本当に今が買いなの？

え、でも徒歩３０分ってそんなとこ買い時も何も無いのでは？
そんな不便な立地で良いなら
慌てて買わなくてもいくらでも出るでしょう

自分が好きな立地は遠くても近くてもなかなかないよ。
遠いというリスクをかけてまで選ぶ物件なら、なおさらだ。

最近マンションラッシュの吉祥寺界隈なら駅まで徒歩20分超はザラですね

そうだね。調べると人気エリアなら２０〜３０分はザラにある。
１９は基準が狭いんだよ。
もう少し勉強してから来てほしい。

ありえんというのは、存在しないと言う意味じゃないわ
買いどきかどうか悩むような対象ではありえないということ
ほっといてもいくらでもあるから慌てる必要は全く無い

徒歩３０分は翻訳すると
徒歩５分＋待ち時間５分＋バス１５分くらいかな？
ふべん〜

別にいいんじゃないの？駅から徒歩３０分でも。
価値観は人それぞれですからね。

＞27
その通り。
26は駅よりだけを基準にしている怠け者。
こういう人は電車が遅れたりすると文句言う自己中さん。
他人の価値や環境を想像出来ない気の毒な人。

スレ趣旨からずれてない？

電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ
へぇ〜駅に近いところに住んでると怠け者なんだ（ビックリ）
面白い価値観ですなｗ

それと別に良いよ、本人が気にいってるんだから＞不便駅徒歩30分
ただ家族はどうかなあ？
私ならうんざりするがｗ

そもそもこの話の発端は、駅徒歩17分を買おうか悩んでいる１５に対して
16が
>慣れれば苦じゃないって。そんなの。
>自分なんか徒歩３０分あるけど（バスOR自転車で通う）
というように、「他人の価値や環境を想像出来ない」コメントをしたところから始まっているわけだが

＞電車が遅れても文句を言わないの？普通言うでしょ言わないでしょう。普通。

どっちなんだよっ！

やだやだ。
電車が遅れる＞タクシー代出せ。
肩がぶつかる＞治療費出せ。
布団に煙草の煙がかかる＞クリーニング代出せ。
パチンコで勝てない＞パチンコ代返せ。
電化製品に不具合が見つかる＞新品よこせ。
マンションで騒音＞家賃返せ。
接触事故を起こす＞修理代と治療費だせ。
公費で宴会＞税金返せ。
離婚＞慰謝料と養育費だせ。

電車は遅れることも許されない・・・
水と電気はいつでも使えて当たり前。
相手がいつも間違っている。
だから文句を言っても問題ない。
こんな人生になったのも人のせい。
自分の決断は全て正解だった。
浮気するのは相手が悪い。
自分には魅力も経済力もある。
全ては世間が悪い。同僚や会社や政治家が悪い。
認めてくれない周りが悪いに決まってる。

怒りの矛先を弱いところに向けるもは簡単。
利口な人は怒りもせず遅れを取り戻す方法を考える。
まるでトラブルを楽しんでいるかのように。

間違いなく金利は最低水準。住宅購入者向けの税金優遇も充実。環境は整っている。しかし・・・。

しかし・・・　その後が気になります。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

公庫の基準金利１４日から３．００％から２．８０％にさがりますね。
やっぱり今が買い？

各種の住宅減税は、庶民の生活向上を目指して...なんていう理由は
カケラもありません。すべて景気対策なのです。公共投資も効果ない
となると、あとは住宅着工戸数を上げるしかありません。これは戦後
ずーっと続いてきた日本の（悪しき）文化です。
住宅が売れれば、ゼネコン、不動産、金融機関が儲かる、いわゆる
土建国家は安泰だったのです。少なくともバブル前までは。

期間限定で購入を急がせるのも、いわゆる公的な恫喝に等しいと
思います。不動産が資産になる時代は終わりました。今後も地価
は下がりますから、ちょっとした資産デフレで、減税分なんかあっと
いう間に吹き飛びます。あせることはないです。

政府は、金のないやつは親から貰ってでも買え！といいます。
これは、買い換え層が身動き取れない状態の中で、本来なら
住宅を買うべきでない低所得の若年層までを、借金漬けにして
もなんとか景気回復を狙いたいという意思です。
その結果、自己破産になろうと、お国は知ったこっちゃありません。

国民の財産を守ろうなどという意識がまったくないことは、意図的
な資産デフレの推進や、神戸の震災の被害者の放置ぶりにも現
れています。震災でマンションが倒壊したら、公的資金でも注入し
て救ってあげても文句は出なかったでしょう。ところが公庫はビタ
１文として負けませんでした。かわりに国賊たるバブルな不動産
会社には湯水のように税金がつぎ込まれています。
日本とはそういう国です。

いい国だ！

一個人が飢えようが破産しようが企業が１円でも利益出せばいいという政策をやったから日本が先進国と呼ばれるまでになったのですよ。

40さん、日本は確かに先進国になりましたが、あらゆる部分で
先進国の中では一番遅れていると言われてますね・・・。

先進国なんてもうどうでもいいんじゃないんですか。
首相のあの答弁を見ていたら先進国なんて言われてるのが
アホらしくてなんの意味も持たない事くらいよく分かりますし。

今が買いかどうかについては、僕はなるべくお金の部分を外して
考えた方が良いと思いますよ。
今のご自分の生活にとってマイホームが本当に必要なのかを
じっくり考えるべきだと思います。
資産的に言えば、これからは本当の一等地を除いて下がっていく
一方なのは間違いないことですしね。

確かに、夢だけみて勢いで買ってしまうのもアリですが
本当に自分や家族の未来を考えた上で”今が買い”なのかは
じっくり考えたほうがいいのかも。
まあでも本人が買いと思えば買いなのかもしれませんね。
資産のことや金利のことを細かく考えていくと損をしても
「今が買い頃」と思うのであれば・・・　　誰も止めません。

　マンションにしろ戸建にしろ、建物＋土地で一応価値が成り立っていま
す。土地については一部を除き（都心の一等地）人口が下手すれば来年
度以降減少する可能性のある日本では再び上昇する可能性は低いので
はないでしょうか？
また建物部分も毎年劣化します。ようは、それぞれのご家庭で３０年後ま
でのＰ／Ｌ、Ｂ／Ｓを作成したらどうでしょうか？建物部分は２５年位で償
却をし、土地についても、毎年５％くらいの下落を見込んで評価損を計上
する。それでも債務超過にならなければＯ．Ｋですよね。将来子供等にか
かるお金等は保険会社（私はソニー生命）のＨＰに載ってますよ。当然、
借り入れが変動だと予想が立てにくいので固定で予想しましょう。

あほあほあほ

スレ間違っていました。。上のあほ発言は自分に対してです。失礼しまし
た。

「家が遠いので、帰ります」は、やめてね。

まあ、月並みな言い方だけど「欲しい時が買い時」だと思うね。

その時に「ベターな物件、ベターなローン商品」を選べばいいだけ。
未来を予想してもしょうがない。

例えば、俺は「第１子が就学目前」の時に住宅を探し、環境を
考えて「閑静な地域の戸建て」を選択した。若干駅から遠い（徒歩
１０分）が駅自体がターミナル駅なのでそれなりに便利だ。
ローンは金利５％でも年収返済率２０％オーバーしないよう設定。
実際は１．３％。

「金利が安いから」「減税が厚いから」という理由での住宅購入は
おすすめできないね。「もっと金利が安くなる」「もっと手厚い減税が
ある」かもしれないだろ？そういうことは誰もわからない。

金利が低い時はみんな買いに走るから地価が割高で維持される。
要するに低金利は住宅購入者のためじゃなく売主のためだよ。
金利があげれば地価は暴落すると思うよ。土地は余ってくるんだから。

>>48
とにかく未来を予想してもしょうがないって。

バブルの頃に住宅を買った連中だって全部が窮地に
陥っているわけじゃない。たいへんな連中は「無理して買った人たち」
だ。適正な借金で買った連中はだいじょうぶだよ。

所詮、金利なんて些細なことだよ。要は無理をしないこと。

えっ、無理をしなきゃ買えないって？じゃあ、買わないことだ。
ただそれだけ。

遅レスだけど、
38の言ってることって、言葉遣いは下品だけどあたってるよ。
他のレスでも話題になってるけど、金利だ地価だ減税だとかいう
言葉に踊らされてマンション買う気になっている人たちは、本当に
自分にとって今が買いどきなのかをよく考えるべきと思う。
ほんとに必要な人は頑張って買えばいいし、そうじゃなかったら
やめとけ。

それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生の
マネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？

買える能力のある人は、人生の若くて素晴らしい時期に買い渋りをしなくてもいいんじゃないの？
結婚して子育てして、っていう人生の一番充実してる時期に、安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらいものがあると思うけど。
ローンの返済を気にしてしまうレベルの人は、自分がある程度の収入を持てるようになるまで待てばよいだけのこと。

＞安っぽい賃貸物件に住み続けるのもつらい
この辺の考え方が貧困だよね
あ、だから購入派なんだ。なるほど。

>52
ぜんぜん貧困じゃないよ
どう読んだらそう思うのかなあ
51は当たり前と言えば当たり前の話だよね
俺もそう思う
年寄りになってから立派な家に住んでも子供は独立していないしだと
もっと早くしとけば良いと思うに決まってるよ

>>51
別に人生の若くてすばらしい時期にマンション買う必要ないと思うよ。
そういうときはもっといろいろ経験つんだり、勉強したり、有意義なお金の使い方を
覚える時期なんじゃないかな。
お金ってある程度貯まると使いたくなるってのが人情だけど、むしろ、しっかり貯金
することってとても大切なことだよ。

それがねえ、４０００万ぐらい貯まると、かえって買う気がなくなっちゃうよ。
この現金全部を不動産に交換してしまって良いものだろうか、ってね。
若いうちに、さっさと買っといた方がいいよ。

そういうことは貯めてから言いなさいっ！

うん、4000万っていうのは中途半端かも。
そのくらいになってくると今度は投資とか運用とか考えはじめるから
マンション買うなんて却って優先度が低くなりだすね。
自分の住む家は金生まないものね。
「金持ち父さん」みたいなノリになってくるね。

>>５５

だから、若いうちにさっさと買っちゃったりしたら4000万なんて貯まらないだってば。

って、4000万ほんとに持ってりゃそのくらいのこと自分で考える罠。

一生懸命、貯金した人は、使って減るのが怖いんだろうなぁ
運用も、たぶん定期とかだと思う。

さらに、人生をかけた買い物で、失敗したりしてネ。

>61
どっちにしろポートフォリオは不動産１００％になっちゃうだろ。

>64
気持ちの問題がだいじなのよ。
たとえば、住宅ローン組んでたらまとまった金できたらどんどん前倒し返済
したほうが金利的には得に決まってるのに、いざという時のためと称して数百万の
現預金をもってる人って結構多いよね。
これってキャッシュが手元にあるっていう安心感がだいじってことでそういう感覚の
人って多いよ。

買い時については、微妙ですが・・・
消費税率アップはそう遠くない未来にやってきます。
そうすると・・・駆け込み需要がアップします。

デベはそれにあわせるようにマンションや戸建の建築をはじめます。
住宅ローンなんかも、キャンペーンを張るでしょう。
当然、建設現場では手が足りなくなり、優秀な監督は一部にしか配置されません。
しかもコスト削減で利益を出そうとするので、品質は悪くなって行きます。

駆け込み需要の住人の質は・・・
売れ残った中古を安値で買う住人の質は・・・
マンション自体の質は・・・

などと考えてしまう今日この頃・・・

>67
橋本首相のとき、97年だったかな？消費税が５％になる寸前も駆け込みマンション
ブームがありましたね。
その後日本経済は大不況に突入し現在のデフレが深刻化していった。
マンションに限っていえば土地がどんどん値下がりしたせいでその後手ごろな
マンションがどんどんできるようになりました。
次の消費税のアップ時に同じことがおきるかは分かりませんが、「駆け込み」
購入というはどちらにせよ、あまりよいものじゃないと思います。もし投資目的で
なくマンションを購入したいと思うなら、今まで何度も出てますが、自分のライフ
ステージと照らし合わせて決断すべきかと。
損か得かで買うもんじゃないよ。

買い時の判断は人それぞれ。

>>50
>それから近頃はファイナンシャルプランナーなる人たちが人生のマネー計画計算してくれるから、一回相談してみれば？
それくらいの判断が出来ないうちは、買う資格はないと思われ。
資金計算、ファイナンシャルプラン、繰上げなどのシミュレーション、老後の資金計算、そのすべてが自分の判断で出来ないうちは、「買う」という判断が出来ないでしょう。
ちゃんと勉強して、自分でしっかりとライフプランを立てたほうがいいですよ。
ネットでもシミュレーションのHPはたくさんありますし。
何事も自己責任。自分の能力が問われる時代です。

ちなみに、FPは、計算はしてくれますが、あてにならないですよ。
金利や給与上昇率などの変動率を、ちょこっといじれば、破産間近の人でも、楽に家が買える計算が出来ますから。
それに、「買える！！」という判断をしてくれません。
あくまでも判断をするのは自分です。
FPはそういう資格です。
だから、>>69では、自分で勉強してくださいといいました。
本当に自分で勉強してくださいね。
損をしないように、がんばってください。