ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-11 14:32:45
夏の休暇前から販売戸数減ってないような？
キャンセルも１戸、２戸出てるみたいだし
１戸売れてキャンセルも１戸出て...
みたいに入れ替わってるかもだけど。
駅南のモアグレース加納や、パークハウスすぐ近くのライオンズマークスフォートは、完売していますね。
パークハウスと同じくライオンズマークスフォートなども強気の価格設定でした。
売れ残りを見る限り、岐阜のマンション需要の潮目が変わったのかもしれませんね。
今後立つマンションは駅から少し遠いのが気になります。
名古屋通勤の利便性では他のマンションよりザパークの方がよいと思うのですが、、
一宮近辺のマンションがライバルになってるのかもしれません。
柳ケ瀬のプレサンスとバンベールタワーの価格が出始めたので、パークハウスの営業もそろそろ本腰で売り切りを目指すのではないか。来年度には、高島屋南街区の300戸超のマンションを大京が売り始める。
パークハウスは、竣工まであと半年あるから、売り切るように思う。
この程度の物件だと、駅直結や屋根通路、駅やスーパーが徒歩3分以内くらいの立地の便がなければ後悔しそう。
目の前の10車線道路に隣接して、ススがベランダに堆積する衛生面や、横断、岐阜駅からの歩道は閑散とした夜道などの安全面も気になりますね。
地方の駅近を手に入れる価格ではないので、戸建てやタワマンという選択肢もありだと思います。
現状、岐阜駅において徒歩圏内で検討出来るマンションはパークハウスだけ。
中古も探しているが、物が無い。
結果、数少ない岐阜駅前、ブランドマンションとして、実用性、リセールを踏まえると選択肢として十分にあると思う。
家事動線が造られているところが女性目線で配慮しているなと感じた
洗面所からキッチンの動線、廊下への動線は朝の時間は料理しながら洗濯物が出来たり
時間短縮できるのが良い。水回りがまとめられていると、掃除も楽ですね。
キッチンはバルコニー側でキッチンからも出れる仕様なのが便利そうです。
その他アウトフレームになっているので、凹凸がないのも良い
ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ岐阜ｻﾞ･ﾀﾜｰ
ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ岐阜長良橋通り
ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ岐阜
ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ岐阜ｻﾞ･ｸﾗｽ
他の物件売り切れたっけ？
この辺はJR岐阜にこだわらずとも、
名鉄岐阜駅から行けば徒歩分数はどっこい。
雨に濡れないアーケードを通れたり、歩道がパークハウスほど広くないこと、電車の座れ率なども材料の一つ。
あとは物件仕様や管理体制がイニシャル、ランニングコストのコスパに優れているかですかね。
住宅ライターさんがレポートしているレジデンスケアについての
コンテンツを読みましたが、10年間の保証延長で電気・水回りは
基本的に無料修繕とは安心ですね。
こちらのサービスは有償での任意契約だと思いますが、
契約料金はどちらで確認できるでしょう。
一年前ぐらいから販売しているのにまだ完売していないのは、資産価値が低いからですか？不安です。
>>212 評判気になるさん
いやいや
まだ心配する時期では無いと思いますよ。
プレサンスやバンベールと比べたい人が
待機中なのでは？
ただ、資産価値に関しては
当初から高く煽られすぎでは？と
個人的には思いますね。
確かに大手で良い面も沢山ありますが、
そもそもここ、元値が高いですから。
JR岐阜駅に近いとは言っても、駅前タワーと比べられると遠く感じるし、問屋町のあたりのボロボロさを見ると、いずれマンションができてもおかしくない感じがするし、ある程度待てる人なら立地条件がもっといいマンションが出るかもって思えてきますね。
211さん
レジデンスケアは10年間のメンテナンス契約で270000円という事です。
ただ少し情報が古いかもしれません。こちらについては入居時の説明会で詳しく話があるようなので、その際に最新の情報を教えていただけるのではないでしょうか。
レジデンスケア、10年で27万円ですか…
実際はどれくらいになるのかっていうのはもう一度聞いてみないといけないでしょうけれど
目安にはなります。
年間3万円弱。
メーカー保証が効いているものもあるでしょうし
なかなか判断は難しいところになります。
タワーパーキングの動画が公式サイトにあったんですが、
自分で乗り込んだまま、車用のエレベーターに乗り込んで、階についたら自走して停めるという形式でいいのですか？
それとも、車をエレベーター内に停めたら、運転手は降りるパターンなのでしょうか。
公式の動画だけだとよくわかりませんでした。
また広告入ってきたけど売れ残っていた3 LDKはどうやら売れたようだ。広告は4 LDKしか募集してないです。完売間近。
>>220 マンション検討中さん
でも、この物件販売してから1年ぐらいたってますよ。
売れてるっていうのかな？
どっちかって言うと売れ残ってますよね。笑
駅の北側のマンションって完売するまでに何年かかるのかしら
あと7戸みたいです。今年の夏に入居という話なので、それまでにどこまで行けるのか…。
今、すごく世間が騒がしいから、
入居までに完売っていうのは難しいかもしれないですね。
駅までの距離などはいいと思う。
駅前通り歩けばすぐに駅だから、夜遅くなっても怖くはないでしょう。
最上階がキャンセルで出ていたみたいです。最上階なのに安いなぁと思ったんですが、ここは中住戸なんですね。
あまり広くないから、価格が安く感じたみたいです。
エレベーター分、少し狭い感じなんでしょう。
タワーパーキング、すごいけど、維持費とか結構かかりそうなかんじがしてしまう。
浸水とか窓の凍結とかの心配がないっていうのは
心理的にとても大きいような気もしますけれど…
メリットデメリットそれぞれありますね。
出し入れの時間は機械式と比べてかかりやすかったりするものなんでしょうか。
タワーパーキングって古いところを使ったときにはすごく時間がかかったけど、
新しいところだとそうでもなかった。
ただ、駅の近くとかのタワーパーキングの話なので、
マンションに入っているものだと
どういう物が入るのかまではわからないですね。
一応、性能は聞けば教えてくれると思いますよ。
56戸のマンションでタワーパーキングを持っているというのは
かなり見方は変わってくるかもしれないですね。
このあたりで
駐車場を確保するっていうのは大変なので
こうするのが結果一番良かったのだと思います。
日常的に使いやすいか、という点と
長い目で見た時にメンテナンス費用はどうなんだ、というところとあります。
近くでレーベン岐阜というマンションが出来るようです。
ここよりも金額安くなるのかな？
うーん、土地の取得価格もあるからなんとも。
駅まで近い場所なので、どうしても値段は高くなってしまうのでしょう。
玄関からクランクって良いなぁと思います。
ただ、空間効率は下がってしまうので
感じ方に関しては人それぞれ…？？なのかも。
今日前を通りました。
ちょっとしたことですが、
ここの非常階段、
コンクリート造ではないんですね！
隙間のある鉄柱のなので、
高所恐怖症じゃ無くても
相当怖い気がします。
ちょっと意外でした。
非常階段ってあまり利用しないので、気にしていない方が多いのかもしれません。
>>隙間のある鉄柱
文字で読むだけでも怖そうな感じですね。
ただ、緊急時は怖さよりも助かりたい気持ちが勝つと思うので、いいかもしれないですけどね。
駅から徒歩2～3分圏内ならまだしも徒歩7分でこの価格は高い気もする。岐阜であればかなりの豪邸戸建てが建つからねー。
実物見ましたが、会社は有名なのに、入り口の天井がやたら低く感じます。
その他もろもろ、金額とのバランスが微妙な気がする。ここも1000万値引きとかしないのかな？
ようやく残り２戸の様です。
思ったより時間かかりましたね。
スカイアークスの中古の方が資産性も含め全てが上回るような気がしますが、これは禁句なんでしょうか？
スカイアークスの中古の方が資産性は高いと思いますが、中古は嫌という方もいますね。
こちらの駐車場は機械式駐車場ではなくタワーパーキングなんですね。
設置率は総戸数56戸に対し42台と割合的には多いと思いますが、
通勤で車を使う方にとっては出庫の順番待ちが発生したりは
しないんでしょうか？
>>238 匿名さん
多少の待ちはあるかもですね。
ただ冬場はガラスの凍結はないでしょうから
屋外みたいにお湯で溶かさなければいけないみたいな煩わしさはなさそうですね。
屋外の平面式駐車場は車の出し入れが楽で維持管理コストもマンションにとっては
やさしい設備ですが、屋外にさらされるので汚れたり雪に埋もれたりの
難点もあるんですね。
またセキュリティがしっかりしていないといたずらや盗難の心配もあるかもですね。
>>240 匿名さん
雨風にさらされない、ごく稀にある盗難、いたずらをなくす事を考えるかor出し入れの時間と故障のリスク、維持管理費用
どちらが生活する中で大事かですね。
私はマンション色々見て一軒家ですけどw
セキュリティーはマンションの方がいいですね！
駐車場ってセキュリティーゾーン内にあるのですよね？それならば、安心なのではないかと思います。
雪は本当に…積雪があったら雪かきして
対応していくしか無いですよね。
車使う人多いと思うし。
この辺りでロードヒーティングは現実的じゃないし。
[No.242と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
そう言えばマンションの雪かきは誰が行うんですか？
戸建ての場合は自分の家と家の周りの道路は雪かきしますが、
マンションは管理会社の方が除雪して下さるのですか？
それとも有志の住人ですか？
おめでとうございます
コロナ渦での早期完売。
周辺には多くの予定があるから、良いタイミングで終わったと思う。
公式ホームページは普通に見れていますし、11階の4LDKが1戸残っているようです。
ただ物件概要の更新日時が1月18日現在なので現在はもう売れてしまったのか、
一度売れたもののキャンセルで戻ったものなのかは判断がつきません。
