プレミスト船橋塚田ってどうですか？

評判良くないね
販売前で既に低層階のオプション駄目なんて酷い

オプション設定してるわけだから、売る側も最初のスケジュールでは一部住戸だけなんてことはなかったはず。見込み客が集まらずにずるずる遅れた結果。

そんな状況で二期から値上げを匂わすなんて、詐欺まがい。

以前、マンション販売が好調だった頃は人気物件だと最終期でもオプション選べるくらいにさっさと売れていた。

>>1442 匿名さん
1期180戸売れないから要望が入ってる+αで120戸売るらしいす。
要望落ちもあるから売れ残りが多いかもですな。

本当にここで良いのか悩ましくなってます
住んだ後もいろいろモヤモヤしそうで。。

>>1445 マンション検討中さん
住めば都だとは思います。
ずっと住むのか、手放す前提なのかで評価が大きく変わるのではないでしょうか。
駅近、小学校、商業施設を伴った大規模開発を1番の売りにしているので、これらを魅力に感じる事が出来れば後悔しないと思いますよ。

2期以降は結局選ばないってこと？そしたら外注しないといけないね

そんなに人気がないのですか？
私が見学に行った時は、何人も見に来てましたよ。要望書ですが、A棟F棟だいぶ埋まっていました。駐車場も第1期で申し込んだ方は確保できるようです。今から2年かけて売るつもりと言われてました。ホームページへの情報開示は、第2期以降にどんどん出していくそうですよ。

>>1448 マンション検討中さん
駐車場を確保するって煽ってるのは相当要望書が集まらなくて必死なんですね。
しかもダイワも駐車場足らないって認めてるって事？
ホームページへの情報開示はなぜ第２期以降なんでしょうか？

青田売りするのは建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収するってのが目論見。２年かけて売るつもりってのは詭弁。時間をかけたらその分コストがかさむもの。売る前から売れないって言ってるようなもの。

通常は駐車場って入居する少し前に抽選。

早期契約者から順に割り振るってのは売る側が足りないって認めてるようなもの。過去にもそういう物件があった。駐車場埋まると販売がパタッと止まるよ。

じゃあ2期以降の人はオプションも付けられなく駐車場も危ういってこと？

>>1423 マンション検討中さん

それはあるかもですね

２年かけて販売ってのも甘い見込みかな。

一期の販売で総戸数の２割だしたとして、仮に完売したとしても、プロジェクト説明会から販売開始まで５か月かかってるから単純計算でその5倍の25か月かかる。マンションの販売って最初が一番売れてその後じり貧になるってのが通例。竣工して現物が見れるようになったり値下げしたら少し盛り返すけど。

青田売りって売る側の都合で現物を見ずに契約するわけだし、施工トラブルとかのリスクも負うことになるんだけど、オプションとか注文建築的なことができるってのがメリット。それが制限されるってのは痛い。

>1447

多分2期以降でも、１期で低層階でもできる後付けオプションは可能。

高層階のみのキッチンの高さや、壁床の色のセレクトもできなくなるはず。セレクトができなくなると売主が選択した状態で引き渡されるんで、変更したいのであれば入居後、撤去してやり直しだから結構お金がかかる。

結構制限されちゃうんだね。なんか寂しいな

誤解をされた方もいるかもしれないので、補足ですが、駐車場は第1期でも抽選ですよ。
ただ、先に入居するのと、他の棟を売るタイミングが入居後になる棟があるので、
第1期の方は駐車場が借りれると言えます。とのことでした。
駐車場は100%ではないので、戸数分ないから足らないと言えますが、全員車を必要としていないと思うので足りるか足らないかは分からないですね。

検討中の方は、ここで批判的なコメント見て想像するよりMR行って直接疑問をぶつけた方がいいと思いますよ。営業トークをどのように受け取るかも自分次第だと思います。

モデルルーム今週は混んでるのかしら

>>1459
昨日、イオンで会員？募集みたいなのやってたよ。
本気で購入検討してるなら電話してみたら？
お姉さんにプラウド住んでるって言ったら目をそらしやがって、相手してくれなかったから情報ないんだよ。ごめんね。

>>1460 匿名さん
ありがとうございます。
今日イオンに行く用事がありますので、まだ営業ブースがある様でしたらお話を伺って参ります。
また情報が御座いましたら、ご教示願います。

>1460

お姉さんはバイトだったのかな。分譲マンションの住民って、マンション購入できる層だし、買い替えだと仲介と新築の販売で2度おいしいのにね。バイトにそういうこと教えないのかな。だから集客できないんだね。

第１期一次、二次で地縁の有る方、現金購入者等の内一部の層がデベの最初の提示値で購入する。価格は多少目をつむり角部屋等好みの部屋を買う。これが30%以上150戸超需要があって販売住戸を開けられれば、まずまずのスタート。目に優しい価格で一気に販売住戸を開けることはなかった。長期戦かな。リセール時、気になる管理費、修繕積立金の話題が少ないですね。

プラウドの住民は門前払いって、買い替え無理って判断かな。それならここもアウト。

駅前は見事な迄に何も無いですね！
プレミスト側が幾分かマシなくらい。
街並みの景観だけでも良くなってくれればなー

>>1439 匿名さん
それだと入居後の施行になるから取り付けごとに管理組合の許可が必要で面倒だよ。

>>1446 マンション検討中さん
手放す可能性があるのにここにマンション買うのはイカれた人です。

>>1439 匿名さん
デベがオーダーした面材のときがあるから、それできないかも。
似たような面材で良ければ、リフォーム会社にお願いふれば、半分くらいの費用でできちゃうかも。

買おうか迷うなー
野田線の便利悪いしなー

>>1464 匿名さん
プラウドの仕様から敢えて低仕様に借り換える人いる？
アルバイトの人でもわかりますよ。

>>1463 検討板ユーザーさん
他と比べたら安めでしたよー。部屋の大きさにもよりますが。

>>1470 マンション検討中さん
仕様はその人が必要としてなければあっても意味ないです。食洗機など。
プラウドからの買い替え何組も来ていると言ってましたよ。
現に後ろのブースの方がそうでした。

階数、向き、小学校の近さなどで今なら高く売れると踏んでの買い替えらしいですよ。

人間関係とか嫌なことがあっての買い替えかもね

>>1473 匿名さん

あるある

>1466

後付け可能なオプションだと工事といっても設置する程度の作業。ほぼ申請すればとおるし、その程度で許可を取るのに骨が折れるようだったら後々のリフォームなんて考えられない。許可の為にそれなりの申請が必要なのって音が出るような工事とかフローリングの張替えで基準を守らないと階下に迷惑かける可能性があるといった大掛かりな場合。

>1468

このクラスで特注品なんて無いよ。

デベのオプションってぼったくりで利益が大きいから、他に依頼するの阻止しようとしてるのかな。お疲れ。

>1467

終の棲家のつもりの購入でも、長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えておかないと。

後付けオプションの設置で許可が必要だったら、エアコンの設置で許可が必要だよね。業者だと電動ドライバーとか使って音出るもの。大変だ（笑）。

>>1475 匿名さん
マンションで面材の特注はよくあるけどね。
キッチンと建具の面材を揃える為に必要なこと。
キッチンがLIXIL以外だったら面材を揃えることは不可能。

面材、特注品だと将来キッチンの一部だけ変更しようとしたときに入手できなかったりするかもしれないから避けた方がいいかもね。

まずは、営業に確認だね。

入手困難な特注品だと傷もつけられない。

必ずネガティブな人が出てくるのはなぜ？
シートの傷くらいなら職人に簡単に修復してもらえるし、住んでたら普通は傷なんて気にしない。
20年近く経過すればリフォームだし。
靴箱やリネン庫、収納扉でデベの造作は当たり前。
比較的新しい中古見ると、どこもキッチン、洗面台、建具のデザインは同じなので、そこが魅力なんだと思いますが。
家具も建具と同色にすれば、簡単にお洒落な部屋になりますよ。

>>1475 匿名さん

うん、それでも入居後の施工は時間合わせたり大変なんだよ。もちろん、食洗機も申請が必要です。壁紙もね。安く済ませたいのは分かるけど、めんどうだからそれが嫌な人は事前にオプションで済ませます。要はお金があるか無いか、ただそれだけ。

>>1477 匿名さん
え？エアコンももちろんいるよ？

マンションの人間関係とかウケますね。

オプション問題大きいね

クソ若葉が湧いてきてるな駆除駆除ー

第1期AF棟なら第2期はどこ売るのかな

引き渡し後の工事大変なら、低層階もセレクトできるようにしてくれないとね。不親切なデベさん。

プラウドは高級だからではなく、西向きや東向きの部屋が結構あるからLOW-Eないときついよね。