ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-11 14:32:45
本当でしょうか？
買えない部屋はたくさんありましたが、完売を示す花丸は僅かしかありませんでした
やはり売れていないけど、雰囲気作りをしているのでしょうか？
契約締結してはじめて売れたことになるから時差はあるかもですね
50戸中37戸も売り出ししてるのは売れてるんでしょう。他と比べると高いと思いましたが、圧倒的に立地が良いですもんね。
立地ってそんなにいいかな？
私がここから歩くとJR岐阜駅の改札には8分くらいかかるけど。
私の感覚だと、岐阜市でマンションだと43とかイーストライジング24とかが、岐阜で立地が圧倒的にいいと思うけど、違うのだろうか。
確実に売れ残っている37戸が販売中ですね。
他の13戸は、一部売れたか、他の期で売るのでしょうか。
立地は悪いですね。
少しは雨を防げると良いのですが。
>>165 マンション比較中さん
契約者です。37戸売り出して確実に売れ残ってる37戸なんてことはないですね。
第一期の重要事項説明会すごい人でしたから。立地は駅前はいいですが、イーストライジングは高齢者住宅ばかりなのでパスしました。中古はそもそも、考えてませんでしたから、必然的にライオンズ、プレサンス、矢作との立地比較でバランスの良いパークハウスに決めました。ここの立地が悪いというならどこがいいのか教えてほしいです。
売れ残っていたら、
先着順で受け付けるものだけど出てないです。
消費税の関係もあって
2月末の売り出しから
買い急ぐ買い手もいたでしょうし
37戸買い手のついた分を次々出して
売り切ったんでしょう。
残りの13戸(？)はルール上売り出し告示掲載しないといけないのでこれからですよ。
残りの分こそが
これから営業さんの腕の見せどころかと。
プレサンスに続きバンベールも参入で
競争相手は増えたわけで。
立地はもちろん
駅前や駅5分以内がいいと思います。
でもイーストライジングの分譲は
ほぼ一般売り無かったし、
新築でとなると、一昨年の
プレミストやセンターレジデンス(だったか)
以降出てないですよね。
中古だったら、シティ43や一条タワーが時々、
今はプラセシオンも出てるけど
この辺は値崩れしてないらしいから
買い手からすると、ちょっと複雑だと思うけど。
良いところは売れた感じですね。
JRの岐阜から直線距離でまっすぐ。アクセスもよく便利な立地です。
ワンフロア4邸で、角部屋が50％です。いいところは売れた＋高層階の角部屋は事業協力者住戸になってしまっていますね。高層階で角部屋、もし売っていたら買いたかったです。 無償プランも比較的多く、有料かもしれないですがメニュープランもあります。まだ間に合うでしょうか。
コンセントの増設やキッチンカウンターの高さなど、有料でもやっておくべきプランもあると聞きます。インテリアのカラーよりも、住んでいて便利だと感じる設備や仕様があれば、お金をかけてでも追加オプションにした方がいいかなと考えています。
雨避けできず、他社と比べると便利さは・・
8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車が加速し易い道路です。
老人、子供が大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだと渡りきれるか不安です。
日中は車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はさらに少なく、やや不安です。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。
第２期以降の供給住戸の案内が来ました。
残り13戸と第１期のキャンセル住戸１戸の
合計14戸。
その内商談中が６戸だそうです。
角住戸は低層から中層階、
中住戸は高層階が残っていますね。
キャンセル住戸は中住戸の４階で、
増税分価格が上がっています。
増税分くらい価格交渉出来ると良いですね。
中間所得層は嫌っているのかな
現状でもコンセント増設ってできるのですか？低層階から諸々のオプション関係はできなくなっていくと、一般的には言われていますが、
実際はどうなのか…？と思いまして。
家具をどう置くのかを予め考えておくと、
増設の場所は決めやすいでしょうね。
>>174 匿名さん
コンセントは部屋のコーナー毎にあるように増設すると良いですよ。当初使うあてがなくても絶対これオススメです。
オプションにあるコンセント増設は確かに一般的に低階層から締切日は早いと思いますが
実際のところ
コンセントは部屋の内装が出来てから造るものだし締切日は早めに設定されているものなので、要相談で何とかなる場合もあると思います。
まあ完成後でも
電気工事業者に頼めば増設は可能ですが。
コンセントは壁紙を張る前に増設しなければいけませんよね？
と言うか、配線もありますし内装ができてからでは遅くないですか？
部屋のコーナー毎に増設するのはいいかもしれません。
家電や家具をコンセントに影響されずに設置できますものね。
>>176 匿名さん
コンセントの増設工事は
電気工事士さんの仕事の１つです。
色々な方法で増設工事は出来ますよ。
詳しくは検索してみて下さい。
ちなみに
インターホンと電話回線を繋げて両方電話機で受けたり、
ネット回線を一階から二階へ通す(勿論壁の裏というか、中を)なんてことも、綺麗に出来ます。
オプションのネタで売れてる感を出すのは、売主の常套手段なんだが、ココも鉄板と見破る。
三菱地所はサービスも含めて提供してくれるおかげで、そこそこお高く、検討者なら迷うよね。
初見のまま突き進めれば、設備や立地を深く考えずに契約できそう。
修繕費って高いんですか？
1.9倍ずつ上がるの？
立地はやっぱり悪いの？
岐阜市では、立地は悪くないと思いますよ。
２０ｍぐらい南に、６，７階のオフィスビルがありますが。
駅まで徒歩圏内ですし、岐阜市の街中居住誘導地域内なので、補助金がもらえるはずです。市外からの転居は、40万円とかもらえるはずです。
車線が多かったり、雨よけがない立地ですね。
若干のストレスくらい購入時の高揚感でカバーしましょう。
岐阜の中では、なかなか良い感じですね。出来ればもっと広い部屋があれば決めるのですが。
かなり高速で車が移動するかなり大きな車道が目の前にありますね。
歩行者は少ないので、買い物をする方面への信号のタイミングは細かく切れないままなのかもしれません。
音やススも入らないと良いのですが。
こればっかりは仕方ないですね。
マンション設備を見てみると、最近流行っているものは取り入れているんだなぁ?っていうのは
見ていて伝わってきます。カラリ床とか保温浴槽とか、風呂を見ているだけでもそういうものが備えられています。
間取りなどは良くも悪くもごく標準的。
あまり個性に走りすぎても使いにくいとは思うので、これはこれで
もしかしたらいいのかもしれませんね。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
1フロア4邸。特徴はメニュータイプが多いんだなということ。Cタイプだと、基本プランは4LDKで3LDKにすることもできます。クローゼットの大きさや洋室の広さが決められて、LDKを広くしたいとか希望が叶うのでオーダーメイド感覚です。多分、いつまでに決めないと基本プランになってしまうんでしょうけど。
2LDKを1LDKに、3LDKを2LDKに、洋室の広さを変える、クローゼットを変えると生活スタイルを想像できます。
驚いたのが、DやEタイプだと、基本は3LDKプランなんですが、2LDKにしてLDを21.7畳、キッチンを4.2畳の25.9畳にできること。相当広いです。
間取りを大幅に変更できるようですが、流石に期限はありますよね？
下の階からおそらく締切は早いと思います。
ただ、基本プランも別に悪くもなく、
ごく標準的なマンションという感じ。広さがある物件だったら、普通の間取りでも広いだけ暮らしやすいと思いますよ。
何に力を入れていくか、ですね。
設備は普通ですね。
標準仕様でも住戸内設備は変えられるので問題ないですが、
立地の代えは利かないので、岐阜という地域柄なのに日常的に車通りが多い９車線の道を歩く頻度やリスクをどう考えるかですね。
駅から近いものの交通量の激しい道路沿いに立地しているようですが、現地周辺の航空写真を見ると歩道はありますよね？
どちらかと言えば排気ガスや騒音の方が心配ですが、周辺のマンションでは洗濯物は乾燥機を使用しているようですか？
９車線を跨ぐ歩道が長くて困るのは小児や老人くらいなので問題ないのでは？
大通り沿いだと中低層階のバルコニーの外窓や床や物干竿等に、洗濯物が触れただけで黒ずみ易いけど定期的に清掃したら問題ないし？
洗濯物は、普通に外に干されている方もおられるでしょうが、
仕事で日中に家に誰もいないというご家庭だと、部屋干ししている人が多いのではないでしょうか。
急な天気の崩れに、外に干しっぱなしだと対応ができないからです。
最近は外干しの人が減ってきているというはなしは聞いたことがあります。
花粉のシーズンだと、
それだけで外干しできないことも多いでしょうし。
設備などは、今時のマンションのスタンダードという印象。
トイレが手洗いカウンタータイプなのが、良いなぁという感じではありますが。
岐阜駅に徒歩圏内っていうのはとても大きな要素となると思います。
ただ、駅前通り沿いということなので、
交通量は多いこと、それをどう感じるのか…というのが
判断基準になってくるのかな。
利便性重視の人だと、条件としては良いと思われます。
タワー型の駐車場、浸水しないというところと、セキュリティ的にもいいなと思いました。
エレベーターごと、上に上がっていくことができるタイプなので、
そこまで面倒ではないと思います。
駐車場自体は、そのフロアに行けば平置きなんですよね？
パレットを操作するタイプの機械式よりは乗り降りは楽でしょうね。
結構前から販売しているのに、まだ売れ残ってるんですね。高いのかな？
ネット、電話予約で1000円のタカシマヤ商品券をプレゼントしてくれます。
売れ残っているならもっと特典をつければいいのに・・・
岐阜駅まで徒歩なので、マンションでも価値はあると思います。購入者が多くないと管理費が高くなっちゃいそうですよね。その点心配です。
岐阜駅周辺にマンションが多く建ち始めたので買い時は難しいかもしれません。
ここの強みは名鉄にもJRにも駅から徒歩7分といったところだと思いますが他に何かありますか？
ネックな部分としては駐車場問題が大きそう。
駅から離れても買い物や子供の送迎で毎日車を使うなら平面駐車場が整ってるマンションが良いという方も岐阜なら多いですもんね。
>>196 匿名さん
ここは
元々値付けが強気で高かったし、
それでも欲しい人は
税率上がる前に競って購入済み。
それ以降は
残りから選ぶことになるし...
後発のマンションが目白押しだから
じっくりそれらと比べようと思うだろうし....
税率アップ分しっかりと上げてきた新価格で
同タイプ上下階での価格が逆転していたりして、なんかモヤっとするよね？
知らずに買う人か
こっそり値引きに成功でもしない限りは、
ちょっと決断でき難いんじゃないかな。
パークハウスなので、
高いけど設備が普通で高級感がなく、
立地もまあまあなくらいなので、
売れ残っているのでは？
夏の休暇前から販売戸数減ってないような？
キャンセルも１戸、２戸出てるみたいだし
１戸売れてキャンセルも１戸出て...
みたいに入れ替わってるかもだけど。
駅南のモアグレース加納や、パークハウスすぐ近くのライオンズマークスフォートは、完売していますね。
パークハウスと同じくライオンズマークスフォートなども強気の価格設定でした。
売れ残りを見る限り、岐阜のマンション需要の潮目が変わったのかもしれませんね。
今後立つマンションは駅から少し遠いのが気になります。
名古屋通勤の利便性では他のマンションよりザパークの方がよいと思うのですが、、
一宮近辺のマンションがライバルになってるのかもしれません。
柳ケ瀬のプレサンスとバンベールタワーの価格が出始めたので、パークハウスの営業もそろそろ本腰で売り切りを目指すのではないか。来年度には、高島屋南街区の300戸超のマンションを大京が売り始める。
パークハウスは、竣工まであと半年あるから、売り切るように思う。
この程度の物件だと、駅直結や屋根通路、駅やスーパーが徒歩3分以内くらいの立地の便がなければ後悔しそう。
目の前の10車線道路に隣接して、ススがベランダに堆積する衛生面や、横断、岐阜駅からの歩道は閑散とした夜道などの安全面も気になりますね。
地方の駅近を手に入れる価格ではないので、戸建てやタワマンという選択肢もありだと思います。
現状、岐阜駅において徒歩圏内で検討出来るマンションはパークハウスだけ。
中古も探しているが、物が無い。
結果、数少ない岐阜駅前、ブランドマンションとして、実用性、リセールを踏まえると選択肢として十分にあると思う。
家事動線が造られているところが女性目線で配慮しているなと感じた
洗面所からキッチンの動線、廊下への動線は朝の時間は料理しながら洗濯物が出来たり
時間短縮できるのが良い。水回りがまとめられていると、掃除も楽ですね。
キッチンはバルコニー側でキッチンからも出れる仕様なのが便利そうです。
その他アウトフレームになっているので、凹凸がないのも良い
ﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙ岐阜ｻﾞ･ﾀﾜｰ
ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ岐阜長良橋通り
ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙ岐阜
ﾌﾟﾚｻﾝｽﾛｼﾞｪ岐阜ｻﾞ･ｸﾗｽ
他の物件売り切れたっけ？
この辺はJR岐阜にこだわらずとも、
名鉄岐阜駅から行けば徒歩分数はどっこい。
雨に濡れないアーケードを通れたり、歩道がパークハウスほど広くないこと、電車の座れ率なども材料の一つ。
あとは物件仕様や管理体制がイニシャル、ランニングコストのコスパに優れているかですかね。
