山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

前レス訂正
②プロジェクションマッピング
誤：期間：2024/12/15(金）→12/25(月）→正：「2023年」

一部、ウォーターズ竹芝の「竹→？」に化けているので注意

この週末は、中央通り界隈の上野御徒町､秋葉原､銀座の人出が多かった。昨年2022の11月から
年末Xマス過ぎまでも好調だった。今週も銀座ではブランド店の入店規制(並ぶ）が行われた
店舗もあり、上野秋葉原方面はインバウンド訪日客含め、夜間も盛況だった。
今年は給与昇給の大幅増以降、賞与も順調で、年収ベースで増加が顕著だ。土曜は陽気も
暖かったのも追い風だった。

左派系の足を引っ張るのを他所に、消費関係は収入伸びに応じ適宜行うのが望ましい。
経済的に個別に売上が落ちれば、その店舗（企業）の業績も落ちる、結果、従業員への
給与支払い力も落ちて、賃上げ等の余力も悪循環化する。関連する企業にも影響する。

ご当地界隈では、麻布台ヒルズは、首都圏多方面から集客を得ており、賑わう。
東京タワーも日没後は、無点灯から、19時前にダイヤモンドシリーズを点灯、六本木方面他、
界隈の集客効果を上げていた。
竹芝ウオーターズも土曜は「アナ雪」ソアレ公演があり、浜松町駅界隈は前記方面に流れる
動きもあっただろう。碧イルミも綺麗だ。
年末は旅行帰省も例年より増加し、新幹線予約も好調、海外旅行等費用も最高レベル額に
戻っている。

◆「三田ガーデンタワー、カフェテリア系店舗オープン12/18」
標記新タワーには、今秋9月に地下1階に、タイインド料理系レストランが開業、
2階にも既にコンビニもオープンしている。
明日オープン店は企業系フード系展開法人が出店する。
営業時間は11:00→14:00（カフェ8:00オープン）
300席規模の大型店で同ビル就業者他の昼食利用は便利になる。支払いは現金不可、
交通系での支払可。

来年2023夏か初秋には、適宜書いている「札の辻新デッキ」も完成するので、周辺からも
同ビルには出向き易くなる。先行き地下フロアには更に店舗展開が予定されている。
明日オープン店舗名「La Cantineラ・カンティーヌ」

◇「2023下期冬季年末＝賞与状況②」
①調査＝800,028円・前年比+1.5％増（上場企業、初の80万円台）
②調査＝835,960円・前年比+2.48％増（民間労組、過去10年で初の80万円台）

今回分
③調査＝811,741円・前年比+2.10％増（東京全産業、初の80万円台）
④調査＝865,903円・前年比+2.62％増（主要企業、過去最高額）
その他、書き込み関連等の個別では、東京都は944,788円、JR東日本957,300円、JAL987,000円、
高島屋1,138,739円、三菱自動車1,007,000円、三菱重工1,101,560円、

当方は直近15年「冬平均額」で上記の2.5倍から3.0倍程。年俸後は比例案分賞与。
高校→大学→就職で、特に就職時の企業等選定は大事。都心の著名大手関係で
評価中位上以上なら、役職等プラス加算分もあり、上記個別より多くなる。
すっかり、共働き夫婦も増えたので、夫婦とも都心系大手企業なら、福利厚生や退職金・年金等も
制度がしっかりしているので、結構大きな年収になり、住宅取得や中年以降の生活設計も楽になる。
ご当地(田町・浜松町）居住者は都心勤務も目立つ。上京組でも大学時(在京有利)に学業外の
「重要スキル知識」を身に着けていれば入社後有利。

来年2024からミレニアム世代(2000年以降出生)の4大入社が顕著に社内勢力となってくるので、
デジタルスキル優位世代なので、楽しみでもある。
ご当地(田町･浜松町･港南3）居住者は世帯でも、あと5年程すると、就職女子も年々増加する。
両親ともども、都心大手企業就職なら、世帯の経済力は強くなる。4人全員ならなお上に行く。
田町駅界隈は女子学生も多いだけに、併せて優良就職できるよう頑張って欲しいもの･･。

再三だが、来年給与改定も、業種間で差はあれど、今年程度レベルかそれを上回る企業も
結構でてきて概ね堅調だろう。2025年まで3年続けば名目年収は相当上昇するので効果大。
ちまたでは、街中によく張り出しがでている、アルバイト時給の伸びは、人出不足もあり
すさまじく高くなっている。数年前は1000円超えればまあまあだったのが、見かけるのは、
1200円前後～1700円あたりまでの求人を良く見る。
時給1500円、月間22日稼働、1日7時間実働・・として、軽く20万円を超える。雇用形態から
賞与は期待できない場合も多いが、所得税･社会保険料控除後の手取りから、
家賃7・8万円でも十分自立可。アルバイト給与年収も随分上がったと感じる今日この頃。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「ライオンキング」は米ブロードウェイ開幕ミュージカル作品（原作ディズニーアニメ)。
日本では1998年12/20旧四季劇場で、こけら落とし公演を行った。
近年では5年程前に大井町の「四季夏」や、現在は有明四季劇場でロングラン公演中。

ブロードウェイミュージカル等の映画化物は、映画面や音楽面で大好物。
生まれる前の著名作品の輸入物はコレクション有り。著名スターダード曲になっている楽曲は
多数有り。NHK旧BSでも、旧作を取り上げて欲しい作品は多い。

◆「東京タワーライトアップ・ドローンショー／The Lion King 25th上演記念」
期日：2023-令和5年12/20(水）
ライトアップ：18:00頃→24：00
カラーヴァージョン：ダイヤモンドシリーズ「イエロー色」(標記作品イメージカラー）
記念ロゴ照明：デッキに「２５ｔｈ」窓文字表示（増上寺浜松町方面の東面のみ）

▼ドローンショー（ライオンキング・アニバーサリー記念）
期日：2023-令和5年12/20(水）
時間：18:00過ぎから約15分間
ドローン機数：約300機
上空描写：標記作品のモチーフ＆メッセージ等
主方向：南を主方向実施（田町駅芝浦･浜松町方向）

前記レス追加
▼ドローンショー（ライオンキング・アニバーサリー記念）
都心企業で17時か17時半に勤務時間終了なら、
浜松町から大門を抜け、増上寺突き当りを左折(田町方面）して､
右手に芝公園の内、「港区所管」の大広場からだと好景観となる。

麻布台ヒルズ、正面玄関側も良好、芝公園で見て、帰りはヒルズに
寄ってみるのも良い

▽「金融資産伸び顕著」
株式市場取引も年内1週間少々となった。現東京の発展の「江戸時代」関係のドラマも
「NHK大河家康」「NHK大奥」も終わり、残るは「NHK大河篤姫･再」が来年3月迄のみ
となった。再開発現場も年内最後の追い込み中。

昨年2022の「インベスト」から、「所得倍増計画」→「貯蓄から投資へ」･･と経過。
自信、結構囁いてきた「株式市場参入」は資産形成に有利も、今年に入り、2024からの
NISA等改正を受け、ちまたでのセミナー等も活況模様だ。20代参入も増加顕著。
現在、私的には「第二次適温相場」と思っているが、年末に入り日経平均も戻し基調だ。

日本の個人金融資産も、ここ10年で約40％超増加しており、今年は前記株式関係の増加が目立つ。
日米を概算比較してみた。
日本＝金融資産計　　2121兆円÷総人口1億2451万人＝1人平均金融資産1703万円
米国＝金融資産計1京6573兆円÷総人口3億3500万人＝1人平均金融資産4947万円
注＝収入のない子供･幼児等を含む1人平均金融資産額

日本の状況では、今年夏以降の株式顕著を受け、金融資産の株式占有率は30％を超える
大きな伸びとなっている。
日米の金融資産のうち「株式」の構成比では、日本12.9％、米国39.4％。
「株式+投信+債券」の構成比では、日本19.0％、米国56.2％
私的にも、今年の株式関係の総ポジションの増加幅（金額）はここ15年来で突出して最大。
権利入金サービス系も堅調推移で、恩恵は大きい。
前段で触れた、日本の金融資産も右肩上がり中だ。来年はNISA関連で比率も上がりそうだ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「The Lion King 25th上演記念」東京タワーのダイヤモンドイエローは、寒い夜空に輝き綺麗だった。
秀逸の綺麗さだった。
ドローンは、先にリハーサル飛行を実施済みだったが、天気も良く、なによりも風等の
飛行障害がなく無事終了。見物客が全く気付かないコトロール機が港区役所南側上空に上昇して
10分後に、増上寺大殿前広場から飛行、周辺広域各所から眺められたはず。
一番綺麗に見えたのは正面になる、前日UPの港区所管広場。

◆「三田ガーデンタワー／Ｘマスイベント」
12/18には先にUPした、地下1階カフェテラス「La Cantineラ・カンティーヌ」もオープンし、
じょじょに館内商業店舗も増加してきている。
点灯式は街区内の聖徳幼稚園児が参加し既に実施済だが、札の辻交差点界隈も人的流動が
上昇傾向だけに、田町駅界隈を継続的に盛り上げると良いだろう。
来年2024下期には、「札の辻新デッキ」が完成すると、行き来もし易くなる。
開催期間：2023/12/18→12/25
概要ttps://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20231220_release_tokyomitagarden_christmasevent_2023.pdf

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「高輪GW街区」
＜4街区＞
北棟は、高層部の最上部近辺の組上げが始まった。
南棟は今日12/21でタワークレーンの最終リフトアップが完了、新年春前には、南北棟とも
最上部に達する見込みだ。カーテンウオールも中層エリア設置が進む。

＜3街区＞
低層上部組上げ中、年が明けると中層部へと進捗して行くので、3棟横並びで存在感が出てくる。
先行きは、3街区棟の西隣に、都複合棟が建設される。地下鉄乗降→ホームへの動線も現在より
東側になり、穴倉道やJR高輪GW駅との距離感は、近くなったと感じるようになる。

＜1・2街区＞
いずれも基礎基壇部の構築が進む。1街区タワー棟(商業併設)は、高輪GWの3・4街区各タワーより
建物高さは一番高くなる172m。近隣高層棟比較では、キャピタルマークTや三田ベルジュより高く、
三田ツイン東棟よりやや低い。

◇「札の辻新デッキ」
前記に関連し、高輪GW1街区タワー住居棟から田町駅は結構近い。
札の辻交差点は、十字路4方向だ。通常なら地上部横断歩道は4カ所となるが、本交差点は
地上部横断歩道は2カ所。自動車もR15上下線とも右折不可処置となっている。

上空横断鉄骨や階段設置は既にUPどうりだが、ママカートや車椅子などの横断を考慮すると、
バリアフリー化も必要だ。
特に「三田3線路側｣（高輪GW1街区）の交差点部には地上横断歩道が無いことから、
この部分には階段(施工済）と、新たに「エレベータ」が初設置(旧来無)されそうだ。

前レス訂正
＜1・2街区＞の3行目
三田ツイン：誤「東棟」､正「西棟」よりやや低い。

三田ツインの西棟は、「三田ガーデンタワー」と同一街区にある。
三田ツイン東棟は札の辻の芝浦側に所在しホテル併設。田町駅からは、
東工大複合街区予定地、グランパーク街区沿道の先に所在し、
住所は芝浦4で、港南3とともに高輪GWの対面地区の最田町駅寄り。

今日は休暇所用日、出かける前に特別UP
「夢」が「現実」となり、ご当地(高輪GW･田町･浜松町)のマンションが買える「かもしれない」

◇「年末ジャンボ宝くじ＝12/22今日最終販売日」
当家は帰省なし、年末年始は特に上京組に休暇を取得してもらうのが、優先事項の一つ。
夏のお盆休暇も同様だけに、都心界隈生まれだと、留守部隊で期日ズレ取得も多い。

給与年収も引き離され気味な者、金融資産も思わしく増えない者などでも、ご当地界隈に
マンション取得が可能になる「夢舞台」エントリーも今日が期限。
日柄は「友引」、知人は3000円も自身は「億万長者」となるかもしれない・・
ご当地は、上野⇔新橋間の著名繁華街に近く、イベント関係も「惜しみなく費用を掛ける」
企業団体が多く、適宜UPしているとうりイベントも多く「恩恵受益」が大きい居住エリアだ。

週末は絶好の「クリスマス商戦真っ盛り」、女子の就業率も上がっているだけに、
「自信ご褒美」も有り。｢交際中男子」が都心就業者なら銀座日本橋でプレゼントを
貰える週末ともなる。妻子供に良い顔できる週末でもある。
株式での金融資産増が顕著なのは、先にUPしたとうりだけに、帰省以外の高級旅行が
待ち受ける家庭も多い。金融力で景色濃淡が出る季節でもある。

、ジャンボの詳細は下記参照。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/545

公式＝裏技買い方バリエーション

高額当選者データ
①継続は力なり＝10年以上購入者が男女とも最多
②購入枚数＝男30枚、女10枚が多く、トータルでもこの枚数で当選者多い、後は100枚以上。
③購入履歴＝以外にも、ジャンボのみと年数回購入での当選者が多数
④当選性別＝概ね男60％、女40％
⑤血液型＝AとOで三分の二近く当選
⑥年代＝年齢が高くなるほど確率高い→①の継続性なんでしょうね。
⑦職業＝会社員がダントツ約40％超
12/31大晦日に歓喜となる幸運日となるか･･･、株式スキル上げて来年に期待するか･･

◇「2023下期冬季年末＝賞与状況③最終」
①調査＝800,028円・前年比+1.5％増（上場企業、初の80万円台）
②調査＝835,960円・前年比+2.48％増（民間労組、過去10年で初の80万円台）
③調査＝811,741円・前年比+2.10％増（東京全産業、初の80万円台）
④調査＝865,903円・前年比+2.62％増（主要企業、過去最高額）
今回分
⑤調査＝906,413円・前年比+1.37％増（大手企業、1980年代以降3番目高水準）
目に付きやすい業種では、自動車984,619+6.03％増、電機956,448+0.18％増。

次のターゲットは2024給与改定（春闘賃上）
円安是正も以前秋と触れたが、昨年の米状況と同じく、約1カ月強自身見込みより
後ズレしてるが、まあトレード的には良い感じだ。
来年は、業種間で「濃淡」もありそうだが、再三書いてきているとうり概ね給与改定も順調に
推移しそうだ。かつてのトレンド類似型となる。ここ2年資本施策も良い。

初任給引き上げも当面続きそうだ。25万円が一つの基準、すでに院卒含め30万円前後のところも
結構ある。入社平年度ベースで500万円年収が増えてくる。(賞与5カ月+残業等）
また、既入社済の若手20代は、初任給引き上げで年次基本テーブルも上がるので、結構、
昇給恩恵を受ける。
巷では、中旬から「忘年懇親会」「個別忘年会」「打上懇親会」も久しぶりに復活している。
12/28は仕事納め、スイッチングも手際よく、「Xマスツリー」→「松飾り」へ新年迎える準備完了。
来年も業績上げるべく頑張って締めて欲しい→給与UPの特効薬だ。

◇「仕事納め→帰省ラッシュ&旅行」
下り帰省は12/29-30、上りUターンは1/2-3に集中。新幹線･飛行機･自動車高速共通。
年始1/4は仕事始めながら、社内新年挨拶会、1/5は外部挨拶などであれば、この2日間を
休暇取得なら1/8まで正月休みになり、正月海外旅行の日程も組める。

年末年始旅行費用は1人当たり41000円と過去最高見込み。海外旅行も米ハワイが好調増。
米国からのインバウンド訪日客は大幅に増加しており、日米間で旅行者が増加しているのは、
私的にも大歓迎動向。

都内高級ホテルの「正月高額プラン」も予約殺到で好調過ぎの様相。都心高級ホテルの
正月プランは、年末から3泊4日だと3-4人で100万円以上は普通レベル。
おせち料理等は高級ホテルならではのメニューなので人気がある。
若年女子系も、海外50万円だけど10万円ぐらい超過するよネ、と「笑顔」で見込む者が多いのは、
家族系含め特徴的光景。

これらは、なんだかんだで、11月給与→賞与→12月給与と毎年のことながら、ここ1カ月で
3回可処分所得増の背景があるからだろう→事由は給与増によりフトコロ事情が良いことだ。
あと大きいのが、今年は株式等で金融資産増が顕著だったことも大きい。
特に12月は権利入金のおまけまであり、休暇中に「お金使わないと増え過ぎちゃう」・・という
隠れ「リッチ層」にとっては、この程度は「しょうがない」とほほ笑む。

つい一昨年あたりは、「帰省&旅行見合わせもしくは控えるように」とアナウンスがあっただけに、
様変わりの「V字回復」状況だ。インバウンドも同様。
いつもながらの、「銀座･東京駅日本橋･秋葉原･上野御徒町＋浅草」の人出も好調で、仕事納めでも、
プレゼントや帰省土産、忘年懇親、自身褒美･･等々や正月おせち料理買い出しなど、良い感じだ。
訪日客含め一般消費歓迎、ちまたでは正直に傾向がでている。

関テレ＝年末年始ニュース／大阪でも好調なので（東京は尚更）

TBS＝年末年始旅行動向ニュース

◇「東京証券取引所大納会2023/12/29」
大納会12/29日経平均終値：33464円（前年比+7370円高+28.24％増）
2022大納会日経平均終値：26094円
2023大発会日経平均終値：25716円
年初からの値幅+7748円増+30.12％増。
年間の最高値は7/3の33753円、同ザラバ最高値は11/20の33853円

バブル後高値更新は2021年9月以降止まっていたが、2023今年5月下旬に32年9カ月振りに
2021年時を上回り30837円を更新し31000円台に達した。以後13回バブル後高値を更新している。

今年の前年比値幅は、戦後株式市場が再開してから、1989年･+8757円以来、史上2番目の
上昇(7370円）を記録した。ただ「5連比較指数的｣(特に強調)には、至って平均的数値ながら、
何度も書いてきた、「忍者2つ顔作戦」｢煙幕作戦」「傾斜ぶな平作戦」他、仕掛け筋も
上手くトレードし、良い感じで大納会を迎えたと思う。

「家計貢献」では、年初から11月末まで月次は上昇一途という、前記手口見ながら、
伸び率は飛びぬけて良かった。
ポジション数も更に増やし過去最多。大納会時点で税手数料控除後正味で
2022前年比+2.51倍増で着地した。2021年末比で+3.62倍増。
今年の前年比最高は11/17の+2.72倍。
ポジション評価額、株式債券系種総額、金融純資産額等々、今年の結果は「嬉しい×5」
ただ、近年の最高益出し年は2021年、コモデ原油等、コロナ特需、ストップ高バイアウト、
資本バイアウト他3年半分をたたき出した。

権利サービスや高属性で付与される関係は、引き続き好調で、大手系のものは
結構使いでがあるものが、追加付加もされ、趣味系他購入には大きく出費減貢献した。
その他カテゴリは下記でも主なものをUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/249

昨年2022年末に書いた今年の見込み･･
「厳しさ有りながらも、粘り腰で跳ね傾向を出した過去履歴がある卯年」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/230

今日12/29も「銀座･東京駅日本橋･秋葉原･上野御徒町＋浅草」好調。
銀座の夜間も凄い人出で、ブランド店の入店待ち規制も複数店あり。
変な左派系政党等に乗らづ、しっかり街の賑わいと年末消費等に結び付けているのは好感。
極端なギャップが無ければ、回りまわって「給与増」に結びついてくるはず。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
取り急ぎ要点のみ。下記いずれも、この仕事納め時に撤去された。

◇「高輪GW街区」
＜4街区＞
南棟全4基のタワークレーンの内、南側テラス部のタワークレーン1基撤去、
高層部組上げ用3基のみ稼働継続。

◇「浜松町田町」
＜旧東芝南タワー＞
タワークレーン全4基の内、2基を撤去、稼働2基。
既に書いたとうり、高層テラス部の上部組上げ順調、既存北棟高さは既に超えている。

▽ご当地(田町・浜松町・港南3)状況
お正月の買い出しで、大晦日までデパート所在エリアは特に混むが、年末年始営業状況をUP。
今年の年末は今日と大晦日が土日に当たったので、一斉に正月モードになった。
例年なら大納会金融関係も12/30迄営業なので、今年はカレンダーどうり休暇なら6日間だが、
仕事の区切り感は良かったと思う。

＜年末年始営業状況＞＝ご当地主要店舗及び、出かける頻度が高い北部都心方面店
①ムスブ田町店舗街＝1/1全館休み、1/2からスタバ他順次営業、詳細は下記一覧
https://www.msb-tamachi.net/wp/wp-content/uploads/2023/12/%E5%B9%B4%E6...
②グランパーク店舗街＝1/1全館休み、ウエルシア他1/2から営業
グランパーク店舗街https://www.granpark.jp/topics/detail/id024.php
③ライフムスブ田町＝1/1-1/3休み
④オーケー札の辻＝1/1-1/3休み
⑤ハナマサ芝浦＝無休／平常営業
⑥ピーコック芝浦アイランド＝無休／24時間営業
⑦クイーンズ伊勢丹品川＝1/1-1/2休み
⑧マルエツ プチ 港南シティタワー店＝1/1休み
⑨ドラッグセイムス芝浦4＝無休
⑩セリアピアタ＝1/1-1/3休み
田町駅至近スタバ多いが1/2から営業、ツタヤラウンジも1/2から営業
西口エクセル無休、同ドトール&ルノアール1/1-1/3休み

⑪麻布台ヒルズ＝1/1全館休業、1/2から順次営業
https://www.azabudai-hills.com/assets/files/topics/2024newyear.pdf
⑫ウォーターズ竹芝＝1/1-1/3四季劇場昼公演有り
https://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/%EF%BC%92%EF%BC%90%EF%...
至近のHI-NODEレストラン1/1から営業
⑬東京タワー＝1/1から営業、スカイツリーとともに「初日の出プラン」は完売。

⑭都心目玉エリア
＜大規模店＞
日本橋三越、同高島屋、銀座三越、同松屋、東京駅大丸、上野松坂屋、銀座SIX
いずれも1/1休業、1/2初売り＝松屋のみ1/3
なんと言っても、上野⇔銀座間は、江戸期等創業の上記老舗超著名店が多数存在する地。
伊勢丹も元々は秋葉原創業。

＜家電等大規模店）
ヨドバシ秋葉原(上野・錦糸町）、ビッグ有楽町（秋葉原・赤坂見附）＝無休
ヨドバシhttps://www.yodobashi.com/ec/support/news/23122033654/index.html
ビッグhttps://www.biccamera.co.jp/shopguide/news/newyear/2023-2024/index.htm...

東京ミッドタウン日比谷＝1/1休業シアターは無休
https://www.hibiya.tokyo-midtown.com/jp/news/6405/

人手不足等もあり、まだら模様だが、「銀座･秋葉原・上野御徒町・浅草」は、
休業無しで新年セール等で営業している店舗はある。特に浅草や秋葉原・上野は
浅草寺・神田明神・湯島天神などの著名初詣関係で、相当外出者多い。
ご当地では、至近氏神様以外では「増上寺」参拝客が多く大門店舗街は、
芝大神宮も至近なので、店舗営業店も有る。

◆「令和6年厄年＝本厄★」（年齢は数え年／男性のみUP）
＜男性＞
平成12年生25歳、★昭和58年生42歳、昭和39年生61歳

◇「2023-令和5年12/31大晦日」
注文「高級おせち」、午後届くので受け取ってください･･･と、「仲良し女子」か
「子供連れて」料理追加買いで、銀座日本橋あたりに出掛けてしまった奥さん。
昼食はこの辺りか浅草に足のばし、5000円のうな重でも食べるんだろうか･･･！？。
都心あたり居住組だと、直ぐ行けるだけに恒例。

ご当地、田町芝浦界隈では、帰省組も既に郷里の家族や友人と久しぶりの
会話で団らんも笑顔で包まれていそうだ。
妻は純都心生まれ東京駅界隈キャリア女子、夫も同様のキャリアで同エリアの著名企業勤務。
郷里の両親姉兄からは、麻布台ヒルズや東京タワーも見えて、勤務先まで30分。
給与年収は既に、兄姉を超えており、両親ともども「嫁も美人だし、東京駅も近いし･･」
「田町マンション住んでて自慢話と褒め会話に花が咲く」｡子供2人は東京生まれ、都心会社に
就職させると･･、いつのまにか江戸っ子気取りで「両親もホー」とうなずき良い大晦日だ･･。
嫁の「東京土産」には両親兄姉とも感激してた。

新年GWには「姉両親が浅草他行きたい」と、都心日本橋生まれの「嫁に案内して」と、
鬼も笑う来年の話が進む、どうも高輪GWや浜松町の貿易センターが再開発中なことも
知っており、東京旅行と芝浦自宅からの景色や、都心銀座日本橋至近で便利なのが良いらしい。
東京駅のミッドタウンの話や将来の東京トーチ等も楽しみらしい。

天気が一気に晴天模様に変わった。自身の記憶だと、正月元日は「晴の特異日」という程、
雨天の記憶は無い。初日の出も楽しめそうだ。

◇「2023-令和5年12/31大晦日②」
出掛ける前にUP
「年末ジャンボ宝くじ」、クラシックでは馴染みの新宿初台「オペラシティタケミツ」で午後1時前、
1等抽選、NHK生中継された。2024/1/9から払戻開始。
小池知事、宝くじ関係の会長も務めてるとのことで冒頭挨拶。都庁至近ながら年末でも
公務出席良い事。
高額当選していれば、ご当地（浜松町･田町･港南3）のマンションも買える。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/560

抽選会後はクラオケの無料コンサートが有るのは知らなかった、ヴァイオリン南紫音さんが
冒頭紹介されてた。ロン2位、好きなソリストで結構協奏曲は聞いている。

小池知事関連では、今日12/31迄「コミケ」ビッグサイト、大集客。馴染み秋葉原の同人誌は
遥か以前から店舗展開有り、各種新年セール含め、AKIBA女子も行き来するのは良い。
ビッグサイトは経済産業界等でも重要施設、BRTも新橋との臨時直通便増発で、知事関連追い風。
新年は「千客万来」開業、「晴海フラッグ」入居開始もあり、小池知事も何かと忙しいが･･･。
BRTはご当地からも新橋･虎ノ門ヒルズ等、今後も関連性有だけに、トータルで恩恵有り。

◇「2023-令和5年12/31大晦日③」
＜74回NHK紅白歌合戦／出場歌手･出場順曲名＞
プリントして終わったものを消し込むと楽
概要https://www.nhk.or.jp/kouhaku/artist74/pdf/artist_2023_03.pdf

大晦日も「銀座･東京駅日本橋･秋葉原･上野御徒町＋浅草」人出好調。
インバウンド客含め、浅草は凄すぎ、銀座も引き続き「ブランド店」の入店待ち規制の行列は、
仕事納め前後より多い。秋葉原・上野も同様。

これら小売系を支えているのが、多くの女子。夕方閉店後、上野･東京駅などから、
大晦日帰省で列車に乗っている者もいるだろう。
来年2024春には、大企業系ではない、こういう層にも給与UPが広がることを期待。
2022、2023とも年末商戦消費が好調だったのは、なによりの好材料継続。インバウンド訪日客も
毎日毎日、どこから上記エリアに来るのか、というほど来訪数&消費堅調なのは感謝。

命･財産を失うこともある大きな事象が起こったので、2024年はこのことに触れてから、
開発他話題に進んでゆきたい。
だいぶ以前にも書いたが、大地震等が来たときの、防災備え等は東日本以前から、
我家は結構準備している。生死は運命もあるが、今回また新たな気持ちにさせた。

◆「2024-令和6年お正月」
思いがけない新年元日の出来事、緊急地震速報が能登方面が出て、続けて関東東京まで
追加発令された時は、「同時に二つの場所で地震か？」･･前震、本震がきた。
東日本大震災時のような「長周期地震動」を感じた。M7.6の威力。
＜過去被害が大きい主な地震＞
明治＝濃尾地震8.0
大正＝関東大震災7.9
昭和＝北丹後地震7.3、昭和三陸地震8.1、鳥取地震7.2、東南海地震7.9、三河地震6.8、
南海地震8.0、福井地震7.1
平成＝阪神淡路大震災7.3、新潟県中越6.8、東日本大震災9.0、熊本地震7.3、北海道胆振東部6.7

①「能登半島地震＝1/1午後4時10分･M7.6･最大震度7」
北陸3県は結構訪れているエリアだけに、お正月のだんらん、初詣中だっただけに、
心が痛む。
金沢･富山は何度も行っているが、能登半島は過去2回、半島を一周している。
能登半島は一周すると、伊豆半島よりはるかに時間が掛かる。
震源にも近い著名景勝地の「恋路海岸」｢見附島(軍艦島)」は報道でもほとんど
取り上げられてないが、「見附島」は昨年の地震で一部崩壊、今回の地震で
その姿をだいぶ失ってしまったのは残念。

珠洲市から奥は訪れる人も少なくなり、半島北側にでて、輪島市までは、山も迫り、＊＊も
結構少ない、「遠地」の感が強い。
輪島を抜け、清張小説著名地から羽咋経由、金沢迄は本当遠いい。
七尾の「和倉温泉」もほとんど休業状態、宿泊もしたことある著名淑宿「加賀屋」も
被害を受けている。

東日本大震災から13年弱、世界有数の巨大地震の記憶は消えてない。
以前も書いたが、M7を超えると地震加速度は猛烈に凄くなる。能登の地震は震源直上という
距離感だけに、あの揺れの激しさと倒壊、地表地殻が動く様は、恐怖の極み。
津波が大津波警報発令より下回ったのがわずかな救い。発令6mが来てたら逃げられるか
未知数だったと思う。本震後も緊急地震速報が多いのが、特に目立つ。
能登半島北部、日本海には長い断層が走っており、能登の地震は近年多発化しており、
今後も油断できない。

日本列島自体が、①太平洋②フィリピン海③大陸ユーラシア④北米･･の
各プレートに押されており、海溝も深い。押されれば亀裂もでき「断層」も多数ある。
日本全国無数に存在、耐えきれなくなれば「地震」が起きる。
宇宙誕生→恒星惑星の歴史をたどれば、生きている「地球」と日本列島の地殻特性を
考えれば、地震を回避できる地方はなく、全国共通の脅威。
今回能登も半島西方移動、隆起4m他有り。関東大震災時も三浦半島隆起有り。

能登周辺含め、この厳冬期に震度5クラス以上が多発していて、「つらい日々」の連続、
救助も落ち着いたら、本格的な復興支援を祈るばかり。国の激甚災害支援も迅速期待。
前提は多発地震回数が大きく減少して欲しいもの。

②「羽田空港衝突事故1/2」
海保殉職者5名は、①支援業務中、ご冥福をお祈りします。
「空白の2分間」もあるが、再発防止施策を一段と強力に進めて欲しいもの。

▽「株式日経平均1/10、バブル後高値33年10カ月振り更新し34000円台」
昨年2023年6月以来、バブル後高値更新はできていなかったが、昨日1/9にバブル後の最高値
33753円(昨年7月に記録）超え33763円で引けており、寄付き直後には33990円まで買われた。

1/10日経平均終値34441円（ザラバ高値34539円)前日比678円高の大幅続伸
今日33年10カ月振りに二つの、バブル後高値を更新34441円。34000円台のザラバ高値更新も
昨年6月以来、お預け状態だったが、今日、同じく二つの節目を突破、バブル後高値を更新した。

なお今日は、バブル時各種関係では、他に13個の高値更新を記録した(詳細略）
仕掛け筋は、晩秋までは強めから、年末に緩急後、今日は弄ってる。
手法的にはあえて作戦命名はしばらく省略。

◆「新NISA制度」
＜従来NISA＞
導入後10年で終了、当初は年100万円だったが、3年目から年120万円になり、最終取引は、
昨年12/27取引で終了。対象投資枠は累計1160万円まで可。制度適用は2027年完全終了。
つみたてNISAは2018年に始まり、年40万円の枠だった。

私的には120万円だと取引ロット的に少ないので、ここ最近は未使用だが、ポジション数的には
6つ保有している。積立は非参入。新NISAは種を振り向ければ直ぐ限度になるが、
新たに枠を広げてくれたので、一応協力するつもり。

＜新NISA＞
取引開始は2023年12/28から。
積立&成長枠併せて、年間360万円投資可。最大投資枠(非課税）は1800万円。
取引対象年齢は18歳以上（毎年1/1現在）。
夫婦で、最大投資枠1800万円まで投資すれば、NISA関連金融資産は世帯3600万円となる。
基本非課税なので、シャンペンタワーから流れてくる資金は、可処分所得となるので、
定年時まで限度額を維持していれば、累計で結構な金額になる。
振り向けられる「タネ」を上手く確保&増やすのがポイント。

いつも書いている、田町界隈の都心界隈有力企業勤務のキャリア女子&配偶者なら、
退職金も水準以上で厚生年金や企業年金もあるので、先行きの世帯資産的にも
安定した生活が可能。

▽「株式日経平均1/11、バブル後高値更新続き33年11カ月振り35000円台」
1/11日経平均終値35049円（ザラバ高値35157円)4日続伸で前日比608円高

昨年の1-4波更新上げに引き続き、一気に水準訂正したのは良い。
今日1/11の終値35049円は、1990年2/28の34591円と同2/23の34890円の
バブル後高値を更新した。ただ取引中では忘れ物があり不更新。
大発会からの上げ幅は1761円となった。
なお昨日に続き、バブル時各種関係では、他に27個の高値更新を記録したのは、
一日では昨年とほぼ同等の大量更新日となった（詳細略）

自信の「家計貢献」も当然ながら新たなステージ固めに入ってきているが先は長い。
仕掛け筋やトレンド関係は、当面略。

成人式も終わり、3カ月先にはミレニアム世代が社会人の仲間入りをする。
成人式は20歳が多い、一応大人ながら「未社会人」が多いので「お年玉」で
喜ぶ女子等も多い。時節柄万円単位で、両親祖父母姉兄等で10万円前後もらいニコヤカだ。

＜新NISA＞を知る若年世代も増加顕著なだけに、芝浦居住の都心勤務キャリア母は、
NISAで半分は貯めなさいと、一言。母は東京駅界隈のメガバン本社勤務なのでうなずける。
当人は、浜松町の新橋寄りタワマンに結婚して住んでいる、「姉宅」にお年玉受領済ながら挨拶。
10万円、封筒に入れて机にしまっておいても「勿体ない」と母言葉に同調。
当人は週2日程度バイトもしているので、どうやらNISAで増やす思考に傾いた･･。
母姉は都心勤務で権利金や同サービスで買物飲食をしているのは、当人も知っていただけに、
「お年玉」から「金融資産」作りに･･･と、こんな話もありそうな2024年だ。

▽「株式日経平均1/12、一時バブル後高値圏も5日続伸で引ける」
1/12日経平均終値35577円、5日続伸で前日比527円高
前日の決算内容他を受け、寄付き直後には、バブル後新高値を上回ったが、売りに押され、
後場も高値更新には届かなかった。
今回の3日間3波の高値追いは、主体海外含め、丁度良いラインまで上げたと思う。
今後、期末決算までの状況も見極め日柄に入ると私的は思っている。

インバウンドも好調、給与改定も前年以上UPの会社も増えそうなので、特に消費が堅調なら
節目帯にトライする場面も今後ありそうだ。
「銀座」は昼間も内外客が多く、今回の高値追いで･･巷での仲良し女性陣笑顔買物模様から･･

ねえねえ「会社持ち株会で持ってる株価が凄い」「入社時当時比株価4倍」
「配当半期70円で30万円弱入金年2回」「年明けて500円以上上がったので300万円近く増えた」
「今日は5000円のうな重それとも儲け祝いでしゅぶしゃぶ･･」「年始セールで何か買う？」
「うちの主人も3日で800万円増えたって･･私は150万円位」「配当増えたらハワイまた行く･･」
･･･なんて感じで消費持続を期待したい。

バブル時各種関係では、忘れ物含め、今日は15個の高値更新を記録した（詳細略）
振り返ればコロナ2020から着実にバブル後高値更新してきており、消し込みも随分進んだ。

◆「皇后盃第42回都道府県対抗女子駅伝＝全国女子駅伝1/14京都」
1/14＝12:30スタート･NHK地上波生中継／9区間42.195㎞、アンカー9区は10㎞

コースは東京ではないが、パリ五輪7/26開幕まであと6カ月。明るい話題が欲しい。
女子駅伝もシーズン最後の目玉大会。今後五輪選考女子フルマラソンが大阪･名古屋2大会ある。
復活してほしかった不破聖衣来さんは戻らづ、注目の廣中璃梨佳さんはエントリー外れ(体調？）
マラソン五輪狙い選手は今後選考あるので回避。

適宜書いてきている、田中希実(兵庫)さんとドルーリー朱瑛里(岡山)さんは2区で注目。
新谷(東京)さんは、パリ代表鈴木(秋田)さんとともに9区、被災石川県から五島さん1区で飛び出しそう。
女子マラソン記録は世界と差が広がっているだけに区間での記録UPを期待。
公式エントリーhttps://www.womens-ekiden.com/42nd_order-list_20240114.pdf

▽「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー＝1/16店舗追加オープン」(森ビル）
標記店舗群は昨年10月開業当時にも記したが、地下「T-MARKET」店舗群が先行開業。
地下鉄ヒルズ駅から目に付きやすい動線上店舗が主で、上層階店舗は2024本年から
順次追加開業するとしていた。

今日1/15報道公開も行われ、明日1/16に27店舗が追加オープンし、ステーションタワー内の
重層店舗群が充実し就業者関係他、便利になる。
麻布台ヒルズも開業し人的流動も増えた。標記ビル近接地には、新ビル建設により解体する
著名大企業が今後移転入居するので利用も増えそうだ。
また、新虎でも昨年末から建物エントランス周りの照明も照らされ、着実に進化して行く。

■追加店舗フロア内訳
4階＝20店舗（約1200㎡）
2階＝2店舗（約680㎡）
地下1階＝4店舗（約860㎡）
T-MARKETは先行開業部だが、今回最終1店舗がオープン。

店舗群状況UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/483/
開業時UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/478

▽「株式日経平均1/15、バブル後高値更新33年11カ月振り、一時36000円台」
1/15日経平均終値35901円（ザラバ高値36008円)6連騰前日比324円高
大発会1/4からの上げ幅は2613円。

今日は寄付き売り気配も、前場はほぼ高値引け状況。後場も買い優勢で13時過ぎには
36000円台を付けたが、大引けまでやや下げた。
バブル後高値更新は先週1/12には更新できなかったが、今日1/15、33年11カ月振りに
35826円を更新高値となった。積み忘れ等も随分綺麗にした。
日柄入りも近いとは思うが、先高期待､新NISA貢献の他に、主体や仕掛け筋では、
精算からも節目帯到達意欲も垣間見れる。

なお先週に続き、バブル時各種関係では、他に15個の高値更新を記録した(詳細略）
また、ある重要指数では昨年秋以来の、過去最高値を今日更新した。
今回は、リーマン以前から15年程で、結構記録的数値でもあるが、トレンド的には
平穏値で推移しているところが面白い（詳細略）

いつもながらの「中央通沿道著名繁華街」は今日も堅調、>>573や>>572で書いた
余談もあり、良い感じだ。
「家計貢献」は新たなステージ固めに入ってきており、ポジション数は過去最多。
今日1/15段階で税手数料控除後正味で、2023昨年末比+15.78％増、2022年末比+2.91倍、
2021年末比+4.19倍･･･と昨年末UP時より大幅増。過去記録大幅更新中。

新NISA参入者も多いが、前に>>571で書いたとうりポイントは「種」、50万円、100万円、
1000万円、5000万円、1億円、3億円・・投資余力（種）大きくポジション取れれば・・・
10％増、20％増など儲け比率は同じでも、「その増加金額」は膨大な差が生じるので、
「種」を大きくする工夫が大事、権利入金や同サービスを取るのも大きな差がでる。
小さいと両建ても限定的に小さくなる。

▽「芝浦プロジェクト＝ツインタワー（旧東芝）」（野村不動産・JR東日本）
たびたび触れているが、現在南棟は、先にUPしたが高層テラス部から上部組上げ中。
ほぼ最高層部近辺になっており、カーテンウォールは高層テラス部直下まで施工が
進んでいる。JR関係もだいぶ進捗している。

来年2025年には①②とも完成、至近施設となる。
①「高輪GW1・2・3・4街区」が2025年春から順次完成開業を迎える（最先発開業は4街区)。
②「標記ツインタワー（旧東芝）」は、現在施工中南棟は2025年春竣工、北棟は2030年度竣工。
芝浦4等南部居住者は①が近く、芝浦1・2居住者は②が近い。

田町駅駅前街区には、③「森永タワー」と④「東工大複合街区タワー」がその先に完成してくる
予定で、芝浦各地区居住者は③④は通勤他、共通して恩恵を受けられる計画が続く。
標記タワーから浜松町駅へ向かえば、「世界貿易センター本棟」や新装「モノレール棟」「新動線」
「JR関連」「竹芝新動線」｢地下鉄動線」などもあり、新たに恩恵大の開発が続く。

それぞれが完成してきたら、JR東京駅⇔田町駅の既存通勤定期券の場合は、高輪GW駅まで
購入すると便利(料金同じ)。芝浦女子等、東京駅方面勤務なら、仕事帰りに上記施設に寄り道し、
買物や食事カフェ利用後は、そぞろ歩いて帰宅、楽しみも増大する。

■芝浦プロジェクト＝ツインタワー／公式長尺版
年末UP予定だったが遅れてUP
＜東京の新しい顔になる＞
①虹橋から南北棟を望む
②ホテルグレイスリー田町と芝浦ルネサイトタワー
③モノレール車窓から南北タワー望む
④新芝浦橋側から中央アトリウムデッキを望む
⑤豊洲市場～お台場～虹橋を空撮
⑥上層レジデンスから豊洲市場方面望む
⑦日の出桟橋前船上から望む（女子ジョギング）
⑧浜松町からの緑化プロムナード路
⑨子供の背後に両タワー
⑩会議光景～外人女性竹芝から両タワーへ向かう
⑪都心環状線芝公園方面から両タワー望む～同空撮
＜この街から日本各地へ～そして世界へとつながっていく＞（空撮）
＜ここ浜松町・芝浦に新たな未来をつくる＞（空撮）
⑫高層テラス部から、勝どき・晴海方面を望む（空撮）
⑬東京タワー方面から両タワーを望む（完・空撮）

▽「株式日経平均1/17、一時バブル後ザラバ高値36148円を初めて上回る」
1/17日経平均終値35477円（ザラバ高値36239円)前日比141円続落
昨日から先物関係等で裏舞台忙しい展開。今日1日で763円の値幅が出た。ドルユーロ高。
今日は前場から電機系が買われ、10時過ぎには、バブル後のザラバ高値である36148円を
初めて上回ったが、その後は後場大引け迄、離確に押され、ほぼ安値引けだった。

なお、バブル時各種関係では、他に3個の高値更新を記録した(詳細略）
今日は、短期の両建てポジション決済組には美味しい日となった。
株価は下落したが、私的には今日、大きく評価益率等を延ばし、過去最高更新の笑み。

今春も給与改定も順調見込みで、証券株式関係では「持たざるリスク」と言える、
金融資産種からの可処分所得増の格差も出そうな年初相場になっている。
しっかり、低出費高購買高美食の恩恵享受となるが、中央通り繁華街等で消費の
後押しは継続してゆきたい。

なお、新NISA組も年末仕向け組み等は、良好気配で「え、こんなに増えた！･･と喜び組」も
でていそうだ。トレード手法は多岐にわたるが、可処分増に繋げるべく頑張って欲しいもの。

▽「祝・晴海フラッグ、いよいよ入居へ」
下記にもUPしたが、変更がなければ、1/19入居開始(予定)でしたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/547

当方は以前のセカンドタワー(100㎡クラス)では、ほぼ一番入居だったときは、
2カ月程はタワー内「ゆったり過ぎ」だった。
3月の年度末近くになると、春休み（転校等）で一気に入居者が増えた。
家具･家電･カーテン･オプション他(後述)は全て新規購入、ほぼ入居日搬入で
引越は無しだった。

30・40代入居世帯も多いので、昨年の大幅給与増、今年も継続UP増･･･更に株式市場も
順調切り上げており、「良い追い風での入居」は家計的にもダブルラッキー。
今週株式売却で残金上手く捻出できて喜び家庭も、それなりに出ていそう。残金振込、
出向いて送金提示、「鍵他受領」で新居へ向かい入居、新生活開始。

▽「東京BRT＝選手村ルート運行開始2/1」
祝・晴海フラッグは今日1/19入居開始、初日入居は良いもの･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/547

今回の「選手村ルート」の開設により、下記①②③既運行ルートと合わせ、当初計画の
４ルートが全て運行することになる。
①幹線ルート：新橋～国際展示場・東京テレポート
②晴海・豊洲ルート：虎ノ門ヒルズ・新橋～豊洲・豊洲市場前（ミチノテラス豊洲）
③勝どきルート：新橋～勝どきBRT
④選手村ルート：新橋～（はるみらい～晴海ふ頭公園）～HARUMI FLAG晴海五丁目ターミナル

■選手村ルートの運行便数（1日）
新橋 → HARUMI FLAG晴海五丁目ターミナル：平日45便／土休日45便
新橋 → （晴海ふ頭公園通過） → HARUMI FLAG晴海五丁目ターミナル：平日5便
HARUMI FLAG晴海五丁目ターミナル → 新橋：平日54便／土休日46便

◇選手村ルート時刻表
平　日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...

◇停留所位置（新設停留所）
「はるみらい」＝セントラルロードの清掃工場とポートヴィレジA棟の間(賃貸エリア南側）
「晴海ふ頭公園」＝セントラルロードのSUNとPARKの間（上=ふ頭公園寄／下＝タワー寄）
「HARUMI FLAG晴海五丁目ターミナル」＝マルチモビリティ・東京BRT発着場内（ららテラス西側）

■幹線ルート（追加運行設定）
HARUMI FLAG晴海五丁目ターミナル ⇔ 豊洲市場前⇔国際展示場
晴海フラッグから豊洲市場へは＝平日4本、休日6本運行
豊洲市場から晴海フラッグへは＝平日6本、休日8本運行

■運賃（現金以外の交通系ICのSuica･PASMO等可）
大人200円／小児100円（6歳以上～12歳未満）
概要https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/HP%E7%94%A8%E...(%E6%A0%AA)20240201%E9%81%B8%E6%89%8B%E6%9D%91%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%88%E2%91%A1.pdf

昨年2023年4/1からはプレ2次運行で、ルート拡大とダイヤ増が行われていた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/300-301

◆「豊洲千客万来」が2/1に開業するので、手軽に行き来できる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/458/
現在58店舗が決定済
「東京豊洲万葉倶楽部」は大江戸温泉の受け皿にもなるので、戻り客も期待できる。

▽「東京BRT＝選手村ルート運行開始2/1」
前記レス概要は長すぎてエラーになったので、短URLで再UP参照
概要https://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/B6tZR7M6.pdf

昨日はシンデレラぎりぎり帰宅で、予定稿済みの「BRT」しかUPできなかったので･･

▽「株式日経平均1/19、4日振り反発年明け後最高値で引ける35963円」
バブル後の「更新」高値には、決算修正材料考慮で日柄展開。
ただ、終値は年明け後の高値1/15の35901円を上回った。指数的には、1990年2月以来の
バブル後高値圏をじょじょに切り上げ更新している。
なお、バブル時各種関係では、他に1個の高値更新を記録した(詳細略）
>>573でも記した、主体関係海外勢が積極的だった。仕掛け筋他動向は略。

2週続けての週末雨、家族で外出も午後回復で出かけたいところ。
年明け①株価順調②給与UP前年超え濃厚③初夏政府減税･･等で家計貢献追い風。
晴海F入居も新生活用品買物も気分良く熱が入るだろう。
株式権利サービスも潤沢で期限消化にも追われ、その他「高属性」付与関係も
期末に向け消化するのも楽しい。高額品､高美食で月内追い込む。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
芝浦4・港南3からは、同駅南改札新設以外のアプローチ路となる、「JR3街区」の
タワークレーン3基の内、中央1基が第1回リフトUPが1/19実施済。
「3街区複合タワー棟」は、年末には低層上部までの組上げも進んできており、
今後、中層下部2桁台階数の組上げが本格化する。

同タワーが伸びて来ると、JR高輪GW駅前の、複合超高層タワーが、3棟横並びとなり、
これら超高層群が綺麗に見える、上記芝浦4・港南3のタワー居住者の開業期待も膨らむ。
「JR3街区タワー」に平行して「都タワー」がその後建設され、地下鉄泉岳寺駅改札動線等も
新規格拡張されるので、楽しみが続くことになる。
勿論その間には「JR2街区棟&同1街区&公園･ジオトープ･商業施設･築堤モニュメント･
街区道路･デッキ構築等」も進むので、倍返しの利便性恩恵をうけることになる。

②「港南3丁目業務棟」
2基のタワークレーンの内、1基は年初連休後に撤去され、現在1基稼働中。
隣接、「リビオタワー品川」地は、地盤基礎鋭意工事中、｢大和ハウスタワー」は
高層部組上げ順調あと少し。

③「浜松町複合タワー」
先にに書いたが、オフィス高層「クレア」の高さを超え組上げ中。オフィス関係フロアの
入居や公共ホールが併設される。周辺関連着実進行中。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
来年2025竣工完成案件の高層部組上げが佳境。
その他では、2案件＋アルファあるが本格的に動き出す。もう少ししたら書きたい。
都心方面、いつもの中央通り界隈人出順調、銀座も同様。

◇「浜松町田町芝浦」
①旧東芝南タワー
高層テラス部の上部高層部のタワークレーンは、組上げフロア面積が少なくなるため、
昨年書いたが、タワークレーンは4基から2基減基し現在2基稼働中。
最高層部のタワークレーン1基が最後のリフトUPが行われた。

また、モノレール&緑化プロムナード路側へ、低層部張出組上げが始まった。
標記タワーは235mの高さがあるだけに、今やシーバンス両棟が小ぶりに見えるほど、
堂々とした姿になっている。
シーズンテラスを高くして2棟並んで建ち上がるほどの規模となる。

◇「港南3丁目」
①「大和ハウスタワー」
現在、高層部20階を超えて組上げ中だが、北側タワークレーンの最終リフトUPが
行われた。

▽「株式日経平均1/22、33年11カ月振りに36000円台で引ける」
1/22日経平均終値36546円（ザラバ高値36571円)前日先週末比583円高
>>576でも書いたが、「節目帯到達」意欲垣間見れてたが、とりあえず達成。

先週1/15・17・19と、ザラバでは36000円台を付けたが、大引けでは、売り離確もあり
終値では36000円台は未達成だった。
バブル後高値更新も1/15(35826円)以降の次の更新はできていないが、高値圏の更新は
続いている。
ただバブル後のザラバ高値の更新では、1990年2/22のザラバ36148円を終値として、
今日到達した。
なお、バブル時各種関係では、他に12個の高値更新を記録した(詳細略）が、
年初以来の各日更新内容より、今日は凄く良いまとめとなった。

①株価順調②給与UP前年超え濃厚③初夏政府減税･･等での家計貢献追い風も
あるが、来週の状況で上手く1月月次が迎えられれば、花丸3個の気分で締められる。

▽「祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝2024年3/1開業」(1/24三井不動産）
晴海フラッグの標記商業施設は、昨年2023春に正式名称を決定後、同年10月には、
2024年3月に開業すると公表し、店舗関係も示された。

ららテラス関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/479
東京BRT「選手村ルート」関係UP済(豊洲千客万来&同万葉倶楽部）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/580-581
晴海フラッグ入居関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/579

■「ららてらす HARUMI FLAG」主な概要
所在：中央区晴海5丁目
施設名称：三井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG
敷地面積：約11,300㎡
延床面積：約19,800㎡
規模：地上3階・地下1階
店舗数：40店
店舗面積：約10,100㎡
駐車場：104台
着工：2018-平成30年7月
竣工：2023-令和5年8月
開業：2024-令和6年3月1日(金)予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/20240124.pdf

◇出店店舗構成
「サミットストア」（1F）、2Fは物販飲食系、3Fはクリニックや生活サポート･･関係で配置。
著名どころでは･･DAISOダイソー、ロイヤルホスト、有隣堂、サーティワンアイス、マツモトキヨシ、
三井リハウス。40店舗の業態分布では･･
①スーパーマーケット・食物販＝3店舗
②レストラン・カフェ＝6店舗
③物販＝7店舗
④サービス＝24店舗
④の業種内容的には・・
クリーニング、保育所、洋服バック直し
産婦人科､小児科､耳鼻咽喉科､内科､眼科､歯科､鍼灸接骨院、医薬品、ヘアサロン同ケア、
英会話教室、そろばん教室、キッズ英語･プログラミング教室、ワーキングスペース、
フォトスタジオ、携帯、ペット用品動物病院、お金関係サポート
室内ゴルフ練習・ゴルフスクール、会員制フィットネスクラブ、
店舗概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...

◇晴海フラッグ･フラッグアベニュー（セントラルロード）店舗＝全8店
①SUN VILLAGEサイド＝5店
2/1開業3店(トレーニング・プログラミング・歯科）
2/29開業1店（幼児教室･運動教室トレーニング）
4/15開業1店（郵便局）

②PARK VILLAGEサイド＝3店
1/19開業済2店（コンビニファミマ・クリーニングコインランドリー付）
3/1開店1店（酒店ビール醸造所）
店舗概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...

晴海フラッグの「ららテラス」は、既存市街地の施設ではないだけに、生活密着系に傾斜させたのは、
凄く良い。自身や子供が体調不良などの場合、クリニックも多いので便利。飲食系店舗に傾斜
させたら、こういう視点で「遠方に出向く」必要があり、生活しにくくなる。
子育て世帯も多いので、これらの関係店舗やファミリーで飲食、日用品DAISO・ドラッグ、主力の
スーパーと、日常生活関係をカバーしているのは便利。

衣料品や贅沢品等は、銀座有楽町・日本橋で･･「ららぽーと豊洲他」や、こだわった生活品は、
「豊洲ビバ」も近いので出かければ良い。
飲食店舗も同様で、銀座有楽町や豊洲･千客万来(2/1開業予定）他、気分に応じて近隣に
出掛ければ済む。お台場他遊興関係も近いので同様。
コミュニティサイクルポートも街区内に26カ所あり、各街区建物前にはポートが
あるので、利用もし易い。
以前に書いたが、モノリス関係棟は、タワーより入居が早く、諸施設を「早く使える」メリットは
大きい。

◆「調査結果」
①住居形態＝持家64.1％、以外35.9％
②夫婦就業状況＝共働55.6％、以外44.1％
③世帯年収＝
2000万円上2.4％
1500-2000万円未3.5％
1300-1500万円未3.3％
1100-1300万円未5.9％
900-1100万円未9.0％
（900万円以上計24.1％）

700-900万円未9.5％
500-700万円未11.7％
400-500万円未9.6％
（400万円以上700万円未計21.3％）
400万円未満34.6％
（500万円未満計44.2％）
注1＝サンプリング60歳以上比率40.6％
注2＝長寿命・高齢化もあるので、注1は500万円未満計44.2％に近い比率
注3＝私的には年収も高かったが20代で、源泉徴収票の70％強を別途プラス所得有りから上限へ

④居住地
中央部＝18.2％下記除く
東北部＝19.8％北・板橋・足立・葛飾・江戸川区
西南部＝27.2％品川・目黒・大田・世田谷・中野・杉並・練馬区
市町部＝34.8％市町村
注＝千代田区接地の中央・港・新宿・文京・台東など6区だと10％以下か？

⑤貯蓄を増やしたい世帯がダントツで多い
注＝新NISAは活況、数兆円単位の流入か･･。以前書いたが旧NISAは2014年発足、制度の
完全終了は2027年。

「貯蓄から投資へ」も、2014年当時株式等、金融資産での構成比率が20％程度に上がっていれば、
現在、貯蓄満足度はもう少し上方率となっていたであろう・・と思う。
私的には社会人スタート時点から、証券株式債券金融等に参入していたので、非参入者に
比較したら･･圧倒的優位推移だと感じる。

親友や本当に親しい大学女子には、以前旧NISA前から幾つかの取引手法は
教えていたので感謝されている（20％程度の習得率で収まる場合が多い）
今年新NISAを始めた層も、各種取引覚え習得率は30％程度の初級者止まりが大半と思う。
まあ勉強が必要、経済企業等知識（仕事）にもメリット多数だけに何かと役に立つことが多い。

不動産購入での有利子負債を期間他で減らすことが可能。
当方は、12年程度でメドを付けるべく固定。多くの人が返済期間となる、概ね半分以下期間で
完了償却を過去行ってきた。よって有利子分金額は早く少なくする手法。
月例可処分所得を水準以下にはしないのが信条。確定申告損金計上。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
「JR3街区」はタワークレーンは3基稼働、下層上部がら中層へ組上げ中。
先にタワークレーンの第1回リフトUPが1/19中央部1基が行われた。
更に1/25北側1基がリフトUPされ計2基完了。
残る南側1基は、下層上部の組上げが残っている。

「JR3街区」の完了後に本格的に工事着手となる、「都複合タワー」が
3街区複合タワーと並列して建設される。
芝浦4・港南3方面からの北側のアプローチ道路である「穴倉道」からは、
「都複合タワー」内から地下鉄改札動線ができるので、現在より動線が近く良くなる。
都タワー以外にも、穴倉道北側に駅動線があるので、降車駅の前後状況で
列車の前方か後方に乗ると便利かなども、利用し易くなる。

パリ五輪の代表がじょじょに決まり始めてきて、新居等のニューリビングで最新特大TVだと
家族で満足度も上がる今日この頃、五輪見れるから良かったと家族皆ニコヤカ･･。
春には昇給確実、従前NISAで資金も好転、ローンも軽減できると･･持てる優位実感でなごやかだ。
卓球全日本では、代表内定有りも有力上位が敗退するなど、ミレニアム女子の躍進もある。
今日は注目の女子マラソンで最後の1人を争う。雨降らずを期待。

◆「大阪国際女子マラソン＝パリ五輪代表選考」
1/28＝12:15スタート･フジTV地上波生中継
コース概要https://www.osaka-marathon.jp/wp-content/uploads/cource_route2024_2.pd...
ペースメーカーで新谷仁美が走る。全16分台ラップで引っ張って欲しい。
パリ五輪代表枠は3人、昨年2023東京MGCで1・2位の鈴木優花､一山麻緒が内定済。
雨荒天もあったが記録は2:24:09、2:24:43と記録的には平凡なもの。

残り1人の代表枠を今日と名古屋で争う。
代表になるには、「2:21:41の記録を上回る」のが条件。達成者がいない場合は、
東京MGCで3位になった、「細田あい」が3人目の代表となる。

注目選手は、松田瑞生､佐藤早也伽、前田穂南。
松田＝東京五輪選考最終戦で逆転代表落ち、佐藤＝昨年転倒棄権、
前田＝東京五輪雪辱狙い。
好きな選手は前田、東京MGCでは残り10キロ大失速7位、出場エントリしたのは、
調子悪くはない･･･と思えるが、自己新記録で走らないと代表は無いが、期待したい。

女子マラソンは、日本記録が野口みずきの2:19:12。既に19年間記録保持。
要は、女子マラソンは世界から毎年どんどん遅れはなされているのが現状だけに、
あっといわせる、2時間20分を切る選手が出てきて欲しいのだが･･

新居等のニューリビングで最新特大70以上インチクラスTVで見た家庭は感激MAX。
能登地震で大変な新年に、明るい話題を有難うの気持ち。

◆「祝･前田穂南さん=日本記録更新2:18:59／大阪国際女子マラソン＝パリ五輪代表選考」
ついにやりましたね、おめでとうございます。
五輪女子マラソンで、シドニー2000(高橋）､アテネ2004(野口)と頂点金字塔の2人の最高記録を
一気に更新した。
パリ五輪選考も名古屋が残っているが、ほぼ内々定だと思う。世界との差を縮めただけに、
五輪では日本人TOPで1桁順位を目指して欲しい。

後半雨風が出てきたが、日本女子マラソン史上でも「執念の凄い走り」だった。
中間点過ぎで飛び出し時は早すぎないかと驚きだったが、35㎞迄ラップ16分台前半はホント凄い。
35㎞からゴール迄は、特有の苦しさが来るところを、良く走ったと思う。少し涙ものだった。
全ラップ16分台でまとめたのは凄いし立派。ゴールした時は大拍手。

東京五輪で結果出ず、以後苦しい状況だった。振り返れば、今日に結び付いた大きなポイントは、
2023名古屋、大きく期待されてなかったが3位（日本人2位）、中継見てて予想外に頑張った結果で、
パリ五輪の「選考MGC出場権利を取れた」ことが大きい。
そして昨年2023東京MGCで連覇を狙ったが後半大失速7位、後半TV画面から消え、話題性も
落ちた。そして最終切符の大会の一つである「大阪」、歴代大記録は賞賛。

前レスで書いたが、調子UP、名古屋まで待つなら調子持続も不確実、それなら近い大会（大阪）で
勝負掛けたほうが良いとエントリーへ･･。

◇日本女子マラソン歴代記録
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位)
前田以外は「男女混合」大会
従来、「女子のみ」のアジア&日本最高記録は一山麻緒2:20:29(2020＝当時世界13位）だったが、
今日、国際世界歴代記録でも、前田が新たな最高記録者になった。なお、「男女混合」の最高記録は、
野口みずき2:19:12が世界歴代記録集に引き続き記載される。

◇世界女子マラソン歴代最高記録
コスゲイ（ケニア）2:14:04＝（2019混合＝当時世界1位）
ケイタニー（ケニア）2:17:01 （2017女子のみ＝当時世界1位）
去年2023にアセファ（エチオピア）が混合で2:11:53を記録した（UP済）

◇世界女子マラソン＝過去10年2時間19分を切った選手数
2015年0人
2016年0人
2017年2人
2018年6人
2019年7人
2020年5人
2021年6人
2022年27人
2023年16人
2024年4人（前田含む）
過去2時間16分台以内走破選手数＝14人
過去2時間15分台以内走破選手数＝8人

▽「祝･豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部2/1開業＝1/29報道公開」
今日1/29午前報道公開された。
標記施設は、「商業食楽棟＝豊洲場外江戸前市場」と「温浴温泉棟＝東京豊洲万葉倶楽部」で
構成される。
温浴施設は宿泊施設を設け、24時間営業となり、夕方入館し深夜帯の午前3時以降は
追加料金支払いで、午前9時迄過ごすことができる。
2/1開業式典セレモニーには、小池都知事や中村獅童さん他が出席し、開業イベントも催される。
月内は関係者等の招待内覧が行われる予定。

■施設の主な概要
開業日：2024-令和6年2月1日(木)10:00
所　在：江東区豊洲6丁目
総延床面積：約34,000㎡（温浴棟、商業棟）

①商業食楽棟（豊洲場外江戸前市場）
延床面積：約14,690㎡
規　模：地上3階・地下1階
用　途：飲食･物販･その他サービス
1階は路面店他
2階目玉・木造江戸街並再現し飲食店･食物販店･ 物販店等展開｡
豊洲市場仲卸店との連携展開を計画
ゆりかもめ「市場駅前駅」連結構造。
3階は飲食店･フードコート･団体対応飲食店等
豊洲千客万来公式サイトttps://www.toyosu-senkyakubanrai.jp/

②温浴温泉棟（東京豊洲万葉倶楽部）
延床面積：約19,095㎡
規　模：地上9階・地下1階
用 途：湯河原温泉、箱根温泉の湯運搬他関連施設展開
駐車場等：一般車(6街区108台･5街区458台)･観光バス(27台)
宿泊他：客室69室、休憩室リクライナー約600台
入館料(10:00→深夜3:00／以降は追加料金必要･大人3000円）
大人（中学生上）3,850円
子ども?（小学生）2,000円
幼児 (3才～未就学児)1,400円、3歳未満無料
上記料金は、入館料･入浴料･浴衣･バスタオル･タオル･館内利用料金･･セット割。
豊洲万葉倶楽部公式サイトttps://tokyo-toyosu.manyo.co.jp/

道路対面至近には「ミチノテラス豊洲」がある。また「千客万来」と同じ6街区には
豊洲市場水産仲卸売場棟があり多くの水産系店舗街があるので、海の幸を舌鼓するには、
格好のエリアとなる。人気の築地場外市場と合わせて回遊すれば、海鮮等食三昧となる。
なお、「千客万来」の斜め対面で営業を続けてきた、「江戸前城下町」は当初計画どうり
1/30で営業を終了する。
コロナ他色々あり、当初計画よりは、大幅後ズレしたが、築地から豊洲市場移転関係の
大どころは大きな節目となる。年間260万人程の来場者見込み。

コネクトリンクUP済（千客等クリックで順次表示）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/586

ANNニュース映像

◆「テレビの日2/1」
なんだかんだで家庭リビングで存在感を維持しているテレビ。
晴海フラッグの大量入居も当面続くが、当然テレビも新調世帯も多いだろうが、時系列推移。

テレビ放送は息が長い技術。その後発売された、放送録画をする、VHS・ベータは既に姿を消し、
DVDの録画機も今や忘れ去られていて製品も当然ない。
通信関係でも固定電話は息が長い。大ヒットしたポケベルも消滅、電話主力の携帯機は
ガラケーでほぼ消滅、NETメール通話SNSのスマホに変化してきた。

テレビ放送は1953年(昭和28年)2月1日、NHK東京が初放送を開始、71年前だ。
それに合わせて発売された14インチTVは175000円、正規統計でのサラリーマン月給は
1958年で16000円程、大卒初任給は8000円前後、テレビは平均的勤め人給与の10倍の価格。
現在600万円で月例480万円だと、40万円の10倍で400万円となる。

放送開始後20年程あとの1970年代後半で、20インチ15-20万円、給与は16万円前後、
大卒初任給は10万円程だった。

紐解けば、名目給与が上がり、技術進歩と普及率があがると、物の対価は低くなる。
普及率は10％を超えると急角度で上がる傾向がある。
今や40インチTVは5万円ほどで十分買える、大卒初任給で4台買える。

インバウンドで東南アジア･中国他の訪日客を見れば、日本人、欧米人と今や、
衣服の大きな違いは見られない。これらの国は20世紀にはまだまだ後進国で、
現地の生活状況等みれば、海外旅行など、ほんの限られた人のみだっただろう。
それが、昨今の状況を見れば、若年者が大量に、浅草･上野御徒町・秋葉原・銀座・渋谷他
訪日客として日本入国、21世紀も四半世紀が過ぎて、テレビの価格ではないが、
裕福生活レベルUPは急速に広がったと感じる。

▽「祝･豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部2/1開業」
先に触れたとうり、小池都知事も主賓出席。
臨海エリアは都知事傘下の再開発等も多いので、今後も何かと主賓出席があり追い風。
報道公開時UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/591

KYODO ニュース（都知事も祝辞）

ANNニュース（インバウンド客も早速来訪）


◇選手村ルート時刻表(2024/2/1運行開始）
晴海フラッグからは、BRTも市場直行便運行開始、時間を合わせれば良い。
新橋BRT迄は3カ所の停留所から、最長11分･8分･最短6分なので、新橋山手線徒歩考慮で、
東京駅大丸有日八京都心まで30分圏の通勤時間になり利便性一気に向上。
平　日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E2%96%A0%E9%...

◇「幹線ルート」
BRT「幹線ルート」は新橋（虎ヒル）から豊洲市場前(千客万来他）までは10分、経済産業界重点施設の
ビッグサイト(国際展示場前）迄15分程といずれも便利で早い。
この2停留所以外では新橋寄りの停留所停車は「勝どき」のみなので、一番近い「勝どきザタワー」
新橋迄5分なので、都心方面勤務だと、その恩恵は特大で利用者も、買物他便利。
新橋からは、豊洲経由で千客万来（ミチノテラス 豊 洲）へも便がある。
平　日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E5%B9%B9%E7%...
土休日https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/%E5%B9%B9%E7%...

ご当地(高輪GW･田町･浜松町)の芝浦界隈からだと、「ゆりかもめ」の芝浦埠頭、日の出、
竹芝の3駅から市場前(千客直結）までも利用可だが、新橋駅からBRTでも30分強で
行けるので、話題の施設なので家族で出かけると良いだろう

◇豊洲千客万来･東京豊洲万葉倶楽部
営業終了した、東京大江戸温泉は、スーパー銭湯の定番というべき、付帯で「演芸歌謡」が
人気に拍車を掛けていた。
温泉でのんびりすると、次に思いつくのは「食」「余興」だけに、万葉でも「演芸歌謡」を
宴会場で催せば結構定型集客には効果がでるのだが･･。江戸演芸定番期待。
万葉倶楽部の1階は、結構なイベント広場があるので、陽気がよくなったら、各種企画を
実施すると、行く頻度も増えそうなので、併せて先行き期待したい。

▽「都心臨海地下鉄新線＝整備営業主体決定早期事業化加速へ」(2/2東京都)
2/2都、整備･営業主体発表、午後の小池知事の会見で説明、計画案から1年強で
運営主体他の決定となった。
小池都知事パネル
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2024...
概要ttps://www.twr.co.jp/Portals/0/resources/info/2024/20240202_information.pdf

沿線地元区の中央･江東（千代田区）などとも、街づくり連携を図りながら、関連関係者とも
協力し早期事業化に取り組むことになる。
今後、順調に進捗するよう、小池知事他、関係者には頑張って具体化を順次期待したい。
都心臨海地下鉄新線が完成すると、行き来が飛躍的にし易くなるので、一段と身近になり、
来訪者流動等、大幅に進展すると思う。

当初事業化案UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/208
ttps://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf/kentoukai_keikaku.pdf
関連旧築地市場関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/211

■路線等予定概要（当初案継続）
①設置駅予定：全7駅＝東京･新銀座･新築地･勝どき･晴海･豊洲市場前･有明東京ビッグサイト
②同駅間距離（単位㎞）：
東京1.0新銀座1.6新築地0.6勝どき0.7晴海1.1豊洲市場前1.1有明東京ビッグサイト
③整備沿線総距離：6.1㎞（東京⇔東京ビッグサイト）
④事業化等団体（今回決定）
整備主体＝鉄道建設運輸施設整備支援機構
運営主体＝東京臨海高速鉄道
⑤完成目標：2040年ごろ

都心起点の東京駅は、東京トーチの目玉開発はじめ、大丸有日八京の我が国の重要拠点。
臨海起点の東京ビッグサイトは、経済産業等重視施設や羽田アクセス線の「都心直結」以降の
計画もあり、東側から都心他と接続する、代替路線等としての効果もある。
現状、有楽町線の海側には、完成（一部工事中）の晴海選手村開発地や築地など、将来的にも
これらや世界視点でも、新たな「役割」を期待されるエリアでもある。

有楽町延伸が完成してくると、東陽町･豊住･錦糸町･押上スカイツリー（浅草）等との流動化も
豊洲が基点となり、人的等流動化も広域化するので、都心臨海地下鉄との相乗的効果も見込める。
他にも、北部方面は、たびたび書いてきているだけに、その将来展望は広域に及ぶが、
関連UP済は略

▽「祝･豊洲千客万来開業2日目＝続報インバウンド客続々」
開業日2/1も「インバウンド客も早速来訪」昨日UP映像済。
都心銀座･東京駅日本橋・秋葉原・上野御徒町+浅草等のホテルでは、海外宿泊客向け、
「見どころ案内A4版」を積極的に活用リリースして欲しい。

コロナ前に比較して、訪日客の国内消費額は大幅に伸びており、欧米は特に多い。
消費絶対額が少ないのは韓国、他は東南アジアも結構多い。
前段地区エリアは既に、訪日客の「天国エリア」でもあり、消費貢献も大きい。
海鮮食べたい「TUKIJI築地が良い」、ついでに「SENKYAKU千客」が新オープンで
お勧め等とアナウンスしてやれば、下記UPどうり来訪客も増える。

訪日客は、日本の製品や食事が低価（安い）で、本国より30％から50％程度の出費で
「こんなに美味しく、安いしどんどん食べたい」「本国だと倍する」･･など依然大人気。

日本テレビニュース（新開業「千客」でどんどん食べたいと情報は着実伝播）

当方も「家計貢献」は1月末月次で記録的数値を達成、高笑い抑えて、涼し気で数値はいずれ･･
晴海フラッグやパークT勝どきのニューフェース入居年、何かと「ニューリッチ層」も
結構いる。芝浦キャリア女子も家族で土日は食べにきそうではある･･

▽「東京都庁舎プロジェクションマッピング＝世界最大規模2/25開始」(東京都）
＜TOKYO Night & Light＞
新宿東口には、通行者が見入る施設も話題になって久しいが、インバウンド訪日客他、
立ち止まる人は多く第二世代。
ナイトタイム系は、国内はもとより海外客にも消費等に結び付く施策の一つで、日本では
夜間の目玉が少ないとも言われている。

■実施等概要
投影建物：東京都庁第一本庁舎「東側壁面」
投影面積：約14000㎡
投影開始日：2024-令和6年2/25（日）
投影日時間：原則毎日／日没→21時頃
上映内容：日々入替予定
注＝常設建設物へのPMとしては「世界最大規模」で、ギネス世界記録に申請中
公式サイトhttps://tokyoprojectionmappingproject.jp/

◇4月末までの上映スケジュール
19･20･21時＝15分間
19時半･20時半＝10分間
コンテンツ作成は大変なものの、飛び出したり音響を加えると「見ごたえ十分」になるので、
先行きの発展形も期待しつつ、「新宿」の名物スポットになるべく期待したい。
西口は小田急他（UP済）の再開発があるので、見物スポットとしても新たな話題になりそうだ。

建物等のライトUPは各所で行われているものの、高層建築物などでは、上海等は目立つ。
米国はエンタメの本場でもあるので、目玉地では、派手に展開しているところも多い。
いずれも、夜間の集客や観光資源誘客から夜間消費へ結びつけるのが目的だ。

◆「TV芝エリア」
OA中9:54迄＝TXテレビ東京地上波

▽「祝･デジタルアートミュージアム：エプソン チームラボボーダレス／麻布台ヒルズ2/9op」(2/5森ビル）
都心主要エリアでは、20世紀の多くの建物が解体、新たな街の景観となるべく
多数工事が進んでおり、2030年頃迄に向け順次完成するものも多い。

標記ミュージアムは、2018年にお台場パレットタウンに同年6/21オープン、多数の来場者を
記録したが、2022年8/31に閉館、大観覧車も同時に営業終了した。
当初お台場開業UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11756
同営業終了UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/151

お台場営業終了時には、虎麻開発街区（麻布台ヒルズ）内で移転再出発をすることが
決定していた。
2/5には既に報道公開も済ませており、いよいよ明日2/9オープンとなる。
広さはお台場(約10000㎡)当時より小ぶりだが、約7000㎡ある。当時は政府系との
タイアップもあり文化貢献にもなっていた。
コンテンツは新しいものもあり映像クオリティは一段あがっており、没入感は以前と同様だ。
特別な順路が有るわけではないし、遭遇するデジタルアートも同じ物はないだけに、
「気が向くままに歩き回る」ことになる。

お台場とは違う、純都心近接エリアに開業するだけに、お台場時とは違う、来館者の
傾向等がどうなるか興味深い。季節が変われば、新たなものも展開されるだろうから、
麻布台ヒルズの目玉集客施設として、人気継続すべく期待したい。
今後もマーケットの全面オープンや、ホテルやブランド店開業なども順次続くので、
適宜、出かけると良いだろう。
ご当地(田町･浜松町)からは手軽に行ける施設が増えて、家族で楽しめる。

■施設概要
施設名：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス
所在：麻布台ヒルズ・ガーデンプラザB地下1階（港区麻布台1丁目）
開館日：2024-令和6年2月9日（金）
開館時間：10:00→21:00
休館日：第1・第3の火曜日
入館料：
大人（18 歳以上)：3,800円～
中学生・高校生（13 -17歳)：2,800円
子ども（4-12歳)：1,500円／ 3歳以下：無料
＊「ガーデンプラザB」は日比谷線神谷町駅地下改札（R1）から、ヒルズの駅前広場から
セントラル通路の奥に本施設がある。
＊料金は変動制で、繁忙期は高くなる（直近では春休み期間中は4600以上)
基本3800、4000、4200、4400、4600、4800の設定になっている。NET予約が主だが、空があれば、
当日ブラッと入館も出来るが、200円割り増しが必要。
概要ttps://www.mori.co.jp/img/article/240205_1.pdf
公式サイトhttps://www.teamlab.art/jp/e/borderless-azabudai/

施設公式ダイジェスト

麻布台ヒルズは、昨年11/24開業、リトグリのオープニングや上層展望エリアから
東京タワーが真横眼下に見える眺望や、ご当地浜松町･田町のタワマンや著名ビルの
全容が見渡せることで話題にもなった。
当面の諸施設のオープンは若干ズレもあるが、概ねスケジュールどうり進んでいる。

◇麻布台ヒルズ今後の開業予定
2023/11/24：麻布台ヒルズ開業（開業時店舗リストは下記参照）
2024/1月下旬先行→春：麻布台ヒルズ マーケット開業予定（中央広場地下約4000㎡）
2024/2/9：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館予定
2024/2月→3月：ジャヌ東京（ホテル）開業予定
2024/2月→春：ガーデンプラザ＝ラグジュアリーブランド 順次開業予定
店舗リストhttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

▽「株式日経平均2/8、今年1/22のバブル後高値を更新」
2/8日経平均終値36863円
バブル後高値ヒストリカル的には、本年1月以来まだ更新していない。
バブル後の株価高値では、1/22に36546円を記録しており、今日はその高値を
上回って引けた。

先に触れたが、決算状況は上方下方が交錯状況だが、基幹企業では結構な増益も
出ており、私的にも数値的に2月に入り続伸しており、やはり「高笑いしざるを得ない」状況だ。
今日の終値は34年振りの高値圏ではあるが、スポーツなどでも最高記録されるライン視点では、
10個のトライラインを絶妙に跳ね返されている（詳細略）。

私的ポジション的には、昨年春から「こんな切り上げ」があるんだ･･･という状況なので、
気持ちは「さくら色」であり、記録的純資産状況になっている。
有利子負債もほぼ無し。高額品は既に書いたように2020年から実行、昨年前記でほぼ完了しており、
P/L･B/S･C/Fとも良い。
確定申告も2019年以前は3月期限ギリギリだったが、2020コロナからは2月に申告しており、
前倒しして結構気が楽。増収､納税額増申告になる。株式では年中納税している。

今週は所用多く、今日も帰宅ギリだがシデレラ前にUPだけしときたい。

▽「株式日経平均2/9、バブル後高値34年振り更新し、一時節目37000円台到達」
2/9日経平均終値36897円（ザラバ高値37287円)
少し止まっていたが精算からも、なんとかバブル後高値一つ消し込み達成。
今日の終値は1990年2月の36895円のバブル後高値を更新したが、節目帯では跳ね返された。
なお、バブル時各種関係では、他に5個の高値更新を記録した(詳細略）。
37000円の節目帯を超えるには、後5個クリアが必要。
年初からの上げ幅は3600円を超えており、昨日に続きやや慎重な面も垣間見れる。

ただ、株式は1分あれば取引成立、直ぐ資金化できるので、①種増やす②可処分所得上積
③高額品購入資金④旅行費用確保⑤住宅購入費充当等・・何かと恩恵享受層もでている。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「高輪GW街区」
「JR3街区」はタワークレーンは3基稼働。
タワークレーンも1月下旬までに2基の第1回リフトUPが行われ、残る南側1基も
低層組上げが終わり、2/8にリフトUPが完了。これで全3基の中層部組上げの
ための第1回リフトUPが完了した。中層下部組上げへ進捗している。

「JR3街区」は後発開業となるが、「新穴倉道」で芝浦4･港南3からアクセスもし易くなり、
車道も従来の一方通行から相互通行に規格UPされる。
「都複合タワー」完成前には、「JR2街区の商業棟」や1街区方面の公園･道路･
歴史施設他が完成してくるので、「新穴倉道」を利用して「高輪GW駅&街区」利用や、
地下鉄泉岳寺駅(都タワー内に吹き抜け構造他の動線予定）へも、現行より一段と
利用し易い構築が予定されている。商業施設も「純増」になる恩恵も受けられる。
芝浦4他各所･港南3の既存タワー等居住者は付加価値UPで購入価を償却できる優位性も高い。
標記外の再開発も今後続くので、居住者は「美味しくご馳走様」の恩恵受益となる。

他では「JR4街区南北2棟」は高層部組上げ中で、カーテンウオールも中層部まで完了。
「JR2・1街区」も基礎から基壇部構築に進捗している。

②「札の辻交差点歩道橋架替事業⑩2024①＝2024夏完了予定」
R1と都道の「上空横断デッキ3カ所」の接続設置は2023昨年12月初旬に完了UP済。

新年1月中旬から「札の辻スクエア」の2階デッキ部（館内出入口＝2階オーケースーパー）と、
「横断デッキ部との接続工事」が進捗中で、完成すると動線利便性が格段に良くなる。

なお、斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がるエレベータは
昨年から稼働済み。
札の辻交差点は、十字路4方向。通常なら地上部横断歩道は4カ所となるが、本交差点は
地上部横断歩道は2カ所。そのためデッキ部を利用しないと横断が遠回りになるため、
「三田3線路側｣（高輪GW1街区）は階段以外にエレベータが設置されることは、
昨年末にUP済。

現在、同タワーから田町駅方面は地上歩道部からは、2つの信号を渡る必要があるが、
標記デッキが完成すると、「札の辻スクエア」へはダイレクト動線となり便利になる。
なお、「三田ガーデンタワー」は昨年、地下他店舗開業も順次進んでおり、大型カフェテリア系
レストラン（UP済）に続き、更に1店舗が追加開業した。

②「札の辻交差点歩道橋架替事業⑩2024①＝2024夏完了予定」
前レス下記訂正
斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がる　誤＜エレベータ＞は
斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がる　正＜エスカレータ＞は

最近UPしてなかったので、ご当地状況。

◇ご当地／タワークレーン設置2024/2①&再開発進捗状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／4基（現3基稼働・高層中部構築中･2025前期完成予定）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（全基稼働｡高層上部構築中･2025前期完成予定）
*高輪GW：「JR3街区」／3基（全基第1回リフトUP完了2初旬･中層下部組上げ中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工→新動線）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤基礎基壇部構築）
*高輪GW：「JR1街区」／4基(4基目設置2023/10､基壇下層部構築）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（全基稼働･最終リフトUP完了高層部構築中･2025前期完成予定）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（現1基稼働･高層部構築中･2024後期完成予定）
*港南3：「日鉄興和タワー」／1基（初基2023/11設置・地盤基礎工事本格化･2026後期完成予定）
*田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（タワー棟完成済2023・旧MTA入居済･2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは2年程先）
*田町：「田町駅前PJ(春日タワー)」／未設置（地盤基礎工事進捗中･2025年初夏竣工予定）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/2023年11月本開業）
*田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画､昨年末迄に北側EV階段完全撤去済）
*田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向･2025着工→2028共用開始→2033全体完成予定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（現2基稼働・高層部&下層張出組上中･中層迄カーテンウオール設置済）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先竣工予定）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（解体後基礎部整備中／JRモノ関連他進捗）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・クレア超え高層部下部組上中/駅関連2基有）

1年前2023年明け状況と比較すると着実に進捗している
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/233-234

インバウンド訪日客順調。スキー&スノボも2月末に再度3連休があるので、雪山に出かけるチャンス。
新幹線網も着実に広がり、今や中央線（大糸線）関係のスキー場も、上野駅から各所に
短時間で行けるようになった。

①「上野駅上野広小路口ビジョン」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/378
2023昨年春に上記UPした、標記ビジョンが1月から完成稼働済み。
新宿程大きくないが、「パンダ」もご挨拶するようなので、ご当地からも電車1本なので、
ついでに見てみると良い。（当方はパンダ出画部分はまだ見てない）
「上野広小路口」はマルイ前交差点でアメ横方面への主要出入口2つの内の一つ。
概要https://www.jeki.co.jp/info/files/upload/20240124/%E3%80%90HP%E3%80%91...

②「ウエノデ・パンダ＝春節祭2024」
上野公園噴水前会場で今日まで開催中。ガールスユニットが18時まで盛り上げる。
中国本国の春節大移動は恒例、訪日客も「中央通繁華街＋浅草」には多数闊歩している。
千客万来や麻布台ヒルズも直近で出向いた家族も多いとは思うが、順送りで楽しむと良い
公式サイトhttps://panda-expo.com/

3連休楽しむ（訪日客はなんだかんだで消費で貢献＝日本客も使えば大幅給与増へ･･）
FNNニュース（上野春節他）

ANNニュース（春節訪日中国客）


後楽園ドームの「テイラー･スウィフト」公演も無事終了、洋楽好きだけに、国内外から
20万人以上が都心界隈に集結貢献、バレンタインから月末3連休は、事前に給与も
でているので、「給与増えるよ→お金は天下の回りもの→使うしかない･･」かもしれない。
「笑顔で楽しむための対価」なので、逸失したくない傾向も出てきているのは世界共通か･･。

▽「株式日経平均2/13、34年振りバブル後高値更新し、一時34年1カ月振りに38000円台到達」
2/9日経平均終値37963円（ザラバ高値38010円)前日比1088円増の大幅続伸
米国の主要指数も高値追いが続いている中、秋葉原エリアや電機系がめっぽう好きな業種だけに、
気分が良い。
併せて、今日は2/13（NISAの日）だけに、今年、新NISAで新たに証券株式市場に参入した層も多く、
世間の「貯蓄から→投資へ」の関心も一段と高まりそうだ。

今日は、先物等がけん引し、寄付きから順調に買われ、大引け間際に、一時38000台円台に
乗せた。決算も上下方が混在しているものの、概ね堅調だ。

バブル後高値更新も、2/9に36000円台の最高値を超え、今日の大幅続伸で、37000円台の
全ての高値をクリアして引けた。5つの中のバブル後高値は、1990年2/6の37666円更新したもので、
37000円台は全て綺麗に消し込んだことになる。
なお、バブル時各種関係では、他に44個の高値更新を記録した(詳細略）。

これから新年度も近くなり、①入学金学費納入にも貢献、他にも②種増やす③可処分所得上積
④高額品購入資金⑤旅行費用確保⑥住宅購入費充当⑦同耐久消費財オプション代捻出・・
その他の資金用途や目玉の金融資産増にも結び付いてくる。

TBSニュース（株価高値とNISAの日等）

MBSニュース（NISA･資産を増やさなければと思い勉強）


どこか関西系ニュースで、仲良し中年女性2人、「銀行に勧められ始めた」「ちゃんと増えてます」
もう一人の女性は「え、NISAやってんですか、知らなかったと驚き表情」「教えてくれてないねの的表情」
それに対し「まあ銀行に言われたとうり増えてる」と涼し気表情が面白いニュース映像があった・・

まあ日本では「貯金貯蓄」が安心のトレンドが一貫して大勢を占め、「積立定期預金」的な商品選択を
してきた背景がある。「投資」は言葉自体馴染めなく、感心がなかった人が多い。
以前下記でもUPしたが、日本の金融資産は現預金が大半を占めているのが、これまでの実態。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/556

▽「株式日経平均2/13、34年振りバブル後高値更新し、一時34年1カ月振りに38000円台到達」
下記訂正
誤＜2/9＞日経平均終値37963円（ザラバ高値38010円)→正＜2/13＞
補足
世間一般では「良く判らない」「仕組みを知りたい」「どこで取引するのか」「どうやって買うのか」
「投資なので大金が必要」･･･等々、最初はしょうがないが勉強しながら慣れれば良い。
新規始めるなら、銀行や大手系証券会社が無難。金融機関説明･セミナー・書籍・知人経験者等で勉強
著名機関で口座開設すると良い。最初は少額→年々知識UPとともに、投資額を分散し大きくすれば良い。

▽「TAKANAWA GATEWAY CITY まちびらき前年祭3/15-16」(2/15JR東日本）
早いもので「高輪GW駅」の開業は、2020年3/14。この3月で開業4年目を迎える。
当時は、コロナまん延で世情も対応が大変な時期での新駅開業で、駅前JR4街区の「南北」周辺は
まだ、更地も多かった時期だ。

「JR4街区」にタワークレーンが初設置されたのは、「北棟」2022年10月、「南棟」2023年1月、
「JR3街区」は2023年5月。
現在では「JR4街区南北棟」とも高層部の組上げも残り少なくなっているほど、建物の存在感も増した。
「JR3街区棟」は中層下部の組上げ中で、高層部を組上げる頃には、「高輪GW駅前」の主要3タワーが
横並びとなり、デッキ構築施工が進むと、超ワイドな一連街区タワーの完成型も見れるようになる。

標記イベントは、2025年3月に駅前街びらきを迎える、「前年祭」として気運を上げる、
第一弾として催される。
「新たな街誕生」への期待も高いだけに、「街区」の詳細説明等も盛り込んだ内容になっており、
より実感できることになるだろう。

■主なイベント概要
期日：①2024-令和6年3/15(金）16:00→22:00／②3/16(土)11:00→19:00
場所：高輪ゲートウェイ駅
概要https://www.jreast.co.jp/press/2023/20240215_ho02.pdf

◇主な内容
① 「TAKANAWA GATEWAY CITY模型展示」
日時：概要期日①②と同じ
場所：高輪ゲートウェイ駅改札内2階

②「街のコンセプトムービー上映会」
日時：①2024-令和6年3/15(金）17:00→20:00／②3/16(土)11:00→17:00
場所：高輪ゲートウェイ駅 改札外2階（通常非公開エリア）
上映・説明時間：各回約20～25分
各回定員：約20名（先着順･無料）

その他にも･･
・音楽ライブ（J-WAVE･FM）
・公開生放送
・マルシェ他（ルミネ・八芳園・各地ワイン･信州逸品・オリジナルビール等）
・高輪ナイトラン（特典付き）
・高輪フォトウオーキング（特典付き）
･･など開催2日間を目いっぱい楽しめる企画となっており、「高輪･三田･芝浦・港南他」の
駅&街区至近居住者や就業者は、開業期待も膨らむので出かけると良いだろう。

前レス関連UP、高輪GW街区の建設状況を見渡せる物件も多い

◇港南3丁目他環状4号線港南基点＝超高層等住居リスト(南部→北部順）
高輪GW街区に近い物件をUP、前記「前年祭」には出かけると良いだろう。
街びらき&南改札新設連絡道開通等、アクセスもし易くなり、都心方面勤務だと、①②全部と
③の一部は高輪GW駅の利用が便利になり、①②③ともJR山手線2駅が使えるようになる。

①港南4(環4延伸地区）
ウエリスアーバン品川T（賃貸・旧ビュロー品川）
シティT品川（分譲定借）

②港南3（高輪GW対面地区・環4港南延伸地区）
大和ハウスタワー（略称・賃貸2025前期完成予定）
ハーバーテラス品川（分譲・中層）
パークT品川（分譲）
コスモポリス品川（分譲）
リビオT品川（分譲2026後期完成予定）
フェイバリッチT品川（分譲）
ラクシアポルトチッタ品川（分譲）
ベイクレストT（分譲）

③芝浦4丁目（高輪GW対面地区他）
東京ベイシティT（分譲）
ベルファース芝浦T（賃貸）
プラウドT芝浦（分譲）
キャピタルマークT（分譲）
クラッシイハウス芝浦（分譲）
芝浦アイランドケープT（分譲）
芝浦アイランドグローヴT（分譲）
芝浦アイランドブルームT（賃貸）
芝浦アイランドエアT（賃貸）
上記は全て2000年以降完成物件、中層はハーバーのみ。

今日は午後所用休暇なので、昨日分を追加

▽「株式日経平均2/15、34年1カ月振り38000円台に到達、史上最高値まで後4つ」
2/15日経平均終値38157円（ザラバ高値38188円)
とうとう来ましたね、1989年12/29大納会で記録した38915円まで、バブル後高値記録を
後4つ更新すると、戦後株式市場が再開されて以降、史上最高値を記録する。
ザラバベースの史上最高値は38957円。

今日2/15は、1990年1/11の終値38177円をザラバで更新した。
なお、バブル時各種関係では今日2/15、他に8個の高値更新を記録した(詳細略）。
ちなみにバブル前の時点を振り返ると、38100円台は1989年12/14に記録しており、
史上最高値迄14日間要し、この間の最高値まで節目は6つある。

▽「株式日経平均2/16、34年1カ月振りバブル後高値更新し、前場では一時＜史上最高値＞に迫る」
2/16日経平均終値38487円（ザラバ高値38865円)

今日の終値は、1990年1/11=38170と1/8=38294の2つのバブル後高値を更新し、
前場寄付き後には買いが先行、大幅続伸し、史上最高値38915円まで、あと50円に迫った。
史上最高値までは手前にもう一つ節目があり、私的にはこれをクリアしてから王手の
手順を踏んで欲しいと思っている。
証券金融業界&経済界関係者では、前場中に「株式市場の新たな時代」の到来を期待する向きも
多かったが、持ち越しとなった。

ただ、先週からの決算は今週で一区切りとなり、上方下方があったものの、今期末の
純利益ベースでは「史上最高利益額」を達成する数値になっており、上方修正が
優勢の結果となっている。

自信ポジション数は、何度も触れているが、近年最高数を更新し続けており、期末他の
権利入金等で大きな上乗せバックが来るので、5月には更に上乗せ決算を期待したい。
なお、バブル時各種関係では今日2/15、他に19個の高値更新を記録した(詳細略）。

確定申告も始まり、私的には暦年レベルの収支等確定税額も前年比増となった。
株式関係は日頃納税しているものの、株価の切り上げも昨年から大きいだけに、
離確すると高額納税ポジションが大きく増加しているのが、嬉しい悲鳴。
令和6年は更に確定税額が増加して2025年の確定申告することはほぼ確定事項。

パリ五輪まで半年を切り、代表争い等活況だが、今月末からゴルフもシーズン入りすので、息抜きUP

◆「女子ゴルフ＝サウジ・レディース国際／サウジアラビア･リャド」
米女子ツアーも開幕しており、今週から本格的にシーズンインする。
日本若手女子は昨年より更に参戦選手が増えるので、しっかり賞金も獲得して欲しい。

標記大会は米ツアー外(賞金も)だが、今日2/18第4日最終日、日本選手成績は下記。
順位･氏名･スコア･賞金下記。
3 勝　　-9＝約3660万円（初日44位大きくジャンプUP、日本2大会優勝相当賞金美味しい）
T ７笹生-6＝約1790万円
T35西郷+1＝約 500万円
T42西村+2＝約 350万円
T42古江+2＝約 350万円
予選落ち＝岩井姉妹

▽「祝・麻布台ヒルズ マーケット開業決定3/13」(2/20森ビル）
麻布台ヒルズは、日比谷線「神谷町駅」結節動線から、「森JPタワー」や同ビル前の
アリーナや中央広場へ向かうには、地下動線を移動することになる。
先に開業した「デジタルアート・チームラボ」を抜けると、標記「マーケット」の店舗街となり、
神谷町駅とタワー間の集客&利便施設が充実する動線エリアとなる。
「ガーデンプラザC」の地下で全店舗数は34。

六本木駅方面からは、外東通りを、東京タワーを見ながら歩き、片町の交差点を渡れば、
左手にタワーエントランスがあり結構利用者が多い。
この動線の場合は、タワーの商業店舗街を見てから、アリーナ&中央広場を経由、地下に
下りれば、標記含む店舗街となる。

標記マーケットが開業すると、ヒルズ内居住者や近隣には結構マンションも多いエリアなので、
生活利便性が大きく上がる。来訪者は、専門店舗街集積マーケットなので、「好物」な
食品等を購入することができる。
標記マーケットが開業すると、残るは「ブランド系」の店舗開業を迎えると、ほぼ店舗系の
全容が整うことになる。
概要https://www.mori.co.jp/img/article/240220_2.pdf
マーケット34店舗詳細https://www.azabudai-hills.com/shop_list/search.html?category=market

全体概要･全体店舗リスト・デジタルアートチームラボ他は下記UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/529
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/598

◇麻布台ヒルズ開業予定履歴
2023/11/24：麻布台ヒルズ開業（開業時店舗リストは下記参照）
2024/2/9：森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス開館
2024/3/13：麻布台ヒルズ マーケット開業予定（中央広場地下約4000㎡）
2024/2月→3月：ジャヌ東京（ホテル）開業予定
2024/2月→春：ガーデンプラザ＝ラグジュアリーブランド 順次開業予定
開業時店舗予定リストhttps://www.mori.co.jp/img/article/230808_3.pdf

◇今後の展望期待超高層＝特に高い案件（完成順）
麻布台の「レジデンスBタワー」(2024下期）
日本橋の最本拠地（2026上期＝東京トーチ前なので都心ど真ん中期待）
大手町常盤橋「東京トーチタワー」（2028上期＝日本一高さ更新、都心ど真ん中）
六5ツインタワー（2030-2031年＝麻布台級）
旧東芝ツイン、貿易センター本棟、内幸町鹿鳴館帝国タワー、日本橋・・等は、高さは
上記より低くなるが、建設地が異なるため、どういう眺望になるか興味大。

いつもながら、ご当地(田町芝浦･浜松町･港南3)居住者は、銀座日本橋他は休日や
仕事帰り可。周辺には標記「麻布台ヒルズ」、今後も「貿易センター」｢芝浦ツイン」｢森永タワー」
「東工大街区タワー」「高輪GW街区」等、徒歩もしくは山手線で直ぐ出かけられる案件が
進捗、将来順次完成してくるので、散歩プラスアルファで利便性受益が得られ、
居住満足度が更に上昇カーブを描くことになる。故に利便性償却指数が特に良い。
他にも「帝国鹿鳴館タワー」や「築地開発」もほぼ「都心⇔ご当地居住地」の範囲内に
あるので、何かと恩恵受益要素ではある。概ね15-30分でカバーできる。

▽「高輪三丁目品川駅前地区再開発組合許可＝Ｃ地区2/20」
標記は「品川駅西口関連開発」の内、高輪GW駅&街区及び環状4号線延伸の「高輪区間」の
南隣接地。
何度かUPしているが、以前は「さくら坂北部R15沿道環4南」「崖地線東部C地区」の呼称で
UPしている。他には「グース跡地」「西武関連地」がある。

■当初計画UP概要＝Ｃ地区タワー棟
敷地面積：約16,100㎡
延床面積：約194,000㎡
規　模：地上30階・地下2階／高さ：約155m
用　途：事務所、商標店舗、産業支援施設、住宅、駐輪場、駐車場等
着　工：2024-令和6年度予定
竣　工：2027-令和9年度予定
既UP済https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81/

■高輪三丁目許可概要＝Ｃ地区タワー棟のみ記載（標記今回）
地区全体面積：約22000㎡
延床面積：約186,900㎡
規　模：地上30階・地下2階／高さ：約155m
用　途：事務所、商標店舗、MICE、産業支援施設、住宅、駐輪場、駐車場等
着　工：2026-令和8年度予定
竣　工：2028-令和10年度予定
概要ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/02/19/documents/06_01.pdf

建物規模や用途には大きな変更はないが、着工と竣工年が後ズレした。
商業施設関係は4層が予定されており、「港南3地区」からは、環状4号線の南側隣接地なので、
気に入った店舗や近隣に無い店舗が入居したら、たまに出かければ利便性の幅が広がる。
標記完成時期が「高輪GW1・2・3・4街区」が街びらき開業して、3年程後になるので、
生活買物利便性は「高輪GW街区」に親しんでる時期になる。

ただ高輪エリアは永年、商業施設群が充実していたエリアではないので、「二本榎沿道居住者」等
にとっては、以前も書いたが、品川駅方面の動線や「商業店舗」が併設されることにより、
「高輪GW街区」ともども念願の生活利便恩恵が実現するのは利便性UPになる。
高輪2・1・3丁目のR15至近地は、寺社等があり、道路区画整理は無理なので、中低層系が多い。
高層タワーはR1方面になり、立地によっては、道路区画上、やや遠回りになることもあるが、
買物等不毛エリアだっただけに、徒歩圏に新開発地ができることは大きい。
なお、標記開発地（高輪GW側北部）は、R15国道動線の改良もあり、車道動線の重層化他が
計画されており、高輪GWや都心方面へ「顔」を向けることになる。

西口開発他2開発等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/370

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝今秋10月販売開始へ」(日鉄興和不他）
所在：港区港南3丁目
敷地面積：6,821.38m2
建築面積：3,189.28m2
延床面積：76,130.35m2
規　模：地上34階（免振タワー）／高さ：約120m
総戸数：815戸
間取り：1LDK～3LDK（全61タイプ）
占有面積：42.10㎡～130.24㎡
駐車場：267台（タワー型264台、他平置3台）
駐輪場：1028台
販売開始：2024-令和6年10月予定
竣　工：2026-令和8年5月上旬予定
入居引渡：2026-令和8年10月上旬予定
公式サイトhttps://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

標記案件関係UP済一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/32011-32012/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/70
既概要等UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/500
一部追加補足
本案件地は南東西の三方向接道地。
「タワー駐車場」入出路は、西側道路（パークタワー品川）面で入口出口独立型。
この道路は、車道2車線、歩道部独立型で整備された道路。
敷地内インナー車路が整備されるので出し入れし易く立派。
「エントランス」は南側、同ホール吹き抜けで外構には水盤植栽が配される。
「植栽」は敷地全周、エントランス（ホール）前から区営図書館がある、東側道路側は
公開空地･植栽・プロムナード路が特に広く、完成すると街区美化が大きく進む。
店舗併設予定。

近隣では、「大和ハウスタワー」が高層部を組上げ中、店舗併設予定。
大和・リビオ・PT品川からは、高輪GW街区駅前主要3タワーの全容を良く眺められることになる。
東北方面は虹橋他が眺められる。

品川シーズンテラスガーデン部からは、前記3物件・東京タワー･キャピタルM・
プラウドT・東京ベイC・アイランド各タワーがワイド眺望になり、既に同ガーデン部や
芝浦中央公園には、就業者や至近居住者母子などが利用している。
シーズンテラスは飲食街があるので、併せて利用者も目に付く。

「現状→将来利便性向上」
港南3丁目地区内は商業店舗は少ないが、現在品川プラザ（CT環4延伸部）には、スーパー、
クリニック、ゴルフ、クリーニング、音楽&教育、保育園、ペット病院、チェーン飲食店他が
営業しているので、日頃の買物等は困らない。別途コンビニ2店。
品川駅クイーンズ他や、将来、同駅北口新商業施設や高輪GW街区が完成するので、
標記タワー入居時は現在より利便性が一段と良くなっている。高輪GW駅も南改札動線が追加
新設されるので、都心方面通勤や買物飲食他の利便性が上がる。
環4の延伸もある。田町芝浦へも行きやすい。上野⇔新橋間の主要繁華街は山手線で便利。

「物件品川駅間動線店舗街」
①品川シーズンテラス②ソニーG本社(飲カフェ）③コクヨキャンパス（カフェキッチンカー）
④NTTアレア品川（飲食カフェ・コンビニ他）
⑤アトレ品川（改札外東口・クイーンズ､シティベーカリ､ディーン＆デルーカ、ゴディヴァ、
サラベス、つばめ、モスバ他飲食、物販店
⑥東口駅前商店街（飲食多数、カラオケ、薬局、カフェ､郵便局他)
⑦東口グランコモンズビル群（メガバン2､証券､ホテル､クリニック､カフェ､飲食他多数大規模)
⑧東口インターシティビル群(カフェ､書店､クリニック､コンビニ､飲食多数大規模)
⑦⑧は東口南部デッキとなるが、大企業オフィス多いので、店舗も多種ある。
旧海岸通り沿いビル内店舗やコンビニも複数有。

▽「祝･日経平均史上最高値更新39098円、バブル期の高値越え＜史上初39000円台＞到達」
ついに来ましたね！！！。「バブル”後”」と記してきた、株価高値は34年2カ月振りに「全ての節目」を
消し去った。今後の高値は全て「史上新最高値」となるだけに、堅調に業績UPを重ねて欲しい。

「日本経済&株式市場の新たな時代」の新ステージに歩みを進める、期待は大きい。
先週2/16に最高値更新期待も経済金融各界であったが、今日の最高値達成は私的にも
嬉しい。今後、今日の高値を割ることもあるとは思うが、各企業には頑張ってもらい
4万円台以上の上昇曲線を目指して欲しい。

2/22日経平均終値39098円（ザラバ高値39156円)
今日の終値は、1990年1/4=38712と1989年12/29大納会終値=38915円と、同日ザラバ高値
38957円の、日本株式市場最高値を今日更新した。

株価指数は、日米とも高値追いが続いており、今日は注目の米電気系企業の決算業績が
上方となったことを受けての買い上がりが主要因。
企業業績に対する、株価形成では、バブル最高値年の1989年と比較すると、断然、昨年以降の
現在の方が、業績裏付けがしっかりしており、内容が良い。

ここ一両年UPしてきた、給与賞与等の改定状況も、2024春闘では、自動車関係他で既に大幅回答
状況が出てきており、昨年来書いてきたとうり、初任給含め名目の大きな伸びは良い方向に向かう。
新NISAでの長期資産形成の機運も高いだけに、今年2024年は「記念的年」になった。

「家計貢献」
ポジション数は過去最多堅持。
今日2/22段階で税手数料控除後正味で、2023昨年末比+22.23％増、2022年末比+3.07倍、
2022年2/22比+3.94倍･･･と前回UP時より続伸。過去記録大幅更新中。

新入居等で大型TVで見てると、楽しみも倍増。

◆「女子団体・銀メダル／中国と激戦＝世界卓球選手権2/24」
早田ひな(23歳･世界ランク5位)??平野美宇(23歳･世界ランク18位)??伊藤美誠(23歳･世界ランク10位)?
張本美和(15歳･世界ランク16位)??木原美悠(19歳･世界ランク25位)?

第1試合＝張本美和０×３孫穎莎（世界ランク1位）
第2試合＝早田ひな３×１陳夢　（世界ランク3位）
第3試合＝平野美宇３×０王芸迪（世界ランク2位）
第4試合＝早田ひな０×３孫穎莎
第5試合＝張本美和１×３陳夢

凄い決勝戦でした。惜しかったが、日本選手素晴らしい戦いだったと思う。
対中国戦でここまで肉薄したのは初めて見た。
日本女子の53年振りの世界一の期待が高かったことを、裏付けた内容だった。
団体女子は1971年優勝が最後で、過去8度優勝している。中国23度目優勝。
中国選手、やはりラリー（打ち合い）での得点率が高いのが目に付く。
平野は今大会全勝（8勝）、早田とともに対中国選手2勝の実績は大きい。
張本は15歳だけに先行きの伸びしろ期待は、大きな収穫。

◆「クレジットカード等タッチ決済乗車開始3/1＝東京BRT」
東京BRTは、「幹線ルート」「晴海・豊洲ルート」｢勝どきルート」「選手村ルート」が
営業運行済で、今月2/1からは「選手村ルート」が下記UP済どうり系統が増えた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/593

私的にはICカード系が、交通系決済では結構利用が多く、買物系ではクレカが
圧倒的に多い。千客開業関係で新橋からBRT利用時はSuica利用だった。

ただ、電子決済が多様化された昨今では、「チャージ不要」でポイント等の
反映確認もし易い「クレカ」のスマホ連携決済が、一度で完了するので、要望も
増加しているものと思う。
概要https://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/20240227CL.pd...
概要https://www.smbc-card.com/company/news/news0001868.pdf

なお、関連事業路線である「東京ディズニーリゾート」線他も、3/1から同決済を
取り入れ乗車が可能となる。
概要https://www.smbc-card.com/company/news/news0001866.pdf

東京BRTは、定時速達性では優れている面も多い。通勤時間帯は乗車率も高くなるだけに、
乗車時認証（支払決済）のスピードUPは効率運行上メリットもある。
晴海フラッグも入居が既に始まったが、本格的に居住者が増えるのは、これからだけに、
効率運行の下でのダイヤ編成の利用把握に役立ちそうだ。

▽「2/29プレ開業／祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝3/1開業」(三井不動産）
関連UP済は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/586

◆「2/29プレオープン14:00～」
標記施設の開業は、晴海フラッグの生活等基盤整備の第一歩となり、日常生活が
便利になる。BRTも「選手村ルート」が開設され、今後も教育機関や区施設他が
順次開設されるので、住み心地も良くなる。
プレオープン入場には特別制限はないので、周辺居住者も出かけると良いだろう。

概要https://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/common/image/...
開業概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/1004_02/download/2...
出店店舗一覧https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2024/0124/download/2024...
ららテラス?HARUMI FLAG公式サイトhttps://mitsui-shopping-park.com/lalat-harumiflag/teaser/
TEAM JAPAN 2020 VILLAGE概要https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_04/download/s...

①三井リハウス「ららテラス HARUMI FLAG センター」開設
https://www.mf-realty.jp/news/2023/re_pdf/20240227_01_01.pdf
②「有隣堂 ららテラス HARUMI FLAG店
https://www.yurindo.co.jp/corporate/wp-content/uploads/sites/2/2024/01...
③「ロイヤルホスト ららテラス HARUMI FLAG店」
https://www.royalhost.jp/news/images/240219_nr_harumi_flag.pdf
④「サミットららテラス HARUMI FLAG店」
https://www.summitstore.co.jp/165/165camp.pdf
https://www.summitstore.co.jp/165/index.html

おまけ
◆「祝・なでしこジャパン＝パリ五輪出場決定／北朝鮮に2：1で逃げ切り」

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「高輪GW４・3街区」
4街区は南北タワーとも高層部組上げ中、3街区は中層下部組上げ中、
2・１街区は基壇部構築中。
関連工事含め、いずれも順調、4街区2棟はカーテンウオールも高層部施工中。

4街区北タワーと3街区タワー間は、高輪GW駅と地下鉄泉岳寺駅との主要動線となるため、
街区内の道路幅員も広い。この道路をまたぐ「連絡デッキ」の構築が始まった。
現在建物への接続は未施工だが、将来「1・2街区」方面とも接続されるので、
一番広い道路の「デッキ構築」は建物間のワイドな連絡連携が視認できる。
「穴倉道」部分は旧道よりトンネル部も短くなり、地下・地上・デッキ部と立体交差する
ようになる予定だ。

利用頻度が高い施設は、早くからポイント他特典会員になれば、何かと積み上がる。

▽「2/29プレ開業／祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝3/1開業」(三井不動産）
プレオープンは2/29今日14:00から（誰でも入場できる）
明日3/1はグランドオープン10:00から（オープニングセレモニー9:00頃）
各詳細はUP済下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/618

①「サミットストア ららテラス HARUMI FLAG店」
核店舗の一つ、2/29プレ開業営業時間14:00→20:00
追加情報
https://ipqcache2.shufoo.net/c/2024/02/22/c/4855225448511/index/img/ch...
https://ipqcache2.shufoo.net/c/2024/02/26/c/3923445451504/index/img/ch...

②「無料シャトルバス運行／ららぽーと豊洲⇔ららテラスHARUMI FLAG」
運行期間：2024/3/1(金)～3/31(日)土日・祝のみ運行
会員限定乗車：三井ショッピングパーク＜アプリ会員＞限定＝無料乗車
運行間隔：約5分ごと
定員：約56名（保護者同伴なら子供同乗可）

③駐車場（自動車）
収容台数：100台
基本料金：350円／30分ごと
サービス：2000円以上買物で1時間サービス／4000円以上買物で2時間サービス
その他：三井ショッピングパークのアプリ・カード所有＝1時間サービス
自転車：駐輪場1・2階＝無料
原付バイク：駐輪場1階＝無料
付加費用はなるべくゼロにすのが良いので効率利用か、無料シャトルが便利。
ららぽ⇔ららテラス間は、自転車でも10分強で行き来できるので、上手く利用すると良い。

ららぽーと豊洲との相乗利用が推奨されているので公式下記
https://mitsui-shopping-park.com/lalaport/toyosu/
豊洲は「ららぽ」と「ビバ」が便利施設で、集客力が高い。
将来、有楽町延伸効果で江戸深川&本所との流動向上で更に便利になる。

④物件価格推移
豊洲は開発当初から、諸施設が整い人気居住地に。銀座有楽町へのアクセス良好なことも
高評価。
中央区至近エリア含む時系列では、ららぽ至近物件は5000万円クラスが、今や1億円レベルに。
豊洲は生活関連施設の「開発待ち」がなく、同時進行したのが「時間逸失」が無かった優良エリア。
都心に近い「勝どき」も同様で、晴海フラッグの街区内物件も堅調だ。
概要https://www.mf-realty.jp/news/2023/re_pdf/20240227_02_01.pdf

▽「2/29報道公開後プレ開業／祝･三井ショッピングパーク／ららテラス?HARUMI FLAG＝3/1開業」(三井不動産）
大規模街区を支える核店舗だけに「サミットストア」は流石に大きい。
近年、マンション分譲と再開発関係でスーパーが新たに開業する事例は多いが、
500～700㎡、700～1000㎡弱、1000㎡以上あたりに広さ傾向がある。

近年では、JR田町駅芝浦の「ムスブ田町ライフ」が1000㎡を超える、店舗大きさと品揃えで、
何度もUPもしたが、地域居住者には好評だ。札の辻スクエアに開業した「オーケー」は
ムスブライフの70％程の店舗面積だ。
「ららテラスHARUMI FLAG」の「サミットストア」は、ムスブ田町ライフの2倍近い広さを誇るだけに、
商品展開の多様性他で、「新たな街の居住者」にも利用し易い内容になった。

晴海フラッグ周辺エリアには、ここ一両年、結構スーパーが開業したのは、適宜UPもしてきたが、
大きさ比較では「ららテラス･サミット」が際立ち、他店は店舗面積で小型に感じる。
晴海は好きなエリアなので、居住エリアとして順調な発展を期待したい。

テレビ東京ニュース（報道公開→プレ開業）

東京MXニュース（同上）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「品川やきいもテラス2024＝品川シーズンテラス3/1→3/3」
品川シーズンテラスのガーデン広場では、適宜イベントを行っており、
映画他、標記イベントも定着し、結構集客している。

期日：2024-令和6年3/1(金）→3/3（日）
時間：11:00→17：00（小雨決行・荒天中止）
場所：品川シーズンテラス・ガーデンイベント広場
概要https://sst-am.com/cms/wp-content/uploads/2024/02/24_yakiimoterrace_me...

毎年、「やきいも」食べに来ている方々は、今年は、周辺景色が大きく変貌してきている光景を
やきいも食べながら周辺を望むことになる。

特にガーデンから左手に見える「高輪GW4・3街区」の３つのタワー建物が眼前に迫る光景に
目を凝らす人も多いだろう。あわせて、港南3丁目の「大和ハウスタワー」が高層部組上中で、
「パークT品川」ともども綺麗に見えるようになっており、来年には「リビオT品川」が
その2つのタワーの間に伸びて来る。
さらに北側に目線を振れば、虹橋、アイランドタワー群、東京ベイシティ、プラウド芝浦、
キャピタルマークタワー、東京タワー･･･と好眺望となる。

「やきいも」イベントだけに冬場が適期なので、高輪GW駅・同街区からのイベント流動者は
2026年には新動線経由で大幅に来場者が増加しそうだ。

▽「サミットストア ららテラス HARUMI FLAG 店開業」(3/1サミット）
中央区に初出店、3/1開業。
「サミットあって良かったね」を目指す･･同社社長の一言。
良いメッセージだと思う。

全国津々浦々見渡せば、色々な事情で「買物難民地区」も結構多い。
どのエリアでも、最大に依存度が高い、「食」を受け持つ「スーパー」だけに
「あって良かった」は、無かったら生活が困るだけに、「新創出の街」の核店舗だけに
頑張って、エリア発展に寄与し、周辺居住者に愛される店舗になって欲しいと思う。
＜新しい街、新しい生活を、新しいサミットとともに＞
概要https://www.summitstore.co.jp/news/pdf/20240301_165.pdf

◆「3/2みなとパーク芝浦フェスティバル　芝浦港南地区フェスタ」
概要①https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/minatoparkshibaura/doc...
概要②https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/minatoparkshibaura/doc...

3/2運河クルーズの最終便当選者の集合時間は14：45なので、遅れないように乗船しましょう。
シーズンテラスの「品川やきいもテラス」と時間が重なるものの、やきいもFESは3/3迄開催。

◆「イマーシブ・フォート東京開業3/1」
昨年からUPが遅れていたが、開業したので取り上げる。
報道公開オープニングセレモニーは開業前日の2/29に行われている。

標記施設は、営業終了した「ヴィーナスフォート」の後継施設で、没入型の「新テーマパーク」。
「ザ・シャーロック」や「江戸花魁」は人気だし、全天候型屋内施設で年間100万人以上の集客が
見込まれている。
豊洲･勝どき･晴海と都心に近い超高層居住区でもあり、その先には「お台場」や「東京DR」にも
行きやすく、既存築地場外市場の人気エリアや、同旧市場開発動向や有楽町線北部延伸などの
大プロジェクトもある。「新橋⇔上野+浅草+634」の大人気集客地にも行き来しやすいエリア
だけに今後も何かと話題になることも多い。

テーマパークは、新型コロナの影響で大きく来場者が落ち込んだが、急速に来場者が回復傾向だ。
今年の大きな話題では、初夏に予定されている、東京ディズニーRの「ファンタジースプリングス」が
既に話題になっており、西のUSJもエリア拡張が行われる。

お台場「パレットタウン」エリアは契約関係もあり、大観覧車やヴィーナスフォート、麻布台ヒルズに
移転したデジタルミュージアム等、かつて人気だった施設は役目を終え、第二次とも言うべき
新たな施設創出期に入っている。
今後はスポーツ系（UP済）などの開業計画もあり、五輪施設後の「晴海フラッグ」や、付帯する
「ららテラス HARUMI FLAG」、豊洲市場の「千客万来」なども開業した。BRT等アクセス交通網も拡大し、
「臨海副都心」の諸開発も相当進んできたことになり、将来は内外観光客他の集客力も着実に
占有率を上げてきそうだ。

施設概要https://katana-marketing.co.jp/img_sys/news/%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%B...
施設概要https://katana-marketing.co.jp/img_sys/news/%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%B...
料金等は下記公式サイト参照
https://immersivefort.com/

日経新聞ニュース

日本テレビニュース

◆「東京マラソン2024」
スタート9：10都庁前→ゴール･東京駅前行幸通
地上波日本テレビで生中継される。
男子はパリ五輪選考対象レース、2時間5分50秒を切れば3人目の代表内定となる。
女子はトラックでお馴染み、ハッサンがマラソンでも好記録出し、今大会も大注目。
シャンクレも注目、新谷仁美が「男女混合日本記録」更新に挑む。

◇日本女子マラソン歴代記録
前田穂南2:18:59（2024女子のみ･アジア&日本最高記録＝現在世界4位）
野口みずき2:19:12（2005アジア最高記録＝当時世界2位）
新谷仁美2:19:24（2023＝当時世界21位）
渋井陽子 2:19:41（2004＝当時世界1位)
高橋尚子 2:19:46（2001＝当時世界1位)
前田以外は「男女混合」大会
過去、世界の記録では「男女混合大会」は「女子のみ大会」より記録を上回ることが多い。

東京マラソンもMGCも都心の最馴染みエリアを走るので良い。
江戸市中各所を走るだけに、今後も花見･祭礼神輿などと同様インバウンド客も喜ぶ。
勿論ご当地にも日比谷通りから第一京浜R15に入り＜田町駅札の辻＞が南部の
最後の「折り返し点」になっているいるだけに、居住者は世界TOPクラスの走りを、
直ぐ見に行けるメリットは大きい。
晴海フラッグ居住者も、五輪レガシー居住者だけにBRTで新橋方面に出向き
見に行く家族も多そうだ。

五輪2連覇中のキプチョゲ、女子ハッサンは昨年2:13:47の世界歴代2位を出している。
コース概要https://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2024_253_362.pdf

◆「東京マラソン2024」
小池都知事スターター、都知事関連エリアの話題が多い昨今。
テレビCMの合間や同時に下記見ると良い
ライブ版

コース紹介

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「リビオタワー品川＝エントリー1週間3000件超え同社過去最高」(3/4日鉄興和不）
概要https://www.nskre.co.jp/company/news/2024/03/docs/20240304_01.pdf

日鉄興和幹事社での、1週間エントリーで「3000件」超えは、過去最多数とのこと。
以前から書いてきているが標記物件は「高輪GW駅&同街区」の東対面地区に所在、
物件完成時には、高輪GW1・2・3・4街区の全てが開業している時期の入居だけに、
通勤・買物･余暇他などで「時間逸失無し」で利用できるメリットは大きい。

ルームプランも高輪GW街区や虹橋の各方面の相互眺望が得られるだけに、
高輪GW駅界隈からは、「通勤帰宅時知人招待」などの場合、駅街区周辺から、
「あそこが我家と指さし」判別できる視認性も高くなる。
また、品川駅の「東海道新幹線」利用や、将来の「リニア新幹線品川駅」の
開業利用では、居住エリアとして、「港南3丁目」は最近距離居住エリアとしての
存在感もでてくる。

港南3丁目は、東京駅･銀座などへ通勤･新幹線・買物でも、概ね30分程度で出かけられる。
新宿･渋谷から夜間山手線に乗車すれば、品川駅以西の駅で乗換客が多く、高輪GW･
田町浜松町等都心方面への乗客は品川駅までで大半が降車し郊外へ向かうため、
高輪GW駅以北利用乗客は、都心方面居住者色が強くなる。今後この傾向が強まる。

標記物件主なUP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/614

▽「TAKANAWA GATEWAY CITY＝SUアカデミック等広域連携へ」(3/5JR東日本）
来週3/15-3/16には、「まちびらき前年祭」の開催も予定(UP済）されており、
先行街区の開業まで1年余りに迫り、標記施設&駅等の話題も具体化が進展する。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/607

同街区では100社以上のSUを支援、東京大学他アカデミック関係とも、決定しており、
来街者も10万人規模を想定している。
なお、併せて、各街区の主要ビル群の名称も決定された。
①ザ リンクピラー ワン ノース/サウス：THE LINKPILLAR 1＝NORTH/SOUTH（4街区）
②ザ リンクピラー ツー：THE LINKPILLAR 2（3街区）
③タカナワゲートウェイシティ レジデンス：TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE（1街区）

その他でも順次具体化している
①「TAKANAWA GATEWAY Convention Center」（サウス）
②「TAKANAWA GATEWAY Travel Service Center」（サウス）
③「LINK Lounge」(サウス）＝オフィスワーカー向け食堂
④保育園「ポピンズナーサリースクール TAKANAWA GATEWAY」(仮称・ノース）
概要https://www.jreast.co.jp/press/2023/20240305_ho02.pdf

東京大学との産学協定は昨年2023/10月締結UP済下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/510

◆「麻布台ヒルズ／ブランド店開業状況＝3/27カルティエがオープン」
寒暖が激しい3月だが、「桜開花」も久しぶりに4月中旬近く迄楽しめることになりそうだ。
麻布台ヒルズは、先週給料日前も引き続き来訪者が続いており、近隣の「東京タワー」や
「芝増上寺」も堅調。
いつもながらの「上野御徒町+浅草634・秋葉原・東京駅日本橋・銀座」の高集客地は、
インバウンド訪日客の「行くなら日本」という程のトレンドもあり、海外客が一段と増加しており、
麻布台ヒルズ等、前段三カ所も来訪者が増えている。

麻生台ヒルズの「ブランド主要5店舗」の内、３ブランドは2/10以降開業が進み、
明日3/27は「ＣＡＲＴＩＥＲカルティエ」がいよいよ開業する。
これらブランド店は、グランドオープン前には「招待披露」も行われているので、
事前に買物している層も結構いる。

時節柄、株式は4万円台固めになっており、ご当地（田町芝浦･浜松町等）のキャリア女子等も
給与UPと合わせ、株益出しで「買物余力」も上がっており高環境だ。銀座等とともに
手軽に行けるメリットも大きい。

「カルティエ」は銀座中央通り北部の高ブランド集積交差点店舗も人気。
「麻布台ヒルズ」もこれらブランド店の開業で、「雰囲気は格段に上がってきており」
内外の余裕層やファッション関係･モデル女優系他、利用もし易く良い。

■主要ブランド系の開業状況
ＢＶＬＧＡＲＩブルガリ＝2024年夏予定（ガーデンプラザ B 1階）
https://www.bulgari.com/ja-jp/

ＣＡＲＴＩＥＲカルティエ＝3/27（ガーデンプラザ C 1階／重層1･2階店舗11:00-19:00
https://stores.cartier.com/fr_eu/japan/tokyo/minato-ku/azabudai-1-2-4

ＤＩＯＲディオール＝3/23（ガーデンプラザ C 1階／476㎡重層1･2階店舗11:00-20:00
https://www.dior.com/ja_jp

ＨＥＲＭＥＳエルメス＝2/29（ガーデンプラザ C-1階／476㎡重層1･2階店舗11:00-19:00）
https://www.hermes.com/jp/ja/content/327872-store-AzabudaiHills/

ＣＥＬＩＮＥセリーヌ＝2/10（ガーデンプラザ B-1階／360㎡重層1･2階店舗11:00-20:00）
https://stores.celine.com/ja_jp/tokyo/minato-ku/5-9-1

ＢＥＲＬＵＴＩベルルッティ＝2/24（ガーデンプラザA 1階／11:00-20:00
https://www.berluti.com/ja-jp/homepage/

Ｓａｉｎｔ－Ｌｏｕｉｓサンルイ＝2/15（ガーデンプラザB11:00-19:00
https://www.saint-louis.jp/store-opening-azabudai-hills/

ＢＯＴＴＥＧＡ　ＶＥＮＥＴＡボッテガ・ヴェネタ＝2024年予定（ガーデンプラザ B 1F）

OFFICINE UNIVERSELLE BULYオフィシーヌ・ ユニヴェルセル・ ビュリー＝4/1予定（ガーデンプラザ C 1階／11:00-20:00）
https://buly1803.jp/

ＴｉｍｅＶａｌｌeｅタイムヴァレー＝2024年春予定（高級時計等）

◆「都営浅草線新橋駅に駅案内ロボットコンシェルジュ設置3/28稼働」(3/26東京都）
江戸城総構えの南部域である「新橋駅」は、ご当地（浜松町･田町芝浦）の居住･就業者に
とっても、重要拠点だ。芝浦からは、JR山手・京浜東北線以外にも、都営三田･浅草線が
利用できるだけに、就業地や出かけ先によっては、便利に利用できる。

近年電子化やロボット導入が目に付くのが、飲食系で、既にオーダーはタブレットや
QRコード化されている店舗は都心では特に目立つ。注文飲食をロボットで
顧客席まで運ぶのも見慣れた光景になりつつあり、料金精算も自動レジも増加傾向だ。

標記は、インバウンド訪日客や首都圏や全国から来訪者が多い「新橋駅」だけに、
新宿に引き続き導入が決定した。

稼働開始は3/28、案内は音声及びタッチパネルで多言語対応、QRコードでスマホも化。
浅草線は、人気観光地「浅草」との直行が可能だけに、その他エリア含め何かと便利。
概要https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/pdf/2024/sub_...

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「札の辻交差点歩道橋架替事業⑪2024②＝2024夏完了予定」
同デッキの暫定利用が開始されている。
特に、高輪GW１街区方面の三田3エリアは、オフィスビルもあるだけに、遠回り解消になる。
なお、同サイド側のエレベータは未稼働だが完成するとバリアフリー対応となる。

最近の状況経過は下記
R1と都道の「上空横断デッキ3カ所」の接続設置は2023昨年12月初旬に完了UP済。
新年1月中旬から「札の辻スクエア」の2階デッキ部（館内出入口＝2階オーケースーパー）と、
「横断デッキ部との接続工事」が進捗中で、完成すると動線利便性が格段に良くなる。
なお、斜め対面の「三田ガーデンタワー」は既に1階からデッキに上がるエレベータは
昨年から稼働済み。
札の辻交差点は、十字路4方向。通常なら地上部横断歩道は4カ所となるが、本交差点は
地上部横断歩道は2カ所。そのためデッキ部を利用しないと横断が遠回りになるため、
「三田3線路側｣（高輪GW1街区）は階段以外にエレベータが設置されることは、
昨年末にUP済。

②「旧沖電気ビル新築」
田町駅から東工大沿い道路を直進、キャピタルマークTの北側に建設中ビル（UP済）
CMTは北側面は駐車場壁面となり、同ビルは主要開口を北側のガラス面としており、
CMTとの窓開口が干渉しない設計となっている。
先週「全館点灯」が行われ、高階高で窓面が大きく「綺麗なオフィスビル」に仕上がりそうだ。

③「高輪GW街区」
THE LINKPILLAR 1サウス(4街区南）の低層上部のオフィス関係フロアの内部仕上げも
室内照明点灯で進捗。
特に深夜（終電後）は、「同駅新南改札⇔港南連絡デッキ」の構築も鋭意進捗、先に書いた、
THE LINKPILLAR 2（3街区）との街区道路をまたぐデッキも深夜作業で構築された。
同ビルは開業が後になるが、既に中層部の組上げも順調に進んでいる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
永年、平地・碁盤目地・接道余裕地が好物だけに、ご当地（芝浦・港南3）の切り上がりが
特に目立つ。周辺再開発恩恵を受けやすい。

■「2024前期･公式地価動向＝ご当地(高輪GW・田町・浜松町)と周辺の高上昇率ランク」
◇過去10年来の年間上昇率ベスト16
①港南３丁目＝2020・14.02％
②芝浦２丁目＝2024・13.87％（住宅主要用途地＝2024東京区部全体第1位上昇）
③港南３丁目＝2024・13.04％（住宅主要用途地＝2024東京区部全体第2位上昇）
④芝浦２丁目＝2020・12.32％
⑤港南３丁目＝2019・11.46％
⑥芝浦２丁目＝2019・10.40％
⑦白金台５丁目＝2019・8.87％
⑧芝浦４丁目＝2019・7.91％
⑨高輪１丁目＝2024・7.89％
⑩白金台２丁目＝2024・7.81％
⑪高輪４丁目＝2024・7.75％
⑫港南３丁目＝2016・7.41％
⑬高輪２丁目＝2024・7.19％
⑭高輪１丁目Ⅱ＝2019・6.98％
⑮芝浦４丁目＝2018・6.92％
⑯芝浦２丁目＝2016・6.73％
上位ランク入り回数地区＝港南3丁目4回、芝浦2丁目4回、芝浦4丁目2回が特に目立つ
本年後期には、芝浦4丁目が3回目のランク入りが濃厚

◆「祝･ＣＡＲＴＩＥＲカルティエ＝麻布台ヒルズ店開業3/27」
オープニングセレモニーには森ビル社長や女優杏さん他出席
杏さんのジュエリーは6億円

著名どころブランドは4店が開業、残るはブルガリ。
私的には、カルティエは腕時計とラッカー仕様ボールペン所有で好きなブランド、エルメスも腕時計所持。
ディオールはスーツ、ブルガリは腕時計を以前から買うつもりも、いまだ所持なし。
いずれも、結構前購入なので、近年だと腕時計は軽く7桁円出さないと購入できない。
海外では女優等衣装で、ブランドがパトロンになっている例もある、歴代見たもので凄いのはMC女史。
昨秋、銀座中央通り高級店上階サロンで回顧展が行われた。

◆「美少女戦士セーラームーン＝デザインマンホール港区内設置完了」（東京港区）
月野うさぎ（セーラームーン）主人公＝十番生まれ、同小学校・高校生
昨日3/27全5カ所の設置が完了した。
公式設置MAP説明https://www.city.minato.tokyo.jp/citypromotion/documents/manholemap_pd...

十番住みの親しい知人は、標記主人公似で住んでいるが、今や母親。
全5カ所設置だが、最初に設置されたのは、やはり芝エリア「慶仲商店街入口」で、
田町駅･三田駅からの人流も多く、TV報道もされ、スマホでパチリと撮る通行者もあった。

日本は、街中に「キャラクター」が格段に多いと言われている。
いつもの「上野御徒町・浅草・秋葉原・東京駅日本橋・銀座」等の、インバウンド訪日客の
特等観光集客地では、看板・標識・キャラクター・アニメ等を「写真」を撮っている光景は
コロナよりだいぶ以前から良く見かける。
商品パッケージや自販機など、自国ではあまり見かけない対象物は特に多い。

日本テレビニュース（全５カ所は映像内）

設置は下記順で行われた
①セーラー5戦士（檸檬色）＝慶仲商店街入口（田町駅）3/21
①セーラー5戦士（青）＝芝公園付近（みなと図書館前）3/21
③セーラー5戦士（新緑）＝東京タワー付近3/22
④うさぎ＆亜美＆レイ＆まこと＆美奈子＝東洋英和女学院小学部・幼稚園前3/24
⑤セーラームーン＆タキシード仮面＝麻布十番商店街入口3/27

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「祝･ｓｕｉｔｏ(スイト)芝浦＝竣工3/29」(3/29日鉄興和・東京建物）
旧ビル解体当時からたびたびUPしている、オフィスビル。
夜間は館内照明が輝き、目立つビルで先に全館点灯も行われ、>>632でも触れた。

標記ビル並びの、旧海岸通り沿いでは、東急不動産が「コンフォリア芝浦四丁目･仮」を
建設中で今秋には完成が予定されており、下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/386

標記ビルは、地上7階建てで、窓開口が大きく綺麗なビルだ。
１階には「デイリーヤマザキ」が24時間営業で入居する。親会社はヤマパン（山崎製パン）で、
本拠地は秋葉原本社の兆円企業。
私的には、秋葉原は有力行動圏だけに、都心界隈店で商品購入比率も高く、
縁深い企業の一つで、お世話になっている。
店舗業態はパン関係が強いコンビニだけに、就業者や周辺居住者の利用も見込める。

田町芝浦エリアは、著名企業等も多いが、居住者も多い地域で、人的流動は満遍なくある。
将来は、東工大複合タワー街区が整備されるし、標記ビルから南進すれば、高輪GWの
2･3街区やシーズンテラスなども程よい距離で行き来できる。
私的には、企業立地で店舗街至近で育っただけに、就業者が増えるのは活気が増し良い。
概要https://tatemono.com/news/images/cc2f46e71075ab362d07d7d97b6cf186.pdf

◇「桜開花宣言3/29東京＝都心満開は4/4頃見込み」
3/29気象庁は東京の開花を宣言。
靖国神社（九段）のソメイヨシノ標本木観測で判断される。
東京の開花状況は、2023昨年比15日遅れ、平年比5日遅れと、大方の予想は
寒さの到来と重なり大幅に遅れての開花宣言となった。
昨年は統計開始後、最速の開花宣言だった。
ご当地田町芝浦からは、JR・三田線・浅草線で都心桜名所も行きやすい。芝公園も直ぐ。
気象協会概要https://www.jwa.or.jp/wp-content/uploads/2024/03/a065ba1d45db19f618661...

上野公園はインバウンド訪日客も多く「桜の名所」だけに浅草界隈ともども行くと良い。
同公園の「桜見物宴会」のための、場所取り合戦がしばらく続く。
上野公園は、徳川三代将軍家光公時に、創建された徳川菩提寺である「上野寛永寺」が
大半面積を占め、江戸期からの名所で維新後公園指定された。
不忍池は「琵琶湖」見立て、清水観音堂から良く見渡せる。上野東照宮は家康公関係の
全国諸大名などからの「灯篭」群が凄い。
上野動物園・国立博物館・国立科学博物館・国立西洋美術館（世界遺産）・東京都美術館・
東京文化会館・東京芸術大学等々、我が国有数の文化施設が集中立地している。
公園の面積は50万㎡を超え、東京ドーム十数個分の面積がある。

上野公園は維新後、日本で最初に「都市公園」認定され、その後「恩賜上野公園」。
宮内庁管轄から東京都管轄になり「恩賜」名称が付与された。
他では「千鳥ヶ淵」や、徳川水戸藩邸跡地「隅田公園」(墨田台東区）は徳川4代将軍時創設、
8代吉宗公時に追加植樹され、大人気地「浅草」隣接。
上野公園桜マップhttps://ueno.sakuramori.jp/wp-content/uploads/2017/05/map2013s.pdf

上野動物園のモノレール後継となる「代替交通システム」3/29公表、2027令和9年開通。
概要https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000067955.pdf

◇「桜開花宣言3/29東京＝都心満開は4/4頃見込み」
「上野公園お花見宴席ルール」＝前レスUP漏れ追加
概要https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000067521.pdf
昨年2023は小池知事の宴席解禁宣言で大挙来訪増だった。
上記図面内の「紫色で囲ったエリア」が宴席指定地、今年も各所から場所取り合戦で
賑わい「花より団子」の年配男子も終日楽しめる。

上野公園は「ソメイヨシノ」の古木も多く壮麗。弁天堂からの池周遊道や同所から
山下口（京成）の「さくら通り」の切れ目ない人並列は凄く眺められる。
西郷隆盛像から上野駅公園口までは、宴席開放面積も広いのでお勧めエリア。
花見が終わると、神社祭礼神輿の季節がくるので、海外観光客始め、各所から
当面、上野御徒町浅草秋葉原界隈は一段と賑わう。

桜開花後、昨日今日と気温が上がっており、開花状況も良いし、好天なので
午後は都心界隈に出掛けると良いだろう。

◇「2024給与改定＝賃上げ状況①」
実施月は大半が4月になるものの、改定状況を昨年に引き続きUP
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）

賞与も年間5～6カ月程支給している法人では、業績にもよるが、概ねハネ返りがあるので、
年収ベースでも堅調。時間外単価ハネ返り増もある。
ここ両三年囁いてきたとうり、給与賞与のUPは想定どうり。
初任給も大卒25万円、院28-30万円も想定どうり、このレベルに引き上げている
企業も目立つ。まあ、決める側経営サイドに身を置いてきたので、全体としては企業業績的にも
既定路線。来年2025年もそこそこ改定増を目指せば、名目も良いレベルになり、
可処分所得の増加が顕著になる。
当方は決定する側でもあるが、年俸以前は、時給換算10000円を超えたのは、早かった。

ご当地田町芝浦居住者は、都心方面就労者も多く、キャリア女子貢献もあり世帯収入も
堅調に推移しそうだ。子女が就職世代に入ると2000-3000万円世帯も急増する。
当方は昨日含め上野公園は2回出かけたが、大挙花見客がインバウンド客含め来訪しており、
万遍なく各世代グループ&家族等で楽しんでおり良い感じだ。
いつもながらだが、消費貢献すれば、跳ね返り給与増のベースとなる。

田町芝浦からは都心他、各所著名エリアに一段と行きやすくなる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「お台場レインボーバス＝芝浦地区２停留所新規追加4/1」
標記バスは、品川駅港南口からお台場各所を循環するバス。
従来、品川駅界隈の停留所は「港南口」1カ所で、田町駅芝浦界隈の停留所は、
「田町駅東口（芝浦）」と「芝浦3丁目（なぎさ通旧海岸通）」の2個所だったが、
4/1の改正で、芝浦地区に新たに2カ所の停留所が新設、運行が開始された。

◇新設停留所
「高浜橋」（芝浦4丁目･プラウドT前）＝お台場迄は、田町駅非経由便13分、田町駅経由便20分
「芝浦1丁目」＝お台場迄13分（本停留所の次の停留所は「お台場エリア」となる）
料金：大人220円、子供110円
概要（ダイヤ付）https://www.city.minato.tokyo.jp/tiikikoutu/documents/odaibarainbowbus...
ダイヤ（お台場エリア時間付）https://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/odaiba-rainbowbus-timetable(2024-04-01)2.0.pdf

運行本数的には、「高浜橋」と「芝浦3丁目」が多く、「田町駅」と「芝浦1丁目」が少ない。
お台場に「家族」で休日レジャーで出かけるには便利になる、特に「高浜橋」は、周辺に
プラウドT、東京ベイシティT、キャピタルマークT、ケープT･グローヴT、
クラッシィ等超高層マンションや中層物件も多いので、現地で飲酒などする場合は好都合となる。
ゆりかもめ」でもお台場には行けるが、駅徒歩や料金を考慮すると、「高浜橋」利用が有利、
ただ、お台場からビッグサイト、千客万来や豊洲に行く場合は「ゆりかもめ」が便利。直行も同様。

また、既存の「芝浦3丁目」を含め、新設2停留所から、品川駅「新幹線乗車」や「羽田京急利用」
などの場合は、時間を合わせれば、品川駅まで10分前後で到着できるため、JR山手線利用より
徒歩時間減により早く到着できるメリットがでる。
居住者は堅調だし、就業者でも業務利用できるので、「お台場余暇」以外の利用もできるようになり、
エリア居住者・就業者は便利になる。

なお、高輪GW駅の対面地区である、「港南3丁目居住者」も、高浜橋停留所までは、徒歩5分強で
到着できるため、パークT品川や建設中リビオT品川等も家族や親しい友人と手軽にお台場に
行けるようになった。従来は品川駅まで行かなくては乗車できなかった。
芝浦･港南3エリアからは、「竹芝」や「日の出桟橋」へも公共バスが運行されているので、
ご当地からは、「六本木ヒルズ」「東京タワー」方面各便行きと合わせ、利便性の向上が進む。

■「お台場レインボーバス＝芝浦地区２停留所新規追加4/1」
ダイヤ（お台場エリア時間付）
https://www.km-bus.tokyo/news/wp-content/uploads/sites/2/2024/03/odaib...
前レス、リンク表示不可なので再UP

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
いよいよ新年度入り、4月の桜満開も久し振りだが、開発状況。
①「高輪GW街区」
1街区タワーレジ街区には、4基のタワークレーンが設置済みだが、これまでは、高さは
低い位置だったが、2基が通常高さまでリフトUPされた。

②「田町駅前PJ(春日タワー)」
竣工は2025年初夏予定。
タワークレーンは、まだ未設置だが、基壇部の組上げが開始された。
田町駅至近、三田ベルジュの手前だけに便利なビルとなる。
同旧ビル時代には、ビル内から地下鉄三田駅へ直結していたが、新ビルも完成すると、
三田駅直結ビルとなる。

田町駅前R15線路側沿道には、「田町センタービル」が商業店舗が入り便利だが、同沿道には、
「札の辻スクエア」の「高規格三田図書館」や「オーケースーパー」も開業で人的流動も
増加傾向で、札の辻を渡れば芝浦エリアも直ぐだ。
「札の辻交差点歩道橋架替事業」もデッキ部横断は、先にUPどうり、暫定横断が
可能になり、「三田ガーデンタワー」や「高輪GW1街区」方面の徒歩利便性も上がる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「森永タワー」
両社とも馴染みの会社だけに、しばらく寂しくなる、アリガトウ。
田町駅構内などに･･･
「田町の皆様、今までお世話になりました」本社を移転します･･と告知していた。
田町の「顔」的存在だった企業の一つだけに、良いメッセージだと思う。少し涙。

順調な進捗を祈念し、新たな田町駅前のシンボル的賑わいを期待したい。
整備期間中、東口「東工大複合超高層大街区」も動きだすので、エリアの発展が進む。
浜松町街区開発等も並行する。

全体スケジュールは、遥か以前にUP済だが、新年度に入り「森永乳業」「森永製菓」の
著名大企業は、予定どうり2方向移転となり、「森永プラザビル」は空きビルになった。
今後解体内部調査等を経て、完全封鎖から解体となり、2025来年には、着工予定だ。
現「森永プラザビル」は1974年竣工、50年の役目を終えた。
新タワービルの共用開始は2028-令和10年予定、街区整備等全体完了は2033年となる。

田町駅西口駅前は、東口芝浦駅前同様に、バススポットが新たに構築され、ロータリー化する。
R15沿道バス停留所も駅前に集約される。併せて、駅前ロータリーを北側に大幅拡張し、
「慶仲商店街入口道路側」との「十字路交差点に大規模改修」する計画だ。
ロータリー化するので、バスも駅前に乗入れ乗降可となる。

現在の西口駅前は「横断歩道バーコード塗装」が2カ所に途切れているが、完成後はやや
北側にズレる感じで一体化される。
新タワー棟も、田町駅直結になり、コリドー的空間創出と店舗網も増加する。田町駅の
自由通路も大幅拡張（UP済）するし、同駅の改修もある。
昨年完成した「田町タワー」とのデッキ等接続も一段と利便性向上に役立つ。

「森永プラザビル」のテナントは、早い店舗は2022年末から退去が始まり、3年越し今年に入り、
「三菱UFJ銀行」「タリーズ」「サンマルク」「書籍店」「スマホ店」「直営店」などの大どころ
テナント等も3月で退去した。三菱UFJ銀行は「田町タワー」に移転済。

◇「森永乳業本社移転3/11」
移転先：汐留シティセンター（港区東新橋1-5-2）
概要https://www.morinagamilk.co.jp/assets/release/202205_0513plaza.pdf

◇「森永製菓本社移転3/18」
移転先：自社ビル（港区芝浦1-13-16、ムスブ田町→みなとパーク芝浦･愛育病院→本社ビル）
概要https://www.morinaga.co.jp/public/newsrelease/web/fix/file6307088f8c16...
新本社概要https://www.morinaga.co.jp/public/newsrelease/web/fix/file65f038a327b1...
ヤナセやグローバルフロントTに近いエリアで、建設中「芝浦ツインタワー」街区の
新プロムナード路、新設エスカ等（現在無し）を経由して、浜松町駅から行き来もできる位置。
1階エントランス奥には、カフェ設置。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「新森永ビル開発概要」
所在：港区芝5丁目
敷地面積：約6615㎡
延床面積：約98600㎡
規模：地上23階・地下2階／高さ：約125m
用途：事務所・店舗・産業支援施設・駐車場他
事業会社：森永乳業・三井不動産・JR東日本
スケジュール：2024年度解体、2025年度着工、2028年度供用開始、2033年度全体竣工

建物用途：地下2階＝駐車場、地下1階＝駐輪場235台新設、店舗：1～3階(R15から中央部）、
JR敷地1・2階店舗（別途）
4階＝産業支援施設約2000㎡、5階＝機械室等、6階-23階＝オフィス等。産業支援4Fは会議室・
セミナー・コワーキング・シェアオフィス等整備
1階＝交通広場再整備、2階＝デッキ広場拡充等再整備約2000㎡、地下＝都営三田駅動線再整備
1-5階壁面等緑化導入。デッキ広場側は4階部迄コリドー仕様の吹き抜け構造、オフィスロビー3階
建物全周をデッキ化し、R15西側、JR東側のデッキを構築し、田町タワーの東西部へも接続
（田町タワー南部貫通デッキ）

現行交通広場1300㎡→約3000㎡に拡充。交通広場は現慶仲入口信号部迄、北側へ拡張→
現状の約2倍強に大幅拡張する。
自動車動線は現状より北側にずらし4差路交差点型に改修。直ぐ慶仲道路へ直進できるようにする。
横断歩道も慶仲線上を中心にする。
よって現状南側信号部車道迄歩行空間を南側に張り出し拡張する。車道は慶仲線まで10m程
北側に動線移動する。

R15札の辻方面から田町駅前右折入路を新たに可能にし、交差点動線機能を改良する。
いずれからも直進右左折可とし横断歩道はスクランブル可予定。
交通広場は芝浦口のように周回型にし、バス停留所を3つ＋予備1つを設ける。タクシー乗降は
田町センタービル（宝くじ）側に集約する。

これにより田町センター前東西、と現森永ビル東西のR15バス停留所を交通広場に移設する。
2階デッキ広場は現森永ビル側に大幅拡張。デッキ階から地下鉄B2階から地上階へのEVを
2個所新設(建物北側現駐車入口やや南）バリアフリ対応とする。

田町駅自由通路拡張分21mは、南北改札部も同様に拡張、西口デッキ接続部開口も
12m→21mに拡幅する。地下鉄動線整備も完了時にあわせて行う。
別途、田町駅改札機増設、ホーム延伸が行われる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「オンワード芝浦マーケット＝都内首都圏女子大集合」
ご当地芝浦･港南3居住者は、上野公園花見、お台場レジャー、東京タワー・麻布台ヒルズ、竹芝と
著名エリアに行き来しやすい。
田町駅前なぎさ通や東工大のソメイヨシノも順調に開花が進み、各高層住居民もムスブ内レストラン、
他近隣で食事組も多い。都心就業キャリア女子世帯なども多いだけに、今春の給与UPも
堅調回答を受け、何かと出かける家族も多い。

4/1からは、先にUPしたとうり、「お台場レインボーバス」が芝浦地区に2停留所新設、4個所から
お台場に行けるようになっただけに、これらの乗車待ち居住者他も目に付く。

標記、催しは本社日本橋ながら、芝浦には大きいビルやヤードを保有しており、近年は
ビル建て替えも行われた。
メーカーブランドの特売は、定期的に行われているが、今週・来週と特別販売会が
実施中で、会期中土日は、田町駅東工大脇道路から会場へは、無料送迎バスがピストン運行
されて女子女性主に首都圏各所から大挙田町駅に来訪し乗降、列をなしているのは恒例光景だ。
地元居住者は徒歩でも直ぐなので、著名メーカーの多くのブランドを特価で購入できるだけに、
お得なことで有名な催しだ。

開催期日
今週＝4/4・4/5・4/6・4/7
来週＝4/12・4/13・4/14
夏の芝浦マーケットも7月に開催が予定されている。
概要https://www.onward.co.jp/members/familysale_202404/assets/img/pdf/2404...

◇「2024給与改定＝賃上げ状況②」
実施月は大半が4月になるものの、改定状況を昨年に引き続きUP
①調査＝16379円・前年比4825円増+41.76％増／賃上率5.25％･前年比+1.49％増（全産業）
②調査＝14919円・前年比5271円増+54.63％増／賃上率4.69％･前年比+0.77％増（全産業）
今回追加
③調査＝16037円・前年比4923円増+44.29％増／賃上率5.24％･前年比+1.54％増（全産業）
④調査＝12097円・前年比3543円増+41.41％増／賃上率4.69％･前年比+1.27％増（中小企業）

◇初任給2024改定
①調査＝241759円・前年比14753円増+6.50％増（大卒1000人以上企業）
賞与対象給与と初任給は同一ではない場合が多いが、今年は特別手当を支給している企業もある。
平年度ベースに読み替え、給与12カ月＋賞与5カ月の場合で、前記①を乗じると年収410万円程。
別途残業代、月間20時間程で想定すると、結構良い数値になってきている。
大企業関係では、、優秀人材確保などで大幅引き上げ企業も目立ってきているだけに、平年ベースで
500万円年収も増加傾向だ。

ちなみに当方は、総年収500万円達成後、8年後に1000万円達成、13年後には1500万円台半場まで、
伸ばしている。
上野公園の桜花見もインバウンド客含め、夜桜見学含め絶好調、ついでに消費すれば、
何かと良い事もありそうだ。

午後は好天で桜満開、上野公園や千鳥ヶ淵等、都心の花見散策と食事には
絶好の日曜日になるので、昼前から春休み最後だけに家族で出かけると良い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
主に住宅集積も進んでいる周辺地区含めて取り上げた。
芝浦3・芝5･浜松町大門・西新橋・新虎方面は数倍に跳ね上がるので除外した。
私的には、碁盤目市街地、平地、ビジネス商業等集積地近接等が好み。
都心部方面は地価が高く固定資産税も高くなるが、利便性や収益性他を考慮すれば、
なにかと付加価値が高く、恩恵バックとなるだけに、私的生育地後永年住んでるので便利だ。

ご当地の、芝浦2地区･港南3が再開発等恩恵受け、高上昇が続いている。
芝浦4は後期で高上昇が見込まれる。

■地価①＝2024-令和6年前期公式価格
（当年価格順位･地区名＝①本年平米価格･前年比上昇率／②2022年比上昇率／③2019年比上昇率／④2014年比上昇率=平米価格･当時価格順位）
⑦港南３丁目 ＝①156万円㎡・+13.04％／②+20.00％／③+45.79％／④+102.60％= 81万円⑬
①芝浦２丁目 ＝①197万円㎡・+13.87％／②+20.86％／③+42.75％／④+ 98.99％= 99万円⑧
②*芝浦４丁目 ＝②173万円㎡・+5.49％／②+5.49％／③+15.33％／④+51.75％=114万円④
⑤高輪１丁目 ＝①164万円㎡・+7.89％／②+12.33％／③＋22.39／④+45.13％=113万円⑤
⑥*高輪１丁目Ⅱ＝②158万円㎡・+6.04％／②+6.04％／③+14.49％／④+36.21％=116万円②
③*高輪１丁目Ⅲ＝②169万円㎡・+6.29％／②+6.29％／③+11.92％／④+44.44％=117万円①
⑩高輪２丁目 ＝①149万円㎡・+7.19％／②+11.19％／③+23.14％／④+53.16％= 97万円⑩
⑪*高輪３丁目 ＝②146万円㎡・+5.80％／②+5.86％／③+12.31％／④+40.38％=104万円⑦
⑨高輪４丁目 ＝①153万円㎡・+7.75％／②+12.50％／③+23.39％／④+56.12％= 98万円⑨
④白金４丁目 ＝①166万円㎡・+6.41％／②+10.67％／③+19.429％／④+44.35％=115万円③
⑫白金台２丁目＝①138万円㎡・+7.81％／②+11.29％／③20.00％／④40.66％= 94万円⑪
⑬白金台４丁目＝①116万円㎡・+6.42％／②+11.54％／③18.37％／④+39.76％= 83万円⑫
⑧*白金台５丁目＝②155万円㎡・+6.16％／②6.16％／③+14.81％／④+39.64％=111万円⑥

注１＝「*印」地は後期に公表されるので本年は2023前年価格標記、
比較年の内、前年比及び2022年比は本年価格が後期になるため「同一上昇率」となる。
ただし後期には概ね「5％」前後の上昇が見込まれるため、過年度上昇率の上昇が想定される
注２＝「高輪２丁目」「白金４丁目」の④数値は、2014年が非対象地だったため、「2013年数値で標記」

過去10年来の高上昇率地区ランクは下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/633

前レス一部訂正
「高輪３丁目」の②上昇率は、誤5.86％→正5.80％
上昇率に「＋」標記が抜けているものは、全て「+上昇」。

前々レス一部訂正
「港南３丁目」の2014年平米価格は、誤81万円→正77万円

都心の桜も、葉桜進行も目に付き始めたが、完全に散ったわけではないので、
まだ、花見客は結構多いが、今週で終わる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◇「田町駅前PJ（春日タワー）」
竣工は2025年初夏予定。
基壇部の組上げが開始されたことは下記でも触れたが、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/642

今週初、4/9-4/10にタワークレーン1基が設置された。
西口駅前の「森永ビル」外構は封鎖の準備が進む。
浜松町の「複合タワー」は順調に進捗し、クレアタワーより高く、世界貿易センター南館
（いずれも竣工済）よりやや低い、完成形の高さに収まってきている。
「芝浦ツインタワー」南棟は、最上層部近辺までカーテンウオール設置も進んでおり、
高さがあるので、目に付きやすい、2025竣工予定。

ここ最近は、東京駅周辺の市街地マンションの供給が無くなり、「都心開発」もUPしないでいるが、
結構、各所で色々な動きが出ており、随分街並み光景も今後変わるな･･と思う。