デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

本社に苦情の電話をしてもトラブル営業マンは異動しないんですね。
官民一体とかパンだ公園だと言っているけどすんごい世界ですね。怖いですね。

別の物件ですが、担当についたのはいい人でしたよ。購入には至りませんでしたが、ここは歩合制ではないそうで、しつこくないのかと思っていました。人気物件だったから売り焦らなくてもよかったのかもしれません。

ここの会社の営業さんは評判良くないですね。

他の物件のスレ見ても営業さんに対しての対応や文句が多く感じる

わたしの営業担当の方は、とても感じの良い人でしたよ
わたしの場合、コア●スさんの営業の人が押しがひどくて対応も最っっ低だったので、余計良く感じたというのはあったかもしれませんが…(笑)
どこの会社にも良い人悪い人がいるんですね。。

>>692 匿名さん

コア◯ス行きました、私が当たった方は知識豊富でとても感じの良い方でしたよ。
ほんと、色々ですね。

レーベンの営業は押しが強いといわれてるけどそれはどうだったのかな。
半ば購入を決めてるような人には抵抗感ないだろうな。

同じチラシが何回も入りますが苦戦してるんでしょうか。
近隣マンションから買い替えを検討している人は少ないと思いますが。

楽しみ。

近隣マンションに住んでいますが、このマンションとラヴィングアベニュー竹園のチラシ配布しすぎです。

このマンションは敷地境界ぎりぎりにパン屋さんのお店をつくります。
隣接するつくば市の公園に、つまり、マンションの敷地外にパン屋さんのお客がパンを食べるテラスを作ります。
それに伴って公園の樹木が伐採されるようです。
これを官民一体の公園開発というひとがこのレスにおられました。

>>700 匿名さん

パン屋さんのお客用テラス席が、市の公園敷地内にあるという意味でしょうか？

市民の共有財産である公園を一民間企業の都合で模様替えしてよいものでしょうか。
東新井緑地公園が東雲公園になって不愉快な思いをしている市民は多いと思いますよ。
おまけに「官民一体型開発」で、市の職員も宣伝に使われているのですから
なんか、もやもやした気持ちになりますね。

>>703 名無しさん

またでた。あなた以外には不愉快に思ってませんから

>>706 匿名さん

部屋タイプによっては2台確保できるようですよ。まとめサイトにも書いてありました。

ここは2台駐車したい人が集中するでしょうから競争率高そうですね。

>>379 匿名さん
>>大げさな言い方でなく、ちょっとした雨でプールのようになってしまう

>>382 通りがかりさん
>>確かに雨が降ると水溜まりが池みたくなりますね。うちの子供は幼い頃はジャブジャブ入って楽しそうでした。
>>あそこは排水の工事までやるとなればかなり大がかりですね。そこまでやるかな？

雨が続いています。工事現場はプールだらけですか

こちらもコアリスも長谷工のためか、内装のグレードが高くない印象です。

>>710 マンション検討中さん
オプションでは何ともならない内装でしょうか？

公園、パン。

>>703 名無しさん
公園一体型開発マンション　「つくば市初」

センチュリーで買ったパンを市の公園の中に造ったテラスで食べる。

>>713 匿名さん

つくばは立ち寄って買い、自宅で食べるスタイルよりも、公園や自然のなかでパンやコーヒーなとを楽しむスタイルが合うと思う。
公園やペデに面した店舗を増やすことで色んな楽しみかたが出来る。これからも同様の形態のスタイルが増えるといい。

一方で、公園から子供を閉め出すようなことがないようにして欲しい。ボールで遊ぶことも出来なくなることはやめて欲しい。

パンをセンチュリーで買うひとのために市の公園のなかに駐車場を造るのですか。

公園の緑を見ながらパンを食べるのは賛成。
でも、市の公園を削ってパン屋のテラスにするのは良くなかった。
マンション敷地内にパンを食べる場所をつくれば問題なしだったのに。

>>715 名無しさん さん

どこを読めばそういう理解になる？

パン屋さんとテラスの間がセンテュリーと市の公園との敷地境界線ですよね。
一番最初のセンチュリーのパンフレットではパン屋さんとテラスの間に境界線が描かれていました。
パン屋さんのテラスは明らかに市の公園の中に造られます。
でも、次のパンフレットから同じ地図なのに境界線は描かれていませんでした。
なぜ消したのでしょうか。

つくば市とＭＳ事業者が協業することはそうわるいことだとは思わないがね。

なにせ官舎跡がまだ数多く残っているわけで、なんとかしろとこちらも厳しい声が上がっとる。

使われない公園を維持するより、利用者が確定している公園の方が有益ってもんだ。

そう言えば、エンブレム前に歩道と街灯が整備された。いつのまにか交通量も増えとる気がするし、おおむね順調と見受けるが、認識違いかね。

つくば市　初！　　隣接公園と合わせ総面積　１３，０００㎡超
つくば市　初！　　地元で人気のパン工房　クーロンヌ併設
つくば市　初！　　共用部に「青山ブックセンター」監修の役１，０００冊の蔵書

これが、つくば市初！　公園開発型マンション　です。
隣接公園もいっしょに売っちゃうんだから凄いと思いました。

モデルルーム個室での脅迫めいたでの営業は如何なものか。本当に売れていないんだろうなあ。

>>715
>>なぜ消したのでしょうか

なぜ消したのでしょうか。

官民一体
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/report/N0...

小林遼平（　つくば市 都市計画部 学園地区市街地振興室 主査　）のお話：
計画地は中心市街地の中にあるので利便性も高く、 最寄りのスーパーは徒歩3分、
非常に生活しやすいですよね。 かつ公園整備でさらに暮らしやすくなりそうです。

駐車場2台を確約してくれると言われたのですが、住み続けている限りそれは確約されるものなのですか？我が家はどうしても車が2台手放せないので。。

>>724 マンション検討中さん
2台目は抽選等の可能性もあるのではないでしょうか。適当に良いように説明されているのか、確実なのかはわかりませんが、『確約』はされないと思います。

駐車場２台は一度確保すれば住み続けていて解約しない限り使い続けられるでしょう。

駐車場2台分の確約は、どうすれば貰えますか？

まずは初回の抽選で確保できるかが鍵でしょう。
それを逃すとしばらく空きが出ないので待ちになります。150%がどれだけの競争率なのかは読めません。
新築分譲時に各戸最低一台は確保しているので、終盤に契約した住戸が老夫婦とかで駐車場不要な場合など、空きができるかもしれません。
この辺のハンドリングは管理組合が行うので、組合が積極的に空き駐車場の抽選会を開催すれば良いですが、組合発足時は組合の仕事に慣れていないので、駐車場に配慮が行くかは分かりません。

結論: 管理組合に立候補しましょう

老夫婦といっても９０超えて新築マンション買う奴はいないだろうから最高年齢は８０前後か。
その年齢ならつくばでは平気で車に乗るよ。
買い物や病院通いなど車なしで生活できません、あの場所で。

デュオヒルズつくば竹園が駐車場150%なので似た条件です。
あそこは今でも駐車場不足しているのかな？
将来の参考になると思います。

二台は確約できないと説明された。勘違いするなよ！

んだ。駐車場二台確約はできない。
例えば販売期ごとに販売住戸×150%分の駐車場の抽選を行い、落選しても毎回参加できるようにするのはどうだろう。
そうすれば初期にマンションを買った人は駐車場二台目を確保できる確率が上がるというプレミアムになり、販売促進につながる気もする。

>>724 マンション検討中さん

マンションの組合が出来たら大抵のマンションは何年かに一度抽選をする形になると思うよ

結論、確約は1台

マンション住まいで2台確約って厳しいですよね。どうしてもってことなら、戸建しかないのでは？

つくば市　初！　　隣接公園と合わせ総面積　１３，０００㎡超

隣接公園は絶賛改悪中
生活者ネットも何も言わないから騒ぐことはないか

>>735 匿名さん


公園に魅力なし

市役所の小林さんは魅力ある公園ができると言っていますが今んところ狭くなり変な公園になりそう。第一印象は狭くなった。ボール遊びはもうできません。公園に魅力なし。
工事中の現在の姿を写真に撮っておくべきでしょうね、生活者ネットさん。

今までの公園は平べったいスペースに
砂が敷かれてる公園でしたが、緑を立体的に魅せるような表情豊かな公園になるんでしょうかね。
ふつうに魅力ありますよ。
竹園公園も、こんもり土を盛っていて高低差をつけてますが、真っ平らな公園より、表情豊かですし、明らかにグレードは上ですよね。
落ち葉が敷き詰められた景色とかは、
絵本のような景色で素晴らしいですよね。

しかし、まだ作ってる途中なのに、
魅力無しと連呼して回る行動ってなんなんでしょうね？

>>740 マンコミュファンさん

東雲のとこの公園を非難しまくってる人と同一人物だから、と思ってました。

>>740 マンコミュファンさん

市民の公園を抱き込んでの宣伝文句に抵抗感があるのではないでしょうか。

２年前のセンチュリー周辺は未使用住宅に囲まれて道は暗くてガタガタの廃墟のような状態でした。
センチュリーができることで竹園西公園と周辺の道路やペデストリアンデッキが綺麗になるし、クローンヌもできるし、良いことだらけです。
つくば駅周辺には廃墟のような場所がまだ多く存在するため、市の予算で一度に全て整備をするのも限界があり、マンションデベロッパーが協力することで少しでも街を綺麗にすることは良いことだと思います。
ボール遊びのことを書いている人はボール遊びとは無縁な方でしょう。
ボール遊びは大清水公園や竹園公園でもできるし、たぶん完成後の竹園西公園でもできるでしょう。

一方、今後の未使用住宅地の売却には戦略が必要だと思います。
マンションばかり増えると人口爆発が起こり学校などのインフラが破綻するので、企業とか公共施設とか様々な用途向けに売却して欲しいです。マンションの供給過剰は将来の空き家問題も引き起こしうるので、適切な人口に抑えるような施策はつくば市が関与した方が良いですね。
将来は未使用住宅地が様々な施設に置きかわり、綺麗なペデストリアンデッキと公園に囲まれたつくば駅周辺になってほしいです。

>>740
>>センチュリーができることで竹園西公園と周辺の道路やペデストリアンデッキが綺麗になるし

竹園広場公園とトキの公園を結ぶペデストリアンデッキは悲惨な状態になりました。
夏の最中でもお散歩ができるすばらしい並木がばっさりと伐採されキノコをびっしりとつけた枯れた太い枝が今にも倒れてきそうです。剪定のミスです。

>>740 マンコミュファンさん
センチュリーマンションが売れては困る人もいるのかもしれませんね。。

>>743
>>一方、今後の未使用住宅地の売却には戦略が必要だと思います

NTT宿舎もなんとかなりませんかねえ。「立ち入り禁止　NTT」の看板がいくつも新しく
かかげられましたけど、周囲の松林が一誠に病気になって枯れ始め、廃墟そのものです。

３２００万円台～　値下げしたんでしょうかね。

>>747 匿名さん

第１期第２次のままですから、売れない部屋を値下げしたのでしょうか。

安くなる理由として考えられるのはどういうケースでしょうか？

駅から遠い
資産価値は低いね
駅前でこれからマンション始まるから、そっち待つかな

また価格も下げたし未だに第1期
よほど人気ないようですね

デュオヒルズ柏 2700万～ 駅から徒歩13分
デュオヒルズセンチュリー 3298万～ 駅から徒歩11分
まだ高く感じる…

>>752 匿名さん

駅から遠い割にはね

>>740 マンコミュファンさん

>>落ち葉が敷き詰められた景色とかは、
>>絵本のような景色で素晴らしいですよね

良いことだらけですね。

>>412 マンション検討中さん

今朝8時10分に、マンション予定地の前の公道にベニマル側から入ったところ、公園入口交差点の信号待ちの車でいっぱいでした。最後尾から２台めで待ちましたが、一回の青信号で通過できなかった。この状況では、マンションの駐車場から公道へは、１台が出られるかどうかでしょう。
513のマンション検討中さん2019/04/09からのご報告にありましたが、販売担当者のコメント「出入口の件は濁しながら大丈夫だと思います」では不十分です。自分のことは自分で守る。契約された方は、販売担当者に「駐車場から公道への車の出入りは問題ございません」などと、覚え書きをもらいましょう。老婆心ながら、もし問題が生じた場合は、必ず必ず、言った言わないになりますので。購入者とは本当に弱い立場です。

あの辺りは立派な道路ばかり、交差点もいっぱいある。
ワンブロック別な場所から入ればじぇんじぇん問題なし。混む交差点を避ければ全然問題なし。
非常に混雑したらパン屋さんへは車で買いに行けないようにすればいいんじゃないですか、

マンションから出るときの話です。
特に、朝8時あたりに勤務先へ向かうとき。
車の出口が1ヶ所だけだから、出る際の道が渋滞していてなかなか外に出られない。

そういう問題はここだけではないでしょう。

市民の公園の入り口にパン屋のテラスをおっ建てて遊び場を狭くした祟りじゃ。

どうして交差点に近いあの出入り口１つにしたのでしょうね？
混雑するのは目に見えているのに…

結局購入しませんでしたが、MRに伺いました。私も駐車場2台を抽選とは別に確保しますと提案されました。
ただ、駐車場所の説明は無かったので、実質的に同一家族でしか使えない縦列駐車場かもしれないですね。

4月まであの辺りに住んでいてほぼ毎日通勤で通っていたものの参考意見として。

土浦学園線（まつりつくばのパレード通りね）を研究学園の方から東大通に合流して右折したい常連のルート。
　
１．つくば中央警察署前交差点を右折でベニマル方面へ（右折信号が警察用に異様に長い）
２．その先の歯医者信号を左折
３．近隣公園前交差点を右折で東大通りへ

理由：土浦学園線から直接東大通の学園東交差点右折は、学園東交差点の右折信号が対照的に非常に短いため、下手すると1台しか行けないレベル。

ということで、今でも通勤時間帯だと朝夕共に上記ルートを使う人は結構居ます。
学園東の右折信号が警察署前と同じかそれ以上にならないと、公園前の信号待ちは減ることはないと思います。
　
約5年間の実体験ですので、何かの参考になれば。

混み具合ひどそうですね。

>>765 周辺住民さん
つくば中央警察署は来年度移転予定ですから、右折信号が長い理由が警察署という事なら変わるかもしれませんね

>>765 周辺住民さん

ナルホドです。マンション建設予定地の前の道がなんで混み合うのか、わかりました！歯医者の信号を左折する車、本当に多いです。
契約者さんは駐車場から前の道にスムーズに出られることについて、デベロッパーに念書か覚え書きをもらっておきましょう。

>>768 マンション検討中さん

もらってどーすんの？解決しないし、交通量の変動なんて証明難しいから意味ない。

車の利用が多い人は避けた方が良さそうですね。

パン屋さんも車で行かない方が良さそうですか、クーロンヌ。

>>767
そうですね。警察者移転のときに信号の間隔も直してくれればいいんですけどね。
若しくは学園東の右折をもう少し長くすれば良いだけのような気もしますが・・・。

激しく混むのは通勤の車が集中する朝7:30?8:30ぐらいだけだね。
昼や夜は交通量はほとんどないし、夕方は少しぐらい混むけど数台の車が信号待ちする程度。
とはいえ毎日通勤に車使うなら朝の対策が必要かもしれません。10分早く家を出るとか。

>>773 通りがかりさん
朝の10分は寝ていたいよぉ。。

東大通りは混んでいるけど、その他の道はいつも空いているので問題ないですよ。

ＴＸで東京通勤のひとならペデを歩いて１５分。その道はいつも空いているので問題ないですよ。

公園に芝が敷かれましたね。
緑の表情豊かな美しい公園になりそうです。

>>776
このマンションからＴＸ通勤はいやだな。
15分も歩いたら夏は朝から汗だく、夜は疲れ果てそう。頑張っても30代まで。ここは駐車場２台借りて車通勤する人向けのマンションだよ。

>>777
竹園西公園の芝はほぼ全滅しました。
雑草の生い茂る緑の表情豊かな公園です。

確かに芝は生えていませんでした。代わりに５０センチの長さの草で覆われていました。
近くの大清水公園の芝は８０パーセント全滅。こちらはクローバーで覆われています。
公園に芝はつくば市では無理です。草刈り予算が不足してあっちこっちボーボー。

>>780
つくば市内の行政が管理する公園。最初は芝生で周辺住宅の販促に役立つんだけど、住み始めた頃には既に牧草地の如くなっている箇所ばかり。否定する人が居るなら、1年以上経った公園で芝生がちゃんと維持できてるところを教えて欲しい。
　
自治会活動が否定される時代に、あれだけの公園を綺麗に維持することは流石に無理だと思う。

芝の張り替えか。
芝生産日本一なんだから
積極的にやってほしいものですね。
不交付団体ですしね。
ま、隣の市みたいにゴミ袋10枚５００円とかにされるぐらいならやらなくていいですけど