ヴェレーナシティ パレ・ド・マリナージュってどうですか？

初めはみんな水場も珍しがるかと思いますが
数年経てばただの管理費泥棒化となるでしょうね。。地震とかあった場合水路目の前で地盤緩いだろうし、あんまりこちらのマンションに魅力を感じられない。

>>125 匿名さん
魅力を感じる人もいれば、感じない人もいるでしょうね。人それぞれですからね！
私は別に水場があってもいいと思いますけど。
部屋の広さや値段など、完璧ではないですけど、まぁまぁバランスが良いと思います。

これだけ大規模マンションだと、一つの街みたいな感じですね。
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地です。
東京駅から始発に乗れるのも、疲れた帰り道には嬉しいかもしれません。
小学校、中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそう。

>>127 匿名さん
どこをどう見たら街の表現が出てくるんだろう…ただのマンションじゃん

住民の数ではってことではないでしょうか。一つの街になるくらいの住民数が同じマンションに暮らすという感じで。

水場のマイナスポイントはどこでも言われているようですけれど、無くならないということは何か理由があるのでしょうね。見た目の涼やかさとか、動きがある点とか、全体としてのバランスとか。
維持費は、大規模で戸数も多いので、そんなに大きな負担にはならないとは思います。個人的には好きですけれど、常に清潔に保つのはけっこう大変だとも思います。

>>129 匿名さん
水関連の維持コストは毎月かかり、積み上がると大きい。

高洲二中と高洲一中が統合かも、と聞いたのですが今後の予定などご存知の方いらっしゃいますか？
高洲一中になると遠く、学区域の見直しなどあるのでしょうか。

高洲二中と高洲一中の統合については話し合いなどがあったようなことがネットで調べたら出てきたんですけど
その後どう決定されたのかなどについての記事はみつかりませんでした。どうなったのでしょう？

コーナーサッシがとてもおしゃれだなと思います。外から中が見えてしまいそうだけど
中にいて落ち着かなかったりとかないですか？

階段のあるエントランスっておしゃれに見えますね。バリアフリーではないのかと思ったらスロープもあるみたい？

水関連のコストがコストがとわめく輩は何だったら納得するの？
どんなマンションだったら買うの？
誰もが羨むマンションを誰よりもあり得ない値段で買えたら満足なの？
自分が担当しているマンションが先に売れればいいの？
誰がどんなマンションを買おうがどんな結果になろうが自己責任で良いんじゃない？

妬む輩とか責任を持てない底辺の家庭で育った子供や大人は水の中へゴミを捨てたりするんでしょうね。
代わり映えの無いありきたりなマンションよりは他社とは違う毛色のマンションがあったってそれが個性だから良いんじゃない？
自分の価値観に何でもかんでも当てはまらないと気にくわないなんて煽り運転の迷惑ドライバーと同じ。
水が水がと喚くなら水が無い貴方の納得できるマンションで大人しくしてなよ。

水関連は、水を使用してる設備があるとこういうデメリットがありますよって
教えてくれているので情報としては役に立ってますけどねー
ディスるだけじゃなくてどうせなら何か役に立つこと書いて下さいな

水が水がと騒いでる人って他のマンションとか選択肢に無いの？
イメージダウンを狙った近隣の競合他社の営業？
買いたくても買えないから値下げ待ちの痛い人？

同じこと繰り返してんなよ、くどいわ

>>136 匿名さん
さすがにしつこいわ

この間横通ったらエントランス辺りの外壁出来てて、工事出入り口から覗くと3棟の位置関係わかるぐらい工事進んでた。やっと現実味出てきた感じ。水場どうとか言われてるけど何だかんだ新築はテンション上がるよー

水場はある程度規模のあるマンションならあるところはよく見かける印象ですが、そんなに一般的でもないのでしょうか？

気になるのは駐車場500円というところですね。。
この金額で先々ずっと値上がりしないなら良いのですが、そうもいかないような気もします。
他の方の投稿でこちらの施工主のマンションは後々管理費がかなり上がるとありましたが、どうなのでしょう？

こちら検討していて見送った方いらっしゃいますか？
個人的にMR見てかなり気に入ったのですが営業さんの話が長いしいいところしか言わないので中立的なお話を伺いたいです。

>>141 通りがかりさん
見送った理由。
外観より設備や機能重視だったから。
住戸数に対するエレベーターの数が少ない。
滞留スペースが狭い。
中庭にあまり日が入らなさそう。など。

>>141 通りがかりさん
見送った理由
あの辺りの立地が好きじゃない
周辺が臭い
湿気がすごい
夏は虫もすごい
全体的に部屋が狭い
リビングが広い物件を探していたため
周りにどんどんマンションが建ちいずれ景観が悪くなるのが目に見えている
保育園が周辺に少ない
たまにあの辺りで上半身裸のおじさんを見かけるから治安が悪そう

>>142 通りがかりさん
141です。
貴重なご意見ありがとうございます。
エレベーターはこのスレッドを見て気になっていた点でしたのでかなり参考になります。
営業の方の圧力がすごかったのでもう少しほかのマンションも視野に入れて検討したいと思います。
ありがとうございました。

>>143 匿名さん
141です。
貴重なご意見ありがとうございます。
虫は大の苦手なので気になる点であります。
本気で検討していたので少し残念です。
ご意見ありがとうございました。

141です。
私の質問ばかりで大変恐縮なのですが、もう一つ質問させてください。
逆にここに決めた方の決め手も教えて頂きたいです。
マンション購入が初めてであり、まだできていない物件を購入することに少し抵抗があります。
もちろんマンション購入はそのようなものだというものは重々承知ですが、ご教示頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

虫、湿気、臭い、治安の件、周辺に長期間住んでないと絶対わからない事ばかり書いてるしネガティブな内容ばかりでこの地域？マンション？に、何か恨みでもあるのかと感じてしまう

そもそも立地が好きじゃないのに、部屋が狭いって所までチェックしてるのもよくわからないし信ぴょう性に欠ける…全て鵜呑みにするのもどうかなと思った

ぱーいぱい

コンセプトとか悪くは無かったんだけど千葉ニュータウン中央ぐらいの間取りだったら買った。
千葉ニュータウン中央だからの間取りだろうけどここは駅から距離があるのに狭く感じた。

>>149 匿名さん
ありがとうございます。
立地条件での決定は非常に参考になります。

>>147 匿名さん
恨みなんかないでしょ。
この周辺に長年住んでた人のリアルな感想でしょ。ネガティブなことじゃなくて事実。

>>151 匿名さん

いや、長年住んでて嫌な思いしてるならこの辺でマンションなんか探さないはずなのに、ちゃっかり間取りが狭い所もチェックしてるのがおかしいと思ったんだよね。

治安も悪そうって、本当に長年近くに住んでいるならわかる事なのに何でそこは曖昧にしたのかも不明

だから全て憶測で書いてるんじゃないかと疑ってしまった

>>152 匿名さん
探偵かよ

>>152 匿名さん
ネガな事実を書いたらすぐ食い付く奴いるよねー

>>155 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。
地元の方のお話大変参考になります。
以前話題に上がっていた虫の件はいかがですか？

>>156 141です。さん
夏場は用水路あたりに蚊がすごいです。。

一階がほぼ出来上がっていて、早く完成するのが楽しみですねー
隣にあるスーパーカスミもそうですが、ビックAも現在住んでいる地域よりこちらの地域の方が食材も安いので助かります
完成が楽しみです

台風凄かったけど、現場大丈夫だったかな？

>>159 匿名さん
本日近く通りましたが、大丈夫だと思います。
稲毛区や花見川区、中央区の被害は結構ありましたね。
停電も避難勧告もこの付近は何もないです。

>>160 匿名さん
貴重な報告ありがとうこざいます
千葉全体的に被害が酷かったようなので心配してましたが、ほっとしました。

この物件、引き渡しいつか知ってる方いらっしゃいますか？

掲示板で引き渡し日を聞いてくる輩は押し売りや
詐欺営業だから絶対に教えないように。

個人宅ではなく、集合住宅の共用部にこういう輩を侵入させてはいけない。

このマンションに自家発電があるかどうかわかる方いますか？
今回の様な災害があった場合、自家発電があるマンションはまだ、被害が少なく済みますよね？

大規模マンションだからか
プラン数がとても多いなというのが印象的です。
南西向き、南東向きがあるのですが、
どちらのほうが陽当たりが良いでしようか。

>>165 匿名さん
3棟ある内、どれが西南でどれが南東かはわかりませんが
中庭を向いている棟が一番日当たりが悪く価格も1番安い棟との事でしたよ。

中庭を向いている棟となるとヴィラ・ド・クレールになるのかな？ほぼ東向きになりますか。
中庭というよりはバルコニーが駐車場に向いているという感じですか。
あとはヴィラ・ド・ブリュが南東向き、ヴィラ・ド・エールが南西向きだと思います。

ヴィラ・ド・エールのバルコニー側には何か建物があるようで、そうなると
道路を挟んで水路に面したヴィラ・ド・ブリュが一番開放感があることになるのかなと思います。
ということは価格もヴィラ・ド・ブリュが一番高いのかな？と思えてきますが、どうなんでしょう。

西向きはリビングが日当たり良いよ

>>141 通りがかりさん

見送りました
カラーセレクトの色がそんなに好きじゃなかったのと、場所が微妙で四階から上じゃないと景色が微妙そうなので高くなってしまう
西向きは目の前が一軒家だったので

水場のあるマンションはコスト面から、最終的に水場をなくすところが多いです
30年くらい経つとね
ヴェレーナさんは、管理はしっかりしてそうですよね

どこもかしこも長谷工だから似てるよね

>>どこもかしこも長谷工だから似てるよね

デザインですか?
設備内容でしょうか?

大規模マンションって、外観デザインも特別なデザイナーでもない限り
どこも同じような仕上がりになるのは仕方ないのかなと思います。
比較して考えたいのは間取りもですが、水回りなどの設備や共用施設がどうか。
その点、ここは悪くもないですが、ごくごく普通な感じですね。
川沿いなので臭いや虫が多くないか、そこだけが気になるかも。

同じ事繰り返し言ってんなよ

私はバルコニーがステキだなと思いました。
あと、スロップシンク。地味な存在ですけど、何気にあるとほんと便利です。
子供の靴を洗うとか、ガーデニングの水やりとか。ないところもあるので。

設備内容、駅までの距離、外観デザイン
人によって決め手になる優先順位は違うのは当然。

最寄り駅まで徒歩９分の距離。
自分的には駅からは遠すぎず近すぎずの距離で
居住環境として考えればちょうど良いくらいで良い物件かなと思いました。

長谷工はデザインが似ている、という話が出ていましたが、
ヴェレーナシリーズに関しては、かなりヴェレーナ色をきっちりと出してきていると思います。
オープンエアリビングバルコニーとか
広くてリビングとひとつづきになるタイプのバルコニーって
ここの最大の特徴です。

オープンエアリビングバルコニー、気候が良い季節は気持ちいいだろうなぁと思うのですが…。
最近は気候がすごく暑いとすごく寒いという感じで
かなりはっきりしてきてしまって
ちょうどいい季節がとても短くなっているのが残念かもです。

モデルルームを見学しましたがデザインは良かったと思いますよ。ただ、義理の兄が建築関係だったので聞いてみたら、長谷工だと直床の仕様になってしまうそうです。
それで我が家はこのあたりのマンションは見送りました。

ヴェレーナブランドあこがれです
外観の豪華さと仕様のグレードの高さは他のマンションとは比べ物にならないですものね

ネタですか？

ヴェレーナ、ってなんとなく独特な路線を走っていると思います。
好きな人はすごく好きでしょう。
家にいるのが好きな人は、より家にいるのが楽しくなるような感じです。
ただどちらかと言うとあまり家にいることがなく
機能面を重視してコスパを求めると、ちょっと違う見たくなるのかも？

駐車場の利用料、５００円から１万３千円ってものすごい幅があります。
機械式は安くて、プライベートパーキングは高い、みたいな感じなんですか？
機械式で高かったら、多分とめる人少なくなっちゃうんで、ここは安くしていくのではないかと思います。
プライベートパーキングは、ずっと専有してそこに停められるのならばそれはそれでオトク感があるようには感じます。

稲毛海岸で13000円はぼったくりだなぁ

ビッグウォークインクローゼットとオープンエアスペースに魅力を感じました。オープンエアリビングバルコニーも良さそう。開放感が何よりかなと思います。

プライベートパーキングはヴィラ・ド・クレールの一階住戸にそれぞれ付いているようですね。リビングとかテラスから自分の車が見えるのは安心だろうと思います。何より荷物とかの積み下ろしが楽で良いだろうなと思います。

1F住戸だと、あまりマンションだと人気が高いわけではないみたいなんですが
ここの場合は車まで近いっていうのもあって、人気はあるのかもしれないです。

パーキング側から家の中ってセキュリティ的にはどうなんでしょうか。
家の中に入るには
一回、エントランスから出入りする形になるのかな？

この戸数でエレベーター3基て少なすぎませんか？

プライベートパーキングは庭から直接出入りができると書いてありました。駐車場側からも出入りが可能とも書いてあって、どういう仕組みになっているのかちょっと想像ができないのだけど、サッシ側も出入りできて鍵も外から開け閉めできるようになっているのだと思われます。全267戸中6戸ということなので、早い者勝ちで人気が出そうな感じがします。セキュリティ面は庭に扉付きの囲いもあって、プライベートパーキング付きのヴィラ・ド・クレール自体が敷地全体の真ん中に位置していて外から見えにくくかつ部外者が入りにくい位置にあると思うので大丈夫なのでは。

駐車場付住居、既にほとんど契約済だったよ？

陽当たりがよさそうなので、日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
価格がかなり買いやすい設定となっているので、ファミリー層向けかな。

学校は言うほど近くないですよね。中学校は統廃合が決まってカナリの距離歩かないといけないし。
子育てファミリーとしてはそこがマイナスポイント。。

中学校の統廃合ってどういうことになっているのでしょうか。一番近い中学校がどうやら他と統合するみたいなのはわかっているのですが
具体的にどことくっつくのかっていうのは決まっているのですか？
検索したら、統合案みたいな市が今年の3月末に作ったPDFが出てきたのですが
3つの中学校との統合した際のシミュレーションが掲載されていました。

川を渡った反対側の高洲2中が高洲1中と統合する事になってます。
高洲1中の校舎を残して使うようなので、通うにはかなり遠いかと

調べたら中学校は選択して真砂中に通う選択肢もあるみたいですね
どちらにせよ遠いか、、

本当、こちらはマンションの敷地が広くて、エントランスから遠いと毎日かなり歩くかも。
洗車スペースがあるのはいいですね。
あまりない設備ですから。
車を持っていると洗車する場所が必要ですからね。
アクアパテオの水は循環して使うのかな。

歩いて健康になってもらいたいんじゃない？

収納スペースがしっかりと確保されているため
収納家具もあまり必要なく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や水回りの収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
駅までもう少し近いと、尚良かったかなぁ。

洗車スペース、数字でよく見えないけど駐車場二台分くらいはあるのかな。結構広めですよね。
自分にはピンと来ないですがアウトドアが好きな人だとこういった洗い場があるのは利点なんでしょうね。
自室まで持っていく前にちょっと洗いたい時なんかに。
ペットの洗い場もあるし、共用施設には力を入れているのが感じられます。こういうのは大規模物件ならではですね。

今日ヴェレーナ付近に行ったけどマンション前の錆びだらけのガードレールといい倒木放置の木々たちは何なの。景観悪すぎでしょ。あと川もただの汚水やん。臭いきつそう。

車を持っていたらと考えると、洗車スペースはほんと便利だと思います。
戸建てならバケツに水を汲んで持っていくこともできるし、自分の家の駐車場で車の手入れができるけど、
マンションだとそうはいかないでしょうから。
特に機械式駐車場とかだと手入れもできないので、ガソリンスタンドとかディーラーさんに行くことになって、
お金がかかってしまうのでは。
洗車スペースのような場所があると自分である程度できてしまうのがいいと思います。

ここの3LDKの価格帯どれくらい。

オーナーズラウンジあり、ペットの足洗い場があり、カーシェアリングありで設備がかなり充実しています。
キッズスペースもありますね。

洗車スペースは海で遊んだ砂がついたものも洗うことができて便利そう。リゾート地ならではの工夫ですね。
洗車スペース、車を洗うほかにも、子供の足を洗ったりしてもOKでしょうか。自転車置き場もセキュリティ対策がされている、24時間ゴミ捨てができるなど、快適に暮らせる設備が充実しています。

価格、

予定販売価格帯 2,700万円台?4,200万円台予定 ※100万円単位
予定販売戸数 3戸
間取り 2LDK+S(納戸)、3LDK

でした。3LDKは4200万円台までにはおさまるみたいですよ。

3500万で購入できる3LDKあるかな。てかここ景観悪すぎじゃない？汚水の川に錆びれたガードレール・・・

川沿いのマンションってどうなの。それに月々のインターネット使用料払うとかバカバカしい。今時自分でWi-Fi契約して使うだろうに。

昨日、現地に散歩がてらモデルルームで話を聞いてきました。

・稲毛海岸駅北口から地図を見ながら、徒歩でエントランスまで9分くらい。
当方、身長170cm程度、体重70kgといった体系で、歩く速度も普通だと思いますが、ご参考まにで。
毎日通っているモデルルームの営業担当も、ハイヒールで歩いても8分30秒で着くといってました。

・用水路の匂いは冬だったこともあり、まったく気にはなりませんでした。
ただ、実家が似たような環境の用水路近くのマンション3階ですが、台風が過ぎたあとは多少汚水のような臭いはしますので、夏場などは気になる方は気にするかもしれません。

・現地のロケーションについて、南西向き「ヴィラ・ド・エール」は低層階（3階まで）だと、ベランダから戸建てが見えてしまうので、価格帯は若干安め。4階からは高くなるが、戸建てが目に入らいのでお薦め、とのこと。

・敷地真ん中の「ヴィラ・ド・クレール」は日当たりが悪いので、価格や安め。ただ、北側の住居は端なので、日当たりもそれなりにあって価格も手ごろだった。ベランダからの眺望を気にされない方にはよいかもしれない。

・解放感や眺望や日当たりは、南東向きの「ヴイラ・ド・ブリュ」が一番のように感じた。60メートルほど離れた場所に10階立てくらいのマンションがあるが、距離が離れているので、日当たりは問題なさそう。

・価格表を見せてもらいましたが、7割くらいはすでに売れているようで、それなりに販売好調のように感じた。接客ブースも常時、埋まっていました。

・リビングからベランダに出る窓がフレキシブルウインドウとなっていて、窓を折りたたむと開放感があるのが良い。マンションのモデルルームを何件か見てきたが、このような設備になっているのを見たことがなく、新しいと感じた。

竣工前の検見川浜と稲毛海岸の新築マンション物件は全て見てきましたが、価格と立地と周囲の商業環境と設備のバランスが良く、最有力候補ではあります。

フレキシブルウインドウは確かにモデルルームで見たことのないサッシです。
折りたたむと全開できて気持ちがいいでしょうね！
ただこのタイプの場合、窓の気密性は損なわれたりしないんでしょうか？

すみません。水を差すようですが、地元の人間としてはお知らせしておいた方がよろしいかと思いまして、あえてネガティヴな参考資料として。
・ここは埋め立て地
・海が近いが東京湾のため、とてもリゾート地ではありません
・海が近いということは、いろんなものがサビやすいため、車はもちろん、室外機や各種金属製の部品の劣化が早い。外に洗濯物や布団を干すのは勇気がいる
・川ではなく用水路なので、豪雨のときの増水や臭いは要注意
・最寄り駅付近は、近年かるくチャイナタウン化している
・京葉線は、雨でも風でもすぐにダイヤが乱れる
これが現地周辺の現実です。ご一考ください。
他社のデベロッパーではありません

海の近くに住むってそういうことよなー

プラン数が多いので、生活スタイルに合わせて選べるのでいいですね。
駅までも徒歩９分程度であれば許容範囲。
販売価格も高めではないので、子育て世帯でも買いやすいでしょう。
ただこれだけの大規模マンション。完売はかなり日がかかるかなと思いました。

>>205 名無しさん

京葉線は何年か前までは風ですぐ止まったりしましたが、最近はそんなことないですよ。

埋め立て地であることは、ほとんどの方がご存知なのではないでしょうか。
それを言い出せばお台場などもそうですし、気になりだしたらきりがないかもしれません。

子供が巣立った後は、リセールなど考えている人もいると思いますし
何を優先にマイホームを選ぶのか・・・それぞれの考え方でしょうね。

おそらく、このあたりの人もそうですし、そもそも検討している人はこのあたりが埋立地なのは承知で、ということなんだと思います。それでもニーズがある街なので、人気があるのでしょう。住みやすいとか、通勤しやすいとか。
京葉線、言われてみれば最近は前ほど止まらなくなりましたね。どうしてなんでしょう。止まっていると「また止まった！」と思っちゃいますが、特に何も最近はなかったので気に留めていませんでした。

なるほど、京葉線、武蔵野線は防風対策をとって風に弱いという話は昔の話なんですね。
電車の遅延も比較的減っているなら通勤や通学にデメリットも無くなるでしょう。

ところでフレキシブルウインドウどんな感じなのか実際に見てみたいです。
MRで採用されているのかな？
普通の窓とは違うので最初の開け閉めがコツがいりそうですが、すっとオープンクローズできるのでしょうか？

モデルルームはいい香りでとても素敵でした。夢がふくらみます。
南東向き南西向きは日当たりがよく、特に南西向きの高層階は遠くまで抜けた景色を楽しめると思います。
中央の棟は午前中は日が当たりそうです。価格も優しく、外の景色こそは見れなくても、水の流れる中庭のお花を楽しむのもいいと思います。
スーパーが隣接していて、公園も多く、ベランダが広くオシャレなので、ファミリー層からdinks、シニアまで幅広い方が生活しやすいと思います。
個人的には、キッチンにディスポーザー がないこと、IHではないことが残念ですが。
売れ行きは好調のようで、だいぶ購入済みで埋まっていました。

213さん、モデルルームへ見学に行かれたのですか。

ディスポーザーとかイマドキの設備を求める人向けではないけれど

物件価格や周辺環境はほんと良いんですよね。

子育て真っただ中家庭には嬉しい条件が揃っているかなと思いました。

京葉線は南西の風が強いと止まります。海ホタルの風速が20メートルを越えると止まることが多いです。海に近いですが、東京湾の最奥地で塩分濃度が低いので、車は錆びませんが、自転車は結構錆びます。

＞２１５様
＞京葉線は南西の風が強いと止まります。海ホタルの風速が20メートルを越えると止まることが多いです。

そうなんですか。
では、電車通勤するとなると余裕をもって自宅を出ないと困りますね。
たで、長時間停まってしまうと、他に方法がなくて困りそうだなと思いました。

売主について調べていたら、ヴェレーナって元日本総合地所のマンションでリーマンの時に倒産した会社と知りました。今は名前が変わっているようなのですが、売主が倒産するとどんなデメリットがありますか。コロナウイルスのこともあり心配です。

共有設備って今はこんなに充実しているのかとびっくりです。
維持費とかを考えるとどうかなって思う部分もありますが
子供がいて、コロナ云々で今でかけられない状況ですが
そういう時にもマンション内で設備が整っていると安心かなと思います。
キッズスペースや友人を呼んで楽しめそうなパーティスペースなど
マンションの付加価値としては十分にあると思いました。

大和地所レジデンスって大和ハウスと関係ありますか？大和ハウスの子会社なら安心出来ると思いました。

ダイワハウスとは全く関係は有りません
2009年の破綻から大和地所傘下です。

マンションをふと見つけていいマンションだなと思いました。
ここだと、海浜幕張の駅勤務なら通勤圏内なんですね。家に帰るとリゾートって羨ましいです。
ホームページには、東京や品川へも1時間以内とありました。電車の時間を合わせれば通勤時間も1時間以内で行けるなら候補になる家庭もあるかもしれないですね。意外でした。
災害時に活躍できるようなリュックサック、マンホールトイレ、エレベーターチェアまであるんですね。
セキュリティも3重になっていて頑丈だと思いました。