マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-24 09:13:32
プレミスト船橋塚田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市行田一丁目382番1の一部(地番)
交通:東武アーバンパークライン(東武野田線)「塚田」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.25平米~85.57平米
売主:大和ハウス工業株式会社・東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-12 16:35:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市行田一丁目382番25(地番) |
交通 |
東武野田線 「塚田」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト船橋塚田口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1002
通りがかりさん
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1003
マンション検討中さん
>>995 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷は野田線の急行も停まるしな。
悪名高い北総線とはいえ、都内直通も大きい。
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1004
マンション検討中さん
>>1001 匿名さん
そりゃ新船橋の下位互換だもの
新船橋を買えなかった人達狙いの物件なのに上位互換品より高いというねw
荒れるべくして荒れるさ
そして、新船橋の魅力は安さだったと気づいてないところもダメだね
5000万も出すなら新船橋なんて選ばないよ
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1005
マンション検討中さん
>>998 マンション検討中さん
ダイワもこういう勘違いしたのかな
だとしたらお粗末すぎる
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1006
マンション検討中さん
>>1004 マンション検討中さん
6000万出して奏の杜最強
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1007
マンション検討中さん
奏の杜6000万もしたんだっけ?
でも、当時津田沼と比較して安さで新船橋という選択がかなりあったはず
新船橋が坪200超なら津田沼を選ぶ人は相当いただろうね
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1008
マンコミュファンさん
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1009
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
奏の杜は坪220~250万あたり?
時代が変わったのです。
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1010
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
どうかな?価格の問題だけでないからね。
奏は地権者問題とかあって、見送った人実際多かった。
マンション内に二百人も地権者がいて、入居前にSUUMOで奏のマンションの賃貸が200戸もズラリと出ていたのは異様だった。
賃貸の人って、区分所有者とモラルの温度差があったりして、管理規約を守らない等の問題になる事例が多いからね。
住んでから問題起こるのは避けたいからね。
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1011
匿名さん
>>1010
コッワーい
でもファミリーに人気だったんですよね?
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1012
マンション検討中さん
奏の杜の街並みはなかなかいいし便利そう。
でも小学校問題があったような。
ここは大規模にしては小学校問題がないので、そこだけは売りになる。
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1013
マンション検討中さん
つまり津田沼の奏と新船橋のプラウドの次に有名になる開発マンションという事ですかね!?
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1014
匿名さん
>>1008 マンコミュファンさん
確かに信じられないくらい高いですね。
でも笑ってるだけで検討してないのならコメントはもう不要です。
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1015
匿名さん
>>1013 マンション検討中さん
変化球煽りですね。
有名である必要もないし、タイミング的に買いたい人が買えば良いし、買った人が結果的に高掴みになってしまってもこの地域に興味の無い他人には関係無いと思います。
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1016
マンション検討中さん
-
1017
匿名さん
-
1018
マンション検討中さん
-
1019
匿名さん
-
1020
マンション検討中さん
>>1019 匿名さん
同じ位の広さだと1000万円高い。路線は違えど駅から距離は同じで向こうはイオンが駅にあるので便利かと。
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1021
通りがかりさん
八千代緑が丘で妥協できるんだったら千葉ニューもいいな。住みやすいしキレイだし物価安いし。
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1022
マンション検討中さん
>>994 匿名さん
ほとんどの住民が面倒な野田線使ってますよ。
徒歩14,5分よりも楽だからでしょうね。
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1023
マンション検討中さん
-
1024
マンション検討中さん
>>1023 マンション検討中さん
たまにしか使わないけど映画館もあるし便利そうですが、東葉高速(笑)
東葉高速はなぜ船橋ではなく西船橋に直結させてるんだ。
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1025
マンション検討中さん
今ある千葉県の物件の中では立地、買い物、子育ては悪くない方だと思います。
低層階なら金額も4000万超えないみたいだし。
-
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1026
名無しさん
>>1024 マンション検討中さん
そうですよね!西船橋じゃなくて船橋ならよかったのに…
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1027
マンション検討中さん
商業施設、学校、マンションが建って街並みが整ったら人気がドカーンと来るのですかね?
今早めに購入して良い部屋を確保するか人気が出ないと踏んで価格を下がるのを待つか。
-
1028
マンション検討中さん
>>1027 マンション検討中さん
商業施設にスーパー、ドラッグストア、クリニック、歯医者、クリーニング屋、ベビー用品店、ファストフード、ファミレス、100均あたりが入るだろうし、普通は人気マンションになります、欠点がなければですが。
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1029
マンション検討中さん
>>1028 マンション検討中さん
これ全部入るの?セールス担当者からの情報ですか?クリニックと歯医者の両方が1ヶ所にあったら便利ですね。ファードフードとファミレスも使い分けできるし。
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1030
マンション検討中さん
>>1027 マンション検討中
塚田の道路状況ご存知ですか?急にはよくならないと思います。この辺の判断は自己責任ですが。
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1031
匿名さん
>>1027 マンション検討中さん
人気出ないから心配しなくていいよここ、マイナー路線のマイナー駅の塚田って分かってる?
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1032
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
小中学校が遠いのが難点ですね。塾は駅近にあるかわかりますか?
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1033
マンション検討中さん
>>1028 マンション検討中さん
2階建てで建物の前が駐車場になる、そしてあの敷地でそこまで沢山テナント入りますか?
ベルク以外の詳細もう決まっていますか?
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1034
マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、要望数はかなり埋まっていて人気の棟からとの事でしたが数部屋しか空いてなかったですよ。
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1035
通りがかりさん
>>1031 匿名さん
なんでそんなに上から目線なんですか?
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1036
マンコミュファンさん
>>1034 マンション検討中さん
本当ですか?自分が何回か行ったときは全然埋まっている感じではなく、行くたびに値下げの予定って言っていましたよ。
今は埋まってるなら、当初価格から百万落ちたくらいで皆さん要望書だしたんですね。
絶対売れないと思ったので以外です。
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1037
マンション検討中さん
-
1038
1028
>>1029 マンション検討中さん
すみません、ただの勘です。
奏の杜のフォルテにはクリニックと歯医者以外はだいたい入ってますよね。
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1039
マンコミュファンさん
>>1037 マンション検討中さん
ちなみにいつ言われましたか?
勘ではないですよね?笑
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1040
通りがかりさん
6テナントくらいが入りそうな間取りだった記憶が…。
その他に駐車場入り口に飲食店ができるような感じに見えましたけど。。うろ覚えなのであてになりません、間違ってたらごめんなさい。
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1041
通りがかりさん
>>1040 通りがかりさん
あ、だから記憶だとスーパーBelcと、飲食店以外に6テナントくらいの記憶です。間違ってたらごめんなさい。
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1042
マンション検討中さん
>>1040 通りがかりさん
①100均②ベビー用品店③クリーニング④ドラッグストア⑤歯医者⑥クリニック
がいいけど、
①パソコン教室②美容室③ネイルサロン④カフェ⑤ハック⑥歯医者
とみた。
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1043
通りがかりさん
>>1042 マンション検討中さん
ちなみに間取りの広さは均等じゃなく、1テナントだけスーパー売り場の半分くらい?って感じでした。多分100均かドラッグストアかなと思いますが。
大体フォルテの店舗っていうとそんな感じですよね
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1044
マンション検討中さん
そんなに人気なんだ
今月見に行こうかと思っていたけど、もう埋まってるなら行っても意味ないか
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1045
マンション検討中さん
私も見に行きました。比較的混んでました。
今は古めの賃貸に住んでいたので酷評されてた仕様も良く見えました。
船橋から離れられないし子育て的にも良いかなと好印象。
営業に騙されてるだけなのですかね。
-
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1046
マンション検討中さん
>>1044 マンション検討中さん
見に行こうと思ってたなら見に行ってみれば良いのでは。
まだ、販売すらしてないですし、金額も決まってないですよ。
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1047
マンション検討中さん
人気の部屋はすべて埋まっていて、不人気の部屋が数部屋しか残っていないのに見に行く価値ある?
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1048
マンション検討中さん
>>1047 マンション検討中さん
人によりニーズやこだわりが違うので1047番さんにとっては良い部屋が残ってる可能性もありますよ。
まあ考え方は人それぞれですね。
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1049
マンション検討中さん
値段が高い部屋から埋まっていっているなと感じました!埋まっていると言っても抽選なので今からでも全然遅くはないと思います。値段はざっくりこの位ですよ!という感じでした。
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1050
匿名さん
正式価格も出てないのに高い部屋からほとんど埋まってるとは、大人気ですね?
急いで申し込まなくては!
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1051
マンション検討中さん
>>1050 匿名さん
行けば大まかな値段は教えてくれるよ!
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1052
マンション検討中さん
>>1049 マンション検討中さん
埋まっているのはA棟の高層階ですか?4LDKとか
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1053
マンション検討中さん
>>1052 マンション検討中さん
A棟もF棟も4LDKがほとんどうまっていました!3LDKはまばらでしたがスカスカではなく結構埋まっていました!じっくり見なかったのでハッキリとは言えませんが…
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1054
マンション検討中さん
-
1055
マンコミュファンさん
>>1045 マンション検討中さん
ベイパークとかプラウド中古みてみると、細かい仕様の違いが気になりだしますよ。
まあ、知らぬが仏の場合もありますが、高い買い物なので、一、二戸は比較したほうが良いかと。
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-
1056
マンション検討中さん
>>1055 マンコミュファンさん
ベイパークの仕様はどうでしたか?
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1057
匿名さん
>>1055
そういう人向けの物件じゃないと思うよ
よくわからないけど新築マンションが欲しいって人が勢いで買う物件
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1058
マンション掲示板さん
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1059
マンション検討中さん
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1060
マンション検討中さん
>>1058 マンション掲示板さん
本当だ。
ぴたっと書き込みが止まった。
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1061
マンション検討中さん
>>1060 マンション検討中さん
売れ行きが良くないってことか?
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1062
マンション検討中さん
-
1063
マンション検討中さん
ヤマトの人が書き込んでないと思います。そこまで暇ではないと思いますし、この掲示板の口コミで売れ行きが良くなる悪くなるなど関係ないと思います。
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1064
マンション検討中さん
食べログでも楽天、アマゾンでも口コミの評判は影響大です。
業界関係者的には、マンコミュチェックしていないデベ、営業はお客様の声を無視するわけで、失格だと思いますよ。
書き込むかは個人によりますが、会社として公に文書等でステマする命令はコンプライアンス上ないかもしれませんが、口頭指示や会社としてではなく個人的に書きこんで情報操作することはあります。
特に評判、売れ行きが悪いときは必死です。
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1065
匿名さん
>>1063 マンション検討中さん
なんでそんなことわざわざ書こうと思った?
クロネコの人?
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1066
マンション掲示板さん
>>1063 マンション検討中さん
ダイワだよ。ヤマトじゃないよ。
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1067
マンション掲示板さん
>>1042 マンション検討中さん
マックスバリュ新船橋の最初と一緒じゃん?
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1068
マンション検討中さん
発売時期さらに遅れるみたい?
この掲示板では大人気だって話だし、要望書殺到で調整に手間取っているのかな?
あるいは超絶不人気で値段の大幅見直しとか、仕様の改善とかを検討中とか?
何か販売元にとってものすごく予想外のことが起きているのは間違いないでしょうね。
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1069
匿名さん
>>1068 マンション検討中さん
後者だろうね。人気は無いかと。低収入の人が群れてるとは思うけど。
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1070
通りがかりさん
>>1069 匿名さん
へー。低収入ってわかるんだ?
すげーなお前。
散々上で高い高い言われてるものを
わざわざ低収入が手を出すんか?
ローン通らないからって妬むなよ。
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1071
マンション検討中さん
>>1067 マンション掲示板さん
マックスバリュ新船橋見ておいたらイメージできると言う事ですね
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1072
マンション検討中さん
>>1068 マンション検討中さん
また遅れるのですか?あと500万ぐらい下がったら考えようかな
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1073
マンション検討中さん
>>1069 匿名さん
低収入の基準はいくら位ですか?あなたの収入が基準ですか?
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1074
マンション検討中さん
大和ハウスをヤマトハウスと読んだのにウケた
お腹痛い
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1075
マンション検討中さん
年収500万くらいだと収入低いと思っちゃうな。
1馬力ではローン組んでこのマンション買えません。
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1076
マンコミュファンさん
プラウド船橋のときはイオンモールのテナント情報までパンフに記載されてたけど、ここもフォルテの情報を具体的に出した方が購入希望者は喜ぶはず。
出さないのか出せないのか知らんけど。
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1077
マンション検討中さん
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1078
通りがかりさん
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1079
マンション検討中さん
>>1075 マンション検討中さん
確かに500万ではいくら将来昇給が見込めるといっても難しいですね。まあ販売会社も頭金をある程度用意できているなど事情がなければ相手にはしないでしょう。
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1080
マンション検討中さん
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1081
匿名さん
>>1070 通りがかりさん
高いというのは塚田みたいな超郊外のマンシンなのに割高という意味ですよ。別に価格が高くて手が出ないって誰も思ってないかと。この価格帯で審査通らないなんて、普通に働いてるサラリーマンならあり得ない。バイト以外誰でも通るよ(笑)
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1082
匿名さん
1081は何度もこの掲示板に現れて他人を馬鹿にする自称高収入の人。本当の高収入の人は、その様な振る舞いはしないと思います。
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1083
マンション検討中さん
高収入だとか低収入だとか書き込んでる人たちには全く無意味な情報なのでは?
マンションの口コミなのに人の収入をどうこう書くこと自体呆れますね。
相当暇なのでしょう。
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1084
匿名さん
>>1083 マンション検討中さん
高収入の人は塚田にはマンション買わない。みんな低収入の人ばかりだと思いますよ。
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1085
マンション検討中さん
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1086
マンコミュファンさん
>>1081 匿名さん
この人の住んでるマンション知りたい。
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1087
マンション検討中さん
見に行ったら、進み始めたみたいですね。楽しみです!
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1088
マンション検討中さん
>>1087さん
どう進み始めたのでしょうか?仕様や価格の詳細が明らかになったとか?
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1089
マンション検討中さん
フォルテ船橋塚田って名前でネットに出てますね。ベルクが確定しましたね。
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1090
匿名さん
>>1089 マンション検討中さん
フォルテ船橋行田だそうです。
スーパーベルクとその他二店舗の予定とネットに出てますね。
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1091
マンション検討中さん
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1092
マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
価格引下げの要望ですか?
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1093
マンション掲示板さん
>>1092 マンション検討中さん
笑 同感
それが本当の要望書ですね。
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1094
マンション検討中さん
要望書がたくさん出ているのなら、なぜ発売時期を遅らせるのか?
ホームページの情報も更新されないし、興味を持って見ている人も離れていってしまうよ。
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1095
マンション検討中さん
ホームページは本当に最新情報をのせて更新してほしいです。大和さんお願いします。
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1096
マンション検討中さん
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1097
マンション検討中さん
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1098
マンション検討中さん
中学校は今ある行田中学校の北に行田第二中学校ができるみたいですよ。
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1099
マンション検討中さん
>>1091 マンション検討中さん
大和さんですよね?
そうでないなら、先日ほぼほぼ確定した価格が伝えられたと思います。言ってみてください。
結構というのはどの程度を言うかひとそれぞれですが、先週末伺った候補の5部屋のうち2つは要望入っていました。
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1100
マンション検討中さん
>>1099 マンション検討中さん
2階と3階のL字の廊下の部屋以外はほぼ埋まっと聞きました。
振り分けてるのですかね?
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1101
マンション検討中さん
認可保育園、小学校、中学校、商業施設は口コミ悪いけど興味ある。
モデルルーム行こうかな。
仕様は良くないみたいだけど安いならいいかな。
家の仕様く住環境なので
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1102
口コミ知りたいさん
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1103
マンション検討中さん
>>1102 口コミ知りたいさん
新船橋の時はどーだったんですかね?
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1104
通りがかりさん
>>1103 マンション検討中さん
野田線使ってますが、特に増えたなと感じることは個人的にはありませんでした。
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1105
通りがかりさん
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1106
マンション検討中さん
これを機に塚田駅にもエスカレーターをお願いします。東武鉄道さん。
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1107
マンション検討中さん
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1108
マンション検討中さん
駅が綺麗になりお惣菜やスイーツなどのお店も入り、新船橋から塚田が高架化したら嬉しいなー。
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1109
口コミ知りたいさん
駅前が寂し過ぎ。これを機に弁当屋だけでも出来て欲しい。
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1110
マンション検討中さん
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1111
マンション検討中さん
>>1109 口コミ知りたいさん
美味しい弁当屋有ったけどだいぶ前に廃業した。
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1112
マンション検討中さん
結局このマンションは良いマンションなの?
モデルルーム行く価値ある?
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1113
マンション検討中さん
>>1112 マンション検討中さん
価値観が分からないので答えようがない
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1114
マンション検討中さん
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1115
マンション検討中さん
新しい小学校と中学校は期待半分と、不安半分ですかね。
どうなっていかのか誰もわからないですが
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1116
マンション検討中さん
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1117
マンション検討中さん
外観は誇れるマンションだけど内観は普通のマンションってイメージですね。
詳しく載ってないからわからないです。
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1118
マンション検討中さん
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1119
マンコミュファンさん
>>1114 マンション検討中さん
新しい小学校に萎える理由は何でしょうか?
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1120
マンコミュファンさん
>>1118 マンション検討中さん
台風の影響で次の3連休に延期された方が多いとのことでしたよ
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1121
マンコミュファンさん
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1122
マンション検討中さん
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1123
マンション検討中さん
今週、来週の土日申し込みで、22日抽選結果出ます。
価格は14日の昨日決定したはずですが、二百万円下がったのかどうか。
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1124
マンション検討中さん
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1125
マンション検討中さん
-
1126
マンコミュファンさん
小学校近いのは安心だし、買ってもいいと思える要因。
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1127
通りがかりさん
>>1126 マンコミュファンさん
むしろそれくらいしか良さはないです。
プラウド船橋はディスポーザー、食洗機、トイレ手洗いカウンター、床暖房、換気機能付き玄関扉、スロップシンク&防水コンセント、可動式ルーバー面格子、各戸トランクルームなどついていて、新船橋で、2,600万からで最多価格帯が三千万半ばでしたからね。
ここはディスポーザーとルーバーくらい?しかついてなかった気が・・・
その上で高い苦笑
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1128
マンション検討中さん
>>1125 マンション検討中さん
とりあえず要望書出しましたけど、絶対買うかと言われると、微妙です。
自分みたいな人も結構いるでしょうから、抽選してもしなくてもキャンセルがあり、完売はしないと思いますよ。
値下げした最終価格でも周辺相場からしたら高いですからね。
ここは塚田で新船橋ではないんです。
駅力からしたら新船橋より馬込沢に近いですからね。
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1129
口コミ知りたいさん
>>1128 マンション検討中さん
AとF以外も価格帯出でるんですか?
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1130
マンション検討中さん
>>1128 マンション検討中さん
立地的には新船橋寄りなのに馬込沢に近いとか意味不明です。
そして、新船橋に言うほどの駅力とやらがあるようにも思えない。
塚田よりはキレイですけどね。
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1131
マンション検討中さん
>>1127 通りがかりさん
そのプラウドが今は新築価格では買えないんですけどねー
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1132
マンション検討中さん
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1133
マンション検討中さん
うちも要望書出しましたけど当初からは200万ダウンしましたよ。
モデルルームは値段が下がらないみたいですね。
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1134
マンション検討中さん
街が出来てきてから検討します。
急いではないので。
マンションより住環境に期待してます。
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1135
匿名さん
こんな悲しいと言われたマンションでもそこそこ売れている?のが凄い。新築がいいって人多いんだね
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1136
マンション検討中さん
後から安くなると見込んで後から購入するのが得なのか、早めに決断して良い部屋を確保するのが得なのか。
街が出来てきたら売れると思うけどそれまでは、、、
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1137
検討板ユーザーさん
571戸がそう簡単に完売することは思えません。完成に近づいたところで判断しても大丈夫な気がします。ただ、A棟上階とかの良いユニットは直ぐに決まるでしょうけど。
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1138
マンション検討中さん
超低金利の変動金利前提で考えてるから今の予定価格のローン借りれますけど、衆議院解散やら政策変更で、引き渡し時に金利上昇したら死亡ですしね。
返せることは返せるけど、無駄に返済額が上昇するのは嫌ですが、A.F棟は駅近なので多少高くても抑えておきたい人は今決めるんでしょうね。
ちなみに私は、とりあえず要望は出しましたが、賃貸棟も結構な数だから、住宅手当あるなら賃貸でもと考えており、月末ギリギリまで悩みます。
今のところ焦らず月末は買わない可能性大ですが。
-
1139
マンコミュファンさん
>>1138 マンション検討中さん
審査用の金利3.5%や4%での年間返済額から住宅ローン上限額が決まるので、今の時期だから借りられたなんてことはありません。昔よりはややゆるそうですが。
金利が上がっても、まずは0.2%程度でしょう。
例えば0.5%が0.7%なので、これで死亡する人は金利上昇以前の問題。
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1140
マンション検討中さん
千葉県のマンションの口コミ全て見てみたけどコメント数ここだけ多いww
評価も高いですね。
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1141
マンション検討中さん
>>1140 マンション検討中さん
評価はどうでしょうか。注目されてるのは間違いないと思います!
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1142
マンション検討中さん
>>1141 マンション検討中さん
マンション仕様の期待値は低いですがマンション以外の住環境は期待値高いように見えます。
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1143
マンション検討中さん
>>1140 マンション検討中さん
ベイパークの方が倍くらいあるし、内容もここみたいに低評価ではないですよ。
ちなみに、ここは2/3がマンションの価格高い、仕様しょぼいなどのネガティブな内容。期待に応えられなかったんですね。
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1144
匿名さん
近所のプラウド船橋本町通りのスレ荒れてるね
どこにでも粘着ネガがいるもんだね。誰得なんだろうか?
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1145
マンション検討中さん
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1146
マンコミュファンさん
公式サイトに資料請求数1500件突破と記載されてるけど、モデルルームの来場者数はどんなもんかな。
来場者数の10%が契約すると言われているので、一期でもそれほど売れないね。
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1147
匿名さん
近所に住んでるけど、週に2回はここのチラシ入ってるよ
詳しいことはなんも書いてなくって何のためのチラシかわからんw
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1148
検討板ユーザーさん
>>1146 マンコミュファンさん
>>1146 マンコミュファンさん
業界関係者的には客だまりと言って要望書受付期間何度も延長して販売時期遅らせているのは思ったより要望がでていないことを指しています。
要望書の出具合で価格設定やらの戦略を練ります。
なお、延期した場合はとりあえず要望書出してみるといった客の割合が多くなりがちで、最悪半数近くは購入しません。仮に今出ている要望書も1/3は要望落ちするとすると、実質は50ちょいしか一期売れないとよんでおります。
つまり、今のままだと価格が高くて売れないことを意味しています。
まあ、第1期即日完売をうたいたいから、要望落ちしなさそうな50ちょいしか一期第一弾で売らないかもしれませんが笑
ただし、私含め住環境は気に入った人はいそうなので、坪単価165くらいなら一気に売れるかもしれません。
今の価格帯でフルタイムダブルインカム狙いなら、子育て的に通勤時間考慮して都内買う傾向です。
今は年収7.8倍とかローン普通に借りれますので、フルローンタイプは都内買いますし、私みたいな600万年収の人は5倍くらいにローン抑えるべきと考えているので、郊外を買います。
塚田は郊外なので、坪単価見直すべきと考えます。
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1149
マンション掲示板さん
マンションではなく住環境気に入っただけなら、近隣のもっと安い不動産買うのがいいのでは?
塚田の周辺相場はもっと安いのありますよ。
ただ、たしかに聞いた感じの状況と、ここでの口コミ的には売れなさそうだから、大量供給で売れ残り、この不動産も周辺不動産相場もさらに値下がりするかもです。
ハルミフラッグが大量供給で周辺相場値崩れすると晴海に住んでいる知人が騒いでいました笑
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1150
マンション掲示板さん
>>1128 マンション検討中さん
要望落ちってやつですね笑
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1151
ご近所さん
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1152
マンション検討中さん
自分が使用する電力が再生エネかどうか気にしている人なんかいませんよ。
電力にせよ、ガスにせよ、価格が全てです。
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1153
名無しさん
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1154
マンション検討中さん
>>1153さん
おっしゃる通りです。
ほとんどいませんよ、としたほうがいいですね。
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1155
マンション検討中さん
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1156
マンション検討中さん
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1157
マンション掲示板さん
販売開始ですね。
それより再生エネルギーとか付随的なのより優先すべき仕様はありますよね。電気代が半分以下とかならランニングコスト下がるのでいいですが、そうでないならプロジェクト設計した人は本当にセンスないなあ。ただの自己満設計でしょ。
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1158
マンション検討中さん
また販売開始遅くなりましたね
これで2度目ですか?
余程売れていないのにまだ強気な価格設定のまま強行すると何年も売れ残るのでは
価格はもう決定したのですか?
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1159
マンコミュファンさん
販売予定価格がほんのりとでましたね。
結局内装の情報は出さないまま販売になるのでしょうか。
通勤等の関係で場所と環境的には良いかなと思っているのですが
いかんせん買った後が不安でしかないので
決心がつかないのですよね。
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1160
マンコミュファンさん
施工途中の外観見てきました。(写真なくてすみません)
東西方向の幅は迫力があり、期待できます。
やはり建物は縦より横幅が大きいと格好いいですね。
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1161
マンション検討中さん
>>1159 マンコミュファンさん
モデルルームには行かれてないのですか?
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1162
マンション検討中さん
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1163
匿名さん
>>1160 マンコミュファンさん
でも、施工が長谷工なのでマンションの外観はダサいですよ。
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1164
マンション検討中さん
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1165
マンコミュファンさん
>>1161 マンション検討中さん
行きましたよ。
要望書も一応出してあります。
現地も見学して新船橋方面にも歩いてみたりしました。
個人的には立地に問題はないです。
だから余計に、共用部や中庭ばかりに力入れてるよなという感じで、なんで各部屋にもう少し気を使ってくれなかったんだろうと思ってしまうのかもしれません。
予定価格まで出してきてるのに内装出さないってことはよっぽど自信ないんだなって思うので、本当に買って大丈夫なのか不安になってます。
結局、共用部等の管理はマンション住民がするわけですし、なんていうか、見栄っ張りなマンションだなという気持ちが抜けなくてモヤモヤしているのだと思います。
まあ、自分の理想が全部揃うマンションなんて勿論ないので、この内装でいいやって納得できれば買うことにはなると思います。
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1166
マンション検討中さん
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1167
マンコミュファンさん
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1168
マンション検討中さん
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1169
マンコミュファンさん
3,400万台でたんですね。
F棟低層階かな?
それに引っ張られて希望の中高層階も安くなってたら嬉しいです。
ちなみに、個人的には利便性は板マンのほうがいいと思いますが、かっこよさは圧倒的にタワマンですね。
タワマンには住むつもりはありませんが。
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1170
マンション検討中さん
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1171
マンション検討中さん
>>1169 マンコミュファンさん
G棟かD棟の3LDKの価格帯の可能性ありますかね?
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1172
マンション検討中さん
ソフトクローズがないとか、クローゼットの扉が安っぽいとか、ドアのキャッチャーがないとか、保温浴槽じゃないとか、致命的とまで言えない(と思われる)ところを決定的にケチった感じですよね。それをどう受け止めるかですが。
で、この時代にブックセンターを共用部に入れるとか意味不明なことをしている。
自分も場所や周辺環境は理想的とまでは言えないまでも十分許容範囲と思っていますが、このちぐはぐさが、受け入れにくいです。
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1173
匿名さん
>>1167 マンコミュファンさん
デザインはしないけど、安く部材仕入れるから、どれも同じようなダサい外観のマンションになる。
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1174
マンション検討中さん
皆さん批判が大好きですね。
このマンションにすら相手にされない人達なのでしょうか。
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1175
マンコミュファンさん
立地、周辺環境はほどほどでいいのに、仕様とかが微妙すぎて残念だから言ってるんでしょ。
仕様がよければ、予定価格くらいで購入する人も多かったけど、ダイワが仕様優先させるところを間違えて、マンション本体仕様を微妙にケチってしまったから、せめて今からでも調整可能と思われる価格が安ければ、そこは目をつぶって自分を納得させて購入決めてもいいって思っているかと。少なくとも自分は。
特に玄関天井の低さと、収納扉のチープさは残念。
ほかも未だにスペック公開を限定していることから、残念なところは多いのでしょう。
今は、要望だしたけど、最後の決め手には欠けている状況です。
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1176
マンコミュファンさん
アウトフレームではないから狭いし、おそらくルネスじゃないから遮音性も低いんでしょうね。
後者は知らんけど。ケチ具合的にはルネス採用してるとは思えない。
てか営業も高い仕入れを微妙仕様で設計されて売りにくくて仕様の良い点とかの説明が全然ないから、価格でしか勝負所がないんでしょうね。
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1177
匿名さん
仕様とか拘りがない人が買うんですかね?環境重視っても学校ができるくらいだよね。。
ここの売りは何なんでしょうか?
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1178
マンション検討中さん
>>1177 匿名さん
徒歩3分の駅近、新設幼稚園、新設商業施設、新設予定の中学校、共同スペース、大規模開発、上記が揃ってる新築マンションは中々ないも思います。
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1179
マンション検討中さん
小学生はまだ危険認知度が低いから近いに越した事はないと思う。
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1180
マンション検討中さん
>>1177さん
その通りですね。
なのに肝心かなめの構造と仕様が低レベルすぎるので、皆文句を言っているのかと。
ホームページで宣伝できないのが全てを物語っています。
せめてプレミスト西船橋レベルだったら、と思うのは私だけでしょうか。
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1181
マンション検討中さん
仕様を良くしたら金額も上がり買えない人が出ます。
仕様を良くしたい人はオプションであげれば良いと思います。
この住環境で仕様も良かったら富裕層しか買えないので。
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1182
通りがかりさん
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1183
マンション検討中さん
>>1181 マンション検討中さん
この住環境でって、、、工業地域で住環境は良いとは思えません。
線路脇で道路も狭い、歩道も狭い。
この住環境、仕様だから割高と感じる人が多いと思う。
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1184
評判気になるさん
歩道が狭かろうが広かろうが車が避けろって考えで歩いてる人がほとんどだと思うのでどうでもよくない?
線路脇の歩道が狭いのダメだって言ってる人はそもそも無理だよ。他を探した方が良い。
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1191
匿名さん
[NO.1185~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1192
マンコミュファンさん
戸建だと前面道路の広さはかなり土地の価格に反映されますよね。
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1193
匿名さん
>>1184 評判気になるさん
新船橋もここもだけど、線路沿いの歩道狭すぎるよね。
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1194
匿名さん
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1195
匿名さん
>>1194 匿名さん
野田線沿いの歩道は酷すぎるよ。人が一人しか歩けないから。子供乗せてる自転車もみんな車道なので、車は渋滞。くそだよね。
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1196
マンション検討中さん
>>1193 匿名さん
新船橋は線路は高架だから線路沿いは歩道ないけどね。(笑)
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1197
評判気になるさん
さて、9月下旬に販売開始するかな?あと数日しかないけど。
これでまた販売開始延期したり、100戸くらいしか売り出さなかったら、「人気ないです」って叫んでいるようなものだね。
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1198
匿名さん
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1199
マンション検討中さん
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1200
マンション検討中さん
全員にウケるマンションなんてないですからね。
大人気ではないにしろ売れていくと思います。
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