デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

>>1355 匿名さん
つくばで資産価値求めない人あまりいないでしょう。投げやりにならず、最後まで売って欲しいです。購入した人が後悔するような発言はやめてください。

つくばのマンション需要が頭打ちになってきている前提で…
・クーロンヌがオープンすれば自然と人は集まってくるので、派手に広告しなくても露出は増えて販促効果がある
・年度が変われば竹園学区魅力を感じて検討するファミリーが確実にいる
・現状つくばの新築マンションで夫婦のどちらかの一馬力の稼ぎ(中流家庭)で購入を考えたとき金額的に他の選択肢がない
ということでここが数年も売れ残るとかは心配無いと思う。早々にここが駅電車内の広告を引き上げたのは勝算ありとみたぞ。

ここが駅電車内の広告を引き上げたのは７月より前だった。その時点で完売したと思ってしまった。

竣工時8割売れてるなら結構いい方だと思いますが、実際どれくらいなんでしょう？
広告もクーロンヌがオープンしてから便乗して出し直すのはありそうですね。

>>1361 　さん

はぁ？
>>1355のどこをどう読むと「購入した人が後悔するような発言」に読めるのかね？
別からは「センチュリー営業が書いた」とか指摘されているような内容だよ。

いーまんしょん

パン屋さん・クーロンヌを売りにしてマンションを買ってもらう営業方針

購入者ですけど、
ここで資産価値メインに考えてるのは微妙だと思います。それならお金貯めといて駅直結マンションを待った方がいいと思います。

ここを選ぶのは、住環境メインでしょう。私の決めては駐車場2台、初期投資が安い、管理費の高騰が抑えられそうだからです。
その次にいざ売る時や賃貸に出すとき買い手がつくかで考えて、駅からはやや遠いですが、同様の理由で売れないことは無いと思いました。

私は控除後は賃貸運用考えてますが、賃貸に出すなら、資産価値があってもなくても結局は家賃と住環境依存じゃないですかね。

って不動産素人の意見なので、指摘の点あればむしろ聞きたいです。

賃貸に出したあと、次に住むのはどこを考えていますか。

初期投資のコスパやローン控除後の賃貸等考慮するなら実需ではなく資産運用の面が強いのでは?
実需より資産価値を意識している人の発言に思えますが…

>>1370 マンション検討中さん
同じ意見です。住宅ローンは賃貸目的では、貸せない事になっており、ずっと賃貸なら返済義務があります。長い賃貸なら投資とみなされます。銀行にばれると全額返済となる可能性あります。銀行に問い合わせてみてください。銀行員からの発言です。

>>1368
資産運用を考えてこのマンションを購入するひとは多いですか。

>>1372 匿名さん
いやいや、それは無いと思います。
資産目的なら、どう考えてもレジェイドでしょう。
でもまあ、言ってもつくばだから、レジェイドだってせいぜい価格維持がギリギリかと。

なぜローンを組むと思ったのか

>>1374 名無しさん
ローン控除はローン組まないと受けれなでしょう。

突っ込みが的確過ぎますw
そもそも金ある人はレジェイド待て将来賃貸うんぬん言ってる人がローン組まずセンチュリーをわざわざ買わないでしょw

つくばに長く住む予定の家族向けのマンションですね。近隣と比較すると安いと思いましたが、資産価値は期待できないと参考になりました。

資産価値と満足度は比例してないように思いますが、住み続ける人にとっては後者に期待できるマンションだと思います。

普通に考えて、総合的に良いマンションだと思いますけどね。
ここまでの流れを冷静に見ていると、近隣のマンション営業さん達が必死になって評判を落とそうとしているのかなと思います。

そうですか？私は色んな人の意見聞けて楽しいですけどね。上げも下げもどちらも為になりますよ。

上げているとセンチュリーの営業コメントのように思い、下げていると他社の営業コメントに思い、楽しいです。本当は入居者かもですし、検討中の方かもですしね。どちらにしろ参考になります。色々意見聞きたいです。営業の方の対応なども聞きたいです。

>>1381 マンション検討中さん

購入者ですが、ここの営業の方は自分たちのライフプランも考えて提案いただいてる感じはしました。私は10件以上比較検討しましたが、ここはただ売りたいだけではなく、他の物件も納得いくまで見てくださいと顧客目線だったと思います。
もちろん営業によって変わるとは思いますが、私は総合的に納得して購入できました。

センチュリーは近隣マンションに比べ価格は抑え気味だけど、それは駅からの距離を反映したもので、まあ順当。したがって資産価値に対する期待はない。
ただまあ、駅近の物件が住環境として良いかというと、必ずしもそうとは言えない。こう言っては何だが、つくばはターミナル駅のくせに、今の駅周辺には活気や面白みが感じられない。車で行くイーアスやイオン、コストコの方がよっぽど集客力がある。
ならば無理をして、立て込んでいる駅近のマンションを購入するよりも、傍に緑や公園があって、パン屋も出店する離れのマンションの方が面白みがあり、住むにはこれで十分。

というのが自分の購入理由です。

こう言っては何だが、市役所にお勤めの方のコメントのように思いました。市役所のひとも宣伝チラシの中でまったく同じようなことを言っていたことを思い出しました。官民一体開発は、まあ順当のようです。。

>>1384 匿名さん
その宣伝チラシってどこで見られますか？
リンクお願いします。

資産性を重視するなら、立地が1番判断しやすいので駅徒歩11分は不利ですね。
正直、それ以外の要素は資産価値にどう影響するのか判断しにくいと思います。
うちは単純にパン屋が決め手でここにしました。特に売ったりするつもりもないですが、評価額が高い方が気分は良さそうですね。

懸念は駐車場出入の混雑だけですね。他は気にしてないですが。実際住み始めとどうなるか。

目の前の道路、坂道を拡張してもらえば少しはラクになりそうです。

車の出入口がネックで購入諦めた人、何人かいました。
入居始まってどれだけ混雑するかをみて再検討するって人もいます。

>>1389 通りがかりさん

＞車の出入口がネックで購入諦めた人

確かに不安ではあるが、そこまで考える人って本当にいるのかね？
入居はじまって混雑見てから再検討なんて、遺失機会が大きすぎる。
ならさっさと他のマンション調べて買う方が、ずっと賢いと思うけど。

現時点で
50戸程度売れていない
駐車場2台使用が想定より少ない
駐車場から道路へのアクセスがいまいち
様子を見てから購入検討する人の気持ちも分かります

パン屋さんの匂いは小麦粉の匂いというよりバターとかミルクの匂いなんでしょ。郵便局以外は人気もない竹園ショッピングもパン屋さんのおいしい匂いで救われていますね。このマンションも毎日おいしい匂いに囲まれます。羨ましいと思います。

「駐車場2台使用が想定より少ない 」なら検討中の人にとってはメリットですね

駐車場２台を売りにしているのに、空きがあるのは、どうでしょう。

子育て世代が多いからじゃないですか？こどもが少し大きくなったら奥さんの方が職場復帰してその時に2台目が必要になる、とか。

駐車場空きがあると維持費は誰が支払うのですかね?

維持費足りなければ、どこかのタイミングで駐車場利用料の値上げなど検討する必要があると思いますが、機械式じゃないので楽観視してます。

うちも数年経ったらもう一台増やしたいんですが、流石に空いてないかなと思ってます

値上げしないで良いなら、駐車場代金多めにとっていると言うことでしょうか。近隣のマンションより、高いようです。

うろ覚えですみませんが、駐車場代って駐車場の管理、修繕用に積み立てられるんじゃなかったでしたっけ？
長い目で見るとトータルのコストは大差ないと思うので、まあ良いかなと思ってしまいました。
この辺の考え方は人によって違いそうですね。

>>1390

駐車場の出入口の問題が重要だと考える人はそれなりにいると思いますよ。
朝の出勤時に機械式駐車場だと時間がかかるからと機械式オンリーのマンションをパスする人もいますから、重要なポイントだと思います。
だから、駐車場の出入口の話が盛り上がったのだと思います。

何を重視するかは人によって違いますから、人それぞれです。

>>1390 匿名さん
近くに住んでるからこそ、あの道路の朝夕の混雑を知ってるんだと思います。車2台必要だけど、その車をスムーズに出せなそうな出入口。台数が多い分、混雑も予想できて躊躇したそうです。

でも駐車場はかなり空きがあるって誰かが書いていましたよ。朝夕混雑問題は当面回避じゃないんですか。

>>1402 匿名さん
出入口の混雑です。
そもそも、前の道路が朝夕混雑しているので出入りできるかという問題です。

以前の賃貸運用云々ですが、
住宅ローンは控除期間終了後、次の住処が決まれば一括返済の予定です。

将来的に一戸建てにしたいので、賃貸に出せる程度の立地であればいいくらいの考えです。あと、まだ東京には出たいので、今はマンションという感じです。
それにローン組んでりゃ死んだ時は返済不要になるので、生命保険代わりにもなりますし。
他の物件は
コアリス→無駄な共有スペースがいらないし、管理費高騰しそう
今からできる新築→待てない
中古→古いの嫌

官舎が一戸建ての住宅地になればそちらに移りたいですね。13年後だといいですが、もっと早いですかね。。

駐車場出口は混むと思うので、右折出庫を推奨していくのが、まるいかと。

>>1398 マンション比較中さん
他のマンションより高めですか？
友人がすぐ近くに住んでいますが、入居後数年で値上がりし、ここよりも高い額を払っています。空いているなら我が家ともう一台借りたいくらいです。

>>1398 マンション比較中さん
他のマンションより高めですか？
友人がすぐ近くに住んでいますが、入居後数年で値上がりし、ここよりも高い額を払っています。空いているなら私ももう一台借りたいくらいです。

借りたいのであれば、空きは沢山あるようなので、まだ２台借りられるはずです。２台特約として、契約した方も、いるようです。そのような事を、していると聞いてがっかりしました。

>>1404 通りがかりさん
渋滞しているので、右折も左折もしづらいと思います。

>>1405 匿名さん
私が知っている近隣の自走式のマンションの方から聞いた金額より、高いです。

はぁこんなんじゃ二台契約したけどいつ追い出されるか心配だわ