プレサンス ロジェ 中通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：秋田県秋田市中通三丁目2の一部他（地番）
交通：JR奥羽本線･羽越本線･男鹿線｢秋田駅｣徒歩16分
JR秋田新幹線｢秋田駅｣徒歩16分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.22平米～91.46平米
売主：式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社NEO
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-10 15:48:42
ずいぶんと数の多い大型マンションだね
戸建振興強い地域だけどこんなに需要あるのかな？
プレサンス ロジェ 中通（物件概要）
販売スケジュール
予告広告 第1期
販売開始予定 : 2019年2月上旬
販売概要
第1期 予告広告
価格 未定 最多価格帯 未定
間取り 2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 66.22m2～91.46m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定
全体概要
所在地 秋田県秋田市中通三丁目2の一部他（地番）
地図を見る
交通 奥羽本線 「秋田」駅 徒歩16分
羽越本線 「秋田」駅 徒歩16分
男鹿線 「秋田」駅 徒歩16分
秋田新幹線 「秋田」駅 徒歩16分
総戸数 126戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 4,343.15m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年02月中旬予定 入居可能時期 2021年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所）へ委託。 管理会社 株式会社合人社計画研究所
施工会社 株式会社NEO
そのほかの物件概要 建築確認番号:第KBO-C180410号（2018年8月30日）
●用途地域 : 商業地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 129台（屋外平面式108台・屋内機械式21台）※荷捌き兼来客用2台含む （月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 252台（屋内上段2段ラック式17台・屋内下段スライドラック式31台・屋内3人乗対応平面式8台・屋外上段2段ラック式87台 屋根付・屋外下段スライドラック式146台 屋根付・屋外3人乗対応スライドラック式11台 屋根付） （月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 7台（屋内平面式） （月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 12台（屋内平面式12台） （月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 10.45m2～15.40m2
※S＝F（フリールーム）を示します。
会社情報 [売主・事業主] 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（3）第7042号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構
[販売代理] 株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（2）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2018年12月01日 次回更新予定日 2019年01月21日
秋田市内のマンションは選択肢少ないからな
The Marks 南通の新築が売れ残ってるからしばらくはあそこしかないな
2017年竣工 レーベン秋田 THE MID TOWER
2018年竣工 The Marks 南通
2021年竣工 プレサンス ロジェ 中通
先日、説明会に行ってきた。
ホームページには載っていない販売予定価格や管理費・修繕積立費等はこちらから聞かずとも教えてくれた。かなり強気な価格設定だなと感じた。
営業の担当は関西の人で秋田に住んでまだ一ヶ月。
駅周辺の知識が少なくて残念だった。
人件費・建築資材高騰の中、かなり安い価格設定と言っていたが、駅からの距離はあるし管理費が高く特別真新しい設備はなかった。
秋田駅周辺では貴重な新築マンションとして今後の動向を見守りたいですが、どの部屋タイプも間違いなく売れ残るので、階数に強い拘りがある人以外は値下げしてから買った方が利口だと思われます。
どこのマンションもそうだと思いますが、売れなそうなマンションの説明会に行くと「今仮押さえしないとすぐに埋まってしまいます」と必死に営業してきます。
始めは営業と1対1で和気あいあいと説明を受けていましたが、途中から上司らしき人が来て仮契約を迫ってきてなかなか帰れませんでした。
私はクロッセ秋田の説明会に行ってから決めたいというと、駐車場もない老人用マンションに住んだら鬱になる、会社もやる気がないから大したマンションじゃない等、やたら悪口を言っていたのが残念でした。
裏を返せば好立地な上、秋田でも名の通っている大京グループということでクロッセ秋田は早い時期から必死に説明会をしなくても、買い手はつくという余裕があるのでしょうね。
1期の販売が2月予定だったのに今は6月予定からになってる
何かあったのかな？
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 中通 /第1期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年6月上旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※（本物件は）販売予定住戸が未確定のため、今後の販売対象住戸の情報を表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。
価格 (予定)
2600万円台～4800万円台(100万円単位)
最多価格帯 (予定)
3,100万円台(2戸)
専有面積
66.22㎡～91.46㎡
その他面積
バルコニー面積：10.45㎡～15.40㎡
サービスバルコニー面積：3.47㎡
アルコーブ面積：1.65㎡～2.70㎡
間取り
2LDK+F、3LDK、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(インターネット・Wi-Fi利用料等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
また販売延期か
プレサンス ロジェ 中通 第1期 / 予告広告
販売スケジュール 販売開始予定 7月上旬
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期 2021年2月中旬予定
入居時期 2021年4月上旬予定
今回販売戸数 9戸
予定価格帯 2600万円台～4800万円台
予定最多価格帯 3100万円台（2戸）
この記事と関係ありますか？
https://www.sakigake.jp/news/article/20191017AK0002/
新ホテル計画見直しも 旧ハワイ、マンションは完成目指す｜秋田魁新報電子版
2019年10月17日 掲載
秋田市中通の旧ホテルハワイ２店舗を取得した不動産開発のプレサンスコーポレーション（大阪市）は１６日、店舗の一部を大規模改修してオープンさせる新ホテルの事業計画について、計画取りやめを含め抜本的に見直す可能性があることを明らかにした。新ホテルの隣に建設するマンションは、完成を目指す方針を変えていない。
プレサンス社によると、２０１７年末の店舗取得時に新ホテルの完成を１９年度と設定したが、今年８月に２０年度以降に変更。現在も未着工のままだ。延期はホテルの運営を委託する会社選びが難航しているためで、同社の担当者は「委託先が決まらなければ、ホテル事業を取りやめて建物と土地を売却することも視野に入れて検討する」と話した。
完売する見込みがないから。最上階角部屋4LDK5800万円。売れるわけないだろうね。クロッセ秋田の最上階4LDKですら6600万円なのにあの場所で売れるわけがない。
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