プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>1556
戸建ての街って何？w
そんな街この世にあるんですか？マンションないの？アパートも？

決して高級なマンションでは無いんだけど、ほど良く丁度良いマンションなんだよね。
安くは無いけど背伸びせず暮らせるとは思うんだけど、決定的な何かが足りない。

3LDK、3400万?
4LDK、3900万?ってスーモに載ってますけど、これはA.F棟以外の棟の事ですかね？

>>1563 マンション検討中さん

両方Fの棟でしたね

>>1564 マンション掲示板さん
違う棟って私は言われましたよ。

>>1563 マンション検討中さん
A棟F棟どちらもその価格ありませんでした。
後から売り出す棟の価格をホームページの宣伝に先に載せてていいんですねー。
なので、最初価格表見たとき、思ったよりも高い印象受けました。

でも最初より安くなったよ

おとり広告になるからアウトでしょ。大手でもルール違反してるのって結構見かける。それをどう判断するか。

>>1566 マンション検討中さん
かったですよね！なのにA、F棟の間取りしかのってないのは誤解を招きますよね。
ホームページみて安くなったのかと思ったのでぬか喜びでしたー
中々決め手がないので、安くなれば購入意欲増すのに、削がれました。

>>1568 匿名さん
よくある事なのですね。
マンション購入に関して初心者なのでしりませんでした。
記載してるのに、それはまだ販売予定ないって、記載内容に疑問を感じてしまいます。

>1570

結構あるって表現が誤解を招いたかな。少なからずあると言いたかったんで、よくあることではない。

>>1566 マンション検討中さん

いつ見た価格ですか？

>>1571 匿名さん
なるほど。かしこまりました。

この業界コンプライアンス意識低いんだよね。消費者がもっと賢くなって厳しく対応しないと減らないかな。

コンプラ意識低いからこの掲示板にもサクラでダイワの人がいるんですね。
てか、日当たり悪い、駅遠いで徒歩10分弱の条件悪いのでも3,400万が最低って高くないか？

>1575

その通り。この掲示板ってメジャーになる前は検討者の意見交換の場として機能していて、雰囲気も全然違ってた。メジャーになったらサクラだらけ。検討者と視点が違うからバレバレなんだけどね。

>>1575 マンション検討中さん

たしかに！でもそれでもFは低層階の方が要望書入ってたもんな

>>1577 eマンションさん
西船橋がいつまでも売れ残ってるのが解る。

サクラならもう少し上手くやるよ。
上手く振る舞うつもりも買うつもりもない暇な人が紛れてる。
分譲マンション買う前後にいろいろ仕様とか調べたりして
、純粋にマンションが好きになる人が一定数いるらしい。

>>1579 匿名さん

最高！

で、価格はどんなもんなんでしょうか？

ぼった価格に決まってんでしょー

坪200ぐらい

まあ自分もそうだけど買いたいから買うそれだけだね

船橋市でここまで大きい規模の開発ももう無いだろうしなぁ。
迷うなー

>>1585 マンション検討中さん
船橋イオン横の土地が次に出るのでは？

>>1586 マンション掲示板さん
仮に出たとしてもイオンとプラウドあるから高すぎるくらいの金額設定かと思われます。

>>1586 マンション掲示板さん

すげー高そう。

イオン拡張で映画館ができるとか、商業施設とかその他施設が増えるならいいけど、もうマンションありきの施設はいらない。

もうマンションばっかりいらないでしょー

>>1585 マンション検討中さん
東葉高速だけど船橋中央駅の新駅にはマンションできないの？

要望だしたが、登録申込み迷うなあ。
ここは不安要素が多すぎるんだよなあ。
様子見ようかなあ。

今週末からどうなるかな～

要望出して申し込みしなかったらかなり言われるかな。二度とこないでくれとか。

>>1594 マンション検討中さん

そこまで言わないっしょーー

>>1594 マンション検討中さん
迷っているのに要望書出したのですか？

過去に要望書出して断ったことあるけど、はい、そうですかでお終いだった。

要望書を受け付けたってことは、見込み客。来ないでなんて言ったらみすみす商機を失う。

>>1594 マンション検討中さん
後から来て被らないように他の部屋に誘導された方がかわいそう。

>1598

良心的な営業だったら、登録するときにこっちが空いたけどどうするって確認するでしょ。

>>1596 マンコミュファンさん

高い買い物から最後まで迷いますよね。
要望落ちって言葉があるくらいだし、マンションによっては半数近く要望落ちがあるみたいですよ。
そうなるとここは50戸くらいしか売れないことになりますが。。

>1600

それもあるから普通は要望書出た住戸分販売なんてことしないんだけど。ここ売れ残り当確でしょ。

要望書って単なる購入希望住戸アンケートに過ぎないんだけど、販売を要望したってことで気後れさせて断りにくくする。営業から出してくれと言われて出してるだけなのにね。日本人ってバカ真面目。

要望書出しても倍率が付いて落選したら、はいさようならだよ。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートにしている。

>1598

営業のミスでもあるよね。決断できててない人に要望書出させちゃって、それを判断できずに他の人排除しちゃったんだから。

初日とかこんな天気で人くるのかな

天気にも見放されちゃった。

しかし登録期間中でも定休日なんだね。登録期間中は営業ってのが多いんだけど。平日は来る人がいないって判断かな。

台風直撃したら計画運休の話もあるし、近くでも行かないほうがいいかも。過去に台風でプレハブのモデルルーム壊れたってこともある。

>>1605
登録期間中でも定休日は普通にあると思います
基本登録開始の週末とその次の週末が登録チャンスってところが多いかと
なので今週末は危ないから来週行かれた方がいいと思います

あっ、そうそう、モデルルームは週末対応してくれるけど、その後の契約、ローンとかの手続き、内覧会、引渡、アフターサービスの点検、入居後の火災報知機とかの定期点検を平日のみ対応ってところもあるから要確認。職場の人で点検の度に会社休んでる人がいる。

この期に及んでまだホームページに構造や仕様について全く載せないとか、よっぽど恥ずかしいのかな？

>>1609 検討板ユーザーさん

忘れてる？

明日からですね。どうなる事ことやらー！

明日は誰も行かないでしょ。てか行けないでしょ。
閉鎖もあるかもよ

新聞に大きなチラシ入ってました。１０月12日第1期登録申し込み受付開始、南向き3LDK3550万円より、南向き4LDK4030万円より、となっていますので、間違いなく第1期にこの値段の部屋があるのでしょう。なければ騙しと言われても仕方ない。ホームページにない新しい情報としては、ショッピングセンターにベルクが入るということだけ、構造、仕様については一切言及ないです。

>>1613 マンション検討中さん

ありましたよ。見ました。

12日は休業になりましたね。販売開始も13日に変更だそうで。
大体どこも同じ措置をとってます。

>>1561
あなたはもうよろしいですよ。
おつかれさまでした。

そんな前のレスにお返事なさるなんて
いくらやることないからって暇人過ぎますよw流石ですね！

多摩川、お漏らししそうですね。
ここは江戸川から少し離れてるから大丈夫かな。

>>1617
台風で暇だから見返す時間が取れたんですよね。
はい、論破。

>>1617
追伸
あなたも8分後。
暇人すぎますね。流石ですね！

相変わらず荒れてますねここ
こういう人が隣近所に来ませんように
予定では今日はいよいよ販売日ですね

>>1625 マンション検討中さん

ほんとですね。自分はAF以外なので今回は行きませんが、こういう人の隣には住みたくないです

これから行きます

すみません、価格情報ありましたら教えてくださいませ！

今日結構賑わってましたね。
今後が楽しみです。

かなり人いましたね！
私も楽しみです！！！

台風後にもかかわらず賑わってました！ほぼ満席でした。

>>1631 マンション検討中さん

営業と話しましたか？

>>1631 マンション検討中さん
いやいや、50戸くらいしか売れてなくても土日祝しか手続きできない人が大半だから、満席じゃなきゃおかしいでしょ笑

確かに
初日から空席目立つようじゃお終いですよねぇ
高くてもとにかく欲しい人が行く日だしね
たいした情報も公開せずに始まっているので、これからの動向に注目しています

今日行くのでどうなりますかね

>>1632 検討板ユーザーさん

営業と話しましたよ！

>>1636 マンション検討中さん

今後のスケジュールとか話した感じですか？昨日はやはり賑わってたでしょうか？

駐車場はエレベーター付いてるんですか？
それとも階段ですか？

自分の希望部屋が買えなくなるかもしれないのに満席だって喜ぶんだね。

>>1638 口コミ知りたいさん
駐車場は五階建てで、エレベーターは一機付いてますよ。
それとは別で平置きもあります。
階によって値段が違います。
屋上は屋根がないので1番安いです。
今回契約する方は最初の入居者になるので、
おのずと最初の駐車場抽選対象です。
私もこれ狙いで第一期で申し込みます！

>>1640 マンション検討中さん

入居者説明での駐車場抽選じゃないの？

>>1639 匿名さん

笑笑

>>1640 マンション検討中さん

詳しくありがとうございます。

>>1642 評判気になるさん

笑の意味を教えて

駐車場はいいところのほうがいいに決まってますけど、あるかないかが最大の問題と思います。
様子を見て、ある程度売れていることを確認してから購入を真剣に検討するつもりですが、駐車場がなくなれば検討対象から外すだけの話です。

>>1645 マンション検討中さん
評判を気にして迷うくらいならやめたほうがいいと思います。
駐車場がなくなって買えなくなっても後悔しないくらいならばすでに欲しくない物件なのでは？
それなら他のマンションを真剣に探すべきです。

>>1646さん
　仰ることはわかります。ただ、経済的にはこの辺りが精一杯で、場所や利便性は自分としては結構高く評価しています。ただ、ここでの微妙な評価もありますし、モデルルームもピンとは来ませんでした。最初に飛びつくようなリスクは自分は取れないと思った次第です。大人気で、あっという間に駐車場がなくなってしまったら縁がなかったということでしょう。
　無論、総武線、つくばエクスプレス沿線等他物件も検討します。ただ、自分が出せる程度の予算で　これは素晴らしいと第１期第１次で飛びつくような物件は出ないんだろうな、と思っています。自分が弱気なだけかもしれませんが、失敗して、しょうがないな、と思える買い物ではないので。

>>1647 マンション検討中さん
わかります！！
賛否の分かれるマンションだと思います。
優先順位は人それぞれなので！

買いたいから買う。それだけ。

>>1647
駐車場が重要なら守谷に平置100%で駐車料金タダのマンションあったよね？
ここより駐車場多いマンションはこのあたりにはないと思うけど
他は大体25%くらいで機械式だよ

駐車場１００％で使用料無料ってのは要注意。駐車場の使用料って、管理組合の会計に組み入れってケースが多くて、無料の場合、その収入がない。平置きだから駐車場の維持はかからないから大丈夫ではなく、駐車場が無料なので管理費がその分高い設定していなければいけないはずなのに、そういうところ無視した計画ってのがあったりする。

日綜商法として有名。日綜自体が破綻しちゃったけどね。

過去に早期契約者から駐車場を割り振ってた物件あったけど、そこは駐車場が埋まったらさっぱり売れ行きが止まった。

こういうことするってことは売る側も駐車場が足らない見込みってのを承知の上ってこと。知らずに買っちゃうと・・・。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。

>>1647
そんなに駐車場欲しいなら戸建てにしたら？
以前、ペンシル戸建てがどうのこうのヨダレ垂らしながら寝言こいてた方がいましたが、近隣歩いて見てみてはいかがでしょうか？
ここ買うのにローン組むなら、もう少し頑張れば戸建て買えますよ。

>>1649 マンション検討中さん
他買いたいけどここしか買える予算がないの間違いですよね。

>>1654
他買いたいけどここしか買える予算がないという制約がある中で、ここ買いたくなったから買うんじゃない？

荒らそうとしないで早くお風呂入ってネンネしなさい。

>>1655 匿名さん
ここはいい、と思い込むしかないですよね。資金のない人は。

ある大手のデベロッパーは全体の戸数に対する駐車場設置率が70%だとすると、その期の販売戸数に70%の駐車台数を割当て、希望が70%を越えたら抽選だった。
次の販売でも30%は残して販売する。
抽選に外れると、駐車場の空きが販売する残りの部屋の数を上回るまで駐車場を契約できないし、逆にもし足らなかったら空くまで順番待ち。しかも空いてもまた抽選という悲惨な目に合うことに。

車がどうしても離せない人は売れ残りで駐車場も空きがあり契約できるマンションを探すのも手だと思う。

>>1657 マンコミュファンさん
塚田のような郊外は車の無い生活など考えられない。駐車場100%にして、価格の高い部屋にいい駐車場の位置を割り当てるようにすれば良かったのに。

ホントそれ

１００％もいるわけないでしょ。
駅近、駅から４分で多数の店舗が揃う船橋、隣に小さいながらもショッピングセンター、徒歩圏に大型公園や日帰り温泉。子育てを終えた地元戸建住まいの高齢者の住み替えは相当数いると思うよ。東京に通勤も必要ないし、戸建の管理も面倒だし、車の運転を卒業したい人たち。
今の数では足りないのは間違い無いけどね。７０?８０％くらいが妥当。