一条タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：静岡県浜松市中区板屋町105番3、107番、旭町6番1（地番）
交通：JR東海道本線「浜松」駅より徒歩4分
遠州鉄道「第一通り」駅より徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：55.71平米～229.28平米
売主：株式会社 一条工務店
施工会社：西松建設・須山建設・中村組 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-12-02 22:26:24
>>103 匿名さん
貴方は違いますがたまにいるんですよ。購入出来ないと悟った瞬間からアンチになる人が。そういう人は裏の中古物件の値段が下がった時に購入して下さいね。あと身の丈に合わない生活はするなとは良く言ったものです。
隣の高層階で自走式駐車場の下の方が付いてる中古物件が出てきたようです。フルリフォームしても割安感があり2期物件と迷います。今後中古が値下がりする前提で、どう考えるべきか皆様の意見を伺いたいです。
平米単価60くらいで東向きなら検討でしょうか
>>107 匿名さん
Dsで東向きなら一条タワーもろ被りじゃないですか？w 買った瞬間に2割ダウンは覚悟した方が良さそうです。新築ならプライスダウンしても許せますが、中古でダウンは後悔しか残らない。まさに安物買いの銭失い。
一条タワー高層階が中古になった瞬間に4割ダウンする予感。
その通りです。一条タワーの高層階は投資向きではありません。
1期での18階以上の部屋を検討しましたが相場よりも格安な印象でした、そのため立地の観点からも価値が大きくさがることは考えにくいでしょう。南東側を希望していたため、すでに先行販売されており他の部屋の申込はしませんでしたが、ここまで買い手がいたことに後悔しています。まぁ希望しても抽選でもれていたんだろうなと自分を納得させるしか方法はないですが・・・・。
正直中古価格の2割増しなら全然買いですね。
なんせ新築なんですから。金持ちは中古には住まないでしょう。だからこの一条タワーも築5年でもしたら価格はかなり下がります。もちろんそれは覚悟して契約しましたよ。
値下がり幅を気にするなら既に視界が遮られている場所を選んだ方が賢明だと思います。仮にあと10年後に目の前にマンションが建ったり取り壊しになった場合、眺望の価値も10年分しかないのです。
そのときの値下がり幅は、眺望の価値が低い部屋に比べて大きくなります。
>>100 匿名さん
先日、担当の営業の方に伺ったところ、10年後に5倍になると言ってました。月々の管理費と合わせて、かなり掛かるようです。ここの物件を購入できるかたは、問題ないかもしれませんが‥
それなら修繕費の安いDsにすればいいじゃない。
10年後修繕費4万てホントですか？
毎月の管理費・修繕費が数年して5－6万になるのは人気のタワーマンションなら全国的にはよくあることだと思います。
隣のDsの修繕費が安いままで、ここだけ10年で５倍高くなる理由を誰か教えて下さい。
まずDsとシティタワーでは共用施設が圧倒的に違います。居住者しか使用できないライブラリールーム、キッズルーム、パーティルームだけでもとても維持が大変そうですね。管理費にも含まれるかもしれませんが、ゆっくりくつろげるライブラリーは魅力的です。
５－６万は毎月にかかるようになるのはたしかに高いですね。
政令指定都市の1番の高級タワマンなら妥当なのでしょうが、まぁここ契約したひとたちはそんなこと負担にも思ってもいないのでしょう。
駐車場の違いが影響しているかもしれません。こちらはタワー式なので、エレベーター等の機械の維持管理が派生し場合によっては建て替える必要が出てきますが、Dsは自走式なので入口のシャッター以外にたいした管理は必要ないからです。
例えば浜松のタワマンの平均家賃が25万だとすると毎月住居に25万払えるレベルの人たちが住む訳です。購入する人も毎月の返済その他管理修繕費、駐車場代、保険や固定資産税が必要な訳ですから当然毎月25万住居に当てれるレベルの人でないと無理な話です。生活するお金も欲しい訳ですから正直年収1000万あっても足りないと思います。毎月25万で賃貸出来る部屋を毎月10万程度で住めると思うのは大きな間違いです。
低階層を購入しました。いろんな情報を教えていただきとてもありがたいです。現在車を所有しており、駐車場が確保できるか心配です。マンション購入は初めてなので教えていただきたいのですが、住む部屋によっては駐車場の優先権があるとお伺いしましたが私の場所はありません。246戸で224台、2台の所有優先権をもつひともいると思いますが、タワーマンションの駐車場の抽選はどのように行われるのでしょうか？マンション購入のときと同じでガラガラみたいに行うのでしょうか？
過去にタワーマンションを購入したものです。
自分の場合は入居半年くらい前にハウスウォーミングパーティというものがあり、
そこでくじ引きをして決めました。
くじ引きの内容は人数分用意された封筒の中に番号が記載された紙が入っており、
若い方から優先度が高いというものでした。
事業者によって決め方や時期は違うと思いますので、
モデルルームに問い合わせてみることをお勧めします。
一般募集枠で階数や眺望や資産価値や外部要因など検討中っていう方が1人おりましたが結局ご自身の懐事情を先に検討した方が良かったと思います。自治会、組合などのお付き合いもありますし無理をして購入してもお洒落も出来ず冗談ですが3食カップラーメンという様な生活になってしまいますので裏のDs含めて諦めた方がいいと思います。
他の方も一条タワーは固定費が毎月当たり10万から必要ですのでローンの方は毎月の返済額にプラスされる事を踏まえてご検討下さい。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
スレ主も主旨を忘れて可笑しなことを言い出すとやはり叩かれるんですね。荒れてきてるので早くこのスレは閉鎖した方がいいでしょう。
相当なお金持ちでないとこのマンションを考えてはいけない、ということと、そういう考え方の人が契約しているということがわかりました。スレは閉鎖された方がよろしいかと。
竣工までは閉鎖されませんよ。
このままです
これだけスレが伸びていることは注目度のあらわれですね、良くも悪くも。
色々な意見が聞けてありがたい方もみえるかと思います。
立地条件の良いマンションですね。
ギャラリーで話し聞いてきましたが、3000万台ぐらいのマンションで修繕費と管理費で2万から2.５万くらいでした。
駐車場も1.2万くらいだから妥当か安いかな？
たしかに最上階の方は楽に億越えですから高いでしょうね。
駐車場もリモコンで入庫可能で車から降りないでいいそうで出庫は部屋から予約可能でした。
これはいい。
更に全室床暖房完備。
ラウンジ、パーティルーム、客用宿泊施設、スタディールーム、トランクルーム
全てハイクオリティ。
でも人気ありすぎて抽選でした。
即完売は凄いですね。
トランクルームはこれから抽選でしょうか？すでに割り当てが決まっているのでしょうか？
駐車場、トランクルーム、バイク置場は一部のお部屋には優先権がついているようです。契約時に説明がありました。
1期の契約はどれくらいまで進んですか？
もう皆さん契約されましたか？
いよいよ残り17戸
21日2期販売で最終ですね。
購入出来た方ホントにラッキーです。
1期で妥協して無抽選の部屋に行けば良かったと少し後悔。2期は売れ残りのみで検討に値しない。
都内では普通、AIが最適化、と説明を受けた機械式駐車場ですが、車社会の浜松で大丈夫？と少し不安です。2基しかないので5台同時くらいは普通にありそうですが、地上100m以上あるので30分待ち以上にならないでしょうか・・・部屋から予約できるにしても同じ時間に集中したら無理ですよね？
