ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

内覧会のご感想、読ませていただきました。
なかなか良かったようですね。

フレキシブルなプランは確かに便利だと思います。
LDKの一角にデスクを置いて、仕事の時だけウォールドアを閉めておくとか。
普段は開放して広い空間でくつろいだり食事したり。

狭いけどD-Fタイプがお買い得に思えます。
3千万円しないので、二人暮らしでどちらも在宅勤務なんていう場合にも良さそう。

１階の庭付きA-Fgタイプの3LDK+N+WIC+FCという間取りですが、
お庭が意外と広そうで気持ちが良さそう。
テーブルを置いてバーベキューまで出来そうですね。
もう一つの庭付きのプランの写真は無いですね。

分かって書いてるとは思いますが
バルコニー、専用庭はあくまでも共用部の専有使用許可範囲になります。
共用部では火気使用は禁止になります、BBQなんて以ての外です。

先日モデルルーム訪問時に大幅値引きの話が出て悩み中ですが、みなさんもありましたか？

専用庭とか共用部では火気使用禁止なんですね。
庭があればBBQとか出来ると思っていましたが、BBQなんてとんでもない話なんですね。
やりたければ戸建てでも買うしかない。

ベランダでたばこを吸うのもNG、ベランダに布団をかけるのもNG。大規模マンションなのでルールは細かく決まってます。ルールを守れる方だけ入居して欲しいです。自由がいいなら戸建てを検討ください。

マンションの広告で、バルコニーに観葉植物や家具を設置したり、ルーフバルコニーでバーベキューやパーティーを行ったりする画像が出ていたりしますが実際は規約で禁止されているんですよね。
パーティーは禁止されていないかもしれませんが、盛り上がるとご近所迷惑になると思うので基本的にNGだと思います。

公式サイトのプラスワンルームのススメを読みましたが、年数を重ねる毎に家族のスタイルが変化していき35年目には夫婦2人がそれぞれ個室を持ちペットを飼ってペットのための部屋も作り生活する提案がされていて、ちょっと寂しい気持ちになりました。
（マンション検討に無関係ですみません）

>>368 匿名さん

歳とともにライフスタイルは変わりますからねー
戸建てで5LDKとかを持て余すよりは良いかもしれませんね

ええっ！バルコニーに植物を置いてはいけないのですか？どうしても置きたかったら一階を選ぶしかないのかな？マンション検討時にそういう点も確認しないといけないのですね。ペット可とかと同様に。

368さんはきっと、高齢になってもそういう生活にはならない方なのではと思いました。どんなライフスタイルになっても応用の利く間取りは良いなとは思います。豪邸に一人きりというお屋敷もまれにありますから、マンション暮らしは大所帯な点では寂しくなくていいかもしれませんね。

多分、風が強い時があることを思うと、飛んでしまうかもしれない可能性のあるものはおけないということなのでは？
プランターや鉢も、風によっては飛ばされるというより、位置をずらされるみたいな感じで移動してしまう可能性もありますよね。
家の中でちょっとしたグリーンを育てるくらいですかね…マンションですと。

>>361 匿名さん

せっかくの在宅勤務なのに、なぜ中途半端で終わってる検見川浜のマンションにするの？

>>368 匿名さん

35年後には検見川浜は廃れまくって無いんじゃない？

DDタイプ、DFタイプ、50㎡ちょっとしかない狭さですが、数字で見るより図面を見た感じではそんなに狭苦しくない感じがします。リビングダイニングの広さを必要としない生活ならば、これで十分ではないかと思えました。何より価格が魅力的なので、けっこう人気が集まるのではないでしょうか。収納も不足かなとは思うけれど、それも工夫次第で物を減らして暮らすことにして。リビング隣の部屋がウォールドアだともっと良かったと思います。

もうすでに未入居部屋売りに出されてますね！

管理費とか修繕費とかまだ決まっていないのですかね。
でも管理費は１５,０００円位なんだろうな～、なんて思っていたりしてますが、
もうちょっとするのかな。
マンション購入には他にもお金が掛かるし、その辺も気になります。

>>377 匿名さん
もう既に入居開始しているのに、管理費と修繕費って決まっていないのですか??なんでですかね？入居前に決まっているが普通だと思ってました。

先着分の概要には下記の記載があります。

管理費(円)/月額 11,900円 ～ 16,100円
修繕積立金(円)/月額 8,510円 ～ 11,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払 8,100円 ～ 10,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 621,400円 ～ 841,900円

まぁ、妥当な価格帯かと思います。
今販売中の物件も同等の価格帯になるでしょうね。

月々2万円～3万円程度、考えると結構な負担ですが、積立金は最初からしっかり積んでおいたほうが将来安心だろうし、管理費は清掃やら植栽の手入れやらセキュリティやらをしっかりやってもらうためには必要だろうから、妥当なのだろうなと思います。日々快適に暮らすには必要最低限の負担は仕方がないなと思います。ディスポーザーもあるし、セキュリティも徹底しているようだし、防災対策とかトラブル対応とか、何かと費用は掛かると思われます。

お子さんがいて、転校しないといけない方はいますか？？？我が家は小学校高学年の子供がいるため、近くの小学校の情報がなにかあれば、教えてください。

マンションの直ぐ横に小学校がありますが、地図には通学区と書かれていますね。
小学生の居るご家庭にとっては一番いい場所ですね。
あとは高校と幼稚園、中学校もみんな揃ってます。
もう住めば都ってやつですかね。

>>382 匿名さん
ありがとうございます。
近くの小学校の評判はどうなんでしょうか。

マンションの周辺、公園がすごく多いのだなというのをホームページで知りました。
これだけあったら毎日いろいろな公園に行けて楽しいだろうなと思います。
どの公園で公園デビューしたらよいか悩みそうですね。

成長したら学習塾へという感じでしょうか。
これまたマンション周辺には塾がたくさんあるようです。

小学校の評判、ネットで調べてみました。
口コミは少なめでしたが、教育が行き届いているとか、いい学校だったというご意見が見られました。

>>384 匿名さん
ありがとうございます。
前向きに検討したいと思います。

公園が多くて、遊ぶ場所もたくさんで、子育てにはとてもいい環境ですよね。塾もたくさんあるんですね。いい情報ありがとうございました。

住民です。就学児がいないので評判はわかりませんが、午後（夕方）になると複数の小学生がマンションのエントランスやドラッグストア側から帰ってくるのを見かけます。同級生で同じマンションという子供もいると思いますし、仲良く登下校してる姿は微笑ましいです。

小学校・保育園・幼稚園すべて至近にあり、公園も多い点はこのマンションを選ぶ点で重視したポイントでした。また、検見川浜は歩車分離もしっかりなされていて安心です。

時々モデルルームの前を通りますが、検討されている方も多いようで頼もしく感じています。マンションにともる明かりがどんどん増えていけばいいなぁと思っています。

>>386 匿名さん
ありがとうございます！
前向きに検討したいと思います。

いい感じのルームプランが多い感じがしました。
狭くても広くてもワイドスパンのプランがあって
開放感があるプランも多く見られました。
価格も手ごろなものから各価格帯まで
プランと見比べて選べるのが親切でいいなと思います。

第5期3次が2戸先着順が11戸ありますが
そろそろ終盤に入った感じでしょうか？
お得なキャンペーンなどは
まだ何も始まっていないようではありますが。

住民ですが、野村のSmart Energyサイトで、自宅の電力グラフが見れます。
他世帯平均との比較などもできますが、そこにや契約戸数が乗っているので、販売がどれくらい進んでいるかは把握しています。

竣工時の入居でけっこう埋まってますが、現状オープンになっていない間取りがまだ残っていると思います。特にD棟、E棟はまだこれからでは？エントランスからは離れますが、日照条件が前方が戸建てなのでこの2棟はかなりいいですね。

ミハマシティは二期に分けた建設になっており、2街区の建設が今年の秋から始まる計画ですが、2街区の販売開始前（2022年頃？）に、1街区が完売すればいい、くらいのスケジュール感ではないかと感じていますが、モデルルームでは実際どうなんでしょうね。

スマートエナジーで契約戸数が分かるってなんだか本当に今どき！！

条件が良い、売り出したら早く売れるであろうというところは
最後までとっておいているのかもしれないですね。
その他のところも、条件としては悪くないけど
日当たりは目の前が戸建ての方がいいだろうし。

マンションの売り方でよくあるのかなぁと思ってみているのが一番安い部屋を最後に売るみたいな感じだと思っていました。ここみたいに分かりやすく人気がある条件が揃っているところを後に回すというのもあるのですね。とは言え、今売り出しているところも、普通にいいんじゃないの？って思うけれどなぁ。そう思う人が購入してるんでしょうケド。

>>390 匿名さん
スマートエナジーって正確ですか？
表示されている戸数=マンション全体戸数になっていると思います。表示されている戸数=契約戸数だった場合ですが、どうみても実際の空き戸数が多く感じますが…。

>>392 検討板ユーザーさん
389の投稿をした者ですが、今はスマートエナジー上の戸数が増えてますが、12月に入居した時点では数字は伏せますが、全戸数ではなかったですよ。

ご指摘の通り、まだ空き戸数があって、購入検討中の方には間取りを選べる状態になってるかと思います。また、A-C棟は契約されてるけれども　お子さんの学期の都合などでまだ入居されてない方も多いような気がしています。

モデルルームなどで残り戸数がどう案内されているかは住民としても気になりますね。

言われてみれば、まだ幼稚園や小学校など、卒業式も終業式も迎えていませんね。
卒業式があったのは、高校くらいかな。
３月の最終週くらいから、４月の第１週くらいにかけて
子供がいる人の引越しのピークになって行くかと思われるので、
それ以降が、実際に今契約している人の実数にほぼ近づいて行くように思われます。

検見川だと、東京まで通勤する人どれくらいいらっしゃるのかなぁ？
都内までだと、強風で京葉線が止まるイメージがものすごく強い。
一応、対策が進んで以前よりは止まることはとても減ったっていうことだけど。
通勤時間自体は短めだけど、
かなり乗る段階から既に車内は混んでいそうなのもある。

検見川浜から電車使って都内通勤者はいっぱい見ます。
この物件は駅距離それなりに有りますので電車通勤前提ならオススメしません。

東西線、総武線と比べれば京葉線の混雑ははるかに緩いです。検見川浜なら余裕で吊革持てます。新浦安から混みます。海浜幕張、二俣新町(物流倉庫多い)あたりでそこそこ降ります。そこで座れることも多いです。

京葉線が止まるときは東西線も荒川鉄橋のところが止まります。そんなときは京成線は最後まで頑張ってくれます。このエリアは京成線、総武線にバスor徒歩で逃げられるのは大きいです。ただ、そもそも、そんな風の日(台風の日)は会社に行くべきでないのでは？とも。

電車通勤だと駅までの道のりとか、乗り換えとかで歩く距離も伸びそうですね。
田舎は車通勤が殆どなので歩かないんですよね。
電車通勤の方のほうが健康的かも知れませんね。

マンション購入した者です。
皆さんよろしくお願いいたします。

冷蔵庫マット、購入しましたか？

>>399 匿名さん
すみません。間違いました。
住民の方で投稿します。

質問なのですが、台所の蛇口と洗面台の蛇口はホース状になっていますか？シンクや洗面ボールの隅までホースを伸ばして掃除ができるのか気になります。教えて欲しいですm(._.)m

>>401 マンション検討中さん

台所はホース状ですが、洗面台は普通の蛇口ですね

>>402 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！できるだけ綺麗にしておきたかったので、安心しました。洗面台は一体型（？）で、掃除しやすい形のようなので、大丈夫そうですね。

そうですよね、水回りのお掃除って大事だと思いますので、そのあたりのつくりもちゃんとしていると嬉しいです。洗面台のボールも掃除しやすそうです。黒い汚れとかたまりにくそうですね。

キッチンは調理スペースの広さがいいなと思いました。あとディスポーザー付きである点。ゴミの収納場所って、別個にゴミ箱を置くことになるのだろうけれど、生ごみの臭いがしないのはいいです。

第5期 9次分が販売中。
先着分の物件を含めるとあと２０戸弱が残っている感じですね。

水回りが使いやすい設備はいいし
検見川浜駅まで徒歩9分、アクセスも悪くないのも魅力なんだけど…。

価格もそんなに高く無いけど、大規模マンションだから仕方ないかな。

400戸弱もあれば、それなりに時間がかかるのはデベは想定はしているのかもしれませんね。

まだこの戸数があるかもしれないけれど
値下げとかはしない情況なのだろうか…

値下げってあと数戸の状態にならないとしないような印象があります。

魚焼きは30年前の水張り仕様。これが野村とはがっかりです。共用部にお金をかけ、専有部はイマイチですね。

けっこう設備面充実しているなと思ったのだけど、グリルは水ありタイプなんですか。Webサイトの説明だけではわかりませんでした。理想的で使いやすいのは両面焼きで水を使わないタイプだとネットを調べたら出ていました。ただ、その場合だと費用が高くなるようです。要所要所で費用を削減してマンション価格を抑えているのかなと思いました。ただ、水を入れるタイプには利点もあって、グリル内の温度上昇を防ぐ、こびりつきを防ぐ、煙が部屋に充満することがないとのことでもあります。

>>408 匿名さん

私は設備はそこまで充実しているとは思いませんでした。
モデルルームで感じたのは食洗機がなく、レンジフードやトイレも古いタイプなど元々の地権者の方々へも配慮してお安い仕様だと感じました。

早く購入したのに駐車場落選の人がいるってヒドいですね～野村の営業マンは調子がよくて、信用できませんね。

駐車場が全戸分ない場合は、とのマンションも抽選だと思います。
先着で受け付けている物件もあるそうですが、それは稀でしょうね。
そう考えると、駅に近くて自家用車が不要な立地選ぶしかないのかな。

モデルルーム見学の際、エントランスホールで競馬場にいるようなサンダル履きのオジサンが新聞を広げて読んでいました。エントランスがいつもこんな雰囲気じゃ嫌ですね。

>>408 匿名さん
グリルは水張りタイプではありません。

>>413 匿名さん
野村の担当者がマイナスポイントとして、水張りタイプだと説明していましたよ。

>>413 匿名さん
>>414 名無しさん

魚焼きグリル、水張り、水張りじゃないもの、どちらが使いやすいんでしょうね？
水張りじゃないものを、現在使っています。
こびりつくので、洗うのは大変です。
片栗粉を入れるとこびりつかずに捨てられるともいいますけど・・・面倒でやっていません。
水張りタイプだとマイナスなんですか？どちらも一長一短ありそうです。

まぁ
一応グリルの等級的には水張りタイプは廉価で水無しの両面タイプなんかが上級品に使われてますね。

>>414 名無しさん

水を入れないと書いてありますよ

Ⅱ街区がいつから販売するんですかね

2街区がいつ頃販売開始ですかね？誰かご存知でしょうか

駐車場は全戸分ないということで、車の所持が必須な方にとっては、残念ですね。
お子さんがいらっしゃる場合は車がないと生活が不便ですが、
逆に、夫婦二人暮らしの世帯の場合、車を持たないという方もいらっしゃると思います。
現状申し込みはどの程度なのか確認はしておいた方がいいかもしれません。

抽選になって外れてしまった場合、周辺の月極駐車場を借りるのでしょうか。

購入を検討中です。
こちらの窓はペアガラスでしょうか？

>>412 匿名さん
小学校側のエントランス出たところで、毎日、1日に何回も歩道の植栽から道路側に足を出して座り込んでタバコ、スマホ、ジュースのセットで長居してるあまり清潔そうでない（ごめんなさい）おじさんもすごく気になります。。中に入って行くのを見たので住民ですね。

完売まであと1ヶ月くらいでしょうか

もう少しで完売しそうな感じなんですか？
今、一応先着順で7戸の販売ですが、それでオシマイっていうことなんでしょうか。

公式サイトを見ていたら
「この夏おすすめの間取り」ってコーナーがありました。
この夏以外はどうなの！？…なんて（汗）
全体的に普通にファミリー向けの間取りってかんじですよね。

>>424 匿名さん
ここ駐車場ってもう余ってないですよね？

397戸に対して駐車場は277台ですから、どうでしょうね、問い合わせるのが一番早いとは思うんですが。すでに竣工済みでもありますから、抽選ではなさそうな感じはするんですが。2LDKもあって、プランがファミリータイプばかりではないから、もしかしたら空きがある可能性もありそうだけど。料金が安めだから、敷地内に駐車場が確保できたら良いですね。

正直、今からだと駐車場は厳しそうですけどね^^;
車を停めなければならない人は、
やはり早めに動いていかないといけないっていうことなんでしょう。
近隣にどこかあるといいが。
近隣の不動産会社を回るとか？

>>422 マンション掲示板さん
嫌ですね、その手の人間。

駅まで歩ける場所だけど、検見川だと車を持っている家庭はものすごく多いと思う。
子供がいる場合は特に
車があったほうが圧倒的に良い。

庭付きの住戸、まだ結構あるんですね。
子供がいる人多そうだから、
どちらかと言えば早めにうまるもんだと思っていました。

>>429 匿名さん

ミハマシティは駐車場と先住民がネックですね。

マイカーなかったらカーシェア使えばいいかな？と思ったけど
カーシェアってニーズが有る曜日や時間帯って集中しちゃうみたいなんですよね。
なんとか近隣で探すとか。
近隣も近隣で、どういう状況なのかは
営業さんに聞いてみてもいいと思う。

2LDK2840万円で売りに出てますね。先住者物件ですね。

少し前に完売しましたね。
他の市から転入してきた住人ですが、落ち着きがあり、公園や海にすぐに出掛けられる住環境に満足しています。大規模マンションならではの共用施設も使い勝手が良いです。二街区が出来たらもっと賑やかになるのでしょうか。楽しみです。

>>433 名無しさん
二街区はいつ頃完成でしょうか。

2街区は2021年11月着工2024年3月完成です。
敷地面積は23,309m2、うち建物面積は8,830m2。
13～14階建ての3棟構成で総戸数は612戸。
I街区と合わせて1000戸超の近隣では最大規模のマンションになります。

美浜区は同時期に大量供給だったのにどこも完売してその需要にびっくりしました。

>>434 通りがかりさん
民度が低い（特に旧地権者）のでよくご検討された方が良いです。
既に騒音苦情が数件上がっておりますし、ゴミ出しも酷いです。
エサやりBBAも目撃しておりますので敷地だけでなく居住棟内の動物徘徊も時間の問題です。
1年も経たずこの有様なので2街区も同様でしょう。

>>437 口コミ知りたいさん
やはり先住民はよくないんですね(-_-;)

ご近所トラブルはどこのマンションにもあることかと。顕著な騒音トラブルは逐次掲示されてますし、自治は行き届いてます。建て替えを主導されただけに新築にも関わらず管理組合はしっかりしていて頼りになります。ここは地権者の方がいるメリットです。泣き寝入りしないだけましかと思います。

ゴミ捨てはかなりマナーよいと思います。野村のクリーニングスタッフの方が綺麗に整頓されてるので、それにしたがって皆さん、マナーを守ってると思います。(野村の管理はいまいちと噂では聞いてましたが、今のところは全然良いです。一生懸命掃除されてます。)

餌やりBBAにはお会いしたことありませんが、野良猫がいるので、(真砂中央公園にいる猫？)糞害とかは気になるところですが、これもクリーニングスタッフがいるので、敷地内は清潔に保たれています。

地権者の方は2街区にはお住まいにならないと聞いてます。1街区の100戸超の方が主体です。特にE棟に固まって住まわれてます。1街区も300戸近くはファミリー層なので、ファミリー層主体のマンションカラーが強く出てると思います。大規模公園も近くにあって庭の代わりに使えますし、子育てに適した環境で満足しています。

住民なのに2街区のネガティブキャンペーンをしてどうするのでしょうか。2街区にもたくさんのファミリー層に入居していただいて、真砂地区が賑やかになった方が私は嬉しいです。

とはいえ、立て替え前の先住民がいるのは厄介なことですよ。
新規で入居されるかたはネット等で先住民がいるマンションのことを検索したほうが良いとおもいます。

Ⅱ街区のHPは公開された。総戸数612戸ってすごいね。価格は4000万円台が多いみたい。。
https://www.proud-web.jp/mansion/e115050/index.html

>>437 口コミ知りたいさん

そこは良くも悪くも田舎なので。
ゴミ出しのルール位は守ってもらいたいけど
おおらかな時代に育った高齢者が多いから
悪気は無いんですよ…。

だから困るんですか(笑)
2街区が始まれば、そう言う方の割合は相対的に
下がるので、ちゃんとすると思いますよ。

良くも悪くも田舎だから、同調圧力で簡単に
多数派に乗り換えるのも田舎の特徴です。

>>440 匿名さん

確かに地権者がいるマンションって面倒臭いですよね。
何故か地権者は自分達が一番エライと思ってるし。

海浜幕張にも稲毛海岸にも新築あるけど、ここが
圧倒的に安いのも事実。正直、建物のグレードも低いけど「安いが正義」なら他に選択肢無いと思うけどね。

>>443 マンション掲示板さん
稲毛海岸6分のシティテラスとここを比較検討していますが、やはり先住民がいるかいないかが最大の違いなんですね
施工は同じ長谷工だから違いはない気がするので、、

>>444 匿名さん
居住者です。先住民の方々は年配の方が多く、どちらかと言えば良識のある方々だと思います。

新しい入居者があつまるABC棟の方が騒音苦情も多く、ゴミ置き場も曜日関係なく出されている気がします。
居住者同士の挨拶も若い方々はほとんどされません。
同じマンション居住者なのに残念です。

①2015.10.23
②朝日ＴＶ
③２億円
④大槻公恵
⑤千葉市 千葉市で、マンションの管理費など約600万円を横領したとしてパート従業員の女が逮捕さた。
大槻公恵容疑者（71）は2009年からおととしまでに、会計業務を担当していた千葉市の2つのマンション（同市美浜区の集合住宅「若潮ハイツ」総戸数５００戸、管理会社：管理組合法人若潮ハイツ）の管理費など合わせて約600万円を横領し4年間で2億円近くを着服。
管理組合の担当者に「支払いがある」などと嘘の説明をして、銀行の窓口で現金を引き出し、借金の返済に充てたとなどと話しているという。