山手線の新駅名は「高輪ゲートウェイ駅」

■街の話題等⑤
大阪関西万博開催まであと2年。
大阪の目玉開発の一つである「梅田貨物駅跡地開発」(通称梅北)。
先行開発した「グランフロント」も早いもので10年近く経過、現在進行中の2期開発も
全体開業は2027年ながら、万博目線の先行開業が順次行われる。

①「グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）=開発名決定」(三菱地所･阪急他)
南北の分譲タワーを残し、2024-2025で結構先行開業される。
まあ、国内はもとより海外も含め、半年に渡る長期国際イベントだけに、多数の来日訪阪客も訪れる。
絶好の商機を逃すことはないので、先行開業できる案件はポイントを合わせたほうが良い。
想定来場客は、歴史的特大イベントとなった「1970大阪万博」には遥かに及ばないが、それでも
3000万人レベルで、内一割の300万人の海外からの訪日客が見込まれる。
概要ttps://www.mec.co.jp/news/mec230207_umekita2ki/mec230207_umekita2ki_4.pdf

「2005愛地球博」より50％程度入場者が増える想定だ。
愛地球博は、会期後半に5回(1泊2日)行った。名古屋市内は名駅界隈も栄他も混むのは
分かっていたので、全5回全部、豊橋市内泊。あの「東海環状」が完成したので、
東裏ルートから会場へ行った。高速スイスイで駐車場も楽勝だった。
本来は3回予定だったが、中央部の面白いところとフランス他が気に入りグループ他で行き2回増えた。

大阪は仕事新幹線でも多いが、余暇自動車だと余り環状線には入らず、東から西名阪から
湾岸部から市内や神戸を抜けやすい。なんといっても、以前にも書いたが、「天保山＝海遊館」が
凄く好きなので必ず行く。ユニバーサルも近く、姫路辺りまでは行きやすい。山陽道や播但は好きな路線。
後は、中国道に入るか、京都からR9で浜坂・天橋立・鳥取砂丘・米子松江コースが多い。

幾多の内、好きだったのは「ブルーノート」(現BB)､中国地方女子とで入店、女性著名公演開演ギリだったが、
顔属性ともいうか"いや､雰囲気上位客”で直ぐに入れてくれた。
名古屋アポロシアターや神戸三の宮旧コットンクラブなども良かった。

②「ホテル阪急グランレスパイア大阪」開業も万博前開業
概要ttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/eo6tgk000000hqm8-att/m20230217.pdf

③都心
先にも書いたが、銀座「メルサ」閉館後、いよいよ先週には仮囲い封鎖し解体へ。
好きなビルなので、フロントコリドー部は類似復活してほしいが・・
同じく銀座「天国」ビルも先週仮囲い始まり、いよいよ解体へ。
著名ビルが次々姿を消すのは惜しいが、新たな役目開発へと時代の流れでもある。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「ムスブマルシェ／定例開催で実施」(ムスブ田町)
ムスブ田町は、三菱地所・三井不動産が参画した開発、三菱は現在芝5でもタワーを建設中で
周辺地権も多い。三井も森永に関与、周辺には、SONY他入居のビルや、旧メディア系ビルなど、
結構保有が多い。TOP系2社が関わってるのも良い。

開催日：2023-令和5年2/26(日)11:00→18:00。2/27(月)11:30→18:30
場 所：ムスブ田町1階センターコート(SとN棟間のスペース／ライフ横のレストラン街を直進する）
ちなみに3月は3/12(日)･3/13(月）に開催予定。
4月からは、毎月第2週・第4週の「日・月」に定例開催予定。産地関係やお値打ち品やレア物も
販売予定らしいので、すっかり定着した、区内でも最有力店舗の人気店「ライフ」ついで等で
手軽に買い物できる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
最近の中古売買状況
①売出成約乖離率
芝浦98.77％・月島98.61％・豊洲98.83％・港南98.57％・勝どき晴海98.62％・東雲有明99.42％
購入希望がおおいこともあり、約半分は売出価格で成約しているのが特徴的傾向。

②売買成約坪単価平均(万円）
芝浦481・月島498・豊洲422・港南415・勝どき晴海429・東雲有明343
エリア動向なのでタワー系以外も当然含む

③売買件数順(件数略）
勝どき晴海･東雲有明･豊洲･港南･芝浦･月島
近年分譲価格上昇に伴い、比較的買いやすいエリアに傾斜。
都心対距離圏で芝浦価格上昇傾向も、｢高率」なのは生活等利便性確立の豊洲、
同じく高輪GW開発期待の港南、都心近い月島は数量含め･･が目立つ。

総体的には件数減も新年の人事他、異動期活況期となる、3月以降動向は注目。
金融資産（不動産除く実質）潤沢層等は、対都心利便性優先購入が目立つのが特徴。
一般層は対価格考慮で距離妥協が見られる。

浜松町竹芝桟橋・日の出桟橋・旧東芝開発地からは、海（隅田川河口）を挟むが
距離的には近い地区。

▽「勝どき豊海ツインタワー着工」（2/27三井・三菱・東急･野村・東京建物・清水建）
現在の豊洲本拠開発地は、元々石川島播磨(IHI)の広大敷地を活用したものだが、さらに遡れば、
月島地区の東北方面の「佃」のリバーシティ超高層群がタワーマンションの黎明期開発と
言えるものだ。豊洲同様、IHIが所有していた地で、三井では永らく同地のセンチュリーパークTを
全面に出した超高層住居の象徴的マンション群であり、浅草⇔浜離宮日の出の観光船に乗れば、
IBM本社辺りから、凄まじい好絶景を望める。

近隣では、かつて人気施設だったP晴海界隈は三井、ホテル他跡地は三菱のタワマンに生まれ変わり、
晴海通りも、ここから豊洲を経由してたのが、現在では橋梁「晴海大橋」が完成し、新豊洲市場や
お台場にも行きやすくなった。
晴海の国際見本市会場は、大規模新街区住居地区(晴海フラッグ）として販売が進んでいる。

臨海部の再開発もだいぶ進み、近年は「勝どき月島」のより都心や銀座等にも手軽に出かけられる、
地区のウエートが上がってきている。
かつてのミサワ地はトーキョータワーズ(2棟)になって久しい。現在は「パークT勝どき」(2棟）が販売建設中だ。
勝どきは、以前少し触れたが、銀座高級クラブの女子が住んでいた。少し入った場所で、倉庫改修アパ
だったが、大きなワンルーム形式で超階高で天井が高かった。私的には自宅で「ホームシアター」や
「オーディオ」などで音響・映像関係は「指折り上位」の趣味だけに、「あの天井の高さ」は良いなと
思ったもの、広さも巨大ワンルーム言える良い部屋だった。

月島には知人居住はいないが、ボウリング「エースレーン」年に何度かグループで出かけていた。
駐車場が裏手で狭いながらも確実に止められたが、プレー後、もんじゃや銀座に繰り出すことも
多かったが、営業終了閉鎖することは、ボウリング場フロントで聞いていた。
佃のタワーには親しい知人が居住。自身も三井から紹介受けたことあったセンチュリーPT。
100㎡クラスのセカンドでずいぶん前だが、当然オクション。特別に間取り改修してくれる内容だったが
少しリビング関係で気になり結局は数年後他所を決めた。

竹芝桟橋からは「豊海」の漁業系建物の「電飾」が目立ち距離も近い。
この程、埠頭先端部に程近い地区が着工された。かつて「コスモベイ」辺りは地平からも景色が良く
話題になった地。トーキョータワーズの奥だが、月島警察などは移転し、かつての雰囲気とは
だいぶ変わってきている。勝どきは、銀座徒歩でも苦にならない。将来は旧築地開発が完了すれば、
銀座から昭和通りを超え、歌舞伎座タワーや旧東劇の松竹関係地を抜ければ築地だ。
少し歩けば「勝どき橋」となり、イヌイビルやプラザ勝どきが視野に入り、手軽に行き来できる。

■主な概要
所在：中央区豊海町
敷地：約15,900㎡（区域面積：約20000㎡）
延床面積：約226000㎡
規模：地上54階・地下1階
主要用途：住宅、店舗、区民館、診療所、保育所
住居戸数：2077戸予定
専有面積：30㎡台~150㎡台
間取：1LDK~4LDK
事業参画企業：標記6社
設計施工：清水建設
着工：2023-令和5年1/4
竣工：2027-令和9年予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0227/download/sumai/20230227.pdf
共用施設＝1・2・51・52階予定、フィットネス・ラウンジ（眺望ラウンジも）・個室ブース・
キッツルーム他を設ける

北へ向かえば「月島」、西は「旧築地開発」「築地場外」「歌舞伎座」「銀座」、東には「豊洲」や
「豊洲市場」「同千客万来」。結構多様な街に囲まれており、海の夜景も綺麗。
浜離宮眺望ラウンジ等も同様。
月島地区も大規模開発があるので、銀座方面や月島の商店もんじゃ等変化もあり面白い。
建物高さは約190m程。

今日は、池袋に出向いていたので、話題に触れたいが次の機会に・・
竹芝の「ブリリアT浜離宮」(旧イトーピア浜離宮／1979完成)は10日程前にタワークレーン撤去済。
旧建物は小ぶり間取りが多かったものの、良く通る場所で落ち着いてたので、上手く建て替えが
決まり、順調に工事も進み良かったと思う。竣工まで後半年程、来年には入居となる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「GODIVA GO！浜松町ステーション店オープン3/2」
場所：JR浜松町駅南口改札内コンコース
営業時間：11：00→20：00
オープン日：2023-令和5年3/2(木）
概要ttps://www.godiva.co.jp/assets/img/news/20230217_1.pdf

店舗は小ぶり簡易型だが、先行きは、浜松町駅は貿易センター他各種結節機能を有した、
直結施設ができるだけに、将来に結び付くよう頑張ってほしいもの。
カフェ併設店になれば入店客も大幅増となるはずだ。

浜松町駅南口は、旧東芝ビル&芝浦方面や世界貿易センター南館に直結している改札。
現在、同駅は工事のため世界貿易センター（解体中）への動線は完全閉鎖されており、
主要動線は北口と高架南口の2カ所が機能している。南口はまだJR関係店や飲食店が展開されている。
羽田空港からは向かう客も、来る客も相変わらず多く、ちょっとした手土産や自宅用に手ごろに利用できる。

ゴディバは近年、都心中心にカフェ展開しており、近年コロナで上場系コマが撤退した、日本橋の
一等地にカフェ店を開業、賑わっている。旧店は上場系だっただけに、え！、あんな良い場所
撤退しちゃうの･･2度と戻れないのに･･だったが、直ぐゴディバが出店した。

■街の話題等2023/3①
マンション等大規模居所なら、玄関周りに消火器設置が義務づけられているが、何となく
置いてあることが多い。我が家本宅建設時は都心防火地区ビル仕様なので、設置指示有り。
冬場は火事が多く、今年もニュースでたびたび見た。家財財産関係が「灰」になったら、
泣くに泣けないだけに、旅行時等は充電器バッテリは必ず電源コードを抜いている。

①令和５年春の火災予防運動／東京駅丸の内正面広場(3/1東京消防庁）
ご当地にも縁のあるトラ(トラウデン直美)ちゃんが、一日署長を務める。
東京消防庁は、大手町の連鎖開発が始まる前から、旧厚労省関係隣に所在。
現在は、この一角には第一次大手町連鎖開発の日経新聞・農林(農協)本山・経団連の
高層ビルが所在している。隣では自衛隊のコロナ大規模接種会場にもなっていた。

放水まで実施した大規模なもの、今まで今回ほど大規模なのは見たことがない力の入れよう。
なお、トラちゃんは、金融株式関係も勉強中。
標語は「もう一度 確認 安心 火の用心」とのこと。
概要ttps://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-kouhouka/pdf/050222.pdf

②家計貢献
インバウンドは順調増、GDP下支え寄与する。
昨秋には、田町界隈の都心方面勤務女子他は賞与･給与増えるとも書いてきたが、
ほぼ既定路線になった。都心やご当地著名企業女子は、昨年秋から賞与･昇給増で
明るい仕草目だつ。来月以降の給与振り込み額も堅調上昇となる。

採用人事昇進昇級賞与など評価(役員決算賞与他)も行ってきたので、上げる状況でもあり、
特にミレニアム(21世紀世代前後）女子は、PC・スマホ等電子機器で育ってきたので、
業務遂行も結構優れている者も多い。男子中堅より処遇したいケースもある。
今春は有力系企業は初任給大卒25万円、院28万円レベルも増えてくる。
時給も1200円程度が増えてきたが、自身決定している時は、この水準は15年以上前に
提示採用していた。
新卒なら、24･25歳で軽く500万円超え、1000万円は評価S･Aクラスなら早めに到達する
評価昇給カーブで実施していた。若手は伸ばしてやりたい。

株式関係も2月取引も終わった。仕掛け筋は年初から上手く転換、自身ポジ他適温相場で
ここ10年来で良い推移できている。確定申告も先月済ませた。
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増(税手数料控除後正味・UP済）
2/28＝+30.40％増、+88.16％増
含益絶対額は2022年昨年最高額を既に軽く上回っており、権利も順調取得、
今月から入金開始、年末12月まで継続すべく期末も取ってゆく予定。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
ご当地では、アイランド「ケープタワー」の大規模修繕工事が終わった模様。
同「グローヴタワー」もケープ着手後に工事が始まっていたので、期末前後には順調終了しそううだ。

三井系の物件では、港南3の「パークT品川」も早々実施されていたので、同社関係の
早期物件はもうじき完了することになる。グローバルFTは完成が後なのでまだ先。
大規模修繕関係は物件の完成入居時を考えると、実施期に結構、温度差を感じる。
「暗黙の実情」がモタモタしてるなどで、判りやすい。劣化するものなので、経年順調実施を
考察すると良い。

札ノ辻の「聖徳」の完成式典が実施された。4月には新入学生が通う。
聖徳幼稚園はバス送迎があり、旧海岸通りで見かけることがある。

■街の話題等2023/3②
国内のゴルフツアー第1戦が明日開幕する。
米ツアーは、先に第2戦が終了、あの最終ホールのクラブハウスが格好良いタイの
サイアムCCで実施。
HONDA主催トーナメントなので、所属新人2人が参戦、常連の渋野･古江・笹生・畑岡と昨年
全米女子アマ制覇のアマ馬場咲希ちゃんも参戦した。(最高峰全米女子OPでも目立った)
先週は全員ベスト10には入らなかったが、見どころもあった。

現在の女子若手プロはほとんど都心関わりがある。
渋野はサントリー、田町芝浦に一大拠点を構えており、先にアマとしては目づらしい、
咲希(17歳)ちゃんも2月からサントリー契約となった。
日向ちゃん(渋野)も、「一緒に頑張りましょう！私も負けないように頑張ります」とコメントを出した。

渋野と同じ岡山の高校の後輩、｢尾関彩美悠(19歳)｣さん(小芝風花さん雰囲気)も2月にJFEと契約した。
昨年プロ入りし既にツアー優勝もしている。JFEは元は都心大手町大手門界隈に本社を
構えていた企業で現在は、内幸町本社。

他にも古江･山下･西郷(今週米ツアー参戦)・勝・西村(2人とも米ツアー資格合格参戦予定)他
TOPクラス選手は都心系がバックアップしている。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
秋もイベントが多かったが、今週末は地元系のイベントが開催される。
クルーズは芝浦イベントの目玉、いつも無料なので満員になる。
3月に入り春到来の季節、家族で出かけると子供は喜ぶ。

①「みなとパーク芝浦フェスティバル／芝浦港南地区KIDSフェスタ」
期　日：2023/3/4(土）
時　間：10:00→15:00
会　場：みなとパーク芝浦・芝浦公園
内容：
発見 ドクターイエロー、防災スポーツ体験会、「ボッチャ」体験コーナー、大道芸人パフォーマンス、
スタンプラリー、親子でみんなで！ ワクワク楽しむワークショップ、運河クルーズ(詳細下記）

■運河クルーズ（芝浦及び港南の水辺）
全4便を運航
運航：①11:00→11：45、12:00→12：45、②13：00→13：45、14：00→14：45
乗船券：①は10：30、②は12：30に配布(みなとパーク芝浦2階ペデストリアンデッキ）
料金：無料
定員：各便40名
乗船対象者：港区在住・在勤・在学者
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukanri/documents/kidsfesta.pdf

■街の話題等2023/3③
インバウンド訪日客が年間2000万人レベルまで増えてきた。
浅草634・上野・秋葉原は、外国人の日本旅行地としては、変わらず人気地だ。
海外クルーズ船の日本来航は、あの2020年2月の横浜来航時のコロナ集団感染大騒ぎを最後に
受入れ停止などもあり、入港がなかったので、新設した東京国際クルーズターミナルも
閉店状況だった。

今日3/2、昨日清水港に入港した、外国クルーズ客船が前記クルーズターミナルに初入港した。
セレモニーには、小池都知事も出席し歓迎挨拶をした。
今回入港船はドイツ船で私的株主建造船だ。約500人程が乗船しており、著名観光地や都内有力地を
周る。今月から続々と多数のクルーズ客船が入港してくるので、内国消費にも追い風だ。
つい1・2年前は臨時休業状態だった、浅草上野他方面の訪日客主力宿泊ホテルも、最近は結構
チェックインしている光景が目立っている。

中央通（新橋・銀座・京橋日本橋・秋葉原・上野御徒町）沿道の繁華街にも追い風になるだけに、
期待大。目玉地の新規動向も進捗しており、万博以降も集客梃入れになる。月内は上野の桜花見も
集客に寄与する。

▽「WORLD TOWER RESIDENCE(ワールドタワーレジデンス)発売」(三井･三菱･東建･鹿島･貿易C)
所在：港区浜松町2丁目
販売期：1期1次
登録：2023/3/4(土)→3/12(日）／抽選3/13(月）
販売戸数：169戸（総戸数389戸･実放出率44.94％）
専有面積：56.68㎡～121.60㎡
間取り：2LDK(88戸)・3LDK(81戸）
販売価格：1億6540万円～10億円／最多価格帯：1億8800万円台
管理費：41,590円～89,230円／月額
修繕積立金：12,310円～26,410円／月額
駐車場：119台＝48,000円～56,000円／月額
建物規模：地上46階地下2階
入居予定：2025-令和7年3月下旬予定

三田GHでも書いたが、完成入居は両物件とも、2025大阪関西万博開催日頃。
本物件のほうが少し入居が早く万博オープン少し前になる。
分散購入で、「ゆったり落ち着き重視」三田、「アクティブ行動利便重視」本物件。
株式他金融資産潤沢(不動産除き有利子負債差し引く）で所得納税確定申告定例組みで、
余裕あるなら両方考慮も悪くない。

近隣UP済み状況
旧東芝南タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/11154/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/10647/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6197/
浜松町駅エリア
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/111
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16209/
浜松町駅
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/113/
世界貿易センタービル
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117/
貿易センター街区南館(完成済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/12222/
浜松町公共等複合タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/132
完成案件の竹芝ウオーターズ他は除いた

◇ご当地近隣／タワークレーン設置2023/2⑤&再開発状況
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部下部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％強残り数階迄進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部上部組上中/駅関連2基有）

再度出かける前にUP、他は夜帰宅後予定。

■「JR定期券・通常運賃料金改定3/18」(JR東日本）
対象区間：東京圏特定区間(概ね大船･高尾･大宮･取手･千葉の範囲内）
料金改定
①運賃：一律10円値上げ
②通勤定期券(通常)：約1.4％値上げ＋バリアフリー料金加算
③通勤定期券(オフピーク)：約10％値下げ＋バリアフリー料金加算／新たに新設される定期券
④通学定期券：変更なし
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20221227_ho01.pdf

今回改定により、普通にキップ購入乗車やICスイカで乗車すると、従来より10円高くなる。
③は定期券ではあるが、「混雑時間帯は定期券として使用できず」、乗車区間分料金を
別途支払う（スイカならチャージが無難｡チャージ無しだと改札扉は開かづ精算機利用か･･）
◇混雑時間帯(下記参照）
駅別時間帯ttps://www.jreast.co.jp/offpeak_teiki/pdf/peak_time_search.pdf

ご当地田町･浜松町界隈居住だと、都心方面就業者が多いので、通常定期では若干の増。
なんといっても、最寄り駅が都心に近いと、豪雨･大雪・事故遅延・地震他で電車が大幅間引きや
運休になっても、｢徒歩で行き来できる｣田町･浜松町は優位性が高いのがミソ。
千代田・中央・港･文京・新宿・台東各区の都心至近地区は、日頃の通勤買物他含め
居住者の優位性恩恵が高いのは当然のこと。

▽「東京マラソン2023=3/5男女」
マラソンスタートは9:10予定、地上波生放送有り。
昨年2022は延期開催された「2021大会」、｢2022」大会は中止の処置となっていた。
港区内は35㎞手前から40㎞過ぎまでの最後の山場区間。最後の折返しは、
R15田町駅前高架デッキが折返し地点になり、ゴールの東京駅前に向かう。

千代田･中央･台東の各区はインバウンド等でも世界に名を知られた「有名地」だけに、
主力コースになるのは、やむを得ない。
港区は、なんといっても「芝地区」が主役になるのは必然で、日比谷を過ぎ、西新橋･芝公園・
増上寺(東京タワー)･田町駅前のコースとなるのは、東京の歴史的にも区内格上地区なので、
当然とも言える。ただ、秋の五輪選定では純粋都心コースが採用される。

昨年コースは若干変更され、今年も「中央通り」をほぼ全面的に走る。
都庁→市ヶ谷見附（靖国通）→飯田橋・水道橋（外堀通）→神保町(白山通）→小川町・須田町
（靖国通）→秋葉原・上野広小路（中央通）→神田・室町・日本橋（中央通）→永代通→
清洲橋通→江戸通（浜町・蔵前・浅草）→両国・門仲富岡八幡（清澄通・永代通）→
蔵前橋迄戻り→日本橋・銀座（中央通）→日比谷(晴海通）→ここから港区に入り→
日比谷通（内幸町・御成門・増上寺・芝田町）→札の辻手前で折り返し戻る→
日比谷迄戻り→丸の内仲通を北上→東京駅前行幸通（ゴール）

今年のブダペスト世界選手権選考、秋のMGCチャレンジとなる大会。
早いもので、来年は2024パリ五輪、秋の東京でのMGCは五輪選考となる。
マラソンは男女とも、世界の一線級とは、近年記録的にも差をつけられているだけに、
日本選手の従来記録を大幅更新を期待したいところだが･･

全体コース（規制）
ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2023_253_362.pdf
港区内コース
ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2023_253_362_minatoku.pdf

公式コース全動画（日頃馴染んだ地区が綺麗に撮影され特に良い）

田町芝浦界隈居住者も、駅前が折り返しなので、観戦･応援･取り合えづ見たい･･
なども出来るので、先頭集団や日本選手の応援しがいがある。
日本選手の大幅記録UPを期待したいが･･

■街の話題等2023/3④
エリート組男子は11時半前には東京駅前にゴールしていたが、
田町駅前は最後の折り返し点だけに、走者が大量にきたのは正午以降15時ごろ迄
続々ときていたはず。

①「東京マラソン2023」
本大会は世界6大メジャーマラソンの一角。
参加者は約38000人、内海外からの参加者約12000人程。
一般参加者は、東京の著名地を声援応援を受けながら走るのは「独特の爽快感」があるとも
言われる。
記録見合いでは「サブ4」(4時間切り）を目指す走者も多く、「サブ3」(2時間台)ともなれば、
普段走ってない者は追い付けない速さで、ほんの数パーセントしか達成できない。
完走すれば円形のメダルが貰え、裏面には「ONE STEP AHEAD」の刻印、凄く良い。
優勝者賞金1100万円、世界記録出すと3000万円。

4年振りに規制がない「平常時」開催へ戻した。コース界隈の応援見物者も多数、
経済効果も上がった。
小池都知事も無規制実施で成功裏に終了し満足模様。海外参加者が多かったのも良かった。
この大会は多数のボランティアと警察他多数の協力がないと成り立たない。お疲れ様でした。

男子は4分台を期待したが未達成。女子の優勝は16分台、日本女子は平凡な21分台、
5キロラップも後半失速、20分コンスタト切れる選手は当分望み薄。ヒーロー期待。
富岡八幡では神輿が出、猫ひろし氏は自身新記録樹立、インバウンド客増加もあり
いつもの人気地や中央通り沿道繁華街も賑わった。
来週3/12は名古屋で女子マラソン、前半の締めくくり。

②「HSBC WOMEN'S WORLD CHAMPIONSHIP／米女子ゴルフツアー」
3/5最終日、コースは定例のシンガポール、セントーサ。
本大会はアジアのメジャーとも形容される大会、日本選手5名参戦。
古江T3位-14＝賞金約1320万円。
古江さんは勝負強い、6笹生・T11畑岡･T33渋野･65西郷。

③「IMM THEATER(アイ エム エム シアター)に名称決定／東京ドームシティ新劇場」(3/1ドーム他)
UPしようしようと遅れたが、東京マラソンでも、飯田橋方面から外堀通りを水道橋で右折コース。
東京ドームシティ前を数万人が走り抜けた。
当初との変更点は開業時期が1カ月後ズレしたこと。
劇場名は、明石家さんまさんが命名。

■主な概要
所在地：文京区後楽 1丁目
劇場名称：未定
敷地面積：約1690㎡
延床面積：約1750㎡
規模：鉄骨・地上2階
席数：709席
設計施工：竹中工務店
着工竣工：2022年12月着工→当初2023年12月下旬開業→今回2024年1月開業
概要ttps://www.tokyo-dome.co.jp/release/img/2023/20230228_Yoshimoto.pdf
既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/218

吉本興業は、以前も書いたが、既に神保町でも劇場公演を行っており、
同社の芸人育成の専門校を東京では、当地に設けている。(東阪各1校）

東京ドームシティ(水道橋後楽園）の新劇場は収容力もあり、中央総武線沿線は、
国立競技場・神宮球場・御茶ノ水楽器書籍街・秋葉原電気街・両国大相撲・
東西の新宿錦糸町繁華街・大学等学生街・上野御徒町近い・・など高集客地でもあり、
ドームシティ自体もライブ公演・ライド他アトラクション・ラクーア他施設飲食系が揃っており、
シビックホールコンサート(区役所）や小石川後楽園(徳川御三家水戸藩邸）も近接しており、
新たなカテゴリが加わり集客幅が増す。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)は各所とも着実に工事が進んでいる。
高輪GW4街区北エリアの組上げが進んでおり、旧東芝南棟や複合タワーも同様だ。
世界貿易センター解体は最終盤を迎えている。シオサイトも進捗。
虎麻界隈は、建設中案件含め、超高層街区としての変貌具合が大きく進んでおり、
新虎も新ビルのクレンーンや店舗群もじょじょに増加、街路雰囲気もゆっくりだが進展。

■街の話題等2023/3⑤
WBCも明後日3/9開幕。米放送中継なら「オオタニ サン スゴイ！！」との実況になったであろう、
2本塁打6打点の一人舞台だった昨日3/6強化試合。
野球は、陸上他などのように、競技人口地域的に見劣る点があり、五輪で定型採用されない。
ただ、日米では永年人気なだけに、かつてよりフランチャイズ化が進み、主に東海道から山陽九州
に集中していたのが、今や東北･北海道まで広がった。首都圏は一都三県に球団本拠。

①「2023ワールド・ベースボール・クラシックWBC」
開催期間：2023/3/9→3/21(日本時間3/22午前）
日本開催：2023/3/9→3/16（東京ドーム／準々決勝迄）
準決勝･決勝は3/19→3/21米フロリダマイアミで行われる。

４地区(東京･台湾台中･米フロリダマイアミ&アリゾナフェニックス）で予選総当り戦が行われる。
参加国は各地区5カ国×4地区の20カ国が参戦する。
各地区上位2位迄が準々決勝(3/15･3/16)に進出する。日本が進出した場合、1位でも2位でも
2日目の3/16のナイトゲームとなる。予選の日本戦は4試合ともナイトゲームとなる。
米国もそうだが、放映権や視聴し易い等の特例日程となる。
概要ttps://www.wbc2023.jp/ticket/pool-tokyo.html

東京ドーム大規模改修UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/76
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/60

関連
東京ドームシティ(三井不動産)は大規模改修を先に発表しており、
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/12fe7098/4fd7/4249/8326/b3fedfaf5416/20230124125210148s.pdf
LaQua(ラクーア)も新たな施設と飲食等新装改装が2023/4/15にオープンする。
概要ttps://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS01950/543c82f6/57b2/4996/a39c/aab3f7f49928/20230303165805501s.pdf

上野御徒町や秋葉原の来訪者の多い集客地からも近く、中央総武線の新宿⇔錦糸町間の
大型諸施設他も点在しており、居住地も近いと何かと楽しめるし便利。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)
田町駅界隈でも東口(芝浦)には、昨年迄、大型スーパーが4店舗所在していた。
グランパのピーコックはライフ開業後撤退、後コマはウェルシアが出店。
ドラッグ系店舗は近年、食品系商品の取り扱いも増やし、都心はじめ、出店が加速している。
かつての「薬局」とは違う一大勢力になってきている。
プラウドT至近にはスマイルが大型店を構えており、田町駅周辺はR15沿道沿い含め、店舗は多く、
3店程度が最近新規出店している。

大型スーパーは、かつて旧店「ハナマサ」は2016年に新築2層店舗開業(UP済)、「ピーコック」は
アイランド街びらきに合わせ、2007年開業(UP済)。
ムスブ田町「ライフ」は2018年開業、港区内でも売上規模上位で店舗面積他含め最有力店になった。
背景には都心方面就業者世帯が多く高収入を得ていることだ。
ムスブライフUP一部参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16601
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16516/

ライフはムスブ田町開業計画時に、都心部などの目玉出店強化策を出した。
千代田台東区方面は堅調だったが、その後、「コモレ四谷」出店、昨年には「恵比寿｣「亀戸クロ｣
「豊洲店」も開業し、存在感を上げている。UP済下記一部参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/154

◇「スーパー開業／札の辻スクエア」
札の辻スクエアは多数UPしているが開業時下記参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/83

標記スクエアの2・3階は、民間商業コマとして計画され、コロナ感染で最終決定は遅れていた。
昨年には入居関係もまとまり決定、当初は4月頭開業としていたが、後ズレし、最終的には月ズレ
若干遅れてGW明け開業予定となった。

■概要
所　在：港区芝5丁目（札の辻スクエア2・3階）
店舗名：オーケー 札の辻店
開業日：2023-令和5年5/10(水)予定
営業時間：8:30→21:30（平日土日祭）

オーケーの地盤は神奈川県で首都圏型スーパー。ディスカウントスーパー(ストア)とも称される。
低価格特売ともいえる商戦で、コロナでも業績を堅調に伸ばしてきており業績順調。
東京都には店舗はあるが、私的には都心での生活主力なので、周辺には店舗はない。
なので、当然入店したことは一度もない。
地盤の神奈川県では圧倒的な強力スーパーなので、南部方面居住層には馴染みスーパー
ともいえる。

札の辻スクエア内の三田図書館は、日曜日は閉館が夕方なので、スーパー低層階が
主力営業となる。同スクエアのデッキ部は完成しているが、住友タワー方面とは
未接続なので、R15正面入口からエスカで2･3階に上がり入店する動線が主力となる。
入口奥にはエレベータ有り。
芝浦サイドは複数スーパー有り、大きな不便はないが、系列が違う店舗が増えると、
価格や取り扱いメーカー、得意品目も結構違うので、適宜チェックして使い分けると良い。
田町駅至近の三田サイドは、マルエツ・まいばす等あるが、大きめの店舗は
R1サミットで距離があるので、田町駅西口南部居住者は便利になる。

昨日からコート着るの辞めた。桜開花も相当早くなりそうだ。
WBC、大谷さんの2打点無失点以外は、結構重いムードでスッキリしなかったが、7回牧HRでやっと
ムードが変わった。初戦は大事なので「ホッとした」のはチームも観客もTV観戦者も同じか。

ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
◆「Playable Week 2023／高輪GW駅開業3周年イベント」(JR東日本）
開催期間：2023/3/10(金)→3/12(日)
場所：高輪GW駅改札内外他
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20230216_ho03.pdf

2025大阪関西万博年には駅前4街区から開業となる。
先に書いたが、4街区北エリアは既に組上げが始まっており、地下は構築が進み、
広大な空間が広がっている。
南口新設改札関連のデッキ構築他も進んでおり、イベントついでに見ることもできる。

▽「三田ガーデンヒルズ」(三井&三菱)
所　在：港区三田1丁目
販売期：1期2次
登 　録：2023/3/11(土)→3/12(日）／抽選3/13(月）
販売戸数：79戸（総戸数1002戸･実進捗率約42.01％）
専有面積：80.33㎡～158.15㎡
間取り：2LDK(24戸)・3LDK(55戸）
販売価格：2億3400万円～7億9000円／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）
管理費：11,100円～116,560円／全体：56,870円～111,970円・月額
修繕積立金：2,510円～21,820円／全体：16,310円～32,100円･月額
駐車場：501台＝50000円～80000円／月額（機械式平置）
敷地面積：25,246㎡
建物規模：地上１4階地下2階他
設計施工：大成建設
事業会社：三井不動産R・三菱地所R
入居予定：2025-令和7年4月下旬予定
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/262
「三田ガーデンヒルズ」関連UP分(直近追加）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/174
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/5426
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/78

PMや他棟上層階の総体グレードの高さは、随分遡っても最高部類で、そうそうこの仕様の高さは
めったに販売されない。その他棟フロアも上位クラス。
だいぶ以前にも書いたが、高仕様物件は登録は短くしたほうが良い。今回も最短なので良い。
締め切りと抽選日はワールドTレジと同日にしたのも良い。
余裕あれば、ゆったり「分散居所」優先ならMGH、「分散」行動利便性重視ならWTR。
「主居所」でも永く住める両物件、完成入居も2025大阪関西万博年なので、良い記念年度になる。

前スレ297訂正＝販売価格
誤：販売価格：2億3400万円～（7億9000円）／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）
正：販売価格：2億3400万円～（7億9000万円）／最多価格帯：2億6000万円台(8戸）

▽「自動走行モビリティ実証実験／高輪GW街区導入目標」(2/22JR東日本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/278
一般実証実験は3/11-3/12竹芝で行われる、上記UP済

今日3/10報道公開が竹芝ウオーターズで行われた。
法改正もあり、低速歩道走行が解禁されると(以前ホンダUP済略）、現実味が増す。
高輪GW駅周辺で導入されるべく深度を深めて欲しいもの。

①「2023ワールド・ベースボール・クラシックWBC」
第2戦、韓国に完勝。「気を抜かず安心せづ」残り2試合後、東京ドーム全日程終了の
3/16「準々決勝」まで全勝すべく頑張りましょう、そして、米フロリダに乗り込みましょう。

BRTが「新橋」から豊洲及び国際展示場に行けるようになるのは便利。
ビッグサイトは東京駅、豊洲はJR有楽町駅から有楽町線が定番だっただけに、
ルート拡大効果が出る。
料金220円なので、私的には、豊洲ららぽ、ビバ等は、もっぱら自動車利用が多かったが、
新たなアクセス手段ができたことは歓迎。

先週3/7には報道公開、その後関係者お披露目を経て、
3/10「東京ミッドタウン八重洲」もグランドオープン。来訪者東京駅からも夜間は綺麗で目立つ。
ヤエチカや地上路から乗車前にも出向ける。
先行きは、メイン関係で「大規模4つの街区」が計画、「東京トーチ」が完成したら、
地方他来訪者も周辺を散策するようになる。「お江戸日本橋」他もある。
以前も触れたが、BRTは先行き「バスタ東京八重洲」からの発着も線上にあるので、
東京駅八重洲側駅前再開発が順調進捗なら、いずれ具体化してくるハズ。

▽「東京BRT運行ルート拡大＝4/1運行開始」
豊洲・有明方面に運行ルートを拡大。
既存停留施設4か所（虎ノ門ヒルズ、新橋、勝どきBRT、晴海BRTターミナル）に加え、
7か所を新設、1か所を移設（晴海BRTターミナル）。
◆新設停留所：豊洲市場前､ 有明テニスの森､ 国際展示場､ 東京テレポート､ 晴海中央､ 豊洲､
ミチノテラス豊洲（豊洲市場前）
◆移設停留所：晴海ＢＲＴターミナル（暫定ターミナル → 晴海通り路上）
◆IC乗車乗継適用：｢幹線ルート｣ と ｢晴海・豊洲ルート｣の新橋、勝どきＢＲＴ、豊洲市場前が対象
上記3停留所で乗り継ぐ場合、2乗車目は無料になる。(同一カードで60分以内。3乗車目割引無し）
本乗継の場合、乗車料金は220円のみ。
停留所概要
ttps://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4%BA%ACBRT%E3%83%97%E3%83%AC%E9%81%8B%E8%A1%8C%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7h4.pdf

■プレ運行2次概要
運行開始日：2023-令和5年4/1（土）
追加ルート：下記①②を新たに設定
運行ルート：
①幹線ルート
新橋～国際展示場・東京テレポート(東京テレPへの運行は土休日のみ。平日は展示場止まり）
②晴海・豊洲ルート
虎ノ門ヒルズ・新橋～豊洲・豊洲市場前（ミチノテラス豊洲）
③勝どきルート（便数増：平日＝168便＋14便／土休＝162便＋46便）
新橋～勝どきBRT
参考所要時間：
豊洲市場前→新橋間（上り）＝8分
国際展示場→新橋間（上り）＝15分
速達性向上：新橋～勝どきBRT（環状2号本線地下トンネル利用経路に変更）
同上効果：上り所要時間：7～8分→4分／下り所要時間：7～8分→5・6分
概要①ttps://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4%BA%ACBRT%E3%83%97%E3%83%AC%E9%81%8B%E8%A1%8C%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7h1.pdf
概要②ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/03/13/documents/01_01.pdf

将来は、「晴海フラッグ」も完了すると利用者は増加傾向になるし、勝どき豊海や月島再開発もあるので、
都心臨海地下鉄新線計画ともども、居住者他の交通インフラの追従期待も大きくなる。
今回、環2トンネル利用が始まるが、R1新虎交差点から環2トンネルで勝どき晴海へは、概ね3-4分で
到着行き来できる、「地下道特急」とも言える速達性向上。汐先橋から「昭和通地下快速道」に
入れば日本橋・上野方面も休日家族で車で出かけるときの時間短縮も大きい。
環2他関連UP済（BRTも以前UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/221

上野⇔新橋間は、ビジネス･買物・余暇・レジャー等で、日頃来訪者が極めて多く、
桜（ソメイヨシノ）開花も今日3/15宣言された（開花標本木は靖国神社）ので、
上野公園や千鳥ヶ淵等、このエリア界隈がしばらく賑わう。

上野は江戸時代から現在も「桜の名所」、今年は、小池都知事が先に上野宴会等を
解禁すると表明したので、4年振りに賑わいも増加しそうだ。
大河「家康」も面白く、「大奥」も男女逆の発想はちょい戸惑うが、徳川5・8代将軍の
綱吉･吉宗の御霊廟は上野寛永寺。柳沢吉保も良いキャストで良かった。
「大奥」は、今秋にシーズン2として更に放送が続く。

▽「新橋SL広場＝高輪築堤モニュメント設置式典3/15」
落成式：2023-令和5年3/15（水）15時→16時
会場：新橋SL広場（新橋駅西口広場）
港区長・JR東日本他関係者が出席しセレモニーを行う。
鉄道開業150年(鉄道発祥地新橋)記念事業。

「新橋駅」は、ご当地田町･浜松町にも近く、港区の代表的街であり存在感も高い。
都心南部の基幹地として、ビジネス他で通勤や来訪･経由する人的流動が多い著名地。
地方からの上京者含め、多くの首都圏他全国的にも、「新橋SL広場」の認知度は極めて高い。

現在、広場に設置されている「蒸気機関車C11292号」は、鉄道開業100年(1972-昭和47年）を
記念し、日本国有鉄道(現JR東日本）がら貸与を受けて設置されている。
モニュメントは蒸気機関車の全面に設置され、鉄道関係「案内板」も設置される。
昨年2022は、機関車の塗装塗り替えも行われ、設置工事も結構長かったが、明日から
新たな「SL広場」光景が誕生する。

高輪築堤の遺構（石）は、佐賀県や早稲田大学にも一部設置されている。いずれも
鉄道施設に尽力した「大隈重信」に関係する地だ。下記UP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/98

▽「東京BRT運行ルート拡大＝4/1運行開始」
昨日UPしたが、時刻表UP漏れだったので追加。
新時刻表ttps://tokyo-brt.co.jp/sites/default/files/users/user14/_%E6%9D%B1%E4%BA%ACBRT%E3%83%97%E3%83%AC%E9%81%8B%E8%A1%8C%E3%83%81%E3%83%A9%E3%82%B7%E4%B8%AD%E9%9D%A2.pdf

前スレ訂正
誤：モニュメントは蒸気機関車の「全面」に設置され、鉄道関係「案内板」も設置される。
正：モニュメントは蒸気機関車の「前面」に設置され、鉄道関係「案内板」も設置される。

今日3/15は、新橋SL広場高輪築堤モニュメント落成式も無事終了。
日比谷界隈は近いのでUP。田町浜松町居住の都心就業者は手軽に出向ける。

▽「東宝日比谷プロムナードビル開業3/16」(東宝）
東京ミッドタウン日比谷関係他でも、軽く囁いてきたが、概ね5年計画で完成を迎える。
TMH時にも何度も触れたが、ご当地は「大丸有」の中の有楽町地区。千代田区では、東京駅と
秋葉原界隈が大きな商圏となり、神田や神保町・御茶の水・飯田橋・麹町他、オフィス群以外の
商圏も底堅い。先行きは「日比谷内幸町」の大規模再開発も解体等順調に進捗しており、
まだまだ変貌してゆく。

JR有楽町駅界隈は随分姿を変えてきた。朝日新聞は築地移転、日本劇場は複合商業施設
「マリオン」となったし、同じ複合商業の「イトシア」も完成して15年程がたった。
晴海通り側もかつての名店後は新ビルになり、標記旧ビル時代に入居していた
「著名ブランド店」が店舗を構えている。同店は電通通りにもかつて店舗展開していた。

日比谷有楽町と言えば「映画」、かつての名館「有楽座・日比谷映画・丸の内ピカデリー」の
旧館時代の面影は完全消滅、他にも「テアトル東京」もコナミ新ビル、「東京劇場」、
「松竹セントラル」も姿を消している。「日比谷スカラ座」はビル内だったが、やはり姿を消した。
現在もかつての建物が残っているのは、「丸の内東映パラス」のみ。

映画･音響(オーディオ）は指折りの趣味。これらのために若くして「テナント併用ビル住宅」を建築。
有利子負債は極力短期解消ながら、償却他経費計上メリットもあるが、確定申告では
複数給与他所得と所得合算するので、追加納税、住民税普通徴収で追い打ちとなるのは、
やむを得ない。
シネコンになり久しいが、劇場型映画館は子供時に母親他に良く連れていかれたが結構良いもの。
ご当地は「東宝」が強い地区だけに、良いイメージとなる。

■主な概要
所在：千代田区有楽町1丁目
ビル施設名：東宝日比谷プロムナードビル
規模：地上11階・地下2階／高さ：約54m
主要用途：オフィス・店舗
開業日：2023-令和5年3/16（木）
概要①ttps://www.fse.or.jp/files/lis_tkj/22041296027.pdf
概要②ttps://www.fse.or.jp/files/lis_tkj/23012696020.pdf
ゴディバttps://www.godiva.co.jp/cafe/press_release/press_release_2023_01_26_2.pdf

今日3/15報道関係者等公開が行われた。
店舗入店は、ジャガーランドローバー日比谷、LACOSTE 日比谷店、Miele日比谷(ミーレ）、
Drape東京会館、GODIVAカフェ日比谷･･他6店。
ゴディバカフェは先の浜松町他でも触れたが、日本橋の良いコマ確保、銀座･丸の内にもあり
都心展開が順調に進む。

店舗雰囲気含め、良い感じのブランド展開は好感。道路対面は「ペニュンシュラ」。
ミッドタウン日比谷やシャンテ・宝塚劇場・帝国ホテルに向かうプロムナード路の
入口に位置し、カフェ系も2店入ったので、上野⇔新橋間は都内他各所から来訪者が
多いので女性集客にも良い感じになった。
ここの「プロムナード路」は、かつては自動車でも通り抜けできたが、現在はMTHより先は
通行できないように改定された。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①JR田町駅関連再構築
同駅中央自由通路は、先行き現行比約10m程拡幅され、総幅26m程になる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/162
その他にもインフラ移設等の整備も順次行われ、エスカ・エレベータ･物販・飲食店舗他の
改良も予定されている。
先月末には、同駅「みどりの窓口」が営業終了、直近では三菱タワーが追い込み体制、その先には
森永タワー計画もあり、更に先には東工大複合街区タワー計画へと続く。
先行き、同駅の利用者は、就業者居住者とも増加推移となるだけに、同駅の梃入れと
商業的収益面でもまだ伸びる余地がある。
今日3/15同駅にタワークレーンが新規設置された。当面は拡幅先行となりそうだ。

②高輪GW：JR4街区南エリア
同北エリア方面接続部のデッキ階等基壇部の組上構築始まる、じょじょに南下。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/3①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部組上構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部組上開始）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎構築工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
田町：「住友タワー」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
田町：「三菱タワー」／4基（1基稼働・撤去=2023/2中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
*田町：田町駅関連改修／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部下部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・約95％強残り数階迄進捗）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部上部組上中/駅関連2基有）

■臨海部スーパーマーケット
中央区の人口構成では、佃･月島・勝どき･豊海・晴海の「臨海部人口」が区全体の
45％程で今後も増加基調だ。
江東区は豊洲･東雲･有明他の「臨海部人口」は区全体の24％程を占める。
区の面積は広く区内9地区では、ダントツの1位。
両区の臨海部人口は20万人を超えており、千代田区全体の3倍強、中央区全体より
15％程多く、台東区全体人口とほぼ同等だ。

人間（生命体）が生存してゆくには、カロリー（エネルギー）が必要。
と言うことで、臨海部人口は着実に増加しており、生活に伴うスーパーの新設も目立つ。
比較的「売り場面積が大きい店」が多く、居住地周辺に複数の店舗が所在することが
多くなってきている。今後も住宅供給が続くだけに、更に新規出店も増えそうで生活利便性は
着実に上がってきている。

◇東武ストア＝東雲店開業3/23」(3/16東武ストア）
売場面積は1360㎡程あり、結構大きい。ムスブ田町の「ライフ」よりひとまわり大きいのは、
結構品揃えも豊富になりそうだ。
東雲は三菱地跡地開発でWコンフォート以降、多くのタワー住居が分譲され、早くから
スーパーも開業していた地だが、複数の店舗があるのは便利。
かつては、都心からお台場に行くには、本スーパーの先を右折して目指すのがメインルートだった。
概要ttps://www.tobustore.co.jp/news_release/uploads/267/news-2023031601.pdf

東武ストアの近年臨海部開業店
晴海三丁目店2022/11（約1000㎡弱）
ttps://www.tobustore.co.jp/news_release/uploads/253/news-2022111001.pdf
勝どき店2017/5（約660㎡・建物内別途キャンドゥ有り）
ttps://www.tobustore.co.jp/news_release/uploads/145/170519.pdf
ムスブ田町・ライフは約1200㎡弱＝区内最有力店

東武ストアは東武鉄道系、主に沿線出店が多いが、将来は豊洲から「有楽町線延伸」されると
錦糸町や押上スカイツリー・浅草などとの行き来もし易くなるので、地盤拡大ともなる。
東雲は近年減少気味の「カーショップ」があるのが良く、たまに出向く。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「祝・プラウタワー芝浦＝完成入居へ」
竣工は1月にUP済。
今日3/16、建物前の「植栽ガーデン部」が一般開放された。
ガーデン部は、庭園照明豊富、適宜ベンチが設置されているのも良い。
特にベンチ下部には「足元照明付き」の高仕様なのは、美観も良いだけに気持ち良く、夜間綺麗。
2年3年と年を追うごとに、植栽も育ち良い感じになる。東側は虹橋他、西南側は「高輪GW街区」を
望め、完成に向けて、超高層の建ちあがりも確認しながら生活できる。
初期購入者の入居が週末から始まりそうだ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「札ノ辻歩道橋架け替え」
本歩道橋の架け替えることは、何年も前から都度触れてきた。
札ノ辻交差点はR15、R1東京タワーが望め、東は日比谷芝浦線都道で、キャピタルマークT傍を抜け、
旧海岸通りの「八千代橋」交差点となる。
八千代橋を左折すると、アイランド・エア、グローヴ、ブルーム、ブランズＴ、パークT芝浦、
インプレストT、グローバルフロントＴが連続する。
右折すると、クラッシイ、プラウドT、アイランドケープT、東京ベイシティTを経て、高浜橋を渡ると
港南3のパークT品川、日鉄興和T計画、ハーバー品川、大和ハウスT計画、コスモポリス、
フェイバリッチT、ラクシア品川等のタワマン街区となる。

札ノ辻交差点至近では、昨年「札の辻スクエア・三田図書館」が完成、西側には「住友タワー」
「聖徳キャンパス」が今月完成、企業入居や幼稚園開園・専門校開校などで人の流れができる。
標記歩道橋は、住友タワーに結節される計画で、背部の住居街区へ行き来できる。スクエアの
2階部分は既にデッキ通路が完成しており、本歩道橋が接続されると、図書館や5月オープンの
UP済「オーケースーパー」へ2階出入口からも入店できる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/295

■架替概要
工事期間：2023-令和5年4初旬→2024-令和6年6月予定
一級国道の交差点歩道橋なので、工期が長くなるのはやむを得ない。
田町駅や三田駅の人的流動も増加するし、店舗群の利用貢献もあるので、インフラ整備は大事。
芝浦界隈からも八千代橋から直進するだけなので、整備が進むのは何かと便利になる。

ここの交差点は、地平部で対面に行けるのは2方向しかないため、三田3の東側地区からは、
線路側か住友T側に渡るか回り込まないと、田町駅に行けないので工事中はやや大変。
住友タワーからも地平部を2信号で田町駅へと行き来するようになる。

◇WBC準決勝進出フロリダへ＝イタリア戦勝利
野球少年だった子供の頃からの馴染みの後楽園（東京ドーム）が超満員で全勝は良かった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/294
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/299
UP済、東京ドーム戦全勝で米へ、実現した。
負けないで気分良く日本での全日程終了は、野球ファン含め、消費効果がでる。
インバウンド訪日客も増えているが、WBC関連消費も続く、勝てば祝勝食事飲酒もサイフが緩む。
景気不安がある時でも、左派は突き放して、「堅調に消費」が良い薬。
賞与以降何度も書いてきたが、昇給(賃上げ）高率、賞与にも跳ね返るし、年収増へ。
GDPに寄与もする。
準決勝3/21米フロリダ、メキシコorプエルトリコとの勝ち上がり国と対戦･･
無敗で全勝優勝なら日本国内も気分よくサイフが緩むので、期待したいが・・

予定稿用意してなかったので、下記簡単に･･
田町浜松町イベントも適宜好調、後半は天気も回復、WBCも移動休憩、ベスト4進出祝い兼ねて、
週末は子供連れて出かけると楽しめる。上野の桜花見は来週祭日以降でも大丈夫。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「第3回竹芝みなとフェスタ」
期日：2023-令和5年3/17(金)→3/19(日)
会場：東京ポートシティ竹芝・ウォーターズ竹芝
入場：無料
概要①ttps://www.mlit.go.jp/toshi/file/local-event/2023%E7%AB%B9%E8%8A%9D.pdf
概要②ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/c7bb7c8f3c49f78fc9e0c002ebd8a533.pdf

②「TAKESHIBA PORT MUSIC FESTIVAL 2023」
期日：2023-令和5年3/17(金)
会場：ポートホール／ポートプラザ(東京ポートシティ竹芝1階)・ウォーターズ竹芝
元AKB48の松井咲子さんや、同グループの「STU48」公演他、プログラムも
充実していたが、3/17明日の天気が良くなさそうなので・・
「屋外公演」は全て中止の処置となった。「屋内公演」は予定どうり開催される。
MAP　ttps://takeshibaportmusicfestival.jp/map2023/
概要ttps://takeshibaportmusicfestival.jp/2nd/#about
STU公演ttps://sp.stu48.com/schedule/detail/14865

■WBC視聴率絶好調(関東地区）＝経済波及大きい
3/9中国＝41.9%（WBC歴代6位）
3/10韓国＝44.4%（WBC歴代2位）
3/11チェコ＝43.1%（WBC歴代5位）
3/12豪＝43.2%（WBC歴代4位）
3/16イタリア＝48.0%（WBC歴代最高）
*歴代3位は2006キューバ戦決勝43.4%

先に返還されたパンダ「シャンシャン」関係は600億円見込み。
WBCは先にも書いたが、順調な効果が出ており、大会前で600億円の試算もある。
前回2017時は250億円程度だっただけに、「オオタニサン効果」も大きく効いている。
世間一般でも昨秋から結構消費を頑張ってるのが良い。WBCペッパーミルはバカ売れ状況。
決勝まで行ってくれれば最高。

インバウンドも浅草･上野御徒町・秋葉原は、再三触れているとうり、早くから立ち上がっており、
銀座も3月に入り増えてきたが、前記地区はすさまじく増えている。
京成上野駅は、直アクセスできるだけに、成田からの到着列車は訪日客が多数乗車してくる。
上野公園も桜も咲き始め、多数来訪、アメ横（同期生店舗あり）は、露店飲食店は圧倒的に
訪日客天国というほど高率利用だ。秋葉原も同様に増加しており、コロナ前の活況に
じょじょにだが戻り基調になっている。浅草雷門も高率来訪地不変。消費額も増える。

「家計貢献」もこの週末で･･
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増(税手数料控除後正味）
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。3/17＝+18.64％増、+71.18％増。
金融（銀行）でギャップがきたものの、仕掛け筋は、以前書いたトレンド手口は大きく崩していない。
自身株式等ポジション数は昨年来、最高数を継続中。大幅入金も始まるので「取るものは取る」は不変。

前レス期日訂正＝申し訳ない
②「TAKESHIBA PORT MUSIC FESTIVAL 2023」
誤：2023-令和5年3/17(金)
正：2023-令和5年3/18(土)

追加
▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「祝・プラウタワー芝浦＝完成入居へ」
昨日も触れたが、3/17（金）最先行組みの入居が始まった模様。
居室向きが西側なら、高輪GW街区進捗も目の当りに見えるし、同駅道路やシーズンテラス
からも自宅が綺麗に望める。街区が完成したら、そこから「私の家、あそこ」と指させる。
WBCフロリダマイアミでの3/21準決勝も、新居の上質ソファと大型テレビで家族で満喫できる。

■街の話題等2023/3⑥
①WBC／準決勝＝日本対戦相手は「メキシコ」
3/17現地、昼前決着した。準々決勝プエルトリコ×メキシコ戦終了
1回プエルTが4点先取もメキシコが7回に3点とり逆転、4：5で決着。
準決勝は3/21(火・祭日）午前8時試合開始（現地3/20夜）

必勝期待、米が上がってくれば、日本のプロ野球は米MLB目線で発展してきたので、
日米決勝となれば、最高の大会となるが･･･
基本日程は下記＝決勝は日本時間3/22（現地3/21）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/294

明日3/19から3/21迄は好天になるので、竹芝イベントか桜ソメイヨシノ上野見物などで
家族で出かけて春を楽しみたい。
準決勝は3/21(祭日)AM7から地上波（TBS)で生中継される。

▽「祝・相鉄直通開業3/18＝東急･東京メトロ･都営･東武･西武･埼玉高速｣
相鉄JR直通は3年程前に営業を開始している。ご当地への本数も増。
神奈川県央エリア居住者は、複数方面へ「直通化」されたので、利便性が上がり、通勤他が楽になる。
広域他路線ネットワークとなるものの、良く確認しないと「目的地」に行けないので注意。

基幹路線は･･
①相鉄⇔JR
②相鉄⇔東急東横線
③相鉄⇔東急目黒線
列車によっては、渋谷に行こうとしたら目黒だった。
目黒に行こうとしたら渋谷だった・・等があるので注意が必要
西武池袋線乗り入れ部も同様、JR新横浜経由しないのもあり注意。
JR直通か東横直通をよく確認しないと、自由が丘や恵比寿に行けないこともあり注意

◇乗車列車のポイント（どの路線かを要確認覚える）
無印…横浜
横…新横浜
袋…東横線経由の池袋
池…JR経由の池袋
三…東横線経由の新宿三丁目
新…JR経由の新宿
市…東武線川越市
川…JR川越
武…東急線武蔵小杉
浦…JR武蔵浦和
美…埼玉高速鉄道浦和美園

ポイント→時刻表上「カラーリング」
「青地」＝東急目黒線直通
「赤地」＝東急東横線直通
「緑地」＝JR線直通
路線図ttps://cdn.sotetsu.co.jp/media/2023/train/stations/download/route-map-download-230318detail.pdf

乗車路線が限られていれば間違えは少ないが、たまに乗る時は注意。
▼公式PR＝（そうだと思う）
「東京遠いな」「あっというまだよ」＝俳優 オダギリジョーさんと櫻坂46 山﨑天さん起用

▼公式PR（最後に見ること）


ご当地三田線関係UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/219

JR東海＝東海道新幹線・新横浜早朝始発「のぞみ」を3/18新設（品川乗車より早く新大阪到着）
概要ttps://jr-central.co.jp/news/release/_pdf/000042444.pdf

■街の話題等2023/3⑦
ここまできたら、日米決戦実現してくれ！、3/21午前はドキドキ観戦。
午後は家族で気分よく安心して出かけられる

①WBC／準々決勝＝「アメリカ×ベネズエラ」=11:56試合終了
USA 3 0 0 1 1 0 0 4 0＝9
VEN 2 0 0 0 4 0 1 0 0＝7
中継見てたが凄い試合だった。
VENに5回逆転され7回追加HRされたときはUSA終わり万事休すか･･ともだったが･･
8回米ターナー、無死カウント0-2からLスタンド逆転満塁HRは鳥肌もの歓喜。
米ヒット15本で完勝かと思ってたがドキドキ展開だった。

準決勝（日本時間）
日本×メキシコ（3/21AM8試合開始）
アメリカ×キューバ
決勝＝（日本時間3/22AM8試合開始）
対戦未定

夜はご当地UP予定

■街の話題等2023/3⑧
①WBC／準決勝＝「キューバ×アメリカ」=11:40試合終了
CUB 1 0 0 0 1 0 0 0 0＝2
USA 2 1 2 2 2 4 0 1 X＝14（ヒット14）
最終的にUSA優勝なら、MVP＝ターナーか（今日も2HR）
ターナーはFAで約400億円(11年契約)でフィリーズと契約済
日本ならオータニサン打点上積みし取って欲しいところ。
年俸もとんでもない高額になりそう。

準決勝（日本時間）
日本×メキシコ（3/21AM8試合開始）
決　勝（日本時間）
アメリカ×日本orメキシコ（3/22AM8試合開始）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
各エリア、書き込んでいなかったので近況。

①「ドトールコーヒー田町センター店／大幅増床リニューアル3/22オープン」
田町駅界隈の「カフェ」関係は多数UPしてきているが、既UP関係は全て省略(後述）

標記店はJR田町駅西口結節の田町センタービル（ピアタ）1階に所在している。
田町駅界隈のドトール関係店舗展開は、ドトールが標記店以外に、西口芝5丁目1店、
東口芝浦3丁目1店、エクセルは西口芝5丁目1店、東口芝浦3丁目1店の計5店を
展開している。

エクセル2店は、ほぼ都心方面店と同様、結構席数が多い。ドトール3店は席数が少ない小型店と
言える店舗だったが、この程、大幅増床し65席程の店舗としてリニューアル開業する。

JR田町駅至近地区は、都心を追従している地域だけに、カフェの出店が近年加速しており、
良い感じに進化してきている。背景には、元々著名大企業が所在しているエリアではあるが、
近年のムスブ田町街区の完成により、一段と有力企業が集積してきている背景がある。
併せて、ビジネス来訪者が多いことや、高層住居関係の居住者が増加し、若手働き盛りの
著名大手企業就業関係女子他が増加しているのも後押ししている。

■田町駅至近のカフェ等店舗(店舗数字無しは1店）
東口・芝浦＝スタバ2店(ムスブ）･エクセル･ドトール･プロント･クリエ･三菱カフェ･ロッテリア･
ホテルプルマン･コーヒーメゾンカイザ
西口・芝5　＝ドトール2店・ルノアール・サンマルク･タリーズ･スタバ･ベローチェ･エクセル・
ヤホコーヒー･マクドナルド
JR構内＝スタバ
シェアラウンジ＝ツタヤラウンジ・ビジネスエアポート
駅から数分以内で上記が点在、若干距離圏だと更に増える、区内の高出店地区。良い感じ増。

②「住友タワー」
札ノ辻の標記タワー名称は「東京三田ガーデンタワー」

③「三菱タワー」
芝5の標記タワー名称は、竣工入居が近くなったら、差し替えようと思っていたが、②が
決まったので同調。「田町タワー」2021年秋には決定されていた。

④「旧東芝南タワー」
低層部下部組上中→低層部上部

⑤「世界貿易センター」
約95％強残り数階迄進捗→「最終段階」、とも少し前に書いたが、建物は一部壁鉄骨を残し、
大半が地平部に達しており、年度期末には跡形もなくなる。地盤基礎はまだ先になる。
なお、センター広場等は、地盤基礎構築関係も進んでいる。

⑥「公共等複合タワー」
低層部上部組上中→中層部へもあと少し

◇ご当地／タワークレーン設置2023/3①&再開発状況(*今回更新）
高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部組上構築中）
高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部組上開始）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎構築工事）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・整地他に進む）
*田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（1基稼働・撤去=2023/2中1基･2022/12中下各1基/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部上部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・最終段階期末完了へ）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・低層部上部組上中/駅関連2基有）

前レス追加
東口・芝浦＝スタバ2店(ムスブ）･エクセル･ドトール･プロント･クリエ･三菱カフェ･ロッテリア･
ホテルプルマン･コーヒーメゾンカイザ･「むさしの森」

■街の話題等2023/3⑨
祝･日米決戦実現しちゃいました！！、最高の大会になった。
初の日米決勝戦、3/22テレ朝地上波生中継、明日接戦好試合期待。

日本9回裏、オオータニサン2塁打、吉田四球でチャンス、ノーアウト1･2塁、
「村上様」カウント1-1から、センター越えで、劇的すぎる逆転サヨナラ勝利。

このスコアボード凄い、試合には流れがあり、最終盤での逆転劇は「記録に残る」
ムードは「だめか」、「やっぱりダメか」後の、米満塁打試合に続く逆転、凄い試合でした。
勝負は「最後まで諦めない」「下駄を履くまでわからない」

①WBC／準決勝＝「メキシコ×日本」
MEX 0 0 0 3 0 0 0 2 0 ＝5
JPN 0 0 0 0 0 0 3 1 2X＝6（ヒット10）
今日も気分良く「上野花見に繰り出せる」明日勝てば連ちゃん。

逆転劇映像＝9回日本6分30秒あたりから7分間のドラマ

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▽「第5回WBC／祝･日本14年振り3回目の優勝＝「アメリカ2×日本3」＝試合終了11:43
やりました！！、日米初決戦で頂点に、最高の大会でした。
最後9回は「オータニサン」で締めくくる。160㎞連発良く抑えた。
村上･岡本HR、投手陣総力継投はホント良く頑張った。
日本は今大会7戦全勝、3大会振りの優勝。前回優勝USAは連覇ならず銀メダル。
MVPは「オータニサン」
USA 0 1 0 0 0 0 1 0 0＝2
JPN 0 2 0 1 0 0 0 0 X＝3（ヒット5）

■WBC視聴率絶好調(関東地区）＝経済波及大きい
3/9中国＝41.9%（WBC歴代7位）
3/10韓国＝44.4%（WBC歴代2位）
3/11チェコ＝43.1%（WBC歴代5位）
3/12豪＝43.2%（WBC歴代4位）
3/16イタリア＝48.0%（WBC歴代最高）
3/21メキシコ＝42.5%（WBC歴代6位）
3/22アメリカ＝？
*歴代3位は2006キューバ戦決勝43.4%
開幕までの合間みて「銀座で祝勝パレード」やってくれれば、景気貢献含め最高だが・・

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
主に住宅集積も進んでいる周辺地区含めて取り上げた。
芝浦3・芝5･浜松町大門・西新橋・新虎方面は数倍に跳ね上がるので除外した。
私的には、碁盤目市街地、平地、ビジネス商業等集積地近接等が好み。
都心部方面は地価が高く固資税は高くなるが、利便性等他を考慮すれば、
なにかと付加価値が高く、恩恵バックとなるだけに住んでも便利だ。

◇地価動向①＝2023-令和5年前期時点公式価格(各地区数値価格は全てプラス）
（地区名＝本年平米価格･前年比上昇率･昨年度対2021上昇率／2018比上昇率／2013比上昇率=通算平米上昇額）
港南３丁目 ＝138万円㎡・6.15％・4.84％／43.75％／86.49％= 64万円
芝浦２丁目 ＝173万円㎡・6.13％・4.49％／38.40％／82.11％= 78万円
高輪１丁目 ＝152万円㎡・4.11％・3.55％／20.63％／39.45％=43万円
高輪２丁目 ＝139万円㎡・3.73％・3.08％／20.87％／43.30％=42万円
高輪４丁目 ＝142万円㎡・4.41％・3.82％／21.37％／49.47％= 47万円
白金４丁目 ＝156万円㎡・4.00％・2.74％／17.29％／35.65％=41万円
白金台２丁目＝128万円㎡・3.23％・2.48％／18.52％／40.66％= 37万円
白金台４丁目＝109万円㎡・4.81％・1.96％／15.96％／36.25％= 29万円

ご当地は、順調以上の上昇が続いている。芝浦4も芝浦2と同じような地価だったので、決定したら
UP予定。田町・浜松町界隈は、街路碁盤目平地整備も既に定着しているだけに、
ビジネス等の拠点を構えることも多く、都心東京駅方面も短距離短時間の優位性もあり、
再開発も後押ししており、今後も堅調そうだ。

■WBC視聴率絶好調(関東地区）＝最終
3/9中国＝41.9%（WBC歴代8位）
3/10韓国＝44.4%（WBC歴代2位）
3/11チェコ＝43.1%（WBC歴代5位）
3/12豪＝43.2%（WBC歴代4位）
3/16イタリア＝48.0%（WBC歴代最高）
3/21メキシコ＝42.5%（WBC歴代6位）
3/22アメリカ＝42.4％（WBC歴代7位）
*歴代3位は2006キューバ戦決勝43.4%

最後の三振時は46％。夜間でなく、平日の午前中だっただけに高い数値。
主催者によると観客動員数は前回大会を約20％上回り、史上最多だった。
次回は2026年開催予定。

■街の話題等2023/3⑩
①「WBC優勝トロフィー展示一般公開」(東京ドーム内博物館）
展示期間・2023/3/24(金)→3/28(火）10時→17時
展示場所：野球殿堂博物館（東京ドーム21ゲート脇入口）
過去優勝トロフィー含め3つ展示。今大会7試合のウイニングボールも展示されている。
概要ttps://baseball-museum.or.jp/exhibitions/%e3%83%af%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%83%89%e3%83%99%e3%83%bc%e3%82%b9%e3%83%9c%e3%83%bc%e3%83%ab%e3%82%af%e3%83%a9%e3%82%b7%e3%83%83%e3%82%af2023trophy/

今日一般公開展示が始まった。行列混雑しているので、入館は閉館１時間以上前に
入ったほうが確実。

◇WBC＝ワールドベースボールクラシック優勝トロフィー
ブランド：米ティファニー社製
仕様：高さ61㎝・重量12.7㎏
2005年大会以来同社が製作。製作期間は工房手作業で約5カ月。
ちなみにサッカーWCのトロフィーは、高さ約37㎝、重量約6㎏。

ティファニーはNFLスーパーボウル、NBAバスケットボール、MLBワールドシリーズ他野球、
全米オープンテニス、PGAゴルフフェデックスカップ、MLSサッカー他のトロフィーも手がけている。

また、ニューヨークシティマラソンや、世界マラソングレードで日本の最上位格大会（東京マラソン・
名古屋ウィメンズ・今年格上げされた大阪国際女子）のうち･･
3/12開催された「名古屋ウィメンズマラソン」(単独女子のみレース世界唯一の格上大会）では、
完走者全員にティファニーペンダントが送呈されている。
日本国内マラソンは、上記3大会が上位格で、かつて人気大会の福岡国際や別府大分・琵琶湖などは、
グレードを下げている。
名古屋Wでは、不調だった、前田穂南さんが3位2:22:32に入りMGC権利を取ったのが良かった。

②インバウンド訪日客
上野公園の桜も気温高い日が続き、来週早々峠を越えそうだ。
花見は新入社員の歓迎会兼ねての時もあったが、近年は4月は葉桜気味。
浅草・上野御徒町・秋葉原に追従し銀座も、訪日客が急増。

中国からの訪日客が立ち上がってないだけに、欧米東南アジアなど、民族バランス的には、
平準化されている光景（言語）が目立ち、これはこれで結構良い。
上野公園は寒桜時から、外人多く、浅草・秋葉原含め「ゆったり散策笑顔」が多いのが特に良い。
渋谷もハチ公口の写真撮影は多いが、街を散策し食事買物では、前記3地区には及ばない。
景気GDP下支えに寄与するので、今年は年間2000万人レベルが固まって欲しいところ。

「家計貢献」株式等はまあ順調、権利入金も順調開始してるが、来週年度期末を迎える。
半期年度ベースで税引後バック率23.6％→61.1％→96.9％→64.7％(今期末予定）のポジションは
超絶バックも確定しそうで、高笑いが来る。ちなみに100％で投資総額を全額回収となる。株価5.2倍強。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プアウドTは順調に入居が進んでいる。WBCは日米決戦が終わり、米女子ゴルフツアーは、
アジア転戦後、今週4戦目に入り、いよいよ米本土大会で有力選手が大挙出場した。
米ゴルフは、日本では深夜から早朝になるため、プラウドなどは新居でゆったりソファで見れる。
WBCトロフィー展示も5時間・7時間待ちがでるほどの集客、桜も今週が最後の見ごろ。
米ゴルフツアーが始まると、寝ない時間が急増、昨日からまだ一睡もしていない。

■街の話題等2023/3⑪
①米女子ゴルフ「LPGAドライブオン選手権」3/26最終日＝143人参戦・決勝R進出76人
日本若手参戦者は、渋野・笹生・古江のシード組と、昨年末ツアー資格を取った、勝・西村の5名。
4人が決勝ラウンド進出。
結構有力選手も予選落ちしたが、西村さんも資格合格し初参戦だったが1打足りず予選落ち、
2日目出入り多かったのが惜しい。渋野は通過が厳しい位置から2日目94人抜きで決勝進出。

古江さん流石固い、決勝2日間はノーボギーで-12伸ばし大躍進。
ヒナちゃんも最終日出入りあるもバックは良く頑張った。

来月4月から夏までにメジャー大会が5戦。ルーキーイヤーの勝ちゃんや優菜さんは、
焦らづ戦って賞金稼いで欲しい。今年のメジャーには全米アマ覇者の咲希ちゃん他も参戦予定。
先行き全米ツアー8人から10人程が定型参戦すると、日本女子が更に盛り上がりチャンスも増える。

日本選手結果(若手）
3 古江(22)-19・賞金約1520万円
T7渋野(24)-16・賞金約 480万円
T23笹生(21)-13・賞金約 200万円
74 勝 　 (24)- 3・賞金約 44万円
予選落ち:西村(22）

◇アルバトロス（規定打数より3打少ない）
大会2日目には笹生が2Hパ5(規定5打)で2打217ydからアルバトロス(2打でカップイン）を達成。
米女子ツアーで3年振り通算48回目（日本ツアー女子12回)。
米女子のP3ホールインワンは年間20回前後以上は確実に出ているので、その達成率は遥かに低い。

ちなみに「パ4でのアルバトロス」(1打でホールインワン）、日本女子では無し、米女子でも記憶にない。
2015全米女子OPメジャーで、前年覇者で人気絶頂期のミシェル・ウイ最終日16Hピンに当たったのが
TVで見た唯一のもので、他に惜しいのは見たことがない。最終11位だった。

「2019全英女子OP」メジャーでのヒナちゃん(渋野)ショット。
「パ4でのワンオン狙い」、運命を変えるきっかけともなった｡最終日TOPとは2打差を付けられていた、
12H池越え303ydパ4、この日はティーが前で260yd弱。アルバトロスではないが、ドライバ握り
「ワンオンのバーディ｣。大半選手は刻み、ワンオン狙いは最大アルバトロスの可能性もある決断。
バックに入り5バーディで18H決着に結び付き、ゴルフ界のヒーローとなり、現在の女子ゴルフ人気を
牽引することになった、ドラマの始まりだった。池ポチャだったら歴史はおそらく動かなかった。

2015全米女子MW公式動画
https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=s-3_6rKe3m8

マンション分譲では概ね、総戸数と同数程度以上の「駐輪場台数」が設置される。
私的には、自動車駐車場は3カ所(異なる場所)借りていたが、勿体ないので近年1台縮小。
我が家は、自転車はあまり乗らないが、所有はしている。

下記、「ヘルメット着用」が4/1から義務化される。
我が家では、5年程前から、自転車事故補償がある「交通傷害保険」を通常の自動車保険以外に
別途加入している。（備えあれば憂いなし）

▽「自転車運転時ヘルメット着用努力義務化4/1」
自転車は元々「車両」の取り扱いだが、特例的に歩道走行等が可能とされている。
自動車などの「免許」が必要な場合は、道路走行方法などを法令に基づき、その知識は
試験を経て、運転免許証が交付される。

一方、自転車運転には免許証は必要ないだけに、「車両」としての運転順守モラルは
知識の深度化は低いとされる。
自転車事故は頭部重篤な状況となることも多いとされ、事故時の安全確保や運転上の注意順守を
広く周知すること等の心得を推進する施策。
＜自転車死亡事故の約7割が頭部に致命傷負う＞
着用関係は、道路交通法の改正により、4/1から施行される。(都条例にも明記）

■主な重点交通ルール(要約）
①ヘルメットを着用(かぶる)する→自転車運転者及び同乗者
②自転車は車道が原則、左側通行。歩道走行は例外→歩行者優先
③交差点では信号順守と一時停止と安全確認
④夜間のライト点灯
⑤飲酒運転禁止
公式啓発ttps://www.npa.go.jp/bureau/traffic/anzen/poster/r4jitensya-helmet_leaflet.pdf

■ご当地界隈＝警察署の啓発重点エリア･路線
三田警察署(田町周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/mita.pdf
愛宕警察署(浜松町周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/atago.pdf
高輪警察署(高輪GW港南周辺）ttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/kotsu/jikoboshi/bicycle/bicycle_plan.files/takanawa.pdf
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の、良く取り上げるエリアは、
総体的に警察署の違反目視も少ないようだが、更にモラルUPを目指すと良い。

上野公園の桜花見は、今週は葉桜進行もペースダウンし、4月迄もったのは良かった。
園内花見宴会解禁で、球場脇含め満席、大道芸人系も戻り気配で、海外客も微笑み見物している。
中央通りの主要繁華街は幼少期から馴染みなので、復活過程に入り嬉しい。

インバウンド、成田空港は我が国最大の入国者数を誇るだけに、訪日客も順調に増加。
2023年明けてからは、さらに加速している。LCC効果も大きい。
今年はGDP3兆円超のインバウンド波及効果を期待したい。中国団体が解禁されると更に賑わう。
コロナ前比、為替は25％程円安。訪日客は円貨で5万円～20万円程度の買物等消費余力を
持って入国しているので、名物店では一気に外国人が増えている。

浅草･上野御徒町・秋葉原は、訪日客が急増しており、街に出かければ国際色豊かだ。
浅草雷門は、銀座線や浅草線で大挙来訪しており、国内客含め活況を呈してきた。
浅草の「若年着物女子」は、遥か前から定番だが、一部は上野にも流れて来ており、
訪日客の興味を引く。東南アジア系は街歩きに「レンタ着物」着用女子もいる。
上野秋葉原界隈も訪日客多いのは同様で、アメ横他繁忙。
上野は成田j空港からダイレクトで来れるだけに、京成上野駅は海外客がガラガラ転がす
光景が順調に増えている。
下記を利用し上手く周遊すると楽しめる（豊洲便も有）

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「JR竹芝水素シャトルバス＝東京タワー経由便増4/1」
標記便は、ウオーターズ開業にほぼ同調し、テスト運行が開始されたが、
引き続き運行が継続される。

運行期間：2023-令和5年4/1→2024-令和6年3/31
基本運行ルート：東京駅→ウォーターズ竹芝→日の出ふ頭→東京タワー(一部)→東京駅
発着場所は、東京駅「丸の内南口」、ウォーターズ竹芝「メズム東京前」
上記ルートを巡回しているが、東京タワー乗降が多いため、今日4/1からは
「東京タワー」経由便が増便された。
乗車料金：無料
概要新時刻表ttps://waters-takeshiba.jp/cmsdata/news/assets/%E6%99%82%E5%88%BB%E8%A1%A8.pdf

竹芝界隈からは、「日の出桟橋(浜離宮)」「ウォーターズ竹芝」から浅草･お台場他の
定期航路が複数あるので、東京の違った光景を堪能できる。
港南3や田町芝浦界隈からは「港区公共バス」で竹芝便(100円）が定型されているので、
標記バスや水上バスを利用すれば、「銀座日本橋・秋葉原上野・浅草スカイツリー｣等を
低価の運賃で周遊できるので、家族で出かけると、子供は喜ぶ。
ご当地の都心就業女子は給与賞与増が待ち受けているだけに「ニコヤカ度」も上昇。

港区公共バス／ちいばす(竹芝･日の出方面）
ttps://www.city.minato.tokyo.jp/koutsuutaisaku/kankyo-machi/kotsu/bus/documents/202204_map_jikoku_shibaurakonan_j.pdf
「竹芝&日の出」の各停留所は2022/4/1に新設された。

お台場レインボーバス
①停留所ttps://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/mapImg2021.pdf
②時刻表ttps://www.km-bus.tokyo/route/odaiba/pdf/odaiba-rainbowbus-timetable(2021April).pdf
田町駅東口か芝浦3丁目(旧海岸通）のいずれでも乗降可能。本数が多い「芝浦3」が便利

②「ちいばす無料乗車拡充＝未就学児」(港区）
（1）全ての未就学児が、「ちぃばす」「お台場レインボーバス」に、無料で乗車可。
（2）妊産婦用のコミュニティバス乗車券で、1回利用につき2人まで無料で乗車可
（3）改定日：2023-令和5年4/1

■家計貢献
株式は昨日3/31年度期末を「順調通過」した。
ポジションは最高数のまま。権利系は年間の約60％強が、この12-3月を取るかどうかで
決まるので、確実に頂いた。年利回り50-100％超をうろついてるポジは最終確定が
楽しみ→金融純資産も好調なので「ワッハと微笑」が出てしまう。
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増(税手数料控除後正味）
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/286

▽「羽田空港アクセス線・東山手ルート工事着手へ｣(4/4JR東日本）
昨年2022秋から既に触れているとうり、インバウンドも復活立ち上がりが顕著になってきた。
国際線入出国関係空港では、成田空港を筆頭に、関空も利用者が多い。国内路線を含めれば、
羽田空港の利用者はハネ上がるし、都心等の対距離的にも優位性がある。
羽田は国際線のテコ入れも何度も行ってきているし、成田も更に広域対応他で改善見込みだ。

コロナ前はLCC等活用含め、関東広域では、茨城や富士山静岡の利用も見直されていた
背景もあり、国際線関係はインバウンドが本格的に軌道に乗ってくれば、地方空港も
動きが出てくる。TXも課題はあるが「土浦」方面延伸案が有力になり、空港や「代替線」の
セーフティ化等効果がある面もある。

標記新線と東ルートは、我が国の基幹地でもある「東京駅」に結ぶだけに、その効果は大きく、
関連する関東北部圏からの直通乗り入れが実現すれば、有効時間活用となる「速達性」や
「乗換不要等利便性」などで、飛躍的に便利になる。

現在、羽田空港へのアクセス時間は、東京駅起点で鉄道系では「浜松町23分」「品川33分」が
標記路線が完成すると「東京駅18分」と、乗換がなく便利になる。
西ルートや臨海ルートが完成すると、「新宿23分」「新木場20分」と、「アクセス新線」の効果は
相乗的に使命度も高くなり、災害時などの「代替路線複数化」の役割も果たす。

ご当地の田町駅界隈は同駅の改良を含め、主要路線の接続地域でもあり、標記関係の
拠点も以前に設置されていた(ビル略）し、関連接続地の「線路レール剥離」も以前に実施済。
コロナで、鉄道利用者数他に、大きな変化も起きており、企業収益面からも、首都都心に関する
鉄道新線等も新たな想定構築が必要な時代に入った。
国内から国際的に目線を変えれば、インバウンドや経済･旅行等、空港入出国が、短時間で
都心等に到達or出発できれば、訪日客他も利便性が向上するだけに、順調な進捗を祈念したい。
私的にも「東京駅」と「浜松町」の2方向利用が出来るのは大歓迎。

■主な整備計画
事業名称：羽田空港アクセス線（仮称）整備
事業路線：アクセス新線・東山手ルート
事業種別：鉄道の新設・改良
事業区間等：港区芝浦1丁目⇔大田区羽田空港
①改良区間：約7.4 ㎞ （田町駅付近～東京貨物ターミナル付近）
②建設区間：約5.0 ㎞ （東京貨物ターミナル付近～羽田空港新駅（仮称））
構造形式：トンネル（シールドトンネル、開削トンネル）、高架橋、地平、擁壁（掘割）
対象停車駅：羽田空港新駅（仮称／複線地下式･1面2線ホーム構造）
基本所要時間：東京駅⇔羽田空港＝約18分（乗換無･負担軽減速達性向上）
路線乗入予定：宇都宮線・高崎線・常磐線
工事着手起工：2023-令和5年6月予定
開業目標：2031年度予定（当初計画2029年度＝トンネル掘削等難度対応後ズレ）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf

アクセス線関係既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17186/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848/

4月新年度に入り何かと忙しい1週間だった。報道関係公開も重なったり、東京の桜花見も
一気に葉桜になった。季節は進み、「つつじ」の本格開花も近く、イチョウ並木も新芽が出てきた。

先月の韓国大統領来日時は大手町は厳戒態勢だったが、今週初は都心大丸有や日八京他
主要地区は「新入社員」のスーツ姿が目立った。一連の社内研修を経て、本格配属される。
社員等処遇関係手がけ、新卒上位クラス関係は、入社初年平年度ベースで年収500万円突破して
久しく、本年は過年度比倍速状況なので、賞与も下期冬からは一気に増える。

雇均法以降着実に増加している、「女子」は重要戦力化したが、着実に1000万円レベルを目指して欲しい。
女子戦力は求人上からも大事な就業戦力だし、目線を変えれば、将来の育児等「労働環境」も
より一層整備を整えないと国力にも影響する。
ご当地(高輪GW・田町・浜松町)界隈は、戦力女子の居住も多く、特に都心方面就業者は
スキル含め着実に所得上昇を図りたい縮図エリアとも言える。
2025万博後以降、ご当地ミレニアム女子他世代が、都心著名企業等を目指す光景も
着々迫っており、家庭内後方支援ともなる日も近くなってきた。

中央区方面の月島･勝どき･晴海･豊洲等も同様だが、本年1月に発売予告された「HARUMI FLAG」の
タワー2棟（スカイデュオ)の関連施設含む概要が追加公表され、モデル等報道公開された。
最高価格予定は3億4900万円で、最上階南西プランだ。MR公開､販売期は予定どうりに実施。

▽「晴海フラッグ／タワー棟第1期販売開始=6月下旬から」(4/6三井・三菱等10社）
■タワー棟概要
名称：HARUMI FLAG SKY DUO(晴海フラッグ・スカイドウ)
所在：中央区晴海5丁目
敷地面積：約72600㎡(SUN及びPARKの工区全体）
配棟：2棟構成(SUN及びPARKの各工区建設）
規模：地上50階・地下1階（2棟とも＝約180ｍ程前後想定）

総戸数：1455戸（2棟合計／①SUN733戸・②PARK722戸）
プラン：1LDK～3LDK(2棟共通)
プラン戸数内訳：
①SUN ：総数733戸（予定：1LDK＝45戸／2LDK＝202戸／3LDK＝486戸）
②PARK：総数722戸（予定：1LDK＝16戸／2LDK＝150戸／3LDK＝556戸）
占有面積：約47㎡～約161㎡（平均約74㎡／①SUN:約49㎡～145㎡／②PARK:約47㎡～161㎡）
1期販売戸数：未定
1期販売価格予定：4,800万円台(1LDK)～34,900万円台（今回発表）
1期販売開始：2023-令和5年6月下旬予定
パビリオンモデルR：2023-令和5年4月8日公開
時間休日：10時→17時完全予約制／休日：火水木
竣　工：2025-令和7年秋予定
全体総戸数：5632戸(分譲4145戸+賃貸1487戸）
モノリス：2690戸（供給済2488戸／2024-令和6年1月入居開始予定）
タワー ：1455戸（SUN ：733戸／PARK：722戸）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_02/download/sumai/20230406_02.pdf

関連全体街区施設：
商業施設棟関係＝敷地11000㎡強・延床20000㎡弱予定
停留所施設＝集約ステーション以外にも、セントラル路にはBRT・都営の停留所が上下6カ所程整備予定

■「三 井ショッピングパーク ららテラス HARUMI FLAG」(4/6三井不動産）
所在：中央区晴海5丁目
敷地面積：約11,300㎡
延床面積：約19,800㎡（店舗部分約10,100㎡）
施設規模：地上3階・地下1階(主要出入口2カ所）
駐車場：約100台
開業予定：2024-令和6年春予定（竣工2023年8月予定）
諸施設：スーパー(サミット)・保育園・フィットネス・クリニック他店舗約40店(物販飲食他)規模
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_03/download/20230406_03.pdf

◇「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE」(東京五輪レガシー施設／ららテラス内）
所在：中央区晴海5丁目
ららテラス：1階（メイン出入口サイドに併設）
施設：五輪関連展示・カフェレストラン
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_04/download/sonota/20230406_04.pdf

関連既UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/95
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/232

現地は工事もだいぶ進んだ。街路や植栽等が完了してくると街区の雰囲気は俄然良くなる。
環2は先にトンネル開通、虎ノ門R1からは、3-4分程で街区入口に到着できる。
将来旧築地市場跡地開発の新大橋通りサイドへは、勝どきと同様、トンネルに入る手前、
最左車線を走行すれば到着する。
新市場、千客万来も来年2024/2月開業しBRT2次も今月から拡充。
先行モノリス中層入居は以前にも書いたが、恩恵享受も早い。タワー完成時はBRTも更に進捗し
豊洲ららぽ等にも行き来しやすくなるので、開放立地を歩くのも楽しくなる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/300

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
都心方面が結構動いており、建設佳境初期解体と、ほうぼうで動いている。
ご当地田町界隈でも、大企業系が先月入居し新たな展開となっており(いずれUP）、来月も
更に伝統企業が転入してくる。

新入社員や新入学関係の人的流動もあり、JR田町駅では今週から、それらの若人向けに
「通勤通学定期券」の特設販売案内を改札外に設置し、サービス向上に努めている。
慶応女子や普連土、戸板の近場女子も行き来が目立つのが、当地の特色でもあるが、
聖徳も新校舎完成し新専門設置。東京女子は、本年から「芝国際中高」として共学化、
結構話題になっており、先行き卒業生が排出される、3-5年後あたりには、偏差等が
上昇可能性があり、注目校だ。同校は以前にも触れたが、新校舎を建設した。

①高輪GW街区
「JR4街区北エリア」は先に触れたとうり、基礎基壇部から進捗し組上げが進み、商業施設群部の
組上げが結構進んだ。
「JR4街区南エリア」も北棟接続部からじょじょに南下構築中。

②港南3丁目各案件
「大和ハウスタワー」は、基礎地平基壇部構築が進む。本地は高輪GW駅前街区完成にほぼリンクして
完成予定。
「大和ハウス業務棟」は、基礎部の構築から、今月に入り低層部組上げが開始された。
「日鉄興和タワー」は、地盤基礎構築へ向け準備工へ差し掛かっている。

③「田町タワー(三菱タワー)」
Tクレーンは1基残していたが、3/27全基撤去された。
年末から各種工事は鋭意進捗しており、休日稼働も目立つ。

④「旧東芝南タワー」
低層部上部組上げ順調、初夏には中層部に進むので建物規模も大きいので、目立ってくる。

⑤「世界貿易センター」
建物は一部壁鉄骨が残っていたが、ほぼ綺麗に解体されほぼ更地化となった。
旧接続駅舎は北口動線はまだ残してある。南口は以前にも触れたとうり、南館動線が完了しており、
既に綺麗になっている。
南部は芝浦動線も大幅改良構築されるので、着実に工事が進んでおり、将来は見違えるほど
綺麗なアクセス動線ができ、上下路も機械化されるので徒歩も楽になる予定で、道路新設もある。

⑥「公共等複合タワー」
下層部の組上げから中層部下部組上げに差し掛かっている。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/4①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部組上構築中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部組上中）
高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地盤基礎構築工事）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎低層組上開始）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎準備工）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全機撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部上部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・ほぼ更地化に進む）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部下部組上中/駅関連2基有）

今週末は開業他が多いのでUP、居所から出かけやす地区多いと付加価値恩恵加点が
積み上がるのが良い、私的にも利便享受は好物でもあり重視ウエイト高い。

■街の話題他
インバウンドは順調。訪日客が足を運ぶ地区は何かと繁華性も高い地区が多く、
居住地も近いと何かと便利な日々を送れる。

NHKが攻勢を掛けており、この4月から大河ドラマは「篤姫」、連続ドラマは「あまちゃん」が
再放送され結構話題だ。いづれも4K放送なので再度見るのに追われている。
現行大河は、4Kドルデジ5.1チャンネルなので、楽しめる。
3月までは「おんな太閤記」、現放送は「家康」、「篤姫」が始まったので、江戸期前から、
幕末前江戸後期が舞台で何かと面白い。

今日4/13は、「大阪関西万博」の起工式が午後行われ岸田総理と西村大臣が出席、今後、
本格的に夢洲の工事が始まる。先の選挙で維新が底固め、左派系はお呼びでないのは良かった。
大イベントは東阪すみ分けがあり、大阪は再度万博、ユニバーサルも大阪に行ってしまったので、
映画好きとしては正直羨ましい。

なんといっても、国内の高集客施設は(300万人前後以上)・・
TDR東京ディズニーリゾート／ランド&シー（千葉舞浜）
ユニバーサル・スタジオ（大阪）
横浜八景島シーパラダイス（神奈川）
東京ドームシティ（東京水道橋）
ハウステンボス（長崎）
上野動物園（東京上野）
長島リゾート（三重桑名）
よこはまコスモワールド（神奈川横浜）
国立科学博物館（東京上野）
国立新美術館（東京六本木）
沖縄美ら海水族館（沖縄本部＝海洋博地跡）
鈴鹿サーキット（三重県鈴鹿）
海遊館（大阪天保山）
金沢 21 世紀美術館（金沢）
サンリオピューロランド（東京多摩市）
東京国立博物館（東京上野）
ナムコ・ナンジャタウン（東京池袋）
名古屋市東山動植物園（名古屋千種区）
名古屋港水族館（名古屋港区）
・・などがあり、TDRとユニバーサルはダントツの集客を誇る。

私的には「サンリオ」のみ行ってない。
関西方面では「志摩スペイン村」「東映太秦映画村」「海遊館」は特にお気に入り。

①「東京ディズニーリゾート40周年4/15」
新パレードは、今週お披露目4/10報道公開され、日本一の集客施設が50周年を目指す
概要①ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20220929_02/main/0/link/20220920_02.pdf
概要②ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20220920_01/main/0/link/20220920_01(2).pdf
概要③ttp://www.olc.co.jp/ja/news/news_tdr/20230125_02/main/0/link/20230125_1.pdf

②「東急歌舞伎町タワー開業4/14」
先週4/6に報道公開された。ホテルは5/19開業予定。
オフィスのない全館エンタメ高層ビル。
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20230328-1.pdf
概要②ttps://tokyu-kabukicho-tower.pictona.jp/scc-admin/asset/kabukichotower/000002/000002/2c2e4df9.pdf

歌舞伎町は「毛嫌いする」者も多いが、私的には好きなエリアで良い思いが多い。
仕事が終わり、終電時間帯に→赤坂出没を定型化してたこともある･･･。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/189

◇「東急歌舞伎町タワー発着＝羽田成田各空港バス運行開始4/14」
概要ttps://www.limousinebus.co.jp/uploads/info/2023/03/bd4c9ab730f5513206b999ec0d90d1fb.pdf
新大久保含め訪日客多い。ホテルが稼働すると集客もし易くなる。

③「ミチノテラス豊洲発着＝成田便に引き続き羽田便バス運行開始4/14」
概要①ttps://www.keisei.co.jp/cms/files/keisei/MASTER/0110/YAzL1cxl.pdf
概要②ttps://www.limousinebus.co.jp/uploads/info/2023/04/1ff8a7b5dc7a7d1f0ed65aaa29c04b1e.pdf
成田便ttps://www.keisei.co.jp/information/files/info/20220217_140027056588.pdf
「ラビスタ東京ベイ」発着となる。同所は豊洲市場開場時に「至近施設関連」として、
下記でもUPした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/534-535

ここは、完成時にはUPしなかったが、「ホテル棟」が昨年開業、「業務棟」も完成済。
ラビスタttps://www.kyoritsugroup.co.jp/cms/wp-content/uploads/2021/11/20211118_release.pdf
メブスクttps://www.shimz.co.jp/invest/pdf/rental_toyosu.pdf
「千客万来」の対面エリアで、別途、青果市場サイドには「江戸前場下町」が既に開業している。
江戸前場下町概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1202/download/20191202.pdf

目線は、「旧築地場外市場」と「来年開業千客万来施設」。
魚河岸は訪日客に人気、BRT2次運行でミチノテラス停留所も新設されアクセスも楽になる。
「千客万来施設」が開業すると、人出集客が加速しそうなので、インバウンド関連(ビッグサイト関連来訪含め）
などでのアクセスも整備した形だ。将来、集客が軌道に乗れば、空港アクセス便やBRTも更に
拡充方向に進展すると思う。有楽町線延伸での錦糸町・押上スカイツリー方面や、東西線東陽町からの
流入も相互で期待でき、お台場にも流動期待が及ぶ。都心臨海新線UPは省略。

▽「東京BRT運行ルート拡大＝4/1運行開始」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/300-301
▽「千客万来施設(仮称)開業決定2024/2/1＝豊洲場外市場エリア」UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/259-261

■街の話題等2023/4②
歌舞伎町の新たな「賑わい創出」には期待大、インバウンド客増や国内来訪客の幅も
広がるべく頑張って欲しい。

①「祝・東急歌舞伎町タワー開業4/14」
歌舞伎町の大型施設だったコマに引き続き、映画館ミラノ座跡地開発の標記タワーも
今日4/14午前オープニングセレモニーを地元関係者含め無事終了。

◇「Zepp Shinjuku (TOKYO)＝こけら落とし公演4/17から」
「ZERO TOKYO」はナイトエンタメとして4/14オープン済。
ZERO概要ttps://tst-ent.co.jp/wp-content/uploads/2023/03/%E3%80%90%E3%83%8B%E3%83%A5%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%AA%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%80%91ZEROTOKYO4%E6%9C%8814%E6%97%A5%E3%81%AB%E3%82%AA%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%B3%EF%BC%86%E3%82%A4%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%88%E6%83%85%E5%A0%B1%E5%88%9D%E5%85%AC%E9%96%8B-1.pdf

「Zepp Shinjuku」は来週4/17から、こけら落とし公演が始まる。
出演は、4/17SUPER BEAVER、4/18東京スカパラダイスオーケストラ、4/19?川貴教、
4/20Little Glee Monster･･の公演が行われる。
Zepp概要ttps://www.sme.co.jp/pressrelease/news/pdf/20230309.pdf
ホールttps://www.zepp.co.jp/~pj-zepp/wordpress/wp-content/uploads/2023/02/23012831/sh_seat.pdf

「１０９シネマズプレミアム新宿」
目玉の一つは、全席プレミアムシート。全8スクリーンに高規格映写&音響を備える。シート拘り有り料金はそれなり。
シアター3に「アトモス」、シアター8「SCREEN X」が導入されている。
概要ttps://www.tokyu-rec.co.jp/wp-content/uploads/2023/03/63f5e9daae1cca90e5ae285e72c883ef-1.pdf

新宿は先にUPした、小田急タワー、京王タワー、東西デッキ貫通、巨大居住棟他計画多数、
今世紀半場に向け大幅な改良・再開発が行われ、中央総武線他で、対面の都心方面との
行き来も楽で都心対局地として、新たな街づくりが始まる。

>>328修正
「Zepp Shinjuku」は来週4/17から、こけら落とし公演
4/19?川貴教→西川貴教（フォント化け修正）

■街の話題等2023/4③
①「サンシャイン60展望台 リニューアルオープン4/18」
先週4/11報道公開お披露目された。豊島区民は4/28迄平日350円・土休日450円と入場料が
半額になるので行ったほうが得。
概要ttps://co.sunshinecity.co.jp/archives/007/202303/a6cbf23783a7920d6c73cc124e44aa6d.pdf

池袋は、自身近年は地下改札からルミネやグローバルリング方面が多く、東武から西口に上がる
動線も少なくなった。
主要繁華街での待ち合わせ他動線は、結構付き合い(女子は特に変動)等、対人面でも結構変わる。
サンシャイン方面が圧倒的に多い時期もあったし、拘りフェアがナンジャ上階会議室でのこともあり、
以前は出向くことが多かったが最近は少ない。

サンシャインは、ナンジャタウン、水族館、博物館、劇場、スポーツクラブ、プラネタリューム、ホテル他、
専門店街などの店舗数も圧倒的に多いので飽きない。
東京等の高層ビルと言えば、霞が関ビル156m→世界貿易センター162m(4月解体済)→
京王プラザホテル179m→サンシャイン239ｍ→都庁243m→ランドマーク296m(横浜)等が、
高さを更新したり、眺望施設としても話題にもなり人気を得てきた。

高層ビル展望は新宿含め西側がやや多いが、今後はサンシャインクラスの建物は、都心等東側に
相当増えてくる。
現在、ビルでは大阪「あべのハルカス」が唯一の300mクラスだが、東京では「麻布台325m」
「東京トーチ390m」と東京タワーを超えるものまで出現する、スカイツリー634mもあり、東側が優位になる。
日本橋でも290mクラスが予定されており、ご当地(田町･浜松町）では2代目貿易センターや旧東芝が
230m級、都心方面は同等クラス以上が10棟程予定されている。

サンシャインは完成45年たつが、現在でも展望施設他ではTOPクラスを維持し人気もある。
4/14開業した「東急歌舞伎町タワー」はサンシャインより15m程低く約225m。
都庁展望台は200ｍあり隠れ人気。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
プラウドTは、良い感じで入居が進む。植栽庭園部のゆったり感は低層居宅からも
樹木の四季感や緑も望め良いものだ。先行き更に良くなるし、夜間照明も上質仕様。
同タワー前は、公共工事もリンクし施工しており、カラー歩道、無電中化は既に完了久しく、今年は、
分離帯設置が終わり、車道舗装面を綺麗にしており、高浜橋の関連工事も開始された。

①高輪GW街区
「JR4街区北エリア」は商業施設群部となる低層5階迄組上げ中。
併せて、「南エリア」との接続デッキ部の構築も進んでいる。
「JR4街区南エリア」も南下構築中も進み基壇2階レベル南下構築中。
シーズンテラス北部と接続する、連絡デッキは、既に高輪GW駅及び内部道路部を超えて、
「南エリア」に接続付近まで構築。今後は両街区のデッキ構築範囲も広がる予定。
何度も書いている、高輪GW駅追加南改札部は、内部エスカ等の設置は既に完了している。

「JR3街区」、タワークレーンはまだ未設置だが、2階部分迄スポット組上げが行われた。
本街区は多種の整備が必要なエリアで、「都複合棟」は後発完成となるだけに、JR棟とは
数年の時間差が生じる。関連ビル他が先行竣工する見込み。

②港南3丁目
「大和ハウスタワー」は、基礎地平基壇部構築が進み、本格組上げも近くなってきた。
「大和ハウス業務棟」は、低層部組上げが順調に進捗。
「日鉄興和タワー」は、地盤基礎工事も近くなってきた。

③春日タワー
基礎工事鋭意進む。来年2024年末竣工なので、タワークレーンが設置されると組上げも早そうだ。

④「田町タワー(三菱タワー)」
エントランス部も結構進捗しており、旧ビル当時もセットバックされていただけに、ゆったり感は継続。

⑤「世界貿易センター」
上物解体から基礎部解体へと進む模様。旧接続駅舎の名物ロゴが無くなると、何か寂しくなるが･･。

⑥「公共等複合タワー」
中層下部の組上げ入る、1カ月程前から複合公共部のカーテンウオールも設置が進む。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/4②&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・基礎地平基壇部2階レベル南下構築中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部5階レベル組上中）
*高輪GW：「JR3街区」／未設置（地盤基礎他工事中･スポット組上げ）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備or地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地下地上基壇部構築鋭意進捗､組上げ近い）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・地盤基礎低層組上順調）
*港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎へ進捗）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
*田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事順調進捗･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・低層部上部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
*浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・基礎部解体へ）
*浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部下部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

▽「社会人1 年目と 2年目の意識調査2023」(4/20ソニー生命）
調査期間：2023/2/21-2/23
サンプリング：1000名（社会人1年目500名、社会人2年目500名）
概要ttps://www.sonylife.co.jp/company/news/2023/files/230420_newsletter.pdf

昨年から書いているとうり、今年は既社会人含め、収入増（年収）や初任給UPが顕著。
ある過年度に類似している傾向が顕著にでてきている。
来週の給料日明細は、結構微笑んで見入る者も多そうだ。
評価や人件費福利他決定、経営予算決算等、何かと責任署名等も行ってきただけに
興味深く見た。

初任給は、いつの時代も使途はあまり変わらない。交際費(プライベート）分は多めと感じる。
貯蓄動向は、後述部を反映していて面白い、結構早めに多貯蓄傾向が出ていて、競争繁栄。
30歳時点も同様、職場関係で不満等ある層と実績手ごたい層の、蓄積動向が早くに出る。
初年年収は、都心等主要企業4大卒以上なら、中位以上となると思う。
いつまで働きたいかは、思ったより早期で身の振り決断傾向。調べて就職してるだけに
やや残念。反面、自身の対比較自身遂行等で遅れ認識とも取れる。

コロナ後で、やはりコミュニティが必要なのか、出社希望増。キャンパス授業やなど、
もろにリモートやオンライン等変則影響を受けた年数を経験した世代なので、この面では気の毒。
職場対人等は、あまり変わらない。「前にも言ったと思うけど」は女子は気にする。
目標先輩、天海祐希さん人気は長い。上野御徒町界隈出身、良し悪し態度が分かりやすい人が
好まれる傾向は長い。

結構、自身評価を肌で感じ、身の振り方や将来処遇(給与面他）展望を、判断傾向目立つ。
「千里の道も一歩から」「ローマは一日にして成らず」「朝の来ない夜はない」など、
自己研鑽より、対人感性等、耐性面判断目立つ。惜しい点有り＝スタートだけじゃない面もあるのだが･･

自身は、ほぼ標準→20代半場過ぎから評価収入急上昇。収入貯蓄等は標記調査の10分位の
最右を振り切る部位を走ってきた。マルチ収入&蓄財。
「え！！、そんなに」多いのと驚かれること多数だが納得してくれる。

■街の話題等2023/4④
月初にも書いたが、ホント忙しい新年度始めだった。
昨年から書いているとうり、インバウンドは堅調上昇推移。
すっかり、浅草・上野御徒町・秋葉原・東京駅・銀座・渋谷・新宿等の定番来訪地は
訪日客が目立つ。2番手3番手グループのエリアも同様。関東周辺では、日光･箱根･富士山他も
入国空港増加傾向で、回遊や大阪他へと順調拡大。
訪日客、国内消費も、先に書いたが円安恩恵受け、コロナ前の水準を一気に超えてきており、
国別でも欧米東南アジアが堅調で、多岐に渡る国から入国していて、凄く良い感じだ。

10年以上前、日光なども、訪日客が増えていたが、夏7/15から東武鉄道新型特急「スペーシア Ｘ」が
運行が開始されれる。
東武日光駅から、訪日客が東照宮方面に徒歩行き来する姿は、早くに立ち上がっていたが、
本特急が走り始めると、国内客含め注目を集めそうな「車内仕様」だ。
人気の浅草発着なので利用しやすい。

①「東武鉄道･新型特急スペーシア Ｘ運行開始7/15」
概要ttps://www.tobu.co.jp/cms-pdf/releases/20230420163838o2IarW_gZmm0ux_ukZdceg.pdf
特設ttps://www.tobu.co.jp/spaciax/

②「米女子ゴルフツアー・メジャー大会到来」
今日から8月迄、全5戦行われる、最初の3戦は米本土開催、4戦はフランス、5戦はイギリス。
日本では、毎週TV中継があるほど、社会人中心に人気が高いゴルフ。
米メジャー大会は、国内大会に比較すると、何倍もの遥かに高額賞金となるだけに競争も激しい。

第1戦「シェブロン選手権」4/20-4/23米／賞金総額・約6億8000万円
第2戦「全米女子プロ選手権」6/22-25米／賞金総額・約12億円
第3戦「全米女子オープン」7/9-7/12米／賞金総額・約13億円
第4戦「エビアン選手権」7/27-7/30仏／賞金総額・約8億7000万円
第5戦「全英女子オープン」8/10-8/13英／賞金総額・約9億8000万円
*日本のメジャー大会4戦の賞金総額は、1億2000万円②、2億円①、1億5000万円①、
通常大会が1億円が相場なので、米女子ツアーがいかに巨額なのがわかる。

第1戦「シェブロン選手権」4/20-4/23米テキサス／賞金総額・約6億8000万円(全参戦者132人）
日本選手8名参戦(氏名年齢)、既に4人の日本選手はプレーに入っている。
渋野・勝・畑岡・古江は現地午後スタート。
笹生21･渋野24(メジャー優勝者枠)、畑岡24･古江22(米ツアー優勝者枠)、西郷21(世界ランキング枠)・
馬場17(全米女子アマ優勝者枠)、勝24・西村22(本年成績ランキング枠）
勝・西村は2023ルーキーイヤー、今年賞金もなんとか稼ぎ出場枠内を獲得した。
優勝すれば1億円強の賞金。副賞車も高級セダン。
全員決勝Rに進んで大きく稼いで欲しいが･･、今日から高速機器観戦、睡眠不足の4日間となる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「駅からＦＡＲＭｉｎｇ ２０２３＝ミニトマト苗無料配布／高輪GW駅」(JR東日本）
配布駅は、東京駅・渋谷駅と高輪GW駅の３駅。
それぞれの駅で配布品は異なるが、高輪GW駅では「ミニトマト苗」(カゴメ提供）が配布される。
以前も初夏に、「カゴメ」提供で同一の配布があった。

プランターで育てやすく、陽気もよくなってきたので、ゴルフでも見ながら生ビールにサラダに
添えれば美味しさも増す。
1カ月半前後で収穫期となるので、たくさん実らせれば、レタスとドレッシングでビールが美味くなる。

■高輪GW駅配布概要（無料配布）
日時：2023/4/22(土）13時から＝雨天決行
場所：JR高輪GW駅改札外
数量：250セット（1世帯1セット）
配布内容：カゴメ＝①「こあまちゃん」１ポット、②「ＫＡＧＯＭＥ そのまま育てるトマトの土」１袋
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/tokyo/20230406_to01.pdf

高輪GW駅の「カゴメ」、他2駅の「エスビー食品」「アース製薬」･･は、いずれも東京駅界隈の
都心に拠点がある著名企業だけに有難い企画。

◇おまけ
「KAMEIDO CLOCK・カメイド クロック 開業1周年＝4/28」(野村不動産)
1周年アニバーサリーを4/28→5/7開催される。
概要ttps://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2023042002213.pdf

昨年春、敷地内にSCとマンション分譲(プラウドタワー亀戸クロス)で話題となったが、
早1周年を迎える。
錦糸町はたまに出向くので、昨年広報時に出かけたが、ある店舗では、都心でも最近は
置いてない商品がしっかり並んでいたので、まとめ買いした。

KAMEIDO CLOCKは、スーパー以外にも著名物販が揃い、1F内部イベントコマと広い
フードコートは集客滞在には良い感じと思ったが、履歴的にも地下系女子の小コンサートなどあり、
買物やぶらつきついでに、見物できるのは良い。
近々錦糸町に用事有るので立ち寄ってみようと思う。まとめ買い商品が継続されてれば、また買う。
開業時UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/76
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/106-107

■街の話題等2023/4⑤
MLB、「オオタニサン　ショータイム」
どちらかと言えば、ホームランでのものだが、米国ではゴルフもそうだが、野球も移動が大変。
ニューヨークから大陸横断しカリフォルニアでのロイヤルズ戦。
6人連続三振含め2桁奪三振で3勝目。ちなみに開幕5試合先発での防御率0.64は球団新記録、
MLBでTOPの記録。

なお、大谷さんの年俸は2022昨年、約6億円強。今年は約40億円強、これに広告他収入を加算すると
約85億円程でMLBでの最高額。膨大な税金も納める。FAでボストンRSがラブコールのヘッドTもあった。
MLBで活躍した日本選手では、NHKがアーカイブ放送した野茂のノーヒットノーラン2回とともに、
大谷の活躍も気持ちが良く、私的両雄。
米女子ゴルフでは2022昨年、本賞金のみの最高獲得額は約5億9000万円(＄135換算）で大谷サンと近似。

①米女子ゴルフ第1戦「シェブロン選手権・メジャー」予選通過者
昨日4/21の第2ラウンドは、日没サスペンデットで途中終了。
今日4/22早朝再開され、日本選手では、西郷・西村・馬場が残りプレーし決勝進出者が決まった。

◇日本選手決勝進出者5人（順位・氏名年齢・スコア）全進出者68人／全参戦者132人
T25西郷21・-2
T25畑岡24･-2
T36古江22･-1
T49西村22・E
T49渋野24・E
勝1打及ばず･馬場2打･笹生4打は予選落ち。勝･馬場は惜しかった。
今年はカットラインが上がり厳しくなっている。
2日目目立ったのは、西郷(圏外から48人抜き)、西村(圏外から32人抜き）
西村、今日朝再開時点1打足りづ、再開14Hボギーで2打足りず。
残り4ホール、15Hバーディー、16H2打180yd7Wでセカンドエースのイーグルで予選通過。
3日目決勝ラウンド、日本選手は全員スタートした。頑張って欲しい。

▽「家計」に関するアンケート結果(4/24明治安田生命）
調査期間：2023/3/22→3/28
サンプリング：1620名（男女各810名、20代-70代均等サンプル）
概要ttps://www.meijiyasuda.co.jp/profile/news/release/2023/pdf/20230424_01.pdf

露侵攻後エネルギー費の上昇は、インフレ率関連でも影響大きい。
我家は、昨年2022P/Lで前年比、電気代+15.1％増、ガス代+22.3％増が特に目立ち、
通信関係の携帯スマホ費-31.5％減が大きく相殺した。菅前首相のアナウンス効果絶大。

興味深くみたのが･･･
①世帯貯蓄平均1478万円、株式等手段は相変わらづ低いが、たびたび書いてるが若年は増加。
②夫小遣いは35552円/月。当方は飲食関係は株式属性他恩恵のみでこの額を軽く超える。
妻小遣いは23533円/月。パート系と社員系では収入額が違うので男女差はでる。
③GW等余暇費増。楽しみは順調に増やしたほうが良い→増やさないと働き甲斐が落ちる
*調査は今年の4月給与改定前（昇給前）なものの、結構所得面での増額が大きい年度になるので、
明日4/25以降、賞与等でも実感家庭が増加する年になると思う。

■街の話題等2023/4⑥
予選ラウンドは現地中継で日本選手が映ることもあったが、決勝はスコア伸びず、
あまり映らなかったのは残念だった。ただ落とし穴ホール他もあり面白かった4日間。

①米女子ゴルフ･メジャー第1戦「シェブロン選手権／米テキサス」4/20-4/23最終結果
今年はコースが変わり、6824yd･パ72の長いコース。
クラブ(ヘッド、シャフト、長さ、バランス他）等の道具進化があるとは言え、近年女子の飛距離の
伸びが顕著。国内なら平均250ydなら最上位クラスだが、米ツアーだと100位前後以下の記録。
米女子ツアーでは270-280ydクラス以上の選手が年々増えてきている。

今回は距離あり、セッティングも楽ではない・・等、ボギー・ダボが多く見られた、厳しい大会だった。
当方会員の3コースでの男子、バック・フルバック・チャンピオンなどのティ比較でも長いと思う。
通常のコースで休日ゴルフなら、レギュラーで6200～6400程度が多い。

◇日本選手結果・決勝進出5人（順位・氏名年齢・スコア･賞金／D飛距離）決勝68人･参戦132人
T28渋野24・+1＝521万円／255yd
T37畑岡24･+2＝406万円／256yd
T52古江22･+6＝242万円／246yd
T56西村22･+8＝204万円／232yd
65 西郷21･+11＝165万円／248yd
勝265yd･馬場266yd･笹生267ydは予選落ち。馬場17歳アマ高校生の将来期待は大きい。
優勝米ヴ-10､11位からの逆転V。プレーオフバーディ決着、賞金1億250万円｡ドライバ265yd程。

米メジャーは予選通過すれば、最下位でも国内トーナメント10位程度以上の賞金が獲得できる。
日本選手の今シーズン賞金獲得面では、現段階で古江が日米計4500万円程で、
日本国内選手ランキングに比較するとダントツ1位。

日本選手、今大会は総体的に、ピッタリ噛みあう場面も少なかったが、米メジャーでは、有力選手が
予選落ちすることも珍しくないだけに、まずは決勝進出することが大事。今回5人進出はまあまあ。
渋野も笑顔少な目で、スイング修正中もありブレもあったが20位台以内なら及第部類。
次回メジャーは全米プロ6/22。
◆MLB、吉田、1イニング2本塁打、2本目は満塁弾！！！、MLB史上58人目＝約120年。
◆補選区長他、与党系堅調歓迎。私的には、住民議員等が左派系多い地区には従来から住まない。

昨年秋から堅調も、GWに突入。訪日客とともに我々日本人も、左派言動無視し勢いを付けたい。
景気下支えすれば、回りまわって、自身の収入給与にも跳ね返ることも多い。

▽「訪日外国人からみた日本の"食"に関する調査」に関するアンケート結果(4/27農林中金）
調査期間：2023/3/20→3/27
サンプリング：1200名（訪日者対象国5か国：米国･英国･フランス･中国･韓国）
対象属性：①男女比･約半数ずつ、②年代･20歳→60歳以上(20歳→49歳までで90％専有）
訪日頻度：半年前から3年以内で約75％が来日経験有。
概要ttps://www.nochubank.or.jp/news/news_release/uploads/2023/%E8%A8%AA%E6%97%A5%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E3%81%8B%E3%82%89%E3%81%BF%E3%81%9F%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E2%80%9C%E9%A3%9F%E2%80%9D%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E8%AA%BF%E6%9F%BB%EF%BC%BF.pdf

都心(大丸)に拠点がある著名企業の良い調査が続く。
インバウンドは昨年から、適宜書いているとうり、順調に復活過程に入り、日頃幼少期から
親しんでいる中央通り(上野御徒町+浅草、秋葉原､銀座）では特に訪日客多く賑わい嬉しい。

「人気の食事」＝寿司ダントツ、天ぷら･すき焼き･うな重･ラーメン・うどんそば･ステーキ焼肉
等々、日本人でも食べたいものが上位

「日本ならでは」＝わさび・生魚・松茸・魚卵・たけのこ･海藻類・うにたこ･納豆･ゴボウ･豆腐他。
日本は、加熱調理しないで食するものが多いが、食文化風習に触れる点でも、訪日客が
結構食べてるのは嬉しい。遥か前には、お寿司屋で「はし」の使い方に四苦八苦して
笑いながらの光景も見られたが、コロナ前から和食店入店は増えていた。

「日本の食事（食事マナー）｣＝「食前食後に挨拶をする」「箸を使う」「食器を持ち上げて食べる」
「出された料理は残さない」
他調査だが日本(人)は、「礼儀正しい｣｢きちんと列を作って並ぶ｣｢電車や地下鉄が時間通りに来る｣
｢おもてなし文化が隅々まで行き届いている｣｢チップの習慣がない｣｢治安が抜群に良い｣
｢ウォッシュレット付きの清潔なトイレ｣他、好感を持たれている面は多い。

「日本の食の印象」＝は「味がおいしい」「盛り付けが美しい」｢メニューが豊富」｢バランスが良い」
「食材が新鮮」
日本食が好きは、90％を大きく超える。日本食ブームも久しいが、有り難い。昨年他調査では
「日本に行きたい」がTOPだっただけに、宿泊施設のサービス等とともに、治安も良く、四季もあり、
日本人は親切･･等も浸透してるので、何度も訪日してもらうべく、「日本旅行は楽しい」を
更に広げて、景気GDP下支え寄与を一段と上げたい。
＄レートも良いし、ユーロも円安進行で欧州からも来やすい。秋以降反転気配もでてくるが、
当面は、訪日客の旺盛消費を期待したい。消費絶対額はコロナ前より既に切り上がっているので、
受け入れも「おもてなし」継続。

国内も､昨2022年末クリスマス､今年正月･桜花見の各商戦から、GWへ良い感じで入り消費も
堅調で株式関連も同様。
今年の「GW」は、「帰省客」も多そうで、「東京就職組みも郷里の両親報告｣で東京は初任給多く
凄いね･･と、実家で皆喜ぶ声が聞こえてきそうだ。4月昇給順調、夏賞与も期待大の手ごたえで、
国内旅行は大幅増、遅れていた海外旅行も立ち上がってきた。
秋葉原他結構細部の穴場エリア(店）で外人戻り進出目立つ。食は浅草上野は老舗他多く好機。

GWが明けると、江戸期から人気の「祭礼」が始まる。上野下谷神社・神田明神・浅草三社祭・
鳥越祭・日枝神社山王祭・門仲富岡八幡宮･･等、神輿も大きいところが多いので、訪日客も
出くわし見入ることが多い。
マスクは自身、4月初旬から適宜「外す」ことも増えてきた。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①高輪GW街区
「JR4街区北エリア」は商業施設群部となる低層5階迄組上げ後、6-7階組上げ中。
併せて、「南エリア」との接続デッキ部の構築も大きく進んでいる。
「JR4街区南エリア」も南下構築中も、ほぼ南端到達、基壇3階レベル組上げ中。

JR4街区の基本建築部は、ほぼ南北全体幅まで姿を現している。
もっか階高も高い部位の組上げが進んでいるが、今夏→初秋には、山手京浜東北線車両内からも、
駅前4街区の威容をハッキリ望めるように進捗する。

入居が開始された、プラウドTや港南3パークタワー、同先行き完成の日鉄興和&大和ハウスの
各タワーや、芝浦4の東京ベイシティT、ケープT、グローヴT、キャピタルマークT等からは、
日々進捗光景が眺められ、今年2023秋には、R15国道西側の中層ビル等の大半は、
高輪GW4街区の2つのタワーで隠れてしまい、同タワーの存在が大きくなる。
同3街区の組上げが始まると、その存在感は更に際立ってくる。
2年後の2025「GW」は、上記住民等はTGWで買物食事することもある日がじょじょに近づく。

■街の話題等2023/4⑦
①米女子ゴルフ「ＬＡ選手権／米カリフォルニア･ロス」4/27-4/28予選R→4/29→4/30決勝
6447yd･パ71／賞金総額約4億円・優勝賞金約6000万円／参戦144人／決勝進出67人
◇日本選手決勝進出者5人（順位・氏名年齢・スコア）
T8古江22･-3（TOPと3打差）
T8西村22･-3
T22畑岡24･-1
T33渋野24・E
T44勝 24･+1
笹生は予選落ち。
新設大会、先のLAオープンで昨年2022まで使用していたコース。上がり17･18Hポイント。
西村はエントリーしてたがギリ繰上り出場、勝とともにルーキーイヤーなので、しっかりポイント(賞金)を
稼いでおきたい。日本国内大会の3倍以上の賞金。メジャー全米女子プロ前まで、しっかり稼ぎたい。

最後の2ホール、パーで上がれば上出来。古江2日間ボギ1個のみ、最終18Hもバンカ寄せパ流石。
西村、出入り有るも良く我慢。畑岡普通。渋野､予選落ち寸前も最終難しい18Ｈでバーディ通過。
勝、20位台で最終迎えも18Hダボでギリ通過。2日目4/28有力選手結構予選落ち多い、特に
17･18Hの2ホールでスコア落としたのが目立つ。
TVではなく、いつも米定型配信で見ているので、渋野の最後バーディは映してくれなかった。笑顔と思う。
残り2日間、頑張ってスコアを伸ばして終えて欲しいが・・

▽「2023給与改定＝賃上げ状況」
本年4月中旬時点での改定（昇給額・加重平均）状況は・・
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％
賞与も年間5～6カ月程支給している法人では、業績にもよるが、概ねハネ返りがあるので、
年収ベースでも堅調。時間外単価ハネ返り増もある。
当方は過去時系列標準的には、年俸でもあるが、総収入の時給換算10000円を超えたのは、
遥かに以前。

■街の話題等2023/5①
①米女子ゴルフ「ＬＡ選手権／米カリフォルニア･ロス4/27→4/30」最終結果
面白い試合だった。良く二転三転と言われるが、バック（IN）に入ってから上がり3-4ホールで、
五転六転ともいえる程TOPが入れ替わった。なお、前日TOPのシャイアンは、15Hロング2打目で
右に大きくプッシュ、クリーク道路を超えてしまうOBショットは、「まさか」だった。T6位。
大学時活躍し好きな選手の一人。
古江も一時TOPだった→上がり3ホール連続バーディはお見事、最終日全体のベストスコア65。
なお古江は4/26のプロアマ当日、ハリウッド女優「キャスリン・ニュートン」と交流サイン。
もしもエント金額！！！、飛び出る！！！。

◇日本選手結果・決勝進出5人（順位・氏名年齢・スコア･賞金／D飛距離）決勝67人･参戦132人
6447yd･パ71／賞金総額約4億1000万円・優勝賞金約6140万円／参戦144人／決勝進出67人
T4 古江22･-8＝1945万円／247yd（TOPと1打差）
T11畑岡24･-5＝ 762万円／259yd（米ツアー有力常連定着）
T17西村22･-3＝ 486万円／250yd（一時5位も上がり2ボギが惜しい）
T33渋野24・ E＝ 239万円／240yd（内容あまり良くない）
T53勝 24･+2＝ 128万円／264yd（ショットブレ目立つ）
笹生21=267ydは予選落ち。
優勝豪ハナ26･-9｡18Hプレーオフ2回目で決着、賞金6140万円｡ドライバ267yd程。
ハナは、メジャー全米女子プロ覇者ながら、今回で3勝目。
PO2回目は豪ハナと中国リンシュ｡以前から2人とも結構ステディ、ハナ7mからパ､リンシュは
バンカーから寄らづボギー。1回目は東京五輪活躍のアショックがパーで脱落。

GWは、当初天気予報より、雨天も少なく、旅行行楽帰省など列島人的移動も加速し、
インバウンド含め良い感じだった。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
先にUP済の、「田町駅関連整備」が進捗中。東口はムスブ側と東工大側に動線があるが、
5/1ムスブ側トイレ廃止し東工大側に新設。東工大側に新たにエスカレータ設置工事が
進んでいる。上り下り2ライン。
また、同駅連絡通路拡張関連で、ムスブ側のエレベータも先行き撤去し再整備が予定
されている。

▽「新型コロナウイルス感染症2類→5 類感染症へ移行5/8」(厚生労働省)
5 類感染症とは＝「季節性インフルエンザ等と同様の分類」
4/6基本概要ttps://corona.go.jp/news/pdf/prevention_20230406.pdf
4/27厚労大臣ttps://www.mhlw.go.jp/content/001091810.pdf
4/27内閣全国通知ttps://corona.go.jp/package/assets/pdf/jimurenraku_seigen_20230427.pdf
5/2東京都https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...
今後は「手洗い」「適宜マスク」等マナーを守ることは、旧来からの「風邪」予防等で学習してたこと。

■港区ワクチン接種予定(2023年度中＝2024/3月迄継続･接種無料）
5/8→8月末＝医療従事者･高齢者他
9月以降＝その他の該当者
スケジュールttps://www.city.minato.tokyo.jp/wakuchintan/corona_wakuchin/documents/20230427-1.pdf

■マスク着用個人判断3/13から
厚労省https://www.mhlw.go.jp/content/10900000/001067758.pdf
東京都https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/_res/projects/default_project/_pa...

今春から、トイレ「エアタオル」なども、当方主要行動生活圏の都心等では一斉稼働しており、
自身も4月からは、「マスク」を適宜できるだけ外している。
感染者把握や入出国時証明書他、多数の規制や対応が、5/8(事前実施済あり)から
撤廃終了したので、経済生活他力点転換に重点が変わる。経済貢献にも反映する。
WHOも5/6に3年強振りに緊急事態宣言を終了した。

この丸3年強で、世界情勢も新たな転換時代に突入し、露侵攻で国家間利害も変化露呈している。
今世紀半場以降へ向け、国力等地殻変動の材料も多くなってきているだけに、世界での
国家的スタンスも複雑様相へ向かっている。

来年2024は「パリ五輪」、2025は日本で「万博｣(大阪3月)から「世界陸上」(東京9月）が開催、
2026はイタリア冬季五輪、国内でも大きいイベントが既に決定している。景気株価上昇や
インバウンド復活などでGDP下支え施策も期待大となる
ご当地界隈では「虎麻開発」「高輪GW開発」「都心東京駅周辺他開発」など現在進行形や
完成近い案件もあり、その先には「東京トーチ」や「田町浜松町界隈再開発」等へ続く。
政府与党には諸施策等で引き続き景気底上げ等で頑張って欲しい、世間期待も大きい。

◇「G7広島サミット5/19-5/21」(日本議長国7度目･前回2016伊勢志摩）岸田総理選出広島地元開催。
G7＝日本･米国･英国･フランス･イタリア･ドイツ･カナダ＋EU
関連招待国等は、豪･ブラジル･インド・ベトナム・インドネシア・韓国等、
IMFやOECD、世銀等経済関係他も多数来日。関連閣僚会合は国内各所で4月から年内10回以上。
地政学国際秩序・経済金融・エネルギー・食料・気象環境・新興途上国(GS)･デジタル･技術･宇宙･
インド太平洋地域･等々課題は多い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①港南3丁目
大和ハウス業務棟＝組上げ順調
大和ハウスタワー＝基壇部の構築が始まった。
日鉄興和タワー＝地盤基礎工事がこれから本格的に始まる。

②「浜路橋ライトアップ」(旧海岸通り⇔港南3丁目）
標記計画は下記UP済･･■旧橋梁概要で記述済み
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/40-41/
新型コロナ等制限もあり当初計画よりは、3年程後ズレ施工となった。
芝浦からは、一番近い港南地区内の橋梁。

■橋梁概要
橋梁長：約75m弱
照明個所：①橋桁②橋脚③マスト④航行安全
照明色：基本白色照明、橋脚については「青色」も
工期：2023/5月→9月予定
本橋梁は、橋上歩行者部に「帆船型照明」が2カ所設置されているのが特徴で、
至近のパークT品川は、この帆船形をデザインした建物外観を取り入れたとされており、
グッドデザイン賞を受けている。

なお、田町芝浦界隈では既に完了橋梁も多く、下記参考・・
渚橋(芝浦アイランド）https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koumachizukuri/documents/nagisa...
汐彩橋（同）https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koumachizukuri/documents/siosai...
新芝橋(田町駅前）https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koumachizukuri/documents/mihonn...

▽「祝･オーケー 札の辻店開業5/10･午前9時オープン」
■概要
所　在：港区芝5丁目（札の辻スクエア2階）
開業日：2023-令和5年5/10(水)
営業時間：8:30→21:30（平日土日祭）5/10初日は9時から営業
売場面積：約760㎡
下記P済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/295

札の辻交差点のデッキ接続構築は、先にUPしたが･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/307
■架替概要
工事期間：2023-令和5年4初旬→2024-令和6年6月予定
・・で架け替えが予定されており、現在は既に歩道橋は通行できない。
先行き対面の住友ガーデンタワー方面と接続完了すると、行き来が楽になる。

オーケーの店舗面積は、ムスブ田町ライフの約70％弱の広さ。八千代橋方面近隣には、
ハナマサ芝浦店が所在している。
三田方面居住者もR1･R15方面や聖坂界隈には、マンションも多いので、通勤帰り他で利用
し易くなる。
スーパーは複数利用できると、商品比較等ができて便利なだけに、覗いて確認すると良い。

なお、標記店の所在は、札の辻スクエア2･3階が民間活用コマだったので、2フロアで記述していたが、
正しくは「2階」のみで営業。
札の辻スクエア3階については、「コロナワクチン接種」が2024/3月迄無料接種が継続されるので、
5/19から同所3階が、港区の集団接種会場となり接種が開始される。
従来は、芝5交差点が会場だったが、札の辻スクエアに変更された。指定医療機関でも接種可。

▽「祝･オーケー 札の辻店開業5/10」
都心方面には店舗がないスーパーなので、今日初めて入店した。
「札の辻スクエア」は･･、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/342
上記UPコネクトでも書いてきたとうり、横幅が広い建物で、メインエントランスは、札の辻交差点側に
設置されており、エスカレータも同様だ。
上階の「三田図書館」や「オーケー」も施設入口は、建物南西部側が入口になっており、
田町駅方向に施設&店舗が広がっている。

「オーケー」は出入口が左右に分けてあり、そこにレジを横配置で動線は良い。
商品陳列棚は、奥に直線で7列12面構成で通路は6筋。横動線はレジ前後､中央､最奥の4通路。
ディスカウントスーパーを前面に掲げているだけに、PBが多いかと思ったが、しっかりメーカー品も
揃えてありホッとした面もある。総体価格は安め、品揃えは普通。

「おっ･･」と思う(置いては無いだろうな)商品が幾つかあり、カゴにどっさり棚から抜いた商品2点。
一点は都心外では初めて置いてあるのを見た。もう一点は都心で特別セールがある時の価格と
同一帯でめったに巡り合わないので、平時から今後もこの価格なら買い得と感じた。
他にもディスカウント店に置いてあるんだ･･、と思った商品が幾つかあった、2万円程買物した。
まず無いと思った商品が並んでいたのは収穫。
食料品はポイントでは無く現金割引があるのは、実支出減になるので歓迎されている工夫か。

先に書いたが、「亀戸クロック1周年」で昨年あった高目商品は今年も並んでいたので、
ごっそり棚から抜いた。
スーパーはコンビニと違い、全国各所で店舗ブランドは多岐に渡る。亀戸もそうだが、
オーケーでも「置いてあるんだ！！」という商品に巡り合う意外性は面白い。

開業初日なので混雑は想定内。芝浦には主要スーパーが3店あり、「オーケー」が加わった
ことで居住者の日頃の買物選択肢が広がり利便性は一段と向上した。
西口ではカテリーナと慶応東門傍のマルエツ2店と、まいばす1店が比較的近い店舗
だけに「オーケー」のほうが店舗も大きいだけに価格含め訴求力は上がる。

「オーケー｣は田町駅東西両地区から集客できるのは有利だが、主要動線には大規模住宅街が
無いのは不利。先行き「旧MTA」が居住するようになるのでプラス面もある。
高輪GWの1街区タワー棟には、田町駅寄りにはスーパーも設置が予定されており、
札の辻デッキ貫通が完成すると行き来もし易くなる。現状では21時半迄営業は良い判断と思う。
異なる「系列スーパー」が進出してくると競争原理も働くので、芝浦他居住者(就業）には
メリットになるので、親しまれる店舗を目指して、周辺他店ともども頑張って欲しい。
今日初めて「オーケー」に入店したが、この系列は、ある2～3点で拘った顧客前段
戦略を取って成長してきた面が良く判った（詳細は企業戦略なので書かない）

■街の話題等2023/5②
GW期間中のインバウンド入出国は、東京圏管内のみで60万人程が流動。
浅草･上野御徒町・秋葉原・銀座東京駅等は、昨年秋以降、順調に来街者が急増した。
今年のもっかの傾向は、中国が団体規制中もあり、米国･東南アジア各国の訪日客が
目立って多いのが特徴で、欧州系も多い。
特に欧米関係は円安で「お得に旅行できる」傾向が色濃く出ており、米国始め「白人系」の
訪日は上記目玉高集客エリアでも特に目立つ。「米国」からの訪日客が急増しており
絶対数もコロナ前比較でも多いのは、基幹同盟国だけに嬉しい。

いよいよ、都心界隈の「夏祭り」が始まった。「芝で生まれて神田で育ち･･」等も・・
雨交じり天気が惜しいが、国内客始め訪日客も多いので一見すると良い。
自身子供のころは、鼻におしろい塗って、山車引いたり、子供神輿担いで「お菓子券」貰うのが
ホント楽しみだった｡
5/13→5/14の土日は「神輿見渡･宮入」等見どころ多く、中央通他、どこかで出くわすことも多い。

①神田明神･神田祭り(江戸総鎮守･「江戸三大祭り」｢日本三大祭り」)
神田秋葉原地区･日本橋各地区･大手町地区等氏子地区。
神田明神氏子町内会は多く、連合神輿含め宮入は壮観、秋葉原に集中してくる。大祭がコロナ後復活。
交通規制
5/13＝https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
5/14＝https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...
主要巡行路ttps://data.kandamyoujin.or.jp/kandamatsuri/img/download/pdf/root_mikoshimiyairi.pdf?date=2023
この交通規制路以外の各地区から「神田明神に宮入」してくるので、各所で神輿を見ることができる。

②下谷神社大祭（東京都心部の最初の夏祭り｡都内最古お稲荷さん)
上野御徒町秋葉原北部等氏子地区。
例年はGW中だが、今年は神田明神と同日日程になったので、浅草三社エリア境界西部から
上野御徒町秋葉原、神田地区各所、日本橋地区各所、大手町地区までの広域祭礼となる。

来週末は「浅草三社祭り｣(浅草神社)が行われる。インバウンド訪日客のメッカなので、
訪日客も「上野桜花見」続き｢江戸祭礼」にタイミングが合えば「日本らしさ」の文化にも触れられる。
「山王祭り」「鳥越祭り」は6月中旬。

コロナ規制も終わり、4年振りの江戸明神様祭礼、嬉しいね。出かける前に今日日程。

■神田明神･神田祭り(江戸総鎮守･「江戸三大祭り」｢日本三大祭り」)
5/13土・夕方4時～夜10時頃まで「神田明神宮入」から町内へ帰還。
①日本橋四地区
横山町町会(中央区日本橋衣料品問屋街）
馬喰町一丁目町会(江戸通り沿い)

②魚河岸会
魚河岸水神社水神神輿

③日本橋三地区
蛎殻町東部町会(中央区日本橋水天宮周辺）

④神田駅東地区連合
神田富山町会（千代田区神田平成通り両側）

⑤日本橋三・五地区連合
浜町二丁目西部町会(中央区日本橋浜町二丁目一部）
蛎一町会自衛会(中央区日本橋蛎殻町1丁目一部）
人形町一丁目会(中央区日本橋人形町1丁目東南側一部）
蛎一共和会(中央区日本橋蛎殻町1丁目一部)
浜三東部町会(中央区日本橋浜町三丁目一部）
浜町一丁目町会(中央区日本橋浜町一丁目全部）
人形町二丁目三之部町会(中央区日本橋人形町2丁目一部）

5/14日・明日は午前中から夜まで、5/13の5倍以上50地区程の「神輿宮入」に
なるので、中央通り秋葉原広域周辺は大混雑。併せて下谷神社の神輿も
今日明日と上野御徒町界隈を巡行するので見物客多数。

「江戸」･･
「今鳴るは芝か上野か浅草か」(増上寺･寛永寺･浅草寺）
「花の雲鐘は上野か浅草か」(松尾芭蕉）
「芝で生まれて神田で育ち･･」(江戸っ子）
ご当地界隈は、「芝地区」で芝浦も「芝の水辺浦」、その関係で田町駅沿道には
「蔵屋敷」なども所在していた。「芝エビ」由来もご当地で良く採れたと由来。
「札の辻」(江戸芝口門＝日暮御門)江戸時代初期に高札場設置。

「神田祭り」天気は雨もほぼ降らづ、2日目を迎えられ良かった。
昨日5/13の「魚河岸水神社水神神輿」は20年振り宮入。
同神輿は、築地の波除神社祭礼でも巡行する神輿で、ルーツは「魚河岸」。
魚河岸は、江戸期「日本橋」→「築地」→「豊洲」と時を刻んできたが、現在の
「豊洲市場」もこのルーツを受け、「神田明神」氏子を継承している。

なお、今年は、かつて秋葉原に所在していた「青果市場」の神輿は登場していない。
確か前々回辺りは宮入していた。
昨日は、自民党国会議員や中央区長も「宮入町会」で挨拶に登場していた。

■神田明神･神田祭り(江戸総鎮守･「江戸三大祭り」｢日本三大祭り」)
5/14日・午前9時頃～夜8時頃までには「神田明神宮入」後、町内へ帰還。
最後の宮入は18時過ぎの予定。
神田明神は、元々は「大手町丸の内界隈」(現在の将門塚あたり)に所在していたが、
江戸開府後、江戸城拡張等で「家康時代」に現在の外神田に移転し現在に至る。
日本橋の室町本町界隈は、最初の「検地」碁盤目化地と伝わる。

⑥外神田地区連合
神臺会(千代田区外神田2丁目明神東側）
神田五軒町町会(千代田区外神田6丁目）
万世橋町会(千代田区外神田1丁目JR秋葉原石西）
神田同朋町会(千代田区外神田2丁目明神東側）
宮本町会(千代田区外神田2丁目明神至近）
神田栄町会(千代田区外神田5丁目末広町台東区境）
神田元佐久間町会(千代田区外神田5丁目末広町台東区境）
神田末廣町会(千代田区外神田3丁目末広町）
神田金澤町会(千代田区外神田3丁目明神東側）
神田旅籠町会(千代田区外神田1丁目昌平橋界隈）
神田松富町会(千代田区外神田4丁目AKB方面）
神田田代町会(千代田区外神田4丁目UDX界隈）
（この界隈は、将軍御成道や大名等武家屋敷多数地域）

⑦日本橋一地区
室町一丁目会（中央区日本橋室町1丁目全部）
(三越他老舗集積地｡三越は大々的に祭礼飾り）

⑧岩本町・東神田地区連合
東神田豊島町会(千代田区岩本町3丁目･東神田2丁目辺)
岩本町三丁目町会(千代田区岩本町3丁目昭和通交差点）
神田大和町会・岩本町二丁目岩井会(千代田区岩本町2丁目辺）
神田松枝町会(神輿･山車／千代田区岩本町2丁目）
神田東紺町会(千代田区岩本町2丁目昭和通）
岩本町一丁目町会(千代田区岩本町1丁目中央区境）
東神田町会（千代田区東神田1･2丁目中央区境）
（著名兆円企業等所在）

⑨神田中央連合
小川町(千代田区小川町1-3丁目靖国通）
神田猿楽町町会（千代田区猿楽町1-2丁目）
神田神保町一丁目町会(千代田区神田神保町1丁目）
錦連合(千代田区神田錦町2丁目･同小川町 3丁目）
錦町三丁目町会(千代田区神田錦町3丁目）
（著名企業や維新後著名教育機関創設地）

⑩大手・丸の内町会
将門塚保存会(千代田区大手町・丸の内周辺）

⑪中神田十三ヶ町連合
須田町中部町会(千代田区神田須田町1丁目靖国通南）
内神田鎌倉町会(千代田区内神田1・2・3丁目大手町至近）
神田鍛冶三会町会(千代田区神田鍛冶町3丁目･内神田3丁目一部中央通り）
多町二丁目町会(千代田区神田多町2丁目）
司町一丁目町会(千代田区内神田1・2丁目外堀通）
須田町一丁目南部町会(千代田区神田須田町1丁目同交差点）
淡路町一丁目町会（千代田区神田淡路町1丁目同交差点）
須田町北部町会(千代田区神田須田町1･淡路町2丁目同交差点）
内神田旭町町会(千代田区内神田2-3丁目）
淡路町二丁目町会(千代田区神田淡路町2丁目ワテラス周辺）
多町一丁目町会(千代田区内神田3丁目神田駅西口）
司町二丁目町会(千代田区神田司町2丁目）
(大手町の北部隣接一帯）

⑫神田駅東地区連合
北乗物町町会(千代田区神田北乗物町）
鍛冶町二丁目町会(千代田区鍛冶町2丁目神田駅東地区）
神田須田町二丁目町会（千代田区神田須田町2丁目一部）
鍛冶町一丁目町会(千代田区鍛冶町1丁目中央区境）
紺屋町南町会(千代田区神田紺屋町一部昭和通）

⑬秋葉原東部地区連合
東神田三丁目町会(千代田区東神田3丁目）
神田佐久間町三丁目町会(千代田区神田佐久間町3丁目）
神田佐久二平河町会(千代田区神田佐久間町2丁目･神田平河町）
神田佐久間町四丁目町会(千代田区神田佐久間町4丁目）
神田和泉町町会(千代田区神田和泉町台東区境）
(著名大企業あり）

⑭日本橋四地区
東日本橋三丁目橘町会(中央区東日本橋3丁目）
東日本橋二丁目町会（中央区東日本橋2丁目）

維新後、近代の明治・大正・昭和・平成から「令和」になり、都心「中央通」周辺界隈の
「神社祭礼＝町会堅持」が行われているのは良い。
なんだかんだで、これら各地元関係は、商売関係や永年居住の家系も多く、
町会内等のマンションや自宅ビルに親族拡散居所を設けていることも多く、コミュニティも
継続されている。末永く継承して欲しい。
今年は、下谷神社は「陰年度」で本社の大きい神輿は出ない。確か山王祭りも「陰」
今週末5/19-5/21は「浅草三社祭り」で賑わう。

■神田明神･神田祭り(江戸総鎮守･「江戸三大祭り」｢日本三大祭り」)
秋葉原定例「歩行者天国」で夕方まで神輿とともに見物客大膨張埋めつくす。

各町会神輿は、宮入後各町会へ帰還帰路。
「中央通り秋葉原沿道」は、銀座とともに「歩行者天国」が祭礼に関係なく継続されている。
かつての上野寛永寺への「将軍御成道」でもあるので、同じ「中央通り」でも、
銀座界隈とは違い、「秋葉原⇔上野」間は現在も「道幅」が断然広いのが特徴。

歩行者天国の「秋葉原中央通り」他は、宮入後、神輿とともに「黒山の人出」が
夕方迄続くので、明神様か中央通りで宮入&宮入帰還の「見物推奨」。次回2025万博年。
昨日5/13も「附け祭」で、氏子地区を延べ約30㎞を行列巡行した。

「神田明神･神田祭」5/14宮入も無事終了、最後の宮入は1時間程押して20時ごろ。
サプライズがあった。氏子東日本橋最終宮入後、20時過ぎに「神田明神本社大神輿」が
急遽、神職巫女他神社等関係者が担ぎ、正面随神門から宮入。
5/17の例大祭で一連の祭礼が終了する。
今年は4年振り復活。次回2025万博年は「五月晴れ」を期待し、秋葉原中央通りを
壮麗に埋めつくして欲しい。
なお「本社大神輿」は二の宮神輿と思われるが、我が家はこの時間は帰宅済み。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「田町タワー」
昨年末からピッチを上げ工事が進んでおり、R15正面の大屋根構築や田町駅から
デッキ接続される南側デッキ部も整備が急で、カフェ部構築も進んだ。
また、植栽木も一部植えられ、一般歩道部の外構フェンスも外され、低い簡易仕切りに変更。
東側JR線路側のデッキは階段構築し、雑魚場･カテリーナ･ムスブN棟方面動線も進捗。

②高輪GW街区
「JR3街区」＝5/15タワークレーン1基が設置された。場所は先に行われたスポット組上施工部。
「JR4街区北エリア」＝商業施設群部を超え低層6-7階組上げ中。
「JR4街区南エリア」＝基壇部南下も済、商業部等の4-5階レベル構築中。

③各所
「旧東芝南タワー」「公共等複合タワー」の組上げ順調、旧東芝南はタワークレーンとリフトUPも
行われた。
「春日タワー」は基礎部及び地盤整備工事が勢いずいている。

◇ご当地／タワークレーン設置2023/5①&再開発状況(*今回更新）
*高輪GW：「JR4街区南エリア」／3基（2023/2初1基･1下中各1基・低層部4-5階レベル組上中）
*高輪GW：「JR4街区北エリア」／5基（2023/1中1基・2022/12下1基･11中上各1基･10上1基･低層部6-7階レベル組上中）
*高輪GW：「JR3街区」／1基（2023/5中1基/地盤基礎他工事中･スポット組上部Tクレ設置）
泉岳寺：「都複合タワー」／未設置（地下鉄整備&地盤等準備工）
高輪GW：「JR2街区」／未設置（地盤等準備工）
高輪GW：「JR1街区」／未設置（地盤等準備工）
*港南3：「大和ハウスタワー」／2基（2023/2中･2022/8下・地下地上基壇部構築中）
*港南3：「大和ハウス業務棟」／2基（2022/12初1基・11中1基・低層部4-5階レベル組上中）
港南3：「日鉄興和タワー」／未設置（既存建物解体終2022/12初・地盤基礎へ進捗）
田町：「東京三田ガーデンタワー(住友タワー)」／4基（2022/7下全撤去/外構館内仕上・2023/3入居開始・2025全体完了）
田町：「東工大複合街区タワー」／未設置（本格的に動き出すのは3年程先）
*田町：「春日タワー」／未設置（地盤基礎工事鋭意進捗中･2024年末竣工予定店舗併設）
*田町：「田町タワー(三菱タワー)」／4基（全撤去=2023/3下最終1基撤去/外構内部工事/2023春6月竣工予定）
田町：「田町駅関連改良」／1基（2023/3中1基/中期竣工で計画）
田町：「森永タワー」／未設置（現有･2024移転2方向予定･2027後期～2028後期完成想定）
*浜松町田町：「旧東芝南タワー」／4基（2022/12中2基・11下1基・中1基・中層部中部組上中）
浜松町田町：「旧東芝北タワー」／未設置（現有・南タワー完了後5年程先施行）
浜松町：「世界貿易センター」／未設置（既存建物解体中・基礎部解体へ）
浜松町：「公共等複合タワー」／1基（WTレジ併設・中層部中部組上カーテンウオール設置進行/駅関連2基有）

ブランズTは最終1戸販売中。

▽「TAKANAWA GATEWAY CITY＝本決定」(5/16JR東日本）
一連の「高輪GW街区」名称は、既に仮称標記されていたが、本決定され、併せて
標記街区の正式「街区ロゴ」が決まった。

今回、エネルギー関係は継続、一般的利用がある個所では、「複合棟ⅠNorth」(4街区北棟)の
28階-29階レストラン部が具体的になり･･
植物を配したレストラン・カフェを設置し、全体面積が約6600㎡と、相当広い空間であることだ。
４街区北棟は、結構虹橋方向や港南3･芝浦や田町方向の眺望も良く、西側は富士山も望める
位置関係になると思う。
同北棟は、泉岳寺駅至近で、芝浦港南3地区との新穴倉道動線もあり、2街区は飲食他立ち寄れる
施設になるので、北棟上層階で眺望も含め、集客できるプランは近隣居住者も手軽に利用できる。

その他、開業時期(2023年3月）や、同駅南口改札追加新設は、何度も書いてきた既定計画。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230516_ho02.pdf

①TAKANAWA GATEWAY CITY 開業へ向けて(公式）

②TAKANAWA GATEWAY CITY 再開発道程(公式）


高輪ゲートウェイシティ基本概要UP済(主要分のみ）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/102-103

■「KDDI＝高輪ゲートウェイシティに本社移転2025年春メド」
KDDIはだいぶ以前も書いたが、当方は、移動体通信関係で同社上層部役員の方とは、
結構来訪してくれていて、将来展望を話したりしていた。
同社は、西新宿本社→飯田橋→高輪GW街区となる。都心では大手町にタワー。
かつて、大手町の一連開発計画時、「KDDI大手町タワー」は経営関係で建て替えない
こととしており、現在は大半が新ビルになったが、同ビルは現存。(詳細略）

大企業は関連会社含め、本社や拠点等が各所に点在していることが多いので、
グループ系もある程度集約して横断的効率化を図るものと思う。

◇同社コンセプト
新本社コンセプトは「つなぐチカラを進化させ、ワクワクする未来を発信し続けるConnectable City」です。
「新本社はKDDIグループが集まる大きな街、多くの人々が日々集う場所にしたい」
「誰もが協力し合い、新しいアイデアを出し、試行錯誤できる場所にしたい」
「お客さまやパートナーと共に、ワクワクする未来を発信し続ける場所にしたい」
KDDI・JR協力関係事業概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230516_ho01.pdf

▽「高輪ゲートウェイシティ主要概要」(再掲）
高輪ゲートウェイ駅（2020暫定開業→2025年3月全面開業＝駅前広場&歩行者デッキ）
4街区北棟→複合棟1・NORTH（2025年3月完成開業）
4街区南棟→複合棟1・SOUTH（2025年3月完成開業）
3街区　　　→複合棟2（2025年度中開業）
2街区　　　→文化創造棟（2025年度中開業）
1街区　　　→住宅棟（2025年度中開業）
*注＝築堤見直し他もあり、2段階開業に変更

所　在：港区港南2丁目・芝浦4丁目・高輪2丁目・三田3丁目
敷地面積：約74,000㎡(全体／区域全体面積約95,000㎡）
延床面積：約851,000㎡（全体）

◇１街区＝住宅棟
敷地面積：約12,700㎡
延床面積：約148,300㎡(旧約149,000㎡）
規　模：地上44階(旧45階)・地下2階／高さ：約172m(旧約173m)
用　途：住宅、インターナショナルスクール、商業、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：フジタ
*注＝インターナショナルスクールは2年前からの予定だが、
「東京インターナショナルスクール」に今回公表
規模地下は1階分縮小
#想定＝生徒数数百名規模で2層構造。住宅800戸超で海外仕様も、スーパー設置。

◇２街区＝文化創造棟
敷地面積：約8,000㎡
延床面積：約29,000㎡
規　模：地上6階・地下3階／高さ：約45m
用　途：展示場、ホール、飲食施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：未定
*注＝規模地下は1階分縮小、築堤影響か。ホールは1200席規模。
#想定＝ホールは1200席規模。着座数は結構増やした。
飲食施設・展示・庭園含め既定どうり

◇３街区＝複合棟２
敷地面積：約15,000㎡
延床面積：約208,000㎡
規　模：地上31階・地下5階／高さ：約167m
用　途：オフィス、商業、フィットネス、クリニック、子育支援施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：大林組
*注＝延床は築堤関係？か若干減った。
#想定＝ホール着座は結構増やした。飲食施設・展示・庭園は既定どうり。
フィットネスプールは1階、2・4階オフィスエントランス、3階保育所、
オフィス5階-30階

◇４街区＝複合棟１・SOUTH、NORTH（一指定２棟構成）
敷地面積：約38,300㎡
延床面積：約460,000㎡
規　模：
NORTH＝地上29階・地下3階／高さ：約161m
SOUTH＝地上30階・地下3階／高さ：約158m
用　途：業務、ホテル、商業、コンベンション、カンファレンス、ビジネス支援施設、
子育支援施設、駐車場等
設　計：PJ設計共同企業体
施　行：大林組
*注＝ホテルは「JW マリオット・ホテル東京」誘致。
ホテルSOUTH棟内、23階～33階(旧22階～33階)で約200室は従前計画どうり。
建物は当初2棟とも約164m規模だったが、若干低くなった。子育て施設追加
#想定＝南北とも商業店舗は1階-5階展開、NORTHには28階-29階レストランや
低層コワーキング。地下や低層にコンベンション。保育所は複合2含め結構広い。
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2022/20220421_ho01.pdf

注＝「想定」は従前で文面公表されてないが、2年以上前から計画されていたもので、
今回公表・非公表含め一部を記した。最終的には変更されることも有り。
高輪GW駅前街区は軌道に乗せた後27万人規模来訪想定、同駅は13万人規模利用を
想定していたが、若干のブレはあるか?。商業施設関係総合監修はルミネが行う。

既関連UPは多数なので、TGW都市計画と隣接関連タワーのみUP
高輪GW街区都市計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/11922
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18287
泉岳寺タワー他
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/12195/

350&PRTS15126&KNK119&SG32012&PTK5904
■家計貢献＝株式日経平均30000円台回復
5/17終値30093円
2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は30746円
あの時は出会い月迄1年8カ月で31年1カ月振り30245円以来の高値だったし、上昇達成では
1989/1/9以来32年1カ月振30678円以来の高値。
2021年成績は「今後達成難しいかも・・3年半分利益達成」で下記でもUPした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62

昨年から「適温相場」は居心地良すぎだったが、仕掛け筋関係では2007バリバ以来、ここ15年程で
2014/6月のたった1回しかなかった仕掛け収束が、今年3月に2度目出現。
今年は仕掛け傾斜も「絶妙」で、何度も書いてきた、インバウンドや消費関連の堅調推移中も
「忍者作戦」的に上手くバラケさせて上昇、目立つ「揃い踏み」は1月下旬と3月上旬の
2回のみだった。

3月年度期末以来UPしてなかったので今日までの、株式関係状況
1/末＝昨年末比+12.28％増、2021年末比で+61.78％増
2/28＝+30.40％増、+88.16％増。
3/31期末＝+20.50％増、+73.87％増。(税手数料控除後正味・ここ迄既UP済）
4/30＝+45.69％増、+2.10倍増。
5/17＝+66.73％増、+2.40倍増。
ポジション数は前にも書いたとうり減らしておらず、過去最高数継続。
決算も先週末と月曜でほぼ出そろい、権利関係の最高銘柄ポジションは、何度も書いてるが、
税控除後正味で･･
2021/3月＝16.69％バック
2021/9月＝23.36％バック
2022/3月＝81.39％バック
2022/9月＝95.97％バック
2023/3月＝65.17％バック
2024/3月見込み＝15.0-20.0％程
この銘柄は、この3年間のみで投資額の1.62倍入金で現株価約5倍。全額以上が回収済。
権利でこの数値は、今後まず達成することのない「超絶記録」になると思う。
来年は大幅に下がるが、それでも通常の4、5倍レベル。
種は過去2番目レベルで節目を3回更新した、権利属性サービスも過去最高レベル継続中なので、
日頃の買物・食事は出費なしか極少額で月次決算をしている。
なので実質可処分所得(小遣い)は年間予算で8桁。P/Lでは権利入金で相当まかなえる。

今回3万円回復もこのままとはいかないので、往復で仕掛けてくる。
若いうちから経験推奨、勉強（知識つけつつ）しながら増額すると、同じ年代でも大きな差がつく。
自身の最近内容は、前にも書いたが、債券2021全売却、投信ここ10年来手がけてない、
NISA昨年も今年も未使用、額が小さいのであまり利用しない。

◆誤記訂正
▽「TAKANAWA GATEWAY CITY＝本決定」(5/16JR東日本）
>>349　10行目
誤：その他、開業時期(2023年3月）･･
正：その他、開業時期(4街区2025年3月）･･

■家計貢献＝株式日経平均30000円台回復
>>351　2行目
誤：2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は「30746円」
正：2021/9/14以来1年8カ月振りの30000円台。この時の終値は「30670円」

ちなみに、9/14この日はあまりない6連揃い踏み3回目で、ドル円110.03、ユーロ円130.01。
仕掛け傾斜寄せ値も大きく動かし続けた年で、自身高笑い離確の原動力ともなった。
前月精算から大きく振って8月末から8連騰もあり、少し前には菅首相、総裁選出馬せづ発表時。

▽「株式日経平均、バブル後高値更新5/19」
5/19今日、32年9カ月振りに、30799円のバブル後高値を更新した。
5/19、終値30808円、ザラバでは寄付き直後に一時30924円の高値を付けた。

一昨日5/17には、1年8カ月振りの3万円台回復。5/17･5/18の両日は、この高値更新はできなかった。
ただ、今日は2021/9/14の終値30670円とザラバ高値30795円のいずれも上回ったのは、
コロナでの節目を超えただけに大きい。
家計貢献でも順調だが、今年の秋はリバランスをまた行うか選択･･嬉しい資金移動か。

当時1990年30799円後の世界情勢や国内動向は･･
湾岸戦争・ソ連解体崩壊・雲仙普賢岳火砕流･都庁新宿開庁･長野五輪決定･ジュリアナ開業･
新幹線上野東京開業･東京電話番号10桁･･等々。

インバウンド訪日客は順調増。定番の中央通り沿道他、渋谷ハチ公前、新宿、いずれも今週は
所要があったが順調だ。訪日消費貢献も大きい。
今日5/19は、「東急歌舞伎町タワー」内の2つのホテルも開業した。同タワーは、リムジンが
建物内で乗降可能。動線設計は結構ホテル需要を考慮しているだけに、インバウンドは追い風。

■街の話題2023/5③
「浅草三社祭り5/19-5/21」(浅草神社＝浅草寺東隣地）
江戸時代からの「江戸祭礼夏祭り」が佳境入り。大小都心皇居周りも。
明日5/21は、インバウンド訪日客の定番来訪地の「雷門」周辺は、終日交通規制、通行止め。
特に、銀座線浅草駅は至近で日頃大混雑している場所。
5/21規制図https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kanka...

本社神輿(1･2･3宮）や氏子町内神輿の神輿渡御は、かつてほど荒っぽさは少なく規制強化。
明日5/21は、本社神輿宮出し→夜宮入迄、浅草は見物客で大混雑する。
今日は氏子各町内会神輿連合渡御(50程)。昨日の大行列はあいにく雨天中止だったが、
今日明日と、インバウンド訪日客も「日本の文化継承」光景を眺められ、国内客ともども賑わう。

◇本社神輿渡御順路図5/21
一の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023w1.pdf
二の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023s2.pdf
三の宮https://www.sanjasama.jp/img/202305/2023e3.pdf

家康が江戸開府後、幕府祈念寺だった「浅草寺」、以後歴代将軍墓所は「芝増上寺」と、幕府が
創建を主導した「上野寛永寺」が菩提寺となる。

私的には、幼少時から都心界隈の祭礼は馴染み。都心周辺居所なら「三社」は見ておきたいところ。
台東区の「下谷神社」「三社浅草神社」「鳥越神社」は神輿も大きく人気も高く、夏祭り先陣。
江戸城至近では「神田明神」｢日枝山王祭」。
5月開催は、「下谷･神田･三社」、6月は「鳥越･日枝山王」､お盆「富岡八幡」は特に人気祭礼。
今年は「深川門仲富岡八幡宮」は本祭なので見どころ、八幡祭は結構氏子地域が広く
(豊洲他臨海部含む)、神輿も大きいので凄い人出となりそうだ。

「三社祭り」や先週の「神田明神」も結構、事前天気予報は雨天模様だったが、まあまあ天気良かった。
「江戸」市中の「表城下」は、徳川親藩屋敷･譜代屋敷･旗本武家屋敷、外様屋敷などとともに、
商業職人他町家も並び、賑わっていた。

参勤交代等では、大手門をくぐれるのは、ほんの一握りで、総構え外側等待機も多く、
日本橋や神田･浅草他、表城下へ「市中散策組」が首を長くして集まってきてもいた。

■神田明神＝神田祭り5/13-5/14（アーカイブ）

4K撮影（明神下あたりも撮影してたら更によかった）


■浅草三社祭り5/20昨日（氏子各町会神輿連合渡御4K撮影）

雷門･仲見世･境内は昨日も凄い人出、周辺町会内も遅くまで神輿練り歩いていた。
今日夕方以降20時辺り迄は「本社神輿三基」が宮入するので最後の山場。既に混雑。

▽「2023給与改定＝賃上げ状況②」
本年4月中旬時点での改定（昇給額・加重平均）状況は・・
①調査＝11601円・前年比+68.9％増／賃上率3.43％
②調査＝11022円・前年比+76.1％増／賃上率3.69％(以上①②本年4月中旬状況＝UP済）
③調査＝13110円・前年比+68.2％増／賃上率3.91％
賞与も年間5～6カ月程支給している法人では、業績にもよるが、概ねハネ返りがあるので、
年収ベースでも堅調。時間外単価ハネ返り増もある。
当方は年俸でもあるが、年収の時給換算10000円超え、賞与500万円超えのいづれも遥かに以前。

◇2023初任給状況
2023は、概ね70％程が引き上げており、金額では10000円程度平均。
20000円以上UPは専有10％弱で50000円クラスまで分布。
学歴別では大卒22万円半ば以上、院24万円半ば以上が標準的。
25万円以上も結構多く、別途諸手当や時間外他考慮、賞与年6カ月程だと
平年初年度ベースで500万円以上年収は目づらしくない。

当然時間外にも反映。また年次給与カーブでは、若手既入社組は、初任給底上げにより、
同じく大きな2023昇給となり、年収ベースで相当増額になる

田町駅界隈も中高校生レベル居住女子が相当増えてきており、万博年あたり以降は、
東京駅周辺等の都心著名企業を狙う女子が増える。
お母さんも都心キャリア、家庭内女子の収入UPが顕著になる。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
各所概ね順調、竣工が近い「田町タワー(三菱）」は追い込み体制。エントランス周りや、
部分点灯チェックもちらほら進む。商業店舗も入るので便利になる。
「プラウドT」は入居が順調、今後入居が更に進むので、田町駅ムスブや2年を切ったTGW開業他、
逸失(時間待ち）期間が少なく、恩恵享受が早いので高効率。

「高輪GW」4街区南北棟も組上げ順調、階高が高い低層部の8階･6階部に進捗している。
10階レベルになると、概ね50m程の高さになるので、R15西側中層住民は、同裏手が見えて「歓喜」、
東対面の芝浦港南3の各タワー他からは、TGW駅に建物が向かい合わせに正面になるので「歓喜」｡

穴倉道、芝浦サイドにかつて所在していた「住居等棟」の建替案件地に先週、タワークレーン1基
設置済。同建物には事務所･保育所･福祉施設･住宅などが予定されている。
高さ70m程のタワー高層となり、確か高輪GW4街区完成開業後の完成が予定されている。
ここは、穴倉道入出路の大幅拡張のため、従来建物より新棟は、大幅に北側に移動する。
また、本建物の奥（北）には「公園」が整備される予定。
穴倉道関連では、もう1棟高層住居棟が予定されている。

会社勤め他、何かと人気利用率が高い、八千代橋「吉野家」が4月からのリニューアルが終了し、
先週改装オープンした。
チェーン系は、全般的に簡易飲食店舗から、設備投資や戦略で「店舗仕様を上げて」業績を
伸ばしてきた企業も多い。綺麗な店舗にすると間口も広がることもある。

▽「株式日経平均、バブル後高値更新続く5/22」
「G7広島サミット」話題課題が多く、世界が注目し無事終了、岸田首相重責果たす。

5/22東証株式日経平均高値引け31086円。
5/17に3万円台回復、3/19バブル後高値更新。
5/22今日は、バブル後高値の2つのハードルを更に更新。他も2つ更新。
今年4回目のある事象がでており、昨年の7月と10月に関連あり。

先週更新できなかった、1990/8月以来32年9カ月振りの30837円高値の更新。
更に1990/7月の31035円を32年10カ月振りに高値を更新した。
また、2021/9月以来更新できていなかった2つの別高値も今日更新した。

ただ同時更新できていないのが2つあり、仕掛け筋も、ある事象を再開し始めており、
昨年晩秋レベルに密かに寄せてきている。
「家計貢献」では、一年間で最大権利入金も3月から始まっており、来月6月はピークを迎え、
7月迄で年間の65％程を達成、サービス系もあり潤沢継続。

◇人気祭礼
神田祭りに引き続き、浅草三社祭りも無事終わり良かった。いずれも4年振りの拡大復活例大祭。
ちなみに「三社祭り」3日間の人出は回復基調に入った。
2023年＝160万人
2019年＝198万人
2018年＝195万人
2017年＝203万人
2016年＝200万人
2015年＝185万人
2014年＝150万人
インバウンド訪日客も楽しんだ報道

▽「株式日経平均、高値更新も9連騰ならず5/23」
5/23東証株式日経平均終値30957円、ザラバ高値31325円。
午前中は、前日5/22高値31086円を上回っていたが、後場から反落し続伸は8日で終わった。
このトレンドでの先物主導での反落は、まあセオリー。高値未達忘れ物は4個。
ただ、ザラバ高値は今年の最高値となったが、バブル後高値31369円は更新できなかった。

なお昨日書いた、同時更新できなかった他2つは今日高値更新、さらにもう一つも高値更新した。
今回の新年度以降は、よくある主体構図が良く出たもので、5月に入ってからは、先物類似系で
一気に50倍超にハネ上がるなど、面白い展開だった。あのコロナの時は、300倍超になったのは、
UP済、上げても下げても離隔できるのが株式醍醐味。

何年も前から書いているが、20代若手には新規参戦→種増やし→「メイン土俵」・・、に上がって
9・10桁目指して欲しいもの。管理修繕費やローン代、家計固定費捻出、小遣い可処分所得増･･･
などの内、徐々に権利&離隔割合上げれば、定例収入負担も少なくなり蓄財高率となる。
当方は早くに、証券付き合い→銀行移管から不動産取得(ビル&マンション)だった、借入20年以内。
貸コマ法人向けで経費損金計上後、合算確定申告が定例化した20歳代。
来月下旬は早いもので賞与の季節が来る。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
①「札の辻交差点通行止め／同歩道橋架替関連」
既に、以前ふれたとうり、同歩道橋の通行禁止され、構造鉄骨部分以外は早々撤去し
事前準備が行われてきており、歩道橋階段も札の辻スクエア側は撤去されている。
今回の通行止めは、同交差点の２系列の「横断歩道橋」を撤去するために行う。

◆通行止め期日時間（2段階撤去＝夜間深夜なので影響は少ない｡荒天時翌日）
期日①：2023年5/27(土)22：00→5/28(日)6：00＝都道日比谷芝浦線通行止め
期日②：2023年6/ 3(土)22：00→6/ 4(日)6：00＝国道R15、都道日比谷芝浦線通行止め
撤去歩道橋：①5/27＝都道日比谷芝浦線／札の辻スクエア⇔三田3丁目南北橋(高輪GW方面）
撤去歩道橋：②6/3＝国道R15／札の辻スクエア⇔住友ガーデンタワー(東西方面）
迂回路：八千代橋⇔札の辻陸橋経由は通行止め
芝浦&港南3居住者は、旧海岸通りを八千代橋⇔芝浦2(ブランズ･パークT前）⇔
グローバルフロントT前⇔芝4(R15交差点)で都心方面(新宿)となる、六本木方面含む。

◆新設歩道橋
「東西方向」については、現行歩道橋よりやや南側にずらす。「南北方向」については、
ほぼ現行位置。いずれの方向からも「札の辻スクエア」の2階デッキに接続する。
同スクエア2階には、先にUPした「オーケースーパー」が開業済みなので、三田方面からは、
利用動線が再整備され利用しやすくなる。芝浦方面からは直進するだけなので便利。
また、同スクエアには「新三田図書館」(4-6階UP済)が同じく新設開業済なので、便利だ。
なお、「3階」は、政府の「新型コロナ接種」関係支援が2024/3月迄延長されたこともあり、
当面、港区の「接種センター」として使用されている(UP済）
完成：2024-令和6年6月予定
施工：大林組他
既UP済参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/307

都心各所は、いろいろ進捗。かつてのそれなりのビルも大きく動いており、先行き
「かつては何々があったんだヨ」と言われる案件多数。
ご当地界隈では、既に何度か部分点灯しているが、「麻布台ヒルズ」メイン棟点灯、アマン部
照明ラインが綺麗だった5/27。

◆「2022年サラっと一句！わたしの川柳コンクール」(5/25第一生命）
恒例の人気川柳が発表された。
以前の「サラリーマン川柳コンクール」時も面白かった。
2022の「上位10句」は下記
1位　また値上げ　節約生活　もう音上げ
2位　ヤクルト1000　探し疲れて　よく寝れる
3位　店員が　手とり足とり　セルフレジ
4位　下腹に　脂肪が集合　「密ですよ」
5位　サイフより　スマホ忘れが　致命傷
6位　「キレイです」　褒めてくれたの　レントゲン
7位　パスワード　つぶやきながら　入れる父
8位　送料を　無料にするため　ムダ使い
9位　オミクロン　家族全員　株主に！！
10位　熱が出て　はじめて個室　もらう父
概要ttps://www.dai-ichi-life.co.jp/company/news/pdf/2023_010.pdf

私的に、好きな句は・・
「サイフより　スマホ忘れが　致命傷」5位
「店員が　手とり足とり　セルフレジ」3位
「歓迎会　開かぬまま　もう異動」48位
「淡い恋　夢が破れる　ノーマスク」21位
「入社して　出社したのは　三年後」44位
「株下落　持たない父が　大騒ぎ」73位
「ＩＴの　推進会議　紙資料」42位

近年の好きな名句
「会社へは　来るなと上司　行けと妻」
「十万円　見る事もなく　妻のもの」
「スポーツジム　車で行って　チャリをこぐ」

>>360　「横断歩道橋」①は昨日5/28予定どうり撤去された。

■街の話題2023/5④
▽「米女子ゴルフ＝バンクオブホープ・マッチプレイ／古江決勝進出5/28」
5/28現地午前(5/29日本夜中)、マクガイアに2＆1で勝ち決勝進出。昨日の準々決勝ブティエ戦と
今日いずれもバック(in)で逆転、現地中継でのプレースタイルは相変わらず良い。
決勝戦は7ラウンド目となるタフな大会、見れないのは現地直からの配信録画したい。
日本時間5/29午前中には決着する。(好きなグラントが負けたのは残念）
古江、日本女子プロゴルファーでは、ある凄い記録ばく進中なので、勝って欲しいが･･。

2022昨年2位UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/118

▽「株式日経平均④、ザラバで抵抗ハードルじょじょに高値飛び越える展開」
5/29東証株式日経平均終値31233円、ザラバ高値31560円。
>>359でも書いた、バブル後高値31369円は今日も更新できなかったが、寄付き直後には
ザラバでは更新、今年の最高値(年高)を記録した。
なおザラバでの1990/8月バブル後高値31371円は更新、もう一つ他も更新した。

この辺りのガード帯は、バブル後更新にはハードル多数で、好材料も欲しい。
仕掛け筋も「忍者作戦」に「煙幕作戦」も絡めながら、選別も進行しているところが面白い。
権利&サービス系も潤沢期に入っており、性向向上もあり、良い意味先行き期待も・・

■街の話題2023/5⑤
▽「米女子ゴルフ＝バンクオブホープ・マッチプレイ／古江準優勝5/28」
帰宅後ビデオで後半全部見た。
10H419yd･P4手前2m、12H381yd・P4奥3m、いずれも外したのが惜しい、9H迄1downだっただけに、
Eのチャンス逃す、12Hでは逆にバデ取られ2downに広がった。
全体としては、ショット曲がりが出ていて、今一つの内容だが、2年連続準優勝は立派。
優勝はアナナルカルン(タイ)、賞金3150万円
古江、賞金2000万円（今年内外賞金：約8780万円）
古江さんは意を決して米ツアーに挑戦、戦績は良い立派。今日で米ツアーランキングも6位に上昇。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
最近の中古売買状況。取引対象物件は概ねタワー。
全体状況は依然好調部類、価格上昇等での夏以降動向が注目も給与増の相殺効果があるか・・
①売出成約乖離率
芝浦98.35％・月島98.05％・豊洲98.24％・港南97.82％・勝どき晴海99.08％・東雲有明98.88％
多い購入希望継続が特徴的傾向で値引きがあまり無い、また、勝どき晴海は、十数年来の高率極める。

②売買成約坪単価平均(万円）
芝浦476・月島502・豊洲391・港南449・勝どき晴海433・東雲有明353
豊洲が一時的下落も直近戻し上昇443。

③売買件数順(件数略）
多い順に＝｢勝どき晴海｣｢有明東雲｣｢豊洲｣「芝浦」｢港南｣「月島｣
「勝どき晴海」は値ごろ感も減、「有明東雲」は対収入で増、「豊洲」人気継続微増、
「芝浦」都心方面利便&TGW他再開発期待増、「港南」TGW進捗要因で売り控えも減、
「月島」価格帯上昇で購入層減･･あたりと概ね解釈

前回UP参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/283

■繁華街再開発話題(原宿）
▽「東急プラザ原宿＜ハラカド＞／名称決定」(5/30東急不動産他）
今日報道公開された。
ここ十年来、知人等と青山原宿界隈での夜飲食が「劇的に減った」。
渋谷含め界隈には良く行くが、以前からあまり行かないのが、竹下通りと、その明治通り沿い。
それに反し、裏原からキラー通沿い抜けや、南のキャットストリート、R246から根津美方面は
多かったが、何か交遊関係含め、あまりエリア指定されなくなったのが要因。
渋谷寄りキャットには知人女子が住んでいるのだが、渋谷エリアも動線が変わった。

標記地沿いの裏道（明治通並行路）は、「けものみち」というほど、良く通るところだったが、
再開発が決まってからは、自動車等も表参道方面に変わった。
オリエントバザーも消滅したのは惜しい。

標記再開発計画は結構前からのもので、当初は既に開業している予定だったが、
後ズレし、階数も1階分減、昨年には2024春開業を決めていた。
神宮前の交差点立地なので、目指される施設になって欲しいもの。
なお、「東急プラザ表参道原宿」も「東急プラザ表参道＜オモカド＞」に改称される。
交差点対面2館で連携することになる。頑張って賑わい創出して欲しい。

◇主な概要
所在地：渋谷区神宮前6丁目
敷地面積：約3,085㎡
延床面積：約19,930㎡
規　模：地上9階、地下2階
用　途：店舗、公共公益施設、鉄道用変電施設、駐車場等
施　工：清水建設
着　工：2020/11月
開　業：2024年春予定
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/uploads/e8d1fc662dd98745bfc03955c3314461_2.pdf
地下には銭湯｢小杉湯原宿(仮称)」を誘致、上階5-6階には飲食関係フードコートで
20店程が入店予定。

■繁華街再開発話題(渋谷）
▽「渋谷アクシュ（ＳＨＩＢＵＹＡ ＡＸＳＨ）」に決定(5/30東急他）
本地界隈はかつて自動車を良く駐車していた地。また自身、免許取得時、都心教習所は
「三田」しかなかったものの、「目黒日の丸」に通い40日。路上教習では頻繁に走ってた場所。
渋谷駅東口(青山）は、かつての文化会館・映画館・プラネタリュームも消滅して久しい。
現在は「ヒカリエ」が基幹施設だが、先行きはUP済の渋谷駅構内貫通、東口駅前広場整備他、
ハチ公口との動線整備も行い、行き来し易くなる。銀座線渋谷駅も東口方面に移設されて、
「ヒカリエ」方面にも行きやすくなっただけに、今後の諸開発含め、商圏拡大も期待したい。

◇主な概要
所在地：渋谷区渋谷2丁目
敷地面積：約3,460㎡
延床面積：約44,500㎡
規　模：地上23階、地下4階／高さ：約120m
用　途：事務所、店舗、駐車場等
施　工：竹中工務店
竣　工：2024年5月予定
開　業：2024年上期予定(6月頃か）
概要ttps://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20230530-1.pdf

▽「高輪築堤・保存公開2027年度予定／TAKANAWA GATEWAY CITY」(5/31JR東日本）
高輪築堤の調査は継続して進んでおり、先に3街区棟関係の一部修正も行われている。
この間、高輪築堤は、「旧新橋停車場跡」と合わせた形で国史跡指定を受けており、
築堤の一部は、鉄道施設を指揮した「大隈重信｣(首相2度･早稲田大学創設）の郷里、
佐賀県にも遺構展示されており、最近では「新橋駅SL広場」にも遺構石垣を展示、
JR･港区長･佐賀県知事･国等関係者が出席し、同所で式典が行われた。

今回の築堤関係保存設置基本イメージは、概ね「新穴倉道」(旧一方通行→新相互通行）が、
芝浦4&港南3からの再整備後の「北部主要動線」になり、高輪GW街区の3街区と2街区の間に
結節され、同街区や泉岳寺駅への動線にもなる位置が公開地。
高輪伊皿子坂方面からは、泉岳寺駅&R15を渡り街区へ向かい北部へ向かう位置
「北部主要動線」＝新穴倉道（TGCの3街区と2街区に結節）
｢中南部主要動線」＝連絡道デッキ（シーズンテラスガーデンや同地区道から高輪GW駅南改札及び4街区結節）
「南部主要動線」＝都道環状4号線（SONYとシーズンTの間に降下接着、鉄道施設部から北進TGW駅&街区結節）

今回の保存公開詳細地
①3街区／複合棟2(都街区間）＝街区内道路や3街区棟デッキから石垣&レールを望める
②2街区／文化創造棟(1街区間公園等）＝同棟テラスや地下から築堤石垣やレールを望む
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230531_ho01.pdf

国史跡指定UP済（史跡名称は「旧新橋停車場跡および高輪築堤跡」)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/49
佐賀県UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/98
新橋SL広場UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/301-302
関連参考一部
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/73

■繁華街再開発話題(都心＝神田駿河台下）
順送りで少し遅れたがUP。半月前には東京都の認可が下りていた。
東京都ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/05/15/documents/03_01.pdf

▽「駿河台下神田小川町＝再開発組合設立認可」(5/30三菱地所･日鉄興和･再開発組合他）
神田秋葉原は幼少期からの庭のようなエリアの一つ。
①10歳でスキーを始め用具やウェア購入は全てご当地界隈、親友知人へ波及させた。
②近隣秋葉原は兄知人の電気音響談義を耳にし、輸入高額品の音響にはまり、
20代で重量鉄骨の自宅&テナントコマ併用ビルを建設することになってしまい、
内部仕様も拘り抜いた･･記念碑的、切っ掛けとなった街。既に返済完了。
③後楽園含め学生時代の主力エリア(上野芸大から赤坂見附ライン周辺）でムック､参考書他
書籍店はその後の、高収入へと結びついた学力知識の「特別書籍」収集地。
④部活他、麹町からご当地界隈の女子系との交流が多かった地。
⑤ゴルフ用具はミズノ先行で同店で購入も多い。初ラウンドは68-49(クラブ7本)。

昨年は、三省堂が閉店UP済、新ビルは標記開発対面なので、近隣諸大学学生他、
新たな集客期待。
一橋界隈は先行して再開発され周辺は皇居も近く良い感じ。電大は移転したが、旧博報堂等、
界隈の街路整備も進み、標記エリアの明大通りも同様。

スポーツ店の主力店は、駿河台下から小川町交差点方面の東側、楽器店は明大通り御茶ノ水駅
方面。古本や老舗飲食店はこの界隈でカレー店多いのも名物。近年、専修新キャンパスも
九段下方面に完成した。

標記地再開発も早くから話題になっていたが、完成が楽しみ。ノッチもかつて面白いとも・・な地。
水道橋白山通･靖国通(九段下･秋葉原/R14両国錦糸町)･明大通･･と全国からの学生他、
趣味関係での集客も古くから堅調エリアでもある、飲食店も多い。

■主な概要
施工地面積：約6000㎡
建築面積：約1,540㎡
延床面積：約31,120㎡
規　模：地上20階・地下2階／高さ：約110m
用　途：住宅(約104戸)･事務所･店舗
工事着手：2024年度（解体含む）
竣工予定：2029年度
概要ttps://www.mec.co.jp/news/mec230530_kandaogawamachi/mec230530_kandaogawamachi.pdf

▽「駿河台下神田小川町＝再開発組合設立認可」(5/30三菱地所･日鉄興和･再開発組合他）
>>368　誤記訂正
■主な概要
誤：規　模：地上20階・地下2階／高さ：約110m
正：規　模：地上22階・地下2階／高さ：約110m

▽「品川駅西口土地区画整理事業認可」(6/2西武･京急･UR)
本地の開発は、プリンスホテル地(B)、京急グース地(A)と崖地線東部(C）の3地区が開発対象地。
京急線品川駅地平化の北進により、駅前街区となる「京急関係A地」及び、環状4号線延伸隣接の
「東部C地」は、既に大筋の方向性が出ており、新設建物の概要も公表済みだ。
ただ、西武の「ホテル関係B地」については、建物等の再開発計画はいまだ未公表。
同社は経営業績等でホテル部門の整理を進めており、事業費捻出も未知数。

標記地区全体の事業期間は2050年完了と、相当長期視点になっており、西武関係の
具体的、再開発計画は結構ズレ込むと思われる。
西武関係の主要ホテルは、新高輪･高輪･さくらタワー等で構成され、品川駅前、
柘榴坂以北、環状4号線延伸部近くまでを有している。東側駅前R15沿道は京急地となる。
西武の東京でのホテル展開地としては、有力エリアだけに、休業工事の業績見合いで、時間差での
再開発もあり得る。
概要①ttps://ssl4.eir-parts.net/doc/9024/tdnet/2293680/00.pdf
概要②ttps://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/press/jni4dd00000050pw-att/20230601_shinagawanisi.pdf

AC地区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/81
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/23965
環状4号線延伸事業(C地区は延伸南部隣接）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/52
品川駅動線改良
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17409
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17411

品川駅の動線改良により、標記AC各街区方面は現状より歩行動線が改善され行き来しやすくなる。
C街区は、環状4号線の延伸部隣接地でかつR15沿道沿いなので、商業施設の展開内容によっては、
港南3地区からも延伸開通すると利用できるかも・・。

品川駅西口駅前から環状4号線延伸部までは、京急線の地平化により、線路部で壁になるので、
R15沿道建物は小ぶりになる。桂坂南部手前から、京急線は地下に降下するため、
桂坂周辺（高輪GW駅南部動線）は、京急線の線路壁が無くなるため、建物規模も品川駅前より
規模が大きくなる→高輪GW開発第Ⅱ期での開発になるが、京急線の地平化線路ずらし→戻し降下の
工事は結構長くなるので、建物が立ち上がるのは、まだまだ先になる。

京急線線形の考察（早いもので10年前）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593269/res/954

▽「羽田空港アクセス線起工式6/2（都心空港直結線)」(JR東日本）
起工式、おめでとうございます。
本日6/2午前、標記式典を、同社深澤社長ほか工事関係者等出席のもと行った。
ほぼ予定スケジュールで来ているだけに、今後も順調な進捗を期待したい。
「東山手ルート」の完成開業目標は2031年度予定。
羽田空港新駅は島式1面2線の地下駅、同駅と東京駅間は約18分で結ばれる予定。

◇羽田空港アクセス線＝既UP分一部
①2019調査開始　
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/17186/
②2019評価東京都提出
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/18848/
③2023工事着手計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/324

■主な整備計画（既UP済一部更新）
事業名称：羽田空港アクセス線（仮称）整備
事業路線：アクセス新線・東山手ルート
事業種別：鉄道の新設・改良
事業区間等：港区芝浦1丁目⇔大田区羽田空港
①改良区間：約7.4 ㎞ （田町駅付近～東京貨物ターミナル付近）
②建設区間：約5.0 ㎞ （東京貨物ターミナル付近～羽田空港新駅･仮称）
構造形式：トンネル（シールドトンネル、開削トンネル）、高架橋、地平、擁壁（掘割）
対象停車駅：羽田空港新駅（仮称／複線地下式･島式1面2線ホーム構造）
基本所要時間：東京駅⇔羽田空港＝約18分（乗換無･負担軽減速達性向上）
路線乗入予定：宇都宮線・高崎線・常磐線
工事着手起工：2023-令和5年6月予定
工事期間：約9年半予定
開業目標：2031年度予定（当初計画2029年度＝トンネル掘削等難度対応後ズレ）
開業後想定：運行15両編成／運転本数150本弱。

「鉄道事業許可」については2021年国土交通省認可。
本許可は新設の「アクセス新線」(羽田空港新駅⇔東京貨物ターミナル間＝約5㎞）となり、
「田町駅付近⇔東京貨物ターミナル間＝約7㎞強」は既設改良区間となる。

「羽田空港」は、米英他主要国の空港からの都市部アクセスでは、ほぼ適正距離圏に
所在し、アクセス時間料金面相対では結構優位面も多い。
開業すると、乗車時間18分で、乗車距離料金を考慮すると、国内客やインバウンド客双方とも
東京の空港利便性UPを更に実感できることになる。

▽「株式日経平均2023/6①、バブル後高値1990年7月以来更新6/2」
6/2東証株式日経平均終値31524円（本年高値更新)
5/22以降、バブル後高値更新ができていなかったが、今日32年11カ月振りに
1990年7月の31369円を更新した。

なお、3つの高値は依然忘れ物見つからづ不更新。
ただ、他の高値は今日、一気に3つ更新した。
仕掛け筋は、忍者より「煙幕作戦」と「2つの顔作戦」を使っており、上手くバラケさせ
取ってきている面白い展開だ。

自身の含益は依然史上(現新基本システム2010稼働後)2位レベルで、一ポジション単位では、
歴代3位レベル。本年度月次レベルでは2022昨年末比+69.57％増、2021年末比+2.44倍で
仕掛け筋見極め増が続いている。権利サービス順調。

誤記訂正<<368
誤：ノッチ→正：Pのっち

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
自動車で都心方面出かけ、夜10時以降帰宅は注意。

①「札の辻交差点通行止め=今日2回目／同歩道橋架替関連」
札の辻スクエアと三田3丁目間の歩道橋撤去は5/27-5/28完了済み。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/360

◆通行止め期日時間（2段階撤去＝夜間深夜なので影響は少ない｡荒天時翌日）
期日①：2023年5/27(土)22：00→5/28(日)6：00＝都道日比谷芝浦線通行止め
期日②：2023年6/ 3(土)22：00→6/ 4(日)6：00＝国道R15、都道日比谷芝浦線通行止め
撤去歩道橋：①5/27＝都道日比谷芝浦線／札の辻スクエア⇔三田3丁目南北橋(高輪GW方面）
撤去歩道橋：②6/3＝国道R15／札の辻スクエア⇔住友ガーデンタワー(東西方面）
迂回路：八千代橋⇔札の辻陸橋経由は通行止め
芝浦&港南3居住者は、旧海岸通りを八千代橋⇔芝浦2(ブランズ･パークT前）⇔
グローバルフロントT前⇔芝4(R15交差点)で都心方面(新宿)となる、六本木方面含む。

今日6/3は天気も晴天に向かうので予定どうり実施見込み。
銀座や日本橋･秋葉原上野方面に出かけ、夜10時以降帰宅は、R1･R15から「札の辻交差点」は
交差点全方位が通行止めになるので、R15芝4から分岐国道経由で旧海岸通り(GFタワー）前
からが帰宅コース。六本木方面から赤羽橋R1直進も不可。
後楽園ドームの巨人戦は、デイゲームなので影響なし。

昨日は、「羽田空港アクセス線」起工式、無事終了。田町駅界隈は昨年から、適宜準備実測他も
進行していたが、「夢の中のフィクション物語で＜田町駅＞みたいな･･」がちらついたらしい。
基本計画は直行ながら、時間平均4本強程度なので、①直行②適宜停車･･の、②では、新橋駅停車も
現実味があるかも。三駅揃い踏みなんてことになったら･･･
まあ実現性はともかく、「あそこをあーするんだよね」、詳細は先行きどこかで書きたい。

>>373　「札の辻横断歩道橋」2回目撤去は昨日6/4予定どうり撤去された。
「三田3部位」の橋脚部は5/28週に撤去、｢札の辻スクエア前」橋脚と「住友タワー前」橋脚&階段部は、
今後撤去されれる。
再構築デッキ歩道橋は、関連する案件などもあり、2024年6月完了予定で、全面通行開始は、
部位別で若干時間差を設ける感じだ。

■街の話題2023/6①
◇将棋
藤井さん伝統の「名人」タイトル奪取で7冠達成。相変わらず展開打開の、思い切り良さ目立つ。
「名人」位は大きい。これでタイトル獲得回数は15回で、歴代棋士7位。
15タイトル年度別は、2020年2、2021年5、2022年6、2023年2、となる。

タイトル数、上位棋士ベスト5は、①羽生99、②大山80、③中原64、④渡辺31、⑤谷川27。
藤井時代到来の感が強いが、タイトル数を幾つまで伸ばせるかも焦点、以前も書いたが
勝率が凄く高い。
羽生時代も30年程続いたが、ここ5年は無タイトル。

◇「米女子ゴルフ＝ミズホ･アメリカOP6/1-6/4」(本年新設大会。スポンサーは日本のメガバン）
米女子ゴルフツアーで72年振りの記録が出た。
プロデビュー初戦ツアー優勝／ローズ・チャン＝賞金5800万円（1951年以来）
近年アマでは、長期にTOP維持していた。プレーオフ2回目で決着。1回目はきわどかったが･･。
ありそうだが、難し記録。近年の著名選手でも早くて10戦目あたり、ヤニツエン、リディアコ等。

日本選手は5名参戦、古江T4位、笹生T7位、西村･畑岡ともにT33位、勝カット。
古江さん賞金1655万円、本年内外合計で早やくも1億円を超えた。

▽「株式日経平均2023/6②、バブル後高値更新続く6/5」
6/5東証株式日経平均終値32217円、高値引けだった。先週末深夜引き上げていた･･
1990/7月以来32年11カ月振りバブル後高値更新。
先週迄の忘れ物高値3つも一気に更新した。他も多数あるが先行き迄略。

今日の仕掛け上げは、数年前に更新が始まる前の、200兆円が吹き飛んだ事象以降、
30数回更新してきたが、今日は記念的日にも数えたいだけに、その他更新等、後々
振り返って、どこかで書きたい。

インバウンドは、定型エリアの浅草・上野御徒町・秋葉原・東京銀座、良い感じで
街歩きし、消費額も先に書いたが、2019コロナ前平均最高消費額を大きく超えており、
訪日客には感謝。
ドル円も今日は本年最安更新、夏賞与も近くなり、昇給増も貢献し一般層もほどほど
消費しているのは感謝。企業業績面でも、着実底上げ進行。

今年度の「固定資産税」が定例外ながら調整クッションで増額となった。
ただ、千代田中央区等繁華性ある所有資産に比べれば、可愛い(小さい）金額。
遥か昔から、上記地区などの「収益性はケタが違く大きい」ので、御上への上納金は圧倒的に高額。
自身の所有地比較でも、都心方面繁華地区界隈は利益源泉係数が大きく、納税額も大きい。
毎月毎年、生み出す金額が大きく違うので当然、御上も良く査定してる。されどそういう地区の
居所は変わらず好み。

▽「株式日経平均2023/6③、バブル後高値更新続く6/6」
6/6東証株式日経平均終値32506円、ザラバ高値32534円は大引け数分前だった。
32年11カ月振りバブル後高値32421円を更新した。
昨日今日と詳細は他の関係含め当面書かない、ただ、概ねの何々は出しただけに、
そろそろ「何々」に移りたいところ。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
「田町駅」至近で新規店舗セブンイレブン出店が決まった。
近年、JR田町駅至近地区の商業店舗関係では･･ほぼ全UP済だが
「東口」
芝浦側駅前は、かつての老朽化した個別ビルや教育機関が専有していたが、
現在は、「なぎさテラス」と「ムスブ田町」が完成し、多くの著名企業本社等が入居、併せて
50店以上の店舗やホテルもオープンした。東口は港区公共バスの区内最大拠点でもある。

併せて同駅からのデッキが、ムスブ→芝浜小→港区役所(みなとパーク芝浦)→愛育病院まで
繋がり、全体街区が断然綺麗になり、就業者･居住者・来訪者の利便性も格段に上がった。
街区内併設公園も賑わう。
東口は大手企業関係の拠点が多い。先行き、同駅南部の「東工大再開発」も
日々カウントダウンしており、芝浦「旧東芝タワー」が順次完成してくると、北部側も
足を延ばせ、勿論高輪GW街区も完成2年を切り「鼻歌交じりで」休日には子供を連れて
楽しむスポットが増える。森永もタワー完成すれば子供向け人気創出も期待できる。

お母さんは東京駅界隈著名企業高給キャリアなので、これらが完成すると会社の先輩･同僚・後輩の
女子を集めて「ご案内係」をするのだと思う。各街区からティアラ自宅が見えるのも強調したいらしい。
田町は埼玉・千葉・神奈川・都西部各所居住女子でも、宴後の帰りが楽なので好評。
また、ゴルフも旦那さんの足元にも及ばないながら95をコンスタントに切りたいらしい。
当然、子女も都心著名企業を目指すことになるのだろう･･偏差75。

「西口」
駅前芝5では、近年、ツタヤシェアラウンジ、銀座コージーコーナー、スタバ、
セームス等がオープンし、田町駅構内のスタバも開業した。

既存店リニューアル拡張では、最近ピアタ「ドトール」が、ほぼ倍の面積になり賑わいが増した。
駅南部方面では「オーケースーパー」が「札の辻スクエア内」に開業し、新たな
人的流動を誘発している。ここの歩道橋も撤去→先行きデッキ接続されるのも先に触れた。

本年夏新規開業では「田町タワー（三菱）」が控えており、本タワーは、地下鉄動線、
JR田町駅デッキ動線、地平動線(駅or芝浦)・・となり、地下から三層の店舗展開も予定されている。
カテリーナ居住者も喜び、グローバル、パークタワー、ブランズ各タワー方面からも
駅に行かづとも、雑魚場経由で来れる。

「春日タワー」や「森永タワー」の各計画も順次、駅前開発に花を添える。
西口も就業者･来訪者･学生（慶応･同女子･普連土･国際・戸板）が田町駅や三田駅を使う。
慶応女子生は将来後期でまた田町→都心企業の余裕感じる。普連土穏やかで良い。
田町駅前芝5地区には、三田各地区居住者もR1を超え、更にR5を超えて来て、
都心方面に向かうなどで行き来が多い。駅前バス利用も目に付く。

■「セブンイレブン田町駅前店6/14開業」
所　在：港区芝5（三菱田町センタービル・ピアタ街1階／JR田町駅&三田駅結節地）
開業日：2023-令和5年6月14日(水）

田町駅至近は、三菱三井連合ともいえる、ビル街区等進行している。
標記店舗は、田町駅結節複合ビルである、三菱ピアタ街の1階に出店する。
同フロアには、ルノアールとドトールのカフェ店、メガバンの「みずほ総合店」他が
入店しており、同駅改札デッキと繋がる2階には「文明堂」や「銀座コージーコーナー」他が
入店している。対面森永ビルには「三菱総合店」があり、メガバン駅近接も便利。

田町駅西口極至近には、ローソンが既に4店集中出店しており、ピアタ2階にも所在。
セブンはR15沿道に2店あり、3店目となる。
セブン、ローソンとも東口芝浦サイドにも結構店舗が多い。
田町駅は駅改札起点で、東西に100mも歩けば、双方の商店街に入れる便利な動線。
カフェ展開多いのは何度もUP済、堅調店多く行き来他の結果。

■街の話題2023/6①
▽「高集客駅にデジタルサイネージ空間創出＝上野･秋葉原･新宿駅」(6/6JR東日本）
当方も頻繁に取り上げている、地区エリア。インバウンド訪日客も目立って多いエリアだけに、
何かと、外国人も国内客も立ち止まり見入ることが多くなり効果も上がる。
自身、お馴染みの地区でもあり、海外国内客双方にアピールでき設置効果も上がるので大歓迎。

「上野駅」
設置場所①：上野駅広小路口駅前広場 （2023年冬開業予定）
内　容：①大型曲面サイネージ(約50㎡）、②イベントスペース(約140平米）

設置場所②： 上野駅１３番線「PLATFORM 13」（２2024年春開業予定）
内　容：①映像表示（約100m）

「秋葉原駅」
設置場所：秋葉原駅中央改札外（2024年春開業予定）
内　容：①大型サイネージ(約60㎡）、②ショールーム(約150平米）

「新宿駅」
設置場所：新宿駅南コンコース（2024年春改装予定）
内　容：①天井ロングサイネージ(長さ約60m)､②48面柱サイネージ､③大型3面サイネージ(約55 ㎡）
概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2023/20230606_ho01.pdf

「上野駅」の出入口は多く、標記口(マルイ前)は公園口､山下口(西郷さん寄り）､正面､
浅草口等の一つ。上野駅は銀座･日比谷線連絡路もあり、京成線上野駅や上野公園、
浅草方面と駅出入口は各方面にあり、地下から実質ビル4階レベルまで改札や構内動線が
色々あり駅自体面白い。地平部番線の雰囲気は欧州的雰囲気あり良い。
豪華高額旅客電車「四季島」発着でも使用されている。地下は新幹線。
インバウンド訪日客も多い。花見や祭りもある。

「秋葉原駅」は、かつて電気街方面の改札が主力で、R4昭和通や現ヨドバシ方面へ行くには、
総武線ホーム経由で降下して昭和通に出る構造だった。
現在では、中央通路が完成し、電気街⇔ヨドバシ、へは平面移動可となり、東側はヨドバシ、TX、
日比谷線、新宿線方面となり、訪日客もヨドバシ他多い。
西側電気街口は古くからのメイン出入口、今ではクロスフィールドUDXやAKB48、旧青果市場界隈の
動線多様化で、インバウンド訪日客はやはり凄く多い。神田明神お祭り見物も人気。
現在では一般道も新規貫通や大幅拡張されており、主要東西行き来は、構内含め6動線ある（構内2）

「新宿駅」は、既に東口は構内、角筈とも、サイネージが名物化している。歌舞伎町タワーが完成して、
東口でサイネージを見入るインバウンド訪日客は多い。
現在では、高島屋開業後、南口の人的流動はバスタやニューマンなどの開業で増加が顕著になっている。
今後西新宿も更に本格再開発が進むので、伊勢丹方面の人出含め、東京東側中央通り繁華地区の
対局地であることは今後も不動。中央総武線が通っているのも、スポーツ巨大著名集客エリアだけに、
ある会社の「真ん中通るは・・・」ではないが優位性は高い。

▽ご当地(高輪GW・田町・浜松町)状況
■「港区子どもタクシー利用券支給」(港区）
支給対象：住民登録済「未就学児」(小学校入学前）2人以上養育世帯
目　的：日頃の移動手段支援
支給額：24000円（1世帯当たり／300円券×80枚綴り）
利用方法：港区指定タクシー会社(約70社)に利用券を渡す
手続き等：不要（区役所が住民登録状況に基づき、対象世帯に6月下旬自動郵送）
配布時期：2023-令和5年6月下旬
有効期間：2023-令和5年7/1→2024-令和6年3/31
概要ttps://www.city.minato.tokyo.jp/houdou/kuse/koho/press/202304/documents/hppdf.pdf

港区の各町域での、幼少人口は、適宜UPしている、ご当地(高輪GW・田町・浜松町)の、
芝浦4が区内最大の幼少パワーを誇る。これに芝浦1･2･3、港南3を併せると、その幼少児
分布勢力は、区内では抜けて多いエリアだ。

日本国の出生児が思わしく増加してない現状では、ご当地エリアは区内最大であるだけに、
10-15年先の将来は、都心就業者も排出するであろうことからも、ご当地の活力も堅調に
推移すると思われる。
近年の事象では、芝浦小学校がキャパオーバーとなり、「みなとパーク」(田町駅至近）内に
「芝浜小学校」を新たに開校したことでも判断できる。
みなとパークや教育施設に予算投下して整備されたのも、ほぼ必然のことでもあり、
これら幼少児が社会人になれば、住民税として、港区の行政財源にも貢献することになる。

田町駅東サイドの旧海岸通り沿道界隈の、高層居住者等には、都心就業の若手お母さんも
多いだけに、子供2人だと何かと日頃の移動も大変なので、有効的施策支援と思う。
区内他地区では、高齢化進捗で新生児増加が思わしくないエリアも多いだけに、それらの
地域も次世代基盤となる幼少人口増の一助になれば良いだろう。

港区では関連する下記支援も本年4月から実施している。
「ちいばす無料乗車拡充＝未就学児」(港区）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/323

■都心界隈祭礼
都心例大祭は、神田明神と日枝神社天王祭が、千代田中央区の主要地が氏子。
天王祭は来週まで行われるが、今年は「影年」なので渡御などはなく神事中心。
来年は中央通りや東京駅行幸、兜茅場町界隈ほか祭事行列他で賑わう。
この両例大祭は、江戸幕府直下の属に「天下祭」位置づけ。
自身も幼少期から馴染みの都心部例大祭。コロナ後復活が続きホント良かった。
コロナまん延中に完成したホテルも多かったが、浅草&中央通り界隈は、インバウンド
訪日客も夜間まで楽しんでる姿多く、欧米系も目立つ。

①「鳥越神社・鳥越まつり6/9-6/11」
神田･三社･下谷などとともに4年振りの規制なしの例大祭。
鳥越神社の氏子地域は、秋葉原神田の東北部、下谷の東南部、三社の南部が対象。
江戸時代、千住以外では、最初に橋梁が作られた「両国橋」や幕府重要地「蔵前」他、
中央通リ「将軍御成道」界隈から、東部方面には大名屋敷が立地。
赤穂義士討ち入り後、幕府は江戸表城下の主要道通行（現靖国通R14）を許さづ、
大きく築地方面に迂回させ、表城下に入らせなかったとも伝わる。
相撲国技館は、両国に戻る前は、近年まで「蔵前国技館」が所在、江戸時代人気の
「両国花火」→「隅田川花火」として継承。

鳥越神社の本社神輿は「千貫神輿」で大きいのが有名、多くの「露店屋台」賑わいや夜祭も話題になる。
昨日夜少し足を延ばしたが、蔵前通り界隈は全面自動車通行止め町会神輿が賑やかに
各所を巡行していた。都心界隈祭礼どこも町会女子が担ぐことも多い「江戸気質」は良いもの。
今日は名物の「千貫神輿」が出る、事前予報より雨弱い、高張提灯威勢よく宮入締めくくって欲しい。
鳥越が終わると、本格的に夏祭事季節、例大祭は「深川門仲富岡八幡」へ続く。