プレミスト船橋塚田ってどうですか？

>>1121 マンコミュファンさん
いつですか？

今週、来週の土日申し込みで、２２日抽選結果出ます。
価格は１４日の昨日決定したはずですが、二百万円下がったのかどうか。

抽選あるんですかね。

あまり抽選なさそう…

小学校近いのは安心だし、買ってもいいと思える要因。

>>1126 マンコミュファンさん
むしろそれくらいしか良さはないです。
プラウド船橋はディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房、換気機能付き玄関扉、スロップシンク＆防水コンセント、可動式ルーバー面格子、各戸トランクルームなどついていて、新船橋で、2,600万からで最多価格帯が三千万半ばでしたからね。
ここはディスポーザーとルーバーくらい？しかついてなかった気が・・・
その上で高い苦笑

>>1125 マンション検討中さん
とりあえず要望書出しましたけど、絶対買うかと言われると、微妙です。
自分みたいな人も結構いるでしょうから、抽選してもしなくてもキャンセルがあり、完売はしないと思いますよ。
値下げした最終価格でも周辺相場からしたら高いですからね。
ここは塚田で新船橋ではないんです。
駅力からしたら新船橋より馬込沢に近いですからね。

>>1128 マンション検討中さん
AとF以外も価格帯出でるんですか？

>>1128 マンション検討中さん

立地的には新船橋寄りなのに馬込沢に近いとか意味不明です。
そして、新船橋に言うほどの駅力とやらがあるようにも思えない。
塚田よりはキレイですけどね。

>>1127 通りがかりさん

そのプラウドが今は新築価格では買えないんですけどねー

うちも要望書出しましたけど当初からは200万ダウンしましたよ。
モデルルームは値段が下がらないみたいですね。

街が出来てきてから検討します。
急いではないので。
マンションより住環境に期待してます。

こんな悲しいと言われたマンションでもそこそこ売れている？のが凄い。新築がいいって人多いんだね

後から安くなると見込んで後から購入するのが得なのか、早めに決断して良い部屋を確保するのが得なのか。
街が出来てきたら売れると思うけどそれまでは、、、

571戸がそう簡単に完売することは思えません。完成に近づいたところで判断しても大丈夫な気がします。ただ、A棟上階とかの良いユニットは直ぐに決まるでしょうけど。

超低金利の変動金利前提で考えてるから今の予定価格のローン借りれますけど、衆議院解散やら政策変更で、引き渡し時に金利上昇したら死亡ですしね。
返せることは返せるけど、無駄に返済額が上昇するのは嫌ですが、A.F棟は駅近なので多少高くても抑えておきたい人は今決めるんでしょうね。
ちなみに私は、とりあえず要望は出しましたが、賃貸棟も結構な数だから、住宅手当あるなら賃貸でもと考えており、月末ギリギリまで悩みます。
今のところ焦らず月末は買わない可能性大ですが。

>>1138 マンション検討中さん
審査用の金利３．５%や４%での年間返済額から住宅ローン上限額が決まるので、今の時期だから借りられたなんてことはありません。昔よりはややゆるそうですが。
金利が上がっても、まずは０．２%程度でしょう。
例えば０．５%が０．７%なので、これで死亡する人は金利上昇以前の問題。

千葉県のマンションの口コミ全て見てみたけどコメント数ここだけ多いww
評価も高いですね。

>>1140 マンション検討中さん

評価はどうでしょうか。注目されてるのは間違いないと思います！

>>1141 マンション検討中さん
マンション仕様の期待値は低いですがマンション以外の住環境は期待値高いように見えます。

>>1140 マンション検討中さん
ベイパークの方が倍くらいあるし、内容もここみたいに低評価ではないですよ。
ちなみに、ここは2/3がマンションの価格高い、仕様しょぼいなどのネガティブな内容。期待に応えられなかったんですね。

近所のプラウド船橋本町通りのスレ荒れてるね
どこにでも粘着ネガがいるもんだね。誰得なんだろうか？

住環境重視派として販売開始が楽しみですー！

公式サイトに資料請求数１５００件突破と記載されてるけど、モデルルームの来場者数はどんなもんかな。
来場者数の１０%が契約すると言われているので、一期でもそれほど売れないね。

近所に住んでるけど、週に2回はここのチラシ入ってるよ
詳しいことはなんも書いてなくって何のためのチラシかわからんw

>>1146 マンコミュファンさん

>>1146 マンコミュファンさん
業界関係者的には客だまりと言って要望書受付期間何度も延長して販売時期遅らせているのは思ったより要望がでていないことを指しています。
要望書の出具合で価格設定やらの戦略を練ります。
なお、延期した場合はとりあえず要望書出してみるといった客の割合が多くなりがちで、最悪半数近くは購入しません。仮に今出ている要望書も1/3は要望落ちするとすると、実質は50ちょいしか一期売れないとよんでおります。
つまり、今のままだと価格が高くて売れないことを意味しています。
まあ、第1期即日完売をうたいたいから、要望落ちしなさそうな50ちょいしか一期第一弾で売らないかもしれませんが笑
ただし、私含め住環境は気に入った人はいそうなので、坪単価165くらいなら一気に売れるかもしれません。
今の価格帯でフルタイムダブルインカム狙いなら、子育て的に通勤時間考慮して都内買う傾向です。
今は年収7.8倍とかローン普通に借りれますので、フルローンタイプは都内買いますし、私みたいな600万年収の人は5倍くらいにローン抑えるべきと考えているので、郊外を買います。
塚田は郊外なので、坪単価見直すべきと考えます。

マンションではなく住環境気に入っただけなら、近隣のもっと安い不動産買うのがいいのでは？
塚田の周辺相場はもっと安いのありますよ。
ただ、たしかに聞いた感じの状況と、ここでの口コミ的には売れなさそうだから、大量供給で売れ残り、この不動産も周辺不動産相場もさらに値下がりするかもです。
ハルミフラッグが大量供給で周辺相場値崩れすると晴海に住んでいる知人が騒いでいました笑

>>1128 マンション検討中さん
要望落ちってやつですね笑

こんなのありました。

https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/1908/21/news048.html

自分が使用する電力が再生エネかどうか気にしている人なんかいませんよ。
電力にせよ、ガスにせよ、価格が全てです。

いるかもよ
決めつけは良くないなぁ

>>1153さん
おっしゃる通りです。
ほとんどいませんよ、としたほうがいいですね。

来週かな！

>>1155 マンション検討中さん

何がですか？

販売開始ですね。
それより再生エネルギーとか付随的なのより優先すべき仕様はありますよね。電気代が半分以下とかならランニングコスト下がるのでいいですが、そうでないならプロジェクト設計した人は本当にセンスないなあ。ただの自己満設計でしょ。

また販売開始遅くなりましたね
これで２度目ですか？
余程売れていないのにまだ強気な価格設定のまま強行すると何年も売れ残るのでは
価格はもう決定したのですか？

販売予定価格がほんのりとでましたね。
結局内装の情報は出さないまま販売になるのでしょうか。
通勤等の関係で場所と環境的には良いかなと思っているのですが
いかんせん買った後が不安でしかないので
決心がつかないのですよね。

施工途中の外観見てきました。(写真なくてすみません)
東西方向の幅は迫力があり、期待できます。
やはり建物は縦より横幅が大きいと格好いいですね。

>>1159 マンコミュファンさん
モデルルームには行かれてないのですか？

3400万円台の部屋はどこの何階なのでしょうか。

>>1160 マンコミュファンさん

でも、施工が長谷工なのでマンションの外観はダサいですよ。

>>1163 匿名さん
私はダサくないと思っています。

>>1161 マンション検討中さん
行きましたよ。
要望書も一応出してあります。
現地も見学して新船橋方面にも歩いてみたりしました。
個人的には立地に問題はないです。
だから余計に、共用部や中庭ばかりに力入れてるよなという感じで、なんで各部屋にもう少し気を使ってくれなかったんだろうと思ってしまうのかもしれません。
予定価格まで出してきてるのに内装出さないってことはよっぽど自信ないんだなって思うので、本当に買って大丈夫なのか不安になってます。
結局、共用部等の管理はマンション住民がするわけですし、なんていうか、見栄っ張りなマンションだなという気持ちが抜けなくてモヤモヤしているのだと思います。
まあ、自分の理想が全部揃うマンションなんて勿論ないので、この内装でいいやって納得できれば買うことにはなると思います。

オプション付けまくるしかないですね。

>>1163 匿名さん
長谷工がデザインはしないでしょ。

来週が楽しみですね～

3,400万台でたんですね。
F棟低層階かな？
それに引っ張られて希望の中高層階も安くなってたら嬉しいです。
ちなみに、個人的には利便性は板マンのほうがいいと思いますが、かっこよさは圧倒的にタワマンですね。
タワマンには住むつもりはありませんが。

>>1169 マンコミュファンさん
2LDKでしょう。

>>1169 マンコミュファンさん

G棟かD棟の3LDKの価格帯の可能性ありますかね？

　ソフトクローズがないとか、クローゼットの扉が安っぽいとか、ドアのキャッチャーがないとか、保温浴槽じゃないとか、致命的とまで言えない（と思われる）ところを決定的にケチった感じですよね。それをどう受け止めるかですが。
で、この時代にブックセンターを共用部に入れるとか意味不明なことをしている。
　自分も場所や周辺環境は理想的とまでは言えないまでも十分許容範囲と思っていますが、このちぐはぐさが、受け入れにくいです。

>>1167 マンコミュファンさん

デザインはしないけど、安く部材仕入れるから、どれも同じようなダサい外観のマンションになる。

皆さん批判が大好きですね。
このマンションにすら相手にされない人達なのでしょうか。

立地、周辺環境はほどほどでいいのに、仕様とかが微妙すぎて残念だから言ってるんでしょ。
仕様がよければ、予定価格くらいで購入する人も多かったけど、ダイワが仕様優先させるところを間違えて、マンション本体仕様を微妙にケチってしまったから、せめて今からでも調整可能と思われる価格が安ければ、そこは目をつぶって自分を納得させて購入決めてもいいって思っているかと。少なくとも自分は。
特に玄関天井の低さと、収納扉のチープさは残念。
ほかも未だにスペック公開を限定していることから、残念なところは多いのでしょう。
今は、要望だしたけど、最後の決め手には欠けている状況です。

アウトフレームではないから狭いし、おそらくルネスじゃないから遮音性も低いんでしょうね。
後者は知らんけど。ケチ具合的にはルネス採用してるとは思えない。
てか営業も高い仕入れを微妙仕様で設計されて売りにくくて仕様の良い点とかの説明が全然ないから、価格でしか勝負所がないんでしょうね。

仕様とか拘りがない人が買うんですかね？環境重視っても学校ができるくらいだよね。。
ここの売りは何なんでしょうか？

>>1177 匿名さん
徒歩3分の駅近、新設幼稚園、新設商業施設、新設予定の中学校、共同スペース、大規模開発、上記が揃ってる新築マンションは中々ないも思います。

小学生はまだ危険認知度が低いから近いに越した事はないと思う。

>>1177さん
その通りですね。
なのに肝心かなめの構造と仕様が低レベルすぎるので、皆文句を言っているのかと。
ホームページで宣伝できないのが全てを物語っています。
せめてプレミスト西船橋レベルだったら、と思うのは私だけでしょうか。

仕様を良くしたら金額も上がり買えない人が出ます。
仕様を良くしたい人はオプションであげれば良いと思います。
この住環境で仕様も良かったら富裕層しか買えないので。

まあ文句あると思うけど、販売開始を待ちましょ～

>>1181 マンション検討中さん

この住環境でって、、、工業地域で住環境は良いとは思えません。
線路脇で道路も狭い、歩道も狭い。

この住環境、仕様だから割高と感じる人が多いと思う。

戸建だと前面道路の広さはかなり土地の価格に反映されますよね。

>>1184 評判気になるさん

新船橋もここもだけど、線路沿いの歩道狭すぎるよね。

千葉の道路はみんなクソだよ

>>1194 匿名さん

野田線沿いの歩道は酷すぎるよ。人が一人しか歩けないから。子供乗せてる自転車もみんな車道なので、車は渋滞。くそだよね。

>>1193 匿名さん
新船橋は線路は高架だから線路沿いは歩道ないけどね。(笑)

さて、９月下旬に販売開始するかな？あと数日しかないけど。
これでまた販売開始延期したり、１００戸くらいしか売り出さなかったら、「人気ないです」って叫んでいるようなものだね。

>>1196 マンション検討中さん

あるよ。

>>1197 評判気になるさん
120戸かと

全員にウケるマンションなんてないですからね。
大人気ではないにしろ売れていくと思います。

要望書どのくらいでてるのかな

A棟高層角部屋は出てるんじゃない？
後はみんなこれからの動向を静観するんじゃないかなー

A角部屋は結構でてましたね

販売は１０月下旬になるのでしょうか？
連絡はありましたか？

連絡今のところないですね

プレミスト西船橋の悪夢再来か。
価格設定ミスらないといいが。

予定伸び伸びですね。不信感増します

結構皆さんMR通ってるのかな

>>1208
嘘付いて自分に不都合な質問きたら自ら削除依頼出すとか。。
二度と書き込んで欲しくない

荒れてるね～

早く売り始めないと、これからオプション販売会、重要事項説明、内覧会とかいろいろあるのに大丈夫か？

オプション何つけようかな

食洗機ついてないからそれはつけたいなあ。
いくらプラスになるんだろ。

30万くらい

ソフトクローズもつけたいな

食洗機が標準で付いてないって珍しいね。

>>1219 匿名さん
モデルルーム拝見して参りましたが、「あったらいいな。」的な機能はほとんどがオプションでした。
上の方も言っておりますが、モデルルームにすら食洗機は付いておりません。
収納スペースも少ない印象です。

及第点ではありますが、全体的に物足りないというのが感想です。
しかしながら、立地や今後の街づくりなどを考えると値段相応なんでしょうね。