ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

部屋の平米数では？
土地は共有ですが持分比率はぐっと下がります。

建築費の代わりに土地を差し出していると考えれば分かりやすいかと

>>61 匿名さん

部屋というか駐車場や共用部を含めた面積の持ち分比率でしょうか。あれだけの敷地を500世帯で所有していたのですから、一世帯あたりの持ち分は新しいマンションと比べて格段に多かったのではと推測します。

>>61 匿名さん
ということは500万円という建替え前の価格が建替えによる価値上昇を織り込んでいないということなんすかね
団地の部屋だと土地の持分って25-30坪くらいありますよね

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
最寄り駅まで徒歩９分と近くて、電車通勤やおでかけも楽でいいですね!!

>>60 マンション検討中さん

マンションが建っていれば500万でも土地の価値はそれ以上あるわけです。但し建物があると新しい建物も建てられないわけで、実際の土地の価値よりもだいぶ低い値段がつくことになります。今ある建物を壊すには住人の合意が必要なためです。

事業協力者住居125戸というのが旧住民さんの数になるのでしょうか。
全体の3分の1くらいの数になりますね。
マンションの管理組合とかってどのような感じになるんでしょう。
よく旧住民さんが多いマンションは管理組合が大変という話を聞いたことがありますが、
実際はどうでしょうか。

どうでしょうか
と、言われてもまだ建設中ですしねぇ

旧住民が多い組合は大変ってよく聞くんですか？
建て替えマンションなんてそんなにいっぱいあるんですね、知らなかったなー

土地売りの協力住戸なんかは良く有るけど

50㎡超で2LDKって狭いだろうなと思うけれど、
価格が価格なのでそれなりの魅力はあるのかもしれません。
小学校と公園隣接で駅も徒歩10分以内、スーパーも近くにあるよう。
保育園も近いようだけれども入園できるのかどうか。
小学校も十分に受け入れ体制が整っているのかどうか。
なにしろ大規模な開発のようなので、
子供さんの人数はかなりの数になるのでは。
そのあたりも考慮に入れての計画なのだとは思うけれども。
賑やかに暮らしたい人たちには楽しみな場所かもしれませんね。

目の前のスーパー閉店するらしいですけど、買い物事情どうなるんですかね。

なんというスーパーですか？

エネルギースーパーたじま

このマンションたつころにはまた何かできるでしょうね。

車ですぐのとこにスーパーあります。さすがに検見川浜で車持たない人はいないでしょ。

確かに車所有世帯が大半を占めるでしょうが
徒歩でちょっと買いに行けるお店は貴重です。

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
近々行けそうにないので、写真とかあったらみたいです！！

具体的な価格も知りたい！

14階建てだと建て替え前と比べて詰め込んでるね。後ろの棟は眺望もなければ日も入んなそう。

そりゃ既存の状態より詰め込まなきゃ
建て替えマンションなんだからさ

これから住民が増えるというのにスーパー閉店はもったいないなと思いました。
もう少し頑張ってくれると良かったのに。
すぐ近くにお店があるってどんなに便利かと思います。
でも閉店するってことはご近所さんはみなさん他のお店に行っちゃってたってことでもあるのかな。
一番近いお店となるとアコレ検見川浜PIA店になるのだと思いますが、品ぞろえや価格などはどんな感じなのでしょう？
あとは次に近いイオンスタイル検見川浜、その次にビッグ・エー検見川浜駅前店となるようです。
まあ、少し歩かないといけないけれど、お店は複数あるので不便ではないかもしれません。

モデルルーム行ってきました。
模型やスライド説明でだいぶイメージがつかめました。
やはり彩光にやや難ありといったとこでしょうか。
金額についてもおおむね想定通り。
地権者の力が強いんだかわからないけどここ最近のマンションに比べたらグレードはやや低めかなーと。

食洗機なしとかあるの？たしかに安っぽい。

食洗機はオプションって言ってましたねー

駅徒歩9分が引っかかってます。
やはり駅徒歩5分以内で探したいです！
なかなか検見川浜駅周辺では新築では建ちませんよね。築浅物件を比較しようかな…。

もともとの強力な年配地権者が約3割、駐車場もその人達優先みたい。だれのための建て替えなんだか。

現住民とデベの為なのが普通だと思いますが？

南西向き？西向き？の建物は眺望は高いマンションだと思いますがお見合いする感じですか？現地で確認するの忘れました。あと南西向きの建物はかなり西に近いように感じますが日当たりの説明はありましたか？

売主にコスモスイニシアがいるから、間取り頑張ってれば良いなと思ったけど期待はずれでしたね。あの柱の食い込みっぷりはキツイわ、、。全体的に安っぽいしなかなか厳しい時代ですな。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅までの距離も遠すぎず、ちょうど良いくらいの距離間で住みやすそうだと思いました。

全体的に安っぽいのは私も感じました。中庭も芝生ではなく人工芝だそうです。
他にも条件面で旧住民と調整がついていないものもあるそうで、駐車場の優先選択権など旧住民の意見がかなり考慮されるような印象を受けました。
仕様についてはあれだけコストカットしてるところを見てしまうと割高に思います。長谷工の設計施工なのである程度は想定してましたが。

南西で前は開放感っていわれたけど西向きだし、マンションとお見合いじゃん。正確に説明してよ。良い条件になるD棟E棟は大半地権者、残念。

>>89 匿名さん
長谷工の設計施工だとそんなに安く建設できるもんなんですか？

>>91 匿名さん

長谷工だから安くなるというよりこれまでもこの板で言われているようにいろんなものをカットして安く作ることが多い会社ということだと思います。
マンションにもグレードがあるということです

コストカットするかしないかは結局デベロッパによるものが大きいと思いますよ。
長谷工だからといってコストカットマンションと決めつけてはダメかと。

通常はデベが仕様を決めて設計や施工を発注するんだけど、長谷工の場合、他の施工会社と違って自社で土地を仕入れてプランニングをしたうえでデベに提案、設計と施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

なので長谷工施工物件の場合、実質のデベは長谷工。あと、徹底したコストダウンが売りなので、デベにかかわらず長谷工仕様の物件になる。

デベの仕様は、設備や内装に少し入る程度。

ということは、同じ仕様のマンションを長谷工の方が他の建設会社より安く作る能力があると言えるのではないでしょうか！

長谷工は作業員にもコストをかけないから素人レベルで仕上げが雑。

長谷工は新築マンションのトイレに盗撮カメラを仕掛けて所長が逮捕されていましたね。気を付けましょう。

幕張ベイパーク　スカイグランドタワー押しのブロガーの宣伝材料になってる。モデルルームの私的見解は良いとしても、自身と関連があるスカイグランドタワーとの比較はいかがなものか？
https://manmani.net/?p=23301

誰がどう見てもスカイグランドのほうが上なんだかまともな評価だろ。

京葉線沿線で売り出しってなれば仕方ないでしょうね
ただ価格帯が違いますし比較してもなって気もしますが

すげー電話くるし、急がせる・・

幕張ベイパークと検見川浜では検討している人たちが違う。比較自体がナンセンス。

資料請求した途端、資料発送前発送後に営業の電話。モデルルームに早く来い、希望通りの物件が無くなってしまうぞと急がせる押せ押せの営業。何でそんなに焦らせたがるのか･･･皆さんも同様に営業の電話が何回も掛かって来るのでしょうか？

長谷工の営業ってそういうスタイル。

モデルルーム行ってきましたがそれ以降連絡ないですね。
集まりが悪いから新規集客に力を入れているのでは？
今は要望書受付期間なんで希望の物件は無くならないはず。

>105

モデルルーム行ったときに次の予約されなかった？　見込み客とされなかったのかも。野村は客を選ぶ。

>>106 匿名さん

遠方なんでGWまで来れないとの返答はしましたが、他の野村の物件はこのタイミングではもっと連絡来てました。最低限の審査に通る見込みがあれば客を選ぶほどの物件とは思いがたいですね。ちなみに近いとこの他物件では連絡ありです。

モデルルームに行った後でしつこく営業されても困るし
あまり何もないくらいが自分的には良いかもしれません。
本当にきになれば、こちらから連絡するからって思います。
しつこく営業しなくてはいけないくらい買い手がないとは思っていないのでしょう。

販売は開始になっていますか？
ホームページの物件概要が更新されていないようなのですけど。
記載されているのは4月下旬からⅠ街区販売予定とのこと。
どうなっているのでしょう。
モデルルームの見学は順調なのでしょうか。

プランを見て思いました。
面積が広くなるほど3LDKの場合は収納が充実してくるようですね。
基本はどんプランも田の字のようなので、
3LDKの場合は階数や位置と収納で選ぶ感じかなと思います。

申し込みは始まってはず。
うちはこのマンションは見送ったので今どうなってるかはわかりませんが、申し込みは開始していて販売は5月ときらだったかな