オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

下大利イオン、303戸のJRのマンションになるんですね。
事業計画出ています。
スーパーが併設されるかどうかは分からないけど…
こう具体的になってくると、こちらのマンションへの影響もありますね。

楽しみですね、３０３戸のMJRですか

303戸とはまた大規模ですね。大規模マンションのデメリットとして一人が叩き売りをしてしまうと一斉に資産価値が下がると聞きました。空き家が増える日本ならなおさら。

https://www.kensetsunews.com/web-kan/277891

白木原駅の高架は2020年の何月完成ですかね？

完成イメージ見ると、一階にコンビニくらいの店舗ははいりそうですね。西鉄系のスーパーだったら最高です。

>>201 匿名さん
303戸のmjr。
東区香椎照葉のタワーマンション センターパークスが284戸なので凄い！
本当なら完成は4年後くらいですかね。
大きな保育園でも新設しないとその時期は待機児童が溢れそう。

>>205
待機児童向けに保育園建物内か周辺にできるみたいです。私の子どもが行っている保育園が展開するそうです。
あの場所なら急行停車駅ですし、評判も良い小中学校が近くにありますし、MJRなので資産価値は保てそうでしょうね。
スケールメリットを出せて価格も安くなりそう。

>>206 名無しさん
業者みたいなコメントですね笑。
詳しいですね。ありがとうございます。

業者に決まってるやん笑。

ライバル業者のコメントばかり。。。ひどいな。

>>207
私はただの暇人です
何年も先の販売物件を業者がこんなところでPRするわけないでしょ

>>210 マンション検討中さん
おつかれさまです。

長年物件をチェックしてるとオタクのようになってしまい業者顔負けのコメントをしてしまうのわかります。春日駅の近くのマンションも保育園を作る条件で建ってましたよね。住みはじめてから住人の方から保育園の家賃などで不満があったりもしたようですが…。

買おうか迷ってる人にはご近所物件の情報もありがたいのでは？下大利まで行っていい人と、白木原までで食い止めたい人と、価値観の問題だから色々あるでしょう。

資産価値として西鉄の急行停車駅でMJRだと売りやすいのは間違いない。でも個人的に白木原の方が好きです。

福岡市内の人からしたら鼻で笑われそうだけど、下大利より白木原の方がオシャレ感がありませんか？MJRやランディック、前々からあるサンリヤンやネクサスリベロや…綺麗なマンションが多いと思うんです。ほんとは福岡市内のマンションで街並みが綺麗なとことか住みたいんだけど中古でも無理だし。

他の物件を褒める発言は全て業者と決めつけるなんてとてもレベルが低いですね。
私は販売開始前に看板見て記連絡先に即日問い合わせたのに、折り返しの連絡も無かった。
杜撰な会社だと感じたので、パスすることにしました。
あの地域は供給過多でMJRやランディックも在庫処分に苦戦している状況ですから、どうなることやら。
乱立により待機児童が増えているのも懸念事項の一つなんですかね。

私も白木原好きです。住民ですが…
ずっと下大利に住んでいましたが白木原も長年生活圏で
その上で白木原に住みたいと思いつつ数年前にやっと叶いました。
なぜなら駅前なのに静かだからです。
急行停車駅ではないですが、どうせ急行乗っても超混みますし
割り切って白木原～天神まで大抵いつも普通に乗ります。空いててラクです。
春日原や下大利の方が今後良くなるのは承知ですが
その中間の白木原も恩恵ありますからその程度で充分です。
高架化後はそれなりにもっと良くなるでしょうし。
大型の下大利イオンを期待していたので少々残念ですが…
まあ大野城イオンと筑紫野イオンもそこそこ行きやすいからいっか～
個人的には不動産好きなので下大利の大規模MJRには注目はしています。
あれほど駅近で超大型。しかも急行停車駅とはすごいです。
下大利団地も近い将来建て替えなどあるでしょうからますます活性化するでしょう。
イオンじゃなくなってもその分、駅前or駅ビル？に買い物施設ができるのでは？
わたし自身は住むには閑静な白木原派ですけどね。

白木原は普通停車駅だし買い物するにも不便な割にマンションが建ち過ぎているので待機児童の問題や将来資産価値を維持できるかが心配。下大利は急行停車駅で乗降者数も多いし駅前も大幅に再開発するのでポテンシャルが高い。たぶん下大利の方が今は土地も安いし。
今の完成度で見ると白木原の方が良いけど、将来的に楽しみなのは下大利かな。
一番住みたいのは春日原ですがw

小学校、中学校を考えると下大利は団地があるから避けたいです。所得差から生じる価値観は地域、保護者間の問題をおこすケースありますから。治安も心配します。偏見かもしれませんが、子供がいると心配です。

>>216 匿名さん
南福岡のマンションは小学校、中学校が気になりあきらめました。

>>216 匿名さん

それは団地に対する誤った偏見です。
下大利団地は公営ではなく公団なので逆に低所得だと入居できませんよ。
ちゃんとした所得基準が定められています。

百道あたりのタワーマンションと比べたら確かに所得差はあるでしょうが
大利中校区の戸建てやマンションと比べたら大した所得差などありません。

もちろん、団地にはいろいろな方がいますが
同じように、分譲マンションや戸建て住宅地にもいろいろな人がいます。

この校区で長年子育てしてきましたが、問題のある親子は一定数いました。
PTAをしていますと否が応でもそういった確かな情報を詳しく知ることとなります。
その人たちが団地以外の住民にも多くいるということだけは断言できます。

下大利団地は最近変な話聞かないな、普通の賃貸入居者と対して変わらんような

どこの地区にも問題のある親や子はいます。
団地とか低所得家庭とか関係ないです。
実際身近でそういう問題が起こっていた経験者なら分かります。
現にいま百道の中学では大変な騒動になっているでしょう？
それがいい例ですよ。
近年では下大利小出身者から筑紫丘合格者も多く出ています。

近隣他地区の情報も一定数あるようなので情報提供を。
イオン大野城前の大型パチンコ店跡地は西鉄が取得済です。
計画では、いずれサンリヤンが建つ予定とのこと。
そこそこの敷地面積があるので、春日原地区では今後注目のマンションとなる予感がします。

昔、下大利団地に長年住んでいました。
その後、分譲マンションに引っ越しました。

団地の方々はきちんとされているかた多かったなと感じます。
近隣との調和を重んじていたり基本的な礼節とか…

町内会費の集金に回ったときも
あらかじめ小さな封筒にお金を準備している方が多かったです。

また自主的に周辺のお掃除されたり近隣の花壇の手入れをされたり…
そういう他人のためにあれこれするのをいとわない人が団地を好み、
またそういうことを毛嫌いする人は管理人付のマンションを希望するのかも。

↑のような考えも偏見でしょうから、あくまで、そうかも、くらいのことですが。

わたし自身の経験では、マンション住まいの人の方のほうが、
他人と関わりたくない身勝手な人間嫌いみたいな住民が目立ちました。
もちろん住民全員を知った上で統計を取ったわけではないですが。

それでも、子育てにおいて下大利団地が弊害になるようなお考えは間違いです。
頭の片隅に可能性の一つとしてチラッと置いておく分には自由ですけどね。
「団地」というくくりだけで差別するのは、それこそ教養を疑われますよ。

まあ、ここはパスですね、イオン大野城の近くにもサンリヤン出来るみたいですね。
春日原、久々の5分圏内！

このオープンレジデンシアの話題が一切出ないとゆう。。笑
検討スレじゃないっけ？

近隣にこうも新しいマンションの話題が出ると、ここもキツイでしょうね。
正直、部屋の狭さを覆すほどのメリットは価格の面でも立地の面でも打ち出せてないですね。

あれだけ広い敷地だったので平置き100%の駐車場にしてほしかったな。周辺も売残りあるし、残り戸数少なくなると価格下げても駐車場ないと買い手はないかも。駐車場100%は最低限大野城市には必要です。福岡から流れてきた人は車無しの家庭もありえるけど。他のデベさんもそうですが、大野城市は福岡市内と感覚が違うのを勉強してほしい。

>>226 マンション検討中さん

個人的には、GとHの棟は無くても良かったのではないかと思いました。そこをおっしゃるとおり平置き駐車場であれば、多少狭くても検討できたんですが…

下大利のダイエー跡地に大規模なマンションできるし、
大野城駅近くにアライアンスのマンションできるし、相場的に市場がすっ高値の中このマンション買う価値があるのか？やはり二の足踏んでしまうよね。

場所はいいけど、もう最近はここまで駅近でなくてもいいと思えてきました。アライアンスや?下大利イオン跡地は駐車場100%はあるでしょおそらく。２台おけると我が家は助かりますが。掲示板には駐車場100%不要という方もいますが近隣で２台置けるマンションを見に行くと結構２台縦列駐車場が既に契約されてます。大野城市は駐車場結構重要ですね。

先日、地価公示発表となりましたね。
全国的に見ても
福岡はバブル期並みで異常な高騰ぶりだとか。

天神もですが博多も伸び率がすごい。
さらにまたこれから両方ともに開発計画が控えていますから。

西鉄とJRの２way沿線は将来的にも恩恵あると思います。
地下鉄沿線ほどではないせよ。

春日原～白木原の高架化による街計画にも注目です。
閑静で小奇麗なところを好む大野城市民とっては
たとえ郊外でも十分な人気となるでしょう。

大野城の中古もここにきて一気に売れてきています。
新築乱立の波や消費税アップの煽りを受けて
不動産価値は潤っていくでしょう。
ただしさすがに大野城市は駅近に限り、ですが。

各業者さんには大いに頑張って競争してもらって
消費者にも利益が回ってきて欲しいです。

2019年の地価、また上がりましたね。早く決めないともう駅近には買えなくなりますよ。

ずっと住むなら今が買いなのかもですね。

でも売るしかない状況になっても、今の値段で購入して中古で出したらいくらで売れるのやら。仲介手数料もある。新築でも苦戦しているのに。

昔の物件なら広さや建物のグレードがいいから中古でも勝負できると思うけどね。

消費税もアップするけど土地は非課税だから大幅に負担が増えるわけじゃない。景気対策で何か優遇策がでて、増税後に購入して得したってこともあるかも。煽り文句に踊らさせないで、しっかり見極めないと。

みんな言ってるけど、これ以上物件価格が高くなったら大野城に住みたい層の年収では買えなくなる。買える人は福岡市に行くでしょ。業者さんも、それはわかって値付けするはず。値段はそのままに、天井を低くして、部屋をせまくして資材のグレードやをさげてオプションで儲けるとかね。

いずれ日本はどこも家あまりになるのだから、超一等地以外のマンションは資産価値を維持するのは難しいでしょう。 シンプルに駅近の方がまだ資産価値は保ちやすいと考えるべきかと。

下大利イオン跡地も魅力ですが、白木原駅?大野城駅のマンションも駅近Wアクセスで魅力的です。子育て世帯の立地には最高です。このマンションは 駐車場の問題だけデベは死ぬ気で解決してほしい。

盛り上がりに陰りが見えてきましたね！

売れ行きはどうなんでしょうか。

大野城、春日周辺で新築マンションは今後どの程度控えているのか気になります。
下大利のMJRの他にもあるのかどうか。

>>237 マンション検討中さん
中央のアライアンス、白木原集会所脇のファーネストですかね。
あとは噂になってるのは、イオン大野城前のパチンコ屋の跡地にサンリヤン？！

>>238 マンション検討中さん

中央のアライアンスは初耳でした。
具体的にはどの辺りでしょうか？
質問ばかりですみません。

中央２丁目の
７～10番地あたりになると思います。
現在は空き地や駐車場になっています。

アライアンスが土地を獲得したはいいけど
おそらく建設費高騰となりすぎて
そのまま建てられずにいるのだろう…と
業者からの情報です。

上の方で出ていたアライアンス予定地と思われる空き地を見てきました。
まだ事業計画等は出ていないもののアライアンスの看板が立っていました。
いずれにせよ、オープンレジデンシアとの比較対象が増えるのはいいですね。

半分弱売れたと聞いたのですが、本当でしょうか。

>>242 マンション検討中さん
どなたから聴いた情報ですか？

売れ行きくらい
知りたければ直接問い合わせたら？

アルファのマンション春日が出ましたね。
校区が魅力的です。
駅近じゃないから価格面でも期待できそうだし楽しみなんですがここの皆さんはあまり興味ないかな？

人口減少で将来は確実に空き家問題が深刻化されますので
駅近でないマンションは怖いです。
資産に充分余裕のある方はよろしいかと思います。

>>245 マンション検討中さん
選択肢が増えるので楽しみです。
とにかく現地を見に行きたいと思います。

先日契約しました。もともと地元ということもあり立地や利便性も悪くない。
子育てもしやすい環境。JRも西鉄も高速もある。西鉄も高架になるし踏み切りがなくなるので通学も安全になる。多少他の物件と比べれば平米と価格が見合わない気はするが諸々踏まえるとやっぱりいい買い物だなと個人的は思ってます。

資料請求したら、1回目の電話で現地面談断ったのに何度も電話があってしつこい。

>>248
割高である事以外は良物件だと思います。
この相場で買える経済力と決断力が羨ましいです。

駅近で多世帯物件は、将来的にも値崩れしないので安心。
そういった意味では、下大利に予定しているMJRは
急行停車駅だし300世帯だし
さらにいいかな、とは思う。

白木原はずっとすんでますが暮らしやすいですよね、静かだし、適度にお店もあって。
検討していますが高いなぁ～でもここならスーパーも近くて年取っても住めそうだから長い目で見たら買った方がいいのかな。
当たり前に運転をしていますが、最近のニュースで怖くなり、年を取ったら駅近にすんで免許返上しようと思っております。

ちなみに、たまたま知り合いが購入したらしく、担当者方がキレキレで流石東京の方だと絶賛しておりました。私も何度か足を運びましたが、悪い印象を受けた事はありませんが…

売主は東京の人たちでしょ、この後福岡での計画もないみたいだし売り逃げになると怖い

>>253 マンション検討中さん

売り逃げ？
どういう状況を言ってますか？
かりに、売主が福岡のオフィス閉めたとしても関係なくないですか？
倒産とかしたら、面倒ですが、、、

施工に不良があった。適当であった。イマイチだった。
説明に虚偽があった。語弊があった。不足があった。
購入後の諸々の事後対応に悪意があった。不誠実であった。問題があった。
程度の差はあるかもしれませんが、いずれにしてももし本当に九州での展開が今後無いのであれば、多少評判が悪かろうが関係ない、という考えのもと無下な対応をされかねない。
ということでしょう。

まぁ実際この会社がそういう会社かどうかは知りませんが、リスクはリスクなんでしょう。

よほど割安なら別ですが、この価格であればJR九州や西鉄等地場の会社の方が安心ですし、応援したい。積水や三菱のような超大手なら別だけど。
という人が多いのが今の結果なんでしょうね。。。

売り逃げ？？？　東証一部に上場している企業ですから未上場の地方のデベロッパーより社会的な信用力はあると思いますが。。。もちろん上場企業でも問題は起きてますが、一般論として地方の未上場デベロッパー(母体が電鉄系などは除く)よりは安心、信用はあります。

確かにデベロッパーは上場してますし、さほど関係ないと思うよ
大野城に4,000万円超のマンションを検討する中-中上くらいの層の需要が周囲の物件に既に取られ喪失したためじゃないかな
ここは3000万中盤程までに下げないと完売は厳しいと思うよ、せめてコミコミ4000かな

売れ行きが気になります！

あの狭さで4千万は高過ぎる。

サイト見たら以下の記載が。

3,338万円(南西・角住戸)～3,998万円(南東・最上階)

2月頃に比べて値下げなどしていますか？ ご存知の方いますか？ 私が把握している限り南東最上階で3998万円は無かった記憶です。記憶違いなら失礼しました。

>>261 名無しさん
値上げしているという事ですか？

第2期は5戸のようですね。

地元の会社が安心だなんてちょいと視野が狭すぎません？？笑　年配の方なのかな…
私自身デベロッパーでこの会社に関しての知見は皆様よりあると思いますが、勢い有りすぎて怖いくらいの会社ですが、実績がきちんと伴っており、売り逃げとかありえません笑
ここの売れ行きは好調らしいです。
福岡などの田舎ではやはり苦戦しがちらしいですが、(田舎者に新参ものは受け入れられにくい)、このマンションは立地が良すぎますもの。
これからの物件は兎に角駅近！！
立地が悪いと将来価値ゼロ売り物になりませんよ…

先日高宮駅前でもちょろっと営業の看板かかげているのを見かけました。戸建のほうもやってるんですかね？興味はありましたが車だったので通り過ぎましたが...

>>265
福岡人は福岡が大好きですから余程突出していないと地元の会社を選びますよ。財閥系や積水等でしょうか。
ここは安い建売のイメージです。三菱や積水なら簡単に完売していたでしょうね。
あと、路上で声かけるのも辞めた方が良いと思います。福岡人は慣れてないので敬遠します。そこまでしないと売れないのか、というのが正直な感想です。

この会社も駅近物件ばかり扱ってるみたいだから、駅近でここまで売れないのは誤算だったんだろね。
初期に話は聞きに行きましたが、営業マンが何故か上から目線で教育されてないイメージでしたね。

>>267
年配の方はそうかもしれませんね。ただ、いくつか見回ってますが、ここは結構好調っぽいですよ。若い共働き世代には人気があると伺いました。実際自分も当てはまります笑

地元民ですが、ここは狭い割りに高いという仲間内ででの評価ですね。ブランド力が無い分、他社より安ければ良かったのですが。確かに同じ価格帯なら西鉄やJRがいいかな。
営業の声かけには迷惑しており早く売れて欲しいのですが。

>>269　好調ってどのくらい売れてるんですか？あの営業だからてっきり苦戦してるのかと思ってました。

半分以上は売れたと聞きましたよ

>>271
>>269ですが、>>272さんがおっしゃるように半分はもう契約済みだと担当営業の方から伺ってます。もう数週間経ってるので、もっと減ってるかもしれませんが。

狭いのに高すぎて驚きました。
こんなことなら、近くのファーネストマンション契約しておけば良かったと後悔中です。
ファーネストは、このマンションやMJRやランディックと違い、完成前に早々に完売して凄いですね。

>>274 評判気になるさん
だいたい後悔する人は似たような言い訳をしますよね。

>>273
本当ですか？
不景気のサイクルに突入濃厚なこのタイミングで、完成前に値引きやオプション無償追加交渉もせず購入するなんて信じられない。

>>276
投資なら未だしも自分の住む家に対して景気を気にする様でしたらいつまで経っても賃貸のままでいいんじゃない？
景気良くなって買うって言う時にはローン自体組めなくなると思いますけど

>>277
不景気が関係ない職種なので、ローンは組めますよ。あとローン減税が終わるので住み替えて今の所は売るか賃貸に出すつもりです。リーマンショック後の投げ売りはどこも値下げが凄かったですよ。
今後の景気が不透明になりまた値上がりに所得がついていけずマンションが売れてないニュースが増えてきているので、売り手側は急いで売りたいのでしょうけどね。
私は住宅購入は投資の側面もあると考えていますよ。売るときの値下がりの大きさを気にしないのであれば今買ってもいいかもしれませんね。

半分売れてるということは、50は契約済みってことですよね。そのわりに購入された方に出会わないのは、どういうことでしょうかね？

もしかして詐欺まがい！！

>>279
購入された方に会って何がしたいのですか？
周りの目線を気にする必要がわかりません

度々出てくる不自然なオープンハウス擁護派は何者なのか。
関係者なのか購入者なのか。
気にはなる訳ではないが、信憑性の無い発言を含めポジティブな方向に誘導しようとする手口と、逆にネガティブな発言に対する攻撃性が不快ではある。

あれだけしつこい営業してんだからここにもしつこく来るに決まってんじゃない
早く売り切って逃げたい感がありあり

ここの営業いつも遅い時間にかけてくるし
電話をとって話していたら、大抵後ろが騒いでいてうるさいし、後ろがうるさくて何言っているか聞こえないと言っても、先輩か上司がふざけていて騒いでいるのか、電話口の営業は言えないでいて頼りなく感じた。
売れればなんでもいい感じがするし
とにかくしつこい。

あと、設備や仕様は賃貸レベルだったので
家買ったと自慢はできないと思います。

あと、しつこいので着信拒否したら
別の番号からかけてくるので
いちいち相手するのめんどくさい

先週行った時は半分も埋まってなくて
契約も少なかったです。

場所は良いと思いますが
売れいきが悪いのは営業が強引なところかと思います。

ほんと迷惑ですよね。サニーに入りたいのにいつも声かけてきて困ってます。
警察に通報したら取り締まってくれるのかな？

ここの物件は通りから見ると奥に神社？か森？のような木々が生い茂っていますが、蚊が多そうですね。蝉の鳴き声なども近すぎてうるさそうですが、その辺に詳しい方いますか。

蚊はわかんないけど、神社にゴミが多いんだよね。若者が捨ててったみたいな食べ物や飲み物のゴミ。夜の雰囲気を知らないから、気になるなら見に行ってみたらどうでしょう。数ヶ月前の状況だから、今は綺麗に使ってあるかも。時間や日にちをかえて現地に足を運ぶのって大事だと思います！

＞288さん
ありがとうございます。
マンションが増えた事で若い人達も増えたので、ちょっと気になっていました。ゴミが多いという事は野良猫やカラスも多くなるでしょうから、時々見に行くようにします。白木原4丁目にファーネストが出すので比較してます。ありがとうございました。

>>287

蚊は多いですよ、子供を連れてよく遊びに行きます。
ただ、マンションが増えたからか人がとても多くなった。
狭いので、遊園地みたいになってます。

>290さん
遊園地ですか？それは賑わってるみたいですが、良し悪しですね！蚊が多いのは嫌ですね。という事は蝉の鳴き声もうるさそうですし、やっぱり駅から少し離れた方が私には良さそうですねえ。

駐車場、近隣で探しましたが全然空いてません。購入を諦めますね、、、。

地元の会社とか財閥系なら検討したけど、極小建売メインの会社でしょ。
この価格では選ぶ理由がないかなあ。
これならMJRの方が安心。

>>292
やはりですか。
私は話を聞いた際には空きがあると、言われましたよ。

＞＞294
どこか教えてくれました？あるとは言いますが、全然教えてくれません。
徒歩10分以上歩かないと無いと思いますが、その事ですかねえ。

>>292
私も調べたけど空きがなかったです。
マンションが増えすぎたから仕方がないのかもしれないですけど。

ここは駐車場が少ないということが、検討する上で本当に惜しいです。

大野城はファミリーなら一家に一台が当たり前ですもんね
買っても駐車場が外れたらと考えるとちょっと手が出せません

>>293
ずっとMJRMJR言ってるようですが、スレチですよ。どうせ業者でしょうが。

>>299 匿名さん
一般人だけど、MJＲや財閥系は安心だと思う。それに比較対象する物件が同じエリアにあるんだからMJＲって言うでしょ

MJRまだ売れてないみたいですよ。

>>299
私もヒマな一般人ですが、同じエリアにある物件ですから比較対象にはなるでしょう。
同じ坪単価ならこちらを選ぶ理由はないと思ったまでで、、
どっちも高いので買い時ではないと思いますけどね。
他のエリアも値引きが大きくなってきてますし、売り手の危機感は高まってると思います、今なら完成後物件なら大きな値引きが引き出せそうですね

マンション建設地は元々何があった場所でしょうか？

>>303 マンション検討中さん
一軒家が有りましたよ。

その一軒家の方も部屋割り当てられてるのかな

>>305 マンション比較中さん

一部屋もらうより相場の土地代金もらった方がいいな?

周辺に学校もありますし、落ち着いた良いエリアですね。

6割近く売れてるそうです。ここ見るとマイナス意見たまに見ますが、来年秋の入居なら悪くない販売ペースかな。

>>308
関係者かな？

>>309 マンショ検討中さん
近隣マンションに住んでる者です。

近隣に住む者です、との書き込みは9割以上業者です。
これマンションコミュの常識。

>>311 マンション掲示板さん
残念でした、本当は残り1割弱の業者外、まさかの購入者でした笑 残念です。業者の書き込みにされて、業者もびっくりしたでしょう笑

検討者である自分からしたら、業者であろうがなかろうがどうでもいいですが、事実の情報を書いてほしいですね。財閥系の方が良いとかそういう根拠のないどうでもいい意見は辞めてほしいです。

建売メインの会社だから安いと思って期待してたけど、高いですね。もう少し安ければ場所は良いから売れたのに。

>>313
全くですね。
評判落とすために必死だなーと思い見てます。
お話しお伺いしましたが、建設会社もしっかりしたところを使っていましたよ。
福岡では初めてみたいですが、東京の方では実績もあるみたいなので特に問題ないかと思います。
なんと言っても立地がやはり良い。

購入者です。評判落とすために必死な投稿が多いと思いながら見てました。立地が良く、子育て環境も良く、悪いのは駐車場、やや割高。 しかしどの物件も良し悪しあるので、納得した方が買えば良いだけじゃないかと思います。
あえて言うなら担当営業の対応がイマイチ、契約してからだいぶたちますが、2度しか連絡ありません。雑な印象があります。雑な印象与えている時点でダメだと思います。営業は当たり外れありますね。。。人間味があり好きなタイプだけに残念。あと駐車場にしても抜本的な対策して欲しいですね。

>>316
立地は抜群ですよね。しかし駐車場が落選するリスクがあるので、車持ちは買えませんよね。考えて欲しいですね。

マイナスな投稿というのがよくわからないんですが、みなさん営業の方に対しては少し思うことがあるんだと思います。
私も検討した一人ですが、やたら東京じゃありえない価格ですよ?を連呼されイラっとした記憶があります。そりゃ東京と福岡じゃもらえるお給料も違うだろうし出せる金額も違うでしょうよ。
でも検討材料は営業マンだけではないので、立地やマンション自体は気に入っていましたが、最終的には駐車場問題で諦めました。
購入した方は車は使わない方ですか？
その辺参考に聞いてみたいです。

マイナスな意見をライバル会社と決めつけるのは都合の良い決めつけですよ。
それならどこも同じような投稿があるはずです。
ここは突出してネガティブな書き込みが多い、その意味をしっかり考えて反省した方が良いですよ。
不景気になって東京の物件も値引きが大きくなってます、このままではここからの販売が大変苦労しますよ。最後に値引き販売せざるを得なくなり、利益がほとんど出ず、何しに福岡に来たんだとなってしまいますよ。

勢いのある会社だと思うので、福岡に進出するのは賛成ですね。競争原理が働いて、各社がちょっとずつでも安くなるとこっちにはメリットなので。

>>320
土地の仕入れ競争が激しくなり逆に上がるのでは？建設費が上がっているのでどこの会社も売出価格はあまり下げられません。

>>318 マンション検討中さん
車は福岡の都市部以外では必要だと思いますが、レンタカーという考えもこれからの時代あるかと思います。
ただ、小さな子供がいる家庭は車ですぐ病院に連れて行きたいとかもあると思いますので
大野城で駐車場がないのはやはり厳しいと判断する家庭は多いと思います。
むしろ、子供がいない家庭は職場が近ければ別ですが、分譲マンションを買える収入があるならば大抵都市部勤務だと思いますので
福岡市内のマンションを買う方が通勤時間的に楽かと思います。

駐車場落選の書き込みを見て、そのことをついこの前営業に聞いてみましたが、ほぼ無いとのことですよ。購入申込者の6、7割くらいが駐車場も申し込んでるとからしいです。車持たない世帯も結構あるんですね。駅が近いし、周辺も徒歩圏内で何でもあるから？でしょうか。
自分が都市部の人間じゃないのでびっくりしました。価格面で購入できるか微妙ですけど

>>323「ほぼ無い」とは
駐輪場落選の可能性がほぼ無いという意味ですか？

>>323
ほぼ無いなんて適当な回答は非常に困りますよね。
予め余裕がありそうなら先着順に確保出来るようにして欲しい。
出来ないなら外れる可能性があると考えます。
子無しなら車なくてもいけるかもですが、大野城は子持ちなら車必須ですからね。

>>325
駐車場があるなしではなく、高すぎることが問題かと。
この金額出せる需要者はもう既に近隣や福岡市内で購入済かと。
３年後なら売れたかもだけど。

個人的には
駐車場が確実であれば
かなり購入候補でした

なんか勝手に駐車場が無いように曲解しようとしている方がいますが、「駐車場はある」とのことですよ。ここで業者に振り回されるくらいならさらっと電話して確認すればいいと思います。

>>328 マンション検討中さん

総戸数103に対して駐車場数81台
というのは事実ですよね…
「駐車場がある」というのは
確認したらどこか確保して
頂けるのでしょうか
もしそうならお願いしたいです。

車要らない方が結構いるとの事で、駐車場は多分確保できますと言われましたが、
約束は出来ないと言われましたよ。逃げ道を残した言い方しかしてくれないので、
候補から外しました。あしからず。

営業の曖昧な言葉より、駐車場利用希望のアンケート結果を確認。

まぁ完売は無理だろうな

購入者です。 近隣駐車場少ないとはいえ、今からでも空きが出たら契約して確保して欲しいですね。入居前の1年だけでも仮に20カ所おさえてく、12ヶ月×1万円×20カ所＝240万円。売れ残りで値引き、売れ残りによる事務所、人件費考えたら割に合うと思うのですが。まあそんな駐車場契約できるのかはわかりませんが。 ここ見ているだろうデベは検討してほしいな。

>>333
暇だから毎日見てますよ
定期的に同じ文調で反論があるから見てて面白い

小学生の子どもさんがいらっしゃる方、学校までの距離はどうでしょうか？学校まで遠い上に車も多い道で心配ではないですか？疲れた様子でフラフラ下校している小学生を見かけます。駅近くは魅力的ですが、学校が遠いので気になっています。

>>334
購入検討とかじゃないのに、こんなところで荒らしてつまらん人生ですな
あっしと一緒や

>>335 マンション検討中さん
購入者です。中学校は近く、どこと比較するかですが個人的には小学校は決して遠くなく近い方だと思います。小学校は通り多い道ですが、変に狭い路地、暗い路地、人通り少ない路地よりも不審者考えると安全と判断しました。高校もそこそこの普通科進学校も徒歩圏内、私立でもダブルアクセスでどこへも通学できる。雨の日、部活動、塾の送り迎え考えたら楽だと思います。今郊外に住んでますが子供の学校、習い事の送り迎えに忙殺されてます。

駐車場、駐車場というならば瓦田の100％平置きみたいなとこもあるし。
駅前は魅力だけど、あの敷地で100％確保は難しいし。
逆に言ったら、いくら家が駅近でも小学生は瓦田まで歩いて行く訳だし。瓦田でも駅までそんなに距離ないから、そこまで言うなら駐車場あるところ探したら？と思う。

荒らすつもりもないし、デベでもなく、サンリアンの回し者でもありません。単純に皆さんの会話見て思っただけ…。

>>338 匿名さん
駅前と徒歩約8分の違いは
マンションを検討する者としては大きいかもしれませんね。
価格帯はあまり変わらないようなので。

しかし100%確保で計画するのは難しかったのかな…。
そしたらもっと早く売れたと思います。

地方なのに駐車場足りないマンションを
気合いで売れって言われて
ここの営業さん達も
ちょっとかわいそうなんて
思っちゃいました。

福岡の地域性のリサーチ不足。こんな利便が良いので車要らないでしょ、東京じゃ考えられないですよと言われていたのですが、ここは東京ではないのでね。

たしかに。
東京と福岡を比較されてもなんの比較対象にも、ならないですよね。

せめて駐車場は先着にすべきでしたね、駐車場確保できないマンションなんて誰も買わないよ。周りはどこも満車だし。

もう少し時間の間隔を空けて書き込もうぜ、業者さん

>>344 匿名さん

注目度が高く(ここの場合最近人気の大野城の駅近)でもツッコミ所あり(ここの場合駐車場が足りない)
マンションって、ここの掲示板ですごく盛り上がりますよね。
業者ではないと思いますよ、私も違いますし。

>>344
私も業者ではありませんよ、それだけ注目されてるんですよ。立地抜群のいいマンションだと思いますが、駐車場が足りない事と営業の路上声かけが迷惑であること福岡では珍しい会社な割には高いのでそこがイマイチ売れない理由でしょうね。さて、どう挽回するのか見ものです。

価格は駅近、スーパー近くということと
大野城市の中では、博多、天神へのアクセスは良いと思います
なので価格は必然的に高めですが
通勤が天神、博多への車の通勤で
子供の教育や受験に必死じゃないなら
大野城市よりもうちょっと近いエリアの方がいいと思います。
別に学校教育はどこも変わらないのに学区が良いと思いこんで、意地をはる方も多いですが
正直、金持ちが多いエリアではないのに
子供に金かける人が多く、でも、車のガソリン代や車の買い替え頻度はあがる為、金はかかり
遠いから残業すると帰りが遅くなるので生活残業は減って給与は減るはで、無理して見栄を貼って大野城市にマンション買ったが故に
車は古い車のままで、結局、車には見栄を貼れなくなる人ばかりです。

田舎は車必須！

>>347
学校教育がどこも同じ→違いますよ。
車に見栄をはれない→有限の物を何処に使うかは人による所でしょう。（私は車の優先順位は低い。笑）
他を犠牲にして大野城市にマンション購入する必要は無いとの事ですか？

学校教育は、基本的にどこも一緒です。
付き合う子供達が上品か下品かだけの因果で、学区が良い、悪いと判断しているだけで
基本的には、成績が良いかどうかは塾や教育費にどれだけお金をかけて真剣に取り組むかだと思います。学区が間違いないとイメージを持たれた地域でも、実際いじめはあります。

>>350
どこも同じなら学校により上位校への進学率に大きな差が出てるのは何故でしょう

学校教育は同じですが、家庭教育が違う。
子どもは周りからの影響も多いので、
周りに遊ぶ子が多ければ遊ぶ、勉強していれば勉強する、そういうのはあるのでは。
このマンションの話から離れてきましたね…

売れ行きはいかがなものだろう

>>353 マンション検討中さん
最近行きましたが
駐車場の問題で売れ行きが相当悪いみたいでしょっちゅう電話かかってきて泣きつかれました。

総戸数減らして駐車場完備にしたら購入されますか？

駐車場完備じゃなかった時点で候補から消えた

流石東京の会社ですね、福岡の郊外で駐車場を押さえられないマンションなんて怖くて買えないよ。

駐車場 先着にした方が
まだ売れるかも。

>>358
おそらくそうしないのは足りないという見立てなんでしようね。
駐車場が無くなったら売りにくいという判断でしょうか。
大野城のファミリーは車ないと生活できないですからね。

>>359 マンション掲示板さん

全くその通り。担当営業マンにそう言われました。

福岡で駐車場が100%無くても許される
ファミリー対象の分譲マンションって、
立地でいうとどのくらいの範囲までですか。

少し前に話を聞きにいったが、とにかく営業が失礼極まりない。基本的に福岡を下に見た発言をする。不愉快なので絶対ここは買わないと決めた。

中央のアライアンスが出ましたね。
向こうは駐車場ちゃんとありそうですね。
2台持ちもいけそう。平置きみたいだし。
西鉄はちょっと遠くなるのと、線路脇、前の道が狭いってのがネックですが。

>>363 マンション検討中さん
価格帯が気になります

>>364 マンション検討中さん

結構高いです。駅前ランディックより少し高くなってます。

待ってても下がらんからはよ買えw

ここの口コミを時々覗いていますが「福岡を下に見たような発言をされた」という書き込みを何件も見かけました。同じ営業さんなのか全体的にそうなのか。少し緊張しながら我が家も話を聞きに行ったのですが我々の対応をしてくれた営業さんは非常に丁寧な対応で好感が持て安心しました。その前に行ったLさんの営業の対応をが非常に悪かった後なので尚更良く感じました。我が家もLさんでとても不快な思いをしたので、大きな買い物で引き渡しまで長い付き合いになるので、営業の対応はやはり気になるものですよね。

東京では東京では煩いよね、嫁が関西人なので一発で候補から消え去りましたw

東京、東京って連呼してたわw
ここは福岡だっての！

>>369
私の時もです、福岡を下に見ている気がしたのでパスしました。
せっかくの大きな買い物なので地場会社から購入して地元に貢献したいし、アフター含め安心な気がします。

次期分譲含めて残り10数戸になりましたね。おそらく完成前に完売しそうです。駐車場問題ですが、隣の空き地（北西側徒歩20秒）が新たに舗装された駐車場になっていて、既に足りない分を確保してオープンレジデンシアが契約しているそうです。機械式より平置きが良い方がいるそうで、とりあえず1世帯1区画は確保できそうとの事です。

>>371
駐車場増えるんですね。営業の方に言ったから動いてくれたのかな。
すごい行動力、ありがたや

>>372 マンション比較中さん
今はオープンレジデンシアが平置きの近隣を契約してるので、引渡前後に希望者が契約することになるようです

他の物件に比べて高いと思うけど、売れているから値下げは難しいのかな

>>371 マンション検討中さん
その駐車場はいずれ使えなくなる可能性はあるのでしょうか。

>>375 マンション掲示板さん
今回、新たに舗装された新しい駐車場なので、駅近のため保証はないですが、一定期間は個人的に大丈夫かと思います。月額1万円です。

確かにあんないい場所にずっと駐車場として寝かしておく訳ないよね、一時的なものだとしたら無くなったら非常に困りますねオープンさんは知ったこっちゃないんでしょうけど
でも販売戦略としては正しい、営業力はすごい会社だわこれは地場の会社も見習わないといかんかも
この平米単価で売り切ろうとしてるんだから大したもんだよこれぞプロの仕事

>>375 マンション掲示板さん
そういうマンションを知っています。
住民同士、揉めますよね。

>>378
あの人達のことだから金多めに払って、2、3年で駐車場潰していいっすからー。
とか言ってるような気がする。

>>379 通りがかりさん
使えなくなる可能性は充分にあると、覚悟はしておいた方が良いと思いますよね。

東京からって時点で信用したらだめやろ。

前の立体駐車場の横のマンション、誰も住んでいないようなのですが、取り壊しでしょうか？
郵政アパートではないほうです

そろそろ完売なんかな？
下大利MJRと販売時期が被らんで良かったね。
設備とか商業施設が凄いみたい、更に大野城MJRより安いみたいだしかなりの強敵になったかも

隣のマンションやけど、まともな建築会社なんですかね。
毎晩遅くまでガンガン音だしてうるさくてたまらない。
怒鳴り声やらケンカしてる声とかも聞こえるし、営業の人？はサニーやら駅前で付きまとってくるし、迷惑でしかない。

ここの営業本当しつこい
空気読めよ

>>384
>>385
監督所or市役所に連絡すればok

ホークスのキャンペーンで申し込まれた方いますか？

>>387 マンション比較中さん

いよいよ明日で最終受付終了ですね
当初の価格より30万円程安く最終期は売り出してますし、新規の顧客には20万円諸費用サービスで、第1期で決めた顧客より50万円程安く買えるようですね
竣工10ヶ月前に完売目前、なかなかうまい売り方する業者だと思います

いよいよあと3戸程になりましたね。

>>389 通りがかりさん
本日の公式ホームページ観たら
残り一邸になりましたね。
最終期の抽選も人気が高く、外れた人もいるようで、他の部屋も売れたのでしょうか。
駅近とは言え割高で少し狭いのに、のご時世、早期完売出来そうな勢いで、成功かもしれませんね。
あとはキャンセル待ちかな。。

なんだかんだ残り1邸。
この掲示板でしつこく批判してた皆さんお疲れ様でした。

西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎　福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。　　https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00142/00581/　ほぼ売切ったオープンハウスは強運。

竣工10ヶ月前に早々、完売になりましたね。近年、福岡郊外マンションも10年前に比べて割高な価格設定にもかかわらず、駅近需要は一定数ありますね。

完売おめでとうございます^_^
買われた方が羨ましいです！

たしかに駅近で、西鉄JRのWアクセス、今のところ24時間スーパーも近くにあり、最高な立地ですね。共働きで天神博多勤務の家庭は、本当にいい場所だと思います。価格設定高いとか、近隣物件より狭いとか、駐車場機械式で全戸分ないとか、皆さま色々な意見がありました。
100世帯超のマンションで西鉄沿線駅近は近年なかったので、東京から初進出のデベロッパーでしたが、うまいこと売り切ったなと感じました。
購入された方は、安定した企業や公務員、共働きなど、世帯年収に余裕ある方が多いかもしれませんね。
このご時世、高くて買えない福岡市内マンション希望の方も妥協して南下していますし、大野城白木原駅近物件買える方々が羨ましいです。完売おめでとうございます。

おー完売しましたか。以前お伺いした時に、色々お話を聞かせていただいて、良い物件だと思いましたが、タイミング的に今ではないということで流れてしまいました。本当にいい物件だったので、いまでももやもやしてます。

ご購入された方がうらやましいです。

>>396 匿名さん

10年前の大野城周辺、新築マンション価格を知っている地元からすると、今の高騰価格に躊躇してしまう気持ち分かります。
これからこれ以上、高騰はないかもしれませんが、高値掴みしたくない気持ちと、数年先もう少し手頃価格に戻るのか期待する気持ちなどが輻輳して、私も時期を逸してしまいました。仮にこれから数年先、500万円程度、新築相場が下がって売りに出ても、現役60歳までに完済したいとすると、頭金要りますし、各々、家庭の事情や、年齢により今決断するべきか否か、多くの人が悩まれていると思います。子供がいる家庭は転校等もありますし、早く決めたくてもこれだけ地方都市の郊外駅近マンション高騰には、一般家庭の私からすると、悩みどころです。
投資目的ではないにしろ、万が一転勤や家庭環境変化により、購入後、売却する可能性があるなら、オープンレジデンシア白木原は手堅い安心物件かもしれませんね。買われた方は、そこまで深読みして購入されてないかもしれませんが、万が一売却することになった時に、ここで良かったとおもうかもしれませんね。
完売後に購入してない周りが色々言っても仕方ないですが、買われた方は正解と思います。

躊躇う意味がわからない。
中国が次の覇権を取るのはほぼ確かな話だとさ。
地理的に近い福岡に中国資本の拠点も集まるし、重要度が増す。福岡市周辺は益々地価が上がる。

>>398 匿名さんの仰ることも分かるし勉強にもなるのですが、皆さんが躊躇されてるのは10年程前に比べて今のマンション価格が高騰しているのに対してではないでしょうか？
中国が覇権取るとか資本の拠点とかよりも、
もっと私たちに身近な情報を共有しませんか？?(?????)?

ひと昔前なら西鉄沿線なら、平尾周辺でも3200万円位、郊外の大野城なら2500万円位出せば、そこそこ良いマンション買えた時代ありましたし、今は福岡市内は5000万超、大野城でも4000万円するし低金利とは言え、私のような一般庶民は手が出せなくなってきましたね。
福岡の普通のサラリーマンなら、一戸建なら4000万円、マンションなら3000万円位で購入出来るのが理想だと思います。なかなか厳しい時代になりましたねー