デュオヒルズつくばセンチュリーってどうですか？

広告に市の職員を起用するし市の公園にパン屋のデッキを作っちゃうし公園の芝生の管理を地元の大手不動産会社にやってもらうし官民一体となったマンション開発は大成功と言って良いんじゃないかな。公園維持管理の費用がなくて困っているつくば市を助けてくれてありがとう。でもね、本当のこと言うと、つくば市は毎年10億円づつ税収が増加している裕福な市なんだよ。

人口が増加する分、支出も増える。毎年10億黒字というなら別だけど、そうでもないし。今年なんてコロナ対策で多額の費用が必要になっているし。
公園の芝の維持費が安くなるなら外注すればいい。その分、学校の整備もしてもらいたい。研究学園とか教室足りないと言っている人もいるし、その他の学校だって建物の老朽化は年々進む。

>>1322 匿名さん
>>人口が増加する分、支出も増える


五十嵐さんの選挙公約
■　誰一人取り残さないつくばへ　これからの新たな４年間　「ともに創る。」

１．徹底した行政改革
□　市役所業務のデジタル化を推進
□　センタービルへの市役所窓口新設
□　市民活動センターのリニューアル
□　市役所の女性管理職増加や男性職員育休取得率向上
□　性的少数者、海外出身者等の多様性を重視する行政サービス
□　総合運動公園用地の最終解決


選挙公約において一般的には「行財政改革の徹底」がよく使われる言葉ですが、
五十嵐さんの公約には「財」が抜けています。つくば市はお金に困っていません、
財政改革は当面考えなくてもよいということを示していると思います。

購入者なので販促

公務員官舎は競売にかけられますが、市の計画で高さ制限あるので、高い建物は立てられないみたいなので、少なくともマンションがたつことはなく、一軒家ゾーンになるかなーと思ってます。

窓からの景色は地平線見えるんじゃないかくらい開けてます。

参考に内覧会で撮ったものです。

官舎は上からみても、別に綺麗とまでは行かないです。ってか普通にさびれてます。
晩酌する分には見えないし、気にしてません

感謝の汚い屋根は夜は真っ暗闇だからどうでもいい。それよりも手前側の道路を映してもらいたかった。

>>1325 匿名さん

ちなみに手前側の道路はこれから工事予定で、街灯設置や歩道のデコボコを解消します。まあ来年2月までかかる工事ですが。

新型コロナウイルス感染拡大に伴い、お客様及び従業員の安全確保のため、
しばらくの間、以下の通り営業時間の変更をさせていただきます。

＜４月４日（土）より～しばらくの間＞
クーロンヌつくば　　６：３０～１７：００（無くなり次第閉店）
クーロンヌつくばカスミ　　平日１０：００～１９：００　　土日祝９：００～１７：００

>>1326 匿名さん
ということは一般の方はあの道を避けた方が良いですね。３カ月間は我慢して他の道を探して下さいよっと。

>>1324　匿名さん
目の前の汚い官舎はつくば市が買い取って緑の公園にするといいな。官民一体の公園型開発....

それはいいなあ。市の公園という公共物の一角をマンションのパン屋さんのために使ってもらうという発想より問題は少ないと思います。

クーロンヌの土地は公園ではないのでは？

竹園の財務省官舎跡もセンチュリーと同じく徒歩11分。徒歩7分の吾妻デュオアベニューが完売した今、戸建分譲地としては駅から最短になる予定だから、それなりに人気出そう。

官舎跡、公園とかいいですね！あの敷地内にある大きい木とかマンションから見ると借景になっていい感じなので、あの景色がなくなってしまったとしたら少し寂しいなとは思いました。

あの官舎跡は2.6Haあるから、土地代だけで30億円以上の価値。公園にしようと思ったら、選挙の争点になりそうなインパクトあるよ。

住宅街になると思っていましたが、せめて公園じゃなくても今ある自然な趣が維持されればいいですよね。

そんなあこった関係ない、そんなあこった関係ない。五十嵐さんは昨年、ＵＲから中根金田の土地を４０億円で購入したそうですが選挙の争点になることはありませんでしたよ。歴史公園となるそうです。それに比べりゃ安い、安い。

現実的には公園化はあり得ないけど、いつ売却になるか興味ある。
官舎跡が分譲地になった場合、東大通りを挟んだ竹園３丁目と比較すると、利点は駅も商業施設も近い点と、今後、近隣に分譲化出来そうな土地が無い希少性。不利な点は、学区的には竹園東の方が人気がある。
竹園３丁目は供給過剰気味だけど、ここなら結構売れそう。センチュリーの売却価格が維持されてれば、センチュリーからの買い替え需要もあるかも。

センチュリーの売却価格が維持されてればっていう前提は楽観的過ぎる。

世の中には前提条件を甘く見積もり次々とうまくいく展開を予想してしまうひともいる。
周囲のイイネの声に押され彼の夢は次々と広がり「世界の...」とか言い出す。
株価も土地の価格も上がるから上がる。でも、バブルはいずれ弾ける。

>>1339 匿名さん
中古マンション価格維持の基準は人それぞれでしょ。
10年後に8割維持されてれば満足な人も多いだろうし。

10年後に8割維持W

>>1342 匿名さん
https://www.sumai1.com/sellers/market/age/
TX開業前の物件は軒並み9割以上維持していたが、開業後のデュオヒルズつくば竹園も築12年でだいたい85%、ただし同じく築12年のミオカステーロは7割弱。
8割で満足は妥当だろ。

マンマニによる将来価値予想（DHつくばC）
G1タイプ　3LDK　75.32㎡ 2階　3798万円(新築時)　→　2980万円(築10年時)　
https://manmani.net/?p=22291

約78％維持予測で、まあまあこんなものかと思います。
おそらく周辺の新地近隣マンションも、似たようなものでしょう。
つくばという街の特徴を考えると、どのマンションだからといって、極端に良いとか悪いとかの差が開くことにはならないと思います。

>>1342 みたいにまともに不動産価格を見たこと無い人間だと、もっと下落してるイメージなんだなということは理解できた

まだ2割は決まってないようなので下落するでしょう。
駐車場2台希望も意外と少ないようです。

センチュリーもこアリスもなかなか販売が厳しいのでしょうかね。
レジェイドが高額すぎたらこちらも検討しようと思ったのですが、資産価値を考えると多少無理しても駅直結を選ぶ方が良いのか…
悩ましいですね。

>>1346 匿名さん

逆に8割は埋まっているのですね、すごいと思います。

マンションの将来価値予想ってなにを根拠にしているんですか。

決まってない管理費　修繕費　駐車場代は誰が負担するのでしょうか？５０戸分は大きいと思います。

センチュリーに資産価値を求めて購入は失敗しますよ。住み続けるつもりで、ｔｘ通勤しない人は良いと思います。残り２割は値引きされるでしょう。

デベロッパーが支払うんですかね。そうなるとなるべく早く売り切る為に値下げが始まるんでしょうか？
８割売れているのはすごいのか８割しか売れていないのはやばいとみなすのかその辺の基準も気になりますね。

すごいと言えるのは、コロナであっても完成時に完売だと思います。５０戸分の負担とても気になります。

デベロッパーが払うしか他に払う人いないと思いますが、修繕費は入居者だけの積立なような気もします。とても気になります。管理費は高めに設定していて、入居者だけでしょうか？今更ですが、しりたいです。

>>1351 匿名さん
センチュリーのみならず、つくばのマンション購入で資産価値をメインに語ること自体が筋違いのように思います。
そもそも資産価値を狙うのであれば、おなじTX沿線でもおおたかや柏の葉、さらには北千住などもあるので、そちらが第一候補になろうかと。

またにコロナを経て、今後一部の企業で在宅勤務が一般化してくれば、駅距離と同等あるいはそれ以上に、間取りや住環境が求められると思います。
加えてつくばは、学区へのこだわりや車社会という、他の街にはあまり当てはまらない要素も多いです。
。
そう考えると、多少駅から遠くても、つくばでセンチュリー購入という選択は、まんざらでもないと思います。
売れ行きが良かろうが悪かろうが、価格が上がろうが下がろうが、基本的な住環境には影響を与えません。
そうしたトータルで考えるマインドがないなら、今の時代に新築マンションを購入すること自体、避けるべきでしょう。

センチュリー営業さん　貴重なコメントありがとうございます。

現実２割売れるのがいつまでかかりそうなのか心配です。
資産価値気になります。

>>1354 匿名さん
基本的にはデベ負担という判例が出ていますが、重要事項説明書や管理規定に記載されていれば、未販売分の管理費と修繕積立の両方、あるいは修繕積立は免除にしているケースもあるみたいですね。

つくば駅近郊マンションで竣工前完売するのは難しいのでしょうか。エンブレムやレーベンつくば完売してたような。
このご時世で需要が低下してきてるんでしょうね。

土浦市役所職員でつくばから通うひとは少なからずいるそうです。センチュリー営業さん、土浦市役所に売り込みに行きましたか。転勤もなく、車で２０分で職場に着く。熱心に営業すれば２０は売れるんじゃないの。つくば市役所は官民一体の相方ですし市の職員が宣伝にも協力したんだから大幅に値下げすれば３０は売れるんじゃないかなあ。おめでどう、完売です。

>>1355 匿名さん
つくばで資産価値求めない人あまりいないでしょう。投げやりにならず、最後まで売って欲しいです。購入した人が後悔するような発言はやめてください。

つくばのマンション需要が頭打ちになってきている前提で…
・クーロンヌがオープンすれば自然と人は集まってくるので、派手に広告しなくても露出は増えて販促効果がある
・年度が変われば竹園学区魅力を感じて検討するファミリーが確実にいる
・現状つくばの新築マンションで夫婦のどちらかの一馬力の稼ぎ(中流家庭)で購入を考えたとき金額的に他の選択肢がない
ということでここが数年も売れ残るとかは心配無いと思う。早々にここが駅電車内の広告を引き上げたのは勝算ありとみたぞ。

ここが駅電車内の広告を引き上げたのは７月より前だった。その時点で完売したと思ってしまった。

竣工時8割売れてるなら結構いい方だと思いますが、実際どれくらいなんでしょう？
広告もクーロンヌがオープンしてから便乗して出し直すのはありそうですね。

>>1361 　さん

はぁ？
>>1355のどこをどう読むと「購入した人が後悔するような発言」に読めるのかね？
別からは「センチュリー営業が書いた」とか指摘されているような内容だよ。

いーまんしょん

パン屋さん・クーロンヌを売りにしてマンションを買ってもらう営業方針

購入者ですけど、
ここで資産価値メインに考えてるのは微妙だと思います。それならお金貯めといて駅直結マンションを待った方がいいと思います。

ここを選ぶのは、住環境メインでしょう。私の決めては駐車場2台、初期投資が安い、管理費の高騰が抑えられそうだからです。
その次にいざ売る時や賃貸に出すとき買い手がつくかで考えて、駅からはやや遠いですが、同様の理由で売れないことは無いと思いました。

私は控除後は賃貸運用考えてますが、賃貸に出すなら、資産価値があってもなくても結局は家賃と住環境依存じゃないですかね。

って不動産素人の意見なので、指摘の点あればむしろ聞きたいです。

賃貸に出したあと、次に住むのはどこを考えていますか。

初期投資のコスパやローン控除後の賃貸等考慮するなら実需ではなく資産運用の面が強いのでは?
実需より資産価値を意識している人の発言に思えますが…