ザ・パークハウス 岐阜ってどうですか？

資料請求して外観や共用部のCGとか拝見しました。とても良い感じでした。
パークハウスブランドなのも良いです。
(その分価格は高いかもしれませんが。)
間取りも好みです。
検討どころは
場所的にオフィス街のイメージがあるエリアなのと、
総戸数５６でタワーパーキングの維持負担、
地権者さん6世帯が、東西角住戸の13Fから15Fを既にキープしているので角住戸は12F以下の選択になるところでしょうか...。

岐阜から名古屋って、電車で20分くらいで行くのかー
ありだな。

ライオンズやモアグレースなど大手供給がない中で、三菱の登場はインパクトありますね。
完売したライオンズよりも駅に近いですし、ホームページを拝見しましたが、エントランスやラウンジも素敵な雰囲気ですね。あとはライオンズと同じくらいなお値段だといいのですが。

>>3 マンション検討中さん

ライオンズは大手だと思いますけど、
意味合いはわかります。
野村のプラウドとか、
所謂ブランドマンションという事ですよね。

夏、暑くありませんか？

>>4 名無しさん
そうなんです。
関東や関西にいたことがあるのですが、
大京はマイナーでしたので。
三井三菱野村が岐阜には来ないものだと思ってましたので、三菱のようなブランドマンションが岐阜に来たのには正直驚いています。立地もいいので検討しています。

>>5 匿名さん

何と比べて、なのかわかりませんが(笑)
岐阜は盆地なので、
海沿いの街と比べると蒸し暑いです。
例えば三河の辺りより体感で多分確実に暑い、
けど名古屋市だと微妙。

近くのライオンズも完売したようですし、ここも売れそうですね。

現状で木になる点があるとするならば、タワーパーキングくらいでしょうか。固定資産税、あれはあれでかかるでしょうし、維持管理費もかかってくるので、1戸当たりの負担額がきになります。
でもここにあれだけの台数の駐車場を確保するのは、これしかないですものねぇ。

タワー式駐車場ですか。
この辺だと月極駐車場はそこそこあると思うので、毎日車を使うならそちらを借りた方が良いような気もします…。
マンション南側は5～6階建てのビルか何かっぽいですね。
この位置なら中階位でも眺望や日当たりは確保できますかね。

岐阜駅周りってまだまだ開発は続くのですか？
マンションに何か影響あったりしますか？

いい部屋は全部提携業者用て。ふざけとるなw

間取りも変

所在地 岐阜県岐阜市金町６丁目17番1(地番)
交通 JR東海道本線「岐阜」駅(北口)より徒歩7分、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅(中央改札口)より徒歩7分

総戸数 56戸(事業協力者住戸6戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 (総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 61.4m2～93.21m2
バルコニー面積 11.16m2～18.79m2

販売予定 2019年2月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム 2月2日(土)よりモデルルームグランドオープン／資料請求受付中
完成日または予定日 2020年7月上旬
入居(予定)日 2020年8月下旬

敷地面積 762.62m2(売買対象面積)、762.44㎡(建築確認対象面積)※ほかに隣地越境箇所0.18m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域 用途地域：商業地域・駐車場整備地区
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：90% 、容積率：600%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託(日勤)
施設費用・償却費 施設(総戸数に対して):駐車施設/42台(機械式42台)※事業協力者優先6台含む[使用料未定]、自転車置場/63台(ラック式57台、平置6台)[使用料未定]、ミニバイク置場/5台[使用料未定]

価格が出ましたがかなり強気な印象を受けました。

>>14 あいうそんさん
どの位ですか？

２ＬＤＫ　２，６００万円台から
　　３ＬＤＫ　３，４００万円台から
　　４ＬＤＫ　４，７００万円台から

だそうですよ！
４LDKが強気ですかね。

もう少し駅から遠い東向きのライオンズが即売したから、岐阜初のパークハウスで、ここも早く売れてしまうでしょう。

片方の角部屋の間取りが昨年(？)建った
ダイワのプレミストと激似。
使いやすそうで個人的に好きです。

向こうは徒歩4分でしたか。
あそこも強気な価格でしたけど
両角部屋は殆ど初回売り出しと同時に
決まってしまって、
買わなかったのを後悔しています。

ここは非常時の備えとかに配慮があって
良いですね。

Eタイプは6,000万超え。
タワー並みですか？

DMが届いたんですけど、
第１期発売分の全部屋と価格が書かれた一覧が
ハガキ形式(誰でもまる見え)でした。

普通こういうのって、
モデルルームに行って
アンケートとか答えて
それからでないと教えてくれないもの
だと思っていたのでビックリ。
ということはココにやんわり書き込んでも良いでしょうかね？

それによると、
中部屋は2階から12階まで。(高層は次期以降)
西角部屋は6階から12階まで(低層は次期以降)
東角部屋は6階と10階から12階まで(他次期以降)

価格は...A 2,600万円台後半から割と小刻みにup
B 3,400万円台後半からA同様
C 4,700万円台後半から。
10階から11階のup額が大きい。駐車場優先権でもあるのかな？
D 5,700万円台後半、と6,100万円台から
C同様に10階と11階の差が顕著

CとD・Eが駐車場優先らしいですよ

>>20 評判気になるさん

Eが抜けてました...訂正
D 5,700万円台後半、
E 6,100万円台からC同様に10階と11階の差が顕著

岐阜駅周辺の再開発ですが、市役所まで新しくなるとのことです。
これから再開発には市としても本気なのでしょうね。

駅からも近いですし、モデルハウスを見る限りは内装は近隣の比較マンションと比べても相当良いと思います。
特に東側の部屋は高そうですが、間取りは最高。東側からの日照権が、確約されてるのも魅力かと思っています。

リセールバリューの観点からもすごく気になってますが、この点は詳しい方ご教授ください。

>>23 マンション検討中さん

ご教授なんて出来ないので、
昨年岐阜でマンションを購入した者の
個人的な意見を参考までに。

戸建てもそうですが、
特にマンションの価値はまず立地
上物は、(躯体はいじれないけど)
内装や間取りはリノベーションとか出来る。
立地は、売買に出したとき
駅からの距離が徒歩5分刻みで
評価が下がります。

施主と実際の施工業者は違うから
本当はどこが建てるかも重要だと思います。
ぱっと見の造りじゃなくて
細かい仕上げの始末とか
アフターメンテナンスに違いが出ます。

それと、岐阜には所謂ブランドマンション
(野村とかこことか)が今までなかったので
今後その名で
高値がつく様になるかわからないけれど
今回販売の時点で、例えば
東南角部屋で500万ほどブランドプライス
が付いている感じ。
なので、
売る時に相場よりそこそこ高く売れたとしても、その時売主のリセールバリューとしては
どうだかな、ということになり得ます。

でも東南角のお部屋の間取りは良いですよ。
東側に庇が無いのであれば、
夏の日の出からお昼までの太陽光を遮る必要がありますが。

第1期で売り出した部屋全てに申込が入って、抽選になるようです。
残念ですが、2期の情報を待って残った部屋を検討しようと思います。もう少し早くから検討すれば良かった。
さすがパークハウスは岐阜でも人気がありますね。

24 追加。
リセールバリューに拘らず
不動産は一点ものなので、
気に入ったら縁だと思って買うのがいちばん！
と結局は思います。

>>25 マンション検討中さん
購入希望や問い合わせのある部屋から売り出すのだから、
本当に検討するなら売り出し前に動いた方が良いですよ。
営業さんも抽選はなるべく避けて、買う気のある人には買ってもらいたいから、
似た条件の別の部屋に振り分けていきたいだろうし。

モデルルーム見た者です。すごく天井が低く感じかな。モデルルームのアレンジが悪いのかな。
あと、南向きの唯一大きい掃きだしの窓も高さがなく、東の窓は小さい窓二つなんで広い２０畳以上あるはずのリビングにあんまり開放感がなかった。
玄関側の洋室も天井低くてかなり狭く感じましたね。立地は良いですよね。

　

柱が邪魔になりそうな個室が多いですね。
ブランドマンションの割には、仕様が悪いような、、、

そうなんですよ。グレードの高いまマンションの仕様には見えなかったです。
モデルルームはオプションテンコ盛りなんで、純粋に見るべきところをおさえて見ないと
窓や柱や天井高はかえれませんからね｡

総戸数
56戸(事業協力者住戸6戸含む)
1期販売戸数
33戸
駐車場
(総戸数に対して)42台(タワー型42台)
販売価格
26,780,000円～64,980,000円
最多価格帯
3,200万円台(4戸)(100万円単位)
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
61.4m2～93.21m2
バルコニー面積
11.16m2～18.79m2
1期登録受付期間
2019年2月23日10:00～2019年3月2日12:00
1期抽選日
2019年3月2日13:00～

Cタイプ間取り4LDK+WIC
専有面積86.28m2
価格4778万円～5398万円（第1期）

Bタイプ間取り3LDK+N+WIC
専有面積75.64m2
価格3478万円～4398万円（第1期）

Aタイプ間取り2LDK
専有面積61.4m2
価格2678万円～3298万円（第1期）

Dタイプ間取り4LDK+N
専有面積93.21m2
価格5798万円（第1期）

Eタイプ間取り3LDK+N+2WIC
専有面積93.21m2
価格6148万円～6498万円（第1期）

A…家 買ったんですか？

B…えぇ。駅前の三菱地所のマンションを。

A…高いですよね？

B…まぁ それなりに。


こんな会話をしてみたい！

立地的には資産性はかなり高いと思います。
しかも、これから岐阜駅辺りは再開発が活発になるらしい。
将来的には住み続けるか、売却か考えることになりそうですが、立地や岐阜駅の将来性からは、数年後に新築価格＋αで売れる可能性もあるかと思ってます。
この辺りの情報に詳しい方いらっしゃれば教えてください。

>>34 マンション検討中さん

柳ヶ瀬の再開発もかなり進んでおり、高島屋南に35階建て５階～ライオンズマンションの分譲も建ちますね

10年前に建った岐阜駅前の中古マンション価格は、新築時より上がってますね
やっぱり、駅前ってのは価値があるってことだな

岐阜の再開発は、活発化するというより、10年以上前からずっとやっていますよ。

柳瀬に建つプレサンスロジェとの比較はどうでしょうか？
図面をみるかぎりでは、アウトポール設計になっているプレサンスロジェのほうが
間取りがすっきり広い仕様に見えます。設備も、ディスポーザー、
スロップシンク、ベランダにコンセント、コンシェルジュサービスなどついてる。
パークハウスは、設備や仕様で少し残念な感じ。エレベーターもAタイプの部屋の中に走ってて
高級マンションと言う割にかなり斬新な造りです（笑）
立地やブランド力は良いけど、他に良いところが見つからないなと見ています。

>>38 名無しさん
醜いプレサンス社員のカキコミは、岐阜でもあるんですね

気に障ったならすみません。。
自分が見た感想を書きました。パークハウスは、立地やブランドは気に入っているんですが、
設備仕様が、値段の割に、、と思ったので。
９０平米以上だと、岐阜では限られてくるので比較してしまいました。

プレサンスは私はなしですね。
パークハウスと高島屋の近くの再開発のライオンズを比較してから、決めたいとこです。

設備で決めるか、ブランドで決めるか か

長く住まうマンションは、アフターが最重要だと思う。
そういう意味で、体力があり、誠実であろう財閥系が賢明でしょう。

財閥系だから間違いない！

場所的にも三菱ブランドも含めリセールバリュー相当良さそうですね。
数年後には新築価格以上でリセール可能かもしれません。
実際、関東や名古屋ではリセール価格が100%を超える物件が多数ありますが、岐阜ではマンション需要やこれからの岐阜駅周辺の環境変化を含め可能性はどうなんでしょうかね。。
市役所が新しく出来ることで、かなり駅周辺の再開発への力の入れ方が強くなりそうと聞きました。

ライオンズの情報はまだあまり出てないようですね。気になります。
アフターサービスの事考えると三菱地所だと安心出来ますよね。設備仕様がいまいちでもアフターは、大事なので悩みます。
施工は、パークハウスとプレサンスは、同じ工務店なんです。

三井、住友、野村も来てくれたらよいのにな、、

財閥系だと絶対的安心感があると思う。
同じように考える人が大多数だと思うし。

管理会社や窓口は財閥系列でも
引き渡し後の
定期点検とか補修などの対応は結局
施工会社がやるのだから
施工会社もチェックした方がいいかな。

それと、高島屋付近に複合施設とタワーマンションが建つっていう話がありますよね？
これが出来るとそれこそ
駅近(？微妙)とか財閥系とかであっても
リセールバリューは違ってきそう。

岐阜の高島屋も、いつまで頑張れるのか。
無くなれば柳ケ瀬の歴史も終わる。
リセールと賑わいなら、結局駅前だろう。

施工ミスはないから、訴訟問題にはならないでしょう。
財閥系はお金を払えば解決してくれるから大丈夫。

このエリアで「売れる価格」にするには、仕様を落とすしかなかったんだろうなあ。
東京都心部のパークハウスとライオンズじゃ単価はかなり違う。
ここはライオンズと単価そんな変わらなくて、まあ中身もそれなりでした。
でもやっぱり三菱＞＞＞＞大京

モデルルームのリビングはオプションで天井低くしてライト入れたりしてたので実際はもうちょっと開放感があればいいなあ。
洋室のハリは気になりましたねえ。

岐阜のパークハウスは仕様が落ちすぎで、
高級感がまったくないのが問題ですね。
けどさすがにプレサンスよりはパークハウスの方が上ですね。

財閥系◎
大京、プレサンス×

抽選、即完間違いなし！

プレサンスと三菱地所を比較することってあるのですね。
マンション供給が多い会社は、ダイヤ建設、大京、穴吹工務店等々バブルやリーマン崩壊の際にはみんな再生法がかかってますよね。私は野村不動産や三井不動産なら検討しますが、根本的にブランドと社会的信用さが違いすぎますので、私は検討する気にもなりません。

53だけど、今回はさすがにパークハウスの仕様が明らかに悪いし、
施工会社もうーんって感じだし、比較されても仕方ないと思う。
それでもプレサンスよりいいと思うけど。
再開発の大京は岐阜市がどれだけ頑張るかでも変わるし、
見てみないと判断できないね。

>>56 匿名さん
私の友人でスーパーゼネコン社員がいるのですが、三菱地所は素晴らしいと言ってました。三菱地所は自社の基本設計基準がしっかり設けられ、自社基準もって建築士の社員が現場をみている為、どのゼネコンも煩いから嫌がると言われてるそうです。
中小は基本丸投げでマンションのことなんて素人同然でゼネコンのやりたい放題だとか。
そこを突かれないように表面の仕様を上げて見せているようです。
同じゼネコンでも相手によって建築内容が異なるみたいですよ。
当然立地についても中小には話のいかない用地を購入できるわけですから、立地の違いも大きいですし、建築のプロ集団のスーパーゼネコン社員が三菱地所のマンションをよく購入されるのも頷けます。
そういう話を聞くと財閥大手以外検討する気にはなれません。

通勤で毎日駅利用者だし、リセールバリューを考えて駅から5分以内が理想的。
でも実際そういう場所に新築マンションが建つことは滅多にないので、築浅中古の5分以内駅近や駅上タワマンを探しています。

新築にこだわるなら、プレ○○スが頑張って割と駅近に小さい規模の新築用地を複数確保してるようだけど、5分以内ではなさそうだし、それならここの方が良いと思う。
ただあまりにブランドやら財閥やら強調する営業さんやそういうのが好きな入居者層だと嫌だけど。
あとここ本当に7分で行けるかな、
駅と現地間を歩いてみた方いらっしゃいますか？

プレサンスが住宅の供給戸数が例年上位の実績あるけど、財閥系の工事の質の高さには敵わないよ。

パークハウスとプレサンスが比較されているのは、良い悪いじゃなく
施工工務店が一緒だからだと思いますよ。ブランドや立地は良いって良くない所を指摘してる人も言ってるじゃないですか。
モデルルームをみたひとは、三菱だから期待して見に行ってガッカリした人もいると思う。
買い手は、色んなマンション見て比較する
するもんだし、そんな躍起になって否定しなくてもいいんじゃないの～

今週は抽選で買い手が決まるよね。
ほとんど空きなかったけど。戸数少ないから、二期、三期はなさそう。

ザ・パークハウス登録者です。
賛美両論ありますが、私のポイントは立地と三菱地所。
パークハウスは５０戸中第一期３３戸と６割以上供給。
立地はリセールバリュー考えるとJR名鉄ともに駅に近い方が間違いなく万人に好まれると思います。
仕様がっかりされた方もいるかもしれませんが、私はとても高級に思えました。こればかりは個人差あるので実際に見学しないとわかりませんね。プレサンスはギラギラ感はありましたが、品がないように思えました。
売れ行きや何回来場しても混雑しているモデルルームの盛況感からしても明らかに三菱の人気は明らかですね。
銀行さんも三菱地所のマンションは担保評価が高いと仰ってました。

>>63 マンション検討中さん
銀行が言った？岐阜市で初めてなのに！！
首都圏で人気だろうと、岐阜でマンションそのものが担保評価高い訳ないじゃん！
岐阜なのに、マンションってw

私が見に行った時は、全然混んでなかったよ。
そもそも予約で見に行くから大盛況なんて分からなかったよ。
モアグレース、パークハウス、プレサンス見たけど何処とも
高級感もギラギラもなかったな。

>>64 名無しさん

残念ながら、担保評価をするのはお金を貸し出す銀行で、あなたではありませんよ。

>>64 名無しさん

その言い方されるということは、冷やかしですか？
検討してる者として不快に思います。
なぜこの掲示板にいらしてるのかはだいたい想像がつきますが。。

>>58 マンション検討中さん
そうですよね。総合的に良質の物件少ないので選ぶの困ります。自分も５分県内が理想なんですけどないですよね。
やたら、財閥だなんだって自慢するような人ばっかだとめんどくさそうですよね。


ここは、大人の男性だと7分弱で駅に着くと思いますよ。ヒール履いた女性やお子さんは厳しいかな～？？って所。

東側はやはりプレミアがついているから第1期での販売が少ないのでしょうか。
単価だけでみたら割高ですものね。

西か東か・・・迷います

購入後、転勤等で賃貸に出すとなった場合、パークハウス岐阜はどの程度の賃料で貸出できそうでしょうか？
詳しい方、部屋サイズごとに教えて下さい。

>>69 マンション検討中さん
CとDEの部屋だと6平米差ぐらい広さが変わりますよね。畳4畳ぐらいの広さです。
価格は一千万近く変わる場合があります。かなり割高だと思いますよ～。９０平米超えの部屋が岐阜には少ないのでプレミア価格にしてるんでしょうね。
お風呂の広さが変わってきたり、Cタイプだと、玄関から一直線にリビングがあるのを嫌がるひとが居るかもしれません。


割高だけじゃなく居住スペース中にエレベーターが走ってるAタイプの隣がDEタイプです。
エレベーターが近いと何かと騒音(犬、子供、エレベーターの上下出入り)が、懸念されるので避けて
Cタイプにされる方がいるかも。。個室はそんなに広さかわらないのでCタイプのほうがお得かも？！
私が見に行った時は、Cタイプのほうが人気だと言ってましたよ。

>>70 マンション検討中さん
モデルルーム行くと、営業さんがそういう資料完備していますよ。多分
実際その通りに取れるかどうか別として。

>>71 名無しさん

この間取りだと、D、Eタイプのお部屋はそんなにエレベーター周辺の音は気にならないと思います。お部屋はみんな東寄りになってるから。
ただその分、通りの交通騒音の方はどうなのかな、と思います。

見晴らしの抜け感と、朝日が昇る、金華山、花火が見えるかも、ということでは東南角のお部屋はやはり良いのでしょうか。

>>73 通りがかりさん
下層階だと排気ガス、騒音がきになるかもしれませんね。中層以上は大丈夫じゃないでしょうか？
見晴らしは、タブレットで南向きでみせてもらいましたが、10階以上じゃないと良い羨望は望めなかったと思います。
値段に反映してます（笑）

それでも高い値段で売れてるのが凄いですね。
金貨橋通りは長良橋通りや忠節橋通りと比べると、
交通量少ないからあまり気にされないのでしょうね。

>>69 マンション検討中さん

基本的には
初回は特に
問い合わせの多いタイプの部屋、
購入希望者のいるお部屋を
売り出すと思うので、
今回売りに出ていないお部屋は
まだそういう意味でフリーなのでは、
と思いますけどね。
(第1期完売！とか銘打ちたいじゃないですか)

南東角は
価格は高くてもいいから見晴らしの良い広い部屋の欲しい人が高層階を希望して
低層、中層は、
高層階でもないのにこんなに価格高いの？と
Cタイプに流れている、とかね。

岐阜駅周辺の生活環境や子育て環境はどうでしょうか？
東側、西側どちらの部屋がオススメですか？

>>77 匿名さん

定住するつもりなら東
10年くらいで売るつもりなら西
と思います。

ここはバルコニーのスロップシンクは無いのでしょうか？間取り図で見つけられなくて。
また、バルコニーのフェンス(？)は不透明ですか？透明は避けたいです。

>>79 匿名さん
スロップシンクも防水コンセントもなし。
画像では、半透明に見えたけど嫌ならキチンと確認したほうがよいですよ。

スロップシンクが無かろうと、財閥系だから即完売間違いなし

また、財閥財閥湧いてきたよ。
他のパークハウスのスレで、財閥財閥言ってるの居ないよ。
岐阜ってこういう人ばっかなのか？
検討してる人が、いろいろ聞いてるのに嫌がらせみたいなことすんな！

>>82 名無しさん

同意です。
実はこういうスレ
逆にネガキャンだったりするの？
そして岐阜の人でも無いかもね、
岐阜の人の多くはパークハウスブランド
良く知らないもん

岐阜のマンションスレがこんなに賑うのは
反対運動のあった加納天神のマンション以来。
殆どは、のどかなもんです。

検討している者です。

冷やかしの方がいるとしても、それだけ話題性があるマンションなんだなということでポジティブに捉えることにいたします笑

ついに今日は登録締め切り日ですね。
どうなるのでしょうか。。

掲示板なんて誰も気にしてないから大丈夫でしょう。

三菱地所は前出の通り入居前には完売する財閥ブランドだから、絶対間違いないって思うのも仕方ないかも。

某スレで管理会社ネタなどを発見

三菱地所コミュニティはどうでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45970/res/1-1000/

三菱地所のパークハウス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

管理会社としてはトップクラスの年収
https://en-hyouban.com/company/10105840382/1/

デベとして平均年収1,190万円
https://www.nenshuu.net/m/corporation/contents/corporations.php?securi...

掲示板なんて、誰も気にしないけど参考まで
嫌うのはごく一部の人だけで、みんな満足してるから大丈夫

会社に体質的な問題はあるかもしれませんが、私も話題性は大事だと思いますよ。

パークハウスって、岐阜県で初めてなんですね。

財閥系だから、ではなく
三菱地所だから
と書いてもらえるように頑張ります。

>>87 通りがかりさん

岐阜県では２回目ですよー！

中堅ゼネコンの三菱地所でも、結局その子会社から別会社に実管理を委託するので経由が多いと管理費や修繕費が高くなる上に、クオリティを下げる無責任な対応もの掲示板では見受けられるのですが、偶然にもココが該当しないことを祈ります
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81534/

対応の悪さが目立つのは、物件によるのでしょうか、地域によるのでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584236/

実際、問題が明るみになったらちゃんと対応してくれるか、また裁判沙汰にならないか不安です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545514/

どこに住むにしてもリスクはある気はしますね。

三菱地所コミュニティがさらに別の会社に委託するのは見かけたことがありませんが、郊外だとそういうこともあるのでしょうか・・。
まあ管理費が高いのは事実ですけどね。
管理会社が大手から中小に変わって落ちぶれていったマンションをいくつも見てきたので、安く済ませられればいいってものじゃないんだなあと感じています。

>>87 通りがかりさん

大垣市が岐阜県の第一号のようです。
今回は2棟目ですね。
三菱地所のような全国レベルの質の高いマンションが県内で建設されていくことは嬉しいことです。

修繕費はどこも似たような積立てだけど、それ以外の管理費などは投げ銭ですよね。
約85平米で15,059円、
駐車場で10,000円。
合わせて約25,000円。

駅に少し近いモアグレースは、
約85平米で12,000円、駐車場が7,500、
合わせて約20,000円。
月の差額が5,000あると、35年間で210万円安いね。

プレサソスは修繕費は普通で、捨て銭はモアグレース35年の2倍コストメリットがあっても驚かないかも。

所得が高いと今回はパークハウス岐阜、身分相応に怪我しにくい程度の住居費にするならモアグレースかプレサソスって考えても良いね。

リセールを考えると、パークハウスが圧勝でしょうから、モアグレース、プレサンスの方が怪我する可能性が高いでしょうね。

そうですね。クオリティに納得ができて、永住するならモアグレース、プレサンスでもいい気がしますね。

不確定要素を織込むか、
入居前から把握できるコストか

不動産は立地が第一なので、現在築15年の土地又は土地付物件価格を見れば15年後までは比較できそう

なんといってもココの投稿者は素人風な業者さんが主体なので、高値掴みしないように気をつけないとねー

プレサンスにするよりは、パークハウスの方がいいと思う。

住み初めて管理費高いと思うなら理事会から、管理会社に掛け合って見たらよいんです。
恐らく質を落としたくないとか応じてくれない傾向ですが、実際見積書を見せてもらうと、これは何？？ってこともあります。
販売元に委託管理してもらうのは、一見良いように見えますが値段が普通より高く設定されてることも。。
コンペ式にしてより良い管理会社に変えるマンションもあります。
何でも間違いないと、信じ切って他人まかせにすると、損をするので注意してくださいね。

三菱直系の子会社なので、住み続ける期間はどうしても修繕費以外の維持費が高くなっていることにも注意だね

管理費は、中身の実体を見ず財閥系だから～とか大手だから間違いないと思っちゃいけません。
同じような規模戸数、設備仕様のマンションだと、まともな管理会社やることなんてほとんど同じなのです。
なかみを精査して、値段に見合う管理体制か住民がチェックしなきゃいけません。
年間無駄なお金が何百万と削減できれば、高額になるかもしれない修繕費に回せますしね。

パークハウスに住んだことは無いけど、三菱地所コミュニティの管理は既にクオリティ高いだろうから、３５年間の維持費だけのコスト差が他物件比で５００万円余分に払うことになっても満足できると思うな。

住んだこともないのに、なぜクオリティーが高いと言えるのさ。
住民が毎月払うコストに見合う管理ができてるかは住んでみないと分からないよ。
実質みないでブランド信仰する住民ばかりだと、実利をみて判断する住民と揉め事になりそうだね。

>>102 名無しさん

>>102 名無しさん
住んだことの無い方の想像も、怖い発言ですね。

私はパークハウスに住んでますけど、快適です

普通の生活を過ごせる（設備の維持）だけの為に
５００万円余分に払う価値はあると思いますよ

価値があるとは、どういう所を具体的にみて言ってるんでしょうか？
500万の価値はどういう所なんですか？

私もパークハウスに住んでいますが三菱コミュティティの管理はとても安心です。
計画的な定期メンテナンスやちょっとした補修などすぐ対応してくれます。
また管理人の質も高くいつもマンション内は清潔が保たれています。
三菱地所レジデンスのパークハウスはとても快適で購入して良かったと実感しています。

>>105 評判気になるさん
価値は人それぞれでしょうから。
ここでは愚問ですね。

他社の維持費がパークハウスより
500万円安かろうと、請負う管理会社の義務だしな
普通に過ごせていれば、無駄金な気がする

一戸500万円の定額差があったとして、56戸で2億8千万円程度ですが、修繕積立金ではなく、掛け捨てのお金ですからね

管理会社への配分が多いと、管理会社の社員の教育、年収が高まると考えれば良いのかと
社会を回す為には誰かが値段に見合う普通の管理体制の恩恵に預かってもらうことになる

と、、ふわっと

31日までは、オプション8％で受け付けてるみたいだね。それ以降は、10％。
モデルルームのキッチンのカウンタートップはオプションだったんだね。
シザーストーンので、御影石っぽいグレーだったかな。オリジナルのカウンターは、よくある白。
全然イメージ変わりますよね。

>109さん
なかなかイメージができないのですが、スタンダードの場合の写真とかって見せてもらえるのでしょうか

スタンダードの写真は見せてもらわなかったけど、あるんじゃないかな？
サンプル大理石おいてたけど、普通のよくある白い粒々の大理石だったと思う。
リビングダイニングは、ほとんどがオプションで飾り付けられてたから聞いてみたほうが良いかも。
食器棚もオプションだよ。

>>109 名無しさん
すみません、教えてください。
オプション8%っていうのは、
何に対しての%ですか？

ちなみシザーストーンは
クオーツと樹脂の新素材ですよね。
コレ選べるのはいいと思います。

３月中にオプション申し込めば、オプション代金にかかる消費税が８%でいいという意味では？

キッチンのサンプル素材ありました。
モデルルーム出て横に配置してあり、床のカラーを３パターンから選び、それに合わせて壁紙の色、ドアの色、キッチンの色味が指定されています。

消費税率の事ですよ。
そうそう、シザーストーンはクォーツ(水晶)が入ってる人工大理石です。綺麗でしたよ。
スタンダードプランのものにするとかなり見劣りすると思うんで悩みますね。
トップと側面をグレードアップすると、50万越えでした。

あーなるほど、10月増税の消費税率！
ありがとうございます。
↓↓↓コレですね

通常、住宅を購入する際の消費税率は引き渡し時点の税率が適用されますが、今回の消費税引き上げに関しては税率が10％になる半年前、2019年3月31日までに契約したものであれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8％のまま据え置かれる経過措置がとられます。


シザーストーン
さすがにお値段高いですねー

知らないうちに公式物件概要で
第１期３次先着順１戸３０４号室
となっていますね。
３次と言うからには２次もあったのでしょう、
２次では何戸契約されたのかな？

3次先着順になってるけれど、
ここ第１期の残り分では無いですよね、
第１期３３戸に入ってなかったですね？
次期分譲分なんでしょうか。

必ずしも
受付分公表→申し込み→重複分抽選→
残った分のお部屋は先着順受付で、
新たに受付分公表→申し込み→
っていう流れでは無いのですね。

>>117 マンション検討中さん

一期の二次も出ていましたよ。8階のお部屋です。すぐに消えたので、申し込みがあったのかもしれません。

検討していてまだモデルルームに行ってない方は早く行かないとだめですね。
ある意味非公式でどんどん部屋が無くなっていきますからね?

>>119 マンション検討中さん

購入した者です。

次期販売前の部屋も含めて残り7戸くらいですよ。

少しでも気になるようなら買えるのは今だけだから、後悔しない方が良いかも。

建物の良さはMRで話を聞けば間違いなく納得できますよね。

名古屋のパークハウスは、苦戦してるところもあったんでどうだろう？！って思ってましたが、売れているようですね。
岐阜では物件自体が少ないせいか、ブランドマンションは、売手市場のようですね。

>>118 マンション検討中さん
8階は、前回抽選前にエントリーあったんで、公募されたんだと思いますよ。今回も３階にポツンと公募されてるんで、誰かがエントリーしたんだと思います。
誰かが、エントリーしたら公に出さないといけないらしいです。で、新たに応募があれば抽選となるらしいです。私が聞いた時は17戸くらいあったと思うから、
7戸しか残ってないとしたら、結構早めに完売するかもしれませんね。

>>117 マンション検討中さん
私は、申し込みがあった物件は絶対公に出さないといけないルールなんだと聞きました。
申し込みがあったら受け付けるので、抽選になる場合もあるけど半早いもの勝ちのようですね。

そうなんですよね、
絶対一度は公に売り出し
しなくてはいけませんけど、
それが物件概要だけにさらっと載って、
いきなり先着順っていうのは、
エントリーした人が事前にいれば
当然その人が契約出来ます。

第１期抽選で落ちた人を
優先したというケースもあり得ます。

皆急げ！今しかない！

モデルルームは、オプション満載で実際の部屋の感じ掴めなかったって人は
名古屋のパークハウス昭和吹上のホームページみればよいですよ～
もう完成してる現物の3D映像見れます。８０平米以上と90平米以上の映像です。
ここと価格帯が似た物件なので参考になると思います。

現地を見てきました。

8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車のスピードが早かったです。
子供と大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだとやや時間が掛かり、気になりました。
車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はもっとなのかな。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

周囲は徒歩圏で買い物する場所がやや離れていて、
車が１台しかなく、毎日の車の入出庫が面倒で、
健康の為に歩く意識がなければ、自転車ライフが中心と思います。

前回抽選までで、Cは下層階、Dは中、下層階、ABは上層階しか残ってなかったように思うよ。

>>125 匿名さん

>>124 マンション検討中さん
私が聞いた営業さんは、ピンポイントで優先的にエントリーできても、購入優先はできないと断言してましたけど。
他者と被ると抽選は免れることはできないようです。

このマンション、場所含めリセールバリューはどうだと思われますか？

先着順住戸は抽選はなく、ただ先着順ですよ。

>>129 名無しさん

多分それは第１期の1次の時のお話ですね。
2次、3次は次期分譲分と思われるお部屋が
いきなり先着順で出てるんですよ。

>>130 通りがかりさん

過去スレで色々意見が出ていましたよ。

真面目に検討してみました。

低層階(303号室)の93.21平米で5,098万円
私が検討するなら86.28平米になりそうなので、4,718万円かな。
もう少し眺望がほしいので、９階くらいで5,000万円は超えるのかな。

頭金1,000万円入れて4,000万円のローン1.35%(引渡前に変動金利も上昇？)固定にすると、
35年間の利子は1,005万円

維持費は管理費15,365円＋Net,TV,駐車,駐輪12,245円で27,610円。35年間で1,156万円。
修繕積立金は8,636円から平米300円まで緩やかに上昇するとして35年間で1,269万円

35年間の総額は申込200万＋住宅5,000万＋利子1,005万＋維持費1,156万＋修繕費1,269万≒8,630万円。

利子は繰越返済で圧縮、早期の売却で支払いに変化は出るかも。
ただ、月々はローン119,170＋維持費12,245＋初月積立金8,636なので、14万円ちょっと。

やっぱもう少し内装が良くて、建物価格が3,000万円台中盤までだと検討できそう。

>>134 マンション検討中さん

とても良く検討されていますが、
月々の支払いシミュレーションに維持費が不足していますよ。
ローン119,170＋維持費27,610＋当初積立金8,636≒155,400円です。

あと、修繕積立金は最終的に平米400円を超えると思われますので、仮に400円まで到達したとして34,600円ほどです。
変動金利の上昇で繰上返済しなかった場合は35年間以降に延長されますが、固定金利で順調にローン完済すれば、62,200円ほどで年金暮らしができます。

修繕積立金は35年後の時点で1,700万円くらいなので、諸々足しますと5,000万円のお部屋は総額9,060万円くらいのお買い物でしょう。

4,000万円の繰上完済は少々期間が必要かと思いますが、修繕積立金が着々と上昇してきます。
3歳くらいまでの子供さんや予定されているご家庭ですと、15年後くらいで完済された方が良いかもしれません。

もしも生活の見直しなどで10年後などに売却を予定される場合、リセールが良ければ残債を残さず新生活を始められるかもしれません。

購入者です。
JR岐阜駅のペデストリアンデッキ降りてから4分位で現地に着きました。
思ったより近いですね。
大通りも車線は広いですが、駅とメディアコスモスまでで
すから、交通量が少ないのもいいですね。
長良橋へ抜けたり、南口に抜ける名鉄駅前の通りは交通量が多く、バスの本数も多いので車利用はそちらを使うのでしょう。JRの駅ナカもスーパーなど買い物施設も多くとても良かったです。
個人的にはマンションは立地と三菱地所が決め手でした。
レジデンスクラブの購入者特典や設備アフターサービス10年保証オプション、災害対策含めて大手だけにしっかりと考えられていましたよ。
売れ行きも相当いいので納得されてるのかなあと思いました。私はライオンズや、エムジーホーム、プレサンス見ましたので、掲示板に記載されていることを気にされるのであれば全て見た上でご判断されることをオススメします。

>>134 マンション検討中さん

4,000万円のローンを組んで85平米以上のお部屋になると、月々15ー20万円のお支払いとなるでしょう。

住宅ローン控除があれど、できればローンを2,000万円台にしておいた方が、生活苦のリスクは低減できると思います。
共働きでの収入が継続できれば借入金が4,000万円でも安心して決められると思います。

安全を取るのでしたら、部屋のコンパクトな中住戸が無難でしょう。
あまり選択肢は多くないですが、付近の他社で比較すると、角部屋の高層階も選択肢に入り、同じ階と広さのお部屋を他社の物件価格と維持費で単純比較すると35年間のトータルコストは2,000万円ほど圧縮できると思われます。
月々数万円の支払い差は地味ですけれど、差が開いてくるので面白いですよね。

それでもやはり大手で充実したサポートクラブも決め手になりますよ。
老齢になってから8車線の横断歩道を1回で渡れるか不安ではありますけど、その道は避ければ大丈夫です(笑)
駅ナカのスーパーやお店は毎日利用するには割高感がありますので、食費は通販を活用するのも手です。

また、リセールの良さは不確定ですので、誰も約束してくれません。
請求される費用は確定していますので、参考までに収入に応じて比較されると良いかと思います。
そうすれば過去最高額のお買い物を決めた後で振り返り、満足感をじわじわ感じられることでしょう。

気になっていることは、敢えて同じ話を他の数社の営業さんに話してみて、比較するのも面白いと思います。
パークハウスの営業さんの感じの良さで決めるのもアリだと思います。

ここの購入者さまは
どんな方が多そうでしょう？
リタイア世代ご夫婦？
駅近マンションにはそういう方の
住替えが多いと聞きます。
ファミリーでも大人世帯だったり。

どちらにしても富裕層でしょうね、
モデルルームにとまっている車が
高級車ばかりだったりするのでしょうか....。

岐阜駅周辺、今後の発展はどうなりそうでしょうか？
市役所も新しくなり、だいぶ力が入る気はしています。

最近、岐阜イーストライジングが完成し、2022年には高島屋南側に高層複合ビルが出来ます。
街がいっきに変わりそうですね。

マンションに人が住めば（ここが一番の仮定）そのまわりに消費が生まれる
→消費が増えて栄えるってことを狙ってるんですかねぇ。
当たり前のことしか言ってませんが。

ご存知の方大体でいいので教えてください。
一期二次で出ていた8階(東南角？)のお部屋の価格はどの位だったのでしょう？
また9階東南角のお部屋の価格が
お分かりになる方、教えてください。

岐阜県で5,000万円の物件を買うことがトータルで9,000万円支払うことが分かっていても、少し不安ですが営業さんは将来性は高いと言ってくれるので、購入しようかと思います。

通勤　通学に名古屋に行くことが多いと必然的に買い物も名古屋になるのでは、まだ名古屋でも５０００万円台はあるから岐阜で５０００万は微妙じゃないですか？

ここの物件概要では4次だけど
公式では5次。

何期何次でも売り切って、売れてる感じで完売させるのが普通です
いきなり最終期ってのもありでしょ

>>147 匿名さん
146さんの意見は
情報の反映にタイムラグがある、って
意味なだけじゃない？

ここは
買い手のついた部屋が出ると
目立たないように(？)
一期○次先着って掲載してるのじゃないかな。
だから気がつくと4次、5次って
進んでるっていうことではないですかね。
あくまでも推測ですが。

第１期１次完売、第１期２次完売・・第１期完売・・第二期完売・・最終期完売？
要は細かく売って、売れてる感じを出すんじゃない？
でなければ次を切る意味が無さげ

残りが少なくなったので、購入意思表示すると二期に先行して販売してもらえると営業さんは言ってました。
実際かなりの売れ行きですから、売れてる感じを出す意味はあまりなさそうな気もします。

第二期が5月中旬に販売開始となるようですが、第一期でどれくらい売れたんですか？
もう残りわずかという話ですが残戸は一桁台になっています？

期売りの細かいルールは売主により異なっていてよく解りませんね。
細かい期分けが人気があるアピールだとすれば、残り◯戸！とカウントダウン
してくれた方が効果がありそうです。

一期二次は一期の落選者の敗者復活、先着順は前の期の売れ残りってのがパターン。それ以外は同じデベでも物件によってまちまち。

ちなみに残戸数が少ないと選択肢が少ないってことで敬遠されることも。問い合わせるとまだ選べる部屋はありますよとぼかして回答する。

あと僅か！限定○戸！急げっ！
ってことよ

悲観的な残戸数だから、地元の方なら3LDK5,000万円から くらい買って協力してあげましょうよ
月々もソコソコ良いお値段から上がるみたいですね

多分...
第１期１次で３３戸売り出し
第１期２次で１戸売り出し
第１期３次で１戸売り出し
第１期４次で１戸売り出し
第１期５次で１戸売り出し

売り出した分は全部買い手がついたかと。

売れてないから期を刻んで辻褄合わせるのが普通

普通はそうですね。
でも１５０ばんさんのコメもあるし?

それでもまだ二桁は残ってるでしょう。

偽称の花丸を使わなければ、残戸数は40戸超といったところでしょうか

3月末で残りは12戸くらいだったと思いますよ。それ以外は完売してました。
うちは検討しましたが「価格がネック」なのと「申込までに期間が短い（この時は3月が締め切り）」ので資金計算出来ず見送ることになりました。

売り出した分は全部売れてるということですね。

本当でしょうか？

買えない部屋はたくさんありましたが、完売を示す花丸は僅かしかありませんでした

やはり売れていないけど、雰囲気作りをしているのでしょうか？

契約締結してはじめて売れたことになるから時差はあるかもですね

50戸中37戸も売り出ししてるのは売れてるんでしょう。他と比べると高いと思いましたが、圧倒的に立地が良いですもんね。

立地ってそんなにいいかな？
私がここから歩くとJR岐阜駅の改札には8分くらいかかるけど。
私の感覚だと、岐阜市でマンションだと43とかイーストライジング24とかが、岐阜で立地が圧倒的にいいと思うけど、違うのだろうか。

確実に売れ残っている37戸が販売中ですね。

他の13戸は、一部売れたか、他の期で売るのでしょうか。

立地は悪いですね。

少しは雨を防げると良いのですが。

>>165 マンション比較中さん

契約者です。37戸売り出して確実に売れ残ってる37戸なんてことはないですね。
第一期の重要事項説明会すごい人でしたから。立地は駅前はいいですが、イーストライジングは高齢者住宅ばかりなのでパスしました。中古はそもそも、考えてませんでしたから、必然的にライオンズ、プレサンス、矢作との立地比較でバランスの良いパークハウスに決めました。ここの立地が悪いというならどこがいいのか教えてほしいです。

売れ残っていたら、
先着順で受け付けるものだけど出てないです。

消費税の関係もあって
2月末の売り出しから
買い急ぐ買い手もいたでしょうし
37戸買い手のついた分を次々出して
売り切ったんでしょう。

残りの13戸(？)はルール上売り出し告示掲載しないといけないのでこれからですよ。

残りの分こそが
これから営業さんの腕の見せどころかと。
プレサンスに続きバンベールも参入で
競争相手は増えたわけで。

立地はもちろん
駅前や駅5分以内がいいと思います。
でもイーストライジングの分譲は
ほぼ一般売り無かったし、
新築でとなると、一昨年の
プレミストやセンターレジデンス(だったか)
以降出てないですよね。
中古だったら、シティ43や一条タワーが時々、
今はプラセシオンも出てるけど
この辺は値崩れしてないらしいから
買い手からすると、ちょっと複雑だと思うけど。

良いところは売れた感じですね。

JRの岐阜から直線距離でまっすぐ。アクセスもよく便利な立地です。

ワンフロア4邸で、角部屋が50％です。いいところは売れた＋高層階の角部屋は事業協力者住戸になってしまっていますね。高層階で角部屋、もし売っていたら買いたかったです。　無償プランも比較的多く、有料かもしれないですがメニュープランもあります。まだ間に合うでしょうか。
コンセントの増設やキッチンカウンターの高さなど、有料でもやっておくべきプランもあると聞きます。インテリアのカラーよりも、住んでいて便利だと感じる設備や仕様があれば、お金をかけてでも追加オプションにした方がいいかなと考えています。

雨避けできず、他社と比べると便利さは・・

8車線あり、岐阜最大の大通り沿いですね。
車が加速し易い道路です。
老人、子供が大通りを渡るにはベビーカーや手繋ぎだと渡りきれるか不安です。

日中は車の通行量の割に人通りが全然無く、夜はさらに少なく、やや不安です。
障害物が無いので車から歩道の視認性は良さそうです。

>>169 匿名さん
東南の角部屋の7、9階ならまだ売り出し待ちだと思うけど、中層階になるのかな。
コンセント増設は必需です！
位置もよく考えた方がいいです。

第２期以降の供給住戸の案内が来ました。
残り13戸と第１期のキャンセル住戸１戸の
合計14戸。
その内商談中が６戸だそうです。
角住戸は低層から中層階、
中住戸は高層階が残っていますね。
キャンセル住戸は中住戸の４階で、
増税分価格が上がっています。
増税分くらい価格交渉出来ると良いですね。

中間所得層は嫌っているのかな

現状でもコンセント増設ってできるのですか？低層階から諸々のオプション関係はできなくなっていくと、一般的には言われていますが、
実際はどうなのか…？と思いまして。
家具をどう置くのかを予め考えておくと、
増設の場所は決めやすいでしょうね。

>>174 匿名さん
コンセントは部屋のコーナー毎にあるように増設すると良いですよ。当初使うあてがなくても絶対これオススメです。
オプションにあるコンセント増設は確かに一般的に低階層から締切日は早いと思いますが
実際のところ
コンセントは部屋の内装が出来てから造るものだし締切日は早めに設定されているものなので、要相談で何とかなる場合もあると思います。
まあ完成後でも
電気工事業者に頼めば増設は可能ですが。

コンセントは壁紙を張る前に増設しなければいけませんよね？
と言うか、配線もありますし内装ができてからでは遅くないですか？
部屋のコーナー毎に増設するのはいいかもしれません。
家電や家具をコンセントに影響されずに設置できますものね。

>>176 匿名さん

コンセントの増設工事は
電気工事士さんの仕事の１つです。
色々な方法で増設工事は出来ますよ。
詳しくは検索してみて下さい。
ちなみに
インターホンと電話回線を繋げて両方電話機で受けたり、
ネット回線を一階から二階へ通す(勿論壁の裏というか、中を)なんてことも、綺麗に出来ます。

オプションのネタで売れてる感を出すのは、売主の常套手段なんだが、ココも鉄板と見破る。

三菱地所はサービスも含めて提供してくれるおかげで、そこそこお高く、検討者なら迷うよね。
初見のまま突き進めれば、設備や立地を深く考えずに契約できそう。

修繕費って高いんですか？
1.9倍ずつ上がるの？

立地はやっぱり悪いの？

岐阜市では、立地は悪くないと思いますよ。
２０ｍぐらい南に、６，７階のオフィスビルがありますが。
駅まで徒歩圏内ですし、岐阜市の街中居住誘導地域内なので、補助金がもらえるはずです。市外からの転居は、40万円とかもらえるはずです。

＞＞１７９　私も気になっております。　どなたかご存知ですか。

車線が多かったり、雨よけがない立地ですね。

若干のストレスくらい購入時の高揚感でカバーしましょう。

岐阜の中では、なかなか良い感じですね。出来ればもっと広い部屋があれば決めるのですが。

かなり高速で車が移動するかなり大きな車道が目の前にありますね。
歩行者は少ないので、買い物をする方面への信号のタイミングは細かく切れないままなのかもしれません。

音やススも入らないと良いのですが。
こればっかりは仕方ないですね。

マンション設備を見てみると、最近流行っているものは取り入れているんだなぁ?っていうのは
見ていて伝わってきます。カラリ床とか保温浴槽とか、風呂を見ているだけでもそういうものが備えられています。
間取りなどは良くも悪くもごく標準的。
あまり個性に走りすぎても使いにくいとは思うので、これはこれで
もしかしたらいいのかもしれませんね。

1フロア4邸。特徴はメニュータイプが多いんだなということ。Cタイプだと、基本プランは4LDKで3LDKにすることもできます。クローゼットの大きさや洋室の広さが決められて、LDKを広くしたいとか希望が叶うのでオーダーメイド感覚です。多分、いつまでに決めないと基本プランになってしまうんでしょうけど。
2LDKを1LDKに、3LDKを2LDKに、洋室の広さを変える、クローゼットを変えると生活スタイルを想像できます。
驚いたのが、DやEタイプだと、基本は3LDKプランなんですが、2LDKにしてLDを21.7畳、キッチンを4.2畳の25.9畳にできること。相当広いです。

間取りを大幅に変更できるようですが、流石に期限はありますよね？
下の階からおそらく締切は早いと思います。
ただ、基本プランも別に悪くもなく、
ごく標準的なマンションという感じ。広さがある物件だったら、普通の間取りでも広いだけ暮らしやすいと思いますよ。
何に力を入れていくか、ですね。

設備は普通ですね。

標準仕様でも住戸内設備は変えられるので問題ないですが、
立地の代えは利かないので、岐阜という地域柄なのに日常的に車通りが多い９車線の道を歩く頻度やリスクをどう考えるかですね。

駅から近いものの交通量の激しい道路沿いに立地しているようですが、現地周辺の航空写真を見ると歩道はありますよね？
どちらかと言えば排気ガスや騒音の方が心配ですが、周辺のマンションでは洗濯物は乾燥機を使用しているようですか？

９車線を跨ぐ歩道が長くて困るのは小児や老人くらいなので問題ないのでは？

大通り沿いだと中低層階のバルコニーの外窓や床や物干竿等に、洗濯物が触れただけで黒ずみ易いけど定期的に清掃したら問題ないし？

洗濯物は、普通に外に干されている方もおられるでしょうが、
仕事で日中に家に誰もいないというご家庭だと、部屋干ししている人が多いのではないでしょうか。
急な天気の崩れに、外に干しっぱなしだと対応ができないからです。
最近は外干しの人が減ってきているというはなしは聞いたことがあります。
花粉のシーズンだと、
それだけで外干しできないことも多いでしょうし。

設備などは、今時のマンションのスタンダードという印象。
トイレが手洗いカウンタータイプなのが、良いなぁという感じではありますが。

岐阜駅に徒歩圏内っていうのはとても大きな要素となると思います。
ただ、駅前通り沿いということなので、
交通量は多いこと、それをどう感じるのか…というのが
判断基準になってくるのかな。
利便性重視の人だと、条件としては良いと思われます。

タワー型の駐車場、浸水しないというところと、セキュリティ的にもいいなと思いました。
エレベーターごと、上に上がっていくことができるタイプなので、
そこまで面倒ではないと思います。
駐車場自体は、そのフロアに行けば平置きなんですよね？
パレットを操作するタイプの機械式よりは乗り降りは楽でしょうね。

結構前から販売しているのに、まだ売れ残ってるんですね。高いのかな？

ネット、電話予約で1000円のタカシマヤ商品券をプレゼントしてくれます。
売れ残っているならもっと特典をつければいいのに・・・
岐阜駅まで徒歩なので、マンションでも価値はあると思います。購入者が多くないと管理費が高くなっちゃいそうですよね。その点心配です。

岐阜駅周辺にマンションが多く建ち始めたので買い時は難しいかもしれません。
ここの強みは名鉄にもJRにも駅から徒歩7分といったところだと思いますが他に何かありますか？
ネックな部分としては駐車場問題が大きそう。
駅から離れても買い物や子供の送迎で毎日車を使うなら平面駐車場が整ってるマンションが良いという方も岐阜なら多いですもんね。

>>196 匿名さん
ここは
元々値付けが強気で高かったし、
それでも欲しい人は
税率上がる前に競って購入済み。
それ以降は
残りから選ぶことになるし...
後発のマンションが目白押しだから
じっくりそれらと比べようと思うだろうし....

税率アップ分しっかりと上げてきた新価格で
同タイプ上下階での価格が逆転していたりして、なんかモヤっとするよね？
知らずに買う人か
こっそり値引きに成功でもしない限りは、
ちょっと決断でき難いんじゃないかな。

パークハウスなので、
高いけど設備が普通で高級感がなく、
立地もまあまあなくらいなので、
売れ残っているのでは？