名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-05-15 07:29:22

ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:岐阜県岐阜市金町6丁目17番1(地番)
交通:JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.40平米~93.21平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-12-11 14:32:45

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ザ・パークハウス 岐阜口コミ掲示板・評判

  1. 61 名無しさん

    今週は抽選で買い手が決まるよね。
    ほとんど空きなかったけど。戸数少ないから、二期、三期はなさそう。

  2. 62 名無しさん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  3. 63 マンション検討中さん

    ザ・パークハウス登録者です。
    賛美両論ありますが、私のポイントは立地と三菱地所
    パークハウスは50戸中第一期33戸と6割以上供給。
    立地はリセールバリュー考えるとJR名鉄ともに駅に近い方が間違いなく万人に好まれると思います。
    仕様がっかりされた方もいるかもしれませんが、私はとても高級に思えました。こればかりは個人差あるので実際に見学しないとわかりませんね。プレサンスはギラギラ感はありましたが、品がないように思えました。
    売れ行きや何回来場しても混雑しているモデルルームの盛況感からしても明らかに三菱の人気は明らかですね。
    銀行さんも三菱地所のマンションは担保評価が高いと仰ってました。

  4. 64 名無しさん

    >>63 マンション検討中さん
    銀行が言った?岐阜市で初めてなのに!!
    首都圏で人気だろうと、岐阜でマンションそのものが担保評価高い訳ないじゃん!
    岐阜なのに、マンションってw

  5. 65 名無しさん

    私が見に行った時は、全然混んでなかったよ。
    そもそも予約で見に行くから大盛況なんて分からなかったよ。
    モアグレース、パークハウス、プレサンス見たけど何処とも
    高級感もギラギラもなかったな。

  6. 66 通りがかりさん

    >>64 名無しさん

    残念ながら、担保評価をするのはお金を貸し出す銀行で、あなたではありませんよ。

  7. 67 マンション検討中さん

    >>64 名無しさん

    その言い方されるということは、冷やかしですか?
    検討してる者として不快に思います。
    なぜこの掲示板にいらしてるのかはだいたい想像がつきますが。。

  8. 68 名無しさん

    >>58 マンション検討中さん
    そうですよね。総合的に良質の物件少ないので選ぶの困ります。自分も5分県内が理想なんですけどないですよね。
    やたら、財閥だなんだって自慢するような人ばっかだとめんどくさそうですよね。


    ここは、大人の男性だと7分弱で駅に着くと思いますよ。ヒール履いた女性やお子さんは厳しいかな~??って所。

  9. 69 マンション検討中さん

    東側はやはりプレミアがついているから第1期での販売が少ないのでしょうか。
    単価だけでみたら割高ですものね。

    西か東か・・・迷います

  10. 70 マンション検討中さん

    購入後、転勤等で賃貸に出すとなった場合、パークハウス岐阜はどの程度の賃料で貸出できそうでしょうか?
    詳しい方、部屋サイズごとに教えて下さい。

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  12. 71 名無しさん

    >>69 マンション検討中さん
    CとDEの部屋だと6平米差ぐらい広さが変わりますよね。畳4畳ぐらいの広さです。
    価格は一千万近く変わる場合があります。かなり割高だと思いますよ~。90平米超えの部屋が岐阜には少ないのでプレミア価格にしてるんでしょうね。
    お風呂の広さが変わってきたり、Cタイプだと、玄関から一直線にリビングがあるのを嫌がるひとが居るかもしれません。


    割高だけじゃなく居住スペース中にエレベーターが走ってるAタイプの隣がDEタイプです。
    エレベーターが近いと何かと騒音(犬、子供、エレベーターの上下出入り)が、懸念されるので避けて
    Cタイプにされる方がいるかも。。個室はそんなに広さかわらないのでCタイプのほうがお得かも?!
    私が見に行った時は、Cタイプのほうが人気だと言ってましたよ。

  13. 72 マンション検討中さん

    >>70 マンション検討中さん
    モデルルーム行くと、営業さんがそういう資料完備していますよ。多分
    実際その通りに取れるかどうか別として。

  14. 73 通りがかりさん

    >>71 名無しさん

    この間取りだと、D、Eタイプのお部屋はそんなにエレベーター周辺の音は気にならないと思います。お部屋はみんな東寄りになってるから。
    ただその分、通りの交通騒音の方はどうなのかな、と思います。

    見晴らしの抜け感と、朝日が昇る、金華山、花火が見えるかも、ということでは東南角のお部屋はやはり良いのでしょうか。

  15. 74 名無しさん

    >>73 通りがかりさん
    下層階だと排気ガス、騒音がきになるかもしれませんね。中層以上は大丈夫じゃないでしょうか?
    見晴らしは、タブレットで南向きでみせてもらいましたが、10階以上じゃないと良い羨望は望めなかったと思います。
    値段に反映してます(笑)


  16. 75 マンション検討中さん

    それでも高い値段で売れてるのが凄いですね。
    金貨橋通りは長良橋通りや忠節橋通りと比べると、
    交通量少ないからあまり気にされないのでしょうね。

  17. 76 通りがかりさん

    >>69 マンション検討中さん

    基本的には
    初回は特に
    問い合わせの多いタイプの部屋、
    購入希望者のいるお部屋を
    売り出すと思うので、
    今回売りに出ていないお部屋は
    まだそういう意味でフリーなのでは、
    と思いますけどね。
    (第1期完売!とか銘打ちたいじゃないですか)

    南東角は
    価格は高くてもいいから見晴らしの良い広い部屋の欲しい人が高層階を希望して
    低層、中層は、
    高層階でもないのにこんなに価格高いの?と
    Cタイプに流れている、とかね。

  18. 77 匿名さん

    岐阜駅周辺の生活環境や子育て環境はどうでしょうか?
    東側、西側どちらの部屋がオススメですか?

  19. 78 通りがかりさん

    >>77 匿名さん

    定住するつもりなら東
    10年くらいで売るつもりなら西
    と思います。

  20. 79 匿名さん

    ここはバルコニーのスロップシンクは無いのでしょうか?間取り図で見つけられなくて。
    また、バルコニーのフェンス(?)は不透明ですか?透明は避けたいです。

  21. 80 名無しさん


    >>79 匿名さん
    スロップシンクも防水コンセントもなし。
    画像では、半透明に見えたけど嫌ならキチンと確認したほうがよいですよ。

  22. 81 マンション検討中さん

    スロップシンクが無かろうと、財閥系だから即完売間違いなし

  23. 82 名無しさん

    また、財閥財閥湧いてきたよ。
    他のパークハウスのスレで、財閥財閥言ってるの居ないよ。
    岐阜ってこういう人ばっかなのか?
    検討してる人が、いろいろ聞いてるのに嫌がらせみたいなことすんな!

  24. 83 通りがかりさん

    >>82 名無しさん

    同意です。
    実はこういうスレ
    逆にネガキャンだったりするの?
    そして岐阜の人でも無いかもね、
    岐阜の人の多くはパークハウスブランド
    良く知らないもん

    岐阜のマンションスレがこんなに賑うのは
    反対運動のあった加納天神のマンション以来。
    殆どは、のどかなもんです。

  25. 84 マンション検討中さん

    検討している者です。

    冷やかしの方がいるとしても、それだけ話題性があるマンションなんだなということでポジティブに捉えることにいたします笑

    ついに今日は登録締め切り日ですね。
    どうなるのでしょうか。。

  26. 85 匿名さん

    掲示板なんて誰も気にしてないから大丈夫でしょう。

    三菱地所は前出の通り入居前には完売する財閥ブランドだから、絶対間違いないって思うのも仕方ないかも。

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  28. 86 匿名さん

    某スレで管理会社ネタなどを発見

    三菱地所コミュニティはどうでしょう?
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1-1000/

    三菱地所のパークハウス
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

    管理会社としてはトップクラスの年収
    https://en-hyouban.com/company/10105840382/1/

    デベとして平均年収1,190万円
    https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

    掲示板なんて、誰も気にしないけど参考まで
    嫌うのはごく一部の人だけで、みんな満足してるから大丈夫

  29. 87 通りがかりさん

    会社に体質的な問題はあるかもしれませんが、私も話題性は大事だと思いますよ。

    パークハウスって、岐阜県で初めてなんですね。

  30. 88 評判気になるさん

    財閥系だから、ではなく
    三菱地所だから
    と書いてもらえるように頑張ります。

  31. 89 匿名さん

    >>87 通りがかりさん

    岐阜県では2回目ですよー!

  32. 90 マンション検討中さん

    中堅ゼネコンの三菱地所でも、結局その子会社から別会社に実管理を委託するので経由が多いと管理費や修繕費が高くなる上に、クオリティを下げる無責任な対応もの掲示板では見受けられるのですが、偶然にもココが該当しないことを祈ります
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

    対応の悪さが目立つのは、物件によるのでしょうか、地域によるのでしょうか
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584236/

    実際、問題が明るみになったらちゃんと対応してくれるか、また裁判沙汰にならないか不安です
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/

    どこに住むにしてもリスクはある気はしますね。

  33. 91 マンション検討中さん

    三菱地所コミュニティがさらに別の会社に委託するのは見かけたことがありませんが、郊外だとそういうこともあるのでしょうか・・。
    まあ管理費が高いのは事実ですけどね。
    管理会社が大手から中小に変わって落ちぶれていったマンションをいくつも見てきたので、安く済ませられればいいってものじゃないんだなあと感じています。

  34. 92 検討板ユーザーさん

    >>87 通りがかりさん

    大垣市が岐阜県の第一号のようです。
    今回は2棟目ですね。
    三菱地所のような全国レベルの質の高いマンションが県内で建設されていくことは嬉しいことです。

  35. 93 マンション検討中さん

    修繕費はどこも似たような積立てだけど、それ以外の管理費などは投げ銭ですよね。
    約85平米で15,059円、
    駐車場で10,000円。
    合わせて約25,000円。

    駅に少し近いモアグレースは、
    約85平米で12,000円、駐車場が7,500、
    合わせて約20,000円。
    月の差額が5,000あると、35年間で210万円安いね。

    プレサソスは修繕費は普通で、捨て銭はモアグレース35年の2倍コストメリットがあっても驚かないかも。

    所得が高いと今回はパークハウス岐阜、身分相応に怪我しにくい程度の住居費にするならモアグレースかプレサソスって考えても良いね。

  36. 94 検討板ユーザーさん

    リセールを考えると、パークハウスが圧勝でしょうから、モアグレース、プレサンスの方が怪我する可能性が高いでしょうね。

  37. 95 マンション検討中さん

    そうですね。クオリティに納得ができて、永住するならモアグレース、プレサンスでもいい気がしますね。

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  39. 96 通りがかりさん

    不確定要素を織込むか、
    入居前から把握できるコストか

    不動産は立地が第一なので、現在築15年の土地又は土地付物件価格を見れば15年後までは比較できそう

    なんといってもココの投稿者は素人風な業者さんが主体なので、高値掴みしないように気をつけないとねー

  40. 97 匿名さん

    プレサンスにするよりは、パークハウスの方がいいと思う。

  41. 98 名無しさん

    住み初めて管理費高いと思うなら理事会から、管理会社に掛け合って見たらよいんです。
    恐らく質を落としたくないとか応じてくれない傾向ですが、実際見積書を見せてもらうと、これは何??ってこともあります。
    販売元に委託管理してもらうのは、一見良いように見えますが値段が普通より高く設定されてることも。。
    コンペ式にしてより良い管理会社に変えるマンションもあります。
    何でも間違いないと、信じ切って他人まかせにすると、損をするので注意してくださいね。

  42. 99 通りがかりさん

    三菱直系の子会社なので、住み続ける期間はどうしても修繕費以外の維持費が高くなっていることにも注意だね

  43. 100 名無しさん

    管理費は、中身の実体を見ず財閥系だから~とか大手だから間違いないと思っちゃいけません。
    同じような規模戸数、設備仕様のマンションだと、まともな管理会社やることなんてほとんど同じなのです。
    なかみを精査して、値段に見合う管理体制か住民がチェックしなきゃいけません。
    年間無駄なお金が何百万と削減できれば、高額になるかもしれない修繕費に回せますしね。

  44. 101 匿名さん

    パークハウスに住んだことは無いけど、三菱地所コミュニティの管理は既にクオリティ高いだろうから、35年間の維持費だけのコスト差が他物件比で500万円余分に払うことになっても満足できると思うな。

  45. 102 名無しさん

    住んだこともないのに、なぜクオリティーが高いと言えるのさ。
    住民が毎月払うコストに見合う管理ができてるかは住んでみないと分からないよ。
    実質みないでブランド信仰する住民ばかりだと、実利をみて判断する住民と揉め事になりそうだね。

  46. 103 検討板ユーザーさん

    >>102 名無しさん

    >>102 名無しさん
    住んだことの無い方の想像も、怖い発言ですね。


  47. 104 名無しさん

    私はパークハウスに住んでますけど、快適です

    普通の生活を過ごせる(設備の維持)だけの為に
    500万円余分に払う価値はあると思いますよ

  48. 105 評判気になるさん

    価値があるとは、どういう所を具体的にみて言ってるんでしょうか?
    500万の価値はどういう所なんですか?

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  50. 106 匿名さん

    私もパークハウスに住んでいますが三菱コミュティティの管理はとても安心です。
    計画的な定期メンテナンスやちょっとした補修などすぐ対応してくれます。
    また管理人の質も高くいつもマンション内は清潔が保たれています。
    三菱地所レジデンスのパークハウスはとても快適で購入して良かったと実感しています。

  51. 107 検討板ユーザーさん

    >>105 評判気になるさん
    価値は人それぞれでしょうから。
    ここでは愚問ですね。

  52. 108 通りがかりさん

    他社の維持費がパークハウスより
    500万円安かろうと、請負う管理会社の義務だしな
    普通に過ごせていれば、無駄金な気がする

    一戸500万円の定額差があったとして、56戸で2億8千万円程度ですが、修繕積立金ではなく、掛け捨てのお金ですからね

    管理会社への配分が多いと、管理会社の社員の教育、年収が高まると考えれば良いのかと
    社会を回す為には誰かが値段に見合う普通の管理体制の恩恵に預かってもらうことになる

    と、、ふわっと

  53. 109 名無しさん

    31日までは、オプション8%で受け付けてるみたいだね。それ以降は、10%。
    モデルルームのキッチンのカウンタートップはオプションだったんだね。
    シザーストーンので、御影石っぽいグレーだったかな。オリジナルのカウンターは、よくある白。
    全然イメージ変わりますよね。

  54. 110 マンション検討中さん

    高い管理費が嫌な人は買わなきゃいい。それだけの話。

  55. 111 マンション検討中さん

    >109さん
    なかなかイメージができないのですが、スタンダードの場合の写真とかって見せてもらえるのでしょうか

  56. 112 名無しさん

    スタンダードの写真は見せてもらわなかったけど、あるんじゃないかな?
    サンプル大理石おいてたけど、普通のよくある白い粒々の大理石だったと思う。
    リビングダイニングは、ほとんどがオプションで飾り付けられてたから聞いてみたほうが良いかも。
    食器棚もオプションだよ。

  57. 113 検討板ユーザーさん

    >>109 名無しさん
    すみません、教えてください。
    オプション8%っていうのは、
    何に対しての%ですか?

    ちなみシザーストーンは
    クオーツと樹脂の新素材ですよね。
    コレ選べるのはいいと思います。

  58. 114 マンション検討中さん

    3月中にオプション申し込めば、オプション代金にかかる消費税が8%でいいという意味では?

    キッチンのサンプル素材ありました。
    モデルルーム出て横に配置してあり、床のカラーを3パターンから選び、それに合わせて壁紙の色、ドアの色、キッチンの色味が指定されています。

  59. 115 名無しさん

    消費税率の事ですよ。
    そうそう、シザーストーンはクォーツ(水晶)が入ってる人工大理石です。綺麗でしたよ。
    スタンダードプランのものにするとかなり見劣りすると思うんで悩みますね。
    トップと側面をグレードアップすると、50万越えでした。

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  61. 116 検討板ユーザーさん

    あーなるほど、10月増税の消費税率!
    ありがとうございます。
    ↓↓↓コレですね

    通常、住宅を購入する際の消費税率は引き渡し時点の税率が適用されますが、今回の消費税引き上げに関しては税率が10%になる半年前、2019年3月31日までに契約したものであれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8%のまま据え置かれる経過措置がとられます。


    シザーストーン
    さすがにお値段高いですねー

  62. 117 マンション検討中さん

    知らないうちに公式物件概要で
    第1期3次先着順1戸304号室
    となっていますね。
    3次と言うからには2次もあったのでしょう、
    2次では何戸契約されたのかな?

    3次先着順になってるけれど、
    ここ第1期の残り分では無いですよね、
    第1期33戸に入ってなかったですね?
    次期分譲分なんでしょうか。

    必ずしも
    受付分公表→申し込み→重複分抽選→
    残った分のお部屋は先着順受付で、
    新たに受付分公表→申し込み→
    っていう流れでは無いのですね。

  63. 118 マンション検討中さん

    >>117 マンション検討中さん

    一期の二次も出ていましたよ。8階のお部屋です。すぐに消えたので、申し込みがあったのかもしれません。

  64. 119 マンション検討中さん

    検討していてまだモデルルームに行ってない方は早く行かないとだめですね。
    ある意味非公式でどんどん部屋が無くなっていきますからね?

  65. 120 マンション検討中さん

    >>119 マンション検討中さん

    購入した者です。

    次期販売前の部屋も含めて残り7戸くらいですよ。

    少しでも気になるようなら買えるのは今だけだから、後悔しない方が良いかも。

    建物の良さはMRで話を聞けば間違いなく納得できますよね。

  66. 121 通りがかりさん

    名古屋のパークハウスは、苦戦してるところもあったんでどうだろう?!って思ってましたが、売れているようですね。
    岐阜では物件自体が少ないせいか、ブランドマンションは、売手市場のようですね。

  67. 122 通りがかりさん

    >>118 マンション検討中さん
    8階は、前回抽選前にエントリーあったんで、公募されたんだと思いますよ。今回も3階にポツンと公募されてるんで、誰かがエントリーしたんだと思います。
    誰かが、エントリーしたら公に出さないといけないらしいです。で、新たに応募があれば抽選となるらしいです。私が聞いた時は17戸くらいあったと思うから、
    7戸しか残ってないとしたら、結構早めに完売するかもしれませんね。

  68. 123 通りがかりさん

    >>117 マンション検討中さん
    私は、申し込みがあった物件は絶対公に出さないといけないルールなんだと聞きました。
    申し込みがあったら受け付けるので、抽選になる場合もあるけど半早いもの勝ちのようですね。

  69. 124 マンション検討中さん

    そうなんですよね、
    絶対一度は公に売り出し
    しなくてはいけませんけど、
    それが物件概要だけにさらっと載って、
    いきなり先着順っていうのは、
    エントリーした人が事前にいれば
    当然その人が契約出来ます。

    第1期抽選で落ちた人を
    優先したというケースもあり得ます。

  70. 125 匿名さん

    皆急げ!今しかない!

  71. 126 名無しさん

    モデルルームは、オプション満載で実際の部屋の感じ掴めなかったって人は
    名古屋のパークハウス昭和吹上のホームページみればよいですよ~
    もう完成してる現物の3D映像見れます。80平米以上と90平米以上の映像です。
    ここと価格帯が似た物件なので参考になると思います。

  72. 127 マンション検討中さん

    現地を見てきました。

    8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
    車のスピードが早かったです。
    子供と大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだとやや時間が掛かり、気になりました。
    車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はもっとなのかな。
    障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

    周囲は徒歩圏で買い物する場所がやや離れていて、
    車が1台しかなく、毎日の車の入出庫が面倒で、
    健康の為に歩く意識がなければ、自転車ライフが中心と思います。

  73. 128 名無しさん

    前回抽選までで、Cは下層階、Dは中、下層階、ABは上層階しか残ってなかったように思うよ。

  74. 129 名無しさん

    >>125 匿名さん

    >>124 マンション検討中さん
    私が聞いた営業さんは、ピンポイントで優先的にエントリーできても、購入優先はできないと断言してましたけど。
    他者と被ると抽選は免れることはできないようです。

  75. 130 通りがかりさん

    このマンション、場所含めリセールバリューはどうだと思われますか?

  76. 131 マンション検討中さん

    先着順住戸は抽選はなく、ただ先着順ですよ。

  77. 132 マンション検討中さん

    >>129 名無しさん

    多分それは第1期の1次の時のお話ですね。
    2次、3次は次期分譲分と思われるお部屋が
    いきなり先着順で出てるんですよ。

  78. 133 名無しさん

    >>130 通りがかりさん

    過去スレで色々意見が出ていましたよ。

  79. 134 マンション検討中さん

    真面目に検討してみました。

    低層階(303号室)の93.21平米で5,098万円
    私が検討するなら86.28平米になりそうなので、4,718万円かな。
    もう少し眺望がほしいので、9階くらいで5,000万円は超えるのかな。

    頭金1,000万円入れて4,000万円のローン1.35%(引渡前に変動金利も上昇?)固定にすると、
    35年間の利子は1,005万円

    維持費は管理費15,365円+Net,TV,駐車,駐輪12,245円で27,610円。35年間で1,156万円。
    修繕積立金は8,636円から平米300円まで緩やかに上昇するとして35年間で1,269万円

    35年間の総額は申込200万+住宅5,000万+利子1,005万+維持費1,156万+修繕費1,269万≒8,630万円。

    利子は繰越返済で圧縮、早期の売却で支払いに変化は出るかも。
    ただ、月々はローン119,170+維持費12,245+初月積立金8,636なので、14万円ちょっと。

    やっぱもう少し内装が良くて、建物価格が3,000万円台中盤までだと検討できそう。

  80. 135 匿名さん

    >>134 マンション検討中さん

    とても良く検討されていますが、
    月々の支払いシミュレーションに維持費が不足していますよ。
    ローン119,170+維持費27,610+当初積立金8,636≒155,400円です。

    あと、修繕積立金は最終的に平米400円を超えると思われますので、仮に400円まで到達したとして34,600円ほどです。
    変動金利の上昇で繰上返済しなかった場合は35年間以降に延長されますが、固定金利で順調にローン完済すれば、62,200円ほどで年金暮らしができます。

    修繕積立金は35年後の時点で1,700万円くらいなので、諸々足しますと5,000万円のお部屋は総額9,060万円くらいのお買い物でしょう。

    4,000万円の繰上完済は少々期間が必要かと思いますが、修繕積立金が着々と上昇してきます。
    3歳くらいまでの子供さんや予定されているご家庭ですと、15年後くらいで完済された方が良いかもしれません。

    もしも生活の見直しなどで10年後などに売却を予定される場合、リセールが良ければ残債を残さず新生活を始められるかもしれません。

  81. 136 マンション検討中さん

    購入者です。
    JR岐阜駅のペデストリアンデッキ降りてから4分位で現地に着きました。
    思ったより近いですね。
    大通りも車線は広いですが、駅とメディアコスモスまでで
    すから、交通量が少ないのもいいですね。
    長良橋へ抜けたり、南口に抜ける名鉄駅前の通りは交通量が多く、バスの本数も多いので車利用はそちらを使うのでしょう。JRの駅ナカもスーパーなど買い物施設も多くとても良かったです。
    個人的にはマンションは立地と三菱地所が決め手でした。
    レジデンスクラブの購入者特典や設備アフターサービス10年保証オプション、災害対策含めて大手だけにしっかりと考えられていましたよ。
    売れ行きも相当いいので納得されてるのかなあと思いました。私はライオンズや、エムジーホーム、プレサンス見ましたので、掲示板に記載されていることを気にされるのであれば全て見た上でご判断されることをオススメします。

  82. 137 マンション検討中さん

    >>134 マンション検討中さん

    4,000万円のローンを組んで85平米以上のお部屋になると、月々15ー20万円のお支払いとなるでしょう。

    住宅ローン控除があれど、できればローンを2,000万円台にしておいた方が、生活苦のリスクは低減できると思います。
    共働きでの収入が継続できれば借入金が4,000万円でも安心して決められると思います。

    安全を取るのでしたら、部屋のコンパクトな中住戸が無難でしょう。
    あまり選択肢は多くないですが、付近の他社で比較すると、角部屋の高層階も選択肢に入り、同じ階と広さのお部屋を他社の物件価格と維持費で単純比較すると35年間のトータルコストは2,000万円ほど圧縮できると思われます。
    月々数万円の支払い差は地味ですけれど、差が開いてくるので面白いですよね。

    それでもやはり大手で充実したサポートクラブも決め手になりますよ。
    老齢になってから8車線の横断歩道を1回で渡れるか不安ではありますけど、その道は避ければ大丈夫です(笑)
    駅ナカのスーパーやお店は毎日利用するには割高感がありますので、食費は通販を活用するのも手です。

    また、リセールの良さは不確定ですので、誰も約束してくれません。
    請求される費用は確定していますので、参考までに収入に応じて比較されると良いかと思います。
    そうすれば過去最高額のお買い物を決めた後で振り返り、満足感をじわじわ感じられることでしょう。

    気になっていることは、敢えて同じ話を他の数社の営業さんに話してみて、比較するのも面白いと思います。
    パークハウスの営業さんの感じの良さで決めるのもアリだと思います。

  83. 138 マンション検討中さん

    ここの購入者さまは
    どんな方が多そうでしょう?
    リタイア世代ご夫婦?
    駅近マンションにはそういう方の
    住替えが多いと聞きます。
    ファミリーでも大人世帯だったり。

    どちらにしても富裕層でしょうね、
    モデルルームにとまっている車が
    高級車ばかりだったりするのでしょうか....。

  84. 139 マンション検討中さん

    岐阜駅周辺、今後の発展はどうなりそうでしょうか?
    市役所も新しくなり、だいぶ力が入る気はしています。

  85. 140 マンション検討中さん

    最近、岐阜イーストライジングが完成し、2022年には高島屋南側に高層複合ビルが出来ます。
    街がいっきに変わりそうですね。

  86. 141 通りがかりさん

    無料駐車場確保できない限りわざわざ柳ヶ瀬の複合施設に足運ぶ人は少ないと思うけど…
    マンション乱立で人は増えるだろうけど、商業発達するかは微妙、岐阜で買い物する岐阜人はご年配の人ばっかり。どれだけ柳ヶ瀬が発展しようと名古屋レベルにまであげないと若者は名古屋行くよ

  87. 142 マンション比較中さん

    マンションに人が住めば(ここが一番の仮定)そのまわりに消費が生まれる
    →消費が増えて栄えるってことを狙ってるんですかねぇ。
    当たり前のことしか言ってませんが。

  88. 143 口コミ知りたいさん

    ご存知の方大体でいいので教えてください。
    一期二次で出ていた8階(東南角?)のお部屋の価格はどの位だったのでしょう?
    また9階東南角のお部屋の価格が
    お分かりになる方、教えてください。

  89. 144 匿名さん

    岐阜県で5,000万円の物件を買うことがトータルで9,000万円支払うことが分かっていても、少し不安ですが営業さんは将来性は高いと言ってくれるので、購入しようかと思います。

  90. 145 マンション検討中さん

    通勤 通学に名古屋に行くことが多いと必然的に買い物も名古屋になるのでは、まだ名古屋でも5000万円台はあるから岐阜で5000万は微妙じゃないですか?

  91. 146 マンション検討中さん

    ここの物件概要では4次だけど
    公式では5次。

  92. 147 匿名さん

    何期何次でも売り切って、売れてる感じで完売させるのが普通です
    いきなり最終期ってのもありでしょ

  93. 148 通りがかりさん

    >>147 匿名さん
    146さんの意見は
    情報の反映にタイムラグがある、って
    意味なだけじゃない?

    ここは
    買い手のついた部屋が出ると
    目立たないように(?)
    一期○次先着って掲載してるのじゃないかな。
    だから気がつくと4次、5次って
    進んでるっていうことではないですかね。
    あくまでも推測ですが。

  94. 149 匿名さん

    第1期1次完売、第1期2次完売・・第1期完売・・第二期完売・・最終期完売?
    要は細かく売って、売れてる感じを出すんじゃない?
    でなければ次を切る意味が無さげ

  95. 150 マンション検討中さん

    残りが少なくなったので、購入意思表示すると二期に先行して販売してもらえると営業さんは言ってました。
    実際かなりの売れ行きですから、売れてる感じを出す意味はあまりなさそうな気もします。

  96. 151 匿名さん

    第二期が5月中旬に販売開始となるようですが、第一期でどれくらい売れたんですか?
    もう残りわずかという話ですが残戸は一桁台になっています?

    期売りの細かいルールは売主により異なっていてよく解りませんね。
    細かい期分けが人気があるアピールだとすれば、残り◯戸!とカウントダウン
    してくれた方が効果がありそうです。

  97. 152 匿名さん

    一期二次は一期の落選者の敗者復活、先着順は前の期の売れ残りってのがパターン。それ以外は同じデベでも物件によってまちまち。

    ちなみに残戸数が少ないと選択肢が少ないってことで敬遠されることも。問い合わせるとまだ選べる部屋はありますよとぼかして回答する。

  98. 153 マンション検討中さん

    あと僅か!限定○戸!急げっ!
    ってことよ

    悲観的な残戸数だから、地元の方なら3LDK5,000万円から くらい買って協力してあげましょうよ
    月々もソコソコ良いお値段から上がるみたいですね

  99. 154 検討板ユーザーさん

    多分...
    第1期1次で33戸売り出し
    第1期2次で1戸売り出し
    第1期3次で1戸売り出し
    第1期4次で1戸売り出し
    第1期5次で1戸売り出し

  100. 155 検討板ユーザーさん

    売り出した分は全部買い手がついたかと。

  101. 156 マンション検討中さん

    売れてないから期を刻んで辻褄合わせるのが普通

  102. 157 マンコミュファンさん

    普通はそうですね。
    でも150ばんさんのコメもあるし?

    それでもまだ二桁は残ってるでしょう。

  103. 158 マンション検討中さん

    偽称の花丸を使わなければ、残戸数は40戸超といったところでしょうか

  104. 159 マンション検討中さん

    3月末で残りは12戸くらいだったと思いますよ。それ以外は完売してました。
    うちは検討しましたが「価格がネック」なのと「申込までに期間が短い(この時は3月が締め切り)」ので資金計算出来ず見送ることになりました。

  105. 160 評判気になるさん

    売り出した分は全部売れてるということですね。

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