ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

アンチコメントされてる方は近隣のマンションの営業さんなのですかね。先日の話では、1期2次で1期で予定していた新規販売分の100戸完売だそうです。地権者住戸と合わせて半分以上埋まりました。おめでとうございます。

たしかに間取りはなくならないと思いますし、3DK等売りにくい部屋もあるので年数はかかると思いますが、そんな状況ですので希望の棟や階数、日当たり条件があれば急いだ方がいいとは思います。

ルームプランのところに価格と階数がさりげなく記載されているのは良いなと思います。
入居が2020年12月下旬 (予定)なので、それまでにはかなり売れてるんじゃないでしょうか。

2DK、3D?というプランがあるんですか？
どんな感じなんだろう。
リビングが無いっていうのもある意味レアな感じがして気になります。
LDKとなってても、ほとんどリビングが無いタイプも見かけるので、
想像するほど窮屈な感じではないかもしれないけれど。

投資物件として賃貸にするといいのかなとも思うけど、
立地的に賃貸の需要はどうなのかなとも思います。
まずは間取り図を見てみたいですね。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
思い込みはダメですね。今流行っているような共有施設はないのでしょうか?
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

>>183 匿名さん
ここは廉価施工でおなじみの長谷工なので、見た目は安っぽくなるよ。

共用棟というのに色々入ってるみたいですね。結構大きい建物なので充実したものになりそう。
個人的にはランドリーがあるのが良いと思います。
コインランドリーへの持ち運びって大変なので、敷地内にあるのは嬉しいですね。
共用施設に自販機があるのって意外と少ないので、この辺りは売りになるかもしれません。
ゲストルーム、キッズルームといったものはどうなのでしょうね。

いまどき、ビーチまで歩けてマリンスポーツができる都心のマンションって凄い希少価値があると思うのは私だけでしょうか

>>186 匿名さん

あなただけだと思います。ここの海見たことありますか？ドブみたいな海です。周りの工場のせいか、元々汚いのかは分かりませんが。

8月お盆の外観です。まずはA棟。

なお、ヴェレーナとルネも見てきましたが、
こちらは道路からは建物は覗けず。
ミハマシティがずいぶん進んでる印象です。

独立した共用棟や自走式駐車場など、
順番に作らないといけない建物が多いからでしょうか。

共用棟予定地から、A棟とB棟を眺めた写真です。
A棟とC棟の間はそこそこ距離があり
間にはいる庭や共用棟の出来上がりが楽しみです。

最後にC棟です。連投申し訳ありません。
ご参考になれば。

ありがたいです。お写真ありがとうございます。

安物の長谷工って、工事中でも外観で分かるんですね。

わっかんねぇな

駅近プロジェクト発表なりましたね。立地は申し分なし。そのほかどういう仕様か？

詳細見てきました。あの細長い敷地に288戸も詰め込むのですね。駅近で1LDKからありそうな平米数なので、単身世帯や賃貸の用途も狙っていると思います。ファミリー・シニア層向けのミハマシティとはうまく棲み分けているのではないでしょうか。古い団地街の検見川浜に新しい人が入ってくることは街も活性化しますし、長い目で見れば双方にプラスでしょう。

個人的には駐車場の設置率40%はかなり厳しいですね。なくても生活はできるので、そういった方がターゲットですが、駐車場の競争を嫌う人は多いかもしれません。それと線路の真横ですので、防音等級はよく確認しておく必要がありますかね。商業・福祉施設を入居させる条件で落札していたかと思いますので、敷地内に人の出入りが頻繁にある点も懸念材料です。魅力的な店舗であればもちろんプラスでもあります。

郊外の検見川浜なので、いくら駅から近いと言っても車は必須ですよ。

そこは価値観の問題でしょうね。ファミリー世帯なら必須だと私も思いますが、通勤の利便性やコスパ、周辺環境を評価しての選択ならミハマシティも含めて車がなくても十分生活できるとは思います。

このエリアのバス網の充実は素晴らしいものがありますし、自転車でもフラットに移動できますから。

>>197 匿名さん
バス、何に使うんです？

車がない方はイオンモールや、マリンピア、総武線の新検見川への移動なとバスが活用できるということです。(車がなくても生活できるという意味です。)

個人的には子供がいるので車は必要だと感じていますが、単身世帯やシニア世代でも車なしで生活できるエリアということです。

>>199 匿名さん
イオンモールのヨシモト劇場やペット専門店をよく利用しますが、駐車場も無料だし、お店も豊富でとってもいいですよ
夕方は海に沈む西陽を受けながらの海岸線の運転はとても気持ちいいっす！

自動車に乗らなくなったらバス利用が便利なのはありがたいことかもしれません。将来的に考えても暮らしやすい場所なのかなと思いました。

200さん、夕日がきれいそうですね。生活を楽しんでいらっしゃるご様子、想像できました。

いまどき2DKは珍しくないですか？リビング無しっていうの。二部屋あっても単身暮らしを想定しているのでしょうかね。

プランのページを見ていて思ったのですが、階数が上になるほど高いわけではないのだなと思いました。何が価格の差につながっているのか、ちょっとわかりにくかったです。

>>201 匿名さん

じいさんばあさんにはいいってことだよね。

E棟の2DK、3DKの部屋は旧住民の方向けに作られた間取り(元々の若潮ハイツを踏襲)なので、一般向けはほとんど販売されないはずですが、かなりお安くなると思いますので、周辺からの買い換えなど、一定の需要はあると思います。ファミリー向けというよりは、夫婦二人住まい、シニア層を狙った間取りと思います。

価格の件、モデルルームにいけば丁寧に教えてもらえます。ここは特に南西向きは眺望がほとんど望めないので、階による値段差は小さいです。そうなるとエレベーター待ちの時間などの要素も入ってきて、低い階でも需要が強くなってきます。

あとはエントランス、駐車場からの距離、日照条件が価格に反映されてます。(間取りの広さ以外で)

リビングなしはめずらしいと想いましたが、さすがに地権者さん向けでそうなっているのでしょうね。
何れにせよ、家族で暮らしていくのだったら、リビングは必須となってきます。
DKのお宅の場合は、
実際に住まわれるということは無いのでしょうか。

3DKの間取り見ましたが、実際洋室3の引き戸を開け放ってリビング使いし2LDKのように使うのかなーと思いました。
DINKSにはちょうどよく(手頃感)、単身者には広々使えそうですね。

DINKSはもっと便利なとこを買うんじゃない？

DINKSってわざわざ言い換えなくてもただの共働きでしょ。
どういう人をターゲットにしているのか見えづらいマンションだね。

おばちゃんにはDINKS言いづらいですか？

DINKSは共働き＋子供がない家庭です。No Kidsの略。子ナシと書くと差別かなと思うのでDINKSと書いていますよ。カタカナだとディンクス。
「共働き家庭で子供がいない世帯」は長いので・・・

マンションでも子供がいるファミリー向けといないDINKS向けは暮らし方がちょっと違う気がします。
知人に高齢で結婚して子供のいない夫婦がいますが、静かに暮らすならこういったマンションの方がいいかなと思います。
あと、高齢夫婦で静かに暮らしたい人向け。
住み分けって大切だと思います。

３ＬＤＫも専有面積７０㎡あるプランがいろいろあるので
Ｄｉｎｋｓに限らず、ファミリーで十分に住めるかなと思います。
マンション全体が２ＤＫ　～４ＬＤＫまで幅広いので
いろんな層の住民が住むことにはなると思いますよ。

民度低そうでツラミ、、、

小学校も近いし、若いファミリー向けなのかなと思ったけど、マンションの通りは暗いね
逆に言えば車通りも少なくて静かな環境ではあると感じたけど

C棟は駐車場やE棟D棟への通り道となるみたいですね。旧住民の方も多く通ることになると思うのでその目を、たくさんの目で安心と捉えるか、怖いと捉えるかで買う人は分かれそうですね。

>>214 名無しさん
バス？新検見川からですか？検見川浜からバスに乗る距離ではないと思いますが…。

>>216 匿名さん
新検見川からだと思うよ

C棟、人通りが気になるというご意見がありますが、こわいほどのことではないのではと思うのですが。一階は住戸になっていますか？だとしたらちょっと通行人の話声とか気になるかなとは思うけれど。視線などは室内にいればほとんど気にならないのでは？メリットとしては駐車場に近いので荷物の持ち運びが楽だったり、エントランスに近くて出入りに時間がかからないとかありそうだけれど。

夕日は見えないんじゃないかな
回りもマンションだらけだし

間取りが２ＤＫ　～４ＬＤＫとなると
確かにファミリー向けというマンションではないだけに
いろんな層の住民がいるということになるでしょうね。
それが良いのと悪いのかは住んでみないとわからないことですが
子供中心の生活スタイルを考えるとすれば、
ファミリー向けのマンションを選んだほうが良いのかなという気がします。

直床で有名な長谷工さんがゼネコン
食洗機も標準ではなくオプション
先住の方のために安価にしたとしか思えないファミリー層向けではないと考えます
地震対策とならどうなんでしょう、このあたりも液状化被害に遭われましたよね、建て替えだからさすがに地質改良はしてると思いますが

>>221 マンション検討中さん
当時この物件には、被害がなかったとの事で、今回地盤対策してないそうですよ

>>221 マンション検討中さん

住居と駐車場は液状化対策してると記載があったような気がします。
その他のスペースはそのままのはずですね。

千葉は敷地があるから駐車場も自走式が多いけれど、機械式は維持費がかかるし利用しづらいから避けたい。
全体的収納スペースが広いから、その点はいいよね。
しかし、JR検見川浜駅からの動画を見たけど、夜はかない暗いだろうね。

検見川なら機械式少ないだろうからいいね

検見川浜駅まで徒歩９分。
駅までの距離が徒歩１０分までって理想的だと思います。
近すぎても人通りが多すぎて治安も心配ですから。
ただ、今回の大型台風で千葉は被害も大きかったと思います。
このあたりってどうだったのでしょうか。
地域での取り組みなどの情報も知れたら嬉しいですね。

公式見ましたが、1期124戸完売は幸先いいですね。
2次以降の販売に移っている近隣物件もありますが、戸数で書いていただけるのが一番わかりやすく、ありがたい。協力住戸と合わせて250戸埋まったので、竣工まで残り1年で150戸。駅前のレーベンも戸数多めで供給過剰としか思えないエリアですが、大規模物件ならではの充実した共用スペースや子育てのしやすい立地はここの大きな武器と感じます。

台風はコースにもよりますが、美浜区は停電なかったはず。
千葉市内でも少し北の花見川区は停電しているので、美浜区のインフラは比較的強いと感じました。

>>228 通りがかりさん

デベの方ですか？
以前話を聞いた時全くと言っていいほど同じ謳い文句を受けました。