一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-02 22:26:24
タワーマンションの場合、大抵管理費の中に運営費も含まれていますので余程のことがなければ破綻はありません。
それに本当に払えない人がいれば、5年で長期保有扱いになり控除率が大幅に上がるのでその時売却すればいいです。もちろん3000万円の特別控除も利用したほうがいいですね。
あとキャンセル待ちのネガだと思いますが、管理費は5倍にはなりませんよ。
2015年試算ですが、再開発区域の板屋町A-1、A-2は178億円の工費に対して77億円の補助金が投入されています。
総事業費が200億円のプロジェクトに対するこの割合は稀に見るものです。
市としてもそうですが、一条工務店としても一度しか使えない一条タワーの名前を使った本気を感じられる物件でした。
つまりですが、198さんの試算は非常に的を得ていてバランスが悪い理由はあるのです。そもそも躯体だけをみれば超高級マンションなのですから。。
購入された方々本当におめでとうございます。
一緒にインテリアオプションを楽しみましょう！
安い住宅ローン金利で借りて5年後10年後も買った値段より上がる見込みがあるんだから修繕費が上がろうがその時売ってもローン分は返ってくると思えば資産的には全く損なし
高級タワマンを毎月の積立金のみで住んでるようなもの
10年後が今より値段上がってるって夢のような話ですね。羨ましいー
浜松駅前が盛り上がればもっと資産価値上がるだろうね。市政には頑張って貰いたい。静岡からも名古屋からも浜松市に引っ越してきて欲しい。
そもそも一般販売の申し込みの時点で年収審査があった訳ですからいくら値段の安い部屋でもそれなりの人しか抽選にも参加できてないですよ。逆に維持できないような方は購入していないと思います。特別枠で手に入れた方々に失礼になりますから。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
維持費を問題視している人は最初から一条側が売ってくれませんのでここで議論する必要すらありませんね。維持費の安い平型マンションを検討した方がいいと思います。
住宅ローンで無理して買う物件ではないのは明らか。毎月の維持費が辛くなるよー
貯金が全然ないのにモデルルームいって直感的にここは良さそうと思って運もあって購入したものです。
最初に10％払うことを伝えられて、いやいやそんなお金ないですよっていったら5%にしてくれたほどのものです・・・（恥）
そのため長期優良住宅でもあるため住宅ローン減税をめいっぱい利用するつもりです！今の低金利時代、あえて現金はさらに利回りの良い投資を行おうかと・・・
維持費のことなど後先考えずに購入した私ですが、部屋の間取りやオプションの変更などしている今は、とてもハッピーです。そしてこのスレをみて、部屋の価値が維持してくれるならもっとハッピーですね！
シティとDsは東小学校区なのにココは中部しか選択肢がないと聞きましたが本当でしょうか？そういう説明はなかったと思いますが・・・
>>214 匿名さん
購入申込時に営業の方に学区のことを訪ねましたが、中部学園になることを伝えられました。
正式な発表はまだなようですが、市の関係者の噂や東小学校区の定員制限などからも中部学園になることが濃厚なようです。
人気の中部学園に行けるなんていいですね。
完売したみたいですね。いつの間に完売したのでしょうか。
建設現場を見る限り低層のホテル側の部屋も方向がずらしてある為、西側に向かうに連れ思っていたより光が当たり悪くなかったです。
[No.218～本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
小学校の情報で追記しておきます。
東小学校は人気です。しかし中部学園へ行きたいがために中部学区に引越す方も知合いにいます。ただ中部は歴史が浅いために、情報が少ないのも事実です。
購入を決めるにあたり、東小学校でないことが少しひっかかりましたが、中部へ通学している方の話を聞いてみて中部にも十分な魅力があると思ったので、購入をしました。
私の経験からも、小学校選びはそこまで大した問題でもないのかなと個人的には思います。
何処の小学校へ通っても勉強の出来る子は北高へ入れますので心配ないですよ。
新築の高級マンションを選ぶか、子供の小学校の環境を選ぶか。親として難しい問題ですね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここは地権者が多いと言うよりは
銀行と多く取引のある方に内々に募集をかけていたので、一般販売が少なかったっていうだけですよ。
でも、それってアトランダムに場所を決めたのではなく、欲しいところから決めていった感があるよねー。また、戸数が凄い。
良い場所は一般販売はほぼ無いシステム。
まだ余ってるなら自分だったら買わないという批判的な意見もありでしょうがもう完売してる以上、何言っても僻みにしか聞こえないのでやめた方がいいですよ。
住みたい人達だけが住めばいいんじゃないかな
ここで今更みたいな話ししても時間の無駄ね。
現状キャンセル待ちはどの程度ですか？
30件超えみたいです
立地が一番の強みだと思いますが
結果ここまでの人気物件はこの先
浜松では恐らく無いでしょうね
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
部屋個々の仕様で言ったら一条タワーは
浜松で間違いなく断トツですよ。
熱交換器がついた天井高2700mmのマンションなんて都内でも超高級マンションしか存在しません。
立地はそれぞれ意見等あるかも知れませんが、仕様だけであの価格は買いでした。
まだ検討の余地があれば結構だが完売している以上、今更、何をほざいても遅いよね
買いそびれた者ですが、一条MRとシティ/Ds中古を実際に拝見/比較した個人的感想を下記します。
天井高：高層階は大差無いものの低層階は一条が圧倒的に優位。ただ縦横比の関係で狭く錯覚する（特に写真）かもしれません。
駐車場：雨に濡れない視点ではシティ減点、自走式Ds優勢も2階-6階で機械式一条の待ち時間と一概に比較出来ない感じです。
眺望：窓サイズはシティに軍配、ベランダ広さ/開放感はDs優位の印象。現場を見る限り一条とDsの近接感かなり強いですが、何が見えるかは階数と方角次第。
設備：中古は全リフォームする前提だと大差無し？ゲストルーム等の共用施設は一条とDsそれほど変わらず、シティやや劣勢。
学区：選択肢が多いほうが賃貸に出す場合には借り手が付きやすいと思います。浜松祭りでは一条はどこの自治体に属すのでしょうか？
価格：高層階の取り引きは殆ど表に出てこないらしくAI等による査定は実態と乖離していますが、低層階は一条お買い得感ありました。
総合的には一条が一番魅力的ですが、個々の部屋で事情は大きく違ってくる気がしました。何かの参考になればと思います。
それに最上階は3億くらいでしたっけ？
浜松ごときで億出すなら東京で億出しても十分いいとこ住めますねw
それにここは天井高2.7mでサッシが2.1mでは普通の仕様ですね、たいして開放感はないかな。
隣のシティは流石に住友だけあって天井までのハイサッシュですから同じタワマンでも開放感が違います。
あと共用部はシンプルな方がいい、何かにつけてお金がかかりますからね。住民が毎日使うわけですから傷やらなんやらで気を使うだけです。しかしマンションなんですぐに直すこともできませんから。
浜松のタワマン高層階って、他に高い建物がないので眺望が半端ナイ。アクト展望台には負けるけど、南側だと今切口から天竜川河口あたりはクッキリ見え、北側も南アルプスや富士山が美しい。都会だと普通に平米単価100万超なのに、浜松価格感、ただし低層階は意見が割れる気がします。
いいと思った人だけが購入し即完売の訳だから
購入していない人が評論しても何の意味も無い
高層階で浜松の何もない景色を見てもすぐ飽きますよ！
こんなところで愚痴を言わずに下のページにて完成まで随時進展状況が更新されますので逃した獲物は大きかった事を実感して下さいませ。
http://asahi-itaya-a2.jp/index.htm
完成図の商用部分なんか外観上とても素晴らしいですね。
キャンセル待ちの状況どうですか？
高層階29.30はプレミアム階で天井高も3メートル超えらしい。
26階以上もプレミアムなのに29.30は超プレミアムで
2.3億するみたいです。
庶民には手がでないですね。
でもマンション買えた人はラッキーです。
今はキャンセル待ち80人超えらしい。
転売は即出るでしょうけど、キャンセルは出ないでしょうね。
狭い部屋ですけど1部屋買えました。
転売したら買ってくれますか？
定価から2割減ならいつでも即金で買いますよ。
じゃ2割増して出しますね。
広さどのくらいすか？
3000万円なら3600万円って事ですよね。
買いますのでよろしくね。
私を含め買えなかった方結構いらっしゃるんですかね？
キャンセル待ちで80組はいるみたいです。
私みたいにキャンセル待ちも諦めた人が他にもいると思いますので、かなりの人が買えなかったと推測します。
かなりいらっしゃるんですね…
転売物件が出たら検討しようと思っていたのですが、その競争率も激しいかもしれませんね。
住所が正式に旭町に決まったようですね。
中部学園のエリア内かつ希少性のある立地でますます競争が激化しそうです。
6年位前に竣工した静岡にあるザ・呉服町タワーが
新築価格3800万円のところ中古の販売価格が6200万円ですって。
お金がある所にはあるんですね。
これはもう利益を出すどころか2割減ではすまないかもしれないですね。売るなら早めですね！
確かに情勢が一変したよね。
おいしい物件が、むやみに高い物件になってきたね。
どんどん値下がりしていきますので、今のうちに6月の大売り出しの準備をしたほうがいいですよ。
いっても実需も多いと思いますよ。
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
高い部屋ほどこのタイミングで手付放棄で損切りできるかが未曽有の大不況を生き残れるかの境目。不動産は流動性がない、生き残りたければ今は現金確保しておけ。
賃貸が出てきましたね。沢山…。
賃料は思ったより高くないように思いましたが、すぐに借り手は居ないのかな。
景気後退に加え新生活シーズンを逃してるので賃料は低めですね。
長期で借りるにはいい時期なのかもしれないです。
長期に借りるのは家族持ちだけど賃貸に出てる部屋は狭すぎる
広い部屋はお見合い10階で28万とか無理無理wwww
>>216 匿名さん
中部は人気ないですよ。
各学年３クラス もうクラスはいっぱい…
保護者達はこれ以上増えるのを嫌がってます。
いじめも多いですし、先生の質も良くないですよ。
附属を諦めて 中部に入れる勘違いが多いです。
絶対に附属の方がいいですよ。
>>
人気があり過ぎて売り物は水面下で処理されてるから表面に出ることは滅多にない
271さんに同意で、こういう物件はいくらか上乗せしてのオーナーチェンジは普通に行われていると思います。公にならない形で・・・。
水面下の価格は世の中のAI査定に反映されず、表面に出て来た売れ残り物件価格に、市場価格全体が引き下げられていた感ありますね。
[NO.274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
内覧会行ってきましたが、やはりこのマンションは別格ですね。
直近で安く市場に出回ることはないでしょう。
SUUMOに売り物件として掲載されたら驚きます。
しかし、賃貸物件として掲載されたのであれば、何ら不思議ではありません。
親しい不動産屋から聞いたことがありますが、優良物件の売買は水面下で決まり表には出てこないそうです。
不動産に関わっていたが都内の倍率数十倍マンションでも全部水面下なんてこと経験したことないんだが、、、
賃貸の物件が先々週よりかなり減っていますが、もう賃貸が続々決まっているのでしょうか？
キャンセル待ちで買えた方いますか？
早い順番でキャンセル待ちしたが、連絡はないです。問い合わせしても、キャンセル部屋は無いと言われました。
ここは当分転売物件はでません。それはオーナーの方々なら分かると思います。この好立地、最新設備のあるマンションを手放すほうが不思議です。居住用でも賃貸用でも需要はありますから。
いくつかのルートを耳にしましたが、どれも財力か人脈ですね。
人脈は経営者繋がりなので結局は財力かもしれないです。
そうだとしたら再開発として多額の血税が投入されたマンションの販売方式として妥当だったのか？
数年前に浜松市で暮らしてました。
立地は最高だと思います。購入できた方は羨ましいです。
ただ、マンションの名前が・・・
一条って付けないといけなかったのでしょうか？
一条タワーは一条工務店のタワーマンションのブランド名ですよね。確か浜松以外にもあったような気がします。
仮に先行は2千万ほど割高に、一般はその分割安に値付けされたなら販売方法としては面白いですね。数字は適当ですが、可能性はありそうです。
>>290 ご近所さん
期の概念がなかったのは驚きです。
これまでに再開発物件を3回購入していますが、安すぎず高過ぎずを演出するため、
人気が高くても敢えて複数回に販売を分けているとの裏事情を聞いていましたので。
D'sは古いのでその頃は決まりが無かったかもしれませんが。
銀行経由は今では一般的です。東京以外の話ですが。転売対策なので仕方ないのではないでしょうか。名古屋の御園座タワーに至っては転売全盛期なこともあり、ほぼ全て銀行、百貨店経由でした。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
こんなのがあるということは、ある数量の部屋は最初から不動産屋が賃貸用で仕入れてたってことなのかな。
だとしたら、即完の物件にはやはり何かしらのトリックがあるんだなと感じる。
https://home-entetsu.es-ws.jp/chintai/ichijotower.html
駐車場が混んで最悪です。システムがおかしい。いい加減にして。何度もクレームしても直さない?
