京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 京都西大路五条ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-03-21 12:36:53

プレサンス ロジェ 京都西大路五条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:京都府京都市下京区西七条西石ヶ坪町16番(地番)
交通:JR山陰本線(嵯峨野線)「丹波口」駅徒歩14分、
   阪急電鉄京都線「西院」駅徒歩19分、
   京都市営バス「西大路花屋町」バス停徒歩3分、
   京都市営バス「西大路五条」バス停徒歩8分
間取:1LDK・1LDK+S・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:38.16平米~70.59平米
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社かねわ工務店
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-12-02 16:53:05

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プレサンス ロジェ 京都西大路五条口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    >>99 匿名さん
    分譲マンション住んだことある?最近できた分譲マンションのほとんどは管理規約で民泊は禁止されてますよ。民泊を許可しているマンションは聞いたことないです。

  2. 102 匿名さん

    民泊マンションは一棟持ってるオーナーさんが運営するもん。

  3. 103 匿名さん

    プレサンスコーポレーションは売上高の半分くらいが投資マンションじゃなかったっけ?
    そういう所有者さんは民泊可能なマンションに投資しそうだけどね

  4. 104 検討板ユーザーさん

    >>98 マンション比較中さん

    挙げてる場所、全て悪い場所ですやん

  5. 105 検討板ユーザーさん

    >>99 匿名さん

    日極め賃貸って裏技使えばええわ

  6. 106 ご近所さん

    駅からの距離を考えると、立地がちょっと、、。遠すぎるよ。

  7. 107 検討板ユーザーさん

    場所が悪いだの駅が遠いだのと皆さん書いておられますがじゃあどうして近くのシーンズはあんなにすぐ売れたのでしょうか?
    素朴な疑問です…誰か教えてください!

  8. 108 匿名さん

    第1期第1次に申し込んで落ちたので諦めた者ですが、申し込んだ最大の理由は南が道路と川を挟んで小学校と公園で、大きな建物が建つ可能性が全くないことでした。その前に、近鉄の太秦の物件を検討したのですが、東側30mに高さ31mの校舎がたつ(マンションであれば11階建相当)と聞いて諦めました。他の方の理由は存じませんけども。

  9. 109 名無しさん

    シーンズはこの辺りを熟知している地元民に人気があったように思います。
    三井・大阪ガスという大手の安心感もありましたしね。
    駅距離よりも生活利便重視の人には値段も手頃でしたし。

  10. 110 通りがかりさん

    シーンズは

    全室南向きで向かいが小学校と公園のため、
    日当たりが悪くなる心配がほぼないこと
    全室エネファーム標準採用で光熱費が抑えられること(最低でも10年間は)
    三井不動産と大阪ガスが売主という安心感
    駐車場が広く金額も安いこと
    がプレサンスにはないシーンズの良い点ですかね。

    またシーンズもプレサンスもどちらもMR見に行きましたが、シーンズのほうが圧倒的によかったです。
    (設備や営業の対応もしかり)

    価格がシーンズよりも安ければプレサンスもありでしょうけど。
    強気のプレサンスなので第1期の価格発表がどうなるかですね。

  11. 111 匿名さん

    安い価格帯の物件だなという印象です。

    ただ、周辺環境を優先考えると
    駅まで徒歩14分以上かかるということは悩んでしまいます。

    収納や各部屋の造りについてはかなり工夫はされています。
    プラン内容を重視で選ぶ人にはお勧めかなと思いました。

  12. 112 通りがかりさん

    子連れターゲットだろ?
    賃貸で不労収入を得ている地元富裕層の多いこの学区はないかな
    市外の私立通いならマンションでもいいかも。

  13. 113 通りがかりさん

    微妙にパデかここか迷う

  14. 114 匿名さん

    駅まで14分だと自転車で良ければ5分程度で付きます。ただ、その他に駐輪場代がかかったり、バスを利用すればバス代と月額の負担額が増えてしまうのは家計に響くかも。

    女性の一人帰りや子供の一人帰りで徒歩14分は実際に歩いてみないと分かりませんが危険度は増しますね。

    このあたりの治安面はどうでしょう?人通りや街灯は十分あるのかしら。

  15. 115 口コミ知りたいさん

    >>114 匿名さん

    治安は府警のホームページで公開されてます
    五条の丹波口からリサーチパークは歩道も広く、原付乗った引ったくりやコンビニ強盗がやや多いくらいと記憶してます。
    Yahoo! 防犯アプリで事件後通知が来ますのでおススメです。

  16. 116 ご近所さん

    「新駅開業の利便」なんて銘打ってるけれど、最寄りの丹波口駅徒歩14分より
    新駅はもっと遠い。このマンションに新駅の恩恵ってあるのだろうか疑問ではある。

  17. 117 匿名さん

    消費税8%のうちにかけこみ需要があるでしょうか。64邸なので、そこまで大規模ではなく、価格も月々6万円で払えるということで世帯年収がそこまで高くない家庭でもいいかもしれませんね。プランとしては355万円からの年収でも払えるようでした。

    1LDKは45㎡。住宅ローン減税は利用できますか?バルコニー入れると55.08㎡でした。投資用として現金一括で買える人向きでしょうか。月々6万円から払えるなら、おひとりさまでもよさそうです。LDKが12畳で洋室6畳。収納は広くて、コンロは3口。冷蔵庫も比較的大きいものを買っても入りそうでした。

  18. 118 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  19. 119 匿名さん

    プレサンスもそうゆう会社でしょうね。
    投資マンション会社からなので
    強引な営業売る社風はやはり変わらないのでしょ。

    価格表もくれない
    質問にはあまり答えてくれない
    他の物件の悪口ばかり
    ここ駅14分…他のマンションの方が優れてる思うが…


  20. 120 匿名さん

    >>118 匿名さん
    >>119 匿名さん

    プレサンスの売上高の推移見てごらん
    営業力で伸びてる
    客によっては嫌と感じるかも知れんがそれで現実には売れるんだから続けるのは企業としては正解

    女口説く時も客口説くのも押しに弱いのが多いから世の中的には上手く行くのではないの?

  21. 121 通りがかりさん

    昨年の災害で屋根吹っ飛んだり、壁崩れた家が市内に散在しているのです。ジェイアールから市内見てみ、ブルーシートが目に入るだろ。既に空き地も多いよ。
    補修するくらいなら新築マンションに引っ越そうという地元の方が多いのです。
    地面売りローン組まなくていいから西大路五条でもいいのだよ。

  22. 122 匿名さん

    マイホームを購入するにあたっての求めることって、
    家庭よってそれぞれ違うものではあると思います。
    交通便、校区の評判、商業施設など、どれかはあてはまるはずですが、
    いずれもあまりはてはまらないように感じました。
    特に、駅から距離があるのはちょっと厳しいなと思いました。

  23. 123 匿名さん

    このあたり、バスの本数はとても多いので、目的地付近まで殆どの方がバスを利用するようになるのかなと思いました。
    駅まで近いともっと便利なことは確かですが
    それよりはもう少し落ち着いた場所で…となれば、バスも使えるこのあたりも選択肢に入ってくるということになると思います。

  24. 124 匿名さん

    そうですね。一番本数が少ない時間帯でも三時間に一本はあり、バスの本数も十分です。利便性も高く、住みやすいと思います。これほど利便性と住みやすさを兼ね備えた物件はめったになく、やっと出会えたと嬉しく思います。

  25. 125 匿名さん

    それではじきに完売ですね。124さんはもう購入手続き済まされたのでしょうね。

  26. 126 匿名さん

    近くに京都リサーチパークができます。研究開発環境と書いてあるので、ここに勤務する人が入居するなら徒歩8分ですし便利な立地なのでしょうね。もともとあってリニューアルなんでしょうか。詳しくなくてすみません。1階や2階にレストランやパン屋さんなど入るといいのにと思っています。

    子育て中としては、京都の鉄道博物館が近いのが何より。「自転車5分」なので、親子で自転車で遊びに行くのも楽しそう。近隣のスポット、広場や公園が多く、マンションホームページ内には水族館や市電カフェなど行ったことがない施設も紹介されていました。子育て環境としてもよさそうです。

  27. 127 匿名さん

    京都リサーチパークができたのは、20年以上昔です。元々はガス会社(のちに大阪ガスに吸収)のタンクのあった場所です。その関連の住宅があったのが少し南にある大阪ガスー三井不動産が共同開発したマンションです(入居が進行している頃です)。リサーチパークの雇用者の多くが任期制の博士研究員ですので、マンションを購入するゆとりはあまりないでしょうね。

  28. 128 匿名さん

    価格帯を見ると妥当な価格帯かなと思いますが
    交通アクセスはイマイチ良いとは言えないので
    ここを選ぶメリットがあまりないような気がします。
    他の方も書かれていますが、
    リサーチパークで勤務している人向けかもしれないですね。

  29. 129 匿名さん

    新駅ができたことで、このあたりもまた、変わっていく可能性というのはあるのでしょうか。丁度丹波口と新駅の中間地点みたいなエリアなんですよね。
    そもそも丹波口駅と梅小路京都西駅自体、そこまで離れていないんですが。
    選択肢が増えたというのは
    純粋にいいことなのではないかなぁと思います。

  30. 130 通りがかりさん

    丹波口駅と同じ路線の山陰線なので、あんまり意味ないかも。振替が関係ないからね。山陰線は最近、観光客が多くてやたらに混んでる気がします。京都駅で中国人観光客に鮨詰めにされます。

  31. 131 匿名さん

    新駅ができたことで周辺環境は変わっていくかもしれませんが
    今現在はあまり変わっていない感じ。
    ショッピングモールが出来るとか何か大きく変化しない限り、
    駅だけでは何にも変わらないのかなと思いました。
    となると、立地的にはあまり魅力を感じないですね。

  32. 132 匿名さん

    >>131 匿名さん

    再開発されるとしても駅前だけやろなー

    ビジネスホテル風ホテルが外国人向けとして建設される可能性はありそう

  33. 133 匿名さん

    >>132 匿名さん
    烏丸辺りが人気有るし理想です。

  34. 134 周辺住民さん

    暮らすなら断然御池通沿いだと思うけど。四条烏丸あたりはオフィスばっか。

  35. 135 eマンションさん

    駅からちょっと距離がありますが、価格帯が下京区としては現実的ですね。

  36. 136 匿名さん

    >>135 eマンションさん

    そやな
    伏見区とか郊外で徒歩3分にするか下京で徒歩15分にするか同じくらいの価格やから迷うわな

    プレサンス ロジェ 京都西大路五条 第1期
    Gタイプ
    専有面積70.59m2バルコニー面積12.41m2
    価格4,770万円

  37. 137 マンション掲示板さん

    一期完売しましたね。
    好調なようです。

  38. 138 匿名さん

    >>137 マンション掲示板さん

    2期は7月からだってね
    5月下旬からやればいいのに余裕こいてんな


    販売スケジュール
    プレサンス ロジェ 京都西大路五条 /第2期【予告広告】
    販売スケジュール
    予告広告
    販売開始予定時期/2019年7月中旬
    ※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。

    価格 (予定)
    2700万円台~4600万円台(100万円単位)
    専有面積
    38.16㎡~70.59㎡
    その他面積
    バルコニー面積:7.60㎡~12.41㎡
    アルコーブ面積:1.02㎡
    間取り
    1LDK、2LDK+F
    販売戸数
    4戸
    管理費 (予定)
    5,530円?10,240円(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
    管理準備金 (予定)
    20,000円(引渡時一括払)
    修繕積立金 (予定)
    2,670円?4,940円(月額)
    修繕積立基金 (予定)
    248,000円?458,800円(引渡時一括払)
    その他費用 (予定)
    町会費:300円(月額)
    販売に関する備考
    ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
    ※表示の販売価格等には消費税等の税率10%相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。

  39. 139 匿名さん

    >>136 匿名さん

    単身者向きの部屋は安い
    一人暮らしならこの辺に住んでチャリ移動が楽だな


    プレサンス ロジェ 京都西大路五条
    I' type
    [109号室]
    1LDK
    2,720万円

  40. 140 匿名さん

    新しいプレサンスのマンション計画が発表されました
    今度のはここよりは駅に近いです
    マンション名称がそっくりですが違います


    プレサンス ロジェ 京都西大路
    所在地 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町6番3、9番1、9番2、14番1、14番2、15番、19番1及び19番2(地番)
    交通 JR東海道本線「西大路」駅 徒歩8分
    総戸数 131戸
    敷地面積 3,562.31㎡(建築確認対象面積)、3,565.96㎡(実測面積・売買対象面積)、3,565.93㎡(登記簿面積)
    構造/階建て 鉄筋コンクリート造 地上7階建
    入居時期(引き渡し時期) 2020年11月下旬予定

  41. 141 匿名さん

    京都の立地に詳しい方はこの二つだとどっち選びますか?

    駅から近い『プレサンス ロジェ 京都西大路五条』と
    駅から遠い『プレサンス ロジェ 京都西大路五条』と
    似たような価格だけど『下京区』ブランドがあるからここは人気になるのかな?


    プレサンス ロジェ 京都西大路 /第1期
    価格 (予定) 2400万円台~4600万円台(100万円単位)
    専有面積 35.80㎡~70.32㎡
    交通 JR東海道本線「西大路」駅 徒歩8分
    所在地 京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町


    プレサンス ロジェ 京都西大路五条 /第2期
    価格 (予定) 2700万円台~4600万円台(100万円単位)
    専有面積 38.16㎡~70.59㎡
    交通 JR山陰本線「丹波口」駅 徒歩14分
    所在地 京都府京都市下京区西七条西石ケ坪町16番(地番)

  42. 142 匿名さん

    そりゃ考えるまでもなく「京都西大路」のほう。駅近ファーストだよ。

  43. 143 評判気になるさん

    西大路五条は丹波口から14分
    京都西大路は西大路から8分
    ほとんどの人が京都西大路を選ぶと思います。

  44. 144 匿名さん

    >>142 匿名さん
    >>143 評判気になるさん

    なるほど
    やはり京都でも駅近の時代なんですね

  45. 145 評判気になるさん

    >>144 匿名さん

    でも、下京区は捨てがたいなぁ

  46. 146 マンション検討中さん

    私なら下京区のアドレス選びます!
    駅から遠いけど基本自転車か車だし、烏丸や河原町行きのバスもあるし。
    南区民にはなりたくないです。

  47. 147 匿名さん

    まあ西院か丹波口の駅前駐輪場を確保すれば、けっこう移動は便利かも。

  48. 148 評判気になるさん

    上で「ほとんどの人が京都西大路を選ぶと思います」と発言した者ですが、確かに10年、20年と住むことを考えると「下京区に住んでます」というのは良いですね。やっぱり憧れます。

  49. 149 匿名さん

    >>146 マンション検討中さん
    >>148 評判気になるさん

    プレサンスコーポレーションとしては
    駅から遠くても下京区だから価値ありますっていう営業話法で
    プレサンス ロジェ 京都西大路五条を先に完売させたいんだなって感じる

    プレサンス ロジェ 京都西大路は駅8分だし
    放っておいてもそのうち売れるでしょ

  50. 150 マンコミュファンさん

    なんやかんやで最終分譲4戸になりました。即完売ですかね。

  51. 151 匿名さん

    プレサンス ロジェ 京都西大路五条 (価格・間取り)

    I'
    1LDK
    専有面積:
    38.16m2
    価格:
    2950万円(最終分譲)

    E
    2LDK+F
    専有面積:
    62.68m2
    価格:
    3430万円(最終分譲)

  52. 152 匿名さん

    プレサンス ロジェ 京都西大路五条 最終分譲

    販売スケジュール 2019年8月10日(土)AM10:00~最終分譲 先着順申込受付開始
    申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
    申込受付場所/プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
    ※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    完成時期 2020年3月上旬予定
    入居時期 2020年4月上旬予定
    今回販売戸数 4戸(最終分譲)
    価格 2950万円~4190万円(最終分譲)
    最多価格帯 -
    管理費 5530円~9090円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万円(一括払い)
    修繕積立金 2670円~4390円/月
    修繕積立基金 24万8000円~40万7400円(一括払い)
    その他諸経費 町会費:300円/月
    間取り 1LDK~2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
    専有面積 38.16m2~62.68m2
    その他面積 バルコニー面積:7.6m2~11.13m2、アルコーブ面積:0.87m2・1.02m2
    制限事項 準防火地域、20m第3種高度地区、市街地美観形成地区、遠景デザイン保全区域
    その他 -

  53. 153 匿名さん

    38.16m2は投資マンションで賃貸で家賃稼いで62.68m2台はセカンドハウスかな?
    駅から14分でもこんな価格するから下京区ブランドは流石だな

  54. 154 口コミ知りたいさん

    こんな駅から遠いところ、セカンドで買う人いるんでしょうか。
    資産価値あまりなさそうだし、ホテルが異常に増えてるから、セカンド持つ意味もないし。

  55. 155 匿名さん

    >>154 口コミ知りたいさん

    駅から遠いからこそセカンドハウスです
    毎日通勤で駅から遠いと大変ですからね

    老後の週末住居とか季節移住には最適ですね

  56. 156 坪単価比較中さん

    でもセカンド持つのは富裕層でしょう。そういう方は築浅で御池通沿、それも烏丸以東を
    買うんじゃないかな。

  57. 157 ご近所さん

    管理が合人社。

    ちゃんと調べて納得してから買ってね。

  58. 158 匿名さん

    プレサンスさん、会社として大丈夫なんでしょうか?

  59. 159 名無しさん

    ここ購入した方はいらっしゃいますか?

  60. 160 マンション検討中さん

    駅から遠すぎるので、残念ながら候補から外れてしまいました。

  61. 161 評判気になるさん

    > 63 さん
    京都高速西大路線計画は4年前に立ち消えました。
    門川市長が中止を表明しています。

    計画が立てられたのは数十年前で、その間ずっと京都の街に合わないと反対されてましたし、
    中止表明の後に歩ける街づくりや観光再開発に財源が割り当てられているので、財政上は廃止同然かと。

    ちなみに西大路五条でのトンネル掘削工事は、
    京都西共同溝という水道・電力・通信などのライフラインをまとめるトンネルの工事です。
    王将前の大きな看板に工事内容が書かれてますよ。

    どうせトンネル掘るなら、ついでに地下鉄五条線も作ってくれないかな?。

  62. 162 匿名さん

    プレサンス ロジェ 京都西大路五条 最終分譲
    67688089
    販売スケジュール 先着順申込受付中
    申込受付時間/平日AM11:00~PM9:00 土日祝AM10:00~PM9:00
    申込受付場所/プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン
    ※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
    ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
    完成時期 2020年3月上旬予定
    入居時期 2020年4月上旬予定
    今回販売戸数 1戸(最終分譲)
    価格 2950万円(最終分譲)
    最多価格帯 -
    管理費 5530円/月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
    管理準備金 2万円(一括払い)
    修繕積立金 2670円/月
    修繕積立基金 24万8000円(一括払い)
    その他諸経費 自治会費:300円/月
    間取り 1LDK
    専有面積 38.16m2
    その他面積 バルコニー面積:7.6m2
    所在階 3階
    向き 北
    制限事項 準防火地域、20m第3種高度地区、市街地美観形成地区、遠景デザイン保全区域
    その他 -

    情報提供日 2020/01/15

  63. 163 評判気になるさん

    社長逮捕という事件もあり、最終盤は苦戦している感がありましたが、結局竣工前に完売しました。やはり下京区ブランドがきいているのでしょうか。ますます発展していく地域であってほしいものです。

  64. 164 匿名さん

    >>163 評判気になるさん

    営業マンの皆様、お疲れ様でした。
    初回引き渡しの2ヶ月前の完成前完売おめでとうございます。

  65. 165 デベにお勤めさん

    今となっては後悔してる人もいるだろなあ 

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総戸数 63戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉1丁目

4900万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

63.86m2~83.48m2

総戸数 51戸

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

3490万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸