ザ・パークハウス オイコス 新浦安

不毛なバス議論を続けてどうする？
新町はR357から離れている以上、通過交通はほとんど無い。

>>625さん
602です。私の回りくどい表現をズバリとまとめてくれて有り難うございました。都内から
新町に引っ越す際、最後までバス便物件となることに引っかかっていた際に、その情報を
掲示板でいただき最終的に引っ越す決心ができた次第です。

ちなみに新宿区からの引っ越しで、前のマンションには目の前に新宿駅西口行きのバス停
もあったのですが、時間になってもバスは来ない、渋滞は酷いで使えたものではありません
でした。

そうそう、バスの時間が正確なのと、新町は渋滞が少ないのも良いですね。但し、やはり、雨の日のシンボルロードは多少混むので、19番・15番系統バスも、そこを通り抜ける少しの距離で時間に影響は出ます。

>>626 購入経験者さん

＞602

＞625

高洲海浜公園を経由して他の都市へ行く

とか、

通過交通はほとんどない

とか、

わけのわかない、文章としてもおかしい、また、理屈になってないことよく書くね(笑)。

いずれにせよ、バス便が遅れているのは事実で、それを隠したいならどうぞ。

当該物件買うのどうぞ。バス乗るのは勝手ですが、この距離あるけないなら、やがて嫌になるよ。ずっとバス便での通勤・通学は続かないのが、他の新町マンション住民の様子だね。

>>627 匿名さん
アナタ、ニホンコ、オカシイネ

>>627 匿名さん
ねえねえ
いい加減にしてよ
もーここのレスで暇つぶしやめてよ
正しい情報欲しくて見に来てるのに
迷惑よ( *｀ω´)

ここよりは、クオンの方がまだましだよ。

なぜかここで突然のクオン推しw

>>630　
一回だけ付き合ってあげる。クオン買うならエアレジの中古買いな。クオンの液状対策済みとかって、ライフラインが切断された時に何の役に立たない事くらい、3．11経験した新町住民なら誰もが知ってる事だし、その液状対策工事費 が、あの中途半端な立地の、あのあり得ない価格に上積みされてんだから。

私は歩くの好きなので徒歩20分は許容範囲です。
30分超えると辛いですが…。
あと新浦安には駐輪場がたくさんあるので自転車でもよいのでは？と思ってずっと見ていました。

そしてここの掲示板はオイコスを購入、あるいは検討中の方が見に来ていると思っていたのですが関係のない方が書き込みをしているのですか？
関係ないのであれば目的が何なのか分からないです。

もうすぐ内覧会があるので私はとても楽しみにしています。

>>632 匿名さん

液状化対策はパークハウスオイコスでもやってますね。

https://www.mecsumai.com/tpho-shinurayasu/quality/index2.html

>>634
本当だね。そう考えるとここの価格は良心的。ただ、ライフライン切断時の覚悟はやはりしておいたほうが良いと思う。

何故、埋め立て地の新町で免震マンションがアルファグランデしか存在しないのか不思議。コスト的に液状化対策よりもかかるとは思えないんだけど。

>>635 匿名さん

>>何故、埋め立て地の新町で免震マンションがアルファグランデしか存在しないのか不思議。

これは何ですか？
明らかに大きなミスをしている。それともボケ記憶？
あとさ、埋立地というが第一期と第二期があるだろ。
新町と中町の区別がつかない？

>>635 匿名さん

>>本当だね。そう考えるとここの価格は良心的。ただ、ライフライン切断時の覚悟はやはりしておいたほうが良いと思う。

東北地方太平洋沖地震後、主要道路の上下水道の不同沈下対策をしたのを知らない？

>>636 入船西エステート以南って、漏れなく第二期じゃね？
>>635 アルファグランデって免震構造なの？高層でもないのに？？

>>638 購入経験者さん

あんた、浦安に住んで何年？
第二湾岸予定線より南側が第二期埋立地だろ。

アルファグランデとクォンを間違えていないか？
このスレに何しに来た？

>>639
8年。新参者で悪いね。

>>アルファグランデとクォンを間違えていないか？

https://mansion.guide/urayasu/alpha-grande-shinurayasu-2bankan.html

これは新参者でも間違えてないみたい。

>>640 購入経験者さん

8年？
その数倍住んでいるが。
浦安市のHPを見れば、埋立の歴史がわかるんだが。
大三角線の段差道路があるのは何故か？も調べれば分かるけど。

>>636
>>639
>>641 匿名さん

浦安に長く住んでいないと、スレに来るなとでも言わんばかり。まるで管理者のようですね。
ボケ記憶など汚く非難しているが、免震しているではないですか。
言動が幼稚すぎますねぇ。

>>641 匿名さん

8年の数倍住んでるから何？

新浦安の豆知識自慢は他にスレ作ってそっちでやって。
正直興味もないしどうでもいい。

けんか腰の住人がいるようでこのスレはいつもギスギスしてますね。
パークハウスもクオンも完売はまだのようで、液状化対策ぐらいでは以前の新浦安の人気は戻らないようです。
パークハウスはそんなに高くないし悪くないと思うのですが、地震以降は他の町から新浦安に住みたいと思う人が少ないのかな。

浦安市・・特にこのマンションにとっては明るい話題を一つ投入。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110192

>>642 匿名さん
浦安に長く住んでいないと、スレに来るなとでも言わんばかり。

そうじゃなくて、オイコスを購入した、あるいは検討中の人が情報交換すればいいと思う。
そして浦安在住の人の意見はとても貴重。

だけど関係のないあなたは来なくていい。

浦安は浦安愛が強い人が多い街なのも魅力の一つだよ。

>>646 匿名さん
642ですが、今週内覧会を控えた購入者です。
コメントのどの点をもって私を関係のない人間と断定したのでしょうか。
教えていただけますか。

浦安在住の人の意見が貴重でない、とは言っていません。
そもそもアルファグランデが免震構造だった事実を確認せず、「ボケ記憶」と口汚く罵ったことを非難したまで。浦安というより自己愛が強すぎる印象ですね。それを幼稚と表現した。

匿名の掲示板なので誰がしようと勝手で、
発言に責任持てる人間がコメントすればいいんじゃないでしょうかね。

>>647さん
内覧会、楽しみですね。
以前も購入された事あるのなら百も承知でしょうが、これ役立ちますよ。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26959/

私は、これを、そのまんま実行して、ガッツリ直してほしい点を指摘しました。又、同行者には、マンション購入経験のあるお友達を連れて行かれると良いと思います。

この時季は寒いと思いますが、頑張ってくださいね。

>>648さん
お気遣いありがとうございます。参考にします。
まだ30代ではじめての購入なので先輩の話とかも聞いたりしています。
共有部も外から見る分には結構出来上がってきているのでこちらも楽しみです。

内覧会待ちきれず現地見てきましたが、細かい外構部分や公園はともかくとして、概ね完成という感じですかね。

歩道から見えるラウンジや植栽など、ファミマンにしては思ったよりもクオリティが高そうで内覧会も楽しみです。

ただ、見た目的にオイコス販売中垂幕はなんとかならないもんですかね。。
多少値引きしてでも引渡し前後で売り切ってほしいです。

>>多少値引きしてでも引渡し前後で売り切ってほしいです

三菱地所なら、交渉するなら2月、今がいいみたいですよ！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

既に完成していて、かなり長く販売していますね。
これくらいの規模となると、いくら物件が良くても
総合的に考えて、他と比較・・・と考える人が多そうです。
駅までバス利用しないければいけないことを考えると
価格設定は４０００万円までなら良かったかなと思いました。

>>652 匿名さん
浦安でこの値段は逆にすごいことなんですよ。
駅までバス利用しなければ…っていうのは私は理解できません。
歩けばいいじゃん？
そこまで遠くないと思いますが。
4000万以下で駅近、そしてこの広さのマンションをお考えなのであればローカルエリアしかないと思います。

ちなみに完成してから1ヶ月経っておりません。
建設中から販売をするのは一般的だし、オイコスが販売してから長く経ってるというのなら近くで言うと西葛西のジオは完成してから1年弱経ちますがまだ売れ残ってますよ。

>>652 匿名さん
まだ完成して無いですよね
3月下旬が、既契約者の鍵渡しと聞きましたよ。
価格の感じ方は人それぞれですが
建物そのものは、まあまあ納得価格かと
周辺の環境、こればかりは、これまた人それぞれの感じ方で賛否有るのは否めない事実ですけどね。
我が家としては、計画段階での図面上のみの（現実に物件の立つ前）販売開始早々だったら
部屋タイプが選べたので、あの時決心していたら？と、後悔しているのが現状です。

>>652 匿名さん

仰っている価格設定の上限が4,000万円を前提とした場合、坪単価150万円程度ですよ。

そうすると、現状よりも更なる仕様ダウンが想定され、ファミリー向けマンションとはいえ、そこまでいくとラウンジカットを始め、チープになり過ぎて、現状よりも更に苦戦が強いられる可能性があるのでは？
というのが素人ながら率直な感想です。

大変失礼ですが、周辺価格はお調べになりましたか？

ちなみに、隣の築20年程度のアルファグランデが少し前まで90m2、坪単価160万円弱で売りに出されていましたが、半年程度したら広告を見かけなくなったので、恐らくその前後の価格で売れたものと考えています。

個人的な思惑や家庭の方針など、様々あると思いますが、建築費の高騰が叫ばれる中では、立地、仕様、価格のバランスが取れたマンションだと思いますよ。

長々と失礼しました。

>>652さん
この物件は、立地こそ、新町では微妙な部分はありますが、液状化対策、新浦安初の三菱地所がデベ（買い換え時、中古の購入者にデベを重要視する人は非常に多いです）、仕様などを鑑みると、非常に適性な価格で販売していると感じますよ。

近々の新浦安物件と比較しても、クオンの値付けは論外だし、駅を挟んで反対側だけど、エアーズガーデンも、あんなに立地条件悪いのに割高値付けで最後まで販売に苦戦しましたね。話はそれますが、エアーズガーデンのスレを読むと、住民の質って大事だなあってつくづく思います。まあ、こればかりは運もありますけど。

>>駅までバス利用しないければいけないことを考えると

そもそも論として、新町の新築物件を語るのにバス便になるのは織り込み済みだし、この物件は、その気になれば駅まで歩くことも可能です。まあ、20分はかかると思いますが。

ちなみに仕様の面で大きいのは、ここはディスポーザーが付いていること。最近のマンションでは当たり前の設備で、これはリフォームで後付けできないんですが、いまだに人気ある新町の三井ブランドのマンションには、何故か付いていないんです。そのくせ、ミストサウナを付けているとか・・優先順位が間違っていると思いますね。

内覧会はいかがでしたか？
直しはどれくらいありましたか？
私は壁紙に空気が入って丸くポツポツとしていたところを数カ所くらいでした。

図面じゃイメージがしにくく不安がありましたが思っていた以上に収納が広く安心しました。
そして日当たりがとても良くて床暖の快適さに今すぐ入居したくなりました笑

>>657 匿名さん

私は細かいところが結構気になってしまい、言うだけ言ってみるか、という感じで指摘は10箇所以上でした。
とはいえ、見逃せない指摘は2、3箇所程度ですね。

また、指摘というわけではないですが、直床の感触を踏みしめてみて、少し柔いかな？と思う一方で、子供も小さいのである意味安全かなとポジティブに捉えることにしました笑。

それ以上に今は家具や家電の出費がすごく、そちらばかりに気を取られています笑

>>649 でコメントしたものですが、私も指摘した箇所は3,4箇所ほどと細かな汚れでした。チェックリストを使うまでもなく、特段気になる箇所はほとんどなかったです。
直床の感触は個人的に慣れませんでしたが、時間の問題でしょうか。
とても日当たりがよくリビング全体が明るいのが好印象。
共用部も想像以上に垢抜けていて上品に感じました。入居が楽しみです。
駐車場は平置きですが、ちょっとだけ狭いですかね。

658ですが、内覧会行かれた方で、内覧会終了後のアンケートって何か書かれましたか？

私は共用廊下の汚れが気になった以外は特にありませんでした。

>>660 匿名さん
私は外構や駐車場のアスファルトの一部凸凹しているのが多少気になったのでそちらを記入しました。

>>661 匿名さん

確かに思い返してみるとアスファルトが少しデ凸凹でしたね。

竣工時期が当初12月から1月にずれ込んだことを考えると突貫工事感は否めないですね。

こちらのマンションもそろそろ契約者さん専用スレを立てられたほうが良いですね。より前向きな情報交換ができると思います。

>>656 マンション検討中さん

貴方はオイコス購入者ですか？
あまりにも、かたよったオイコス崇拝者風のコメントだったんで。

液状化対策っと言っても、そんなたいそうな工事でもなく、クォンとは比べ物にはならない。

エアーズガーデンの立地をことをレスしてるが、オイコスと大差ない。
また、眺望では圧倒的差があり、エアーズ方がいい。

住民板のレスにしたって、オイコスの板が出来れば、同じようなコメントが散見するよ。

葛西のアロハがいい例だよ(笑)

>>664 口コミ知りたいさん
貴方はオイコス大嫌いさんですか？
656さんのコメントに対して
「あまりにも、かたよったオイコス崇拝者風のコメントだったんで。 ・・」とコメントされていますが
664さんは
オイコスさんに何か嫌な体験でもおありになったのですか？
こういうレスを読むと、購入思案者としてはとても嫌です。
まずは正しい情報が欲しんいです。
特定のコメントに対しての非難や否定
読んでいて、気分悪くなる様なコメントは求めていません。
ここのレスにコメントする目的が分かりません。

>>665 正しい情報が知りたいさん

別に嫌な体験などしていませんよ。

偏った評価なんで、そんな評価は高くないよということがいいたかっただけだよ。

モデルルームも見たし、説明もうけたけど、浦安住民としては、いまさんだっただけ。

>>666　口コミ知りたいさん

656さん、「新町にしては場所が微妙」とか、結構キチンと悪い部分は指摘していて、オイコス崇拝者風のコメントとは、とても読み取れませんがね。三菱地所ブランド、液状化対策、仕様に対しての販売価格が良心的と言っているだけでしょう？

クオンは、確かにここより仕様は高いかもしれませんが、同じような微妙な立地、殆ど使えない本数の少ないバス路線、あの管理費の高さ、スターツというデベのネームバリューで、あの販売価格は異常ですよ。

あと、私もかつて中古を幾つか見た時に、新町を最初に開発した三井ブランドのマンション群のことごとくにディスポーザー付いてない事に愕然とした次第です。ディスポーザーは一度使ってしまうと絶対に手放せない設備です。

>>667　匿名さん
私はディスポーザーは特に必要と思わないのは、確かに生ゴミ処分は楽でしたが、
掃除の手間が大変でした。
そんな訳で新築分譲を購入した際、標準装備でしたが入居前に撤去して貰いました。
24時間ゴミ出し可能なので、ゴミ出しの方が楽と考えるマンション住民。

>>667 匿名さん

三菱ブランド？

やはり、ブランド崇拝者？(笑)

そもそも三菱廉価版(笑)！

内覧会行きました、日当たりと眺望が想像以上でした。
数点傷を指摘しましたがそれ以外はよかったです。
空調システム、今は当たり前かもしれませんがとても考えられていて魅力に感じました！

>>669さん

普通、よほど住宅に知識がある人でなければ、三井・野村・住友・三菱・東京建物・東急不動産辺りの物件選びません？絶対に潰れないだろうっていう安心感ありますし、管理会社も大概評判良いし。このご時世、大京、スターツに行きます？あと、リセールする時のデベのネームバリューって大事なんですよ。私、10年くらい前、日商岩井（その後、双日に）×長谷工の物件売るのに苦労しましたもん。エアレジと全く同じデベ×施工会社、タワマンでない事を除けば同じ仕様だったのに。今は3割ぐらい上がっているようだけど。

エアレジにも付いている24時間全熱交換式の空気清浄システムは、要はセントラルヒーティングと同じで廊下もトイレもエアコン効いてるのと一緒で、最後までエアコン取り付けしませんでしたね。

>>671　匿名さん
マンション購入したことないのですか？　オプションで別のシステムキッチンを設置することもできるし、何よりも専有部分なので撤去するのも自由ですよ。ただ、配管の設備が違うので元々ないマンションにディスポーザーは付けることは禁止されていますが。
また、ゴミ出しは各マンションの管理規約がいろいろあり、そのマンションのごみ搬出システムによって違いますよ！　例えば集荷所ではなく空輸システムのマンションもありますからね。生ごみ出すのはルール違反ではありません。

確か、東洋経済の「入社するのが難しい有名企業」の2020年度版、三菱地所が1位でランクインしていました。
1位三菱地所、2位三菱商事、3位東急不動産……です。
入社するのが難しい＝学歴が高いわけなので、ある程度は信頼して購入します。
ランキングを見ていると工場がある製造業はランクが下になるので不利なのかと思いましたけど、1位はなかなか取れるものじゃないですよね。
10位以内には、伊藤忠商事、住友商事など商社系も入っていたので、それよりも上位なのがすごいです。

ディスポーザーってついていると後から外すことができないものですよね。管理が大変とも聞くので、どうすべきか迷います。

>>674 匿名さん

このランキングをあてにするのもいかがかと。

そもそもこのランキングは実態感もない(笑)

24時間全熱交換式の空気清浄システムって良さそうですね。どの部屋に行っても暖かい、涼しいなんて快適ではないですか。温度差が無いというのは健康にも良いでしょう。電気代なども気にはなるけれど、エアコンが必要ないとなるとその分の費用が浮いてくるわけなので、快適ならば何よりではあると思います。

>>682 匿名さん
24時間全熱交換式の空気清浄システム付いてるんですか？
24時間空調は説明聞いたのですが、全熱交換式の空気清浄システムは覚えていなくて…
もし着いてるなら嬉しいのですが。。
新浦安は夏場湿気がすごいのでとても気になります。

>>682匿名さん　>>683匿名さん

エアレジのは、２４時間空気清浄機能付冷暖房システムって奴で、全熱交換式の上を行きます。上の方も書いていらっしゃいますが、要はセントラルヒーティングシステムですので、施工費用がかかるので、最近都内の高級仕様のマンションにもなかなか付いていません。ただし、6年ごとに各戸の清浄機部分の清掃が6万円強かかります。

>>674さん
ディスポーザー交換は、ガス湯沸かし器同様10年を目処に行うものです。卵の殻、バナナの皮といったＮＧなものをディスポーザーに入れないことを徹底すれば、手入れは大変ではありません。

それよりも、やっと、この朗報が届きましたね！

https://sumitai.ne.jp/urayasu/2020-02-08/71848.html

元々、京葉線とりんかい線を結ぶ線路自体は存在しているので、りんかい線部分とＪＲの料金の問題が解決すればいつでも実現できた筈なので、嬉しさがより一層です。決まったとなると実現するのは早いのでは？と勝手に思っています。

いよいよあと1ヶ月ですね！！
ディスポーザーに卵の殻入れてはいけないんですね！
歯で噛み砕けるものは入れていいと言われたので入れていいものかと思ってました。

あの、引渡し会で必要なものに引渡し確認書と書いてあるのですがそれって手元にありますか？
これから送られてくるものですか？
どなたかお分かりになる方教えていただけると助かります。

もう間も無くですね！
マリッジブルー的な感覚でしょうか？決めた後に心配になってもしょうがないですが第二東京湾岸道路の話が進んでいると聞き調べてます。
ちばこくのホームページを見るとどこを通すのかは決まっていないみたいですが粛々と進んでいるように思います。
https://www.ktr.mlit.go.jp/chiba/chiba_index038.html
皆さんどう思われますか？

第二湾岸道路を押し進めようとしている現千葉県知事の任期が後一年以上あるので
これをある程度形にして4選に向けて弾みをつけるのが狙いだとすると、この一年で相当進むかもしれないと思ってます。3選を果たした際もアクアラインの料金値下げの実績を売りに当選したと聞いたので今回も無きにしもあらずかなと。

>>686 匿名さん

私も手元の送付物確認しましたが、見当たりませんでした。

恐らくこれから送られてくるか、もしくは引渡し当日に渡されたものに署名して提出かのどちらかと思います。

もしどうしても気になるということでしたら、カスタマーサポートに連絡取られた方がいいと思います。

>>688 匿名さん
ありがとうございます！
安心しました。

ディスポーザー、バナナの皮もダメなんですか?知りませんでした。
なかなか判断のつきにくいものってまだまだありそうですね。

外観完成予想図のルーフバルコニーが印象的です。
上からも下からも見えなそうな構造になっているようで、開放感があるだろうなと想像します。

あと3戸ですか？
ルーフバルコニー付きは無さそうだけど、どれも角住戸のようで、東南向きか西南向きになるのかな。
日当たり良さそうな感じでしょうか。

公式見ると確かに先着順3戸のみみたいですね。
次期、最終期のアナウンスはないんですかね？

ディスポーザーはバナナの皮と卵の殻がNG…他にも何かあったような…
玉ねぎでしたっけ。
こうして見るとぬめぬめして滑るようなものが粉砕できないのかも？
生ゴミなら全て流せると思えば意外とNGが多いようで、
ろくにマニュアルを読まないような人は危険ですね。

近くのマンションに住んでいるものですが、年に一度の雑排水処理の時に言われました。バナナの皮、卵の殻が有名ですね。あと、ディスポーザー使用後もしばらく水を流しておく事が大事です。

ディスポーザーはとても便利だと思ってましたが使い方を知っておかないとまずそうですね。
バナナの皮などの生ごみは臭いも出そうですからなるべく家に置いておきたくないですがここは24時間ゴミ捨て可なのでしょうか？

先着順があと2戸になったみたいです。90㎡台の4LDKと60㎡台の3LDK。駐車場も105％とのことなので車を持っている人でも大丈夫そうですね。
1月に完成済みですが順調に売れているようではないですか。

ホームページが完売御礼になりましたね！
スターツのクオンが苦戦する中の完売はさすがだと思いました。

このご時世でしかもそれなりに駅遠なのに引渡前の完売は素直に驚きました。

特に最後の2部屋はそれなりに販売続くんだろうなーと思っていたところなので。

これでクオンにも少しの間希望が出てきた気がしますが、やはりクオンの最大のネックは価格ですかね。

>>697 匿名さん

まあ、安かろう悪かろうですから、この程度の販売は普通では。

買ってからこれから泣きがでてきそうだね。

>>698匿名さん
私はここを購入してませんが、貴方のようにここは評価してませんよ。
きちんと液状化対策を施し、ファサードも地所らしく品があって美しく、コンシェルジュ、
ゲストルームといった管理費のかかる要素を排除してこの価格は非常に適性。
三菱地所の本命物件は海浜公園前の大規模マンションになるのでしょうが、オイコスは
記念すべき第一弾。地所のようなデベが恥ずかしい物件を投入するわけがありません。

バス３路線が利用できるという利便性もありますしね。

私は、最後まで第二湾岸が引っかかってしまい今回は見送りましたが、モデルルームも拝見しましたが、これまで三度マンション買い換えましたが、ここは良いマンションだと思いましたよ。

だから、完売は当たり前なんです。

三菱地所物件だからいい物件というのはいかがものか。

オイコスブランドではしれてるし、中身も、周辺環境もよくない。
第２湾岸予定地&古びた警察官舎隣接して街並み悪いよね。

何はともあれ、完売おめでとうございます！

残念ですね。

こんなに世の中騒がしい時の入居になって。

入居時期を送らせた方がいいのでは？

>>708 匿名さん

もうほとんどの方が入居済みですよ。