ザ・パークハウス 岐阜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市金町6丁目17番1（地番）
交通：JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～93.21平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-11 14:32:45
名古屋のパークハウスは、苦戦してるところもあったんでどうだろう？！って思ってましたが、売れているようですね。
岐阜では物件自体が少ないせいか、ブランドマンションは、売手市場のようですね。
>>118 マンション検討中さん
8階は、前回抽選前にエントリーあったんで、公募されたんだと思いますよ。今回も３階にポツンと公募されてるんで、誰かがエントリーしたんだと思います。
誰かが、エントリーしたら公に出さないといけないらしいです。で、新たに応募があれば抽選となるらしいです。私が聞いた時は17戸くらいあったと思うから、
7戸しか残ってないとしたら、結構早めに完売するかもしれませんね。
>>117 マンション検討中さん
私は、申し込みがあった物件は絶対公に出さないといけないルールなんだと聞きました。
申し込みがあったら受け付けるので、抽選になる場合もあるけど半早いもの勝ちのようですね。
そうなんですよね、
絶対一度は公に売り出し
しなくてはいけませんけど、
それが物件概要だけにさらっと載って、
いきなり先着順っていうのは、
エントリーした人が事前にいれば
当然その人が契約出来ます。
第１期抽選で落ちた人を
優先したというケースもあり得ます。
皆急げ！今しかない！
モデルルームは、オプション満載で実際の部屋の感じ掴めなかったって人は
名古屋のパークハウス昭和吹上のホームページみればよいですよ～
もう完成してる現物の3D映像見れます。８０平米以上と90平米以上の映像です。
ここと価格帯が似た物件なので参考になると思います。
現地を見てきました。
8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車のスピードが早かったです。
子供と大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだとやや時間が掛かり、気になりました。
車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はもっとなのかな。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。
周囲は徒歩圏で買い物する場所がやや離れていて、
車が１台しかなく、毎日の車の入出庫が面倒で、
健康の為に歩く意識がなければ、自転車ライフが中心と思います。
前回抽選までで、Cは下層階、Dは中、下層階、ABは上層階しか残ってなかったように思うよ。
このマンション、場所含めリセールバリューはどうだと思われますか？
先着順住戸は抽選はなく、ただ先着順ですよ。
真面目に検討してみました。
低層階(303号室)の93.21平米で5,098万円
私が検討するなら86.28平米になりそうなので、4,718万円かな。
もう少し眺望がほしいので、９階くらいで5,000万円は超えるのかな。
頭金1,000万円入れて4,000万円のローン1.35%(引渡前に変動金利も上昇？)固定にすると、
35年間の利子は1,005万円
維持費は管理費15,365円＋Net,TV,駐車,駐輪12,245円で27,610円。35年間で1,156万円。
修繕積立金は8,636円から平米300円まで緩やかに上昇するとして35年間で1,269万円
35年間の総額は申込200万＋住宅5,000万＋利子1,005万＋維持費1,156万＋修繕費1,269万≒8,630万円。
利子は繰越返済で圧縮、早期の売却で支払いに変化は出るかも。
ただ、月々はローン119,170＋維持費12,245＋初月積立金8,636なので、14万円ちょっと。
やっぱもう少し内装が良くて、建物価格が3,000万円台中盤までだと検討できそう。
>>134 マンション検討中さん
とても良く検討されていますが、
月々の支払いシミュレーションに維持費が不足していますよ。
ローン119,170＋維持費27,610＋当初積立金8,636≒155,400円です。
あと、修繕積立金は最終的に平米400円を超えると思われますので、仮に400円まで到達したとして34,600円ほどです。
変動金利の上昇で繰上返済しなかった場合は35年間以降に延長されますが、固定金利で順調にローン完済すれば、62,200円ほどで年金暮らしができます。
修繕積立金は35年後の時点で1,700万円くらいなので、諸々足しますと5,000万円のお部屋は総額9,060万円くらいのお買い物でしょう。
4,000万円の繰上完済は少々期間が必要かと思いますが、修繕積立金が着々と上昇してきます。
3歳くらいまでの子供さんや予定されているご家庭ですと、15年後くらいで完済された方が良いかもしれません。
もしも生活の見直しなどで10年後などに売却を予定される場合、リセールが良ければ残債を残さず新生活を始められるかもしれません。
購入者です。
JR岐阜駅のペデストリアンデッキ降りてから4分位で現地に着きました。
思ったより近いですね。
大通りも車線は広いですが、駅とメディアコスモスまでで
すから、交通量が少ないのもいいですね。
長良橋へ抜けたり、南口に抜ける名鉄駅前の通りは交通量が多く、バスの本数も多いので車利用はそちらを使うのでしょう。JRの駅ナカもスーパーなど買い物施設も多くとても良かったです。
個人的にはマンションは立地と三菱地所が決め手でした。
レジデンスクラブの購入者特典や設備アフターサービス10年保証オプション、災害対策含めて大手だけにしっかりと考えられていましたよ。
売れ行きも相当いいので納得されてるのかなあと思いました。私はライオンズや、エムジーホーム、プレサンス見ましたので、掲示板に記載されていることを気にされるのであれば全て見た上でご判断されることをオススメします。
>>134 マンション検討中さん
4,000万円のローンを組んで85平米以上のお部屋になると、月々15ー20万円のお支払いとなるでしょう。
住宅ローン控除があれど、できればローンを2,000万円台にしておいた方が、生活苦のリスクは低減できると思います。
共働きでの収入が継続できれば借入金が4,000万円でも安心して決められると思います。
安全を取るのでしたら、部屋のコンパクトな中住戸が無難でしょう。
あまり選択肢は多くないですが、付近の他社で比較すると、角部屋の高層階も選択肢に入り、同じ階と広さのお部屋を他社の物件価格と維持費で単純比較すると35年間のトータルコストは2,000万円ほど圧縮できると思われます。
月々数万円の支払い差は地味ですけれど、差が開いてくるので面白いですよね。
それでもやはり大手で充実したサポートクラブも決め手になりますよ。
老齢になってから8車線の横断歩道を1回で渡れるか不安ではありますけど、その道は避ければ大丈夫です(笑)
駅ナカのスーパーやお店は毎日利用するには割高感がありますので、食費は通販を活用するのも手です。
また、リセールの良さは不確定ですので、誰も約束してくれません。
請求される費用は確定していますので、参考までに収入に応じて比較されると良いかと思います。
そうすれば過去最高額のお買い物を決めた後で振り返り、満足感をじわじわ感じられることでしょう。
気になっていることは、敢えて同じ話を他の数社の営業さんに話してみて、比較するのも面白いと思います。
パークハウスの営業さんの感じの良さで決めるのもアリだと思います。
ここの購入者さまは
どんな方が多そうでしょう？
リタイア世代ご夫婦？
駅近マンションにはそういう方の
住替えが多いと聞きます。
ファミリーでも大人世帯だったり。
どちらにしても富裕層でしょうね、
モデルルームにとまっている車が
高級車ばかりだったりするのでしょうか....。
岐阜駅周辺、今後の発展はどうなりそうでしょうか？
市役所も新しくなり、だいぶ力が入る気はしています。
最近、岐阜イーストライジングが完成し、2022年には高島屋南側に高層複合ビルが出来ます。
街がいっきに変わりそうですね。
無料駐車場確保できない限りわざわざ柳ヶ瀬の複合施設に足運ぶ人は少ないと思うけど…
マンション乱立で人は増えるだろうけど、商業発達するかは微妙、岐阜で買い物する岐阜人はご年配の人ばっかり。どれだけ柳ヶ瀬が発展しようと名古屋レベルにまであげないと若者は名古屋行くよ
マンションに人が住めば（ここが一番の仮定）そのまわりに消費が生まれる
→消費が増えて栄えるってことを狙ってるんですかねぇ。
当たり前のことしか言ってませんが。
ご存知の方大体でいいので教えてください。
一期二次で出ていた8階(東南角？)のお部屋の価格はどの位だったのでしょう？
また9階東南角のお部屋の価格が
お分かりになる方、教えてください。
岐阜県で5,000万円の物件を買うことがトータルで9,000万円支払うことが分かっていても、少し不安ですが営業さんは将来性は高いと言ってくれるので、購入しようかと思います。
通勤 通学に名古屋に行くことが多いと必然的に買い物も名古屋になるのでは、まだ名古屋でも５０００万円台はあるから岐阜で５０００万は微妙じゃないですか？
ここの物件概要では4次だけど
公式では5次。
何期何次でも売り切って、売れてる感じで完売させるのが普通です
いきなり最終期ってのもありでしょ
>>147 匿名さん
146さんの意見は
情報の反映にタイムラグがある、って
意味なだけじゃない？
ここは
買い手のついた部屋が出ると
目立たないように(？)
一期○次先着って掲載してるのじゃないかな。
だから気がつくと4次、5次って
進んでるっていうことではないですかね。
あくまでも推測ですが。
第１期１次完売、第１期２次完売・・第１期完売・・第二期完売・・最終期完売？
要は細かく売って、売れてる感じを出すんじゃない？
でなければ次を切る意味が無さげ
残りが少なくなったので、購入意思表示すると二期に先行して販売してもらえると営業さんは言ってました。
実際かなりの売れ行きですから、売れてる感じを出す意味はあまりなさそうな気もします。
第二期が5月中旬に販売開始となるようですが、第一期でどれくらい売れたんですか？
もう残りわずかという話ですが残戸は一桁台になっています？
期売りの細かいルールは売主により異なっていてよく解りませんね。
細かい期分けが人気があるアピールだとすれば、残り◯戸！とカウントダウン
してくれた方が効果がありそうです。
一期二次は一期の落選者の敗者復活、先着順は前の期の売れ残りってのがパターン。それ以外は同じデベでも物件によってまちまち。
ちなみに残戸数が少ないと選択肢が少ないってことで敬遠されることも。問い合わせるとまだ選べる部屋はありますよとぼかして回答する。
あと僅か！限定○戸！急げっ！
ってことよ
悲観的な残戸数だから、地元の方なら3LDK5,000万円から くらい買って協力してあげましょうよ
月々もソコソコ良いお値段から上がるみたいですね
多分...
第１期１次で３３戸売り出し
第１期２次で１戸売り出し
第１期３次で１戸売り出し
第１期４次で１戸売り出し
第１期５次で１戸売り出し
売り出した分は全部買い手がついたかと。
売れてないから期を刻んで辻褄合わせるのが普通
普通はそうですね。
でも１５０ばんさんのコメもあるし?
それでもまだ二桁は残ってるでしょう。
偽称の花丸を使わなければ、残戸数は40戸超といったところでしょうか
3月末で残りは12戸くらいだったと思いますよ。それ以外は完売してました。
うちは検討しましたが「価格がネック」なのと「申込までに期間が短い（この時は3月が締め切り）」ので資金計算出来ず見送ることになりました。
売り出した分は全部売れてるということですね。
本当でしょうか？
買えない部屋はたくさんありましたが、完売を示す花丸は僅かしかありませんでした
やはり売れていないけど、雰囲気作りをしているのでしょうか？
契約締結してはじめて売れたことになるから時差はあるかもですね
50戸中37戸も売り出ししてるのは売れてるんでしょう。他と比べると高いと思いましたが、圧倒的に立地が良いですもんね。
立地ってそんなにいいかな？
私がここから歩くとJR岐阜駅の改札には8分くらいかかるけど。
私の感覚だと、岐阜市でマンションだと43とかイーストライジング24とかが、岐阜で立地が圧倒的にいいと思うけど、違うのだろうか。
確実に売れ残っている37戸が販売中ですね。
他の13戸は、一部売れたか、他の期で売るのでしょうか。
立地は悪いですね。
少しは雨を防げると良いのですが。
>>165 マンション比較中さん
契約者です。37戸売り出して確実に売れ残ってる37戸なんてことはないですね。
第一期の重要事項説明会すごい人でしたから。立地は駅前はいいですが、イーストライジングは高齢者住宅ばかりなのでパスしました。中古はそもそも、考えてませんでしたから、必然的にライオンズ、プレサンス、矢作との立地比較でバランスの良いパークハウスに決めました。ここの立地が悪いというならどこがいいのか教えてほしいです。
売れ残っていたら、
先着順で受け付けるものだけど出てないです。
消費税の関係もあって
2月末の売り出しから
買い急ぐ買い手もいたでしょうし
37戸買い手のついた分を次々出して
売り切ったんでしょう。
残りの13戸(？)はルール上売り出し告示掲載しないといけないのでこれからですよ。
残りの分こそが
これから営業さんの腕の見せどころかと。
プレサンスに続きバンベールも参入で
競争相手は増えたわけで。
立地はもちろん
駅前や駅5分以内がいいと思います。
でもイーストライジングの分譲は
ほぼ一般売り無かったし、
新築でとなると、一昨年の
プレミストやセンターレジデンス(だったか)
以降出てないですよね。
中古だったら、シティ43や一条タワーが時々、
今はプラセシオンも出てるけど
この辺は値崩れしてないらしいから
買い手からすると、ちょっと複雑だと思うけど。
良いところは売れた感じですね。
JRの岐阜から直線距離でまっすぐ。アクセスもよく便利な立地です。
ワンフロア4邸で、角部屋が50％です。いいところは売れた＋高層階の角部屋は事業協力者住戸になってしまっていますね。高層階で角部屋、もし売っていたら買いたかったです。 無償プランも比較的多く、有料かもしれないですがメニュープランもあります。まだ間に合うでしょうか。
コンセントの増設やキッチンカウンターの高さなど、有料でもやっておくべきプランもあると聞きます。インテリアのカラーよりも、住んでいて便利だと感じる設備や仕様があれば、お金をかけてでも追加オプションにした方がいいかなと考えています。
雨避けできず、他社と比べると便利さは・・
8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車が加速し易い道路です。
老人、子供が大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだと渡りきれるか不安です。
日中は車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はさらに少なく、やや不安です。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。
