マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-23 07:10:52
デュオヒルズつくばセンチュリーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:茨城県つくば市竹園一丁目13番2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分
間取: 3LDK・4LDK
面積:75.21㎡~100.93㎡
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-12-11 17:01:06
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園一丁目13番2(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
229戸(他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸)、店舗1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階 地下1階建(敷地I) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社フージャースリビングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
デュオヒルズつくばセンチュリー口コミ掲示板・評判
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1321
通りがかりさん
広告に市の職員を起用するし市の公園にパン屋のデッキを作っちゃうし公園の芝生の管理を地元の大手不動産会社にやってもらうし官民一体となったマンション開発は大成功と言って良いんじゃないかな。公園維持管理の費用がなくて困っているつくば市を助けてくれてありがとう。でもね、本当のこと言うと、つくば市は毎年10億円づつ税収が増加している裕福な市なんだよ。
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1322
匿名さん
人口が増加する分、支出も増える。毎年10億黒字というなら別だけど、そうでもないし。今年なんてコロナ対策で多額の費用が必要になっているし。
公園の芝の維持費が安くなるなら外注すればいい。その分、学校の整備もしてもらいたい。研究学園とか教室足りないと言っている人もいるし、その他の学校だって建物の老朽化は年々進む。
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1323
通りがかりさん
>>1322 匿名さん
>>人口が増加する分、支出も増える
五十嵐さんの選挙公約
■ 誰一人取り残さないつくばへ これからの新たな4年間 「ともに創る。」
1.徹底した行政改革
□ 市役所業務のデジタル化を推進
□ センタービルへの市役所窓口新設
□ 市民活動センターのリニューアル
□ 市役所の女性管理職増加や男性職員育休取得率向上
□ 性的少数者、海外出身者等の多様性を重視する行政サービス
□ 総合運動公園用地の最終解決
選挙公約において一般的には「行財政改革の徹底」がよく使われる言葉ですが、
五十嵐さんの公約には「財」が抜けています。つくば市はお金に困っていません、
財政改革は当面考えなくてもよいということを示していると思います。
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1324
匿名さん
購入者なので販促
公務員官舎は競売にかけられますが、市の計画で高さ制限あるので、高い建物は立てられないみたいなので、少なくともマンションがたつことはなく、一軒家ゾーンになるかなーと思ってます。
窓からの景色は地平線見えるんじゃないかくらい開けてます。
参考に内覧会で撮ったものです。
官舎は上からみても、別に綺麗とまでは行かないです。ってか普通にさびれてます。
晩酌する分には見えないし、気にしてません
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1325
匿名さん
感謝の汚い屋根は夜は真っ暗闇だからどうでもいい。それよりも手前側の道路を映してもらいたかった。
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1326
匿名さん
>>1325 匿名さん
ちなみに手前側の道路はこれから工事予定で、街灯設置や歩道のデコボコを解消します。まあ来年2月までかかる工事ですが。
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1327
匿名さん
新型コロナウイルス感染拡大に伴い、お客様及び従業員の安全確保のため、
しばらくの間、以下の通り営業時間の変更をさせていただきます。
<4月4日(土)より~しばらくの間>
クーロンヌつくば 6:30~17:00(無くなり次第閉店)
クーロンヌつくばカスミ 平日10:00~19:00 土日祝9:00~17:00
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1328
匿名さん
>>1326 匿名さん
ということは一般の方はあの道を避けた方が良いですね。3カ月間は我慢して他の道を探して下さいよっと。
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1329
匿名さん
>>1324 匿名さん
目の前の汚い官舎はつくば市が買い取って緑の公園にするといいな。官民一体の公園型開発....
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1330
匿名さん
それはいいなあ。市の公園という公共物の一角をマンションのパン屋さんのために使ってもらうという発想より問題は少ないと思います。
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1331
匿名さん
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1332
匿名さん
竹園の財務省官舎跡もセンチュリーと同じく徒歩11分。徒歩7分の吾妻デュオアベニューが完売した今、戸建分譲地としては駅から最短になる予定だから、それなりに人気出そう。
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1333
通りがかりさん
官舎跡、公園とかいいですね!あの敷地内にある大きい木とかマンションから見ると借景になっていい感じなので、あの景色がなくなってしまったとしたら少し寂しいなとは思いました。
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1334
匿名さん
あの官舎跡は2.6Haあるから、土地代だけで30億円以上の価値。公園にしようと思ったら、選挙の争点になりそうなインパクトあるよ。
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1335
マンション検討中さん
住宅街になると思っていましたが、せめて公園じゃなくても今ある自然な趣が維持されればいいですよね。
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1336
匿名さん
そんなあこった関係ない、そんなあこった関係ない。五十嵐さんは昨年、URから中根金田の土地を40億円で購入したそうですが選挙の争点になることはありませんでしたよ。歴史公園となるそうです。それに比べりゃ安い、安い。
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1337
匿名さん
現実的には公園化はあり得ないけど、いつ売却になるか興味ある。
官舎跡が分譲地になった場合、東大通りを挟んだ竹園3丁目と比較すると、利点は駅も商業施設も近い点と、今後、近隣に分譲化出来そうな土地が無い希少性。不利な点は、学区的には竹園東の方が人気がある。
竹園3丁目は供給過剰気味だけど、ここなら結構売れそう。センチュリーの売却価格が維持されてれば、センチュリーからの買い替え需要もあるかも。
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1338
名無しさん
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1339
匿名さん
センチュリーの売却価格が維持されてればっていう前提は楽観的過ぎる。
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1340
評判気になるさん
世の中には前提条件を甘く見積もり次々とうまくいく展開を予想してしまうひともいる。
周囲のイイネの声に押され彼の夢は次々と広がり「世界の...」とか言い出す。
株価も土地の価格も上がるから上がる。でも、バブルはいずれ弾ける。
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1341
匿名さん
>>1339 匿名さん
中古マンション価格維持の基準は人それぞれでしょ。
10年後に8割維持されてれば満足な人も多いだろうし。
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1342
匿名さん
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1343
匿名さん
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1344
匿名さん
マンマニによる将来価値予想(DHつくばC)
G1タイプ 3LDK 75.32㎡ 2階 3798万円(新築時) → 2980万円(築10年時)
https://manmani.net/?p=22291
約78%維持予測で、まあまあこんなものかと思います。
おそらく周辺の新地近隣マンションも、似たようなものでしょう。
つくばという街の特徴を考えると、どのマンションだからといって、極端に良いとか悪いとかの差が開くことにはならないと思います。
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1345
匿名さん
>>1342 みたいにまともに不動産価格を見たこと無い人間だと、もっと下落してるイメージなんだなということは理解できた
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1346
匿名さん
まだ2割は決まってないようなので下落するでしょう。
駐車場2台希望も意外と少ないようです。
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1347
マンション検討中さん
センチュリーもこアリスもなかなか販売が厳しいのでしょうかね。
レジェイドが高額すぎたらこちらも検討しようと思ったのですが、資産価値を考えると多少無理しても駅直結を選ぶ方が良いのか…
悩ましいですね。
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1348
匿名さん
>>1346 匿名さん
逆に8割は埋まっているのですね、すごいと思います。
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1349
匿名さん
マンションの将来価値予想ってなにを根拠にしているんですか。
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1350
匿名さん
決まってない管理費 修繕費 駐車場代は誰が負担するのでしょうか?50戸分は大きいと思います。
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1351
匿名さん
センチュリーに資産価値を求めて購入は失敗しますよ。住み続けるつもりで、tx通勤しない人は良いと思います。残り2割は値引きされるでしょう。
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1352
マンション検討中さん
デベロッパーが支払うんですかね。そうなるとなるべく早く売り切る為に値下げが始まるんでしょうか?
8割売れているのはすごいのか8割しか売れていないのはやばいとみなすのかその辺の基準も気になりますね。
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1353
匿名さん
すごいと言えるのは、コロナであっても完成時に完売だと思います。50戸分の負担とても気になります。
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1354
匿名さん
デベロッパーが払うしか他に払う人いないと思いますが、修繕費は入居者だけの積立なような気もします。とても気になります。管理費は高めに設定していて、入居者だけでしょうか?今更ですが、しりたいです。
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1355
匿名さん
>>1351 匿名さん
センチュリーのみならず、つくばのマンション購入で資産価値をメインに語ること自体が筋違いのように思います。
そもそも資産価値を狙うのであれば、おなじTX沿線でもおおたかや柏の葉、さらには北千住などもあるので、そちらが第一候補になろうかと。
またにコロナを経て、今後一部の企業で在宅勤務が一般化してくれば、駅距離と同等あるいはそれ以上に、間取りや住環境が求められると思います。
加えてつくばは、学区へのこだわりや車社会という、他の街にはあまり当てはまらない要素も多いです。
。
そう考えると、多少駅から遠くても、つくばでセンチュリー購入という選択は、まんざらでもないと思います。
売れ行きが良かろうが悪かろうが、価格が上がろうが下がろうが、基本的な住環境には影響を与えません。
そうしたトータルで考えるマインドがないなら、今の時代に新築マンションを購入すること自体、避けるべきでしょう。
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1356
匿名さん
センチュリー営業さん 貴重なコメントありがとうございます。
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1357
匿名さん
現実2割売れるのがいつまでかかりそうなのか心配です。
資産価値気になります。
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1358
匿名さん
>>1354 匿名さん
基本的にはデベ負担という判例が出ていますが、重要事項説明書や管理規定に記載されていれば、未販売分の管理費と修繕積立の両方、あるいは修繕積立は免除にしているケースもあるみたいですね。
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1359
マンション検討中さん
つくば駅近郊マンションで竣工前完売するのは難しいのでしょうか。エンブレムやレーベンつくば完売してたような。
このご時世で需要が低下してきてるんでしょうね。
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1360
匿名さん
土浦市役所職員でつくばから通うひとは少なからずいるそうです。センチュリー営業さん、土浦市役所に売り込みに行きましたか。転勤もなく、車で20分で職場に着く。熱心に営業すれば20は売れるんじゃないの。つくば市役所は官民一体の相方ですし市の職員が宣伝にも協力したんだから大幅に値下げすれば30は売れるんじゃないかなあ。おめでどう、完売です。
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1361
>>1355 匿名さん
つくばで資産価値求めない人あまりいないでしょう。投げやりにならず、最後まで売って欲しいです。購入した人が後悔するような発言はやめてください。
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1362
名無しさん
つくばのマンション需要が頭打ちになってきている前提で…
・クーロンヌがオープンすれば自然と人は集まってくるので、派手に広告しなくても露出は増えて販促効果がある
・年度が変われば竹園学区魅力を感じて検討するファミリーが確実にいる
・現状つくばの新築マンションで夫婦のどちらかの一馬力の稼ぎ(中流家庭)で購入を考えたとき金額的に他の選択肢がない
ということでここが数年も売れ残るとかは心配無いと思う。早々にここが駅電車内の広告を引き上げたのは勝算ありとみたぞ。
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1363
匿名さん
ここが駅電車内の広告を引き上げたのは7月より前だった。その時点で完売したと思ってしまった。
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1364
名無しさん
竣工時8割売れてるなら結構いい方だと思いますが、実際どれくらいなんでしょう?
広告もクーロンヌがオープンしてから便乗して出し直すのはありそうですね。
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1365
匿名さん
>>1361 さん
はぁ?
>>1355のどこをどう読むと「購入した人が後悔するような発言」に読めるのかね?
別からは「センチュリー営業が書いた」とか指摘されているような内容だよ。
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1366
eマンションさん
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1367
匿名さん
パン屋さん・クーロンヌを売りにしてマンションを買ってもらう営業方針
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1368
通りがかりさん
購入者ですけど、
ここで資産価値メインに考えてるのは微妙だと思います。それならお金貯めといて駅直結マンションを待った方がいいと思います。
ここを選ぶのは、住環境メインでしょう。私の決めては駐車場2台、初期投資が安い、管理費の高騰が抑えられそうだからです。
その次にいざ売る時や賃貸に出すとき買い手がつくかで考えて、駅からはやや遠いですが、同様の理由で売れないことは無いと思いました。
私は控除後は賃貸運用考えてますが、賃貸に出すなら、資産価値があってもなくても結局は家賃と住環境依存じゃないですかね。
って不動産素人の意見なので、指摘の点あればむしろ聞きたいです。
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1369
匿名さん
賃貸に出したあと、次に住むのはどこを考えていますか。
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1370
マンション検討中さん
初期投資のコスパやローン控除後の賃貸等考慮するなら実需ではなく資産運用の面が強いのでは?
実需より資産価値を意識している人の発言に思えますが…
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1371
>>1370 マンション検討中さん
同じ意見です。住宅ローンは賃貸目的では、貸せない事になっており、ずっと賃貸なら返済義務があります。長い賃貸なら投資とみなされます。銀行にばれると全額返済となる可能性あります。銀行に問い合わせてみてください。銀行員からの発言です。
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1372
匿名さん
>>1368
資産運用を考えてこのマンションを購入するひとは多いですか。
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1373
匿名さん
>>1372 匿名さん
いやいや、それは無いと思います。
資産目的なら、どう考えてもレジェイドでしょう。
でもまあ、言ってもつくばだから、レジェイドだってせいぜい価格維持がギリギリかと。
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1374
名無しさん
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1375
>>1374 名無しさん
ローン控除はローン組まないと受けれなでしょう。
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1376
マンション検討中さん
突っ込みが的確過ぎますw
そもそも金ある人はレジェイド待て将来賃貸うんぬん言ってる人がローン組まずセンチュリーをわざわざ買わないでしょw
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1377
マンション検討中さん
つくばに長く住む予定の家族向けのマンションですね。近隣と比較すると安いと思いましたが、資産価値は期待できないと参考になりました。
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1378
マンション掲示板さん
資産価値と満足度は比例してないように思いますが、住み続ける人にとっては後者に期待できるマンションだと思います。
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1379
匿名さん
普通に考えて、総合的に良いマンションだと思いますけどね。
ここまでの流れを冷静に見ていると、近隣のマンション営業さん達が必死になって評判を落とそうとしているのかなと思います。
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1380
マンション検討中さん
そうですか?私は色んな人の意見聞けて楽しいですけどね。上げも下げもどちらも為になりますよ。
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1381
マンション検討中さん
上げているとセンチュリーの営業コメントのように思い、下げていると他社の営業コメントに思い、楽しいです。本当は入居者かもですし、検討中の方かもですしね。どちらにしろ参考になります。色々意見聞きたいです。営業の方の対応なども聞きたいです。
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1382
通りがかりさん
>>1381 マンション検討中さん
購入者ですが、ここの営業の方は自分たちのライフプランも考えて提案いただいてる感じはしました。私は10件以上比較検討しましたが、ここはただ売りたいだけではなく、他の物件も納得いくまで見てくださいと顧客目線だったと思います。
もちろん営業によって変わるとは思いますが、私は総合的に納得して購入できました。
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1383
匿名さん
センチュリーは近隣マンションに比べ価格は抑え気味だけど、それは駅からの距離を反映したもので、まあ順当。したがって資産価値に対する期待はない。
ただまあ、駅近の物件が住環境として良いかというと、必ずしもそうとは言えない。こう言っては何だが、つくばはターミナル駅のくせに、今の駅周辺には活気や面白みが感じられない。車で行くイーアスやイオン、コストコの方がよっぽど集客力がある。
ならば無理をして、立て込んでいる駅近のマンションを購入するよりも、傍に緑や公園があって、パン屋も出店する離れのマンションの方が面白みがあり、住むにはこれで十分。
というのが自分の購入理由です。
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1384
匿名さん
こう言っては何だが、市役所にお勤めの方のコメントのように思いました。市役所のひとも宣伝チラシの中でまったく同じようなことを言っていたことを思い出しました。官民一体開発は、まあ順当のようです。。
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1385
匿名さん
>>1384 匿名さん
その宣伝チラシってどこで見られますか?
リンクお願いします。
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1386
名無しさん
資産性を重視するなら、立地が1番判断しやすいので駅徒歩11分は不利ですね。
正直、それ以外の要素は資産価値にどう影響するのか判断しにくいと思います。
うちは単純にパン屋が決め手でここにしました。特に売ったりするつもりもないですが、評価額が高い方が気分は良さそうですね。
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1387
マンション検討中さん
懸念は駐車場出入の混雑だけですね。他は気にしてないですが。実際住み始めとどうなるか。
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1388
匿名さん
目の前の道路、坂道を拡張してもらえば少しはラクになりそうです。
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1389
通りがかりさん
車の出入口がネックで購入諦めた人、何人かいました。
入居始まってどれだけ混雑するかをみて再検討するって人もいます。
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1390
匿名さん
>>1389 通りがかりさん
>車の出入口がネックで購入諦めた人
確かに不安ではあるが、そこまで考える人って本当にいるのかね?
入居はじまって混雑見てから再検討なんて、遺失機会が大きすぎる。
ならさっさと他のマンション調べて買う方が、ずっと賢いと思うけど。
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1391
通りがかりさん
現時点で
50戸程度売れていない
駐車場2台使用が想定より少ない
駐車場から道路へのアクセスがいまいち
様子を見てから購入検討する人の気持ちも分かります
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1392
匿名さん
パン屋さんの匂いは小麦粉の匂いというよりバターとかミルクの匂いなんでしょ。郵便局以外は人気もない竹園ショッピングもパン屋さんのおいしい匂いで救われていますね。このマンションも毎日おいしい匂いに囲まれます。羨ましいと思います。
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1393
匿名さん
「駐車場2台使用が想定より少ない 」なら検討中の人にとってはメリットですね
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1394
マンション比較中さん
駐車場2台を売りにしているのに、空きがあるのは、どうでしょう。
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1395
通りがかりさん
子育て世代が多いからじゃないですか?こどもが少し大きくなったら奥さんの方が職場復帰してその時に2台目が必要になる、とか。
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1396
通りがかりさん
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1397
匿名さん
維持費足りなければ、どこかのタイミングで駐車場利用料の値上げなど検討する必要があると思いますが、機械式じゃないので楽観視してます。
うちも数年経ったらもう一台増やしたいんですが、流石に空いてないかなと思ってます
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1398
マンション比較中さん
値上げしないで良いなら、駐車場代金多めにとっていると言うことでしょうか。近隣のマンションより、高いようです。
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1399
1397
うろ覚えですみませんが、駐車場代って駐車場の管理、修繕用に積み立てられるんじゃなかったでしたっけ?
長い目で見るとトータルのコストは大差ないと思うので、まあ良いかなと思ってしまいました。
この辺の考え方は人によって違いそうですね。
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1400
マンション検討中さん
>>1390
駐車場の出入口の問題が重要だと考える人はそれなりにいると思いますよ。
朝の出勤時に機械式駐車場だと時間がかかるからと機械式オンリーのマンションをパスする人もいますから、重要なポイントだと思います。
だから、駐車場の出入口の話が盛り上がったのだと思います。
何を重視するかは人によって違いますから、人それぞれです。
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1401
通りがかりさん
>>1390 匿名さん
近くに住んでるからこそ、あの道路の朝夕の混雑を知ってるんだと思います。車2台必要だけど、その車をスムーズに出せなそうな出入口。台数が多い分、混雑も予想できて躊躇したそうです。
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1402
匿名さん
でも駐車場はかなり空きがあるって誰かが書いていましたよ。朝夕混雑問題は当面回避じゃないんですか。
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1403
通りがかりさん
>>1402 匿名さん
出入口の混雑です。
そもそも、前の道路が朝夕混雑しているので出入りできるかという問題です。
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1404
通りがかりさん
以前の賃貸運用云々ですが、
住宅ローンは控除期間終了後、次の住処が決まれば一括返済の予定です。
将来的に一戸建てにしたいので、賃貸に出せる程度の立地であればいいくらいの考えです。あと、まだ東京には出たいので、今はマンションという感じです。
それにローン組んでりゃ死んだ時は返済不要になるので、生命保険代わりにもなりますし。
他の物件は
コアリス→無駄な共有スペースがいらないし、管理費高騰しそう
今からできる新築→待てない
中古→古いの嫌
官舎が一戸建ての住宅地になればそちらに移りたいですね。13年後だといいですが、もっと早いですかね。。
駐車場出口は混むと思うので、右折出庫を推奨していくのが、まるいかと。
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1405
匿名さん
>>1398 マンション比較中さん
他のマンションより高めですか?
友人がすぐ近くに住んでいますが、入居後数年で値上がりし、ここよりも高い額を払っています。空いているなら我が家ともう一台借りたいくらいです。
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1406
匿名さん
>>1398 マンション比較中さん
他のマンションより高めですか?
友人がすぐ近くに住んでいますが、入居後数年で値上がりし、ここよりも高い額を払っています。空いているなら私ももう一台借りたいくらいです。
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1407
購入経験者さん
借りたいのであれば、空きは沢山あるようなので、まだ2台借りられるはずです。2台特約として、契約した方も、いるようです。そのような事を、していると聞いてがっかりしました。
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1408
ご近所さん
>>1404 通りがかりさん
渋滞しているので、右折も左折もしづらいと思います。
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1409
ご近所さん
>>1405 匿名さん
私が知っている近隣の自走式のマンションの方から聞いた金額より、高いです。
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1410
名無しさん
はぁこんなんじゃ二台契約したけどいつ追い出されるか心配だわ
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1411
名無しさん
あとから契約する人に二台渡して二台特約の人に出て行かせるとかやりかねん
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1412
名無しさん
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1413
マンコミュファンさん
お金があるならレジェイド、お金がないならセンチュリー。つくばエリアで新築マンションに限定するならこの二択しかないかと。広い目でみるなら、中古マンションがいいかなーと。
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1414
匿名さん
>>1413 マンコミュファンさん
>お金があるならレジェイド、お金がないならセンチュリー。つくばエリアで新築マンションに限定するならこの二択
これは言い得て妙。
コアリスやプラウドが悪いとは言わないが、いずれも中途半端に映り決め手に欠ける。
>広い目でみるなら、中古マンションがいいかなーと。
他方で上記はナンセンス。
マンションにおける新築・中古の判断は、もはや良し悪しでなく価値観そのものの違いであり、同列で論すべきものではない。
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1415
マンション検討中さん
センチュリーもまだ売れ残りあるなら、今後1年位で多少下がってくるのかな。1割とか安くなるならかなり前向きに検討したい。(部屋プラン限られるのは承知の上で)
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1416
匿名さん
>>1415 マンション検討中さん
玄関出るとすぐにEV前となる住戸と、同じく玄関が(L字型の西向き別棟の)渡り廊下正面となる住戸が、上から下までまとめて残されていたはずです。
多の住戸と比べると、いずれもプライバシーや日当たりでは劣りそうです。
そうした点が妥協できれば、今後は多少割安で購入できるかもしれませんね。
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1417
通りがかりさん
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1418
匿名さん
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1419
通りがかりさん
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1420
匿名さん
>>1419
マンションは売れ残ったらしいけど、パンは初日完売ですか。クーロンヌ賑わいましたか。
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