一条タワーってどうですか？

3/3 第1期2次　
販売戸数 3戸
販売価格 2,610万円（1戸）～4,170万円（1戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.71㎡～85.56㎡

完売したものと思ってましたが、
3戸キャンセルが出たのでしょうか？？
立地が最高なので、低層階でも、この値段で購入できるのは羨ましいです。

お客さんの入りから見ると一番人気の低層階85平米で20倍近く、あとの物件も10倍近くあるでしょうね。資金が簡単に用意出来る方でも容易に購入出来ないなんて前代未聞です。浜松で一番価値のあるマンションに成りそうですね。

どういう方が多いのでしょうか？ファミリー？高齢者？単身赴任者？

全体管理費（月額） 5,100円～7,900円
住宅一部管理費（月額） 9,760円～13,960円
全体修繕積立金（月額） 1,890円～2,910円
住宅一部修繕積立金（月額） 2,730円～4,190円

あと、固定資産税など、年間いくら必要なのかも気になります。

モデルルームにうかがった際に、ファミリーは少なかったです。駐車場に停まっていた車が高級車ばかりだったのを見るとそれなりの方が買われているのではないでしょうか。商談スペースは全て個室で、落ち着いてお話を聞けました。

ここを買った人は勝ち組ですね

高層階は浜松の財界人などそれなりの方々だと思いますからステイタスやセキュリティーの関係上いくら住宅ローンが通ったとしても年収や属性は購入条件には加わっていると思います。購入出来た方なら何となく分かると思います。それに今回人気があり過ぎて購入者を選別する事が出来る状態ですからね。

となりのシティタワーのときはこれほどの競争率ではなかったと思います。細かいところはともかく、概要は大差ないように思えるのですが、以前より駅近が注目されてきたということでしょうか？

浜松出身の者です。

再開発最後の物件で浜松では当面はこれを上回る物件は出ないということでしょう。
でもここまでヒートアップするとは思ってもいませんでした。

静岡駅前の野村の物件も決まれば恐らく同じような傾向となることでしょう。
これを参考に対策を考えなくてはなりません。

全熱交換システム、全室床暖房だけでも仕様が高いのに駅前で階高3700mmですよ。そりゃもう買っちゃいますよね。

こんな事なら一般募集前に無理してでももう1戸分現金用意して2戸購入し片方貸すようにすれば確実に老後の年金又は退職金代わりになったであろうと今更後悔しております。

一条の売り方が購入者にとってとてもメリットがあるように感じました。販売価格は、ほとんどわからないようにして資産価値の保持が期待出来そうです。
61さんと同じ意見で、もう1戸購入しておけばよかったです。キャンセルが出た場合には連絡がくるのでしょうか。

【第1期3次物件概要】
販売戸数 4戸
販売価格 3,350万円（1戸）～5,380万円（1戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.27㎡～92.61㎡

またキャンセルでたのでしょうか？
小出しに売り出してるのでしょうか？

小出しに売り出しているのでしょうね。恐らく実質完売だと思います。

何階ですか？

資金用意出来ない感じの方は抽選にも参加出来ないと思いますのでキャンセルはないでしょう。1期終えて最初から20戸程度しか残ってないので多分小出しですね。

勧められたPRECIOUS FLOOR（とPLAN BOOKに記載）平米単価は100万円超えてましたが低層階40万円台後半とは！近隣の中古相場にも結構なインパクトがありそうなので動きが遅れた私は暫く様子見してから周辺中古物件を狙いに行くのがよい気がしてきました（悩ましい...）。

それにしても南向きじゃない住戸はかなり安くなかったですか？

今回一条は一番に宣伝効果を狙ってるだけで利益は望んでいませんね。県内最高層マンションなのに階数を減らし天井高を高くする事やラウンジ、共有スペースの多さや防災含め各種設備内容の充実など地元のマンションの中では桁違いです。恐らく相場より1000万以上も(上の方はもっと広がる)格安ですので将来損はないという事で地元の有力者達にも胸を張って進めれたのでしょうね。現在では全国区の企業ですのでわざわざ地元で商売しなくも防潮堤に300億出すと同じで浜松の顔として見栄を張れればいいという事でしょう。

利益云々よりも大手ゼネコンを抑えて最前列に誘致できた事が何よりの宣伝効果ですね。

第2期売り出しの20部屋は1期の売れ残りですか？それとも売主が残しておいたんでしょうか？
眺望が塞がれた部屋しか残ってないようですが、、

先着順みたいなものなのでいい部屋から買われるのは事実です。
ただ2期のために残したことも事実です。

ホテルを超える南西側は人気だったでしょうね。

いよいよ残り20戸の取り合いですね。出せるお金は人それぞれですから眺望関係なしに多分1戸当たり10倍近くあるでしょう。坪単価150万の土地に建つ県内最高層タワマンと現在売り出し中の郊外の坪単価40万の土地に建つ15階建の平マンションの大体同じような階数平米で同金額でしたらステイタス度も全く違いますし一条タワーを選ぶのは自然の流れですね。今更ですが今回早めにその建物部分と土地部分の金額割合の価値的評価に気付いた人達だけが勝ち組と成りそうですね。一般募集前に眺望のいい部分を購入出来るような特別な人達はこのことは百も承知です。

>>75 匿名さん
1期の南西の低層階は無抽選も多数あったみたいだけど、、、10倍てのはどこから来たの？

予想でしたね、、すみません

>>76 匿名さん
購入者でしたら打ち合わせの中で担当がそれらしい事教えてくれますよ。

2期はどこら辺を売るのか分かりますか？
低層階ばかり？
締切はいつなのでしょうか？分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

販売価格から低層階の北側を中心に他のタワマンとお見合いになる場所だとおもいます。眺望がいい南側と割安なホテルの影になる北東と南西は完売かな。
販売時期が3月下旬なので、要望書の期限は遅くとも来週の土日まででしょうね。

残念ながら18階以上はほとんど無いと思います。
売れ残りとまで行かず17階以下でバランスよく残してあると思います。内装コーデの打ち合わせが始まりますので販売は今週末でしょうか。

出入りのしやすさから低層階が好みの人もいると思います。

一般募集枠でない方でも皆さん競合を避ける為、高層階や方角を少しづつ妥協しながら空いてる部屋をどんどん即決していったぐらいでしたので価値的にも現在残っているどんな部屋でも手に入れば御の字だと思います。結局シティやDsもそうだったように人気化した物件のいい部屋は一般募集前に埋まってしまいどうしても一般枠で残った物を分けることになってしまいます。一般で高層階の方角がいい場所希望でしたら中古を待つしかほとんど手立てがありません。シティやDsでも低層階で眺望が悪い部屋でも直ぐに埋まってしまったことや現在でもあまり売りに出ないことを考えれば理解出来ると思います。

シティとDも一条タワー側は中古で売りに出てきてますね、、、住み替えもありそうです

一条タワーは駅北最前列最終の物件ですので結局のところ一人勝ちということですね。

>>84 匿名さん
結局は駅前の狭い範囲で年寄りが新しいところに移ってるだけかもね。

世の中の常識ですが年関係なく金持ちや地位のある人だけが優先的にいい目を見るってことです。

>>84 匿名さん
今ならこちらの中古を狙った方がいいかもしれませんね

一長一短あるので、どちらがよいかは人によると思います。

一条タワー竣工後に住み替え組のDsとシティから大量に中古出ると思う。その時は高層階でも一条の低層階の値段で買えると思う。

買いたいところですが難しそうです。。例えば、シティの5階3LDK,南向きで4600万円、32階3LDK＋納戸,南東向きで1億4870万円とネットに出ています。

>>91 匿名さん
それは今の時点ですよね？
シティ、Dsからの住み替えの方がたくさんいて、さらに南側の眺望が一条タワーで塞がれたら間違いなく資産価値は落ちますね。

裏のタワマンもセカンド的に使った物件やリノベーション物件ならいいですが10年住み続けた中古物件は想像以上に傷んでます。内装全リフォーム設備含め500万円以上別に用意出来る方でしたら問題ないですが一度内覧をお勧めします。眺望を考慮しても新築物件を見てしまうとスペックが違い過ぎて中古でも値段が値段だけに萎えてしまうと思います。

住み替えの方、そんなにいるんですか？近々駅前マンション買いたいんですが、もし一条タワー買えないとしたら（多分もう無理…）、D'sとシティ、どちらの中古がおすすめですか？意見聞かせてほしいです。

>>86 マンション検討中さん

一条タワーの検討をやめたのでしたらスレ閉鎖しましょうよ。今度は購入者のスレにしないと荒れるだけですよ。

高層階の北東向きの眺望はどうなんでしょうか？シティタワーは抜けての眺望は期待できそうでしょうか。

晴れていれば富士山まで見えるでしょう。これは３棟とも同じでしょうけど。

北東は高層階でもシティタワーの威圧感がありますね。北寄り東寄りでも入り込みが違います。眺望確保の為、方角をずらして建つ分、全体的には多少いいと思います。北東北西の部屋は他のタワーからの目が気になることがネックですね。

浜松駅周辺の景気はどうですか？
投資目線なので、資産価値を維持する上で気になります。地元の人に聞きたいです。

修繕積立金は今後どれくらいまで上がるかわかる方いますか？そういう資料は頼んだら提示してもらえるんでしょうか？機械式駐車場や豪華な設備なので、大幅な値上がりが将来的に不安です。