ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

3DKと書いている人がいたので、いまどき3DK？と思って間取りを見ました。ちゃんと3LDKでしたよ。
71.9㎡の間取りを見ましたが、主寝室6.5畳、それ以外5畳、4.5畳でLDKは16畳。希望を言えばLDKと洋室をつなげたら広く使えるかなと思いました。ファミリーが住むと手狭に感じそうではあったものの4LDKもありましたし、そちらだと90㎡弱の間取りになります。

千葉県内でも少子化の流れを受けて、小学校の統廃合がある様子。マンモス校も先生の目が行き届かないかもと思う心配がありますが、少子化も心配です。

築45年・・・　30歳で入居した方も75歳。
居続けは500戸のうち、128戸ですか。
老夫婦、子・孫との2世代・3世代同居、相続した子供世帯、中古購入者の
どれが多いのでしょうね。

>>40 マンション検討中さん

元からあった自治会と新しいマンションの管理組合はどうなるのかな？町会自治会は顔ぶれが変わらないと町会費を使って役員が飲み食いしてるところも多いですからね。

どちらでもいいのですが、3DKはあるみたいですよ。公式ページに記載があります。

自治会費で役員が飲み食いしながら打合せなり会議して活発な意見が出たり有意義な自治会運営の為になるならなんら問題無いと思います。

モデルルームのオープンはいつからですか？
来月中旬？

千葉市の場合は、住居の形態にかかわらず、
年額400円／世帯の助成交付金が市から自治会にでる。
マンションや団地の自治会の場合は、
自治会が金のかかる集会所や防犯灯を自前で持つ必要がない。
十分賄えるので、自治会費を各戸から集めていないところがほとんど。

若潮ハイツ自治会が、どのようになっているか知らないが、
回覧、防犯などの諸経費払って残った金で、
懇親と慰労として、多少の飲み食いするくらい、
かまわないと思うけどな。

へー、市から補助が出るんだ。でも本当に集めてないの？わたしのところは市内のマンションだけど管理組合？の会費みたいの毎月払ってるよ。
年額400円だと1000世帯いても40万にしかならないから全然足りないじゃない？

ここは物件検討掲示板ですよ。

ここと全く関係ない所の「自治会運営状況報告」はスレチだと分かりませんか？

このマンションの自治会とか管理組合の話じゃないですか？若潮ハイツとか1000世帯って書いてあるし

わたしのところは市内のマンションだけど管理組合？の会費みたいの毎月払ってるよ。

↑まさに全く関係ない所の自治会運営状況報告ですね。
そもそも管理組合で金集めるってただの管理費の気が(^_^;)

千葉市は、マンション管理組合をみなし自治会にしているから、
昔からの住人や地主とのトラブル少ない。
市からの交付金を全然使わずに、連合会に上納しているところも多いと思います。

管理組合っていうのは難しそうだけど、このあたりはそうでもないんですね?。
ランドプランを見ているのですが、
意外と建物がギュッと詰まっていなくて、緩やかに作られている印象を受けました。
駐車場が広く取られているので、そう感じるのかもしれません。
実際に暮らすと風もビル風ではなくていい感じで抜けるといいですね。

駐車場は立体と平面とあるのですね。なんだかもったいない気がします。欲を言えば全部立体にして平面部は子どもが遊べる公園だと良かったな。

なるほど、そういう考えもあるのですね。
車を持っている人はだいたい平面だと嬉しいものだと思っていましたが。
敷地内に公園があるっていうのも、考えてみると良いものだと思います。

ただ、地図を見ると近い場所で四方に大きめの公園があるようなので、
敷地内で同じマンションの皆さんと接するのもいいですけれど、
違った場所に住むお友達も出来そうなので、
その日の気分で違う公園に行ってみるのも良さそうに思います。
公園に関してはかなり恵まれた場所ではないかと思います。

もともとすんでた人達はいくらくらいで新居に移れるものなんですか？新しく買う人より相当安く住めるならなんかですね・・

近隣住人ですがモデルルームオープンしたんですね。ポツポツ人も来てました。

>>57 マンション検討中さん
建て替えなら、通常は無償で新居を入手できますよ。これまでの家と等価交換のイメージです。ただ、実際は等価にはなりませんから、その不足分は新たに分譲する区画を外部から入居する人たちに購入してもらうんです。都心一等地のかなり古いマンションや住宅地等が再開発でタワマンになるケースと考え方は一緒です。だから、元々住んでいた・お金を払わず新しくきれいな建物と部屋を手に入れた、という前提から、新たにやってくる区分所有者との間に考え方の軋轢が生まれがちですね。ここがそうだと言いたいわけではありませんよ。

>>59 名無しさん
等価交換と言う時に等価とはいったい何と何が等価なのですか？
築50年の団地だと500万円くらいだと思うのですが新しいマンションは3000万円くらいはしますよね
2500万円も追加負担してるんですか？

部屋の平米数では？
土地は共有ですが持分比率はぐっと下がります。

建築費の代わりに土地を差し出していると考えれば分かりやすいかと

>>61 匿名さん

部屋というか駐車場や共用部を含めた面積の持ち分比率でしょうか。あれだけの敷地を500世帯で所有していたのですから、一世帯あたりの持ち分は新しいマンションと比べて格段に多かったのではと推測します。

>>61 匿名さん
ということは500万円という建替え前の価格が建替えによる価値上昇を織り込んでいないということなんすかね
団地の部屋だと土地の持分って25-30坪くらいありますよね

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
最寄り駅まで徒歩９分と近くて、電車通勤やおでかけも楽でいいですね!!

>>60 マンション検討中さん

マンションが建っていれば500万でも土地の価値はそれ以上あるわけです。但し建物があると新しい建物も建てられないわけで、実際の土地の価値よりもだいぶ低い値段がつくことになります。今ある建物を壊すには住人の合意が必要なためです。

事業協力者住居125戸というのが旧住民さんの数になるのでしょうか。
全体の3分の1くらいの数になりますね。
マンションの管理組合とかってどのような感じになるんでしょう。
よく旧住民さんが多いマンションは管理組合が大変という話を聞いたことがありますが、
実際はどうでしょうか。

どうでしょうか
と、言われてもまだ建設中ですしねぇ

旧住民が多い組合は大変ってよく聞くんですか？
建て替えマンションなんてそんなにいっぱいあるんですね、知らなかったなー

土地売りの協力住戸なんかは良く有るけど

50㎡超で2LDKって狭いだろうなと思うけれど、
価格が価格なのでそれなりの魅力はあるのかもしれません。
小学校と公園隣接で駅も徒歩10分以内、スーパーも近くにあるよう。
保育園も近いようだけれども入園できるのかどうか。
小学校も十分に受け入れ体制が整っているのかどうか。
なにしろ大規模な開発のようなので、
子供さんの人数はかなりの数になるのでは。
そのあたりも考慮に入れての計画なのだとは思うけれども。
賑やかに暮らしたい人たちには楽しみな場所かもしれませんね。

目の前のスーパー閉店するらしいですけど、買い物事情どうなるんですかね。

なんというスーパーですか？

エネルギースーパーたじま

このマンションたつころにはまた何かできるでしょうね。

車ですぐのとこにスーパーあります。さすがに検見川浜で車持たない人はいないでしょ。

確かに車所有世帯が大半を占めるでしょうが
徒歩でちょっと買いに行けるお店は貴重です。

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
近々行けそうにないので、写真とかあったらみたいです！！

具体的な価格も知りたい！

14階建てだと建て替え前と比べて詰め込んでるね。後ろの棟は眺望もなければ日も入んなそう。

そりゃ既存の状態より詰め込まなきゃ
建て替えマンションなんだからさ

これから住民が増えるというのにスーパー閉店はもったいないなと思いました。
もう少し頑張ってくれると良かったのに。
すぐ近くにお店があるってどんなに便利かと思います。
でも閉店するってことはご近所さんはみなさん他のお店に行っちゃってたってことでもあるのかな。
一番近いお店となるとアコレ検見川浜PIA店になるのだと思いますが、品ぞろえや価格などはどんな感じなのでしょう？
あとは次に近いイオンスタイル検見川浜、その次にビッグ・エー検見川浜駅前店となるようです。
まあ、少し歩かないといけないけれど、お店は複数あるので不便ではないかもしれません。

モデルルーム行ってきました。
模型やスライド説明でだいぶイメージがつかめました。
やはり彩光にやや難ありといったとこでしょうか。
金額についてもおおむね想定通り。
地権者の力が強いんだかわからないけどここ最近のマンションに比べたらグレードはやや低めかなーと。

食洗機なしとかあるの？たしかに安っぽい。

食洗機はオプションって言ってましたねー

駅徒歩9分が引っかかってます。
やはり駅徒歩5分以内で探したいです！
なかなか検見川浜駅周辺では新築では建ちませんよね。築浅物件を比較しようかな…。

もともとの強力な年配地権者が約3割、駐車場もその人達優先みたい。だれのための建て替えなんだか。

現住民とデベの為なのが普通だと思いますが？

南西向き？西向き？の建物は眺望は高いマンションだと思いますがお見合いする感じですか？現地で確認するの忘れました。あと南西向きの建物はかなり西に近いように感じますが日当たりの説明はありましたか？

売主にコスモスイニシアがいるから、間取り頑張ってれば良いなと思ったけど期待はずれでしたね。あの柱の食い込みっぷりはキツイわ、、。全体的に安っぽいしなかなか厳しい時代ですな。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅までの距離も遠すぎず、ちょうど良いくらいの距離間で住みやすそうだと思いました。

全体的に安っぽいのは私も感じました。中庭も芝生ではなく人工芝だそうです。
他にも条件面で旧住民と調整がついていないものもあるそうで、駐車場の優先選択権など旧住民の意見がかなり考慮されるような印象を受けました。
仕様についてはあれだけコストカットしてるところを見てしまうと割高に思います。長谷工の設計施工なのである程度は想定してましたが。

南西で前は開放感っていわれたけど西向きだし、マンションとお見合いじゃん。正確に説明してよ。良い条件になるD棟E棟は大半地権者、残念。