リビオ西宮門戸ってどうですか？

元々3LDKの共有戸数が圧倒的に多いでしょ。売れ数で言ったも3LDKのほうが売れてるんじゃないの？
てかここ高級路線か？普通のファミリー向けだと思うが。

価格、70平米前後で4000万円ならいいですね。
マンションを購入するにあたって、オプションや引っ越し代、家具や家電代でいくらかかるのか心配になります。
平均値ってないと思うんですが、いくらくらいがオプションなど追加費用の普通なんでしょう？

契約者インタビューでもお金のことって書かれていないので…

4000万円のマンションを買って、＋1000万円くらいあればOKでしょうか？
みなさんの体験談など書いたものがあればいいのにと思います。

>>190 匿名さん
家具家電オプションは人それぞれなので一概には言えないと思います。ご自身で見積もってみては？よほど高級品で揃えない限り1000万もかかることはないと思うけど。。。

そもそもオプションて付けない人もいると思うのだけど、何かしらは必要な部分てあるものですか？オプションだと高くつくから自分で購入するという意見も多々見かけます。新居では新しいものをそろえたい気分かもしれないけど、今まで使ってたものを持ちこむ場合もあるでしょうし、あまり余分なお金をかけないでも済んだりするのでは。それより管理費、修繕費などのことが気になります。月々の支払のほかに、一時金とか基金というのがありますよね。

https://www.mondo69.com/outline/
物件概要｜【公式】リビオ西宮門戸｜西宮北口駅1駅2分｜西宮市の新築分譲マンション

全体概要
名称 リビオ西宮門戸
所在地 兵庫県西宮市若山町11-8
交通 阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、準住居地域、第3種高度地区、第5種高度地区、市街化区域
敷地面積 2,680.38m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建
総戸数 69戸
建築確認番号 第 ERI-18048004 号（2018年11月19日）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 株式会社ロイヤル不動産販売
大阪府知事（5）第46588号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0012 大阪市北区芝田1丁目4番8号北阪急ビル7階
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.06-6455-4790
設計・監理 株式会社 都市建築研究所
施工 阿比野建設株式会社
管理会社 株式会社 日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 竣工済み（2020年1月17日）
入居時期 即入居可（諸手続完了次第）
間取り 3LDK?4LDK
住居専有面積 63.66m2～102.47m2
バルコニー面積 10.44m2～21.33m2
サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2
ルーフバルコニー面積 25.21m2・29.73m2
アルコーブ面積 2.03m2～11.46m2
専用庭面積 13.37m2～61.00m2
駐車場 57台[機械式56台・平面1台(来客用)]（月額使用料：7,500円～15,000円）
駐輪場 138台（月額使用料：100円～300円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：1,000円）
先着順販売概要
販売戸数 9戸
販売価格 3,990万円～6,580万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.46ｍ2～95.36m2
バルコニー面積 10.44m2～18.06m2
サービスバルコニー面積 3.00m2～4.86m2
ルーフバルコニー面積 29.73m2
アルコーブ面積 2,03m2～11,46m2
専用庭面積 61.00m2
管理費（月額） 7,600円～11,250円
修繕積立金（月額） 7,730円～11,440円
管理準備金（引渡時一括払） 9,660円～14,300円
修繕積立基金（引渡時一括払） 451,200円～667,500円
インターネット定額料金 1,760円(税込／消費税10％での算出)
販売スケジュール 先着順申込受付
備考 ※申込の際には、印鑑(お認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をご持参ください。
更新日：2020年7月20日次回更新日：2020年8月3日

公式サイトの日付更新。

>>160 匿名さん 2020/02/08 14:52:33と同じ指摘になるけど
また『次回更新日：2020年8月3日』で今日は8月29日。

>>163 匿名さんは擁護されてますけど
こんなしょうもないことでも鉄は国家なりを主導してきた名門新日鉄グループの会社がこんなことって何だかなって思ってしまいますね。

さすがにお盆休みが終わってから結構経つと思いますし管理者も含めて誰も確認してないのですね。

新価格の情報ありがとうございます。
とても参考になります。

既に完成していますが、まだ価格はそんなに下がらないですね。
ちょっと強気な価格帯なままだなと感じました。
駅に近い立地ですし、それでも売れてしまうかな～。

こことプレサンスならどっちがいいんだ？

プレサンスに一票

>>194さん
更新日、確認しました。
「更新日：2020年8月29日次回更新日：2020年9月29日」とあります。
販売戸数が変わっていないなら、データ更新の必要もなく、そのまま放置されていたんでしょうか。

もしかしたら194さんの書き込みを見てアップしてくれたのかもしれません。

価格は下がらないものですね。竣工済なので値引きしてくれるとありがたいと思ってしまいますが。

話聞いた限りではここも値下げもある感じ？
ここらへんの物件どこが一番値下げしてくれるの

急にお買い得感出ましたね

>>195 匿名さん

駅に近い？？

>>201 匿名さん
１０分はまだ近いんじゃないですかね？

戸建てと違い駅近くの立地を享受しやすいマンションですが、その「近さ」の距離はもちろん個々の感じ方にもよります。
ただ一般的には10分未満が一昔の目安。今の駅近ブームでさらに短縮傾向です。少なくとも10分以上かかると到底、近いとは言えないでしょうね。

門戸厄神で駅１０分は需要なし。

駅までの距離は人それぞれの感覚だとは思うけれど
徒歩10分だったら普通に徒歩圏内だと思います。
賃貸の家を探すときに10分以内で検索する人が多いと聞くし…。
ただ、これくらいの距離だと
もう少し安くても？なんて思ったりして。

>>206 匿名さん
昨今は10分以上は人気ないよ。
歩ける歩けないの問題じゃなくて。

人気エリアの北口駅前南側の徒歩7分でも完売するのに大変そうでしたから、門戸の徒歩10分ともなるとかなり厳しい見方をされる方々が多いと思います。

>>208 匿名さん
的確な意見。たしかに、その西北7分と大きく大差ない価格帯ってのも影響してそう。

資金不足もあるんでしょうね。

残念ながら今の西宮は総じて消去法的な感じでしかマンションが探せない感じだと思います。実物を見て決定したい人にとっては竣工済み物件を見て比較できるから良いのかもしれませんが、結局のところ売れ残り部屋であることも知っておく必要があります。

完成してから現時点で10か月ですもんね。
実物を見て眺望や室内空間などを確認しながら生活シミュレーションをすると
良くも悪くも残ってる理由が分かるのかもしれません。

この辺だと駅から離れるのはやっぱりデメリットの方が上回りますか？
7分も10分も実際歩けばそんなに変わらないのでしょうけど、資産価値としては影響大きいのかな？

１０分我慢して安いならいいと思うけど

将来手放す場合のことを考えると資産価値は気にしとかないといけないのかなとは思うけれど
一生暮らす予定で購入するならあまり考えなくても良いのかなとも思います。
なにより家族が快適に暮らせるかどうかが大事だと思うので。
周辺環境とかマンションそのものを気に入るかどうかとかと予算が合えばそれでいいのかなと思ったりします。
完成済みで棟内モデルルームも見れることですし希望の部屋も見せてもらえるのかなとも思うので
実際に見て気に入るかどうかがわかりやすくて良いのでは。

竣工10ヶ月とはいえ、2割近くも値段を引いているけど、契約者は何も思わないのかな

欲しくない部屋は下がって当然と思うしか

>>19 マンション検討中さん
門戸厄神は全国の厄男、厄女が来る場所で厄落としをします。逆に落ちた厄を拾ってしまうからパワースポットではありません。門戸厄神に引っ越した途端に家族全員で入院したり、門戸厄神は正月や大祭に大量に人が来て車は出せない等、えらい目に遭いました。

そういうこともあるものですか。もし拾ってしまったらまたお寺に行って払ってもらえるので大丈夫なのでは？？？高野山真言宗ということで空海さんのご利益などもありそうだけど。
いずれにせよ住む場所には人それぞれ相性というものがあると思うから、行ってみてなんだかなという場合は再検討するのもひとつの道ではと思います。逆に行ってみてここ住みたいなあと思う街なら前向きに考えればいいのでは。広さと価格をみるとコスパが良さそうな感じはしますけど。

駅から距離があるのでちょっとなぁと敬遠する人は多いと思いますが、

これくらい離れていたほうがマイホームとしては静かで住みやすいのかなと自分的には感じました。

あまり人通りが多すぎると治安も気になりますから。

子育て環境としてはとてもよいのかなと思いました。

駅からの距離自体は、かなり販売価格に含まれてはいると感じました。
広めですけれど、価格は安いところはかなり抑えている。
ただ、本当に毎日駅を利用する人だと、少し考えてしまうであろうと思います。
徒歩10分だと実際は10分以上かかるということですから。
信号待ちなどもあるし。
距離としては1キロは全然無いので、大丈夫…かな。

毎日門戸厄神駅通ってるけど全然苦にはならないです。

甲武って西宮で一番頭の良い中学ですよね！！

徒歩10分の件、徒歩15分以内ならいいかなと思っています。
その代わり、月々の負担額が安くなるなら・・・
月々8万、9万、10万で購入できて、繰り上げ返済もできるマンションがいいと思っています。

他の方の意見で気になるのが、「徒歩10分、リセールでデメリットになる」みたいなご意見です。
第一には無理なく支払い終えて、年金分も貯金できるかどうかというのが大切なのかと思いますし・・・

>>甲武って西宮で一番頭の良い中学
そうなんですね。子供がいるので学区はとても気になります！

西宮で一番は甲陽やんか。
何 言ってんだか。

「公立で」という意味ではないでしょうか？

校区は普通です。学校周辺の住宅街を歩けば庶民の街とわかります。また、駅遠いから値段安いってのは資産価値がないからですよ。中古買う人の7割が徒歩7分以内で検索してるデータがありますからね。いざってとき、困ることを許容できるなら駅遠でもいいんじゃないですか。

公立は年単位で雰囲気変わりますしね。
今が良くても数年後には…というのはどこでもありがちなので参考程度にするのが良いのかもです。
リセールで買うとしても室内が綺麗とか部屋が広いとかで賄える点もあったりしますんで。
ですがまあ完成から一年を経過しても完売してないのは、ここで書かれているデメリットを敬遠してなんだと思います…。

1年残ってて食洗機なし、1000万値引きの物件買いたい人は買えばって感じ笑
そんな物件僕はそのあとのリセールとかが怖くてよー買わんけど笑

前に見学したものです。1,000万も値引きされてるんですか？安くなった感はあるんでしょうがその安いのを買った後に周りや西宮マダムから偏見の眼差しで見られるのは嫌ですね。そこまでして買うのは見栄っ張りって思われるんでしょうか？

西北に土地がないから門戸なんだろうけどそこからさらに駅徒歩10分はきついな

西北は物件でても高すぎるから妥協して門戸を検討してはいますが、さらに妥協して門戸駅から遠いところとなると、もはや西北に拘る理由もよくわからなくなりますよね。。

西宮が1番貧富の差が激しいでしょ笑
あとマウントの取り合いはえぐいって友達から聞いた。笑　

先着順であと4戸。かなりお値下げされているのですか？管理費や修繕積立金の月々の額もさほど高くないようですから、買いやすい感じかもしれませんね。

60㎡～、70㎡～、80㎡～と3タイプの広さがあるので、予算や平米数の希望で選べるのも良いなと思います。リビングインの部屋がウォールドアになっているタイプなら、一部屋多めのプランを選んでリビングダイニングを広く使ってもいいかも。

いまのところホームページ上では売れ行きに動きはないもよう。更新が2月9日時点なので今日までの間に変化があったかもしれませんが。

70㎡のAタイプが無難というか、整った間取りに思えます。全室引き戸ではあるけれど、すべて廊下側のドアなのでプライベートが守られて大人の暮らしができそうに思います。各部屋明るそうですし、アルコ―ブがあるのも良いなと思います。

竣工して１年が過ぎる物件ですが
価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
これで大幅に値下げであるということはどれだけの価格だったのでしょうか？

相場的なものあるとは思いますが、
完売させることを優先に価格設定したほうが良いように思いますね。

近くに住んでる者で、このマンションの購入検討した者です。
その際、私がした項目評価です。

１）立地　：×（マンション自体が171号線に面しており、
　　　　　　　　移住後、騒音・排ｶﾞｽが気になる可能性あり）
２）環境　：○（地域では珍しく神社が近くにあり緑豊か）
　　　　　　　（スーパーやイオンが近くにあるため、買い物が楽）
３）眺望　：×（目の前にライオンズマンション＋賃貸ﾏﾝｼｮﾝがあるため眺望悪い）
４）日当り：○（南向きの部屋ならば日当たり良し）
５）教育　：○（小学校・中学校が近く、子育てには良い）
　　　　　　　（ただし、西北近辺へ引っ越してくる人は、高木小学校や
　　　　　　　　高木北小学校を１つのブランドとしてみているため、
　　　　　　　　それを気にしない人であれば、なんの問題もない）
６）治安　：○（近くに住んでいるが、治安面は特に問題なし）
７）医療　：○（市民病院が近い。また市民病院が近いことから、
　　　　　　　　将来の売却時には高齢者層へのアピールが可能）
８）資産価値
　　　　　：△（①171号線に面してる
　　　　　　　　②騒音・排ガスを気にする人には売却しにくい
　　　　　　　　③目の前に建物があるため眺望が悪い
　　　　　　　　など、将来的に売却することになった際、
　　　　　　　　売却が難しいと判断し、資産価値が低くなると判断）

私の場合、立地と眺望の悪さで、購入辞退しました。