【契約者専用】モントーレ香椎浜サーフタワーイーストウイング

ちょうど1年点検の時期ですが以下のサイトで参考になる情報を目にしました。
点検の記入用紙に共用部についても指摘できる機会が設けられていますね。
ですが共用部は他の住民が指摘してくれるかな、なんて人任せにして結局誰も指摘せず・・・という状況にもなりかねません。
私も注意して共用部を見てみましたが、例えばエントランス入ってからエレベーターにいくまでの壁の角の部分、2コーナーの二か所が荷物が当たって削れていることに気付きました。
おそらく引っ越し等で代車か何かに載せて荷物を移動させるときに当たって傷ついたのかな、と思いますが。
自分たちの住処ですから共用部でもきちっと人任せにせず指摘していかないといけませんね。

以下、ご参考ください。

https://jin-plus.com/new-construction-second-year/

「

最大の後悔は、2年目点検を活用しなかった

マンションには、専有部分と共用部分とに分かれます。

専有部分は分かりやすく言うと自分たちが住んでいる部屋のことですね。

共用部分は、廊下やエントランス、駐車場などです。

2年目点検は、専有部分だけではなく、共用部分にも適用されます。

専有部分については、特に再度くまなくチェックをしましたが、特になにもなかったので（床の傾きとかあったら最悪ですしね）、何もなかったので活用せず。

共用部分については、管理組合の総意はいるとはいえ、全く手つかず。私はちなみに管理組合の理事であり、その発案ができる立場であったにもかかわらず、完全に失念していました。



予算を組み、共用部分のチェックをしてもらって、2年目点検を迎えるべきだった。



これが、2年目の最大の後悔ですね。

これからマンションを購入される方は、ぜひ1年目の総会で「共用部分のチェック」を発案してみてください。

素人だけで、ましてや、共用部分の不具合を見破るのはほぼ不可能です。

共用部分に不具合があれば、専有部分は大丈夫なのか？という違う厳しい目で見ることができるはずですから。

」

モントーレ内のコインパーキング、満車率が高いですが
近隣に停めようとせずに敷地内に一晩停めてますよね。
今週の朝方、警告分を貼られているのを見ましたが
結局コインパーキングが空いてないと移動する気もないみたいです。
敷地内の無断駐車は警察は介入しないみたいですが
頻繁に同じ車が停めてあるのを見ますし
最低でも1度は警告されてるはずなので
どうにかならないものでしょうか

>>502 住民板ユーザーさん4さん
こういう人は、注意されても平気で繰り返しますよね。普通の人は、一回注意されればやりません。

>>502 住民板ユーザーさん4さん
パンクさせられてても文句言えませんよね。

>>504 住民板ユーザーさん3さん
レッカー出来ないんですかね。貼紙捨ててましたよ。

地震下からドンって感じで揺れましたね！
震度1って感じしませんでした。。。
免震は下からの揺れには弱いのでしょうか？

ベランダでタバコを吸われている方はやはりいますか？

>>507 住民板ユーザーさん7さん
ベランダかどうか不明ですが、換気口からタバコの匂い入ってきますね。

>>508 匿名さん
回答ありがとうございます！やはりどこでもそうなんですね…

>>509 住民板ユーザーさん7さん
どこからかも分からないですね。換気扇の下で吸われても、かなり入ってきますね‥

料理の匂いも結構はいってきますから、換気扇の下で吸われるタバコも入ってくるのでしょう。
部屋の中で吸われることにはクレームつけれないですし‥。我が家の喫煙者はコンビニ等まで行ってます(^-^;

>>511 住人さん
すごいですね！そんな方が増えてくれると助かるのですが＾＾

>>512 住民板ユーザーさん7さん
511の者です。
当人達はわざわざ外に出て吸うの大変みたいですが、本数が減ったようですよー

>>513 住人さん
うちの家族は、吸いませんが、やはり換気口から入ってくるので、羨ましいです。

この前の土曜日、ベランダにいたらタバコの臭い！右見て左見て上見て下見たら、3、4階下のベランダから頭が出ていて、何とタバコを吸いながら下を見ていました。
すぐ下では無かったので、何階か正確には分かりませんでした。もーーーー！ご本人が思っている以上にタバコの煙は広がっているんですよね！自分の部屋で吸って！

皆さんサイエンスのフィルター交換します？
あまり効果を感じないのですが、皆さんどうですか？

>>516 住民板ユーザーさん1さん
あまり効果を感じないですよね。
外してもまた付けることできるみたいですので、私は外す予定です。

>>516 住民板ユーザーさん1さん
今回は交換しません。目安が500m3と書いてあったので、来年位には交換かなぁと思ってます！
確かそれに達してなくても、3年くらいを目安に交換と書いてあったと思うので、各家庭でどちらかを目安にしたら良いと思います！
来年も一斉交換の案内は来るのではないかなぁと勝手に思ってます(^^)

ここ最近、Wi-Fi状況悪くないですか？

>>519 住民板ユーザーさん1さん

悪いです！すぐ途切れたり…

>>519 住民板ユーザーさん1さん

うちもです！
改善されないんですかね…

いつか、高速になるって来てましたよね？
いつ頃でしたっけ？

回線速度の速いNURO光のインターネットに乗り換えたら、速くなるでしょう。

>>524 住民板ユーザーさん8さん
わたしが見る限り巻き込んでる感じでは受けないですが。疑問に思ってる事等好きに書いてもいい場所ではないでしょうか？
何にでも突っ掛かっていく事こそ、やめて頂きたいです。

>>525 住民さん
全く同感です。

>>526 住民板ユーザーさん6さん
ラコルタ へ連絡をしてジェイコムの方へ電話をして頂く様にしました。　個人の立場からもジェイコムへ連絡をしております。報告まで。

525 住民
全く同感です。

527 住民板ユーザーさん6へ
よくやった！有難うございます。

>>527 住民板ユーザーさん6さん
最近ほんとに繋がり悪く、突然切れたり、全く繋がらなくなったりしてました。
一度JCOMに電話して、指示されたのがモデム本体をリセットボタン押してくださいと指示されて、その時は復旧しました。でも未だに繋がり悪くなります。
連絡入れていただいて有難うございますっ。

最上階に住んでいます。
バルコニーに出ると、結構な頻度でタバコの匂いがします。
洗濯物も安心して干せません。

今、コロナの影響で在宅が多いのもあると思いますが、悩んでいます。

管理会社に連絡してもよい内容と思われますか？

>>531 匿名さん
勿論です。厳しく行きましょう。

>>531 匿名さん
一階に貼り紙もしてあるのにベランダでタバコ吸ったりとか書いてある言葉の意味が理解できないんですかね。

分譲だとルール違反が過ぎる住民だとしても退去を迫れないので対応が難しいですよね。
はっきりと部屋番号がわかるのであれば自粛を受け入れないパチンコ店と同じように掲示板で晒せばいいのですが。

そこまでやってはじめて効果が出る人たちも世の中には一定数いるかと。

>>533 住民板ユーザーさん3さん
部屋が判明しているので有れば、ラコルタ に連絡をして通達書を投函して貰えば良いかと思うます。

>>534 住民板ユーザーさん6さん

思います。

ラコルタ さんへ、5月9日16時不通15分間。

ラコルタ さんへ、ネット5月9日16時不通15分間。

>>537 住民板ユーザーさん6さん

管理会社(ラコルタ)は土日休みですよ。

>>537 住民板ユーザーさん6さん

管轄はJ:COMでは？フリーダイアルで、10:30-18:00(年中無休)の間やっています。
>>530あたりの頃は、確かに遅いなと思いましたが、今は普通です。

我が家は、隣の家の住人が入居当初からタバコ吸っています。
もちろん管理会社に相談して、その家庭にタバコを吸わないでという内容の紙を入れてもらいましたがやめてくれず、毎日しっかり喫煙なさってます。

夜中23時過ぎでも、小さいお子さんが起きている様で、夜中まで窓を開けて騒いでいるので子供の泣き声や叫び声も凄いです。
そんな家庭だから、今後も治らないんだろうなと諦めてます。

>>540 住民板ユーザーさん1さん
ベランダ喫煙ですか？

>>541 匿名さん

入居したばかりの頃、たまたまこちらがベランダにいる時に隣からライターのつける音がして、匂いがしだし、人がいる気配がしたのでその時は確実にベランダ喫煙していました。
その後に、管理会社に相談したのでそれからはベランダ喫煙しているかは分かりませんが、タバコのにおいは変わらずしています。

私が管理会社に相談した時は、個別に注意書きを投函ではなく、該当する部屋とその近くの部屋にも注意書きを投函すると言っていました。
今悩まれている方も相談だけでもしてみたほうがいいと思います。

団地とマンションの違い
マンションは、１つの建物に複数の住居が共存しているものです。
団地は、複数の住宅が建てられている、整備された区画のことです。

マンションは建物、団地は区画のことです。
団地には、マンションやアパートで構成されているものもあれば、一戸建て住宅で構成されているものもあります。
で良いですか？

>>543 住民板ユーザーさん8さん

賛成です

>>542 住民板ユーザーさん1さん
ベランダ喫煙でなくても、換気口からタバコの匂いすごいです。

センターコートの購入を検討していますが、固定資産税はどのくらいでしょうか？？

>>546 マンション検討中さん
営業の方に聞かれたら詳しいと思いますよ。
5年間は半額です。

>>546 マンション検討中さん

営業の方に聞けば、検討しているお部屋と同等の広さや階層で教えて下さいますよ。

エントランスのエレベーター前の換気扇うるさくないですか？

>>549 住民板ユーザーさん8さん

思いました！凄くホコリが溜まってますよね。
お掃除の方が気づかないのかなと。

>>550 の者です
換気扇綺麗に掃除していただいてました。音もしなくなったようです。

みなさんマンションの総会議案書見ました？
町内会費のことで管理会社に尋ねたのですが、釈然としないことがありました。

収支報告によると約130万円町内会費を徴収。そこから香椎浜自治協議会へ30万ちょっと支払い、残り100万はモントーレ自治会へいってます。まだモントーレ自治会は発足しておりません。センターコートが出来て発足予定とのこと。現在、モントーレ香椎浜自治会の口座を作り、サーフコート、EW、WW3つの棟の分をまとめて入金しているそうです。収支報告、残高証明書を載せてほしいと申し出をしましたが、EW管理組合とは違う組織になるのでできないと言われました。要望として議題に挙げることも不可だそうです。悪用、流用されないか疑念が残ることを伝えたら、管理会社に来て通帳を見ることは可能と言われましたが、、、

私たちのお金を預かっているのに、どうも釈然としません。自治会も運用してないのに、、、みなさんはどう思われますか？

こちらのマンションの臭突菅はどの辺りにありますか？　また屋上に近い階の部屋は臭いがしますか？
お分かりになる方教えていただけませんでしょうか？

>>444 住民板ユーザーさん1さん
こちらの写真を拝見して、買い控えました。
資産価値に影響しないことはないと思います。

買い手からすれば、マンション1階のことや、こちらのマンションの実情がわかり、リアルな情報でありがたいですが。

>>554 匿名さん
住人の一部しか書き込まないこの掲示板の内容だけで決めなくてもいいとは思いますが、このオープンな環境で愚痴って購入意欲下げる住人書込みには残念だなとは思います。

床なり、きしみ音はどこに連絡して何て言ったらいいんですか？
電話しても２年点検まで何もしてくれないんでしょうか？
わかる方よろしくお願いします

>>556 住民板ユーザーさん1さん

まだ一年点検中ですよ？
改修箇所が多くて後日また伺います、と旭工務店がいってたのですが、うちには1回目の点検のあった4月から音沙汰なしです

>>557 住民板ユーザーさん8さん

一年点検の用紙は特に何もなかったので、書かずに提出しました。
提出以降に出た不具合なので２年点検にまわされるのかなって意味でした。


床なりの件は、旭工務店に直接電話すれば良いんでしょうか？

>>557.558 住民板ユーザーさん

旭工務店さんに連絡してみてはどうでしょう。
1年点検の時に色々指摘して、7月頃と言われて、連絡がないからこちらから電話したら、訪問日時を決めて、来られて修理してもらいました。手間がかかる修繕は盆明けと言われました。
床鳴り、2回なおしてもらいましたが、また鳴ってます。湿度などの関係もあるみたいですが、床と床の間に油を差してましたが、その時は音がしなくなりますが、またいつの間にか鳴るので諦め状態…コーティングしてるので油が奥まで入らないそうです。

市中感染、家庭内感染などとコロナが発生していますが、対策としてうちのマンションのエレベーター前や出入り口にアルコール消毒設置はしてもらえないのですかね？
皆さまどう思いますか？

センターを契約させてもらってるものですが、皆様に質問させて下さい。

展示会の案内がきましたが、どのようなオプションつけましたか？
お勧めとダメなものを教えていただきたくコメントさせていただきました。

>>561 住民板ユーザーさん1さん

フロアコーティングはご自身で見つけた方が安くつきますよ。
しても椅子の擦れ傷つきますが、汚れは取れると思います。

>>561 住民板ユーザーさん1さん

窓ガラスのフィルムは展示会の業者につけてもらいました。

展示会の物は、外注で全て可能です。
外注よりは高いですが、鍵引き渡し前に全て完結するメリットはあります。

外注は、鍵引き渡し後に作業開始になるので、私の場合は、引越し時期を遅めにして、鍵引き渡しから引っ越しまでの間にカーテンやエアコンの採寸取付を行なってもらいました。

展示会とは関係ありませんが、モントーレさんに頼んで、玄関シューズ置きの扉の一部を鏡に変更していただきました。

>>561 住民板ユーザーさん1さん

我が家も展示会は行きましたが、やはり割高感があり契約には至りませんでした。
当初、玄関にエコカラットをつけたいと思っていたのですが、住んでみてマンションには必要ないかな？と思いました。見た目はお洒落で素敵ですが^ ^
そしてうちもオプションで玄関に鏡をつけました。姿見が必要無くなるのでお部屋が広く使える点でもオススメです。
フロアコーティングは正直比較しようがないので効果を発揮出来ているのかはわかりません。
が、後から後悔するよりはしていて良かったと思っています。
来年の入居、楽しみですね(^^)

>>561 住民板ユーザーさん1さん
私も展示会では特に注文しませんでした。カーテンも外注にしましたが、内覧会の日にカーテン寸法に来てもらい鍵引き渡し日に設置してもらいました。
あとは設計変更時にしたものなのでオプションではないかもしれないですが、玄関シューズ扉を1枚鏡へ変更、リビング1面をエコカラットへ変更、室内物干しを収納式へ変更をしました。

>>540 住民板ユーザーさん1さん
生活騒音は犯罪です。諦めないでラコルタ へ連絡をしましょう。

お隣にセンターコートが建設中ですが、東南や南側向きのお部屋の日照問題はいかがですか？
下から見上げると、だいぶ距離近いように見えます。

>>567 マンション検討中さん
問題なしですよ。今の季節だと私の部屋は15時までは日が当たります。

私の部屋の真上の人は賃貸で済んでいるそうなのですが、在宅している間は足音がすごいですよ。親の仇かというレベルで床を踏みしめて夜中2時半位まで活動してます。音楽も聴いてるみたいでこもった重低音もしてます。ラコルタに既に5回は言っていますが直りません。他にもベランダから絨毯の埃を下に垂らして払いベランダが埃まみれにされたり…ラコルタやる気ないですね。植物いじり以外は適当。

>>569 住民板ユーザーさん7さん
大変ですね。うちの隣の方は未だにタバコをベランダで吸っています。日本語のわからない方みたいです。
管理会社、役に立たないなら変えたら良いですね

まだ、1年点検終わってません。
またご連絡します。、、、
同じ方いらっしゃいますか？戸数が、多いからでしょうか？

注意しても解決しないのって、日本の方ではない住人の方もいらっしゃるので、下の電子掲示板も、日本語だけでは伝わってないんじゃないかなと…。

先程、花火が上がったのはなんでですか？
わかる方いらっしゃいますか？

>>573 住民板ユーザーさん1さん
4月に行われてる東区の花火大会が10月10日に延期してたみたいで
それもコロナの影響で来年に延期となってました。
花火自体は準備してたけど、来年に持ち越しは出来なく
処分になってしまうので、密を避けて告知なしの短時間で上げたのではないでしょうか？

>>573 住民板ユーザーさん1さん
疫病退散花火プロジェクトの一環ではないでしょうか。全国一斉にあげてるのかと。ベイサイドでも花火があがったようですー。

>>574 575住人さん
ありがとうございます
そういう事なんですね

これでコロナが終息してくれればいいですね。

バイクの駐輪場を増やしてほしいです。
部屋数に対して少なすぎませんか？

>>577 住民板ユーザーさん8さん
空きは有る様ですが？

イースト南側前の敷地についてです。
今まで重機ばかりでしたがセンターができる頃には緑が増えると楽しみにしていました。が、最近　細かな基盤なようなものを作っているようで…あれは何なのでしょうか？時々仮設トイレのような不快な匂いも工事中しています。自転車置き場でしょうか？ウェスト前のようにスッキリして欲しいのですが…。なにかご存知でしたらお教えください。

>>578 住民板ユーザーさん1さん
管理会社に問い合わせたら大型バイク3人待ちで中型では5人以上待ってあるとのことでした。がっかりです。

>>579 住民板ユーザーさん1さん

自転車置き場ですよ。
多いですよね。イメージとはかけ離れてますよね

公園側のインターホンの方に19時位からグレーのペットのベビーカーが置いてあります。朝には置いてありません。良く見かけるのですが、他にも見かけた方いらっしゃいますか、。

>>582 住民板ユーザーさん
私も見ましたよ。知合いですよ。管理人さんからここに置いてもいいよと言われているようですよ。

管理人さんから許可でているんですね。あそこに置けたら、家の中に置かなく良いので助かりますよね。知り合いにも伝えます。置き場所に困っていたので。

>>584 住民板ユーザーさん1さん

お散歩の時だけ置いてもいいという事ではないですか？

>>584 住民板ユーザーさん1さん
家の中で管理だと思いますが。
そんな誰も彼もが置いたら収拾つかなくなりますよ。

私もペット用ベビーカーみたいなの、気になってました。
邪魔です。共有の場所に放置しないでもらいたい。
管理人が許可というのは本当でしょうか？
それならそれで管理人がどうかと思う。

上階の足音が、結構響きます。
音の感じ方は、人によりけりと思いますが、皆さんは気になりませんか？

あと、不動産情報をみるとたくさん賃貸にでてますが結構賃貸率高いのでしょうか？

>>589 住民の人に質問したいさん

色々な人がいますが、大規模マンションだとトラブルはそれだけ多くなるのも仕方ないのかもしれません。

建設中のタワーマンションはもっと悲惨になると思います。

588さんへ
当方も上階の騒音に迷惑して居ます。
生活音の常識を逸脱して居ます。
改善がされない様で有ればそれなりの
対応を取るつもりです。

>>591 住民板ユーザーさん1さん
常識を逸脱とはどんな騒音ですか？
気になります。
たぶん、子供でも大人でも足音は結構響いてますね。

>>592 住民板ユーザーさん4さん

子供さんが室内が絶え間なく走り回る。
11時過ぎても、同じ。
親が常識が無く、子供だからとの回答。
床にジョイントマット等の使用を依頼。　
改善されない場合は、生活騒音での民事の
訴訟も必要かと考えて居ます。
因みに、昨日の今日なので静かですが
明日は解りませんが。。。

>>593 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね…我が家の上階にも子供さんが居られ大体同じ時刻に走り回る音が響きますが、生活音だからと受け入れています。子供は居ませんが、大人でも足音が響いたりもあるので、家族では歩き方も気をつけるように話してます。集合住宅などで多少の音は致し方ないのかと思いますが、常識を超えるものは考えものですね！
疑問なのは、下の電子掲示板ですが、このマンションの住人さんは日本の方ばかりではないので、日本語だけで掲載されてるのはどうかと‥。読んでない方が改善する努力をされてないんじゃないかと感じてました…

>>593 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね…我が家の上階にも子供さんが居られ大体同じ時刻に走り回る音が響きますが、生活音だからと受け入れています。子供は居ませんが、大人でも足音が響いたりもあるので、家族でも歩き方や音など気をつけるように話してます。集合住宅なので、多少の音は致し方ないのかと思いますが、常識を超えるものは考えものですね！
疑問なのは、下の電子掲示板ですが、このマンションの住人さんは日本の方ばかりではないようなので、日本語だけで掲載されてるのはどうかと‥。読んでない方が改善する努力をされてないんじゃないかと感じてました…
せっかく引っ越してきて長く暮らしていくつもりでいるので、住みやすい環境になればと願います。
なかなか住人さん達と話す事がほぼ無いので長文なりすみません（泣）

まったく同意見です。

>>596 住民板ユーザーさん8さん

負けないで、頑張りましょう。

>>597 住民板ユーザーさん1さん
595さん、他の方々も含めて対処を考慮
して見ては如何でしょうか。

うちは、上の階の方が大人の方のみとわかってますが、廊下を歩く音が響きます。
なので、うちの音も結構響いているのではと思い、普通の音も気になるようになりました。
前は、賃貸マンションに住んでいましたが、これ程気になることはありませんでした。
構造上の問題なのでしょうか。
あと、リビングの扉が反っているようで閉まるときにバターンとなります。
これは、自己負担修理になりますよね。

>>599 住民板ユーザーさん2さん
確かに構造に問題がと思う事が有ります。
これ程迄、音が響いて来るのかと思います。
扉の件は調整可能と思いますよ。