいっすよ。
ビットコイン絶対に上がり続けるって言っていた仮想通貨評論家が、暴落して今息していないように。

自分の子供がやることなのに「汚されちゃう」って･･･
かわいいもんじゃないですかぁ～
全部、いい思い出になりますよ！

仮想通貨ってブロックチェインで取引ログが分散されて残るってのが売りだったはずなのに、不正アクセスの盗難捕まらないよね。

>1708

匿名掲示板の情報、裏も取らずに信じるなんて間抜け。知らないことや観点に触れられるんで、あとは自分で調べて確認して判断でしょ。

ここ買ったとして、誰かにどこ住んでるのって聞かれたらなんて答えればいい？船橋って答える？

>1712

船橋市と答えれば嘘にならない。

>>1712 匿名さん

誰かによるけど、都民からしたら船橋駅も塚田駅も同じ千葉県かと。

船橋と答えると船橋駅と誤解されて、おうちに招いたときにあれってなっちゃうもね。

マンマニさん曰く手堅いマンションみたいですね。みんなと意見が違いますね笑

マンマニって特定のデベの息がかかってるようで怪しい。

マンマニって投資家でしょ。そもそも郊外物件は投資に向かないのに何でモデルルーム見てるんだろう。

>>1718 匿名さん

投資じゃないからでしょ

周りにどう思われるか気にする人がいて笑える。気にするならここくんなよwww

>>1712 匿名さん
東武野田線の塚田というところ。

>>1720
そすだよねこんなはずかしいところにあるまんしょんなんてひとにいえないよね

>>1712
船橋の塚田って答えます。
船橋、広いからね。
あれっ、もしかして、船橋って
船橋の駅前だけとか思ってる？
ウケるぅぅぅぅ。

塚田でいいよ

>>1723 匿名さん
一般的には船橋に住んでると言われたら船橋駅の近くだと思う。少なくとも塚田なんかとは思わないよw

>>1725
効いてる効いてるwwwwww

塚田に住んでるのに船橋に住んでるって言うコンプレックスがあるあほはここのマンションはやめたほうがいい。ここはマイナー路線のマイナー駅の塚田というとこ。

船橋駅徒歩10分超のマンションは船橋に住んでるといえるけど、それよりは確実に便利な面も多いし、そこは安心しましょう。

申し込みました！
営業から部屋被りましたって連絡きた方いますか？

>1729

それちゃんと連絡してくれるかな。以前、登録の時に抽選になったら参加したいから連絡してと伝えておいたのに、登録締め切りまで連絡なし、無抽選で当選したんだろうと思って抽選が終わる頃まで待ってたらそれでも連絡なくて、こちらから連絡したら抽選になって落選でしたなんてことしてくれたことがある。

>>1728 マンション検討中さん
どういうとこが？

船橋駅近くのマンションを考えておりましたが川がそばにありハザードマップも見てこちらを検討しようと思います。

>>1732 マンション検討中さん
ライオンズですかね？塚田は田舎ですが、災害(地震.洪水)は問題無いと思います。安心を選ぶなら良い判断と思います。

地震はどうかな。ここ共用廊下とバルコニー側の壁にALC使ってる。ALCは3・11の時、壊れちゃったりする。耐震基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。ALCは構造部分ではないから壊れちゃっても設計上問題なし。問題になるのは計画外の補修費用をどう調達するか。自然災害は長期修繕計画では考慮されていない。

壊れることを前提とした設計なんだからちゃんと説明すべきなんだけどね。

>>1729 口コミ知りたいさん

申し込み時に被ったら言うんじゃないの？

>>1733 通りがかりさん

でたー塚田田舎発言～

>>1731 匿名さん
スーパー近いのは本当に魅力。
天気悪い日や真夏は、徒歩10数分歩くより歩くより駅近で電車の方が楽。

>1735

申し込んだ後にかぶせられたときに連絡してくれるかでしょ。

>>1736
出たもなにも田舎じゃん。何言ってんの？

>>1739 匿名さん

ぷは

今日締切か

>>1739
船橋自体が田舎なんだよ。
みんな、それ承知で住んでるの。
おまえ、船橋、知らないだろ？
なんでおまえみたいな富裕層がここのぞいてんだよ。
えっ？
ムサコ？
まさかね。

お前こそ船橋知らねえだろwww
船橋駅前が田舎かよ？
塚田のマンションすら買えない奴が吠えてんなよw

>>1743 匿名さん
船橋駅前はそれなりに栄えてますよね。
まぁそれでも塚田も船橋も郊外であることに変わりはないかと。
どこのマンションを選ぶかは個人の自由ですし、
私は経済的な問題ではなくその他の事情からこのマンションを申し込んできました。
船橋＞塚田ですがどちらも郊外です。私からしたら大差ないです。
船橋田舎論争は正直どうでもいいし不快なので、
他の内容で前向きに意見交換したいものですね。

いやいや、千葉県は田舎だろ(笑)

>>1745 マンション検討中さん

うんうん、千葉は田舎だね。良かったね。

田舎だと思うなら買わなきゃいいじゃん

で、どれくらい売れたのかな？