オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

こんなに駅近で
こんなに大規模マンション、
そうないですよ。
サイコーでしょう。

ただ、最近の流れからして高そう…

4LDK狭いわー、残念。

最高だね、安いといいなあ

九州初なので、評判が気になりますね。
どうなんでしょうかね。

九州初で知名度ないから安く出すのか、東京で大人気と東京押しで高く出すのか、さあどっち！？

土地はかなり高く買ってるはず。
建設費も高騰しているから
安くはできない。
遺跡発掘作業が終わらないと
施行開始できないよね。
延び延びになるかも。
デべとしてはそれも痛手だろうね～

どんなに高くても買う人殺到すると思う。

hp見ました
プレミアムと銘打ってるし、共働きターゲットにしてるところからも5000万超えてくると考えます
さて、売れるのか

増税前に、と煽られること必至なので、
売主は強気。買主(客)は弱者。
この流れであそこが安い価格帯になる理由は皆無。

上の方も書いてますが、土地や建築費の高騰と、東京の会社なのでこちらの実情を知らないことなどから
5000万以上の強気で出ると建築業界の知人が言ってました。
いくら駅近とはいえ、駐車場が100%ないのは痛いですね。そして4LDKで76平米…
よほど設備が良いのでしょうか？？

駐車場100％無いことに関して。
この界隈のマンション敷地内駐車場事情。

これだけ駅近だと機械式駐車場になるのはやむなし。
そして機械式駐車場が嫌で近隣の平置き月極を利用する人も一定数いる。
さらに車を持たず駐車場不要の人も同じく一定数いる。
結果、敷地内駐車場が住戸数分あっても余る可能性大。

よって駅前マンションであれば駐車場100％の必要はない。

76㎡で5000万！？！？
だいぶ高くなりましたねー！
となりの7年ほど前のファーネストの倍くらいじゃないですか！

76㎡の4LDKは
おそらく3LDK or 4LDK の変更プランでしょうね。
これ以上広くすると
住戸の価格をさらに上げないといけないから。
76㎡までがマックスなのでしょう。
実質4DKみたいになるのかな。
狭いLDKにするのか、
または独立型キッチンにしてLDを少しでも広くとるのか。

間取り図見ましたが、76㎡の4LDKはちょっと狭すぎますね。ほとんど収納がないうえに、4.5畳の部屋って…。ベッド置いたら部屋がいっぱいになりそうです。

第一白木原あたりでこの広さで
この価格で買う人はいないでしょう！

地元民じゃない人が買うから心配は要らない。
そして白木原は大幅に人口増。

心配いりません、立地が良いので高くても売れます
共働きや転勤族の大企業サラリーマン、医者や弁護士などの高所得者なら買えます
あれだけ高すぎると言われていたブリリアもほぼ完売ですし、ここも価格は高いでしょうが簡単に売れるでしょう
もう今後は庶民は郊外しか買えなくなるでしょうね

もう間もなく価格出るみたいですね。
何とか4000万円台以内には収まるらしい。
デべは福岡、ましてやこの白木原の土地を
狙って仕入れたわけではなく
ひょんなきっかけから手に入れたようです。
なので意外にも買い手にとってラッキーな価格設定になるのかも。
だとしたら近年まれに見るお買い得物件ということもあり得そう…
争奪戦かもね。

他に見学に行かれた方はどうですか？
自分は場所は大変魅力的でしたが、やはり広さが狭すぎて嫁も検討はなしと却下されましたが。

買っといた方がいいに決まっている不動産であることは間違いない。
でも個人個人で住みたい家の希望条件が異なるので合わなければ仕方ない。

やっと良物件が出てきましたね、最近は高すぎて買う気にならなかったので楽しみです。

価格、残念ながら高いですよ。お気の毒に。

案内会行かれたのですか？価格はどれくらいだったんでしょう？

南東向き中部屋最上階3LDKで4000万円少し切るくらいです。気になるならご自分で足運んで話聞いた方がいいですよ。

>>25
めちゃめちゃ安いじゃないですか。
サンリヤン検討してましたが、場所が抜群なので多少狭くてもこちらが資産価値を保てて良さそうですね。

ホント、このご時世にこの地域で、サービス価格ですね～

一瞬オーブンレンジかと思いました（笑）

白木原サニーやイオン大野城にも営業さんが声かけしてますね。評判がイマイチなのでしょうか。ちょっと狭いですよね。

>>25 匿名さん
本当ですか?
以前は…とか言ってる人は高いと感じるんだろうけど、今の情勢からしたら安いです。
広さや間取り次第とはいえ、久しぶりに庶民でも上層階買えそうな駅近マンションになりそうですね！

ざっくりと3000万円台～4000万円台のようですね～

狭いと思う方もいますが、狭ければ狭いなりに生活できるもんです。
あまり広すぎると高くなりますし。
子供1人か2人なら丁度良いように感じました。
何より高層で3000万円代、最高じゃないですか。
私は5000万円代を覚悟していたので興奮しています。

上層階でも3000万円台あるのですか？

>>33 名無しさん

南西向き最上階3000万後半です。
角住戸です。が、陽当たりは南東向きが良さそうです。

ありがとうございます！
…ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。
そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。
う～ん、近隣の新築に比べたら安いですね。

>>35 名無しさん
南東向きも内部屋3LDK69平米は14階で4000万円切ります。

ありがとうございます！
…ということは、南東向きはもっと高くなるのですよね。
そして下層階になるともっと安く買えるのでしょうね。
う～ん、近隣の新築に比べたら安いですね。

これは売れるの早そう。

「早く売り切る」ことによって経費節減するのが会社の方針らしいですよ。

それはどこのデベさんでも同じですよ。なんか悪意を感じるなぁ。

ん？悪意とは？

40＞意味が分からない奴は相手にしないのが一番！！！

あ、なるほど(*´∀｀*)

>>39
素晴らしいですね。
こういう会社がもっと増えて欲しい。
西鉄さんと正反対ですね。
あそこは高く設定してひっかかるの人か、相場の値上がりを待つスタイルと感じました。
筒井では大失敗してましたがwww

レジデンシア近くのサニーとかあるマンションの一角は毎日自転車で通りますが町並みが綺麗で高級感がありますね。自分はまどかピアから自転車できてますが、通勤をとるならレジデンシア。子育てを重視すふなら西鉄の瓦田。ですね。大野城に30年住んでるので私は子育てでまどかピア周辺にしました。でも少し駅からとおいのでまぁ自転車で10分ですが

下大利、白木原、春日原の高架工事後の駅の完成イメージが発表されました。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/press-release/nishitetsurenritsu-ekisya....

いいですね～すてきですね～

↑の方がおっしゃるとおり、白木原界隈の
サニーのあたりのロータリーに面している何棟かのマンション群は
デザイナーズ仕様っぽくって、あのあたり一帯、
ほのかにヨーロピアン調でとても感じよいと思います。
パン屋さんもおしゃれで美味しいし。

白木原は一気に人口増えるでしょうから
いまでも混み合うサニーは拡大してくれたらいいな～
でもあの界隈があまりに騒がしくなるのは残念なので
ある意味、現状維持でもあってほしい。

場所、価格としてはここが一人勝ちになりそうですよね。でも、やっぱりちょっと狭いな…と感じてしまうかな。。

通勤が西鉄なので白木原は急行停車しないのが痛いなあ、新駅ができて止まるようにならないかな？

ご近所さん

近所のある方に聞いたのですが、今建設工事が中断しているとか！？
原因は、遺跡が出てきたようで半年ぐらいは入居が遅れるのではと言っていた。
そうであれば、2020年9月入居予定が2021年3月になるのかな？？

遺跡の件はもう随分前(何か月も前)に近隣一帯にお知らせが配布されましたよ。
もう済んだのではないでしょうかね。
いずれにしても会社に問い合わせてみればいいですよ。

価格が安いと言われる方が多いようですが、安いですか？
坪当りは、近隣マンションの方が安くないでしょうか？

狭いから安く見えてるだけですよ。

標準をシンプルにして、オプションの上乗せでプラス100～200万位は行くのでは？外観はお洒落ですが、近郊のマンションより設備のグレードが低いようですね。

>>54 マンション検討中さん

どのような設備を比較されて、低いと感じてますか？

あまりに安いもんだから他の業者さんがかなり焦ってますねw

ここは安いんじゃなくて、想定してたほど高くないだけ。他と比べたら割高と思います。

モデルルームの出来はどうでしたか？

>>57
安いでしょ、あの立地であの設備ですよ。
地場のデベとは底力の違いを実感しました。
安くはないですが間違いなく資産価値を保てて今あの地域で購入するならベストな選択肢と思います。

皆さんこのあたりはどういう意見でしょうか？
①日当たりに悪影響を及ぼす範囲内に別のマンション等が建つ可能性は？
②修繕積立金等のランニングコストの設定が安すぎでは？

駐車場が100%ではないですが、近隣物件と比べていかがでしょうか？ 売却、賃貸考えると資産価値としてどうでしょうか？

日当たりを遮る建物があってもある程度の日照時間は望めます。
修繕積立金は自分たち管理組合が変更していけばよいです。
機械式駐車場はたぶん余ります。駐車場不要者が一定数いるはずです。
「駅近」ではなく「駅前」ですからグダグダ言わない人がサッと買うでしょう。

駐車場不要者は余りいません。現に駐車場が確保されていないマンションが売れ残っています。駅近だろうが、車所有の方が多くおられます。今後はどうか分かりませんが、持ちたいが手放さざるおえないというのが正しい見解かと。

4LDKで76.35m2ってかなり狭くないですか？

近隣の物件の駐車場率を調べてみました。
やはり駐車場だけが気になります。
他の物件と検討されている方、どのようにお考えですか？

※各物件の公式サイトから情報をひろっています。
　正確にはご自身で確認ください。

■ オープンレジデンシア白木原(駅徒歩2分)
駐車場率：約79％
総戸数103戸に対して81台

近隣物件の駐車場状況
■ ＭＪＲ大野城駅前(駅徒歩2分)
駐車場率：約92％
総戸数52戸に対して48台（平置き10台、タワーパーキング38台）

■ ファーネスト春日原ルクシア(駅徒歩7分)
駐車場率：100％
総戸数26戸に対して26（平置き：9台・機械式：17台）

■ アンピール下大利(駅徒歩6分)
駐車場率：約126％
総戸数47戸に対して59台（平置27台、機械式32台）

■ ジェイグラン南福岡サンリヤン(駅徒歩9分)
駐車場率：約101％
総戸数77戸に対して78台（平面駐車場）

いくら駅前の物件とはいえ、ファミリー世帯向けのマンションなので車を持っている世帯は多いと思いますよ。

>65さん
パークアソシア大野城駅前もまだ販売中ですよー。

近隣の分譲マンションです。機械式駐車場は余っています。サイズオーバーのため他で自走式を借りる家庭が複数いるのでマンションの機械式駐車場は余るのです。もちろん車所持率は高いですよ。ただ不所持も複数いると言っているのです。他で借りる人と不所持の人がいるため、駅前マンションでは機械式なら余っているのが現状です。当然マンションによっても異なるでしょうからフタ開けてみないと分かりませんけどね。現時点であーだこーだ言っても仕方ないでしょう。

サイズオーバーの為、近隣で自走式を借りているという事は駐車場は必要という事ですよねぇ。昔の機械式駐車場のサイズと今の機械式駐車場のサイズは車のボディ自体が大きくなってきているので、機械式も大きくなってきていますよぉ。なので、駅前の機械式が余る理論は一概には言えないという事になりますねぇ。これだけマンションが密集してくれば、近隣で借りる駐車場代も跳ね上がりますよね。今でも1万円以上する所が増えてきました。余り艶やかな街になるのも考え物ですねぇ。

駅近の駐車場もすぐいっぱいになりますよね。近隣に空きは少ない状況です。我が家は２台所有しているのでアンピールがいいですが道が狭すぎて迷ってます。白木原集会所の近くにファーネスト建設予定なのでそこを待ってます。駅近は２台置けないので。

住宅を選ぶ上で万人に共通する理論はないわけで
駐車場100％を重視するならそういうところを選べばよいだけ。

さらに駐車料金まで気になるようであれば
安くて２台確保できるようなところを選べばよい。

そうやって立地やらなんやら妥協せざるを得なくなるわけだけど
人によっては駅近じゃなく立地を妥協してでも優先したい条件があるわけ。

80㎡以上じゃないとダメ、とか
平置き駐車場じゃないとダメ、とか
小学校が近くないとダメ、とか。

まあそうなると戸建志向だと思われるけど
戸建買うほどの予算はなく、
ある程度の交通便は妥協できない、となる。

そうすると不人気エリアで駅徒歩10分とかの中途半端なマンションになる。
でもその人が気に入ればそれがベストな選択でしょうね。
ただ将来の資産価値は見込めなくなることは覚悟の上で。
捨てるに捨てられないマンションに高額維持費だけ払い続けながら
それを子供にまで相続せざるを得ません。

駅前で大規模、というこの２つは一般的に
マンションの資産価値を決める最重要項目です。

それでも駐車場うんぬんで価値を認めないのは
大野城市民ならではです。

結局、それぞれ住みたいところに住むのがベストです。
しかしながら細かいことをあれこれ論じていくならば
資産価値の高いマンションを手に入れることからはそれていきます。

それもまた別に悪い選択ではないでしょう。
住む人が納得して満足ならば。

駐車場は抽選ですか？ 先着ですか？

盛り上がってますね、注目されているようです。
オープンハウスさんのお陰で、これから動く周りのマンションも値付けに困るでしょうね。
設備や資材のグレードをを更に下げなければ良いのですが。

この物件は確かに良いと思うんですが、過剰な評価で絶賛している人は何がしたいんでしょうか。

過剰な評価かどうかは個人の好みの程度次第です。
あなたは自分が好きなマンションの掲示板に行ってそれを絶賛すればいいのでは？

>>74
感謝してるんです。
七社会はやり方が上から目線なので、外部から刺激を受けることで変わってもらえればと。

営業のお兄さんたち感じいいですよね～
最近の不動産屋にはない好感度です。
価格が安めなのは土地をたまたま安く仕入れられたからだと思いますよ。
コネがあったようですね。
それで今回だけ福岡にマンション建てるみたいですよ。

>>77
ラッキー物件ですね、まあいくらネガキャンしようがコレはすぐ無くなるでしょうね
パークアソシア買わなくて待ってて良かった

本当、アンチがいくらネガキャンしてもここはすぐ売れるでしょう。
多少狭かろうが、価格が周辺物件より安い上に駅近と、売れる条件が揃ってる。

駐車場は抽選ですか？先着？

自分で問い合わせして聞けば？

>>80 名無しさん
引き渡しの半年前に希望候補を複数あげて抽選になります。駅近のため駐車場希望しない方もすでにおられて、そこまでシビアに倍率上がる事はなさそうです。

検討中の方は、どの間取りが良いと思ってますか？

>>83 通りがかりさん
どの間取りも魅力的ですね。Aで考えてますが、パークアソシア14階建てで、眺望確保できなそうですね。悩みます。駅前の古い団地？もいつか高速マンションになりそう。立地は最高、悩みます。

4000万以上の間取りだと駐車場ありのMJRも良いなっておもいます

>>82 匿名さん

やはり駐車場が確保できるかは気になるところですね。
営業の方によると何組かは抽選漏れもあり得るとのことでしたので…

なんだかんだで、ここもすぐには売れない気がする。サンリアンとどっちの方が人気になるのか。

>>87
サンリヤンは立地悪すぎ。
比較対象となるのはMJRくらい。
駐車場外したらカーシェアに切り替えるかなー

>>87 マンション検討中さん
確かに。
戸数が多いですし、価格を抑えているといっても思った程は、抑えきれていないような気がします。

電車通勤の人にとっては駅前は最大の魅力ですが、車通勤の人にとっては、駅前のごちゃごちゃした場所や機械式駐車場より瓦田の100％平置きの方が魅力的。各家庭によって、立地などの優先条件は異なりますね。瓦田も西鉄なら駅まで全然歩ける距離だし。悩みどころです。

隣接する小児科はアパートなどに立ち変わらないか心配です。

価格についてはよそのマンションとそうかわらないと思いました。駅近は魅力的ですが、そもそも大野城ですからね。間取りも普通だと感じましたし。

評価の高い口コミが多かったようですが、冷静に見てみると間取りもＭＲの感想も価格も普通に感じる。日当たりもこの界隈だと将来的な保障がある訳ではなく、そして何といってもやはり狭い。近隣のマンションは間取りによってはまだ売れ残りがあるようだが、ここは本当にそんなに人気があるのだろうか？
強いて言うならオーダーシステム（有料）のコストパフォーマンスが気になるくらいか。

ここを見送ると、しばらく次がなさそうなので悩んでしまう。

>>90
車通勤の人は瓦田が良いですね。
ただ車通勤ならもう少し駅から離れるとかなり安く買えるんですよね、恐らくここと同じくらいかむしろ高くなりそうだから微妙かな。

>>95
車通勤なら春日大野城の郊外の戸建が良くね？
共働きでいずれかが電車通勤ならオープンレジデンシアだろうし、瓦田は中途半端だな

>>91 eマンションさん
私もそれとても心配してます。

向かい側の駐車場もかなり古いし郵政アパートも間違いなく高層マンションになるだろうし小児科の先生も若くはない
大野城春日の駅近で眺望がずっと保証されるとこなんてないよ
それが嫌ならやっぱり駅から離れたマンションか戸建てしかない

結局、このマンションに他にない特筆すべき利点あるの？ 否定してるわけじゃなく

>>99
立地。
マンションは立地が全て。

モデルルームを案内してくれた担当者の方は大変親切でした。ランディックとは違って社員の方の教育は良かったです。　でも４Lで76㎡はかなり無理してましたね！？
価格も思ったより高かった。オプション付けないと満足出来ないかな（価値観は個人それぞれですが・・・）やっぱりMJRの３L買っておけば良かったかな～～

間取りFで検討してます。白木原駅側の路地挟んだマンション、パストラール大谷が1999年完成の8階建、駅前のビルトオオタニが2003年完成の9階建。駅側への眺望気にするなら10階が良さそうです。しかし思ったより角部屋が高い。立地は最高なんだけど。

BR1と2の部屋の角の張りがとても気になるところ…どのくらい出るかにもよるけど。。

>>103 マンション検討中さん

多少なら考えようもありますけど、大きすぎてオプションで机でもつけないと、スペースが無駄になりそうですよね。

>>99
一に立地、二に立地、
三四がなくて、五に管理。

資産価値のあるマンションの鉄則です。

>>104
103です。只でさえ、狭いと思うのでスペース無駄にしたくないです。間取りで見ると1ヶ所は結構張り出してきそうで、悩みます。

＞＞105
なぜ、三四が無いのですか？

明らかな間違いです。
一に立地、二に立地、三に管理　が正解です。

＞＞107
三四がないほど、マンションの資産価値は＜立地条件＞をおいて他にはないということです。
それでもあえてしいてもう一つ挙げるなら……
……まあ、管理……かな、という感じです。

>>109 名無しさん

管理っていうのは
管理会社、という意味ですか？

管理会社が間に入ってはくれるけど、結局は自分たちで管理していかないといけないでしょう。管理会社が何でもかんでも勝手にやってくれる訳ではないし。何か決め事等は総会とかで決める訳で。だから、世帯数があまり多いと将来的に意見がまとまらず大変な事も出てくるかなとも思う。他人任せで総会とか出ない人もいるし。

良い管理＝管理会社のカモにならない住民による管理組合、です。

こればかりは住み始めて住民の意識次第なので新築マンションの場合は購入時は読めないです。

管理会社に余計なこと言わせないくらいでないといけません。
隙があると管理会社がどんどん食いついてきますよ。

管理会社は　敵でもないけど決して味方でもないと思っておかなければ。
決してナアナアな関係にならないことです。

>>112 名無しさん

なるほどー！！
とっても勉強になります。
そんな発想もなかったです。

みんなでいい雰囲気を作りたいけど、理想論かな、、。

一回目の大規模修繕の頃が目安ですね。その頃にちゃんと主体性をもった管理組合に出来上がってたらいいです。全員が面倒を嫌うようだと管理会社に好きにやられちゃいますよ。何世帯かでもしっかり牽引していってくれるような頼りになる人がいたらいいですね。そうすれば皆でそちらに協力するような体制で。全員がまとまるっていうのはなかなか難しいですけど、せめて変な方向に行っちゃう人がいなければいいですけどね。

>>114 名無しさん

みたいな方がいらっしゃったら
頼りになるのにー。

初めてのマンション購入のひとは
わからないですよね。。

しっかり覚えておきます！

マンションは一部共有財産でもありますからね。買って終わりではなく、きちんと管理組合を自分達で運営させていかないと、後々自分達に降りかかってきます。
そういう意味では、戸建ての方が良いと思う部分もありますね。
規模が大きくなればなる程、まとまりも難しくなりますから。解りやすいところでは、機械式駐車場などに修繕費かかるので、車を持ってない家庭とかは修繕費の値上げは反対したりするだろうし。

立地はいいですね。
正直、完売となるかどうか気になるところです。

立地が良いってたかが白木原や大野城駅だ

そんなこと言ったら、百道だって大濠だって、東京23区からしたら「所詮、地方の…」ってなるよね？
ここは大野城のマンションスレですから本末転倒な発言は意味ないでしょう。

>>119 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってませんよ！
単に福岡地区の中でマンションの
立地として白木原、大野城付近は
普通と思う次第です。

やたら立地がものすごく素晴らしいという
意見が多いので、私個人の意見を
申したまでです。

大野城が地元の私にとっては最高の立地です。
そのように考える人が多いということで、あなたがそうではないと考えることも理解できます。
ただ、わざわざあのようなコメントをされることについては理解できない人の方が多いと思われますのでお気をつけ下さい。

ご丁寧に反論できるなら
最初から「私個人の意見」を
ちゃんと書けばいいのに。
とても同一人物とは思えませんよ。

＞立地が良いってたかが白木原や大野城駅だ

もう少しまともに書けば意見が伝わります。

福岡市内のスレをご覧になったことがありますか？
そちらでも春日や大野城の資産価値は時折一定の評価を得ていますよ。
地価や評価額は公表されているので言うまでもありません。
福岡市内のマンションを1億で買って売却時8000万円なら損ですが
大野城のマンションを2700万円で買って3000万円で売却ならわずかでも利益が出ます。
(諸費用別)
不動産ってそういうものでしょう。
単なる価値以外にも個人個人でその土地にゆかりや思い入れもあります。
それでも
「買うなら大野城より福岡市の方がよい」と根拠を述べてもらえれば大変参考になります。
「たかが」などとごく短文で書き捨てるから無意味と受け取られます。

あの営業さん達の暇そうな感じ、必死そうなところを見るととても売れるとは思えないけど。最初の販売が9戸だし。人気物件ならあり得ない。立地は良いのに出遅れた感じなのかな。

>>124
そんなに売れてないんですね、完成後の値引き狙いに切り替えようか・・・

>>124 名無しさん

それは初耳でした。
説明を聞きに来ている方も多かったので、売れているのだとばかり思っていました。

パークアソシア、MJR、ファーネストと短期間に建ったから駅近に住みたい人はもう買った後とか？
春日原にもサンリヤン2棟建ってるし
ここの営業さんたち感じはいいみたいですね
近所の人は10回以上声かけられてるけど嫌な気分にはならないらしいし

そうなんですね。逆の考えも考えられませんかね。売れていない物件で販売が9戸だと購入検討もその部屋のみということになりますよね。購入経験がありませんので、詳しくはわかりませんが、売れていない物件を出し惜しみする事があまりわかりません・・・
一度話だけ聞いてこようかな。

>>128 マンション検討中さん
売れてないじゃなくて、売ってないってことにしたいんじゃないですかね。

ホント、営業マンというよりは、好青年という感じで、とてもステキなお兄さんたちばかりですよ。

周辺のマンションが乱立し、入居が2020年9月末なら、販売出だしは普通じゃないですかね。
営業の方は東京から来ていて、圏内の事情にはややうとい感じでしたが、それでも皆さん好感がもてます。

売る気満々の営業ではなく、まずは地域の人に知ってもらいたいといった活動のため声かけをされているようです。お金あれば買ってあげたくなるくらい(笑)感じ良いスタッフさんたちですよ。

営業の人柄とか別にどうでもいい。
買ったらかかわりないし。
アフター部門がしっかりしていたらそれでよし。

>>131 通りがかりさん

ただ全100戸を超えているにもかかわらず、出だしが悪いですね。

アフターとかって、そんなこと当たり前
誰でも分かってる　

ただ感じがいいって言ってるだけ

売り込みはわかるが…丁重にお断りしたのにまめに電話がかかるし電話でなかったらメールでモデルルーム見学予約を勧めてくる。しかも満員御礼？残りわずか？選択日にちもあまりない。分譲マンションを売る時はこんな感じが普通なのでしょうか？

ランディック、MJR、サンリヤン、ファーネスト、ここらへんのやつは大抵モデルルーム見学させてもらったけど後日しつこい電話はなかった。用があればこちらから連絡すると言ったのもあるけど。それぞれ後日DMが一回きたくらい。サンリヤンだけ数回DMが来たかな。

他のとこは声かけとかしてるの見たことないからよっぽど売れてないのかと思ってましたが、意外と好評価の方がいらっしゃいますね。
来場者数のノルマがあるから来てもらえませんかと声かけられたので、全く良い印象はありません。

確かに会社的にどうなのかなとは思いますが、私は仕事が遅く休日も少ない為、遅くまでやっていて、気軽にお話を聞かせて頂けてとても助かりました。

結局、どのくらい埋まったんでしょうかね。

>>141 マンション検討中さん

大事なところはそこですよね。
9戸という話は上で出ていましたが…

103戸で残り9？すごい！

>>143 通りがかり

よく読みましょう。逆です。

>>144 マンション検討中さん

こちらがだいぶ盛り上がってたので、もうかなり売れているのかと思ってました。

土日に動きがでますかね。

>>138 匿名さん
一昔前の車屋みたいですね。

ホームページには1期3戸になっている為、6戸売れたんでしょうね。

大野城駅と白木原駅の中間地点に位置して自分としては最高の立地かと思います。
この物件を逃すと次があるかどうか…高い買い物なので、悩みますね。

結局、売れてなさそうですが、絶賛してた人たちは何だったんでしょうね。

場所は文句なしですよね。私は駐車場が２台必要なので諦めましたが(涙)狭いですが、夫婦で電車通勤の方はかなり便利ですよね。片方だけ電車通勤ならもう少し離れてもいいと思いますけど。駅から離れても大野城市は今価格が高騰してるのでそのまでして購入するかは悩みます。

場所も間取りも文句なく収納もそこそこありそうで迷ったんですが価格がねー
それなりの階を買いたくても手の出ない金額です。買える方は本当に羨ましいです。

移設しませんよ。あそこは今のおじいちゃん先生が息子に譲るようでリフォームするとかしないとか。あの土地は地権者にずっと借りていきたいとお願いしているようです。
だから多分ですが移設はしなそうです。立ち並ぶマンションのお客さんを逃すメリットもありませんよねー

オープンハウスは知りませんでしたが、関東では急成長の会社みたいですね。
販売の方が皆さんスカッとされていてレベルが違うというか都会的で素敵…
田舎の営業マンとは違いますね笑

ん？販売戸数が9戸から5戸に減ってるようですが、4戸キャンセル？

このエリアの駅近物件が乱立してひと段落している時期の販売開始なんで、こんなものじゃないでしょうか。入居も2020年9月ですから夏以降に埋まりはじめるのでは。駐車場がネックですがそれ以外は悪くないと思いますよ。博多、天神ダブルアクセスどちらも15分以内、駅近の空港線ならこの価格はないですね。もちろんお金があれば西新とか選べるし、ないなら下大利あたりが検討されるでしょうし。

うーん随分と絶賛されたりいちいちフォロー入れるところが関係者っぽい匂いしますね。
立地は文句なしだと思います。
個人的にはこの時期にわざわざ買いませんが。

>>155 マンション検討中さん
私もそう思いました(笑)

関係者さんには申し訳ないですが、今は相場が下落し始めたところであり、間違いなく買い時じゃないんですよね。
静観することにします。

>>157 名無しさん
率直に聞きたいのですが、何をもって相場が下落し始めていると言っているんですか？

>>155 マンション検討中さん

普通の人はキャッチセールスされて好印象は持たないですよね。やたら営業マンをあげてくるのが謎。

もし中の人が書いてるなら物件自体の情報書いたらいいのに。

相場が下落とか言う人はいつもいて
そういう人は値引きして欲しくて言っている
気にしなくていいよ
スルー

個人的には、自分が買う買わないに関わらず
若い方(営業マン)が頑張っているのは応援したい派だけど…

駅周辺は通勤や買い物で毎日通るところで
そこで毎日のようにいられたり声かけられると
さすがにうんざり

親心の立場でかなり寛容な(笑)わたしでもそう感じるので
大抵の人はそう思ってるはず

白木原あたりを通る人は、日や曜日によってさまざまな人ではなく
土地柄、毎日毎日同じ住民が通行人であり
その同じ人にいつも声をかけることになってしまっている

白木原は街なかではなく郊外の住宅地なので
そのあたり考えて今後の商法に生かしてほしい

会社から課せられた責務に必死なのは、
同じく働く身として理解できるが

営業マンによっては
自身のノルマをアピールしながら
大声で「お姉さん、お姉さん！」
(わたしじゃないです、若い美人に対して…笑)
と声掛けしているようすがイヤでも目に映るので
やはり…げんなり…

若い営業マンも上から言われてやっていることでしょう
おそらく個々の仕事を彼らなりに頑張っている

こちらもあまり色眼鏡で見すぎずに
でも不快なことや改善要求点は陰でディスるより
地域住民の要望として会社にクレーム入れてもいいと思う
わたしもそのうち連絡してみようと考えている

声かけを週２日にするとか、頻度を減らしてほしいな
マンションの立地も良いが
モデルルーム事務所の立地も良いので
それで充分だと思う

駅周辺は美容室のチラシ配りくらいだったのに今はスーツ着た若い人が都会でやってるような客引きを。夜はお酒の入った人がまあまあいて少し怖いなって感じてたのに今は頻繁に昼間も勧誘してくるからゆっくり歩けない。立地条件はすごく良いけどあの周辺の治安が心配です。

>>162 ご近所さん
白木原で治安心配するなら
駅から離れたらいいですよ

でも閑散としたら静かな分、人気がないのも怖いですよ

下大利や春日原より、白木原は落ち着いている

>>158
こんなニュースがあったもので。

首都圏のマンション市場がいよいよ踊り場にかかっている可能性が出てきた。
2018年の新築価格は若干ながら前年比マイナスになり、中古価格は19年1月に久しぶりの下落を記録した。
首都圏マンション市場の潮目が、「買い時」から「売り時」に変わりつつあるのかもしれない。

相場は下がるのはあっという間なので、今は注視すべきタイミングと思いますよ。

営業さん、感じがいいですか？
私の担当だけハズレなのかな。

私も話を聞きに行ったらあんなに常識ない営業マン初めてだったけど。。
担当が外れただけと思ってだけど、
この営業マンを持ち上げてるのって
やっぱり内部の人なのかね？笑

販売開始してから、怪しさが際立ってきた。

必死すぎて怖い、あそこまでして売れないなら何か裏があるんじゃないかと思ってしまう

>>167 通りがかりさん
本当にそんなことしてるんですか?
それはちょっと異常です。

なんだか先物取引とかサブリースとか
さも怪しげな会社にいるような感じの 営業マンだねぇ。
一生に一度の買い物する時は営業マンの質って
かなり重要なファクターだと思うけどね。
少なくとも私は買わないかな。
なんだか怖いです

駅前キャッチとか、ブランドイメージというか、物件価値を下げる行為なのでは？
検討しててもそれが理由でやめる人もいそう。

価格未定に逆戻りしてるね。値下げの準備かな？

怖い、今日も夜遅くに駅前でチラシ配ってた・・・
東京の会社で福岡はここだけみたいだから売り逃げされるのも怖いかな

否定的なコメントに納得はできます、しかし、わざわざしつこくコメントしてる人がみすが競合他社ですか？ マイナス評価の物件にわざわざこのサイトに来て書き込む理由がわかりません。

営業マンの人柄よりアフターがきちんとしてればいいと書き込んだものですが、そんなのはあたりまえとレスをいただきました。購入希望者なら同意するかスルーではないかなと感じました。

確かにあたりまえかもしれないけど、地場の会社ではないから大丈夫かな？と感じるのが一般人の感覚では。

購入した方はアフター部門がグダグダだったら困るんでね。実績があるなら教えてくれたらいいんでないかな。その方が情報交換？できてよっぽどいい。

もしこのマンション買われた方がいましたら、どこが決め手であったか教えて欲しいです。
逆に買わなかった方はどんな理由からでしょうか？
ちなみに私は駐車場の確保が確実でないこと、部屋の面積と価格の面で納得できなかったため購入を見送りました。

私は福岡で実績がなく本件限りとなりそうなこと、財閥系の東京の会社と比べて信頼感が低いことですかね、建売会社のイメージです。あと、狭い割に割高と感じました。
やはり実物を見てからではないと怖くて買えないですね、今は完成しても多くの物件は余ってますし、完成前だと価格交渉もできませんからねえ。

狭い上に部屋の形がイマイチで、価格に見合ってないかなと判断してます。

同じ条件のまま、もしこの物件の最寄駅が白木原じゃなくて春日原、もしくは下大利だったらもっと売れたかなと思いますがどうでしょう？

>>179 マンション検討中さん

確かに部屋の形が悪いですよね。
部屋の角に変な出っ張りが多いような…
値段も当初思っていたよりは高く、上で言われていたような低価格ではないですよね。

>>180
春日原なら間違いなく売れたと思います
白木原は西鉄電車は普通しか停まりませんので、西鉄通勤の人は避けがちです
あと白木原に住みたいひとはもうMJRやファーネスト、ランディックを購入してしまっています
でも春日原の春日原中、春日東中校区は最近全然出ませんね

確かに駅近で便利はよいと思われます。我が家の場合、電車を利用しないため駐車場??を確実に確保しないといけません。金額的には今時期はどこも値がはります。この分しっかりと考えて購入したいとこです。部屋の作りなど考慮しかつ校区なども考えて駅近より学校が近い方を選択した方が我が家にはあっているのかもしれません。

駅近欲しい人はもう買った後だからな・・・
需要を読み違えたんだろうね

機械式駐車場は、本当にめんどくさいらしいし
平置きの駐車場借りようにも、あの辺は空きが全くないみたいだね、
狭く価格も高く、キャッチするような会社じゃそら売れないだろう

業者が自作自演で良いこと書いてるって投稿あるけど、普通に考えてそれがあるなら、ライバル業者が書いてる投稿もあると考えるのが普通。

福岡はキャッチを警戒してしまいますもんね、東京や大阪とは違います

ライバル業者と思われる投稿がひどいな

ほんとそうだね。身バレしたらヤバいもん。

購入者した者です。
私の担当の方は若い方でしたが、とても親切に対応して頂きました。
パークアソシアと比べたのですが、対応はこちらの方がきちんと教育されているなと感じ取れました。

引き渡しまでが、長いのですぐすぐ判断することはできませんが。

今の状況でライバル業者がわざわざネガティブコメントをするとは考えられませんが。
売れてれば妨害もしたくなるでしょうけど。
ネガティブなコメントが多いからといってライバル業者だ、と決めつけるのはおかしいと思いますよ。
やり方に対してよく思っていない人が多いってことでしょ。

すべてのネガティブコメントがライバル業者とは思えませんが、販売開始時期なのでライバル業者がネガティブコメントする時期とも考えられますね。 いずれにしろ発信者情報開示請求にてIPアドレスの開示が裁判所に認められれば、身元がバレる時代なので、書き込みには注意したいもんですね。

購入者です。立地で決めました。　　夫婦の職場へ天神・博多へのWアクセスが合致。風紀が悪くない小学校、中学校が徒歩圏内。偏差値そこそこの進学校である高校二校が徒歩圏内、仮に私立高校でも駅利用で簡単にいける。子供たちの学校の送迎考えるとめちゃくちゃ助かります。学校が徒歩圏内なら寒い冬、梅雨時期、部活の送り迎えが無いだけで機械式でもアリと判断しました。　また大野城市の将来的な人口予測を見ると人口は大きく増加しないけど高齢化率が他に比べて低い推移。などなどです。　まあ、時期的にこのマンションしか無かったのでここにしただけで、1年前ならパークアソシアを選択してたかもしれません、MJRは予算外です(笑)。 お金があればもちろん空港線にしてます(笑)。デベロッパーのオープンハウスは上場してるしそこまで心配してません。数年前、東京の港区でデベロッパーが財別系で施工が超一流会社でもマンションが施工不良で建替えとなる問題おきてます、まあ施工不良は運次第ではないでしょうか。　売れてない売れてないと言われてますがそりゃ売れないでしょう、時期が悪い。ここ数年のこのエリアの需要ならパークアソシア、MJR、南福岡、笹原あたりのマンションに流れてるでしょうから。 駐車場についてはあまくみてるようなので、近隣の駐車場を今からでも確保するのでは、不足分確保は難しいかもですが・・・。じゃないと入居時期までに完売は難しいでしょう。まあ入居前の駐車場抽選時に入居者が少ない方が希望がとおるので助かるのですが(笑)

悪いコメントなんてありました？
キャッチがあまり好感持てないという意見が多いようですが。皆さん率直な意見を述べられているだけな気がします。
私は本当に買いたいと思う物件に出会えた時はおそらく営業マンがどうとか関係なく買いますけどね。

購入者さんの投稿とても参考になりました。

１９３さんの書き込み、血が通ってる内容で参考になりました！

時は金なりですもんね。通勤通学送り迎えの時短で余裕ができたら、その分ほかに時間も体力も使えますし。

ビガレが大好きなので、徒歩圏内にあるのは羨ましすぎます。サニーも品揃えがとか言われますが私はあれだけあれば十分だと思います。

マンション自体は…広い部屋でませんかねー

うーん、どこも高くて狭いですよね。
建設費がそれだけ上がっているってことでしょうね。
広さとある程度の利便性を求めるなら下大利のアンピールや、筑紫野のアライアンスですかね。
今はマンションの買い時ではないのかもしれませんね。
しかし、建設費は今後も下がる見込みはない。。。
不況になりつつありますので、資金繰りに苦しむ中小デベの完成物件投げ売り待ちに切り替えます。

パン屋さんの横の美容室も
個人でやっていて混んでないけど
なかなか腕がいいですよ

サニーは今でも狭い割には客がかなり多いから
いま建設中のマンションがすべて完成したらパンク状態？
２階にまで拡張するんじゃないかなと思います…希望ですが笑
いまの白木原の騒がしすぎない雰囲気が好きなので
あまり大型な買い物施設は便利かもですがそれほど望みません。

バニラの実も
豆香洞コーヒーもあるしねー
あとは個人的に
やよい軒くらいあると便利だな…
高架になったらもう少し店が増えるかな

肉まん屋さんも好き。平田ナーセリーとかトライアルもある。エルゴも魚買いにいくよー 春日原駅より店の感じは好きだな。