プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか？

この人↓
http://www.oshimaland.co.jp/

大島てるのホームページって事故物件そのものだけのことでしょ？
新築のここは関係無いやん

うん、関係ない。

新築マンション
プレサンス ロジェ 京都西大路五条 第1期

情報公開日 2018年11月22日
情報更新日 2019年01月07日
次回更新予定日 2019年01月28日

販売予定
第1期予告広告
販売開始予定 : 2019年2月上旬
価格 2,500万円台予定～4,700万円台予定
最多価格帯 -
専有面積 38.16m2～70.59m2
間取り 1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
販売戸数 8戸


販売開始時期は>>30の段階だと1月上旬だったけど現在は2月上旬に延期されてますね
準備が遅れてるのかな？

>>69 匿名さん

高さ規制の緩和地域にはいるかもしれないから3月下旬に延期？
今さら計画変更しないかな？

>>67 匿名さん

この近所、マンション建ってからの事故が多いってことでしょ。
実際に掲載されてないけど西院界隈は瑕疵物件を飛ばしでクリーンにしている印象。
同じマンションでなんかあったら嫌だけど、建てる前はまだ関係ないよね

63の方が書かれている、京都地下高速ってなんですか？
何の事ですか？

>>63 通りがかりさん

大島てるを見てみると、この周辺であまりにも多くの方々がお亡くなりになっているのは驚きました。それだけ治安が宜しく無いと言うことでしょうか。

マンションの価値は駅からの時間と距離で決まるんじゃないの？

まあ駅にもよるけれど（駅力ってのがあるから）、概ねそういうことでしょう。

>>73 匿名さん

殺人ならともかく自殺に治安なんか関係ないやん

いやいや、自殺も治安に関係があります。他人のマンションの屋上に
簡単に昇れちゃうのが問題。セキュリティーの甘いところが自殺現場になる。

プレサンス物件のスレではよく営業マンの質の話が出てきますね。
新築マンションの営業マンなんて買うときの一時しか付き合いがないわけですし、それを理由で見送るというのは、買う決断ができない言い訳に見えます。

うーん
少し違うかな

マンションは企業とか役職によって違うけど1件売れば20万円?200万円の個人歩合給が入るとか聞きますよね

単純に不快にさせられた人間にそんなお金をあげたくないだけね
そしてそういう対応させた上司や企業にもお金をあげたくないだけね

世の中マンションなんてたくさんあるし嫌な思いしてまで買うこと無いよ

結局、議論する内容じゃないね。買うか買わないか、自己責任がすべて。
ベデのせいにして買わない決断するのも一つの方法としてありですね。

個人的には65㎡のBrタイプがすごく魅力的。狭い部屋だけど、３部屋とも
廊下から出入りできる。つまりリビングインになっていない。
独り者としては十分な広さだし、買おうか迷い中。

ワイが独身なら駅前に買うなー
それとも生涯未婚のつもり？
駅前物件なら結婚決まっても転売が容易やん
つかファミリーだらけのマンションに独身で引っ越して騒音問題とかで意見の食い違い出ても少数意見になるやろし

独身やのにこんな辺鄙なとこに住むのはやめた方がいいですよ。

>>72 職人さん
京都高速西大路線の最終インターチェンジが西大路五条です。現地行けば地下の掘削試験現場あるからすぐわかるよ。
東の立ち退きは終わった。西はロームが割譲予定です。
ググればわかるやろ

あと、西大路五条は暖かくなると洛西からの暴走バイクの爆音うるさいよーw
洗濯物は外干しするとススが付くからバルコニーいらないよーw

土地勘ないから解らん
ジモティーの情報は助かる

ここのマンションの値段、去年分譲のプレサンスロジェ京都烏丸五条と同じくらい
あそこ2300万から1LDK広さも同じ

ここのマンションは正直高いなぁという印象。
1階庭付き角部屋3LDK4500万円程度と聞きました。
角部屋で庭付きでしたら妥当なのでしょうか。
モデルルーム伺いましたが第1期前でも3LDK
(2LDK+F含む)の7割以上は契約済でした。

近くのシーンズの方が広さもあり設備も充実してて買いだったかもしれません。残念

ここ数年のこのエリアだと一番良かったのはパデシオン京都七条ミッドパークでしたね。
あっというまに売り切れましたが。。

お値段いくらくらいかわかる人教えて欲しいです。よろしくお願い申し上げます。

公式ホームページの物件概要に値段が出てるよ。
予定販売価格(税込)
2,500万円台?4,700万円台
間取り
1LDK･1LDK+F･2LDK+F･3LDK
住居専有面積
38.16㎡～70.59㎡

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 第1期
価格
第1期　2,500万円台予定～4,700万円台予定
所在地 京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番（地番）
交通 山陰本線 「丹波口」駅 徒歩14分
間取り 第1期 1LDK・1LDK＋S・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 第1期 38.16m2～70.59m2
入居時期 2020年04月上旬予定


1階の38㎡で2,600万円弱ってことか？
観光都市の京都は高いなー
駅14分でこんな価格ならもう庶民には買えないな

JRも阪急もマンションからはかなり距離があるので
価格帯はちょっと高めの設定かなという印象。
設備内容に特別感があるとかでもありません。

それであれば、桂とか西院当たりとか
特急も停まって買い物もしやすい立地のマンションのほうが
いざリセールを考えるとしても資産性が高くて良いかなと思いました。

近くのシーンズ西大路五条が即完売したからここもすぐ売れるんじゃないでしょうか。
あー、今から思うとシーンズは買いでした…
惜しいことしました。

駅自体は遠いですが、バスがあるから特にそのあたりは問題はないんじゃないかと思いました
ただ、電車のほうがバスよりは時間が読みやすいんで、朝の通勤通学の時間帯が、混み具合がどうなっているのかのチェックは
しておいたほうが良いです。天気の悪い日や五十日などは特にわかりやすく混み合うときには混み合います。

二条駅を利用している者ですが、朝の通勤時間帯は混みます。後方車両に乗ると34番線に入った時に山陰線のプラットフォームを抜けるのに一苦労することもあり、前方車両に人が集中します。二条駅でも結構なことになってますが、その状態で丹波口に着くと更に無理やり乗り込んでくるので大変なことになります。シーンズに申し込んで外れたのですが、その時は朝の電車が非常に気になってました。

駅遠すきるでしょ
分譲マンション買ってバスはありえん
歩いたら20分やな
本当に無理！！

小走りで行けば１５分はかかりません。
健康ののためにも、それくらいは歩かないと。丹波口駅周辺は今後開けてくるよ。
壬生も徒歩圏内なので、新選組おたくにはたまらない場所です。京産大付属中高も
近かったはず。市場もすぐだし、島原の廓跡も近い。悪い場所じゃない。

このマンションの管理規約を確認された方いますか？
民泊は可能なんですか？
2,500万円台の38.16㎡の部屋を投資用で民泊マンションにすれば10年くらいで回収できるかな？
少し狭いけど4人が宿泊できる部屋にして1人1泊5,000円で中国人向けに貸し出せば駅から遠くても需要ありそうじゃない？
それとも民泊マンションは賃貸で借りて運営するのがいいかな？

素直に考えて、島原が近いことはプラス要素にならへん。大きなマイナス要素やん。

>>99 匿名さん
分譲マンション住んだことある？最近できた分譲マンションのほとんどは管理規約で民泊は禁止されてますよ。民泊を許可しているマンションは聞いたことないです。

民泊マンションは一棟持ってるオーナーさんが運営するもん。

プレサンスコーポレーションは売上高の半分くらいが投資マンションじゃなかったっけ？
そういう所有者さんは民泊可能なマンションに投資しそうだけどね

>>98 マンション比較中さん

挙げてる場所、全て悪い場所ですやん

>>99 匿名さん

日極め賃貸って裏技使えばええわ

駅からの距離を考えると、立地がちょっと、、。遠すぎるよ。

場所が悪いだの駅が遠いだのと皆さん書いておられますがじゃあどうして近くのシーンズはあんなにすぐ売れたのでしょうか？
素朴な疑問です…誰か教えてください！

第1期第1次に申し込んで落ちたので諦めた者ですが、申し込んだ最大の理由は南が道路と川を挟んで小学校と公園で、大きな建物が建つ可能性が全くないことでした。その前に、近鉄の太秦の物件を検討したのですが、東側30mに高さ31mの校舎がたつ（マンションであれば11階建相当）と聞いて諦めました。他の方の理由は存じませんけども。

シーンズはこの辺りを熟知している地元民に人気があったように思います。
三井・大阪ガスという大手の安心感もありましたしね。
駅距離よりも生活利便重視の人には値段も手頃でしたし。

シーンズは

全室南向きで向かいが小学校と公園のため、
日当たりが悪くなる心配がほぼないこと
全室エネファーム標準採用で光熱費が抑えられること(最低でも10年間は)
三井不動産と大阪ガスが売主という安心感
駐車場が広く金額も安いこと
がプレサンスにはないシーンズの良い点ですかね。

またシーンズもプレサンスもどちらもMR見に行きましたが、シーンズのほうが圧倒的によかったです。
(設備や営業の対応もしかり)

価格がシーンズよりも安ければプレサンスもありでしょうけど。
強気のプレサンスなので第1期の価格発表がどうなるかですね。

安い価格帯の物件だなという印象です。

ただ、周辺環境を優先考えると
駅まで徒歩１４分以上かかるということは悩んでしまいます。

収納や各部屋の造りについてはかなり工夫はされています。
プラン内容を重視で選ぶ人にはお勧めかなと思いました。

駅まで14分だと自転車で良ければ5分程度で付きます。ただ、その他に駐輪場代がかかったり、バスを利用すればバス代と月額の負担額が増えてしまうのは家計に響くかも。

女性の一人帰りや子供の一人帰りで徒歩14分は実際に歩いてみないと分かりませんが危険度は増しますね。

このあたりの治安面はどうでしょう？人通りや街灯は十分あるのかしら。

>>114 匿名さん

治安は府警のホームページで公開されてます
五条の丹波口からリサーチパークは歩道も広く、原付乗った引ったくりやコンビニ強盗がやや多いくらいと記憶してます。
Yahoo! 防犯アプリで事件後通知が来ますのでおススメです。

「新駅開業の利便」なんて銘打ってるけれど、最寄りの丹波口駅徒歩１４分より
新駅はもっと遠い。このマンションに新駅の恩恵ってあるのだろうか疑問ではある。

消費税8％のうちにかけこみ需要があるでしょうか。64邸なので、そこまで大規模ではなく、価格も月々6万円で払えるということで世帯年収がそこまで高くない家庭でもいいかもしれませんね。プランとしては355万円からの年収でも払えるようでした。

1LDKは45㎡。住宅ローン減税は利用できますか？バルコニー入れると55.08㎡でした。投資用として現金一括で買える人向きでしょうか。月々6万円から払えるなら、おひとりさまでもよさそうです。LDKが12畳で洋室6畳。収納は広くて、コンロは3口。冷蔵庫も比較的大きいものを買っても入りそうでした。

プレサンスもそうゆう会社でしょうね。
投資マンション会社からなので
強引な営業売る社風はやはり変わらないのでしょ。

価格表もくれない
質問にはあまり答えてくれない
他の物件の悪口ばかり
ここ駅14分…他のマンションの方が優れてる思うが…

>>118 匿名さん
>>119 匿名さん

プレサンスの売上高の推移見てごらん
営業力で伸びてる
客によっては嫌と感じるかも知れんがそれで現実には売れるんだから続けるのは企業としては正解

女口説く時も客口説くのも押しに弱いのが多いから世の中的には上手く行くのではないの？

マイホームを購入するにあたっての求めることって、
家庭よってそれぞれ違うものではあると思います。
交通便、校区の評判、商業施設など、どれかはあてはまるはずですが、
いずれもあまりはてはまらないように感じました。
特に、駅から距離があるのはちょっと厳しいなと思いました。

このあたり、バスの本数はとても多いので、目的地付近まで殆どの方がバスを利用するようになるのかなと思いました。
駅まで近いともっと便利なことは確かですが
それよりはもう少し落ち着いた場所で…となれば、バスも使えるこのあたりも選択肢に入ってくるということになると思います。

そうですね。一番本数が少ない時間帯でも三時間に一本はあり、バスの本数も十分です。利便性も高く、住みやすいと思います。これほど利便性と住みやすさを兼ね備えた物件はめったになく、やっと出会えたと嬉しく思います。

それではじきに完売ですね。124さんはもう購入手続き済まされたのでしょうね。

近くに京都リサーチパークができます。研究開発環境と書いてあるので、ここに勤務する人が入居するなら徒歩8分ですし便利な立地なのでしょうね。もともとあってリニューアルなんでしょうか。詳しくなくてすみません。1階や2階にレストランやパン屋さんなど入るといいのにと思っています。

子育て中としては、京都の鉄道博物館が近いのが何より。「自転車5分」なので、親子で自転車で遊びに行くのも楽しそう。近隣のスポット、広場や公園が多く、マンションホームページ内には水族館や市電カフェなど行ったことがない施設も紹介されていました。子育て環境としてもよさそうです。

京都リサーチパークができたのは、20年以上昔です。元々はガス会社（のちに大阪ガスに吸収）のタンクのあった場所です。その関連の住宅があったのが少し南にある大阪ガスー三井不動産が共同開発したマンションです（入居が進行している頃です）。リサーチパークの雇用者の多くが任期制の博士研究員ですので、マンションを購入するゆとりはあまりないでしょうね。

価格帯を見ると妥当な価格帯かなと思いますが
交通アクセスはイマイチ良いとは言えないので
ここを選ぶメリットがあまりないような気がします。
他の方も書かれていますが、
リサーチパークで勤務している人向けかもしれないですね。

新駅ができたことで、このあたりもまた、変わっていく可能性というのはあるのでしょうか。丁度丹波口と新駅の中間地点みたいなエリアなんですよね。
そもそも丹波口駅と梅小路京都西駅自体、そこまで離れていないんですが。
選択肢が増えたというのは
純粋にいいことなのではないかなぁと思います。

丹波口駅と同じ路線の山陰線なので、あんまり意味ないかも。振替が関係ないからね。山陰線は最近、観光客が多くてやたらに混んでる気がします。京都駅で中国人観光客に鮨詰めにされます。

新駅ができたことで周辺環境は変わっていくかもしれませんが
今現在はあまり変わっていない感じ。
ショッピングモールが出来るとか何か大きく変化しない限り、
駅だけでは何にも変わらないのかなと思いました。
となると、立地的にはあまり魅力を感じないですね。

>>131 匿名さん

再開発されるとしても駅前だけやろなー

ビジネスホテル風ホテルが外国人向けとして建設される可能性はありそう

>>132 匿名さん
烏丸辺りが人気有るし理想です。

暮らすなら断然御池通沿いだと思うけど。四条烏丸あたりはオフィスばっか。

駅からちょっと距離がありますが、価格帯が下京区としては現実的ですね。

>>135 eマンションさん

そやな
伏見区とか郊外で徒歩3分にするか下京で徒歩15分にするか同じくらいの価格やから迷うわな

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 第1期
Gタイプ
専有面積70.59m2バルコニー面積12.41m2
価格4,770万円

一期完売しましたね。
好調なようです。

>>137 マンション掲示板さん

2期は7月からだってね
5月下旬からやればいいのに余裕こいてんな


販売スケジュール
プレサンス ロジェ 京都西大路五条 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期／2019年7月中旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

価格 (予定)
2700万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積
38.16㎡～70.59㎡
その他面積
バルコニー面積：7.60㎡～12.41㎡
アルコーブ面積：1.02㎡
間取り
1LDK、2LDK+F
販売戸数
4戸
管理費 (予定)
5,530円?10,240円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金 (予定)
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
2,670円?4,940円(月額)
修繕積立基金 (予定)
248,000円?458,800円(引渡時一括払)
その他費用 (予定)
町会費：300円(月額)
販売に関する備考
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

>>136 匿名さん

単身者向きの部屋は安い
一人暮らしならこの辺に住んでチャリ移動が楽だな


プレサンス ロジェ 京都西大路五条
I' type
[109号室]
1LDK
2,720万円

新しいプレサンスのマンション計画が発表されました
今度のはここよりは駅に近いです
マンション名称がそっくりですが違います


プレサンス ロジェ 京都西大路
所在地　京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6番3、9番1、9番2、14番1、14番2、15番、19番1及び19番2(地番)
交通　ＪＲ東海道本線「西大路」駅 徒歩8分
総戸数 131戸
敷地面積　3,562.31㎡(建築確認対象面積)、3,565.96㎡(実測面積・売買対象面積)、3,565.93㎡(登記簿面積)
構造/階建て　鉄筋コンクリート造 地上7階建
入居時期（引き渡し時期）　2020年11月下旬予定

京都の立地に詳しい方はこの二つだとどっち選びますか？

駅から近い『プレサンス ロジェ 京都西大路五条』と
駅から遠い『プレサンス ロジェ 京都西大路五条』と
似たような価格だけど『下京区』ブランドがあるからここは人気になるのかな？


プレサンス ロジェ 京都西大路 /第1期
価格 (予定) 2400万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積 35.80㎡～70.32㎡
交通　ＪＲ東海道本線「西大路」駅 徒歩8分
所在地　京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町


プレサンス ロジェ 京都西大路五条 /第2期
価格 (予定) 2700万円台～4600万円台(100万円単位)
専有面積 38.16㎡～70.59㎡
交通 ＪＲ山陰本線「丹波口」駅 徒歩14分
所在地 京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16番(地番)

そりゃ考えるまでもなく「京都西大路」のほう。駅近ファーストだよ。

西大路五条は丹波口から14分
京都西大路は西大路から8分
ほとんどの人が京都西大路を選ぶと思います。

>>142 匿名さん
>>143 評判気になるさん

なるほど
やはり京都でも駅近の時代なんですね

>>144 匿名さん

でも、下京区は捨てがたいなぁ

私なら下京区のアドレス選びます！
駅から遠いけど基本自転車か車だし、烏丸や河原町行きのバスもあるし。
南区民にはなりたくないです。

まあ西院か丹波口の駅前駐輪場を確保すれば、けっこう移動は便利かも。

上で「ほとんどの人が京都西大路を選ぶと思います」と発言した者ですが、確かに10年、20年と住むことを考えると「下京区に住んでます」というのは良いですね。やっぱり憧れます。

>>146 マンション検討中さん
>>148 評判気になるさん

プレサンスコーポレーションとしては
駅から遠くても下京区だから価値ありますっていう営業話法で
プレサンス ロジェ 京都西大路五条を先に完売させたいんだなって感じる

プレサンス ロジェ 京都西大路は駅8分だし
放っておいてもそのうち売れるでしょ

なんやかんやで最終分譲４戸になりました。即完売ですかね。

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 （価格・間取り）

I'
1LDK
専有面積：
38.16m2
価格：
2950万円（最終分譲）

E
2LDK+F
専有面積：
62.68m2
価格：
3430万円（最終分譲）

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 最終分譲

販売スケジュール 2019年8月10日(土)AM10：00～最終分譲 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2020年3月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 4戸（最終分譲）
価格 2950万円～4190万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5530円～9090円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2670円～4390円／月
修繕積立基金 24万8000円～40万7400円（一括払い）
その他諸経費 町会費：300円／月
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 38.16m2～62.68m2
その他面積 バルコニー面積：7.6m2～11.13m2、アルコーブ面積：0.87m2・1.02m2
制限事項 準防火地域、20m第3種高度地区、市街地美観形成地区、遠景デザイン保全区域
その他 -

38.16m2は投資マンションで賃貸で家賃稼いで62.68m2台はセカンドハウスかな？
駅から14分でもこんな価格するから下京区ブランドは流石だな

こんな駅から遠いところ、セカンドで買う人いるんでしょうか。
資産価値あまりなさそうだし、ホテルが異常に増えてるから、セカンド持つ意味もないし。

>>154 口コミ知りたいさん

駅から遠いからこそセカンドハウスです
毎日通勤で駅から遠いと大変ですからね

老後の週末住居とか季節移住には最適ですね

でもセカンド持つのは富裕層でしょう。そういう方は築浅で御池通沿、それも烏丸以東を
買うんじゃないかな。

管理が合人社。

ちゃんと調べて納得してから買ってね。

プレサンスさん、会社として大丈夫なんでしょうか？

ここ購入した方はいらっしゃいますか？

駅から遠すぎるので、残念ながら候補から外れてしまいました。

> 63 さん
京都高速西大路線計画は４年前に立ち消えました。
門川市長が中止を表明しています。

計画が立てられたのは数十年前で、その間ずっと京都の街に合わないと反対されてましたし、
中止表明の後に歩ける街づくりや観光再開発に財源が割り当てられているので、財政上は廃止同然かと。

ちなみに西大路五条でのトンネル掘削工事は、
京都西共同溝という水道・電力・通信などのライフラインをまとめるトンネルの工事です。
王将前の大きな看板に工事内容が書かれてますよ。

どうせトンネル掘るなら、ついでに地下鉄五条線も作ってくれないかな?。

プレサンス ロジェ 京都西大路五条 最終分譲
67688089
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年3月上旬予定
入居時期 2020年4月上旬予定
今回販売戸数 1戸（最終分譲）
価格 2950万円（最終分譲）
最多価格帯 -
管理費 5530円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2670円／月
修繕積立基金 24万8000円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月
間取り 1LDK
専有面積 38.16m2
その他面積 バルコニー面積：7.6m2
所在階 3階
向き 北
制限事項 準防火地域、20m第3種高度地区、市街地美観形成地区、遠景デザイン保全区域
その他 -

情報提供日 2020/01/15

社長逮捕という事件もあり、最終盤は苦戦している感がありましたが、結局竣工前に完売しました。やはり下京区ブランドがきいているのでしょうか。ますます発展していく地域であってほしいものです。

>>163 評判気になるさん

営業マンの皆様、お疲れ様でした。
初回引き渡しの2ヶ月前の完成前完売おめでとうございます。

今となっては後悔してる人もいるだろなあ