プレサンス ロジェ 東住吉IIってどうですか？

だんだん駅から遠くなっとるがな
その分値段下がるんかな？


2016年05月　プレサンス ロジェ KUMATA　東部市場前駅徒歩2分

2019年03月　プレサンス ロジェ 東住吉　東部市場前駅 徒歩3分

2020年3月　プレサンス ロジェ 東住吉II　東部市場前駅徒歩8分

駅から離れた分、他のマンションより価格帯は抑えめになったりするのでしょうか。
スーパーが近くなるというメリットもあるので逆に高くなったりすることもある？

マンションの外観出てますけど、あまりプレサンスっぽくないような。
マンション前の広場っぽいところは既存のものですか？
日陰もそれほどなくベンチもないので、マンション住人でもほぼ通り過ぎるだけのスペースですね…。

公開空地があることで、部屋の中に明るさも確保ができるのだなと思います。周りのためだけじゃなくて、マンションの住環境のためにもその点はいいのでしょう。
公開空地は、緩和策のために作られることもあると聞きますが、メリットはそれだけじゃないんだなぁ、ということで。
ただ、土地を目一杯使って、戸数増やしたほうが、修繕積立金などの負担は少なくなるかもだけど。

公開空地があるのはここだけではないでしょうか。
プレサンスってどんどん進化していますね。
確かに採光が永続的に確保できるのは資産価値的にも重要ですからね。
駅から近いですし、注目されそう。
収納スペースも確保されているので暮らしやすそう。

Bタイプが３LDKなのに６６平米とコンパクト系な物件です。
ただ、ここの間取りのよいところは、柱が専有部に全く食い込んでいないところにあるでしょうね。６６平米、きっちりと空間を使い切ることができるので、
家具の配置や普段の生活でも
ストレスを感じることは少ないのではないでしょうか。
収納も、まずまず、です。

F-typeの場合は、かなり広い３LDK。収納充実だし、何と言ってもリビング広い！ダイニングセットもソファセットも両方置いても、動線のじゃまにならないところはとても便利だと思います。
居室もそれぞれにきちんと広さがあるので、過ごしやすいのではないかなと思いました。
広い分、値段は上がるでしょうけれど、生活の満足度は高めになるのでは？

玄関のところに防犯センサーが全戸ついているとありました。
普通にドアを施錠解錠して開閉する分には、大丈夫ということなんですよね？説明文を読んでいる限りでは、変に揺らしたりした時に
作動するのかしら？という風に感じました。セキュリティがしっかりしているのは、やはり分譲マンションの良いところだなと思います。

プレサンス ロジェ 東住吉II

物件概要
所在地 大阪府大阪市東住吉区杭全五丁目5番8（地番）
交通 関西本線（JR西日本） 「東部市場前」駅 徒歩8分
近鉄南大阪線 「北田辺」駅 徒歩11分
総戸数 41戸
構造・建築階数 鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積 1,149.73m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、1,149.60m2（建築確認対象面積）
敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2020年03月上旬予定
入居可能時期 2020年04月上旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社 大豊建設株式会社 大阪支店
そのほかの
物件概要 建築確認番号:第H30確認建築GBRC00035号（2018年8月30日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●地域地区 : 準防火地域
●駐車場 : 18台［屋内機械式16台・屋外平面式2台（内1台電気自動車専用充電コンセント付）］　（月額使用料 : 未定）
●駐輪場 : 82台（屋外平面式 25台 屋根付・屋外ラック式 57台 屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バイク置場 : 3台（屋外平面式 屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●ミニバイク置場 : 9台（屋外平面式 屋根付）　（月額使用料 : 未定）
●バルコニー面積 : 10.19m2～15.91m2

会社情報
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 　 国土交通大臣（3）第7042号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

株式会社プレサンス住販
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 　 国土交通大臣（2）第8061号　 　 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構

関連サイト
物件オフィシャルサイト

情報公開日 2018年11月22日
情報更新日 2019年03月01日
次回更新予定日 2019年03月22日

プレサンス ロジェ 東住吉II

販売予定
第1期
予告広告

販売開始予定 : 2019年3月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※販売開始と同時に、価格も決定されます。

価格 2,800万円台予定～4,200万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 66.85m2～76.00m2
間取り 3LDK
販売戸数 7戸

アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。
各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。
最寄り駅が２駅あるので利便性の高い立地にも魅力を感じました。

駅自体は、どちらも普通に歩いていくことができる範囲だと思います。関西本線も近鉄も使えるのは、ユーザー的にはいいんじゃないでしょうか。
通勤、結構楽になるんじゃないかなぁという印象です。
交通面では、少なくともすごく条件は良いんじゃないかと思いました。

さすがにこの物件の交通面はいいと言えないというか
マイナスポイントじゃない？
駅に近いわけでもないし
最寄り駅の電車の本数も少ないし
二線使いだけど行き着く先は同じ天王寺で
それより先には乗り換えが必要だし

値引きしてくれますね！
500万くらいは引いてくれそうなので、検討しています！

>>13 マンション検討中さん

総戸数41戸で残りは3戸だけでした？
引き渡しまで半月だからその前に売り切ってしまいたいのかもね。

702号室は2月末に140万値引きしてるけど全くお得感無いんだが。


プレサンス ロジェ 東住吉II キャンセル住戸

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00／[土・日・祝]AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「阿倍野」マンションサロン

■Bタイプ(702号室)／3430万円【旧価格】→3290万円【新価格】

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 1戸（キャンセル住戸）
価格 3290万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 8890円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4680円／月
修繕積立基金 43万4500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 3LDK
専有面積 66.85m2
その他面積 バルコニー面積：11.43m2、アルコーブ面積：4.26m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域
その他 ※旧価格公表日：2019年8月22日、新価格改定日：2020年2月27日

1203号室は330万値下げしてるがそもそもこの辺りで76平米が4,000万近くする価格設定にビックリなんだが。


プレサンス ロジェ 東住吉II 先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00／[土・日・祝]AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「阿倍野」マンションサロン

■Fタイプ(1203号室)／4320万円【旧価格】→3990万円【新価格】

※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 1戸（先着順）
価格 3990万円（先着順）
最多価格帯 -
管理費 1万110円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5320円／月
修繕積立基金 49万4000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：2.14m2
間取り 3LDK
専有面積 76m2
その他面積 バルコニー面積：10.91m2、アルコーブ面積：2.14m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域
その他 ※旧価格公表日：2019年8月22日、新価格改定日：2020年2月27日

何号室か不明だがこの部屋は値引き無しか？基準がよく解らんな。


プレサンス ロジェ 東住吉II 最終期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00／[土・日・祝]AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「阿倍野」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月(竣工済)
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3690万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 9080円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4780円／月
修繕積立基金 44万3800円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月、サービスバルコニー面積：1.75m2
間取り 3LDK
専有面積 68.28m2
その他面積 バルコニー面積：11.43m2、アルコーブ面積：3.34m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域
その他 -

この販売期の間取り
E
3LDK
68.28m2
3690万円

>>13 マンション検討中さん

500万値引きはモデルルームに行って営業マンと話しないと教えて貰えないパターンか？
海千山千の営業マンに言いくるめられそうだな。

根本的なことになるが値引きがどうこうよりコロナ不況が長引けばリーマンショックの後みたいに70㎡で2,500万の新築マンションが中央区とかで売りに出てくるかもよ。

追い込み営業が凄いな。
社長も逮捕され必死なんだろな。
追い込まれすぎて、嫁はダウン。
流石に安かろうが買いたくないですね。
場所×駅×駅の近さ×追い込み営業の必死感◎

値引きしてくれますか…？
交渉してみましたがあしらわれました。
内見が何件かあると言っていたから、
そのうち購入意思強めの人がいるのか…。