プレミスト船橋塚田ってどうですか？

必ずネガティブな人が出てくるのはなぜ？
シートの傷くらいなら職人に簡単に修復してもらえるし、住んでたら普通は傷なんて気にしない。
20年近く経過すればリフォームだし。
靴箱やリネン庫、収納扉でデベの造作は当たり前。
比較的新しい中古見ると、どこもキッチン、洗面台、建具のデザインは同じなので、そこが魅力なんだと思いますが。
家具も建具と同色にすれば、簡単にお洒落な部屋になりますよ。

>>1475 匿名さん

うん、それでも入居後の施工は時間合わせたり大変なんだよ。もちろん、食洗機も申請が必要です。壁紙もね。安く済ませたいのは分かるけど、めんどうだからそれが嫌な人は事前にオプションで済ませます。要はお金があるか無いか、ただそれだけ。

>>1477 匿名さん
え？エアコンももちろんいるよ？

マンションの人間関係とかウケますね。

オプション問題大きいね

クソ若葉が湧いてきてるな駆除駆除ー

第1期AF棟なら第2期はどこ売るのかな

引き渡し後の工事大変なら、低層階もセレクトできるようにしてくれないとね。不親切なデベさん。

プラウドは高級だからではなく、西向きや東向きの部屋が結構あるからLOW-Eないときついよね。

後付けできない設備は必要かどうか慎重に判断しないと、後でしまったと思ってもどうしようもない。

スロップシンクないとマンションってスニーカー洗うところところないんだよね。

>>1490 匿名さん
南向きでもLOW-Eじゃないと特に冬はしんどい。まともな新築だと標準だけど、廉価マンションはオプション。

>>1490 匿名さん
ここの西向きや東向きの部屋はLow-e仕様でないのでさらにきついって事ですか？

直床だとベランダに出るときにサッシのところに段差があるので跨いてベランダに出たり部屋に入る事になる。

これは以外に気が付かないけど、部屋がバリアフリーであってもここがバリアフリーにはならないので高齢になった時に不便かな。

>>1491 匿名さん
スロップシンクないですが、コインランドリーにスニーカー専用のランドリーもあるってもらった仕様や設備のパンフレットにありますよ。
スロップシンクあって、プール出されて下に水漏れとかされるよりはいいのかなと個人的に思いましたけど。
マイナス面をプラスと取るかどうかも人それぞれですね。

あと、プラウドからの買い替えの方、がっつり要望書出されてましたよ。

>1492

LOW-Eのことわかってないみたいだね。

外から入ってくる直射を防ぐものなんで、冬はむしろデメリットになるもの。西向きや東向きで西日や朝日が部屋の奥に入ってくるのを防ぐ。南向きは夏はバルコニーが庇になってくれるんで必須アイテムではない。

>1493

御意。

>1494

マンションってバリアフリーであることが戸建てに対するメリットの一つなのにね。

あまり言われてないけど、直床だとお隣さんの振動が”直”に伝わってくる。

>>1495 eマンションさん
スニーカー洗いにわざわざコインランドリー行く？あと、バルコニーにスロップシンクあったとしてもプールはどこも禁止されてるよ。重すぎてバルコニーが耐えられない。

>>1496 匿名さん

あー、こういうやついる。分かってないのはあんただよ...。調べれば分かるから勉強しようね。

ビニールプール程度の重みに耐えらないとしたら欠陥マンションでしょ（笑）。マジレスすると、バルコニーでプールしたら子供が歓声上げるから迷惑行為になる。

あとバルコニーはー水撒きも禁止。階下に迷惑をかけちゃう。

冬のLOW-Eってもしかして断熱タイプのこと言ってるのかな。関東だと断熱はペアガラスで事足りるから採用しないよ。

冬は南中高度が低いから、南向きだと日差しがはいって暖かいしね。

西向きと東向きは半日しか日が当たらないから冬寒いよ。南向き信仰って合理的な根拠がある。

>>1502 匿名さん
ビニールプール、水が何リットル入るか分かるかな？欠陥でも何でもなく、耐えられないことはないけど、ダメージはかなりあるかと。

>>1505 匿名さん

人間入れて500kgくらいになったとしてダメージ受けるなら、あんな重たいコンクリや硝子の入った手すり入れられない。

>>1504 匿名さん
Fの低層階は冬至はやっぱり影るかな

夕方にMR訪問しましたが、思ったより盛況でしたね。
ほぼ座席が埋まっておりました。
年配のご夫婦から子育て世代と幅が広い印象です。
とにかく一期はお得であると強調されておりました。

>>1508 検討板ユーザーさん

1期完売したいのね

盛況で安心した

>>1508 検討板ユーザーさん
少し待とうと思っているのですが1期購入のメリットは何ですか？

>1507

日影図で確認。

>>1511 マンション検討中さん

AFに好きな部屋ありそうなんですか？

>1511

部屋を選べる。ただ、ここの場合は二期以降でも選べるだろうけど。

一期購入のデメリットは売れ行きがわからないことかな。まあ、ある程度物件ウォッチしてると総戸数に対する販売戸数の割合とか、モデルルームオープンから販売開始までの時間のかけ具合である程度分かるようになるけど。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断しないと。

>>1511 マンション検討中さん

焦らない方がいい

モデルルーム来場者に占める購入者の割合って一般的に一割程度といわれてるんで、モデルルームが込んでいるからといって焦る必要はないかな。モデルルームは盛況でも売れ行きはさっぱりなんてよくあること。

販売開始の前には、営業が見込み客に声をかけて来場させて登録の意向確認するからね。今週は混んでいて当然。

一期はお得なんてまだ煽ってるんだ。本当にそれやったら二期以降は尻すぼみで悲惨なことになるんだけど。

シティテラス習志野と迷っています。同じ様な方がいらっしゃったらご検討状況教えて下さい。

建物としてはシティテラスの方が上だと思うけど
通勤にどちらが便利かで大分変わってくると思いますが。。。
駅単体でも塚田よりは大久保の方が良いです

>>1520
向こうはどう頑張っても京成のみ。
こちらは頑張れば

船橋
京成船橋
新船橋
東海神
海神

歩けて、いざというとき便利。
私、塚田住まい、勤務先最寄り東京で、この5年間で総武快速線止まってる時に大手町から東海神まで2回、日暮里から京成船橋まで2回、日暮里から海神まで2回使いましたね。

A棟とF棟がいい人は一期申し込みに行った方がいいでしょうね。どの棟でもいいなら焦る必要ないです。
間取りや階数にこだわりなく、価格にも制限ないならA棟F棟でも焦らなくていいと思いますよ。
メールボックス、宅配ボックス、駐車場、エントランスから近いのはA棟F棟です。

>>1522 マンション検討中さん
自分は他の棟目当てなので様子見ですね

>>1506 マンコミュファンさん
ほんと頭大丈夫かな？バルコニーの耐荷重、ちゃんと確認した方がいいよ。本体とかうんぬんではなく、耐荷重ね。あほだな。

そもそも、狭いバルコニーでプールしようとするやつは厚かましいよ。ルーフバルコニーならまだしも。

>>1430 マンション検討中さん
担当の営業が言ってるのなら、購入を決断させるためのセールストークですよ。
上がることが約束できるか聞けば、約束はできないというと思います。

担当の営業の話でなければ、あなたが営業マンだと疑われます。

いずれにしても、人気物件であれば価格は上がる可能性はありますが、不人気物件であれば、価格は下がります。

>>1504 匿名さん
それは間違いですよ。日が当たっている時間が南向きのが良い時間帯ですが、日が当たっている時間数は同じです。時間帯が違うだけです。

北向の部屋に日が当たらない南向きよりも、東西向きで反対の部屋に日が当たる場合は、住環境が良い場合があります。

今の価格で最多価格3900万円にならないですよね？
BC棟は値下げ前の価格だと言われました。
どう計算したらその最多価格になるのでしょうか？
販売時期も遅れているし不信感が募ります

>1526

確約できるなら書面で出してと要求してみる。口頭だけの説明は後で言った言わないになるのが落ち。

一期が一番安くなる予定と早口でまくしたてて購入焦らす感じが逆に不安になりました。
120戸ですら全部要望入ったわけじゃないし、要望書出していても購入見送る人はいるわけだから、売れ残るよなあ。
値段がプラウド船橋より一千万とか高いんだから、賃貸棟も含めて供給多すぎたら受給バランス崩れて値崩れするわな。
最初から適正価格で販売すりゃいいのに。

>>1530 マンコミュファンさん

早口は年寄り聞こえない

営業クソだな

さすがに平日は空いてるよな

>>1524 匿名さん
その計算
180㎏/平米×バルコニー面積 じゃなくて？

>>1534 マンコミュファンさん

ネットでも出てるから調べてみるといいよ。バルコニーで子供用プールする危険性。水って、意外と重いので。プールは戸建ての庭か、海浜公園とかに連れていってあげよう。安く済ませようと面倒くさがったらだめです。

うっせ

>>1535 匿名さん
その知識なかったから調べたけど、
バルコニー面積10㎡とすると、
180㎏/㎡×10㎡＝1800㎏まで耐えられるそうだけど。
180㎏のデブがバルコニーにいたら痛むなんて普通におかしよね。

>>1537
もちろん×痛む○傷む
勉強になりました。
バルコニーでなくても180㎏/㎡の耐荷重で、あなたの理論だと60㎏の人３人が集中的に集まると床が抜ける可能性が、あるらしいな。
あとマンションのプールはほとんどの人がやってると思われる。

>>1538 マンコミュファンさん

マンションでプールなんて止めようよ。貧乏人のすることだよ。

>>1537 マンコミュファンさん

ここのバルコニー10㎡ないよ

狭いバルコニーでプールするあほな家庭なんている？

>>1527 評判気になるさん
東西向きは夏に日当たりが良くなっちゃうのがデメリット。
冬の日が当たる時間は確実に短いよ。

正直プールの話どうでもいい

どこかのばかがプールやるって言い出すから荒れただけ。マンションではプール禁止。当たり前のことです。

>>1540 匿名さん
ここのバルコニー1.8メートルも奥行ない？

残念ながらマンションの規約の全ては守られません。
玄関側に傘置きは禁止だけど、当たり前のように置かれてます。
許容範囲だとは思うけど。

バルコニー、プールもうやめよ

いよいよ今週末から申し込み受付ですが、
ご検討駐車場の皆様は如何致しますか？

>1545

傘くらいは許容範囲だけど、子供用自転車置き場所がなくて置かれたりしちゃうんだよね。

>>1545 マンコミュファンさん
バルコニー、2メートルの奥行きでした！

集合住宅なので、自分の常識が他人の常識と必ずしも一致しているとは言えないですよね。

>>1540 匿名さん
プランにバルコニー面積はっきり書いているじゃん。
嘘は良くないよ。
南向きバルコニーの奥行2メートルあれば、８月の日差しは一切部屋に射し込みまない。
暗いけど、暑くはならないのがメリット。

>>1547 検討板ユーザーさん

？

>1550

直射は入らないけど散乱光が入るから暗くもないよ。

直射が入らなければ暗いというのなら北向きは一年中真っ暗。

>>1541 匿名さん
沢山いるでしょ。特に新築マンションは、出産前後の世帯が多く、小さいお子さんが多い。
ママさんは体力もストレスも全開で子育てしてるから、いちいち海浜公園やプールに行ってる余裕がない。理想と実態は異なるし、他人がバルコニー内の監視なんかできるもんじゃない。

>>1539
このマンションは貧乏人が集まるマンションでしょ？
勿論自分含めてですが

>>1552 匿名さん
この「暗い」は相対的なもので、春秋冬の直射日光が入ったときに比べ、天空光やバルコニーからの反射光だけの夏は明らかに暗い。

>>1554
貧乏なら買えませんよ。
サラリーマンにとって住宅は一生に一度の買い物ですから、やはり慎重にいきたいですね。
このあたりは戸建ての街なんですよね。それなのに、儲けようとしてしょうもないマンション造っちゃってる。プラウドはじめ近隣もね。うちは狭小でも新船橋徒歩圏戸建てを検討することにしました。
こちらの物件を検討されている方々は日曜夕方のイオン渋滞をぜひ一度、見に来たうえで検討なさることをおすすめします。

>>1556 匿名さん
狭小三階建のペンシル戸建なら、マンションの方が住みやすそう。
イオンモールには徒歩、自転車、電車でいいのでは？

地元民からしたらイオン渋滞は慣れるもんですよ。よっぽど14号のららぽーと渋滞の方が辛いです。

価格的には少し見直しがあったので買いやすくなったのでしょうか。

>>1559 マンション検討中さん

変わりましたね

>>1556
戸建ての街って何？w
そんな街この世にあるんですか？マンションないの？アパートも？

決して高級なマンションでは無いんだけど、ほど良く丁度良いマンションなんだよね。
安くは無いけど背伸びせず暮らせるとは思うんだけど、決定的な何かが足りない。

3LDK、3400万?
4LDK、3900万?ってスーモに載ってますけど、これはA.F棟以外の棟の事ですかね？

>>1563 マンション検討中さん

両方Fの棟でしたね

>>1564 マンション掲示板さん
違う棟って私は言われましたよ。

>>1563 マンション検討中さん
A棟F棟どちらもその価格ありませんでした。
後から売り出す棟の価格をホームページの宣伝に先に載せてていいんですねー。
なので、最初価格表見たとき、思ったよりも高い印象受けました。

でも最初より安くなったよ

おとり広告になるからアウトでしょ。大手でもルール違反してるのって結構見かける。それをどう判断するか。

>>1566 マンション検討中さん
かったですよね！なのにA、F棟の間取りしかのってないのは誤解を招きますよね。
ホームページみて安くなったのかと思ったのでぬか喜びでしたー
中々決め手がないので、安くなれば購入意欲増すのに、削がれました。

>>1568 匿名さん
よくある事なのですね。
マンション購入に関して初心者なのでしりませんでした。
記載してるのに、それはまだ販売予定ないって、記載内容に疑問を感じてしまいます。

>1570

結構あるって表現が誤解を招いたかな。少なからずあると言いたかったんで、よくあることではない。

>>1566 マンション検討中さん

いつ見た価格ですか？

>>1571 匿名さん
なるほど。かしこまりました。

この業界コンプライアンス意識低いんだよね。消費者がもっと賢くなって厳しく対応しないと減らないかな。

コンプラ意識低いからこの掲示板にもサクラでダイワの人がいるんですね。
てか、日当たり悪い、駅遠いで徒歩10分弱の条件悪いのでも3,400万が最低って高くないか？

>1575

その通り。この掲示板ってメジャーになる前は検討者の意見交換の場として機能していて、雰囲気も全然違ってた。メジャーになったらサクラだらけ。検討者と視点が違うからバレバレなんだけどね。

>>1575 マンション検討中さん

たしかに！でもそれでもFは低層階の方が要望書入ってたもんな

>>1577 eマンションさん
西船橋がいつまでも売れ残ってるのが解る。

サクラならもう少し上手くやるよ。
上手く振る舞うつもりも買うつもりもない暇な人が紛れてる。
分譲マンション買う前後にいろいろ仕様とか調べたりして
、純粋にマンションが好きになる人が一定数いるらしい。

>>1579 匿名さん

最高！