ミハマシティ検見川浜 ってどうですか？

建替え前居住者優先だよね？とゆうことは好条件の部屋は残るのか？一部残すのかな。

>>1 口コミ知りたいさん
お、ついに若潮ハイツの建て替えマンション動き出しましたね
坪単価170万円前後でしょうか？

https://www.cigr.co.jp/newsrelease/news/2017/06/post_62.html
これですか。
最終的に「全1,009戸の２計画・計9棟のマンション」って壮大な計画ですね。
こういった大規模なマンションだと懸念点は教育面でしょうか。
元の団地には子供が少なかったでしょうけど、ここが新たに出来ることによって
周辺の学校にどれだけ影響があるのかどうか。当然保育園も入り辛くなるでしょうし。
今回のマンションの動向が注目されます。

>>1 口コミ知りたいさん
今回のA街区の物件概要の販売戸数に
397戸 (内事業協力者住居125戸含む・他管理事務室)とあるので、272戸は新規購入者向け販売ということでしょうね。

小学校は真砂東小学校になるのでしょうけど、近いのは良いとして受け入れ態勢は整っているのでしょうか。
全戸子育て中で小学生がいるわけではないでしょうけど、さらに住宅建築が進めば当然人数はかなりのものになるのでしょうから、なんらかの対策が取られないと間に合わないのではと思います。
ちなみに真砂東小学校の口コミを見てみたら、少人数で行き届いた指導をしてくれるというのがあって、生徒が増えたらどうなるのかなと思ったりもします。

ココだったら小学校近いし、駅までも歩いても負担じゃないし、いいことづくめのように見えます。
駅からの帰り道に買い物にもそのまま寄ってこられます。

野村とコスモイニシアと長谷工の協業のマンションらしいですが、
プラウド名義で作られるのですかね？
それとも新しいブランドになるのかしら。

ホームページで紹介されているプランはがとても多く
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。

小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

マンションとしては駅から少し遠い気もしますが、許容範囲というところなんでしょうか。
検見川浜にここ数年間でできたマンションはほとんどが売れ残ってる状態なので価格も気になります

>>6 匿名さん

プラウドではなく別ブランドだと思います。
確か検見川浜レジデンスが野村と三井の協業でした

ウォークインクローゼットがあったり
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
家事がしやすくて、主婦にとっては使いやすそうだと思いました。

設備仕様がきになる所ですね。
コストカットマンションになりそうな気がします、、

間取りについてはマンションとしては
オーソドックスな間取りで
可もなく不可もなくという感じがします。
玄関は直接部屋の中が見えるような平面図でしたが
個人的にはこの点が残念に思いました。
室内の廊下に対してＬ字にな間取りもあれば嬉しいな。
確かに設備仕様や共有施設等も気になりますね。

建て替え前から住んでらっしゃる方たちの意見って
どの程度影響があるんでしょうかね。

この規模にしては全く盛り上がらないですね。
近くに住んでる個人的な意見としては、特徴がなく魅力を感じる点がない。レジデンス検見川浜の売れ行きの鈍さ、今後の需要供給バランスからみて検見川浜の相場は崩れていくんだろうな（泣）

当該立地はロケーション的に、周りに同規模のマンションが林立してる。やや閉塞感があるからかな？実際たちあがって見れば、その感覚は違うかも知れない。また旧住居人との関わりで漠然とした不安があるかもしれません。

渋幕に中学から通うことを想定すると1駅乗るここか2割高い海浜幕張が迷いますよね
自転車通学可能ならやっぱこちらかな

マンション名はこれで決定なんですかね？
すごくダサい気がします

水盤の計画があるとの事ですが止めて欲しい。衛生上、メンテナンス費用の観点から。

17のコメ、違うマンションでした。

>>15 匿名さん
中学受験で渋幕を考えるなら海浜幕張が良いなのでは？
小学校の同級生も渋幕なり他の私立受験組がこっちよりも多いでしょうから
中学受験を考えるなら小学校の環境はかなり重要かと思います、友達と遊ぶのが楽しい盛りに周りに流されず勉強し難関の渋幕に入るのは大変です。
高校受験なら本人の意識と努力次第かなとも思いますが、

公立の小学校でも４年からサピックスか四谷大塚に行かせれば渋幕になんとか入れるかと考えているのですが、地元の公立だとよくないですかね

かなりの大規模マンション。
共有施設が充実しているとか、特別なことがあるのかなとちょっとワクワク。

間取りは何タイプかホームページに載っていますが
まだ設備内容の記載がありません。
使いやすそうな内容かオープンになるのが楽しみです。

幕張ベイパークじゃなくてこっちを選ぶ理由が思いつかない。

>>22 マンション掲示板さん

駅までの距離ですかね

>>15 匿名さん

まあ、あんたの子供は渋幕に合格しないから、心配無用かと。

レジデンス検見川浜は結構残っているようですね。スーパー隣接で便利そうですが、駅からの距離と価格も高めの設定なのがネックなのかな。この地域だとクレヴィア検見川浜、ウェリス検見川浜、レジデンス検見川浜とかなり苦戦してるマンションばかりという印象なのですが完成までに売り切れたマンションってあるんだろうか？ないとすると何でなんだろう？ウェリスが遠すぎというのはわかるけど。

首都圏では６、７年前と比べマンション価格が２５～３０％程(約8百～10百万円)アップしている。東京都下ではほぼ価格の上昇は認識消化されたが、千葉市等では購買層の意識がそこまで行ってないこともある。高すぎるとの感覚であろう。

>>26 匿名さん

確かにそうですね。ただ引き上げている大きな要因は「都心部」のマンションという気もします。周辺部はどうでしょう

首都圏では６、７年前と比べマンション価格が２５～３０％程(約8百～10百万円)アップしている。・・・・
この首都圏は東京圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の一都三県)が誤解のない表現でした。６、７年前と比べマンション価格は東京都では15百万円位アップしてるかな。千葉県では市川～津田沼はかなり価格の上昇は認識消化された。検見川浜、稲毛海岸では震災直後の「駅遠の大型開発物件プラウドシティ稲毛海岸」の概略１０階、８０㎡3千万円程度の印象が強く、現状販売価格を納得できない検討者も多々います。当地区の住民から供給過多との発言も聞く。

私立に通わせるかどうか、経済的な余裕があるかどうかでもきっと違うんでしょうね。
我が家はまだ小学校前なのですが、教育に関心がある人だと中学受験やお金のある家庭だと小学校受験もさせています。

中学校、通学区は真砂中学校です。
ここの学区はどうなのでしょう？
悪いクチコミがないならそのまま通学させても近いです。

嫌だなと思うのは、子育て世帯も二極化していてマナーの悪い人が目立ってきています。公立だと一部の悪い子が授業を邪魔したりすることで迷惑がかかるかもしれない心配があります。

>>29 匿名さん

嫌なら私立に行かせるしかない。というか、学区のこと気になるなら、検見川浜なんてやめといた方がいいよ。資金無いからこの辺のマンション検討してるんだろうけど、そんな家庭で学区云々言うのはナンセンス。図々しいね。

公立の小学校、中学校の学区や評判を気にするなら素直に海浜幕張の物件を検討した方が良いと私も思います。

検見川浜や稲毛海岸周辺は、就学人口激減で公立小中学校の統廃合が進んでいる地域です。
千葉高に毎年複数名進学者を出していた中学でも、生徒激減で、いまは学区が変わってしまいました。そもそも学校名自体が変わってしまい、住民の愛情も薄まってしまったためか、話題に上がることは少なくなりました。ずっと同じところに住んでいながら、親子で通う小学校、中学校の場所も校名も違うのは、すこし寂しいものです。

こちらの学区の小学校、中学校は、ごく普通の、あれていない公立校といってよいと思います。検見川浜の小中学校はどこも市内で並み以上の評判であり、悪くはないと思います。

おとなり海浜幕張の打瀬は、ちょっと特別。
3つの小学校とも学区の世帯の年収平均が一千万を越えており、
田園調布小さえも上回っているとか。教育関心度や進学実績が高くて当然。
中学受験しないと肩身が狭いとか。
検見川浜はそんなことありませんので、ご安心ください。

アルコーブもないコストカットマンションのようですね。徒歩10分弱であればレジデンス検見川浜と同じくらいだし、建築されて2年以上経つけど値引き幅によってはそっちもありと思う。どっちもどっちだけどここの仕様の詳細や価格設定次第でしょう。このＡ街区の販売状況次第でＢ街区？の方はレジデンス検見川浜みたくなるのでは？逆にレジデンス検見川浜は値引きで完売したりするかもですね。

価格がホームページに出ましたね。
2700万円台から5600万円台、3ＬＤＫ3200万円台より最多価格帯が3600万円台だそうです

物件概要みてたら最低価格の2700万円のは３ＤＫとか書いてありましたが、今どきリビングなしの間取りが出てくるのかな（汗）

>>35 匿名さん

3LDKの間違いかと思いましたが、価格を見て間違いじゃないかも。元から住んでた方たちの希望なのでしょうか。

建て替え物件は旧住民との関係が気になります。
俺たちが住んでいたところに新しく住まわせてやってるなんて考える人はいないとは思いますが、権利関係も含めて新しいコミュニティを作っていくという意識が持てないとこじらせることもありそうですね

おお、３ＤＫ！
もしかして、和室の続き間や、オプションに床の間や仏壇スペースがあったり？
シニア向に優しい街の開発として、面白いかも。

ここはミハマシティー（旧若潮ハイツマンション）は、
困難とされる老朽マンションの建替え合意に成功したレアケースです。

なんでもかんでも意固地に反対する人は少なくて、
柔軟で合理的な考えの方々が多かった
ということなのでしょう。
また、よく問題になるのが、旧地権者が１Fに店舗を入れるケースですが、
こちらには、それはありません。
したがって、過度な心配は杞憂かと。

しかしながら、ミハマの理事会がどうなるのか、
新住民の意見が無視されないように配慮されるのかには、
念のため確認された方がよいと思います。
多くの自治会や一部のマンション理事会にみられるように、
元老院化には弊害が多いので。

新住民の多くは子供がいるファミリー層
もとからの住民の多くは、孫がいるシニア層か相続した子供世代
と予想されるので、
けっこううまくいくコミュニティーになる可能性の方が高いのでは。

また、入居者の世代がばらけていた方が、
自転車置き場や駐車場があふれるといった問題も起きにくいですね。

3DKと書いている人がいたので、いまどき3DK？と思って間取りを見ました。ちゃんと3LDKでしたよ。
71.9㎡の間取りを見ましたが、主寝室6.5畳、それ以外5畳、4.5畳でLDKは16畳。希望を言えばLDKと洋室をつなげたら広く使えるかなと思いました。ファミリーが住むと手狭に感じそうではあったものの4LDKもありましたし、そちらだと90㎡弱の間取りになります。

千葉県内でも少子化の流れを受けて、小学校の統廃合がある様子。マンモス校も先生の目が行き届かないかもと思う心配がありますが、少子化も心配です。

築45年・・・　30歳で入居した方も75歳。
居続けは500戸のうち、128戸ですか。
老夫婦、子・孫との2世代・3世代同居、相続した子供世帯、中古購入者の
どれが多いのでしょうね。

>>40 マンション検討中さん

元からあった自治会と新しいマンションの管理組合はどうなるのかな？町会自治会は顔ぶれが変わらないと町会費を使って役員が飲み食いしてるところも多いですからね。

どちらでもいいのですが、3DKはあるみたいですよ。公式ページに記載があります。

自治会費で役員が飲み食いしながら打合せなり会議して活発な意見が出たり有意義な自治会運営の為になるならなんら問題無いと思います。

モデルルームのオープンはいつからですか？
来月中旬？

千葉市の場合は、住居の形態にかかわらず、
年額400円／世帯の助成交付金が市から自治会にでる。
マンションや団地の自治会の場合は、
自治会が金のかかる集会所や防犯灯を自前で持つ必要がない。
十分賄えるので、自治会費を各戸から集めていないところがほとんど。

若潮ハイツ自治会が、どのようになっているか知らないが、
回覧、防犯などの諸経費払って残った金で、
懇親と慰労として、多少の飲み食いするくらい、
かまわないと思うけどな。

へー、市から補助が出るんだ。でも本当に集めてないの？わたしのところは市内のマンションだけど管理組合？の会費みたいの毎月払ってるよ。
年額400円だと1000世帯いても40万にしかならないから全然足りないじゃない？

ここは物件検討掲示板ですよ。

ここと全く関係ない所の「自治会運営状況報告」はスレチだと分かりませんか？

このマンションの自治会とか管理組合の話じゃないですか？若潮ハイツとか1000世帯って書いてあるし

わたしのところは市内のマンションだけど管理組合？の会費みたいの毎月払ってるよ。

↑まさに全く関係ない所の自治会運営状況報告ですね。
そもそも管理組合で金集めるってただの管理費の気が(^_^;)

千葉市は、マンション管理組合をみなし自治会にしているから、
昔からの住人や地主とのトラブル少ない。
市からの交付金を全然使わずに、連合会に上納しているところも多いと思います。

管理組合っていうのは難しそうだけど、このあたりはそうでもないんですね?。
ランドプランを見ているのですが、
意外と建物がギュッと詰まっていなくて、緩やかに作られている印象を受けました。
駐車場が広く取られているので、そう感じるのかもしれません。
実際に暮らすと風もビル風ではなくていい感じで抜けるといいですね。

駐車場は立体と平面とあるのですね。なんだかもったいない気がします。欲を言えば全部立体にして平面部は子どもが遊べる公園だと良かったな。

なるほど、そういう考えもあるのですね。
車を持っている人はだいたい平面だと嬉しいものだと思っていましたが。
敷地内に公園があるっていうのも、考えてみると良いものだと思います。

ただ、地図を見ると近い場所で四方に大きめの公園があるようなので、
敷地内で同じマンションの皆さんと接するのもいいですけれど、
違った場所に住むお友達も出来そうなので、
その日の気分で違う公園に行ってみるのも良さそうに思います。
公園に関してはかなり恵まれた場所ではないかと思います。

もともとすんでた人達はいくらくらいで新居に移れるものなんですか？新しく買う人より相当安く住めるならなんかですね・・

近隣住人ですがモデルルームオープンしたんですね。ポツポツ人も来てました。

>>57 マンション検討中さん
建て替えなら、通常は無償で新居を入手できますよ。これまでの家と等価交換のイメージです。ただ、実際は等価にはなりませんから、その不足分は新たに分譲する区画を外部から入居する人たちに購入してもらうんです。都心一等地のかなり古いマンションや住宅地等が再開発でタワマンになるケースと考え方は一緒です。だから、元々住んでいた・お金を払わず新しくきれいな建物と部屋を手に入れた、という前提から、新たにやってくる区分所有者との間に考え方の軋轢が生まれがちですね。ここがそうだと言いたいわけではありませんよ。

>>59 名無しさん
等価交換と言う時に等価とはいったい何と何が等価なのですか？
築50年の団地だと500万円くらいだと思うのですが新しいマンションは3000万円くらいはしますよね
2500万円も追加負担してるんですか？

部屋の平米数では？
土地は共有ですが持分比率はぐっと下がります。

建築費の代わりに土地を差し出していると考えれば分かりやすいかと

>>61 匿名さん

部屋というか駐車場や共用部を含めた面積の持ち分比率でしょうか。あれだけの敷地を500世帯で所有していたのですから、一世帯あたりの持ち分は新しいマンションと比べて格段に多かったのではと推測します。

>>61 匿名さん
ということは500万円という建替え前の価格が建替えによる価値上昇を織り込んでいないということなんすかね
団地の部屋だと土地の持分って25-30坪くらいありますよね

緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、
交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
最寄り駅まで徒歩９分と近くて、電車通勤やおでかけも楽でいいですね!!

>>60 マンション検討中さん

マンションが建っていれば500万でも土地の価値はそれ以上あるわけです。但し建物があると新しい建物も建てられないわけで、実際の土地の価値よりもだいぶ低い値段がつくことになります。今ある建物を壊すには住人の合意が必要なためです。

事業協力者住居125戸というのが旧住民さんの数になるのでしょうか。
全体の3分の1くらいの数になりますね。
マンションの管理組合とかってどのような感じになるんでしょう。
よく旧住民さんが多いマンションは管理組合が大変という話を聞いたことがありますが、
実際はどうでしょうか。

どうでしょうか
と、言われてもまだ建設中ですしねぇ

旧住民が多い組合は大変ってよく聞くんですか？
建て替えマンションなんてそんなにいっぱいあるんですね、知らなかったなー

土地売りの協力住戸なんかは良く有るけど

50㎡超で2LDKって狭いだろうなと思うけれど、
価格が価格なのでそれなりの魅力はあるのかもしれません。
小学校と公園隣接で駅も徒歩10分以内、スーパーも近くにあるよう。
保育園も近いようだけれども入園できるのかどうか。
小学校も十分に受け入れ体制が整っているのかどうか。
なにしろ大規模な開発のようなので、
子供さんの人数はかなりの数になるのでは。
そのあたりも考慮に入れての計画なのだとは思うけれども。
賑やかに暮らしたい人たちには楽しみな場所かもしれませんね。

目の前のスーパー閉店するらしいですけど、買い物事情どうなるんですかね。

なんというスーパーですか？

エネルギースーパーたじま

このマンションたつころにはまた何かできるでしょうね。

車ですぐのとこにスーパーあります。さすがに検見川浜で車持たない人はいないでしょ。

確かに車所有世帯が大半を占めるでしょうが
徒歩でちょっと買いに行けるお店は貴重です。

モデルルーム行った方いらっしゃいますか？
近々行けそうにないので、写真とかあったらみたいです！！

具体的な価格も知りたい！

14階建てだと建て替え前と比べて詰め込んでるね。後ろの棟は眺望もなければ日も入んなそう。

そりゃ既存の状態より詰め込まなきゃ
建て替えマンションなんだからさ

これから住民が増えるというのにスーパー閉店はもったいないなと思いました。
もう少し頑張ってくれると良かったのに。
すぐ近くにお店があるってどんなに便利かと思います。
でも閉店するってことはご近所さんはみなさん他のお店に行っちゃってたってことでもあるのかな。
一番近いお店となるとアコレ検見川浜PIA店になるのだと思いますが、品ぞろえや価格などはどんな感じなのでしょう？
あとは次に近いイオンスタイル検見川浜、その次にビッグ・エー検見川浜駅前店となるようです。
まあ、少し歩かないといけないけれど、お店は複数あるので不便ではないかもしれません。

モデルルーム行ってきました。
模型やスライド説明でだいぶイメージがつかめました。
やはり彩光にやや難ありといったとこでしょうか。
金額についてもおおむね想定通り。
地権者の力が強いんだかわからないけどここ最近のマンションに比べたらグレードはやや低めかなーと。

食洗機なしとかあるの？たしかに安っぽい。

食洗機はオプションって言ってましたねー

駅徒歩9分が引っかかってます。
やはり駅徒歩5分以内で探したいです！
なかなか検見川浜駅周辺では新築では建ちませんよね。築浅物件を比較しようかな…。

もともとの強力な年配地権者が約3割、駐車場もその人達優先みたい。だれのための建て替えなんだか。

現住民とデベの為なのが普通だと思いますが？

南西向き？西向き？の建物は眺望は高いマンションだと思いますがお見合いする感じですか？現地で確認するの忘れました。あと南西向きの建物はかなり西に近いように感じますが日当たりの説明はありましたか？

売主にコスモスイニシアがいるから、間取り頑張ってれば良いなと思ったけど期待はずれでしたね。あの柱の食い込みっぷりはキツイわ、、。全体的に安っぽいしなかなか厳しい時代ですな。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
公園があったり、学校が近いなどは子育て中の家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅までの距離も遠すぎず、ちょうど良いくらいの距離間で住みやすそうだと思いました。

全体的に安っぽいのは私も感じました。中庭も芝生ではなく人工芝だそうです。
他にも条件面で旧住民と調整がついていないものもあるそうで、駐車場の優先選択権など旧住民の意見がかなり考慮されるような印象を受けました。
仕様についてはあれだけコストカットしてるところを見てしまうと割高に思います。長谷工の設計施工なのである程度は想定してましたが。

南西で前は開放感っていわれたけど西向きだし、マンションとお見合いじゃん。正確に説明してよ。良い条件になるD棟E棟は大半地権者、残念。

>>89 匿名さん
長谷工の設計施工だとそんなに安く建設できるもんなんですか？

>>91 匿名さん

長谷工だから安くなるというよりこれまでもこの板で言われているようにいろんなものをカットして安く作ることが多い会社ということだと思います。
マンションにもグレードがあるということです

コストカットするかしないかは結局デベロッパによるものが大きいと思いますよ。
長谷工だからといってコストカットマンションと決めつけてはダメかと。

通常はデベが仕様を決めて設計や施工を発注するんだけど、長谷工の場合、他の施工会社と違って自社で土地を仕入れてプランニングをしたうえでデベに提案、設計と施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。

なので長谷工施工物件の場合、実質のデベは長谷工。あと、徹底したコストダウンが売りなので、デベにかかわらず長谷工仕様の物件になる。

デベの仕様は、設備や内装に少し入る程度。

ということは、同じ仕様のマンションを長谷工の方が他の建設会社より安く作る能力があると言えるのではないでしょうか！

長谷工は作業員にもコストをかけないから素人レベルで仕上げが雑。

長谷工は新築マンションのトイレに盗撮カメラを仕掛けて所長が逮捕されていましたね。気を付けましょう。

幕張ベイパーク　スカイグランドタワー押しのブロガーの宣伝材料になってる。モデルルームの私的見解は良いとしても、自身と関連があるスカイグランドタワーとの比較はいかがなものか？
https://manmani.net/?p=23301

誰がどう見てもスカイグランドのほうが上なんだかまともな評価だろ。

京葉線沿線で売り出しってなれば仕方ないでしょうね
ただ価格帯が違いますし比較してもなって気もしますが