ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

>>259さん
>>最初に修繕積立基金で払うから安く見えるだけでは？10年たてば倍になります。

そうなのですか?全然知りませんでした。
10年で倍って、かなりの高額になるということです。
それが２０年、３０年ってなっていったらと怖くなってきました。
ローンの月額も含めてちゃんと計算しておくことは必要ですね。

ここってコンシェルジュいないですよね？
その割に管理費が高いような気がするのですが…。

先日、モデルルームに行ってきたのですが、価格も魅力的で、気に入っちゃいました！
ただ、街ですれ違う人達が皆さんお年を召されていて、活気がないような印象を受けてしまい、将来が不安です。実際のところどうなのでしょうか？

>>263 マンション検討中さん
真砂住民です。戸建や団地は土地の造成時から住んでいる方が多いので、ご高齢の方は確かに多いです。
最近は二世代目が帰ってきて建て替えたり、クレヴィア、ガーデンズ、ウェリス等も出来ているので子育て世代も増えてきていますよ。
もっとお店や飲食店は増やして欲しい街ですが…

すこし前の話だけど、値下げしたっていうのと、以前に散々できないって言ってた工事ができるようになったと電話があった。苦戦してるのが伝わったけど、こんな調子で2街区ってできるんだろうかね。

活気はこれからこの街で暮らすことになるマンションの住民さんたちが維持していくことになるのかなと思います。
お店も住民さんが増えれば増えていくのではないでしょうか。
間取りには広さがあって価格が若い世代でも買いやすそうな感じだったり保育園や小学校が近いという点もあるので
若い子育て世代がかなりたくさん暮らすことになるのではないかなと想像します。
地元のお年寄りの皆さんにとっても子供が増えることは喜ばしいことではないでしょうか。

ここのMR訪問したら価格表くれますか？

>>267 匿名さん
もらえましたよ！

南船橋の三井の駅前のほうが
安いみたい。資産価値は
どうだろうか？

ここの平均坪単価　175万
南船橋ララ平均坪単価　210万

検見川浜駅の10年中古の坪単価相場　140万
南船橋駅の10年中古の坪単価相場　165万

ここより安いは見間違いか勘違いかと、

資産価値は相場の下落幅で言えばここの方が落ちないかもですが勿論南船橋の方が金額は高いです。

東京までの、時間の差と
商業施設の充実度の差ですかね？

資産価値はどうでしょう？駅から9分ですし。あまり期待できないのかななんて思うのだけど。
住みやすさなどから選ぶには良いのかな。複数の公園がすぐ近くにあって緑の環境もよさそうな気がします。
プランも広めな部屋が多くて価格的にも無理のない支払い計画に思えるので、のびのびと暮らすには良いのではとも思います。
大家族でも部屋数が多いプランがあって、検討しやすいのではないでしょうか。

らら南船橋は駅直結のランドマークになる存在。

ランドマークは、サザンです

>>資産価値はどうでしょう？駅から9分ですし。あまり期待できないのかななんて思うのだけど。

資産価値を求めるのであれば、ここではないかなと思います。
メジャーな駅で徒歩５分までの立地なら、別ですが。
交通アクセスも間取りもそこそこであればいいなと思う人向きでしょうね。

10分以内なら結構良いと思いますよ。
物件だって選べる中から選ぶので。
一長一短

賃貸物件を選ぶ時は「駅から15分以内」の条件で検索しました。
駅から9分なら資産価値が劣るとは言い切れないと私自身は思っています。

LDK横の引き戸プランがいいですよね。収納や納戸もしっかり取ってあって、使いやすそうな間取り。
売ったり買ったりする人は駅から5分以内にこだわるのかもしれませんが、永住したいのなら資産価値もそこまで落ちるとは思っていなくて。
いくつかのプランから住みやすいファミリータイプの間取りを選べていいと思っています。

駅まで徒歩9分ってまあまあいいほうじゃないですか
10分超えると「遠いなぁ」って思う
5分位だと物件価格が強烈に高くなってしまう
そう思うとものすごく近いわけじゃないけど、高くもなりすぎず

マンションってここみたいにデベロッパーがいくつもあるのってよくあるんですか？
どこが主導権を持っているのですか？

9分も遠い

自宅から徒歩１０程度で駅まで行けるのであれば
割と便利なほうなのではないでしょうか。
もちろん徒歩５分程度であれば便利ですが
駅の近くは騒がしいというのか人通りも多いので治安面が気になりますよね。

資産価値としての駅距離って駅によりりけりかと

海浜幕張みたいな駅近にマンション が無い場合は10分でも資産価値的には高いでしょうし、

検見川浜みたいに4分5分に物件が有れば9分では資産価値的には低くなるでしょう。

個人的には検見川浜の物件ですから検討者はほぼ実需でしょうし、資産価値なんか気にするより自分が住みたいか否かを第一に考えた方が良い気がします。

マンションから駅まで９分は近すぎず遠すぎずの距離。
あまり人通りの多い場所に住みたくない人にはちょうど良いかもしれません。
マンションの中庭は四季を感じることができそうでいいなと思います。
ファミリーで住むにはぴったりかなと感じました。

他の方も触れられていますが、
ここだと実需の方が多いマンションとなるでしょうね。
郊外型のファミリーマンション、という性格が強いからです。

ここに自分が住みたいか、
自分にとって暮らしやすいか、というのが大きなポイントとなってくるでしょう。

収納が多めなのはファミリーには良いと思います。

団地の建替え＝資産価値は低い

どうしても約3分の1高齢の地権者がいるってのがネック

静かでいいと言う利点もある。

周りは団地ばかりで朝5時くらいから掃除機の音とか騒がしいですよ

>>281 匿名さん

資産価値気にしない人なんて、あんたくらいだよ

資産価値は大事
住宅は資産だからね

資産価値気にする方がなぜ都内のマンションではなくこちらのマンションのスレにレスするのでしょうか？

資産価値気にする人でも、別にここのマンション検討するでしょ。あほなの？

>>291 匿名さん

ではあなたはミハマシティは検討されているのですよね？
資産価値としてミハマシティのどの点が良くて、何が悪いと思いますか？
また10年後のリセールバリューはどの程度と予想されますか？
私は>>281の方のように、こちらの物件は実需により検討されると思いますが、匿名掲示板とは言え、他人の事を平気であほなどと言える方が入らない事を願いますね。

>>291 匿名さん

見学行っただけで検討しないわ

ここらは高齢者とファミリーがまったり暮らすマンションじゃないですかね。
ここと稲毛海岸のルネとヴェレーナで比較してます。

元の値段がリーズナブルなので、あまり資産価値は気にしていませんが、たしかに入居後トラブルがあって退去なんてことになったらいやだなぁとは思いますね。しかし、それはどこのマンションでも同じリスクなんだろうと思います。

団地の建て替えは地権者の同意を得るのが大変で、なかなか制約しないと聞いています。そういった意味では協調性の高い方が多いマンションでもあるので、安心という評判を伺っています。

ただ、団地の前を通ると、ベランダに布団をかけている方なども散見されますが、今度の大規模マンションではNGですから、そういうルールの部分で違いがあることを理解して入居して欲しいなぁとは思います。よくあるご近所トラブルは、ベランダのタバコとかもですね。ゴミ出し24時間OKとか今より緩くなる部分もあるので、そういうメリットを感じられればいいと思います。ここらは個人の意識の問題なので、管理組合の啓発に期待でしょうか。

駅から思っていたより遠かった。
今日みたいな雨の日に10分以上歩くのはつらい。

>>294 匿名さん

地権者は昔から住んでるから絶対主張強いよな

コロナで販売センター休止するみたい。レーベンとかは販売してるのにわざわざ休止するんですね。大袈裟すぎませんか。野村さん。

>>293 匿名さん
検討しないならいちいち書き込むな。暇人さん

>>284 匿名さん
なぜ？

もし、ギャラリーがクラスターになったら問題となるしブランドにも多少なりとも影響がでますよね。
なので賢明な判断だと思います。むしろこの時期に休止しない方が信頼もないですね。

>>298 マンション検討中さん

検討しない理由を書くのも自由

施工が長谷工ではそりゃ安っぽくなっちゃうわ

緑が多くて自然を感じられる環境ですね。
のびのびとした環境の中で子育てしたい人なら住みたいと思うのかなと思います。
価格も高くないので、ローンが苦しいと思うことはないのかも。
高級感を求めるであれば、別の立地を探したほうが良いでしょうね。

ホームページ変わりました？
なんかダサくなってる、、、

ホームページ変わったんですか？アニメーションで小さい子供がいたり、芝生広場で家族がゆったりしている図でした。
そこまでダサいとは思わなかったですけど…

緊急事態宣言が出たので営業も休止だそうです。
人命第一なので、お休みにしてもらった方が安心です。
相手が見えないウイルスだけに、誰がウイルスを持っているかわからないですし怖いですよね…
物件エントリー、資料請求はできるのでしておきます。コロナウイルスで外出できないからこそ、じっくり検討できる時間なんだと思うようにします。

次期の販売開始は５月下旬とのこと。
コロナの収束が見えてからの販売開始を予定されているのかなと思います。
逆にこの時期にマイホームを急いで購入したいと考えている人も少ないでしょうから
ちょうど良いのかなと思います。
他物件と比較しながらゆっくり検討できると考えるべきですね。

>>294 匿名さん
高齢者が多いということは、
建物完成後、早い時期から健康上の問題で売りに出る部屋も多くなり、中古の価格が低くなるかもしれませんね。相続なんかだったら安く売りに出そう。

資料請求しか今は受け付けていない状態みたいですね。
しばらく自粛も長引いてくるようですし、今は、グーグルマップとかで地域のことを予習したりとかするくらいなのか。

プランを見ていて思ったんですが、リビングインの部屋って基本的には居室としてつかうのではなく
フレキシブルに書斎になったり、子供の玩具部屋になったりみたいに使っていきましょうというスタンス。
あの場所を子供部屋にしちゃうのも、なんとなく可愛そうだし、メインのベッドルームにするには狭いから
最初からフレキシブルな空間と割り切って使うと良いのかもしれません。

マンションって多くの場合、リビングと隣接するタイプの居室は
リビングの一部として使うことが前提とされているような気がします。
モデルルームに行っても、そう云う感じだし…
ただA-Cタイプみたいな場合は、
リビングインの部屋も独立した部屋として使えるし
子供部屋にも出来ると思います。

ここだと基本、子供がいる人が多いから、リビングの隣の部屋までリビングとしてつかってしまうと、結構困るような。みなさん基本はどうされているのだろう。
３LDKで3人家族で暮らしている方が多いのだろうか。それとも4人家族で３LDKに暮らしている方が多いのだろうか。